Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.
<\p>

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

  • изменение параметров жилья;
  • переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура;
  • преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

  • перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов;
  • изменение функциональной направленности помещения;
  • любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену;
  • модернизация пола.

Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

  • переделка межкомнатных стен;
  • перенос или изменение дверной коробки;
  • перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
  • модернизация проемов в стенах;
  • демонтаж основных конструкций;
  • устройство коридоров;
  • объединение ванны и санузла на одной площади;
  • обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
  • модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
  • перенос места санузла и ванной комнаты;
  • расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
  • замена газового оборудования на новые или иные приборы;
  • обустройство вентиляционной системы;
  • модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Все о легализации перепланировки: перечень документов, алгоритм действий, возможные варианты и т. д. — вы найдете в нашей статье. 

Перепланировка квартиры без согласования: последствия<\p>

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры<\p>

Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку (образец проекта)<\p>

Согласование перепланировки квартиры без суда: альтернативные варианты

Перепланировка квартиры без согласования: последствия 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с органом власти, коим в данном случае является территориальная жилищная инспекция.

Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема. За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, то есть заплатит штраф от 2 000 до 2 500 руб. Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьезнее — есть шанс лишиться жилья.

Однако не все так плохо. Закон, а именно ст. 29 ЖК РФ, допускает узаконивание перепланировок постфактум, то есть уже после того, как выполнены все работы по переустройству. Для этого достаточно соблюдения 2 условий:

  • отсутствия нарушений санитарных и строительных норм;
  • соблюдения интересов всех заинтересованных лиц (в 1-ю очередь жильцов соседних квартир).

Предлагаем узнать, как узаконить перепланировку нежилого здания. 

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры 

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, придется почти целиком пройти всю процедуру, необходимую для получения предварительного разрешения. Только после этого можно будет приступать к непосредственной легализации, которая производится исключительно в судебном порядке.

Алгоритм действий

1. Сбор документов.

Согласование перепланировки предполагает разработку проектной документации, которая производится на основании следующих документов:

  • технического паспорта на квартиру;
  • поэтажного плана с экспликацией к нему. 

Все эти документы нужно взять в БТИ. Их подготовка обычно занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

2. Заказ проекта.

В зависимости от характера и масштабов перепланировки ее согласование или легализация производится на основании проекта или эскиза. В первом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, эскиз же можно выполнить самостоятельно.

3. Согласование проекта.

Уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т. д.

Обратите внимание

Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа. Словом, все зависит от вида выполненных работ. 

4. Обращение в суд.

Помимо искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд следует представить эскиз или одобренный проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и письменные согласия всех ее жильцов. 

Важно! Скорее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Оплачивает производство экспертизы проигравшая сторона. То есть если решение будет принято в пользу собственника квартиры, расходы на нее понесет орган, выдавший предписание об устранении перепланировки.

Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку (образец проекта) 

Независимо от того, выполнена перепланировка квартиры без согласования или разрешение на нее получается в предварительном порядке, вопрос о необходимости наличия проектной документации решается исходя из конкретных преобразований помещения.

Если в ходе переустройства не затрагиваются несущие конструкции (перегородки, стены и т. д.), а также инженерные коммуникации (в том числе газовые) и конфигурация пола, достаточно эскиза.

Иными словами, обойтись без проекта можно в случае, если перепланировка заключается в переносе сантехнического оборудования, электроплит в пределах одного помещения, устройстве или демонтаже межкомнатных (ненесущих) перегородок и т. д.

В остальных случаях проект перепланировки квартиры для согласования (образец его можно получить в специализированной организации) обязателен. Что касается требования о наличии технического заключения, о нем следует уточнять отдельно. Например, оно не нужно при объединении санузла и ванной комнаты без расширения за счет кухни или коридора.

Согласование перепланировки квартиры без суда: альтернативные варианты 

Скачать форму заявления

Если переустройство квартиры выполнено, но ни управляющей компании, ни жилищной инспекции об этом неизвестно, можно обойтись без суда и получить разрешение на перепланировку в общем порядке. То есть, грубо говоря, сделать вид, что работы только планируются.

Прямого нарушения закона в этом нет. Но если тайное станет явным до завершения процедуры, административного штрафа и прочих последствий, которые влечет перепланировка квартиры без согласования, не избежать. 

Источник: https://nsovetnik.ru/pereplanirovka/kak_uzakonit_pereplanirovku_kvartiry_samostoyatelno/

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 — самостоятельно, уже сделанную, сколько стоит, самовольную, цена, документы, нужно ли

Каждый мечтает о комфортном и уютном жилье: иметь большую кухню, удобную ванную комнату, переместить неудачный дверной проем и т.д. Как узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы сейчас решает такую проблему многих людей (само того не подозревая), проживающих в пятиэтажках-хрущевках города, с помощью новой федеральной программы “Реновация жилищного фонда”. И у многих отпадет проблема в перепланировке своего жилья. Но что делать остальным?

Виды реконструкции жилого помещения

Перепланировкой считается кардинальное изменение конструкций собственного жилья (совмещение санузла, расширение кухонного пространства, увеличение дверного проема и мн.др.). Все внутренние изменения носят либо сложный характер перепланировки, либо поверхностный.

К сложным видам работ относятся:

  • снос (частичная разборка) несущих конструкций;
  • увеличение площади жилого помещения за счет неполезной площади (коридор, кладовая, ниши);
  • совмещение зала и столовой;
  • перестановка газового оборудования (обязательно разрешение соответствующих органов);
    и еще ряд мероприятий связанных с улучшением жилищных условий.

Для перепланировки сложного характера необходимы соответствующие разрешения, согласованные с рядом учреждений, уполномоченных в данной сфере:

  1. В первую очередь необходимо разработать план-проект, будущих работ.
  2. Получить разрешение соответствующих органов на эти работы.
  3. Если разрешение получено, необходимо впоследствии зарегистрировать все изменения планировки жилого помещения после окончания работ.
  4. Для разработки проекта можно обратиться в фирму-посредник, имеющую лицензию на соответствующие услуги. Стоит отметить, что сам проект и все проводящиеся в последствие работы затребуют серьезных финансовых инвестиций.

В случае если разрешение не получено, но есть уверенность, что изменение конструкций не наносит никому вреда, стоит обратиться в судебную инстанцию с предоставлением всех соответствующих доказательств.

К поверхностным работам можно отнести:

  • замену сантехники;
  • реконструкцию дверного проема (арочный проем, небольшое расширение, только не несущей конструкции);
  • демонтирование некоторых стеновых перегородок (при условии, что стена не несущая).

Поверхностные работы, не наносящие видимого ущерба ни зданию, ни соседям, проживающим в смежной квартире, особого разрешения не требуют, за исключением демонтирования не несущих стен, где появляется необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Для этого необходимо посетить либо МФЦ (если имеется в населенном пункте), либо БТИ, где написать соответствующее заявление о внесении изменений в технический паспорт объекта.

Нужно ли официальное одобрение: последствия незаконной перестройки

Несогласованная перестройка жилого помещения является частым явлением на рынке недвижимости, что впоследствии при продаже, передачи в процессе наследования и других мероприятий, связанных с отчуждением квартиры, может доставить уйму проблем собственнику:

  1. Если не удастся узаконить перестройку, то придется приводить квартиру в первозданный вид, да и продать ее не получится, спорная квартира никому не нужна.
  2. При желании провести какие-либо юридические манипуляции с жилым помещением (передача в наследство, продажа, приватизация и т.д.) собственник все же столкнется с неизбежностью легализации своей перепланировки, так как обязательным правилом при сделках с недвижимым объектом является регистрация правоустанавливающих документов в Росреестре, где необходимо в первую очередь предъявление технического паспорта объекта с указанием всех внесенных изменений.

Важно! Если все-таки удастся обойти эти правила и не узаконить перепланировку, то в дальнейшем могут последовать судебные разбирательства. Так как новому владельцу придется самому оформлять перестройку жилья, а совершенную сделку возможно признать ничтожной. В этом случае бывший собственник понесет непомерные убытки, и деньги за проданный объект, придется вернуть.

Читайте также:  Регистрация иностранца в своей квартире. риски для собственника

Само понятие самовольная перепланировка объекта говорит о том, что действия владельца не являются узаконенными, а соответственно за это последует наказание, в виде штрафных санкций и иных негативных последствий для собственника:

  1. На сегодняшний момент, на основании статьи 7.21 КоАП,законодательно предусмотрено административное наказание, в виде штрафных санкций в денежном эквиваленте, в сумме от одной тысячи до полутора тысяч рублей, для частного сектора, и от двух до двух с половиной тысяч рублей для многоквартирных домов.
  2. А так же, опираясь на ст. 29 ч.ч. 3-5 Жилищного кодекса, соответствующие органы имеют право обязать собственника восстановить первозданный вид жилья. А в исключительных случаях, вплоть до лишения жилья в целом. Поэтому о законности перепланировки стоит задуматься заранее.

Чего делать нельзя

Реестр всех запрещенных работ, проводимых при перестройке жилого помещения, регламентируется приложением 1 п. 11 Постановления Правительства № 508.

Опираясь на данное постановление, стоит кратко рассмотреть некоторые из них:

  1. Перенос коммуникативных сооружений (отопление, водопровод, газификация).
  2. Нарушение целостности несущих стен.
  3. Самовольной врезки в коммуникационное общедомовое оборудование, ограничителей (краны, заглушки).
  4. Касаться в процессе реконструкции вентиляционных шахт, так как это не является собственностью владельца.
  5. Не заливать полы, в тех зданиях, где потолочное перекрытие деревянное.
  6. Запрещается любое перемещение водяных отопительных систем за пределы квартиры (балкон или лоджию).
  7. Делать ниши в несущих стенах.
  8. Искусственное создание лоджий или балконов, за исключением первого этажа.
  9. Не делать перепланировку на чердаке или в подвале, если квартира расположена на соответствующих этажах.
  10. Если плита на кухне газовая, запрещается соединение кухни, с какой либо комнатой.
  11. Любые переустройства помещения, коммуникаций, противоречащие Сан ПИНу.

Так же, согласно Жилищному кодексу, запрещается воссоединение двух смежных квартир, если собственник не одно и тоже лицо.

Допустимый перечень работ

Разрешены те виды работ, которые не противоречат законодательным нормативным актам и не несут вреда жизни, здоровью и имуществу проживающих в этом же жилом доме.

Здесь можно отметить такие работы как:

  1. Перенесение или расширение помещения кухни в смежную с кухней нежилую площадь (кладовая, гардеробная и т.д ), с соблюдением всех технических условий.
  2. Увеличивать или совмещать зону уборной комнаты.
  3. Демонтировать блок подоконника в монолитных домах.
  4. Устанавливать любых видов дверные проемы в несущей стене, с условием укрепления этого проема металлоконструкцией.
  5. Делать остекление балконов и установка наружных кондиционеров.
  6. Переустанавливать сантехнику (унитаз, ванну, душевую кабину), на той же площади, где находились предыдущие.
  7. Объединять кухонную комнату со смежной, при условии, что плита для приготовления пищи, электрическая.
  8. Перемещать радиаторы отопления на другие стены.
  9. Заменять газовую плиту на электрическую.
  10. Совмещать смежные квартиры, если они принадлежат одному собственнику, при условии, что это не затрагивает несущие стены.

Существует множество видов перепланировки и переустройства жилого помещения, которые охватить в одной статье, конечно, не возможно. Положительный результат согласования переустройства все-таки будет зависеть от позиций самих чиновников, ответственных за вынесение решения по перепланировке.

К примеру, собственник добровольно решил ухудшить свои жилищные условия (по мнению тех же чиновников), перенеся кухню, в помещение смежной квартиры, где находился санузел. Но отметим, что это не нарушает права и условия проживания других жильцов. 

Исходя из этого, некоторые жилищные инспекции практикуют такой порядок как написание заявления от собственника о том, что он добровольно ухудшает свои жилищные условия. Такое заявление должно быть заверено нотариусом

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

  1. На первом этапе необходимо обратиться в Администрацию района, где находится жилой объект, где получить полный список необходимых документов, предоставляемый для согласования, и унифицированную форму заявления.
  2. Следующим этапом является сбор всех необходимых документов на основании п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса:
    • заявление собственника. (в 2-х экз. одно обязательно зарегистрируйте в этом учреждении, оно остается у вас — регистрация необходима, если будут нарушены госорганами сроки ответа);
    • свидетельство о собственности на этот объект;
    • сам проект будущей перепланировки;
    • кадастровый паспорт (по новому законодательству, туда входит и технический паспорт);
    • добровольное согласие на переустройство всех совместно проживающих, заверенное нотариально.

Согласно п. 3 ст. 26 Жилищного кодекса, орган проводящий согласование, не имеет право требовать иные документы. Срок, установленный законодательно на рассмотрение заявления и на перепланировку, начинается с момента подачи такого заявления и исчисляется сорока пятью днями.

О принятом решении, орган местного самоуправления оповещает собственника в трехдневный срок после принятия решения.

Если будет вынесено решение не в пользу собственника жилья, то можно оспорить такое решение через судебную инстанцию. Для этого необходимо предоставить в судебную инстанцию следующий пакет документов:

  • иск, где будут указаны все основания требований;
  • утвержденный проект перепланировки;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • подтверждение собственности на данный объект;
  • иные документы, которые затребует судебная инстанция.

Что делать с уже сделанной самовольной перепланировкой

Если перепланировка уже произведена, но без соответствующего согласия органа местной власти, то можно попробовать легализовать ее через судебную инстанцию, либо в административном порядке:

  1. Для разрешения ситуации по самостоятельной перепланировке, через Административный порядок, в первую очередь необходимо обратиться в Жилищную инспекцию по району. После подготовить проект перепланировки. Собрать весь пакет документов, который необходим для легальной перепланировки. Дальнейший порядок оформления перепланировки, происходит, как и в легальной версии.
  2. Легализация перепланировки через судебную инстанцию, предусматривает те же действия, что и при легальной. Что потребуется доказать:
    • то что, упомянутая перепланировка не ущемляет права проживающих в этом же доме и не угрожает их жизни;
    • все работы проведены согласно СанПину;
    • вами были предприняты все меры по легализации переустройства помещения.
  3. Так же придется понести расходы, если судебный орган потребует проведение строительно-технической экспертизы. При вынесении судебной инстанции положительного результата, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать все изменения.

Сколько стоит мероприятие

Сумма понесенных расходов по узаконивание перепланировки может варьироваться в зависимости от региона и складываться из нескольких составляющих:

  • стоимость самого проекта;
  • запрашиваемой технической документации из БТИ;
  • госпошлины;
  • судебных расходов и иных составляющих.

Все зависит от сложности перепланировки, срочности подготовки проекта и т.д. Ориентировочные расценки таковы:

  • Штрафные санкции за самовольную перестройку объекта – 2000-2500 руб.
  • Цена проекта зависит от региона и варьируется в диапазоне от 4000 руб. и выше.
  • За технический паспорт необходимо оплатить 900 руб.
  • Судебная госпошлина составляет 300 руб.
  • Если все действия проводятся с использованием посреднических услуг, то сумма повышается на сумму оплаты за эти услуги.

Особенности процедуры с ипотечным жильем

Что касается перепланировки ипотечного жилья, то тут могут быть проблемы только с кредитором:

  1. В первую очередь, изучите кредитный договор, если в нем нет пункта, запрещающего перепланировку, то после простого согласования с банком вся процедура оформления переустройства объекта аналогична жилью в собственности.
  2. Прежде чем делать переустройство своего жилья задумайтесь, а все ли ваши желания улучшить условия проживания совпадают с законодательством.

Видео-консультация

<\p>

<\p>

Источник: http://masterurist.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Самостоятельная перепланировка квартиры

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

По закону РФ от 2016 года всякая переделка, перепланировка помещения требует со стороны муниципальных органов разрешения или согласования.

Важно

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

  • Косметические. Мелкие работы по отделке стен, полов, потолков помещения, без изменения расположения технических, жилых комнат, уменьшения (увеличения) их площади, посредством монтажа, демонтажа перегородок, несущих конструкций, потолка, пола и т.п. Включают так же типовой монтаж, демонтаж технологического оборудования с целью замены, установку, реконструкцию встроенной мебели. Никаких разрешений со стороны государственных контролирующих органов не нужно.
  • Средняя сложность. Ремонт и реконструкция старых перегородок, стен, установка на их место новых, без изменений проектного расположения. Включает закладку оконных, дверных проемов, установку нового технологического оборудования, его демонтаж, без изменения расположения основных стояков. Требуется согласование с соответствующими муниципальными службами на самостоятельную реконструкцию.
  • Капитальные, сложные. Переустройство, перепланировка помещения, затрагивающие важные несущие конструкции, пол, потолки, с возможными негативными последствиями. Обязательное получение разрешения на проведение необходимых работ со стороны уполномоченных муниципальных органов. Выданное по результатам согласования и проверки, перед началом работ и после их окончания соответственно.
  • Категорически запрещенные. Все работы запрещенные законодательством Российской Федерации. В случае проведения последних, узаконить подобные изменения не представляется возможности ни в каких вариантах. При приватизации, реализации, обмене, совершении иных коммерческих сделок, хозяина ждут проблемы, да и стоимость недвижимости будет иной.

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

  • Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
  • Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Читайте также:  Из чего состоит кадастровый номер земельного участка — как правильно расшифровать?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Все представленные изменения реально зарегистрировать двумя способами:

  • Сделать работы по реконструкции в законном порядке, предварительно получив разрешение на их проведение перед началом работ.
  • Оформить документы на переделку по завершению самостоятельных ремонтно-строительных мероприятий.

Помнить, законный путь проще и быстрее, нежели оформление необходимой документации для перепланировки после самостоятельного изменения квартиры.

Не забывайте, существует вероятность отказа со стороны государственных органов контроля за недвижимостью в оформлении сделанных изменений, придется возвращать помещению первоначальное состояние.

С восстановлением важных, несущих элементов здания, работа будет трудоемкой.

Как узаконить перепланировку правильно?

Как и где узаконить перепланировку квартиры правильно? В целях правильного, согласования, получения законного разрешения на переделку квартиры необходимо:

  • Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
  • Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
  • По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
  • В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
  • Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
  • Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
  • Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

После этого перепланировку жилья принято считать утвержденной законодательно. Процедура подобного оформления реконструкции отнимает много времени, но оформление незаконной, самостоятельной переделки жилья труднее.

Что нельзя делать владельцу?

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры:

  • Заказать новые технические справки, документы, акты в проектном отделе БТИ.
  • Для фиксирования случая самостоятельной реконструкции жилья обратиться к сотрудникам БТИ.
  • Получить разрешение в муниципальных органах власти, в случае отказа — в районном суде.
  • После получения разрешения на руки, обратиться за дальнейшим оформлением в БТИ.

Далее по пунктам совершается то, что и с переделкой квартиры по закону. Заканчивается процесс получением нового акта о праве на реконструированную собственность. Существует ряд переделок, которые нельзя узаконить, даже по решению суда:

  • Монтаж, демонтаж межквартирных стен, перегородок.
  • Монтаж подогрева полов, стен от общего горячего снабжения.
  • Смещение элементов отопления на лоджии, балконы.
  • Перенос общедомовых стояков.
  • Создание жилых комнат маленькой площади (менее 9 кв. м.), маленькой ширины (менее 2.25 м.).
  • Создание ситуаций, условий, препятствующих нормальному функционированию дома, проживания жильцов, подходу к важным элементам сооружения.
  • Демонтаж важных несущих элементов дома.
  • Размещение технических помещений над жилыми (кроме квартир в два уровня).
  • Ликвидация, частичное уменьшение каналов вентиляции.

Во всех остальных случаях можно узаконить перепланировку. Самостоятельно проводить работы по изменению помещения не рекомендуется по причинам:

  1. Узаконить сделанные изменения все равно придется, но сделать это будет сложнее и дольше.

  2. Собственник незаконно перепланированного помещения не может совершать с последним действия юридического характера.

  3. Любые незаконные изменения несут за собой административное наказание с приведением квартиры к первоначальному внешнему виду, либо оформлением переделок в установленном порядке.

Старайтесь выполнять все по закону, тогда вопросы сколько стоит узаконить перепланировку в квартире сделанную без разрешения, как правильно, быстро все оформить, вас волновать не будут.

Проект на перепланировку лучше покупать готовый, так всё будет намного быстрее. 

Источник: https://33urista.ru/blog/zhilischnye-voprosy/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства.

Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной.

Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей.

А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей.

Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм.

Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности.

В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ.

Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.
Читайте также:  Можно ли вернуть солнцезащитные или любые другие очки обратно в магазин?

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

  • архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

  • штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
  • пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
  • пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-kvartire-ona-sdelana.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Стремление людей сделать свои квартиры максимально удобными и комфортными приводит к тому, что некоторые из них не ограничиваются косметическими ремонтами, а переделывают, порой весьма значительно, существующее жильё. При планировании и проведении подобных действий необходимо знать, что не всякое изменение в квартире, связанное с нарушением существующей технической документации, допустимо.

В идеале ситуация выглядит следующим образом. Человек планирует какие-либо работы, связанные с перепланировкой, в своей квартире.

Прежде чем начинать ремонтные работы он получает надлежащее разрешение в градостроительном комитете при администрации муниципального района.

Совет

И только после этого, он начинает вносить изменения в квартире, в полном соответствии с разработанными и утверждёнными чертежами и схемами.

Но зачастую ремонт и связанная с ним перепланировка проходят без всякого согласования и без получения разрешения. В будущем собственник жилья всё равно столкнётся с необходимостью придать законность тем изменениям, которые были внесены в планировку всей квартиры или отдельных её элементов.

Почему необходимо узаконить любые изменения в квартире?

  1. Человеку, изменившему планировку своей квартиры без наличия согласования и разрешения, грозит административный штраф. Сумма штрафа невелика (максимум 2,5 тысячи рублей), намного серьёзнее то, что вернуть помещение в первоначальное состояние собственник будет обязан за свои средства.

Если он не выполнит это требование возможно выставление квартиры на публичные торги для направления вырученных средств на исправление ситуации. Это значит, что человек фактически лишится своей собственности. Естественно, что любые подобные действия администрации муниципального района возможны только по решению суда.

  1. Никаких действий по отчуждению собственности с квартирой, в которой имеется неузаконенная перепланировка, совершить не удастся. Такой объект недвижимости нельзя продать, подарить и так далее.
  2. Если незаконная перепланировка станет причиной аварий, обрушений, нарушений целостности зданий и так далее виновная сторона будет вынуждена оплачивать все издержки за свой счёт.

Закон допускает узаконивание уже сделанных изменений и никогда не следует пренебрегать этой возможностью. Если по каким-то причинам получить разрешение до начала ремонтных работ не удалось, то необходимо уже после них сделать это в кратчайшие сроки.

Когда изменения в квартире недопустимы?

Далеко не на каждый вид перепланировки можно получить разрешение. Некоторые из таких изменений прямо запрещаются строительными нормами.

  • разрушение несущих стен внутри помещения; любая несущая стена воспринимает на себя часть нагрузки от веса всего здания и поэтому любое отступление от проекта может стать причиной уменьшения прочности, надёжности и устойчивости всей конструкции;
  • разрушение общих для дома инженерных коммуникаций – канализационных, вентиляционных, отопительных, газовых и любых других;
  • изменение расположения туалета или ванной таким образом, что в результате изменений они окажутся над жилыми помещениями нижнего этажа;
  • вынос радиаторов отопления на лоджии или балконы;
  • объединение кухни и жилой комнаты с уменьшением жилой площади более, чем на 25%%
  • увеличение площади лоджии или балкона за счёт жилой площади.

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

Вопросами узаконивания изменений в жилых помещениях занимаются соответствующие отделы в администрациях муниципальных образований – строительные отделы, отделы капитального строительства, архитектурные отделы.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения.

Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально! <\p>

На первом этапе необходимо зафиксировать те изменения в квартире, которые были совершены. Это можно сделать двумя способами. Первый способ – вызов техника БТИ и составление нового плана жилого помещения. За основу такого плана берётся первоначальный план и на нём красным цветом изображаются все внесённые изменения. Второй способ – сделать всю эту работу самостоятельно. Точно также все изменения должны быть изображены красным цветом.

На втором этапе необходимо собрать документы для согласования перепланировки:

  • заявление с просьбой узаконить уже внесённые изменения в план квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения этим объектом недвижимости;
  • согласие всех собственников квартиры на изменения в ней
  • технический паспорт помещения и поэтажный план; на плане квартиры должны быть красным цветом изображены все изменения; если перепланировка осуществлялась по проекту, то необходимо предоставить сам проект и договор с той компанией, которая осуществляла проектирование;
  • заключение о безопасности и возможности подобной перепланировки; заключение оформляется в тех органах, чьи интересы затрагиваются при перепланировке (санэпидстанция, пожарный надзор, архитектурный отдел).

Все документы передаются в жилищную комиссию при муниципалитете (или другой орган, занимающийся выдачей разрешения). Возможна подача всего пакета документов через МФЦ. На рассмотрение заявление и принятие окончательного решения законом отводится 45 дней.

Результатом будет мотивированное решение о согласовании всех внесённых изменений или отказе от такого согласования.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что отказ от согласования уже сделанной перепланировки можно обжаловать в суде. Если доводы истца будут убедительными, то суд примет решение об узаконивании изменений в плане квартиры. Решение суда будет основанием для органов БТИ для внесения необходимых поправок в техническую документацию на квартиру.

Особенности узаконивания перепланировки в квартире, приобретённой в ипотеку

Обратите внимание

Особенностью перепланировок в квартире, которая приобреталась на ипотечный кредит, является необходимость учитывать мнение банка.

Здесь возможны два варианта:

  1. В тексте ипотечного договора прописано, что заёмщик не имеет права на внесение каких-либо изменений в квартиру до полного погашения кредита. В этом случае никаких законных способов узаконить уже сделанную перепланировку не существует.
  2. В договоре нет прямого запрета на перепланировку, но содержится требование о необходимости получения предварительного согласия кредитного учреждения.

В пакет подаваемых для согласования перепланировки документов обязательно включение данного согласия.

Процесс узаконивания перепланировки можно осуществлять самостоятельно или через специализированные компании. В первом случае экономятся деньги, но теряется время. Второй случай, кроме всего прочего гарантирует учёт всех обстоятельств, составление и подбор всей нужной документации, что естественно увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

(1 votes, average: 5,00

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vozmozhno-li-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Ссылка на основную публикацию