Договор дарения земельного участка — тонкости составления и правила государственной регистрации

Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

Достаточно распространены случаи, когда близкие родственники передают друг другу недвижимость безвозмездно. Это никого не удивляет и не настораживает, всё выглядит вполне естественно.

Тем не менее, правовые полномочия собственника простираются гораздо дальше – он может подарить землю тому, кому пожелает. Юридическая правомерность сделки определяется не статусом лица, принимающего собственность в дар, а правильностью оформления документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Договор дарения

Он является правоустанавливающим документом, посредством которого земельный участок переходит в собственность от одного лица – к другому. Его оформление требует соблюдения специальных условий, определяющих его правомочность.

Договор дарения доли земельного участка заключается двумя сторонами, но правовую основу имеет волеизъявление лица, передающего имущественное право на землю, путём дарения. Вторая сторона принимает землю в дар, безусловно, не имея прав на выдвижение встречных требований или условий.

Если вам посчастливилось принять в дар земельный участок, то в договоре вы будете выступать в качестве «одаряемого», а если вы дарите участок другому лицу – то будете выступать со стороны «дарителя». Эти две стороны договариваются о передаче имущественных прав в отношении предмета договора. Предметом договора служит конкретный участок земли, который меняет собственника путём передачи его в дар.

Но, в число одаряемых субъектов не могут быть включены юридические лица, при условии, что они являются представителями государственных структур, или если они с двух сторон представляют коммерческие фирмы.

Обязательным требованием договора дарения является полная характеристика земельного участка на основании записей кадастрового учёта, с приложением полного пакета документов. Договор дарения может быть двух видов:

1. Реальный, когда документы на земельный участок, а также сам участок, передаются практически сразу же, после оформления и регистрации.
2. Консенсуальный, когда, в соответствии с договором, права на него передаются через определённое время.

Но договор дарения не может быть отложен на срок, определяемый смертью дарителя. Такой договор не имеет правовой подоплёки и будет признан недействительным. Для этого существуют завещательные процедуры. Как происходит дарение земельного участка детям — читайте здесь.

Существенные условия

Они заключаются в определении способа, который в данном случае может быть, только безвозмездным. Кроме этого, существенными условиями договора дарения будут следующие:

1. Предмет договора с подробным представлением и перечнем прилагаемых документов.
2. Правоустанавливающие характеристики владения земельным участком дарителя.
3. Подробное представление сторон договора, с представлением всех личных данных.
4. Условия передачи предмета дарения.
5. Право на передачу земельного участка по наследству.
6. Ответственность сторон и условия соблюдения правил приёма и передачи от дарителя к одаряемому лицу.
7. Указание существующих ограничений, обременений и прав пользования земельным участком со стороны третьих лиц.
8. Сроки передачи земельного объекта путём дарения.
9. Условия расторжения договора, перечень претензионных требований.

В договоре дарения земельного участка с домом или без него обязательно указываются перечисленные существенные условия, которые могут стать пунктами и положениями составляемого договора. Они раскрываются предельно подробно, лаконично и чётко, чтобы не вызывать искушения к их интерпретации.

Предмет договора содержит данные из межевого и кадастрового паспортов, подтверждающих основание к дарению конкретного участка, закреплённого в кадастровых записях под определённым номером.

В отношении этого участка определяются условия его целевого назначения, разрешение на участие земли в обороте. Земли, изъятые из оборота, не могут быть предметом дарения.

Обязательно нужно указать сведения об обременении земельного участка сервитутом или о том, что участок является предметом залоговой стоимости, если такие факты имеются. Исключает дарение, и наложенный на имущество, арест.

Правильное оформление

Оформить дарственную на земельный участок можно так, как это удобно: в обычной форме письменно, с перечислением всех указанных выше положений. Можно напечатать его, составив в свободной форме, но при наличии необходимых положений. Этот договор необходимо удостоверить нотариально.

Другой, наиболее удобный вариант – сразу обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора. В этом случае даритель и одариваемый субъект, подходят в нотариальную контору, где составляют договор по представленному образцу и удостоверяют его.

В этом случае, вам предоставят готовый договор, составленный специалистом нотариальной конторы, который вам нужно будет только подписать. Необходимо иметь в виду, что обращаться нужно в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения земельного участка или по месту жительства дарителя или одариваемого.

Также, имейте в виду, что услуги нотариальной конторы осуществляются на платной основе. Но это не повод экономить на составлении дарственной, если вы не уверены в своих силах. Как заключить договор дарения доли земельного участка с домом — читайте тут.

Типовой договор

Это сформатированный по всем правилам правового производства договор, составляющийся сотрудниками нотариальной конторы по установленному образцу.

Он имеет преимущество правоустанавливающего характера, так как в нём предусмотрены все необходимые положения, предъявляемые требованием к документам подобного типа. Оно основано на положениях ст.

572 ГК РФ. Бланк заполнения вы можете найти ниже.

Глава 32 ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
   Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:1. дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ);

2. договор содержит обещание дарения в будущем.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/darenie-uchastka/dogovor-3.html

Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Чем удобен договор дарственной?

Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

• медицинским работникам;
• работникам образовательных учреждений;
• работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
• гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Порядок оформления

Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется.

Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая.

Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

Внимание!

Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Документы

Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

• Паспортов сторон;
• Документе, подтверждающим права собственности;
• Кадастрового паспорта;
• Выписки из домовой книги;
• Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
• Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
• Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

Внимание!

Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

Регистрация в Росреестре

В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

• Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
• Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
• Принести 3 экземпляра договора дарения;
• Принести документы, перечисленные выше;
• Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

Образец

Скачать

Договор дарения земельного участка

Налог по договору дарения

Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

• Дети, внуки;
• Родители;
• Братья и сестры;
• Бабушки и дедушки;
• Супруги.

Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

Нюансы договора дарения земельного участка

Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
   Аннулирование договора дарения

Аннулировать дарственную можно в случае, если:

• Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
• Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
• Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

Помощь в оформлении договора

Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец

Договор дарения — это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним столкнуться, так сразу возникает ряд вопросов. Разберемся, для чего же нужен договор.

Благодаря договору дарения, человек может подарить свое имущество тому, кому считает нужным.

Предметом договора может стать квартира, дом, дача, автомобиль, то есть любое имущество, которое имеет свою стоимость.

Договор дарения — один из наиболее старейших договоров в гражданском праве. Еще у древних римлян он был популярен, по нему передавалась собственность от одного гражданина к другому. В нашей стране договор действует по такому же принципу. С точной формулировкой договора дарения можно ознакомиться в Гражданском кодексе, ст. 572.

Кроме того, кодексом определено понятие признающее сделку недействительной. Если же договор дарения признан недействительным, то одариваемая сторона должна вернуть все, что ей ранее подарили по договору.

Не может быть подарено имущество, на которое ранее был наложен арест.

Как и у любого договора, есть свои ограничения и у договора дарения. Согласно Гражданскому кодексу договор дарения не может быть заключен:

• чиновниками, находящиеся при исполнении. Они не могут даже участвовать в совершении сделки;
• социальный работник, который ухаживает за человеком, желающий подарить ему имущество не может согласиться на такой подарок, так как это не законно.
• нельзя даже по доверенности, подарить имущество, которое принадлежит недееспособному человеку, либо ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Сторона, которая в договоре является одариваемой, имеет право принять, либо не принять такой подарок.

При заключении договора дарения на дом, на дом с земельным участком, гараж процедура такая же, как и при любом договоре дарения.

Достаточно просто обратиться к нотариусу с документами права собственности и документом удостоверяющим личность (паспорт). Нотариус самостоятельно составить договор, вам останется только поставить подпись.

Согласно статье 574 ГК, имущество перейдет в собственность только после того, как его поставят на учет, внесут в запись ЕГРП. Особенности составления договора в зависимости от того, кому дарится недвижимость.

Независимо от того, есть ли родственные связи между дарителем и одариваемым, человек вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Единственно, что отличается, это налогообложение. Налогом на имущества не облагаются лица, которые по договору дарения получили невидимость, состоящие в родственных связях.

Если имущество не было подарено супругу, детям, бабушкам и дедушкам, сестрам и братьям, то такой подарок облагается налогом в размере 13%.

Договор дарения включает в себя следующие пункты:

• прежде всего, прописывается место и дата составления (указывается город, где составлена сделка).
• полные данные человека, который дарить имущество и который его берет в дар, с обязательным указанием даты рождения и адреса прописки.
• паспортные данные и одного лица и второго.
• суть договора дарения с указанием имущества, которое переходит в дар. Если это недвижимое имущество, то указывается информация о его местонахождении. Если же в дар переходит машина, то прописывается ее государственный номер, модель и все параметры, которые есть в ПТС.

Форма составления договора дарения может быть только письменная. Также обратите внимание, что нотариального заверения на договоре дарения квартиры не требуется, так как она подлежит обязательной постановке на учет в государственном реестре.

Процедура составления договора дарения очень проста, она может быть произведена при помощи профессионала, либо самостоятельно. Главное, чтобы были соблюдены все данные, которые выше уже перечислены.

После заключения договора дарения необходимо обратиться за его регистрацией. Регистрацию производят государственные органы, работающие со сделками связанными с имуществом.

Хотелось бы так же отметить, что одариваемый, вправе отказаться от того имущества, которое хотят ему подарить. То есть не может быть так, что вам что-то подарили, а вы этого не хотели.

Навязать подарок в данном случае, вам не смогут.

Расторгнуть договор дарения можно, в том случае, если есть нарушения в законодательстве. Но если же одариваемый не нарушает закон и следует всем условиям, прописанным в договоре, то лишить его подарка практически невозможно.

Бланк соглашения о расторжении договора дарения — скачать здесь.

Расторгнуть договор дарения можно:

• если есть доказательство тому, что одариваемый причинил физический или эмоциональный вред дарителю, следствием чего стало заключение сделки. Кроме того, если договор дарения уже заключен, но даритель скоропостижно скончался, то в судебном порядке родственники могут потребовать расторжение договора.
• если человек, которому было подарено имущество, относиться к нему не должным образом. Например, в случае дарения дома с земельным участком, одариваемый должен смотреть не только за домом, но и обрабатывать участок. И если даритель, увидел, что за земельным участком нет ухода, то он вправе подать заявление, на расторжение договора дарения, так как действия нового владельца имуществом могут привести к разрушению участка.
• смерть нового владельца, но это должно прописано быть в договоре. Обязательным условием должно быть указано, что в случае смерти нового владельца имущество переходит обратно в собственность дарителя, либо переходит кому-то еще. Но, повторимся, это должно быть зафиксировано договором.
• если есть доказательство того, что договор был подписан с применением силы, то он также подлежит расторжению.

Договор дарения в 2017 году

С 2016 года в договоре дарения произошли изменения. Если сделка совершается при участии несовершеннолетних детей, то она требует обязательного участия в ней нотариуса.

Также если есть недвижимость, находящаяся в общей доле, а один из дольщиков захотел подарить свою часть кому-то, то обязательным условием является нотариальное заверение. Данные изменения вступили в силу со 02.06.2016 года.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку — скачать образец.

Составление договора: все правила

На видео ниже толково и подробно разъясняются самые важные моменты по составлению договора дарения жилого помещения. Поскольку, как упоминалось выше, не имеет большого значения, какой именно объект недвижимости выступает в качестве подарка, это видео будет очень полезно и тем, кого интересует правильное оформление дарственной земельного участка с домом или без.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/zemelnogo-uchastka-doma.html

Оформление договора дарения земельного участка: нюансы составления, образец

Когда возникает вопрос о безвозмездной передаче прав собственности на такую недвижимость, как квартиры, дома и участки земли, граждане сталкиваются с необходимостью оформления договора дарения. Это можно сделать самостоятельно, используя имеющийся пример, но для того, чтобы избежать возможных ошибок и проблем с последующей регистрацией прав, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Особенности договора

В большинстве случаев дарственная оформляется между родственниками (дочь, сын, супруг или супруга), но бывают и исключения, когда даритель по собственному желанию передает свое имущество третьим лицам.

Как и любая другая сделка, дарение требует четкого соблюдения всех требований. В противном случае составленный договор будет признан недействительным.

Причиной недействительности может стать ситуация, когда:

• договор дарения земли заключается между коммерческими организациями;
• дарителем выступает ребенок, не достигший 14-летнего возраста, или недееспособный гражданин;
• одаряемым является государственный служащий или социальный работник, а дарителем – его подопечный;
• передача земли запрещена законом;
• на участке расположены капитальные строения.

Для осуществления сделки дарения необходимо личное присутствие обеих сторон в Росреестре. Если по какой-либо причине одна из сторон не может явиться лично, представление ее прав поручается доверенному лицу, которое должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

При оформлении дарственной следует помнить, что она не может быть отозвана без согласия получателя. После подписания документа имущественные споры между дарителем земельного участка и его получателем решаются через суд.

Перешедшее к другому лицу имущество подлежит регистрации. Правовая экспертиза проводится в течение 10 дней. По ее итогам право на собственность либо регистрируется, либо приостанавливается на один месяц.

Если необходимые бумаги так и не предоставлены, в процедуре регистрации права на участок будет отказано.

Существует стандартная форма договора дарения объектов недвижимости, который содержит пункты, обязательные для признания сделки действительной. Образец дарственной или бланк договора можно запросить в регистрирующем органе.

Чтобы правильно оформить договор дарения земельного надела, необходимо составить проект, включающий в себя подробное описание земли и находящихся на ней построек, если они имеются. Также потребуются результаты независимой оценки построек на территории дачи или садового участка.

Налоги и пошлины

Размер налога по дарственной зависит от того, кому передан участок. Если одаряемым является близкий родственник, то денежный сбор не взимается.

Остальные, в том числе и находящиеся в дальних родственных отношениях получатели земли в дар, имеющие гражданство РФ, должны уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Налог, предусмотренный законом для нерезидентов, составляет 30%.

Перед тем как осуществить оплату налога, необходимо оформить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Подача декларации в территориальный налоговый орган производится в срок до 30 апреля следующего года.

Помимо основного сбора при оформлении сделки государственной пошлиной облагается процедура регистрации прав на участок.

Пошлина за землю под ИЖС для физических лиц составляет 2000 рублей, а за наделы, предназначенные для сельскохозяйственных нужд, например дачные участки, законом установлена сумма в размере 350 рублей.

Юридическое лицо, получившее в дар землю, обязано оплатить в бюджет 22 000 рублей.

Документом, подтверждающим факт оплаты государственной пошлины, является чек или квитанция, выданная сотрудником банка. Если оплата была произведена неправильно или сумма платежа не соответствует размеру пошлины, установленному законом, документы будут возвращены заявителю через 10 дней без рассмотрения.

Условия и порядок оформления

Перед тем как оформить дарственную на землю, нужно ознакомиться со стандартным порядком оформления необходимых документов. Он состоит из трех этапов:

1. подготовка необходимой документации (подробный перечень имеется у нотариуса и у сотрудников МФЦ);
2. составление договора дарения (образец типового договора имеется у любого нотариуса), согласование и подписание документа обеими сторонами;
3. регистрация прав собственности на земельный надел или дачу новым хозяином.

В договоре дарения земельного надела должна содержаться следующая информация:

• фамилии, имена и отчества, адреса и паспортные данные обеих сторон;
• место нахождения участка, его площадь и кадастровый номер;
• если на участке имеются строения (дачи, элементы садового сооружения), их перечень указывается в договоре;
• если земля имеет обременения, это должно быть отражено в документе.

Избежать налогообложения возможно в том случае, если осуществляется дарение земельного участка близкому родственнику. Даритель передает имущество безвозмездно, поэтому в договоре не должно присутствовать никаких обязательств одаряемого.

Требования, предъявляемые ко всем документам при регистрации недвижимости, распространяются и на дарственную:

• она не должна быть написана карандашом;
• исключены любые исправления;
• должно быть четко указано, что осуществляется именно дарение;
• данные об участниках сделки и передаваемом участке должны быть максимально подробными.

Договор дарения земельного надела составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу. Участники сделки оставляют у себя по одному, а третий отдают в Росреестр.

Регистрация

Процедура регистрации прав собственности является обязательной для всех объектов недвижимости, находящихся в Российской Федерации. После того, как подписан договор дарения земельного участка или его доли, новому владельцу необходимо подать заявку в Росреестр для обновления регистрационных документов. Перечень документов, необходимых для регистрации, следующий:

• Заявление на регистрацию.
• Дарственная в трех экземплярах.
• Если участники сделки малоимущие, предоставляется соответствующая справка, где подтверждается этот факт, в противном случае прилагается квитанция об оплате госпошлины.
• Бумаги, подтверждающие право собственности на землю.
• Если передаваемый участок является совместной собственностью мужа и жены, необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу.
• Для несовершеннолетнего или недееспособного гражданина необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки.
• Если в процессе одну из сторон представляет доверенное лицо, оно должно предъявить заверенную нотариусом доверенность на представление интересов дарителя или одаряемого. Доверенность должна быть составлена с соблюдением всех юридических требований.

Право нового владельца на землю регистрируется государственным органом в течение десяти рабочих дней с момента принятия заявки регистратором. Этот срок сокращается до трех дней, если документ заверен нотариально и нет необходимости проводить дополнительную юридическую проверку действительности сделки.

Заключение договора дарения земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения земельного участка кому-то из близкой родни намного проще, нежели передача права собственности третьему лицу. К близким родственникам согласно НК РФ относятся:

• родные и усыновленные дети;
• родители;
• супруги;
• внучки и внуки;
• бабушки и дедушки;
• сестры и братья.

Для близких родственников закон не предусматривает каких-либо особенностей оформления дарственной и передачи земельного участка в собственность например сыну или дочери, за исключением того, что такие сделки облагаются пониженной госпошлиной за заверение у нотариуса, а получатели освобождаются от уплаты налога после получения дара. Сдача налоговой декларации новым владельцем не требуется.

Для получения привилегий, предусмотренных законом для близких родственников, участники сделки должны приложить к остальным документам бумаги, подтверждающие их родство.

Если родственник решил подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, при заключении договора дарения он должен обеспечить присутствие родителей или законных опекунов малыша, которые должны дать согласие на сделку.

Подростки старше четырнадцати лет подписывают документ самостоятельно, за детей младше этого возраста подпись в договоре ставят родители.

В каких случаях дарение запрещено?

Несмотря на право владельца распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, существует несколько ситуаций, при которых оформление дарения земельных участков запрещено законом. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный надел запрещено дарить кому-либо, если право собственности на него принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не достигшему четырнадцати лет.

Гражданам РФ, осуществляющим трудовую деятельность в сфере образования, медицины и социальных служб строго запрещено принимать в дар любые объекты недвижимости от граждан, которые являются получателями услуг в соответствующих учреждениях или находятся на попечении государства. Закон также запрещает заключение подобных сделок ближайшими родственниками и супругами указанной категории граждан.

Также в РФ действует запрет на сделки, по которым дарополучатель получает имущество после смерти дарителя. Переход прав на недвижимость и другое имущество в данном случае будет происходить в пользу законных наследников или лиц, указанных в завещании.

Отмена дарственной на земельный участок

Оформленную ранее дарственную на земельный участок можно отменить в следующих случаях:

• если получатель дара покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников или совершил в отношении них преступление другого характера, связанное с причинением телесных повреждений;
• в случае возникновения риска утраты дара в связи с ненадлежащим обращение;
• при наступлении смерти одаряемого раньше, чем дарителя.

Воспользоваться правом отмены передачи собственности в судебном порядке может не только даритель, но и другие лица. Сделка может быть аннулирована решением суда в следующих ситуациях:

• иск подан кредиторами индивидуального предпринимателя в случае его банкротства, если дарение совершено в течении полугода перед ним;
• обращение исходит от органов опеки и попечительства в том случае, если сделка нарушает права несовершеннолетнего;
• получатель добровольно отказывается от принятия дара;
• при подаче дарителем искового заявления в суд об отмене сделки.

После отмены передачи прав собственности земля вместе со всеми находящимися на ней постройками возвращается в собственность дарителя. Этот процесс аналогичен стандартной процедуре регистрации и осуществляется сотрудниками Росреестра по полученной заявке.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Дарение земельного участка

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками.

Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст.

260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

К сведению

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение.

Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Важно

До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в ст. 578 ГК, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации.

После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/

Порядок оформления договора дарения земельного участка

Земельные участки возможно продать, оформив при этом договор купли-продажи. В большинстве случаев так и происходит смена собственника.

Но законодательством предусмотрен еще один способ передачи прав владения — с помощью оформления договора дарения.

В статье будут указаны нюансы составления такого соглашения, стоимость составления, правила регистрации и возможность оспаривания текста документа.

Особенности сделки

Оформить договор дарения земельного участка вправе любой человек, владеющий землей. Но по российскому законодательству есть некоторые ограничения. Запрещается дарение земельных участков:

• от имени несовершеннолетних детей;
• от имени недееспособных людей и от имени их представителей;
• от имени граждан или их родственников следующим лицам:
  • работникам воспитательных организаций;
  • сотрудникам социальной защиты;
  • персоналу лечебных заведений.
• сотрудникам государственных и муниципальных органов, по причине исполнения их должностных обязанностей;
• между коммерческими учреждениями.

На ряду с соглашениями купли-продажи, договоры дарения земельного участка имеют массу преимуществ:

• земельные площади, переданные иному лицу, не подлежат включению в наследие;
• есть возможность подарить часть земли, а не всю площадь;
• нет обязательности оформлять нотариальное заверение, если договор дарения составляется на близкого родственника;
• есть возможность составить дарственный контракт консенсуального характера, который предполагает передачу земли в будущем;
• полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и разделению при разводе не подлежит.

Как оформить?

Оформить договор дарения земельного участка можно самостоятельно или обратиться за помощью в нотариальную контору. В большинстве случаев, подобные соглашения не подлежат обязательному нотариальному заверению.

При условии, что владельцев земельным участком не несколько, а один человек. Когда объектом дарения владеют несколько лиц (не имеет значения в каких долях), обязательно необходимо нотариальное заверение документа.

Порядок оформления договора дарения земли выглядит следующим образом:

• составить документ самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору;
• собрать нужный пакет документации для предоставления его нотариусу;
• заверить договор дарения земельного участка. Важно знать, как составить договор дарения земельного участка, чтобы нотариальная контора заверила соглашение;
• зарегистрировать сделку в Росреестре, также подать документы на регистрацию можно через многофункциональный центр.

При оформлении сделки между близкими родственниками

В большинстве случаев, договоры дарения земельных участков составляются между близкими родственниками. Заключение подобных сделок на передачу прав собственности близкому родному имеет важное преимущество — освобождение от налогообложения.

По российскому законодательству, при совершении сделок с недвижимой имущественной собственностью, необходимо уплачивать государственный налог в размере 13%.

Однако, в отношении договоров дарения земель между близкими родственниками данное правило не распространяется.

В соответствии с нормами российских законов, есть определенный перечень лиц, которые являются близкими родственниками. Не уплачивать 13% государственного налога вправе дарители и одаряемые, имеющие родственную связь, а именно:

• супруги, чьи отношения официально зарегистрированы;
• родители;
• дети — общие, усыновленные, приемные, свои;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки, являющиеся родными.

Оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в соответствии с требованиями закона. Различий при составлении дарственной между близкими родственниками и гражданами, не состоящими в родстве, нет.

Ознакомиться с примером составления соглашения можно, скачав образец договора дарения между родственниками по ссылке.

Пакет документов

Чтобы составить и удостоверить дарственную в нотариальной конторе, требуется собрать определенный пакет документации.

Необходимые документы для составления договора дарения участка земли:

• если документацию подает представитель, то требуется передать нотариусу доверенность на представление интересов дарителя;
• специалисту нотариата предоставляется свидетельство, означающее, что площадь земли была зарегистрирована в государственном специализированном учреждении;
• обязательно нотариусу нужно предоставить справку, доказывающую что нет препятствий к передаче прав собственности одаряемому. Например, площадь земли не является залогом или не находится под арестом;
• сведения о нормативной стоимости земли;
• информация о наличии или отсутствии каких-либо строений на участке. Например, дом;
• бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов перед налоговой службой;
• удостоверение личности дарителя;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине;
• сведения о праве собственности на земельный участок;
• иная документация по запросу нотариуса.

В случае, если будет подан не полный перечень документации или бумаги будут содержать ошибочные (не корректные) сведения, то договор дарения земельного участка не будет заверен работниками нотариальной конторы.

Стоимость

Услуги сотрудников нотариальной конторы не бесплатные. Вся документация поданная в контору для удостоверения, заверяется после оплаты государственной пошлины. Размер пошлины определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. Ознакомиться с текстом закона можно здесь. За заверение дарителю необходимо оплатить 0,3 % от стоимости земельного участка.

Стоимость нотариальных услуг, при оформлении договора дарения на земельный участок определяется исходя из:

• оформления текста дарственной. Размер оплаты зависит от ценовой политики нотариальной конторы и от региона ее расположения;
• процента от стоимости земельного участка;
• оформления иных бумаг, требующихся для составления дарственной. Например, письменное согласие мужа на осуществление данной сделки.

Образец договора дарения

Важно корректно оформить договор дарения, учитывая все правила законодательства, иначе он не будет иметь юридическую значимость.

Общая форма договора дарения земельного участка содержит:

• наименование дарственной;
• населенный пункт, где составлялось соглашение;
• дата оформления;
• сведения о дарителе — фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, половая принадлежность, населенный пункт, где он был рожден, номер удостоверения личности, серия паспорта, кем и когда выдан, срок действия, код, место проживания, СНИЛС;
• информация об одаряемом, здесь нужно указать такие же подробные сведения, как и о дарителе;
• суть документа. Здесь описываются положения о том, что даритель обязуется подарить свою собственность (земельный участок) одаряемому, ответственность и права участников сделки и иное;
• подписи дарителя и одаряемого.

Чтобы понять все детали оформления настоящего документа, рекомендуется ознакомиться с бланком дарственной. Бланк доступен для скачивания тут.

Порядок государственной регистрации

После того, как договор дарения корректно оформлен и заверен нотариальным специалистом в конторе, наступает этап его государственной регистрации.

Данная процедура, по закону, обязательна для проведения со всеми сделками, касающимися недвижимости, дарственная на землю не исключение.

Чтобы зарегистрировать дарственную на земельный участок, следует обратиться в Росреестр с определенным пакетом документов. А с недавнего времени, подобное прошение можно оформить, предоставив документацию через многофункциональный центр (МФЦ). Для обращения в одно их этих учреждений понадобятся бумаги:

• заявление. Скачать бланк заявления можно по ссылке;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• бумага, свидетельствующая об оплате услуги регистрации;
• дарственная на земельный участок в трех экземплярах. Один для дарителя, второй для одаряемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
• бумаги, полученные из кадастра;
• справки из налогового учреждения, подтверждающие что долги за земельный участок отсутствуют.

Вышеуказанный перечень бумаг представлен в общем виде. Возможно сотрудники Росреестра потребуют предоставления и иной документации, все зависит от обстоятельств дела. Может понадобиться к примеру, доверительный акт, который будет указывать, что интересы собственника земли или одаряемого представляет третье лицо.

Государственная регистрация дарственной занимает определенный период времени. В большинстве случаев оформить в собственность земельный участок, полученный по договору дарения, удается в течение 10 дней. После одобрения поданного пакета документов, сотрудники Росреестра вносят соответствующие записи в Единый госреестр прав.

Затем одаряемому гражданину, согласно договору дарения земельного участка, выдается бумага, свидетельствующая, что теперь он является собственником данной земельной территории.

С момента получения на руки данного документа, новый владелец вправе использовать объект дарения (земля, квартира, дом) в любых целях, также совершать с ним какие-либо сделки.

Как оспорить дарственную?

Оспорить договор дарения земельного участка весьма тяжело. Чтобы начать данную процедуру необходимо обратиться с прошением в судебную инстанцию. Работники суда примут документы на рассмотрение в случае, если поданные бумаги будут оформлены надлежащим образом, а также при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания дарственной на земельный участок:

• некорректное оформление сделки дарения;
• если даритель составил дарственную, а затем умер, не успев ее зарегистрировать в Росреестре, соответственно, данная земля будет считаться наследием умершего;
• если истец предоставит доказательства, что даритель в момент написания дарственной был:
  • недееспособным;
  • частично дееспособным;
  • в алкогольном опьянении;
  • под воздействием наркотических или психотропных веществ.
• землей владеют несколько человек, и от одного из них нет письменного согласия на оформление настоящего документа;
• даритель не вправе оформлять дарение, т. к. долевыми собственниками являются иждивенцы;
• одаряемый не вправе принимать такие подарки;
• договор дарения мнимый;
• даритель, при составлении документа, не осознавал юридических последствий;
• написан документ был под угрозами и насилием;
• одаряемый использует объект дарения не по назначению, либо причиняет вред и разрушение земельной территории;
• одаряемый умер. В таком случае, прежний собственник вправе отменить соглашение;
• владелец земли признан банкротом в течение 6 месяцев с момента составления дарственной.

В случае, когда имеется одно из вышеуказанных обстоятельств, следует оформлять исковое заявление в судебную инстанцию. В иске важно указать информацию:

• наименование районного суда;
• сведения об истце — фамилия, имя, отчество, адрес, контактные данные — телефон, электронная почта, факс;
• сведения о представителе, если есть в этом необходимость;
• информация об ответчике, указываются такие же данные, как и об истце;
• название искового документа;
• суть обращения в судебную инстанцию;
• прошение. Например, просьба о признании договора дарения недействительным;
• список бумаг, которые должны быть приложены к иску:
  • копия договора дарения земельного участка;
  • сведения о земельном участке, а именно права собственности на него от истца;
  • сведения об осуществлении регистрации в Росреестре;
  • данные кадастра относительно данного земельного участка и паспорт кадастра;
  • справка из ЕГРП;
  • копии иска в количестве, соответствующем количеству участников судебного разбирательства;
  • справка об уплаченной госпошлине;
  • документы, доказывающие правомерность обращения с иском об оспаривании дарственной на землю;
  • доверенность, если интересы истца представляет поверенное лицо;
  • иная документация по запросу судебной инстанции.
• подпись истца или представителей.

Скачать исковое заявление об оспаривании договора дарения земельного участка можно здесь.

 Представленный пример иска наглядно демонтирует, как правильно должно быть оформлено заявление.

В зависимости от обстоятельств дела и от оснований обращения, важно вписывать в иск ссылки на законодательные нормы, которые подтверждают правомерность действий по обращению в судебную инстанцию.

Порядок оспаривания дарственной за участок земли предусматривает срок исковой давности. Договор подлежит оспариванию в течение трех лет после его оформления.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html