Что такое право безвозмездного пользования земельным участком?

Как передается право безвозмездного срочного пользования земельным участком?

До того, как был принят в 2001 году новый Земельный Кодекс Российской Федерации, на просторах нашего отечества действовало право временного пользования.

По новому нормативно-правовому акту данное право заменило безвозмездно срочное пользование, которое отличается тем, что включает в себя безвозмездность этого срочного права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Его недаром считают правом, которое исключает принцип оплаты за пользование землей.

Общая информация

Законом предусмотрено, что данное право могут предоставлять исключительно собственники земли. При этом, такая передача прав исходит только на основаниях, предусмотренных самим кодексом.

Данные основания возникают только при составлении таких документов, как договор, нормативный акт организации или учреждения, административный акт.

Какой документ потребуется – зависит только от того, кто является владельцем земельного участка на правах собственности – муниципалитет, предприятие или учреждение, частное лицо.

Как видно, для того, чтобы предать право безвозмездного срочного пользования земельным участком, требуется наличие определенных оснований. Отсутствие этих оснований или их недостаточность может служить как причиной для отказа предоставления таких прав, так и причиной для их оспаривания в суде.

Право безвозмездного пользования земельным участком в некоторых случаях чем-то напоминает договор аренды, который также устанавливает обязательственные права на землю, но в отличие от первого, договор аренды передает в пользование территорию земли в не безвозмездное пользование.

Основное отличие обоих договоров друг от друга заключается в том, что по договору аренды участок передается не только в пользование, но и во владение.

Договор безвозмездного использования не предусматривает передачу таких прав ссудополучателю, что лишает его возможности распоряжаться полученной по договору территорией.

Условия передачи

Итак, какие же основания позволяют гражданам на законных основаниях приобретать такие права на земельный участок?

Первый случай распространяется на юридических лиц, которым может быть предоставлено сроком на год право бессрочного пользования земельным участком. В такой ситуации , где с одной стороны в качестве получателя выступает юридическое лицо, с другой стороны должен выступать муниципальный или государственный собственник.

Последний должен выдать административный акт, который и будет служить основанием законности использования земельного участка.

Такой договор заключается между частным собственником, с одной стороны, а с другой стороны может выступать как частное лицо, так и юридическое лицо.

При этом первый является ссудодателем, а второй – ссудополучателем.

Условия договора предусматривают, что ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в пользование земельный участок, который обязуется вернуть по истечению срока действия договора ссуды.

В нем указывается и состояние, в котором должен быть возвращена земля. Минимальный срок, на который заключается такой договор, 1 год.

Третий случай распространяется на работников отдельных экономических отраслей, таких как лесные хозяйства и промышленность, транспортная промышленность.

Им предоставляются земельные участки в качестве служебного земельного надела.

Эти участки земли выделяются из земельных организаций, для чего достаточно только решения организации, в которой числится работник. Данное решение оформляется в виде приказа или другого нормативного акта самой организации.

Инициатором выступает сам работник, который подает на имя руководителя организации соответствующее заявление.

А вот государственные органы или органы местного самоуправления имеют право передать право на безвозмездное срочное пользование земельным участком, который принадлежит им, религиозным организациям. Это четвертый случай. Для этого им достаточно принять административный акт, которым предоставляется право пользования определенным участком земли.

Помимо этого, государственные и муниципальные органы могут выделять принадлежащие им земли на основании заключенного договора, которым предполагается строительство недвижимого объекта.

Данное, пятое основание, предполагает обязательное наличие финансирования строительства, которое должно финансироваться исключительно из федерального бюджета, местного бюджета или бюджета субъектов РФ. Этот участок земли дается для пользования только на период проведения строительных работ.

Шестой случай позволяет предоставлять право безвозмездного срочного пользования земельным участком частным и юридическим лицам в соответствии с положениями Лесного Кодекса РФ.

Это касается лесных участков, которые находятся в собственности государства или муниципалитета.

Сюда относятся и земли иного специального назначения, в том числе промышленного, на которые также может предоставляться право в пользование частным и юридическим лицам.

Договор безвозмездного пользования

Чаще всего вызывает вопросы и споры случаи, связанные со случаями предоставления рассмотренного права по договору безвозмездного пользования или договора ссуды.

Как указывалось выше, по условиям этого договора ссудодатель передает ссудополучателю, или обязуется передать, определённый участок земли.

Ссудополучатель берет на себя обязанность вернуть данный участок в том же состоянии, но с учетом нормальнго износа. Это для общего случая.

Ссудополучатель по заключенному договору о безвозмездном пользовании земельным участком несет следующие обязанности:

• использовать получаемый по договору участок только в соответствии с его целевым предназначением;
• принимать меры по недопущению изменений с размещением установленных межевых, геодезических и других знаков, которые были поставлены на участке в соответствии с требованиями законодательства;
• не выходить за рамки использования участка, разрешенные законом, применяя способы работ на нем, которые не наносят вред экологии, не допускать его загрязнение, а также ухудшение плодородности почвы;
• предпринимать меры по охране территории участка от разрушительного внешнего воздействия, в том числе и от пожаров, выполнять все требования, указанные в положениях СЭС, МЧС и других организаций, имеющих отношению к использованию земельных ресурсов;
• если в договоре указаны сроки освоения участка земли, ссудополучатель обязан их строго придерживаться.

Если подвести итоги обязанностей ссудополучателя, то во время эксплуатации земельного участка, он не должен нарушать требования действующего российского законодательства, в том числе и Земельного Кодекса РФ.

Особенность такого вида договоров является их срочность, а также безвозмездность. Они не могут быть бессрочными, а определены временными рамками.

Как только срок договора ссуды окончен, участок земли передается обратно ссудодателю.

Договор может касаться только тех участков земли, данные о которых имеются в государственном кадастре недвижимости.

При составлении договора в нем нужно указать такие данные, которые бы не позволяли двойственного толкования относительно место расположения передаваемой в пользование территории.

Обязательно нужно указать кадастровый номер самого участка, его местоположение, площадь и категорию расположенной на этой территории земли.

Если ссудодатель не располагает такими данными, то договор будет считаться незаключенным по причине несогласованности.

Что касается регистрации в соответствующих организациях, то выше было упомянуто, что договор ссуды не подлежит государственной регистрации.

Но это справедливо только тогда, когда срок его действия не превышает одного года.

Источник: http://zhivemvrossii.com/uchastok/info/bezvozmezdnoe-polzovanie.html

Безвозмездное пользование земельным участком

Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Право безвозмездного пользования земельным участком – это обязательственная сторона гражданско-правовых сделок, объектом которых служит участок земли.

Согласно правилам таких правоотношений, одна сторона (собственник) обязуется передать определенную территорию на срочные нужды другой стороне (получателю).

В отличие от арендных отношений, данный вид ответственности не требует оплаты со стороны обязанной стороны деньгами или в натуре, поэтому здесь действует безвозмездный принцип.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Виды безвозмездного пользования участком

Отношения регулируются Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существует несколько видов безвозмездной эксплуатации надела:

1. Публичные территории – распорядителем недвижимости выступают федеральные и муниципальные органы;
2. Частные земли – собственностью владеют физические и юридические лица;
3. Отраслевые хозяйства – чаще всего это служебная форма владения.

Срок пользования землей определяется в зависимости от хозяйствующего собственника. Так, федеральные и муниципальные наделы передаются на срок, установленный законодательством.

Частные формы земельной собственности строятся на гражданско-правовых отношениях и требуют заключения юридического (нотариального) договора между владельцем территории и получателем доходов от недр.

Наконец, право безвозмездного пользования земельным участком на отраслевую собственность возникает в связи с трудовыми отношениями начальства и подчинённых.

Особенности договора

Гражданско-правовой вид обязательств накладывает на право пользования земельным участком свои нюансы. В отличие от других форм подобных сделок, договор безвозмездного срочного пользования:

1. Заключается на бесплатной основе – собственник предоставляет землю в эксплуатацию второй стороне без платы за аренду;
2. Нуждается в регистрации – сведения о новом виде земельных правоотношений вносятся в государственный кадастр недвижимости;
3. Требует соблюдения сроков – заключается на определенный срок, по окончанию которого получатель обязан вернуть недвижимость законному распорядителю;
4. Прекращается после истечения срока.

Помимо сведений о сторонах сделки, в документ вписываются кадастровый номер, местоположение надела, размер, разрешенный вид пользования и категория земель. Отсутствие одного или нескольких пунктов соглашения влечёт недействительность гражданской сделки.

Немаловажно также отметить двусторонний характер сделки. По правилам безвозмездной эксплуатации площади, пользователь не может передавать право третьим лицам.

Такое полномочие есть только у владельца территории, о чем следует сделать пометку в структуре договора.

При нарушении данного условия со стороны получателя, собственник надела имеет полномочия на то, чтобы расторгнуть соглашение или аннулировать незаконную сделку с третьими лицами.

Права и обязанности сторон

Важной особенностью безвозмездного типа передачи участка в эксплуатацию являются обязанности сторон. Положения отображаются в структуре договора и служат обязательными к исполнению до того момента, когда подойдет срок истечения соглашения.

Права и обязанности распорядителя недвижимости:

1. Передать объект в бесплатное пользование второй стороне;
2. Заключить соглашение и указать на характерные нюансы передаваемой площади;
3. Расторгнуть сделку, если другая сторона нарушит условия пользования наделом (например, ухудшит состав почвы или передаст надел в аренду третьей стороне).

Права и обязанности получателя недвижимости:

1. Задействовать участок в целевом назначении согласно категории земель;
2. Возвратить надел собственнику по итогам завершения срока;
3. Не изменять межевые знаки и границы используемой территории, а также не допускать захода к соседям;
4. Сохранять экологическую чистоту в регионе, не применять отравляющие почву вещества;
5. Следить за градостроительными правилами, пожарной безопасностью и охраной ресурсов от загрязнения.

В случае нанесения вреда земле получатель обязан возместить не только материальный, но и моральный ущерб противоположной стороне.

Возможно вам будет интересно

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/bezvozmezdnoe-polzovanie.html

Безвозмездное пользование земельным участком в 2019 году: закон, образец договора, условия и порядок передачи, срок, документы | Земельный эксперт

5842

Содержание статьи:

Земли, передаваемые в безвозмездное пользование

Земельным кодексом предусмотрена возможность использования земельных участков в безвозмездном порядке. Данный вид права является обязательным.

Согласно определению, под безвозмездным пользованием понимается передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в каком площадь была на момент ее передачи. Особенностями данного соглашения следует считать:

• отсутствие оплаты со стороны получателя земли;
• участок, выступающий в качестве объекта сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер, а также принадлежать к категории земель, разрешенных к использованию;
• соглашение считается срочным, и по окончании конкретного периода пользования участком площадь возвращается владельцу.

Участвовать в соглашении могут не все земельные участки. Законом определены только некоторые территории, которые разрешается предоставлять в пользование по договору безвозмездной эксплуатации.

К таким зонам относятся:

Категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование

Право на получение земли во временную эксплуатацию на безвозмездной основе имеют следующие субъекты:

• государственные предприятия;
• федеральные учреждения казенного типа;
• государственные и муниципальные органы;
• граждане и юридические лица, с учетом того, что в постоянное использование данные площади отдаваться не могут.

Физические лица могут взять земли во временное пользование у своего работодателя только на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании трудоустройства право прекращает существование автоматически.

Основания для передачи земельного участка в безвозмездное пользование

Для передачи земли во временную эксплуатацию необходимы законные основания. Таковыми могут являться:

• передача земли религиозным объединениям с целью выполнения застройки сооружениями специального типа;
• предоставление территорий гражданам или компаниям для разбивки парков и мест отдыха;
• использование земельных зон для постройки жилых объектов и других комплексов за счет регионального или федерального бюджета;
• организация эксплуатации исторических мест, состоящих в государственном или муниципальном владении;
• выделение земель сотрудникам с целью организации ЛПХ или дачного отдыха.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Соглашение об использовании земли на безвозмездной основе подтверждается в документальном порядке – заключается договор безвозмездного пользования земельным участком (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора безвозмездного пользования земельным участком]). Законом предусмотрена письменная форма документа. Чаще всего используется типовой бланк, куда вносятся все необходимые данные, относящиеся к составу сделки. Образец бумаги можно скачать на нашем сайте.

В данном акте обязательно должны содержаться следующие пункты:

• дата и место заключения сделки;
• сведения об участниках сделки, с указанием полных реквизитов сторон;
• права и обязанности сторон;
• объект сделки (сам участок), его полное описание, включая технические характеристики;
• период и порядок эксплуатации участка;
• непредвиденные обстоятельства;
• условия возврата земли.

По закону, договор должен отвечать следующим требованиям:

• если срок больше года, документ необходимо регистрировать;
• объект сделки должен полностью соответствовать условиям предоставления территории в пользование;
• должны быть обозначены: кадастровый номер, условия и формы использования земли, адрес, размер;
• полученная территория не может участвовать в правовых сделках;
• подписывается договор сторонами сделки собственноручно.

Договор заключается на разные сроки. Обычно используется период менее года и тогда не требуется его государственная регистрация. Если период использования больше 12 месяцев, то постановка на учет обязательна.

Порядок получения земельного участка в безвозмездное пользование

Чтобы получить надел во временную эксплуатацию бесплатно, необходимо выполнить следующие действия:

1. Гражданин или представитель организации, желающие получить землю, обращаются в административный орган региона с заявлением об оформлении участка для временной эксплуатации на безвозмездной основе.
2. Администрация выносит постановление о передаче участка.
3. Гражданин получает право на оформление договора.
4. Стороны заключают договор передачи земли в безвозмездное пользование.
5. Если срок действия сделки больше года, необходима регистрация акта в Росреестре.

Список документов

Безвозмездное срочное пользование земельным участком оформляется в виде стандартного соглашения, для чего потребуются следующие документы:

• паспорт владельца земельного надела либо его законных представителей;
• доверенность на право предоставления интересов владельца площади (при необходимости);
• правоустанавливающие бумаги на территорию;
• кадастровый паспорт земельной зоны;
• учредительные документы предприятия, которое владеет землей или планирует оформить ее во временное пользование.

Пример по безвозмездному использованию земельного участка

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Эксплуатация земельных зон на бесплатной основе, представляет собой еще один вариант получения чужой площади.
2. В такой сделке могут принимать участие территории, принадлежащие государственным и городским органам, а также наделы, состоящие во владении юридических и физических.
3. Землепользователями также могут выступать юридические и физические лица, в том числе государственные ведомства и городские предприятия.
4. Данные площади используются под строительство религиозных сооружений, комплексов, возводимых за счет бюджетных средств, для разбивки парков и другими законными способами.
5. Правоотношения оформляются в виде оформленного договора. Период действия договора определяется сторонами. В том случае, если он больше года, требуется обязательная регистрация документа в Росреестре.
6. Перед заключением соглашения потребуется получить положительное решение от администрации населенного пункта или от работодателя.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по безвозмездному использованию земельного участка

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Вам будут полезны следующие статьи:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom/

Безвозмездное пользование земельным участком

Договор безвозмездного пользования Гражданским законодательством трактуется как обязательства передачи некоторой вещи одним субъектом другому субъекту в безвозмездное временное пользование. При этом собственник обязуется предоставить предмет договора в состоянии, отвечающем условиям заключенного договора.

А вторая сторона берет на себя обязательство возвратить предмет договора в надлежащем состоянии, которое должно соответствовать параметрам на момент его получения, с учетом реального износа.

Если предмет договора не будет соответствовать условиям договора, то пользователь вправе расторгнуть заключенный добровольный договор.

Пользователь должен соблюдать требования по использованию участка

Из вышесказанного следует, что земельный участок может выступать предметом договора безвозмездного пользования. При этом пользователи земли по заключенному соглашению обязаны соблюдать определенные требования, а именно:

• участок может использоваться исключительно с его целевым назначением, которое обусловлено принадлежностью к определенной категории земель, а также способами в соответствии с разрешенным использованием, что, в свою очередь, не должно повлечь вред используемому участку, а также окружающей среде; • в положенный срок начинать использовать участок, соблюдая сроки освоения, оговоренные в соглашении; • выполнять мероприятия в отношении охраны земель, прилегающих лесонасаждений и водных объектов; • соблюдение пожарной безопасности; • сохранность спецзнаков, которые выставлены в соответствии с нормами, установленными законодательством (это геодезические, межевые и др. знаки); • строго выдерживать установленные требования градостроительных регламентов, экологических нормативов, противопожарных и санитарно-гигиенических правил; • используемый по договору участок не должен подвергаться загрязнению; • не допускать ухудшение (понижение) плодородия почв; • нести расходы по содержанию участка;

• исполнять все прочие предусмотренные ЗК требования.

При заключении договора собственник отвечает за умышленно скрытые недостатки в отношении участка.

Но если все имеющиеся недочеты не скрывались, с ними был ознакомлен пользователь в договоре, следовательно, были приняты к сведению, то за такие недостатки собственник не несет ответственности.

Что выделяет договор безвозмездности и срочности?  

• Главная отличительная особенность – полная бесплатность за пользование; • Все основные данные должны быть отражены в гос. земельном кадастре недвижимости; • Установлены временные рамки;

• С прекращением действия договора участок подлежит возврату собственнику.

Договор считается заключенным и, соответственно, действительным, если в нем прописана информация, позволяющая идентифицировать участок, предназначенный для передачи второй стороне в пользование.

Это означает то, что в договор должен быть вписан кадастровый номер, местонахождение предмета договора, его площадь, категория и разрешенное использование.

При отсутствии перечисленных данных договор признается не согласованным, следовательно, юридически недействительным.

Следовательно, осуществлять передачу обособленного участка может исключительно только сам собственник (четко прописано в новом земельном законодательстве).

Кроме этого, участок нельзя отдавать в залог, использовать как паевой взнос или вклад в уставной капитал. 

Кто и кому вправе предоставлять землю в безвозмездное срочное пользование?

Если земельные участки находятся в собственности государства или муниципалитетов, то они могут передаваться в безвозмездное срочное пользование на срок, который определен законом.

Если земли находятся в распоряжении какой-либо отрасли экономики, то в данном случае работники данной отрасли могут претендовать на получение служебного надела на период трудового контракта. Далее.

Если участки находятся в частной собственности, то собственник может передать землю по данному договору гражданину или юр лицу.

Можно ли досрочно расторгнуть договор? Когда он прекращает действовать?

Как и всякая сделка, данный договор подлежит прохождению гос. регистрации.

Надо отметить, что если в договоре не прописан конкретный период пользования предметом договора, то всякая из двух сторон, заключивших соглашение, имеет полное право в любое время провести досрочное расторжение договора, но при этом необходимо заранее поставить в известность вторую сторону договора о своем намерении.

Собственник может расторгнуть договор, если: • участок используется не по назначению; • плохо содержится земля, что приводит к ухудшению ее состояния;

• земельный объект без разрешения передан третьей стороне.

Пользователь может расторгнуть договор, если: • обнаружит скрытые недостатки, препятствующие нормальному использованию земли; • при возникновении форс-мажорных обстоятельств, независящих от пользователя; • если имеются права третьих лиц, а этот факт не зафиксирован в договоре;

• если собственник несвоевременно исполнил обязанности по передаче участка или не исполнил взятую на себя обязанность.

В том случае, если наступает смерть собственника, его обязанности переходят наследнику. При реорганизации юр лица права и обязанности переходят правопреемнику. 

Источник: http://aquagroup.ru/articles/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

Как пользоваться землей безвозмездно: 4 способа

Пользоваться земельным участком может не только его собственник или арендатор. Законодатель предусмотрел возможность «безвозмездной аренды», то есть срочного пользования без оплаты.

Суть данных правоотношений представляет собой нечто отличное от обычной продажи или дарения в связи с необходимостью последующей обратной передачи земли, а от аренды — из-за безвозмездной природы данных договорных правоотношений.

Понятие «безвозмездное срочное пользование земельным участком»

Законодатель в ст. 668 Гражданского Кодекса РФ четко определяет понятие безвозмездного срочного пользования. Закон содержит определение лица, передающее землю, как ссудодателя, а лица, принимающего землю — ссудополучателя.

Ссудодатель безвозмездно передаёт ссудополучателю предмет договора, что в последствии должен будет вернуть законному собственнику.

При этом ссудополучатель берёт на себя ответственность по фактической сохранности состояния передаваемого участка. Правоотношения сторон в данном случае регулируются и Земельным Кодексом. В 24 статье содержится перечень участков, передача которых в безвозмездное пользование возможна.

Хотите узнать больше про правовые режимы земель — статья Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения вам в этом поможет.

Объект договора — земельный участок. Субъекты договора — ссудодатель и ссудополучатель.

Кратко о статье 24 Земельного кодекса.

В безвозмездное срочное пользование могут быть переданы участки, которыми владеют:

1. Государство, а также муниципальные образования;
2. Физические лица;
3. Юридические лица;

Законодатель допустил передачу участков в такое пользование организациями своим сотрудникам. Такое пользование называют служебным.

Субъекты безвозмездного пользования

Государство и муниципальные образования могут передать свои права на земельные участки:

1. Религиозным организациям. Цель — строительство религиозных сооружений. Для такой застройки необходимо заблаговременно оформить документацию, подтверждающую возможность такой постройки.
2. Строительным организациям с целью застройки по государственному заказу.
3. Под застройку жилищно-строительными кооперативами.
4. Лесные земли в особых случаях могут передаваться как гражданам, так и организациям.

Оформляете договор дарения земельного участка? В этом вам поможет эта статья, которая подскажет, как все сделать правильно и по требованиям закона.

Права и обязанности ссудополучателя

Ссудополучатель, то есть гражданин или организация, являющиеся ссудополучателями, имеют следующие обязанности:

1. Использовать участка только по его прямому назначению. Перевести землю из одной категории в другую возможно, как и изменить её назначение, но до тех пор, пока это не произойдёт, использовать участок возможно только в соответствии с его прямым назначением.
2. Соблюдать нормы безопасности и санитарные нормы во избежание порчи земли и нанесению ущерба окружающей среде.
3. Обеспечить сохранности любых природных объектов, расположенных на земельном участке.
4. Не допускать ухудшение состояния земли, в том числе снижения её плодородия.
5. Вести деятельность в соответствии с условиями договора и не выходить за его рамки.
6. Возвратить участок ссудодателю по истечению срок действия договора.

Подробнее о предоставлении земельных участков в пользование расскажет это видео:

Ссудополучатель имеет право:

1. Пользоваться земельным участков в соответствии с его назначением.
2. Потребовать от ссудодателя устранения недостатков, которые не были оговорены при заключении договора.
3. Потребовать возмещение расходов, возникших в связи с устранением недостатков, не оговоренных при заключении договора, а также тех, которые не могли были быть известны ранее.
4. Передавать участок в пользование третьим лицам или в аренду, но только с согласия ссудодателя.
5. Отказаться от исполнения договора, возместив второй стороне причинённые убытки.

Права и обязанности ссудодателя

Ссудодатель обязуется:

1. Вернуть участок ссудополучателю в сроки, установленные договором.
2. Принять участок, подписав акт приёма, по истечению срока действия договора.
3. Не заключать иных договоров, прямо или косвенно затрагивающие права ссудополучателя.

Что такое бессрочное пользование землей — узнайте по ссылке.

Ссудодатель имеет право:

1. Вернуть участок по истечению действия договора.
2. Требовать возмещения убытков, полученных в связи с неисполнением ссудополучателем своих обязанностей по договору.
3. Отказаться от исполнения договора, возместив второй стороне причинённые убытки.

Пример договора безвозмездого пользования.

Как правильно составить договор

Обязательные условия

Договор должен содержать некоторые условия:

1.  Кадастровый номер земли.
2.  Категория земли и её назначение.
3.  Адрес.
4.  Площадь земли.

В случае отсутствия какого либо из указанных реквизитов, возможно признание недействительности договора.

Образец договора можно скачать здесь.

Договор может также содержать условия об ответственности за несоблюдение его условий обеими сторонами, о сроке и многие другие моменты, которые стороны считают необходимым указать.

Важным условием заключения договора будет его государственная регистрация. Однако, регистрация не обязательна, когда договор заключается на срок менее одного календарного года (схожая норма действует и в отношении аренды). Росреестр (документы можно будет подать и в МФЦ) зарегистрирует настоящий договор как ограничение земельного участка.

Вам необходим межевой план земельного участка, но вы не знаете, где его взять? Вся информация представлена тут.

Государственная регистрация и список необходимых документов

При регистрации договора как в Росреестре, так и в МФЦ, понадобится одинаковый пакет документов:

1. Паспорта сторон и их копии;
2. Доверенность и паспорт лица, действующего по доверенности (если кто-то из сторон по какой-то причине не может явиться на регистрацию лично);
3. Учредительные документы и их копии (если одна из сторон — организация);
4. Экземпляры договоров по количеству сторон;
5. Квитанция (а также её копия), подтверждающая факт оплаты госпошлины;
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Цель договора безвозмездного срочного пользования землей

Природа договора необычна. Суть в том, что собственник по своему усмотрению передаёт участок, не требуя никакой платы и не имея никакой выгоды. Но это на первый взгляд.

Как получить землю в безвозмездное пользование, смотрите в этом видео:

В случае передачи государственных земель имеет место быть исполнение некоторых государственных обязанностей. Например, в случае выполнения государственного заказа по постройке недвижимости государство способствует выполнению собственных функций по обеспечению некоторых категорий населения жильём.

Что такое единое землепользование в РФ, узнаете по ссылке.

Основные особенности акта

Договор представляет собой, по сути, безвозмездную аренду земельного участка. Однако, сам по себе договор аренды является возмездным, что и привело к необходимости включения новой нормы.

Основные особенности договора:

1. Срочность. В случае отсутствия срока он расторгается по письменному заявлению одной из сторон;
2. Организации не могут передавать земли в безвозмездное пользование своим учредителям и членам управления;
3. Нотариальное заверение не обязательно;
4. Государственная регистрация (если он заключался на срок больший, чем один календарный год);
5. Передача участков государственным и муниципальным организациям возможна срок не более одного года. Если возникает необходимость заключения договора на длительный срок в связи с осуществлением функций такой организации, то заключается договор иной договор — бессрочного пользования.

Схема заключения договора.

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не ставит целью извлечение прибыли. Ссудополучатель пользуется земельным участком, приобретая обязанности. Ссудодатель же передаёт участок и впоследствии получает его обратно в состоянии не хуже, чем с учетом нормального износа с учетом прошедшего времени.

Земли поселения — что это и зачем они нужны, вы узнаете здесь.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemlei.html