Кто может быть субъектами сервитутных отношений?

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

В повседневной жизни могут возникать ситуации, когда для выполнения каких-либо работ на своем участке необходимо воспользоваться владениями ближайших соседей на небольшой срок. Можно просто договориться с ними, но лучше, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо недоразумений, заключить с соседями соглашение, которое будет называться сервитутом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое сервитут на земельный надел?

Cервитут — это ограничение права пользования земельным участком, который принадлежит другому собственнику, сделанное на основании законного соглашения сторон сервитута. При этом сам участок остается в собственности владельца. Происходит только стеснение его прав в отношении использования земли.

Данный вид обременения устанавливается Гражданским кодексом (статья 274). Со стороны собственника юридически обоснованным действием является требование денежной компенсации за причиненные неудобства согласно статье 39.25 п.3 ЗК у стороны, вводящей сервитут.

Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Пункт 3

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В Земельном кодексе прописаны виды работ и мероприятий, при проведении которых возможен ввод обременения земли:

• организация прохода или проезда на общественную территорию, например, к водоему;
• необходимость прокладывания коммуникаций по владениям соседей;
• осуществление мероприятий, связанных с дренажом территории;
• прогон скота;
• выпас сельскохозяйственных животных и организация сенокошения в определенный временной сезон;
• использование территории для проведения охоты или рыболовства;
• ведение изыскательских работ.

Ограничение на землю устанавливается нескольким способами: по соглашению, в судебном порядке или при издании нормативно-правовых актов.

Последний способ применяется только для публичного обременения, когда ограничения проводятся в интересах большого круга людей от лица государственных органов.

Другим видом обременения является частный сервитут, при котором круг заинтересованных лиц четко определен.

С юридической точки зрения сервитут считается сделкой. В нем принимают участие как минимум две стороны.

Одной стороной является лицо, устанавливающее ограничения, другой – чьи права ограничивают. При этом должны выдвигаться убедительные аргументы для ущемления прав этой стороны. Данные стороны, участвующие в соглашении, являются субъектами сервитута. Субъектами сервитутных отношений могут быть как физические, так и юридические лица.

Объектами сервитута считается земля, на которую накладывается обременение. Под введение ограничения может попасть небольшой кусок земли, а может и весь участок, что будет в значительной мере мешать использованию его владельцем. В таком случае собственник земельного надела вправе поставить вопрос о компенсации за землю или о предоставлении нового надела.

Срок сервитута на земельный участок

Срок действия сервитута на земельный участок устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 23 ЗК. По продолжительности сроки сервитутов могут быть кратковременными и постоянными.

Срочные обременения устанавливаются при проведении утвержденных временных мероприятий. После их завершения обременения снимаются с земельного надела путем переоформления документов в Росреестре. Например, для ведения ремонтных работ или сенокошения.

Постоянные сервитуты действуют без установленных временных рамок. Примером бессрочного ограничения считается проход к водоему. В этом случае сохраняется при смене собственника земли в соответствии со статьей 275 ГК. При продаже участка покупатель должен быть предупрежден о наличии обременения на приобретаемом земельном наделе.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

С какого момента вступает в силу сервитут?

Важно! Сервитуты вступают в силу только после регистрации его в Росреестре (ст. 23 п.9 ЗК). Перед этим необходимо для частного обременения подписать соглашение. Если оно подписано, то все траты на оформление и оплату госпошлины возлагаются на сторону, накладывающую обременение. В случае несогласия подается заявление в суд.

Для публичного сервитута издается акт о введение ограничений. Затем проводятся слушания заинтересованных лиц. Только после этого с оформленным кадастровым планом, включающим зоны обременения, документы предоставляются на регистрацию.

Суть сервитута в сделке, которая заключается между заинтересованными сторонами (субъектами), по поводу ограниченного использования земельного участка (объекта).

В данной сделке происходит ущемление прав собственника земли. Они восстанавливаются через какой-то срок, если ограничения были временными, или устанавливаются пожизненно.

Введение ограничений начинается с момента регистрации документов в Росреестре.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/zemelnyj.html

Сервитут земельного участка — что это такое? Публичный и частный, порядок установления

Земельный сервитут помогает регулировать отношения между владельцами соседних участков и позволяет намного эффективнее использовать ресурсы не только частным лицам, но и территориальным громадам и муниципальным единицам.

Что представляет собой сервитут?

Сервитут — это законное разрешение на его ограниченное использование сторонними людьми, у которых нет прав собственности на сам объект. Он оформляется по договоренности и обоюдному согласию обеих сторон.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Обладатель ограниченных прав на использование объекта, в пользу которого он был дан, имеет право беспрепятственно использовать смежный земельный участок в собственных целях. К примеру, его оформляют в случае, если землевладелец не имеет непосредственного доступа к своему участку или в случае, если инженерные коммуникации к его дому можно провести только по территории соседнего.

Оформление земельного сервитута – очень сложный и проблемный процесс, так многие злоупотребляют правами и нередко используют соседние участки без наличия соответствующих разрешений. Поэтому он должен оформляться при участии квалифицированных специалистов. Он не отнимает и не ограничивает права на её использование владельцем.

Также сервитут нельзя продавать, наследовать или передавать другому владельцу.

1. Объект – это непосредственно сам земельный участок или капитальные постройки, на которые оформляется сервитут. Это могут быть земли, постройки, одно- или многоэтажные дома.

2. Субъект – физическое или юридическое лицо, претендующее на право использования чужого земельного участка в собственных целях. Выступает инициатором создания земельного сервитута. Право требовать установление сервитута имеют только владельцы земли или капитальной постройки.

   Лица, арендующие землю, не могут быть субъектами сервитута.

Классификация по времени пользования

Согласно Земельного кодекса России, земельные сервитуты могут оформляться на разный термин:

1. Срочный  — оформляется на определенный срок, что оговаривается обеими сторонами, и не может превышать термин, на который эти земли зарезервированы. Как правило, он устанавливается для проведения временных манипуляций: на период строительства, транспортировки имущества или подведения дороги. По завершении необходимых процедур, право на использование земли снимается.
2. Постоянный — при оформлении  не устанавливаются временные рамки, и он действует до тех пор, пока субъект сервитута не нарушит права на использование земли. Поводом для него может послужить необходимость проведение линий коммуникаций через смежные участки, разрешение на проход через участок (если нет возможности обходных путей), или разрешение на проезд (если нет  открытого доступа к дороге).

Разновидности

За процедурой установления и в зависимости от интересов, преследуемых его субъектом, он может быть двух видов:

1. Частный – оформляется по обоюдному согласию между двумя частными лицами для удовлетворения личных интересов землевладельцев.
2. Публичный – оформляется для удовлетворения гражданских интересов: государства, территориальных органов управления или для удовлетворения потребностей населения административно-территориальных единиц:
   • Обеспечение свободного допуска и подхода к своему участку.
   • Для публичного использования земель.
   • Для выпасывания скота на землях сельскохозяйственного назначения или его прогона по смежным участкам;
   • Для организации изыскательных работ.
   • Для осушения земель.
   • Пользование земельным участком для проведения ремонта или строительства коммунальных, инженерных или других коммуникационных линий.
   • Для скашивания сена и использования в целях рыболовства и охоты.
   • Для установки геодезических знаков и марок.

Публичные сервитуты бывают городскими, лесными и водными. В городском субъектом выступают жители города, для благ которых необходимо использование частных земель. Лесной устанавливается для пользования чужими лесными массивами в сельскохозяйственных целях. Водный являет собой возможность ограниченного использования водных ресурсов для сельскохозяйственных и других целей.

Причины возникновения

Как правило, необходимость в нём возникает в том случае, если землевладельцу необходимо поместить свое имущество в пределах чужой земли. Для разрешения на установку своего объекта на чужом участке и для получения прав на его эксплуатацию необходимо установить письменное соглашение с владельцем земель или капитальных построек.

Существует ряд причин, на которые могут ссылаться субъекты, требующие его законного установления:

1. Использование другой земли необходимо, вне зависимости от желания собственника.
2. Он используется незаконно и бесконтрольно. В таком случае сервитут помогает регулировать земельные отношения между владельцами.
3. Землевладелец получает дискомфорт или даже материальный ущерб от бесконтрольного использования его участка другими лицами.
4. Владелец права на землю получает плату за использование его участка другими лицами, в установленном контрактом размере.

Условия возникновения права

Поводом для запроса на сервитут может быть один из пунктов списка, приведенного ниже:

1. Необходимость обеспечения свободного прохода к береговой линии, публичным местам или объектам коммуникации.
2. Проведение ремонтных работ на объектах государственной собственности.
3. Подведение линий коммуникации или проведение водо-, газо- или электропроводки.
4. Водоотведение и осушение земель.
5. Использование водных объектов или лесных массивов, размещенных на земельном участке;
6. Использование земель в сельскохозяйственных целях: выращивание культур, прогон и выпасание скота; рыболовство и разведение рыбы; охота.
7. В целях проведения на участке исследовательских работ.

При наличии одного или нескольких условий из этого списка, физическое или юридическое лицо имеет право подать заявление на установление земельного сервитута.

Порядок заключения: поэтапный процесс

Есть множество поводов для заключения договора об ограниченном использовании земельного участка. Прежде чем приступать к оформлению документов следует разобраться: публичный или частный. В зависимости от этого существуют две разные процедуры установления:

1. Частный оформляют в три основных этапа в приведенном ниже порядке:
   • Владельцу направляется письменное предложение об оформлении разрешения на использование участка от субъекта сервитута. От инициатора должна поступить вся необходимая информация с указанием причин и обоснования необходимости установления сервитута.
   • Если обе стороны согласны, заключается договор об установлении сервитута. В случае отказа землевладельца – инициатор подает обращение в судебную инстанцию с наведением своих аргументов в пользу открытия разрешения на пользование чужим участком.
   • После решения всех организационных проблем, обе стороны приступают непосредственно к оформлению документов и их регистрации в территориальных органах государственного реестра.
2. Установление публичного – более сложный процесс, состоящий из пяти этапов:
   • Инициатор подает заявление в государственный орган, которому предстоит принять решение об установлении разрешения. Владелец, чьи земли будут подвержены публичному использованию, получает об этом уведомление после проведения публичного слушания.
   • Если владельца не устраивают условия, или он считает их слишком обременительными, он может оспаривать решение о его создании в судебном порядке. Также землевладелец может требовать изъятия его земель или их выкупа. Если он наносит владельцу материальный ущерб, он должен получать плату за пользование его имуществом.
   • Для удовлетворения всех этих запросов, землевладелец должен подать заявление, в котором будут четко указаны все требования с полным подсчетом суммы моральной и материальной компенсации.
   • Если введение его ограничивает возможности использования участка или снижает их прибыльность, землевладелец может подать заявление с требованием возмещения убытков в связи с ограниченным использованием земель.
   • После оформления всей необходимой документации и решения организационных вопросов, запрос подается на рассмотрение. Решение принимается в течение месяца.
   • В случае принятия положительного решения, проходит регистрация сервитута в госреестре, после чего он вступает в силу.

Случаи прекращения действия

Собственник может потребовать прекращения его действия в случае, если его субъект злоупотребляет своим правом или нарушает условия пользования участком. Договор может быть расторгнут в том случае, если нарушается целевое назначение земель.

Поводом для досрочного прекращения могут быть такие случаи:

1. Ликвидация или разрушение объекта: снос зданий, обвал дорожных путей, поломка инженерных коммуникаций, высыхание водных объектов или гибель сельскохозяйственных культур.
2. Перевод объекта в пользование муниципальных или государственных потребностей.
3. Выкуп участка или недвижимого имущества инициатором, в пользу которого было принято решение.
4. Отказ сервитутария от права использования объекта земельного сервитута.
5. Расторжение обеими сторонами.
6. Отмена решения, принятого уполномоченными органами управления.
7. Гибель землевладельца или субъекта.
8. Также действие прекращается по истечении срока его действия.

Также его действие прекращается по истечению срока.

Срок действия и стоимость

Срок действия зависит от того, какого он вида: срочного или постоянного. При заключении договора на срочный устанавливаются временные рамки и ограничения на использование землей или недвижимостью. Термины оговариваются обеими сторонами и зависят от потребностей и целей субъекта сервитута.

Постоянный устанавливается на неограниченный период и действует до расторжения или прекращения действия.

Стоимость вычисляется по кадастровой стоимости участка и равна 0.01 процента от его кадастровой цены за каждый год действия.

Эта формула применяется только в том случае, если договором между сторонами не оговорена другая сумма. Величина платы за пользование землёй устанавливается независимыми оценщиками либо вычисляется как разница между рыночной стоимостью земельного участка или недвижимости до и после установления сервитута.

Размер платы распределяется пропорционально площади земли и является независимой величиной, на которую никоем образом не влияет смена землевладельца или условия использования земель.

Оспаривание суммы компенсации за ущерб, нанесенный землевладельцу вследствие эксплуатации земли сторонними лицами, проходит в судебном порядке.

Также землевладелец может потребовать от инициатора материальную компенсацию за неполученный доход, который был упущен из-за невозможности использования земельных ресурсов в полной мере. Расчет вычисляется как разница между прибылью от предпринимательской деятельности с использованием земель до установления сервитута и после вступления его в силу.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/servitut.html

Гражданское право. Тест 15 — ДЕКАН ТЕСТ

1. Для применения последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности установлен в
1 год со дня прекращения действия оснований недействительности сделки 10 лет со дня, когда началось исполнение сделки

10 лет со дня совершения сделки

2. Право собственности в объективном смысле – это правовые нормы, определяющие вид и меру поведения лиц

по присвоению и пользованию имуществом по владению имуществом по распоряжению имуществом

по владению, пользованию, распоряжению имуществом

3. В соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации признаются
частная, государственная и муниципальная формы собственности государственная и муниципальная формы собственности долевая и совместная формы собственности

частная и коллективная формы собственности

4. Правомочие владения представляет собой
совокупность действий, направленных на удержание и обеспечение сохранности вещи совокупность действий, направленных на извлечение из вещи ее полезных свойств совокупность действий, направленных на извлечение из вещи доходов

совокупность действий, направленных на изменение принадлежности вещи

5. Правомочие распоряжения представляет собой совокупность действий, направленных на удержание и обеспечение сохранности вещи совокупность действий, направленных на извлечение из вещи ее полезных свойств совокупность действий, направленных на удержание чужой вещи

совокупность действий, направленных на изменение принадлежности вещи

6. На праве хозяйственного ведения имущество закрепляется за казенным предприятием

за муниципальным учреждением

за государственным предприятием за производственным кооперативом

за учреждением, созданным общественной организацией

7. Унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения, согласие собственника имущества необходимо для совершения любых сделок с предоставленным имуществом

только для совершения сделок с недвижимым имуществом

решение о совершении сделки предприятие принимает самостоятельно

8. Собственник имущества не несет субсидиарной ответственности по долгам казенного предприятия

по долгам муниципального унитарного предприятия

по долгам учреждения

9. Только на денежные средства и имущество, приобретенное в результате собственной деятельности, может быть обращено взыскание
по долгам унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения по долгам унитарного предприятия, основанного на праве оперативного управления

по долгам финансируемого собственником учреждения

10. Субъектами сервитутных отношений могут быть Российская Федерация субъекты Российской Федерации муниципальные образования

граждане и юридические лица

11. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется
по согласию всех участников общей собственности с согласия более половины участников общей собственности с согласия двух третей общего числа участников общей собственности

в соответствии с решением суда

12. Консенсуальной является сделка

исполняемая при самом ее совершении исполнение которой не связано с совершением действий в отношении вещи действительность которой зависит от основания ее совершения

для совершения которой достаточно достижения соглашения сторонами сделки

13. Односторонней сделкой является
договор займа договор, в котором одна сторона обладает только правами, а другая только обязанностями принятие наследства наследником по завещанию

ни один из перечисленных вариантов

13. Если не соблюдена нотариальная форма сделки, то последняя является несостоявшейся оспоримой

ничтожной

мнимой

14.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки требуется требуется, но лишь в случаях, прямо установленных законом или иными правовыми актами

не требуется

требуется, если необходимость такого удостоверения установлена в судебном решении

 15. По общему правилу, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является оспоримой

ничтожной

притворной

несостоявшейся

Источник: https://dekane.ru/grazhdanskoe-pravo-test-3-2/

Сервитуты на земельные участки

Обременение права собственности земельным сервитутом

прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Ограничение на землю устанавливается нескольким способами: по соглашению, в судебном порядке или при издании нормативно-правовых актов.

Последний способ применяется только для публичного обременения, когда ограничения проводятся в интересах большого круга людей от лица государственных органов.

Другим видом обременения является частный сервитут, при котором круг заинтересованных лиц четко определен.

Объектами сервитута считается земля, на которую накладывается обременение.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Да, может спросить. а может и сразу заявить к Вам иск в суд с просьбой установить частный сервитут в отношении части Вашего участка.

Решение суда, если доводы соседа реально обоснованы, скорее всего, будет положительным, т.е.

иск соседа будет удовлетворен.

Или — через Ваш проходит линия электропередачи (газовая сеть) и др.

Энергетическим (газовым) службам необходимо обслуживать указанные объекты (являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам).

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Чаще всего им является земельный участок, жилое помещение, организация или отдельные постройки.

Субъектом сервитутного права является лицо, которое наделяется правом пользования чужим имуществом, то есть объектом сервитута. Субъектом сервитутного обременения является законный владелец имущества, в отношении которого были введены ограничения. Понимается ограничение на пользование землей, которое вводится на основании требований законного владельца соседнего участка.

При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

В современных условиях сервитут может быть как не терпящим отлагательств, так и без ограничений срока действия.

Постоянный сервитут имеет место, когда необходимо, к примеру, прокладывать те или иные средства связи через территорию, принадлежащей другому человеку. Без каких-либо сроков давности.

Срочный же сервитут может быть установлен исключительно на определенное время. Чаще всего, на полгода.

Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

1. охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
2. перемещение по территории участка;
3. сбор дикорастущих растений;
4. обеспечение водой;
5. прогон скота;
6. проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
7. свободный доступ к побережью.
8. проведение исследовательских работ;
9. сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
10. установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;

Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего.

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить?

Источник: http://vash-yurist102.ru/servituty-na-zemelnye-uchastki-78892/

Субъекты сервитута земельного участка

10.05.2018

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

• обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
• проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
• водоснабжения;
• обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

В повседневной жизни могут возникать ситуации, когда для выполнения каких-либо работ на своем участке необходимо воспользоваться владениями ближайших соседей на небольшой срок. Можно просто договориться с ними, но лучше, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо недоразумений, заключить с соседями соглашение, которое будет называться сервитутом.

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

Сервитут может иметь срочный характер (когда необходимо только выполнить определенные работы) или же устанавливаться бессрочно (обычно когда речь идет об обеспечении доступа на какой-либо объект). Сервитут на неопределенный срок может действовать пока в нем есть необходимость (по умолчанию срок обременений составляет 49 лет).

Если же сторонам удалось договориться, то они заключают соглашение об установке сервитута. Такой документ можно подписать только с собственником участка (не с землепользователем/арендатором). Он имеет простую письменную форму и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы

Распоряжение сервитутом не допускается . Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При отчуждении или ином переходе прав на земельный участок сервитут сохраняется .

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от органов (при публичном сервитуте) или от лиц, в интересах которых установлен сервитут (при частном сервитуте) соразмерную плату за пользование участком.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Как оформить сервитут на земельный участок

Собственник земельного участка является обязанной стороной, а лицо, которое претендует на сервитут, именуется управомочным. Порядок оформления подобных сделок и обязанности сторон регулируются Гражданским и Земельным Кодексами (статья 32) также некоторые аспекты прописаны в Водном и Лесном Кодексе РФ.

• паспорта обеих сторон;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей для юридических лиц и 1000 рублей для физических лиц;
• свидетельство об установлении сервитута (соглашение, акт, судебное заключение);
• кадастровый план используемого участка;
• справка или доверенность о представительских полномочиях (если владелец не может подать документы лично).

Рекомендуем прочесть:  Вторая судебная инстанция

Он имеет право воспользоваться частью участка землевладельца для эффективного осуществления собственной предпринимательской деятельности.

К ней могут относиться строительные работы, которые потребуют необходимость пользования для проезда, провоза строительных материалов, прохода рабочих и т.п.

В число условий, представляющих право муниципалитета на сервитут, могут входить любые причины, по усмотрению местной администрации. Если собственник имеет другое мнение и считает, что обременения участка не требуется или причины для ограничения его собственности ничтожны и не служат интересам города – он имеет полное право на опровержение решения местной администрации в суде.

Субъекты, объекты и сроки сервитута на земельный участок

• Срочный. Он действует в течение строго установленного времени. К примеру, на срок строительства объекта, перемещения грузов, проводки коммуникаций и прочего. Затем действие ограничений заканчивается.
• Постоянный. Он остается в силе до того времени, пока не изменятся условия по пользованию земельного участка (разрешение на проход, прогон скота и прочего).

Процедура ввода сервитута стартует с заключения договора сторон. Это соглашение составляется в письменном виде. В него включены сведения по параметрам ограничений, информация относительно земельного участка, обстоятельства завершения и время действия, объекты ограничений, контакты и реквизиты сторон, сумма и режим выплат, перечень права и обязанностей сторон.

Субъекты сервитута земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/avto/subekty-servituta-zemelnogo-uchastka

Право земельного сервитута — Аналитика — Информация —

Слово «сервитут» латинского происхождения «servitus (servitutis)», что в переводе означает рабство, обязанность, повинность.

В словаре* относительно сервитутного права дано следующее толкование: 1) ограниченное законом право пользования чужим имуществом, например право прохода, проезда, прокладки коммуникаций через чужой участок земли; 2) ограничение собственника в распоряжении его имуществом, например, прорубить окно в чужой двор;

3) ограничение территориального суверенитета одного государства в пользу другого государства или других государств, например наличие транспортного коридора.

То есть, понятие «сервитут» включает в себя ограничение по отношению к какому-либо действию или к какому-либо предмету по отношению к использованию его природных качеств. Вообще, такие ограничения, связанные с использованием земельных объектов как сервитут, были позаимствованы из римского права и успешно (или не очень) перенесены в рамки нашего законодательства.

Согласно Земельному кодексу под правом земельного сервитута понимается «право владельца или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками)». Данному вопросу посвящены ст. 98 — 102 гл. 16 Земельного кодекса. Право земельного сервитута относится к разновидности обременительных ограничений.

Помимо указанных выше статей, ограничительные правила в виде сервитутных отношений прописаны и в других нормах Земельного кодекса, таких, к примеру, как соблюдение правил добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охраняемых зон (п. «е» ст. 91, 96), ограничения в отношении использования тех или иных территорий Украины (ст. 48, 61, 62, 69).

А теперь перейдем к рассмотрению самой сути вопроса — природы сервитутных отношений согласно земельному законодательству Украины (см. рис. 1.7.2).

Как уже отмечалось выше, право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное пользование чужим земельным участком (или участками) (п. / ст. 98 Земельного кодекса). При этом такое ограниченное пользование чужой землей может быть платным или бесплатным.

При этом применение земельного сервитута приводит к определенным ограничениям прав того лица, которое является собственником (землепользователем) земельного участка, ограниченного сервитутом.

В то же время, как определено в п. 3 ст.

98 Земельного кодекса, такое пользование земельным участком чужим лицом не лишает собственника такого участка его законных прав относительно владения, пользования и распоряжения его же земельным участком.

Одним из ключевых моментов здесь является факт реализации сервитутного права по отношению к определенному земельному участку, а именно: пользование чужим участком должно согласовываться с его целевым назначением.

А применение сервитута
должно осуществляться так, чтобы это не повлияло на возможность у собственника земельного участка использовать свой участок по его целевому назначению. Это следует из п. 4 ст.

98 Земельного кодекса, согласно которому «земельный сервитут применяется способом наименее обременительным для собственника земельного участка».

Объектом сервитутного права является земельный участок, в отношении которого действует сервитут.

б) сервитутодатель (собственник) — лицо, землей которого пользуется другой человек (например, сосед).

То есть при установлении права земельного сервитута субъектами сервитутного права являются собственник земельного участка, в отношении которого установлено сервитутное право, и лицо, в интересах которого оно установлено, — сервитуарий.

Приведем пример. Возьмем два земельных участка А и В. Соответственно их собственники (или землепользователи) — АА и ВВ. Допустим, есть природный источник воды, который территориально находится за пределами земельных участков обоих собственников.

Через земельный участок А идет дорожка к этому объекту (роднику). Возможности добраться до источника у обоих собственников земельных участков разные.

Так, земельный участок А находится непосредственного возле самого источника. Поэтому собственнику АА не составит труда добраться до него, покидая пределы своего участка. А вот у собственника ВВ такая возможность появится только тогда, если ему «разрешат» пройти к источнику через участок соседа.

Как видим, в данном случае сосед ВВ будет использовать сервитутное право при нахождении его на зчужой» соседской» территории.

Субъектами сервитутного права в данном случае выступают оба собственника: и собственник АА, -и собственник ВВ.

Соседский земельный участок в данном случае будет называться «земельный участок А», а сама дорожка, по которой собственник ВВ будет проходить к источнику, — «земельным участком С».
 

Real Estate Development Group

Источник: http://www.red-develop.com/ru/informaciya/analitika/604.html

2. Понятие сервитута. Виды сервитутов

Необходимость этой категории прав была в особенности очевидна ввиду существования права частной собственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определённый земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормального его использования; например, на данном участке нет воды или нет пастбища и т.п.

Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землёй. Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины).

Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имеющему на своей земле воды, пастбища и т.п. Стала настоятельной потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землёй, обычно землёй соседа.

С ростом городов, с увеличением скученности городских построек собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного участка постройкой на соседнем участке и т.д.

Подобного рода потребности в римском праве удостоверялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определённое обязательство в пользу данного собственника земли; например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход и выезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно 10 ведер воды и т.д.

Однако этот путь был не вполне надёжным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землёй со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более надёжным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли.

Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire — служить: один земельный участок в этом случае служит потребностям другого участка).

Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определённого лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа.

Поэтому субъект сервитутного права сохранял своё право пользования соседним участком независимо от того, остаётся ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Таким образом, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие (при существовании права частной собственности на землю) вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

«В исторической ретроспективе первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущий: право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прогона, прохода и проезда.

С. 92

Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землёй, а на любое имущество (например, стадо коров) и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт). Узуфрукт появился, несомненно позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты и узуфрукт. Однако классические юристы, как правило, термином «сервитут» охватывают и узуфрукт.

Отсюда деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова praedium — имение), или земельные, и личные.

Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определённому лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственности господствующего участка вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

Например, Тиций — собственник участка первого приобрёл сервитутное право пользования водой с участка второго. После этого Тиций продал и передал участок первый Люцию; тем самым Тиций утратил сервитутное право, а Люций его получил.

В источниках римского права эта мысль образно выражена так, что предиальный сервитут принадлежит «земельному участку».

Разумеется, такое выражение нельзя понимать буквально (как это сделали некоторые буржуазные авторы, построившие теорию юридической личности господствующего участка), а только как приём наглядного пояснения.

Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невозможно (например, собственник предоставил соседу сервитутное право пасти на своём пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов и не может прокормить), преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права.

Как принято выражаться, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает сервитуту (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничил).

Характерная особенность римского сервитутного права выражается афоризмом: servitus in faciendo cousistere non potest, то есть сервитут не может оставаться в совершении (имеется в виду — собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий (Д.8.1.15.1).

Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, не мешать ему в осуществлении пользования и т.п., но сам ничего делать не обязан.

Если по характеру отношения от собственника вещи требовались какие-то положительные действия, такое отношение рассматривалось как обязательственное.

Сервитутное право обозначалось римским юристом Гаем (в его Институциях II. 12-14) как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность обыкновенной телесной вещи (res corporalis), которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью.

Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться (quae tangi possunt), а нетелесными — такие, которых нельзя коснуться (quae tangi non possunt). Пухан Иво, Поленак-Акимовская Мирьяна. Римское право (базовый учебник). Перевод с македонского В.А. Томсинова и Ю.В. Филиппова / Под ред. проф. В.А. Томсинова. — М.

: Издательство ЗЕРЦАЛО, 2000. С. 175.

Источник: http://pravo.bobrodobro.ru/104178