Действующие субсидии и льготы при покупке квартиры

Как получить субсидию на покупку жилья в 2019 году

В Российской Федерации действует множество программ, способствующих повышению благосостояния граждан. Во главу угла государство ставит решение жилищного вопроса. Для этого семье или гражданину предусмотрена выдача льготных средств от государства.

Рассмотрим, что такое субсидия на покупку жилья, кому она положена, где и как заявить свои права.

Определение

Субсидия — это определенная сумма денег, выделяемая из федерального или местного бюджета. Основные признаки этой дотации таковы:

1. Единовременность — выдается только один раз.
2. Безвозмездность — не подлежит возврату, если не обнаружено несоответствие действующему законодательству.
3. Фиксированность сроков. Субсидия обнуляется, если ее не реализовали в полугодовалый срок.
4. Целенаправленность. Тратить можно только на приобретение, строительство квартиры или дома.

Предоставление людям субсидий на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. На руки гражданину выдают сертификат специального образца, своего рода обязательство государства. Обналичить его невозможно. Бумагу эту сдают в банк, работающий с бюджетом соответствующего уровня. На ее основании бюджетное учреждение принимает решение о снижении суммы задолженности по ипотеке.

Зачет денег производится только при их наличии в бюджете. Иногда приходится ждать своей суммы до нескольких лет. Банки проценты за задержку с граждан взымать не должны.

Куда можно использовать сертификат

Прежде чем выяснить, как получить субсидию на покупку жилья, давайте разберемся с тем, куда государство разрешает тратить свои средства. Так как в стране действует не одна программа, то и ограничений столько же. Мы приведем усредненные данные, описанные в соответствующей нормативно-правовой базе.

Тратить госсубсидии разрешено:

1. На покупку жилья в новостройках (чаще всего) или возведение нового.
2. Возмещение первого ипотечного взноса или погашение долга по ранее взятому займу.
3. Взнос в кооператив, занимающийся возведением жилых зданий.
4. На работы по улучшению существующей квартиры.

Конкретные условия следует смотреть в документации программы, к которой желаете присоединиться.

Ограничения при использовании сертификата

Государство заботится о том, чтобы граждане, получив поддержку, решили свою проблему. Поэтому существует ряд ограничений на использование средств.

Так, субсидии на покупку жилья в 2017 году разрешалось вкладывать в дома, не имеющие стороннего обременения. Это означает, что квартиру проверяли юристы госоргана, назначающего помощь.

Запрещено тратить бюджетные деньги на покупку:

• арестованного жилья;
• квартир, принадлежащих иным лицам.

Некоторые местные органы ограничивают вложение подконтрольных средств в новостройки с определенным процентом неготовности. Например, в столице и области нельзя приобретать с госучастием квартиры, введенные в строй менее чем на 70%.

Некоторые программы, вообще, не допускают вложения бюджетных денег в дома, выставленные на вторичный рынок. Такие разрешено приобретать в  2019 году только за счет средств Министерства обороны.

Использование бюджетных денег гарантирует гражданину защиту от мошенников.

Законодательная база

Основополагающим актом, содержащим общие положения о бюджетном финансировании госпрограмм по улучшению жилищных условий, является Жилищный кодекс РФ. Данный документ описывает ситуацию в самом общем виде. Он говорит о необходимости оказывать помощь нуждающимся в улучшении жилья гражданам.

ЖК РФ является основанием для разработки и утверждения целевых программ, направленных на удовлетворение потребностей различных групп населения. Например, госпрограммы «Жилище», «Молодая семья».

Кроме того, ЖК РФ создает законодательные основания и правила для разработки целевых проектов. В частности, ст. 50 данного документа уточняет понятие нормы жилого помещения на человека:

Статья 51 детализирует понятие гражданина, который считается нуждающимся в улучшении условий проживания:

Скачать Жилищный Кодекс РФ для печати и просмотра.

Нормы, согласно ЖК РФ , устанавливают региональные власти.

Из текста указанной статьи закона ясно, что просто жить в стеснительных условиях мало. Нужно заявить о своих проблемах. Делается это в местной администрации. Если проще, необходимо встать на учет. Ставят на него на основании заявления, образец которого установлен. К нему прилагаются документы, подтверждающие нужду в улучшении жилья. Это и будет основанием для включения в очередь.

Если невозможно подтвердить свое участие документально, то получить помощь будет трудно.

Кому могут отказать в помощи

Мы рассматриваем только случаи непредставления субсидии гражданам, подтвердившим свои льготы. Понятно, что под эти категории подпадают не все. Но бывают случаи отказа.

Они происходят, если:

1. Выявлен факт умышленной порчи жилищный условий:
   • подселение чужих людей;
   • намеренное ухудшение помещений.
2. Утрачено право на льготы.
3. Предоставлены недостоверные данные.
4. Утаивается факт владения иным жилищем.
5. Заявитель не сообщил властям об изменениях в составе семьи.

Внимательно относитесь к требованиям законодательства, чтобы не потерять право на получение субсидии на получение жилья.

Некоторые особенности государственных программ

Каждый проект нацелен на обеспечение дотациями определенной группы граждан. Из этих соображений определяются условия приема участников.

Так, военная ипотека предназначена для помощи защитникам Отечества. Сумма сертификата в этой программе зависит:

• от стажа службы;
• состава семьи, с учетом детей и иждивенцев.

Субсидии на покупку жилья в 2017 году по указанной выше программе колебались от 2 до 11,6 млн руб., по данным МО. Расчёт производился согласно коэффициенту, учитывающему выслугу военнослужащего.

Военнослужащие имеют право воспользоваться дотацией на покупку домов на вторичном рынке. Большинство госпрограмм запрещают подобные риски.

Молодые семьи

Людям, не достигшим 35-летнего возраста, имеет смысл попробовать принять участие в программах, нацеленные на молодежь.

Получение субсидии на приобретение жилья в рамках такого проекта предполагает дополнительные условия. К ним относится использование материнских денег на погашение долга. Кроме того, часть кредита покрывается государством при рождении ребенка (детей).

Молодые специалисты

Этот проект нацелен на стимулирование трудоустройства специалистов в сельской местности. Важнейшим условием участия в ней является согласие работать в агропромышленном комплексе не менее трех лет. Сертификат выдается только владельцам диплома государственного образца. Устроится на работу в селе следует в течение года с даты его получения.

Программой предусмотрены лояльные сроки использования средств: три года и более.

Продление срока вложения государственных средств возможно, если молодой специалист призван в армию или находится в отпуске по уходу за ребенком.

Не указанные нами в обзоре программы тоже имеют собственные нюансы как ограничительного, так и поощрительного порядка. Но у всех есть общие, всех интересующие, моменты.

Размер выделяемых средств

Задумываясь, как получить субсидию на покупку жилья, люди часто упускают важный момент. Он состоит в том, что государство нацелено на обеспечение приемлемых условий проживания, определенных нормативами. Они всегда одинаковы. А именно:

• один человек обеспечивается 33 кв. метрами общей площади;
• два — 42 кв. м.;
• на третьего и последующих добавляют еще по 18 кв. м.

Претендовать на большую площадь можно только за свои деньги!

Формула подсчета денег

Прежде чем получить субсидию на покупку квартиры, оцените самостоятельно финансовые возможности. Каждый участник программы обязан вложиться в свое жилье. Рассчитать приблизительно сумму дотации можно следующим образом.

Необходимо перемножить:

• цену одного кв. м. жилья;
• норму площади (выше указано);
• увеличительный коэффициент (если предусмотрено программой).

При этом следует учесть, что стоимость 1 кв. метра по субсидии определяется для каждого региона отдельно. Норма для подсчета дотации зависит от количества членов семьи. Коэффициент есть не во всех программах.

Есть еще один параметр, обусловленный конкретным проектом. Им является процент обязательно помощи.

К примеру, военным субсидии на покупку жилья (2016) должны были предоставляться в размере не ниже 80% общей стоимости.

Приведенная формула является ориентировочной. Используйте только для оценки своих сил. Конкретику следует искать в постановлениях правительства РФ и сопроводительных документах к программам.

Пример подсчета

Допустим, за помощью обратилась семья молодых людей, проживающих в столице. Они жили вместе с родителями жены. Кроме того, уже имели двоих малышей. Площадь однокомнатной квартиры составляет 48 кв. м. Молодые люди решили приобрести отдельное помещение 60 кв. м. Для этого они оформили ипотеку. А первый взнос хотят сделать за счет бюджета.

Молодая семья имеет право на помощь в размере 35%. Это указано в Постановлении правительства РФ № 285 от 13.05.2006 (для г. Москва). Стоимость помещения рассчитывается по формуле:

• Размер умножить на цену одного метра.

В 2015 году последний показатель равнялся 51,225 тыс. р. Таким образом, молодые люди могут получить сертификат на следующую сумму:

• 35%*51,225 тыс. р.*60 кв. м.=1075,725 тыс. р.

Дотация предоставляется только платежеспособным гражданам, имеющим доход для оплаты своей части ипотеки. Исключением является случай, когда человек может сразу погасить остаток долга за жилье.

Факторы, влияющие на размер госсубсидии

На сумму, указанную в сертификате, влияют разные показатели. К ним относятся:

• льготная категория;
• состав семьи;
• стоимость квадратного метра квартиры, устанавливаемая Министерством строительства РФ;
• увеличивающий коэффициент, определяемый правительством страны отдельно для каждой группы населения.

Так, жители городских кварталов получают 30 — 35% от общей стоимости квартиры. Сельские труженики имеют право на 70%. Здесь учитывается разница в доходах населения.

Местные органы могут самостоятельно увеличивать размер поддержки гражданам, проживающим на подведомственной территории. Наличие такой добавки зависит от платежеспособности бюджета региона.

Куда обращаться за сертификатом

Заявление писать следует в местной администрации. Подразделение госоргана, занимающееся приемом и оценкой документов, зависит от конкретного проекта. Чаще всего этими вопросами ведает жилищно-коммунальный отдел (департамент).

При себе необходимо иметь пакет документов. Обязательно потребуются:

• удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы льготника;
• документ о домовладении;
• трудовая книжка, военный билет или другое, согласно целенаправленности программы;
• договор ипотеки;
• данные о счете и доходах.

Перечень документов выше — ориентировочный. Каждая программа имеет собственные нюансы, которые требуется подтвердить.

Кому положена помощь в  2019 году

Действие госпрограмм продлено на текущий период. В  2019 году бюджетными средствами могут воспользоваться:

1. Граждане, имеющие трех и более детей до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок получает образование очно).
2. Малообеспеченные семьи.
3. Аграрии, постоянно проживающие в селе.
4. Дети, оставшиеся без родительской опеки, сироты.
5. Военнослужащей, в том числе и вышедшие на пенсию.
6. Молодые семьи, возрастом менее 35 лет.
7. Бюджетники и госслужащие.
8. Люди, отработавшие в условиях Крайнего Севера более 15 лет (учитывается официальный стаж).
9. Ветераны Великой Отечественной войны, семьи погибших участников боевых действий.

Льготная категория не дает стопроцентной гарантии получения сертификата. Необходимо встать на учет в местных органах власти.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Кто получит субсидию на жилье

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-subsidiyu-na-pokupku-zhilya.html

Кому положена субсидия на покупку квартиры в 2018 году: как оформить документы

Программа государственного субсидирования приобретения гражданами жилья задумана как реальная помощь конкретным группам россиян, которые нуждаются в расширении условий проживания. Процесс получения такой поддержки и перечень лиц содержат специальные нормативные документы федерального значения, где список, ими предусмотренный, не закрыт и может пополняться решением региональных властей.

Субсидии на приобретение (улучшение) жилья – это безвозвратная госпомощь физическим лицам, финансирование за счет федерального или регионального бюджета с обязательным целевым направлением.

Фактически, гражданин получает сертификат (свидетельство), где обозначены конкретные параметры для его реализации – сумма, срок действия.

Предоставленная финансовая помощь, как правило, не компенсирует полную стоимость жилья и часто от получателя сертификата требуется подтвердить свою платежеспособность, покрыть остальную часть стоимости недвижимости.

Преимущественно, осуществление происходит силами и средствами субъектов федерации.

По этой причине им дано право утверждать льготные списки граждан для получения такой помощи на базе основного круга льготников, установленного федеральными нормативными актами.

Там предлагается большое количество программ ветеранам, молодежи, учителям, медицинским и социальным работникам, где для нуждающихся предусмотрены свои виды субсидий, дающих существенную поддержку как альтернативу ипотечным дорогим (коммерческим) условиям от кредитных учреждений.

Субсидии на приобретение жилья рассматриваются Правительством как вариант софинансирования, где госпомощь базируется на следующих правилах:

• целевое назначение;
• безвозмездность;
• разумность требований к приобретаемому жилью;
• ограниченный срок реализации сертификата.

Объем материальной помощи, ограниченной сроками, зависит от уже имеющейся площади в собственности заявителя на госпомощь. Предоставленную безвозмездно сумму получить наличными деньгами невозможно.

Средства по сертификату должны направляться строго на строительство, приобретение жилого объекта. Разрешены оплата ипотеки, ранее взятой, или внесение первого взноса по новому ипотечному кредитованию.

С целью совершенствования условий проживания специальными нормативными решениями разрешается направление средств на ремонт, расширение площади.

Выделенные средства не покрывают всю стоимость жилого объекта, поэтому претендентам при направлении заявки для участия в программе нужно располагать деньгами для уплаты оставшейся части, либо иметь квартиру (дом), планируемую к продаже, либо договор на ипотеку, где предполагается выплата недостающего объема средств за последующие годы. Сроки выплаты для конкретной ситуации разные. Воспользовавшись раз субсидией, повторно получить сертификат не получиться.

Процесс субсидирования регулируется законодательством, при том, что Жилищный кодекс РФ (статья 2) только утверждает, что органы власти на уровне федерации и ее субъектов используют средства бюджета на улучшения условий проживания россиян, в том числе субсидируя приобретение (постройку) жилых помещений. Форма, порядок этой соцподдержки прописываются отдельными нормативно-правовыми актами для каждой группы граждан:

• Указ Президента РФ от 24.10.2011 №1422 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации».

Источник: https://sovets.net/16908-komu-polozhena-subsidiya-na-pokupku-kvartiry-v-2018-godu.html

Порядок и правила получения субсидии на покупку жилья в 2019 году

В настоящее  время в качестве государственной поддержки в приобретении жилья или улучшения качества жилищных условий предусмотрена денежная помощь, так называемая субсидия для отдельных категорий граждан.

Эти категории устанавливаются на федеральном уровне, но список не исчерпывающий и органы местного самоуправления вправе дополнять его, но не сокращать.

Законодательная база

В самом Жилищном Кодексе только закреплено положение о том, что государство обязуется субсидировать определенные льготные категории физических лиц с целью улучшения жилищных условий.

Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы», которым утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на предоставление социальных выплат на приобретение или строительство жилья.

Вся остальная информации, включая перечень льготных категорий граждан, содержится в различных федеральных и муниципальных законодательных актах.

Принципы данного вида субсидирования

Субсидия на покупку и улучшение условия жилых помещений представляет собой финансовую помощь, которая выделяется безвозмездно.

Гражданину, получившему решение о предоставлении ему субсидии выдается сертификат, который можно потратить только на определенные нужды и в определенный срок.

Как правило, сумма сертификата не покрывает полностью стоимость жилья, поэтому от граждан часто требуется доказательство, того, что они смогут самостоятельно покрыть оставшуюся часть долга.

Кто имеет право

В большинстве случаев выплаты субсидий возложены на бюджеты субъектов федерации.

Поэтому им предоставлено право сами утверждать перечень льготных категорий физических лиц, которые могут рассчитывать на получении субсидии.

Безвозвратная материальная помощь, предназначенная для улучшения условий жилищных условий в 2018 году может быть предоставлена следующим категориям граждан:

• семьи, относящиеся к многодетным, то есть имеющие от трех и более детей, не достигших несовершеннолетия, либо детей, которые проходят обучение на очной форме в высших учебных заведениях или находящихся на военной службе по призыву;
• семьям, в которых возраст каждого из супругов составляет не более 35 лет;
• госслужащим;
• участникам, инвалидам и ветеранам ВОВ, а также семьям погибших;
• уволенным в запас и отставным военным;
• молодым специалистам, которые живут и работают в сельской местности в определенных отраслях сельскохозяйственного комплекса, а также медработникам;
• детям, признанным сиротами или оставшимися без попечения родителей;
• гражданам, прожившим в регионах Крайнего Севера либо приравненным к ним более 15 лет и уезжающим на постоянное место жительства в другие регионы;
• семьи, которые признаны малоимущими и состоящими в очереди на улучшение жилищных условий;
• работникам бюджетной сферы.

О государственная программе помощи «Молодая семья» читайте здесь.
Назначение и порядок оформления субсидии на оплату коммунальных услуг можно узнать в этой статье.
О том, что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, рассказано в данном материале.

Порядок оформления

Чтобы встать на очередь на рассмотрение вопроса о предоставлении субсидии необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт лица, подающего заявление;
• свидетельство о регистрации брака;
• копия лицевого счета;
• сведения из домовой книги;
• документы на всех членов семьи, которые живут на одной площади с заявителем;
• свидетельства о рождении детей;
• документ, который подтверждает  принадлежность лица к категории, которая может рассчитывать на получение субсидии по одной из льготных категорий;
• документы на право собственности, если она есть у заявителя.

После постановки на учет, расчета и согласования размера материальной помощи будет оформлен сертификат на соответствующую сумму.

В одном из банков, участнике программы поддержки, человеку необходимо самостоятельно открыть ИБЦС. На него и будет перечислена выделенная сумма. Впоследствии  этими средствами можно будет распорядиться для приобретения новой недвижимости или расширения существующей.

Важный нюанс – на прочие цели выделенная сумма потрачена быть не может – и потратить ее надо в течение полугода.

Если средства не будет потрачены, то деньги просто «сгорят». И вернуть их уже будет нельзя, т.к. участие в программе получения помощи возможно только один раз.

При расчете размера выделяемой субсидии учитывается множество факторов:

• наличие в распоряжении членов семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма при условии, что они будут сохранены за ними и после получения субсидии;
• учитываются все сделки членов семьи с недвижимостью за последние  несколько лет, то есть, таким образом, исключаются случаи сознательного ухудшения жилищных условий, путем продажи или дарения ранее принадлежавшей недвижимости.

Все эти факторы учитываются в отношении всех членов семьи, независимо от места их регистрации и проживания.

Еще одним фактором, который берется в расчет при решении вопроса о выделении и размере субсидии это определение количества семей, проживающих на одной площади.

Определяется это по следующим признакам:

• супруги и их несовершеннолетние дети, вне зависимости от места регистрации, считаются членами одной семьи;
• граждане, которые живут в одном жилом помещении и объединены признаками родства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями.

Сроки выплаты

Сроки выплаты субсидий для каждого случая разные, они прописаны в документе, регламентирующем выдачу той или иной субсидии.

Например, для военнослужащих установлены следующие сроки:

• в течение десяти дней после того, как получено заявление от военнослужащего органом жилищного обеспечения, должна быть осуществлена проверка наличия  другого жилого помещения у заявителя или членов его семьи;
• в течение следующих десяти дней после получения ответа орган жилищного обеспечения должен принять решение о предоставлении  денежной субсидии лицу, на нее претендующему;
• далее в течение трех дней принятое решение направляется в отдел финобеспечения Министерства обороны РФ;
• в то же время копия данного решения в те же сроки передается лицу, которому выделяется денежная субсидия.

Таким образом, полностью срок перечисления денежной выплаты военнослужащему не превышает тридцати календарных дней, то есть одного месяца.

Для других категорий граждан предусматривается похожий алгоритм с небольшими отступлениями и изменением сроков.

Особенности и нюансы предоставления данной субсидии

Размер денежной субсидии, а также возможность ее предоставления установленным категориям граждан предоставляется после рассмотрения следующих факторов:

1. Общий доход семьи, претендующей на субсидию, имеется ли у них возможность самостоятельно внести первоначальный взнос по ипотеке;
2. Состав семьи, общее количество членов семьи, количество иждивенцев и трудоспособных;
3. Имеется ли в собственности жилое помещение у кого-либо из членов семьи;
4. Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в регионе, в котором предполагается получение субсидии;
5. Сколько квадратных метров жилой площади приходится на каждого члена семьи.

Следует понимать, что денежная субсидия не является способом получения бесплатного жилья, ее целью является помощь гражданам для улучшения жилищных условий.

В настоящее время в нашей стране действует несколько программ субсидирования граждан:

1. Субсидия, которая предоставляется семье, возраст супругов в которой не более 35 лет, иными словами субсидия на жилье для молодой семьи.
   В данном случае размер субсидии определяется также наличием или отсутствием детей. Для тех пар, у которых на момент подачи заявления есть ребенок, размер составляет 35% от стоимости жилья, для бездетных пар – 30%. Также семья должна иметь первоначальный взнос для получения ипотеки.
2. Субсидии, выделяемые военным и некоторым категориям служащих бюджетных организаций. В данном случае размер субсидии составляет среднерыночную стоимость квартиры в данном регионе. Размер квартиры определяется согласно санитарным нормам исходя из количества членов семьи.
3. Субсидия на жилье, предоставляемая жителям районов Крайнего Севера и приравненных к ним. Для того, что бы граждане могли претендовать на получение данного вида субсидии срок проживания в вышеуказанном регионе должен составлять не менее 15 лет. Размер этих выплат варьируется в зависимости от субъекта федерации, в котором он выдается.

Денежная субсидия для ветеранов и участников ВОВ. В данном случае размер субсидии покрывает полную стоимость приобретаемого жилья.

Прочие категории, которые могут претендовать на получении субсидии:

• участники боевых действий;
• ликвидаторы последствий взрыва Чернобыльской АЭС;
• многодетные семьи;
• малоимущие семьи.

Как правило, эти категории граждан получают возможность воспользоваться субсидией, в случае если состояние их жилья признается аварийным или непригодным для проживания, а также его площадь меньше установленной нормы квадратных метров на каждого проживающего.

Условия предоставления данной помощи от государства рассмотрены в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/na-pokupku-zhilya.html

Налоговые льготы при покупке квартиры в 2019 году — по ипотеке, в новостройке, иностранцам

Гражданам, которые покупают квартиру, ст. 220 НК РФ предусмотрена льгота в виде вычета, снижения и стопроцентной скидки на налогооблагаемую базу. Действие преференции распространяется только на сделки с недвижимостью, а не на полную оплату имущественной пошлины.

Кому положены 

С 2014 года по системе льготирования действуют изменения.

Налоговые льготы при покупке квартиры полагаются следующим категориям лиц:

• людям, которые по договору купли-продажи будут являться собственниками жилья;
• супругам – на основании Письма МФ РФ №03-04-05/9-112, но только тому, кто приобрел недвижимость, на двоих льгота делится, если она находится в долевой собственности;
• поручителю, находящему в браке с покупателем по предъявлению документа в произвольной форме;
• неработающим пенсионерам – за последние три года;
• родителям, которые приобретают жилье себе и детям – получают скидку на себя и ребенка согласно Письму УФНС № 20-14/4/094718;
• детям неработающих пенсионеров в случае совместного приобретения, но только на ту сумму, которую они потратили.

Льгота не предоставляется людям, которые приобрели жилье на деньги материнского капитала или по государственной программе. Снижением налоговой ставки не могут воспользоваться граждане, купившие квартиру за счет предприятия-работодателя.

Условия получения

Для получения вычета требуется соблюдать ряд условий:

• иметь гражданство РФ, но иностранцам-налоговым резидентам страны можно воспользоваться правом уменьшения налога на сумму в 2 млн руб., но без учета процентной ставки. Для скидки человек подает заполненную декларацию по иностранным доходам;
• работать официально – ежемесячно выплачивать по НДФЛ 13 %;
• приобретать только объект жилой недвижимости на сумму 2 млн руб.

Если сделка купли-продажи оформляется между родственниками, право льготного налогового вычета аннулируется.

Какие предоставляются льготы

Основной тип льготирования – вычет для официально работающих лиц, вносящих в казну налог в размере 13 %. Он распространяется только на жилую недвижимость, коммерческие и производственные помещения не учитываются. Пенсионерам требуется подать документы за последние 3 года работы.

Однократность вычета

С 2014 года ФЗ № 212 ограничивает многократное использование вычета.

Покупателям стоит учитывать:

• если жилье куплено до 1 января 2014 года то, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК можно использовать однократный вычет на любую сумму;
• если квартира приобреталась после 1 января 2014 года, размер вычета можно уменьшить несколько раз, но в него не входят ипотечные проценты. Льготный имущественный налог подразумевает возврат только 260 тыс. руб.

Когда стоимость жилья превышает 2 млн руб., то скидка на пошлину предоставляется согласно ст. 220 НК. Величина скидки, равная 260 тыс. руб., делиться между лицами, в собственности которых будет находиться купленная недвижимость.

Преференции для приобретения объекта на стадии строительства

Выгоднее и дешевле приобретать дом на стадии строительства или квартиру в новостройке. При этом покупатели могут воспользоваться льготным подоходным налогом.

Общая сумма преференции состоит из:

• оплаты за недвижимость;
• средств, затраченных на приобретение отделочных материалов;
• расходов на организацию водопровода, канализации, отопления.

Льгота предоставляется на покупку земельного участка по предъявлению документов о постройке. В соглашении купли-продажи прописывается, что объект находится в стадии строительства.

При покупке квартиры в ипотеку

Льготирование по ипотеке предоставляется на объекты в новостройках, в жилом многоэтажном здании или на кредит для строительства жилья. Оформление вычета используется для тела кредита и проценты, но только при условии указании целевого назначения займа.

Расчет суммы возврата имеет ряд особенностей:

• выплачивается стоимость подоходного налога, внесенная в государственный бюджет;
• размер вычета не превышает 13 % от покупки;
• возврат не превышает выплату по декларациям о подоходной пошлине;
• при покупке квартиры в ипотеку до 2008 года возвращается не более 1 млн руб.;
• полностью возвращаются процентные средств, если жилье приобреталось до 2014 года ( до 2 млн руб.) или после 2014 года (до 3 млн.руб).

Компенсации процентов возможны только при их полной уплате до окончания текущего года.

Как воспользоваться

Предоставление имущественного вычета находится в компетенции органов ФНС и работодателей-юридических лиц.

Гражданин выполняет следующие шаги:

1. Обращается в налоговую инспекцию по месту проживания до 1 мая года после прошедшего периода по уплате пошлины.
2. Посещает территориальное отделение ФНС после покупки квартиры. На основании ст. 78-79 НК деньги возвращаются через 3 месяца.
3. Предоставляет декларацию о доходах.
4. Открывает банковский расчетный счет (для пенсионеров) или предоставляет реквизиты текущего.

При обнаружении неточностей или неполном пакете документов, налоговики подают запрос заявителю для корректировки ошибок. Сроки возврата средств в этом случае продлеваются.

Человек, который обращается по месту трудоустройства:

1. Предоставляет пакет документов и заявление работодателю.
2. Получает в налоговой инспекции уведомление о возможности льготы.
3. Передает документ работодателю.

Только после заверения документов руководством в бухгалтерии проводится начисление заработной платы без подоходного налога.

Необходимые документы

По месту запроса лицо предоставляет:

• заполненную налоговую декларацию, где указаны доходы за прошлый период или год;
• заявление о предоставлении вычета с указанием номера банковского счета;
• ипотечный договор на приобретение квартиры или дома на стадии строительства;
• бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
• договор сделки купли-продажи или акт сдачи-приемки;
• расписку продавца о том, что он получил деньги за недвижимость или выписку из банка о переводе ипотечных средств;
• банковские документы о выплатах по кредиту и график погашения задолженности;
• справку по форме 2-НДФЛ с работы;
• свидетельство о рождении ребенка (если несовершеннолетний – один из собственников жилья);
• свидетельство о браке (если недвижимость куплена в долевой собственности);
• Паспорт гражданина РФ;
• документы о том, что иностранец является резидентом РФ;
• СНИЛС.

Заполненная декларация, справка о доходах и заявление подаются в виде оригиналов. Для остальных документов допускаются копии.

Важные нюансы

При оформлении имущественного вычета стоит учитывать, что отказ возврата возможен при заполнении декларации с неточностями. Служба ФНС возвращает бумаги, а это продлевает сроки возврата.

При неверном заполнении документов, их нехватке процесс льготирования также может затянуться. В ипотечном договоре должна быть указана цель займа, процентная ставка и сроки.

Стоит обратить внимание и на другие моменты:

• возврат 13 % производится, если данная сумма уже отнята от заработной платы заявителя;
• гражданин должен подтвердить факт вычета и перечисления налоговых средств в госбюджет документально;
• если квартира куплена у родственников, вычет не предоставляется. Степень родства в законе не прописана, но заявителя могут обвинить в мошенничестве;
• если за строящийся дом уже внесена предоплата, возврат налога возможен на основании акта о вводе постройки в эксплуатацию;
• при покупке жилого объекта госпошлина за составление договора купли-продажи для физических лиц равна 1 тыс. руб., для юрлиц – 15 тыс. руб. Она может разделяться между продавцом и покупателем;
• денежные средства в наличной форме предоставляются только через 1 год после приобретения квартиры в течении 3 месяцев.

Выплаты делаются не разово, а виде равных траншей. Если возврат оформлен на работе, сразу оплачивается 13 % с прошлогодней зарплатой, а остальные деньги начисляются ежемесячно.

Законодательство РФ устанавливает возможность налоговых вычетов при приобретении жилья. Они распространяются только на официально трудоустроенных граждан. Получить скидку по налогу на имущество можно при покупки квартиры в ипотеку или стандартным способом.

Видео по теме:

Источник: https://lgotypro.ru/nalogovye-lgoty-pri-pokupke-kvartiry/

Помощь государства в приобретении собственного жилья: льготы при покупке недвижимости в ипотеку

Вы имеете право на льготное жилье. Практически в каждой семье есть граждане, которым полагаются льготы на приобретение или капитальный ремонт квартиры. В России действует национальная программа «Жилье». Ее срок продлили до 20125 года.

В рамках этой программы разработаны федеральные, региональные и банковские целевые и подпрограммы.

Хотите узнать, есть ли у вас возможность получить квартиру своей мечты с помощью субсидий государства, пониженным банковским кредитным ставкам или купить жилье прямо от застройщика в рассрочку, бес переплат? О ваших правах на льготы в приобретении жилья и пойдет речь.

Застройщики перевыполнили свои обязательства по строительству многоквартирных домов. Но почему люди не могут их купить? Все дело в цене.

Гоняясь за высоким доходом, продающие компании забывают о правиле рынка, который еще Карл Маркс упомянул: прибыль можно получить двумя способами – за счет высокой цены (долго придется ждать) и за счет более низкой цены, что ускоряет оборот.

В итоге, российские застройщики не могут ни начать строить новые объекты (нет денег в обороте), ни продать имеющиеся квартиры (цены не доступны большинству семей).

Чтобы отрегулировать ситуацию, Правительство РФ, по итогам статистических данных, разрабатываются специальные программы индивидуально для каждой социальной группы граждан, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Особенно широко разработана помощь при оформлении ипотеки.

Основной Федеральный закон, в рамках которого реализуются целевые программы, продлен до 2025 года и называется «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

По традиции в России существует такой порядок, когда в рамках Федеральных законов, региональные власти должны создавать свои подпрограммы, выделять средства направленные на решение проблем, в том числе и жилищных. Вводятся в эксплуатацию квартиры класса «Эконом», которые доступны по цене.

Банкам рекомендуется создать все условия, чтобы люди могли брать доступные ипотечные кредиты.

В настоящее время действует ряд программ по льготной ипотеке:

Программа	Категории населения	Условия
Молодая семья	Семьи, где родителям не больше 35 лет	Процентная ставка. От 6%, в зависимости от требований к заемщикам и условий банка
Семейная, для многодетных семей	Семьям, в которых в 2018 году родится второй ребенок и более	Процентная ставка. Первые несколько лет – 6%. Остальное доплачивает государство. Если за период кредитования родится второй или последующий ребенок, то льготный период продлится. Если нет, то будет действовать ставка банка. Более подробно на сайте АИЖК https://дом.рф/
Ипотека «Молодые ученые»	Кандидаты наук до 35 лет; Доктора наук до 40 лет	Должны быть признаны организацией-работодателем по ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий. Субсидии единовременно предоставляются, если ученый будет работать на прежнем месте следующие 5 лет. Нужно подать заявление и получить Сертификат. Расчет субсидий по формуле: Св = SоХ Rср, Где Св – сумма соц. выплаты; Sо– общая площадь жил. помещения; Rср– средняя по России рыночная стоимость 1 м2
Ипотека студентам	Студенты средних профессиональных и высших учебных заведений	Действует программа только в Краснодарском крае и Ростовской области. Не является государственной. Покупка в ипотеку от застройщика по льготным ценам. Возможна рассрочка.
Военная ипотека	Военнослужащие в звании офицера.	Все условия согласно ФЗ «О НИС» на сайте Росвоенипотека. Ру http://rosvoenipoteka.ru/
Региональные ипотечные программы	Бюджетники (врачи, учителя, молодые ученые, специалисты)	В АИЖК, согласно каждой отдельной региональной программе, например, для тех кто работает или собирается выехать в Московскую область на работу по приглашению работодателя или по вакансии процентная ставка 8,75%
Гос. программа помощи заемщикам	опекуны (попечители) детей до 18 лет; родители иждивенцев – студентов-очников до 24 лет; инвалиды или их родители; ветераны боевых действий	Реструктуризация кредита проводится только банками участниками – это: АИЖК; Сбербанк; ВТБ 24; Альфа Банк; Газпромбанк (ГПБ).

В таблице целевые программы. Но если вы обратитесь в банк, то можете обнаружить набор весьма интересных предложений. Обратите внимание на региональные банки, которые работают с жителями вашего города, области, края, республики. Они адаптируют свои предложения под местную зарплату.

Поэтому отказов намного меньше, чем например, если вы живете в Ростове-на-Дону, а ипотеку запрашиваете онлайн в московском банке, у которого нет филиалов в Ростове.

К тому же есть маленький секрет – московские банки очень часто отказывают в кредитах жителям дальних регионов, потому что зарплатная планка в столице выше.

Пенсионерам, как отдельной социальной категории населения льготы по кредитам или государственные программы не полагаются. Во первых – возраст. Банку нужны гарантии, что человек, который взял кредит в 65 лет сможет вносить платежи следующие 20. Риск очень велик. Поэтому срок кредитования уменьшается до 10 лет, а сумма платежей, естественно, увеличивается.

По реальной ситуации, которая сейчас вырисовывается, пенсионеры поставлены в такие условия, когда им выгоднее иметь в собственности небольшую квартиру и дачу до 6 соток.

Пенсионерам льготы, по большей части, полагаются в виде социальных. Материальные льготы в 2018 году пенсионеры имеют при уплате имущественных налогов. А ипотека – это, в первую очередь, отношения с банком. Поэтому людям за 60 лет с каждым годом все труднее взять такой долгосрочный кредит, как ипотечный.

Тем более, что пенсия по инвалидности (если есть), по закону не должна считаться доходом. На общих основаниях инвалидам 1, 2 группы обязательно нужно предоставлять справки от мед. комиссии (ВТЭК).

Это все очень долго и не всегда оправдано – другие члены семьи инвалида не получают при этом никаких льгот. Если, например, семья многодетная, жилплощадь маленькая, есть инвалид (или несколько), то в этом случае, совокупность всех льгот и собственный капитал (можно и материнский) позволяют оформить ипотеку на более просторную квартиру.

Тогда за инвалидов в банк будут поступать субсидии, в счет погашения его части жилплощади.

Каждая категория людей, которые претендуют на льготы, должна предоставить документальное доказательство своей причастности.

Какие документы обязательно нужны, посмотрите в таблице.

Документы	Молодая семья	Семейная, для многодетных семей	«Молодые ученые»	Ипотека студентам	Гос. программа помощи заемщикам	Региональные ипотечные программы	Военная ипотека
Паспорт РФ	Обязательно для всех категорий граждан
Свидетельство о браке (разводе)
Св-ва о рождении детей
Созаемщики (документы на них)	+	+	+ (по желанию)	(по желанию)	+	В зависимости от программы	—
Нотариально заверенное согласие супруга	Необходимо	—
Поручители	Да	—
Медицинские справки	Только для получения субсидий инвалидам
Предварительный договор купли-продажи	Предоставляют все категории
Предварительный ДДУ
Материнский сертификат	Да	По ситуации	Да
Жилищный сертификат	Нет	Да	нет
Сертификат участника НИС	Нет	Да
Справка о доходах (2 НДФЛ)	Да	Нет
Первоначальный взнос	По условиям банка. Обычно, не ниже 20%	Нет
Справка о составе семьи	Да
Справка из СОБЕС о принадлежности к льготной категории (многодет., малоимущ.)	Обязательно	По требованию банка	Не обязательно
Согласие органов ОиП	При использовании мат. капитала
Справка с места учебы	нет	Да	Нет
Документы об образовании, ученой степени	Нет	Да	Нет	Да
Копия контракта	Нет	Да	Нет	Да
Другие документы по спискам банка, в том числе и оценочный альбом, справки, удостоверения участника боевых действий, прочие регалии, подтверждения из органов соцобеспечения, налоговой, если это необходимо по ситуации, справки с места работы.

В таблице перечислены только специфические документы. Остальной список банк составляет сам.

Взять ипотеку может каждый человек, проживающий в России. Для этого не обязательно быть гражданином РФ, но льготную ипотеку оформляют только людям с российским гражданством.

Есть возможность получить субсидию на капитальный ремонт, в который входит и пристройка, переделка балкона в застекленную лоджию. Такая реконструкция возможна с разрешения ЖЕКа. Кто имеет право на субсидию, например в Москве, показано на рисунке:

Если вы входите в число семей, имеющих право получить такую помощь, то обращайтесь в отдел жилищных субсидий с паспортом, справкой о доходах семьи за полгода и реквизитами вашего счета в банке.

Обратившись за господдержкой, супруги получили отказ. Почему? Производится расчет площади жилья.

Если на каждого прописанного члена семьи выходит по 18 квадратных метров (или больше), семья не признается нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Отказать в ипотеке на льготных условиях семьям могут по разным причинам:

• недостаточно денег для первоначального взноса;
• жилищные условия соответствуют норме (от 18 м2);
• нет постоянной работы;
• доход невозможно подтвердить справкой, декларацией, 2-НДФЛ;
• один из супругов не дал согласие;
• совокупный доход семьи не способен погашать ежемесячные платежи без ущерба семейному бюджету;
• если задействованы деньги материнского капитала, а вы сами не собираетесь продавать старую квартиру, то сами откажетесь – по условиям мат. сертификата, у семьи должно быть одно жилье, разделенное на доли каждого члена семьи;
• не предоставили справки о праве на льготы;
• возраст не соответствует программе;
• плохая кредитная история;
• квартира находится в аварийном доме (вторичное жилье);
• другие причины, которые банк имеет право не объяснять.

На самом деле вам нужно опасаться не отказа в ипотечном кредитовании (можно обратиться и в другие банки), а недобросовестных продавцов, мошенников, из-за которых можете остаться без денег, квартиры, но с невыплаченным кредитом. Поэтому тщательно проверяйте квартиру на «юридическую чистоту», а еще лучше приобретайте квартиры, где вы будете первым хозяином.

Если вам отказали по какой-либо причине в компенсациях, субсидиях, льготной ипотеке, то воспользуйтесь возможностью вернуть некоторую часть расходов на покупку недвижимости в виде налоговых вычетов. Льготами можно воспользоваться не только при оформлении ипотеки.

Только воспользоваться ею можно при определенных условиях, когда необходимо иметь:

• договор купли-продажи с указанной точной суммой;
• ипотечный договор;
• каждый год заполнять декларацию (3-НДФЛ);
• платить подоходный налог.

Сумма вычетов не может превысить суммы внесенного вами за год НДФЛ.

Чтобы получить вычеты напишите заявление по месту работы, тогда не придется ходить в налоговую самому.

Налоговый вычет можно получать не один раз, если вы продали свою квартиру, задекларировали доход, а потом подали 3-НДФЛ с приложенным договором ипотеки, купли-продажи. Если же вы пользуетесь льготным кредитованием, то воспользуетесь вычетом по недвижимости только один раз за всю жизнь. Вам вернут не больше 260 тыс. руб.

В государственную программу входят множество целевых программ, подпрограмм.

Нельзя сказать, что в них есть отрицательные стороны. Каждая продумана для определенных потребностей людей, семей.

Например, стартовавшая программа 6% за ипотеку семьям с 2 и более детьми.

С одной стороны можно обрадоваться – 6% это очень выгодно. Но, с другой – льгота действует 3 года. Потом вы будете сами платить все проценты по ставке банка, если не родите еще одного ребенка.

Опять есть «но»: траты на маленьких детей высоки, жена будет в декрете, Вся нагрузка по обеспечению семьи и кредитам ляжет на плечи отца семейства. Готовы ли вы к этому? Что делать, чтобы не жалеть об оформлении ипотеки? Спрячьте радость за низкий процент банков, возьмите ручку, тетрадку:

• 2 – 3 месяца скрупулезно по статьям записывайте доходы и расходы семьи; посчитайте, на что больше всего уходят деньги. Обычно это еда;
• добавьте к расходам траты на памперсы и детское питание, вычтите зарплату жены, прибавьте единоразовое пособие на рождение малыша;
• обдумайте, насколько необходима новая квартира. Стоит ли подождать или срочно нужно увеличивать жилплощадь;
• сделайте выводы, подкрепленные расчетами;
• только после этого решайтесь на кредит сроком в 20 лет.

Материнский капитал – это отдельная история. Обязательно нужно уточнять, имеете ли вы право использовать Сертификат для погашения кредита. Спросите, на каких условиях. В некоторых случаях ипотека по программе не предусматривает вложение материнских денег. Уточните нюансы, требования.

Чтобы вы не принимали скоропалительных решений, знайте, процентная ставка банков будет снижаться соответственно ключевой ставке ЦБ еще раза два за 2018 год.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости плачевная – покупают меньше, чем строят. Поэтому жил. комплексы эконом-класса ждут своих хозяев. Государство делает все, чтобы люди могли приобрести квартиры.

Какой будущий процент заявит банк при оформлении льготной ипотеки, зависит от его внутренней политики.

Учтите, что в настоящее время наиболее точно по условиям госпрограммы «Ипотека под 6%» рассчитывает АИЖК и несколько лицензированных банков, сотрудники которых прошли специальное обучение. Другие банки не умеют считать на таком уровне сложности.

Учитывайте и региональные особенности оформления льгот при покупке жилья в ипотеку. Каждая республика, край, область, округ, имеют право создавать свои подпрограммы. Узнайте, что вам могут предложить. Спрашивать о социальном статусе льготника нужно в СОБЕС. Только там скажут, к какой категории вас можно или нельзя отнести.

Льготные программы по жилью лучше смотреть на официальных сайтах администрации региона.

Нужна более точная информация? Обратитесь в несколько банков, которые работают только у вас. Списки партнеров АИЖК есть на сайте Дом.ру.

Если уже взяли ипотечный и кредит и жалеете об этом, вспомните притчу о визире, который каждый вечер запирался в дальней комнате и смотрел на свой старый халат, стертую обувь и сравнивал с новой жизнью, чтобы не забыть, как он доволен своим положением. Если несколько лет назад решили взять квартиру под долгосрочный кредит, значит, у вас были на то причины. Изменить ситуацию в лучшую сторону можно несколькими способами:

• вносить платежи согласно графику – оставить все как есть;
• провести рефинансирование в другом банке (под более низкий процент);
• с помощью досрочного частичного погашения сократить срок ипотеки или сумму платежей;
• поменять работу на более прибыльную (пройдите курсы и устройтесь в другое место, как вариант).

Какое бы решение вы ни приняли, оно должно быть взвешенным. Льготная ипотека может быть для кого-то очень выгодной, а кому-то вовсе не подойдет.

Источник: https://ipoteka.finance/socialnye-programmy/pomoshh-gosudarstva-v-priobretenii-sobstvennogo.html