Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и особенность прохождения процедуры

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Тонкости процедуры

Документы проверяют на предмет их действительности. Для оформления перехода права владения и распоряжения квартирой к другому человеку, необходимо удостовериться в том, что у продавца есть обязательный правоустанавливающий документ. Недвижимость к нему могла перейти по разным возмездным или бесплатным основаниям:

  • купля-продажа – в виде правильно оформленного договора;
  • мены – на новое жилое помещение (сделке присущи особенности договора продажи жилья);
  • дарения – передача квартиры на безвозмездной основе;
  • наследование – по закону или завещанию;
  • ренты с бессрочным содержанием.

Документ одной из вышеуказанных сделок обязательно будет у продавца. Нужно удостовериться, что в договоре и свидетельстве о наследовании приобретателем квартиры будет именно собственник жилья. Некоторые из этих документов должны быть зарегистрированы у нотариуса – договор дарения, наследование, ренты.

Регистрации купли-продажи в нотариальной конторе необязательно, но это стоит сделать для безопасности сделки. Документы  проверяют не только на предмет подлинности. Переоформление права собственности в Росреестре требует тщательного исследования технического состояния квартиры – наличия плана из БТИ, поэтажной экспликации.

Требуется выяснить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Это делают путём заказа подробной выписки из домовой книги. Случается, что квартира продаётся с прописанными гражданами, в числе которых могут быть маленькие дети. Их выписка займёт много времени, сил и будет возможна исключительно в судебном порядке.

Перечень документов

Следующий список документы необходим для оформления сделки продажи в Росреестре:

  • свидетельства о собственности на жилплощадь;
  • договора продажи или бланка другой сделки;
  • технического и кадастрового паспортов на недвижимость;
  • нотариально оформленного согласия на продажу, если квартира будет общей собственностью мужа и жены;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке». Если долги останутся, то новому владельцу квартиры придётся оплачивать их самому.

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году характерна незначительными отличиями. Когда недвижимость приобретается в новостройке, то желательно убедиться, что застройщик обладает необходимыми формальными подтверждениями – инвестиционным контрактом, проектной декларацией, документом на землю.

Свидетельство о собственности на квартиру в новом доме обычно выдаётся сразу после подписания купли-продажи.

Обратите внимание

Перед оформлением документов на собственную квартиру, нужно заказать доскональную выписку из Росреестра. В ней указываются все основания перехода собственности – их дата и подробная характеристика.

Справка также содержит информацию об объекте недвижимости – её собственнике, обременениях, сервитутах. Госпошлина за выписку составит 300-500 рублей. Оплата зависит от срочности. Минимальный срок – 1 день.

Договор продажи жилья

Наличные документы на квартиру проверены и стороны могут приниматься за сделку продажи недвижимости, согласно ГК РФ – положениям ст. 249-258. Её оформляют в виде договора, основными элементами которого являются:

  • стоимость недвижимости – она составит финансовую основу, благодаря которой возможна передача права собственности на квартиру;
  • детальная характеристика – жилая и общая площадь квартиры, адрес её нахождения;
  • сведения о прописанных лиц. Подтверждение это факта не всегда удаётся выяснить путём запроса справки из ЖЭУ. Возможно обращение в ЕИРЦ, с предоставлением информации обо всех прописанных в квартире людях;
  • время и способ расчёта – после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Наряду со сделкой продажи, важен акт передачи с указанием времени, места вручения ключей от жилья. В документе фиксируется отсутствие претензий сторон друг к другу.

Разницы между оформлением сделки по покупке жилья на «вторичке» или в новостройке в 2018 году немного. В первом случае право собственности на квартиру будет принадлежать частному лицу или организации, которая напрямую не занимается постройкой недвижимости.

Если договор подписывается с застройщиком, то следует акцентировать внимание на полномочиях его представителя. Они должны быть оформлены доверенностью – генеральному директору либо иному единоличному исполнительному органу.

Право собственности на квартиру нужно зарегистрировать для того чтобы покупатель в дальнейшем смог полноценно распоряжаться жильём. Пошлина уплачивается не за печать на бланке сделки в Росреестре, так как с 1.03.2013 и по нынешний 2018 год договоры продажи можно подписывать в простом или нотариальном виде.

Время перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно. Обычно оно составляет дату фактического вручения покупателю ключей от жилплощади.

Иные формальные процедуры

Оформление права собственности на квартиру иногда требует согласия супруга. Оно необходимо, когда квартира будет общей, т.е. приобретена во время существования брачных отношений. Зарегистрировать согласие нужно обязательно при участии компетентного нотариуса.

Разрешение на сделку также потребуется, если собственником реализуемой недвижимости стал несовершеннолетний. Его ценное имущество перейдёт в доверительное управление и продать такое жилье будет возможно только после одобрения со стороны органов опеки. При несоблюдении такой процедуры, заинтересованная сторона может обратиться в суд, чтобы признать договор несостоявшимся.

Важно

Пошлина за работу нотариуса оплачивается в размере 200 руб., но фактически его услуги будут дороже, так как в процедуру входит консультационная деятельность, выдача бланков, ксерокопирование и др. канцелярские услуги.

Гражданам, которые решат действовать через представителя, необходимо получить доверенность на регистрацию права собственности. Такой документ будет ограничен конкретным сроком и за его выдачу требуется дополнительная оплата пошлины размером в 300 руб.

Варианты передачи денег

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки. Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса. В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2018 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Оформление документов в Росреестре

После подписания документа о продаже, можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется следующие справки:

  • договор продажи (оригинал и 2 копии);
  • технические документы (оригинал с копиями);
  • согласие супруга или органов опеки;
  • справка об оплате госпошлины – 1000 руб.

Волеизъявление о простой или ускоренной регистрации за дополнительную плату (в течение 3-х дней) оформляется в виде заявления. Документы можно подать лично или через МФЦ. Срок регистрации – 10 дней. Если жилье оформлено в ипотеку – то свидетельство в Росреестре можно забрать уже через 5 дней.

Покупка недвижимости всегда будет ответственным шагом. Регистрация остается завершающим этапом сделки и станет юридическим актом, позволяющим собственнику быть полноправным хозяином своего жилья. Желательно пользоваться услугами квалифицированного риелтора или юриста, чтобы обеспечить безопасность такого ценного приобретения.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty-dla-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полная информация!

Для переоформления права собственности на квартиру стороны сделки должны обратиться в соответствующий регистрирующий орган. Но перед тем как занимать очередь в окошко Регистрационной палаты, следует уделить время подготовке требуемых документов. С информацией в отношении этого вопроса вам предлагается ознакомиться далее.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Необходимые документы

Актуальные нормативные положения законодательства Российской Федерации требуют наличия нижеперечисленных документов для регистрации права собственности на недвижимость.

Заявление о регистрации права собственности

Заявление

Каждый участник сделки подает свой экземпляр заявления.

Обычно данные бумаги подготавливаются работниками Регистрационной палаты, а предыдущего собственника и нового владельца попросту просят удостоверить документы своими личными подписями после ознакомления с их содержанием.

В целом же никаких трудностей на этапе составления заявления не возникает. По закону оно должно оформляться в присутствии работника регистрирующей инстанции. При необходимости уполномоченный специалист поможет со всем разобраться.

Если продавец (даритель и пр.) получил право собственности на передаваемую квартиру ранее 1999-го года и не озадачился регистрацией этого события в Росреестре, в дополнение к упомянутому ранее заявлению нужно подготовить второе – с просьбой оформить права продавца и выдать соответствующий правоустанавливающий документ.

Паспорта

Паспорта

Или иные предусмотренные законом документы, позволяющие идентифицировать личность заявителя. Если кого-либо из участников сделки представляет доверенное лицо, работнику регистрирующей компании необходимо будет показать дополнительный документ – доверенность, заверенную у нотариуса и указывающую на наличие у представителя соответствующих полномочий.

Платежная квитанция по пошлине

Платежная квитанция по пошлине

Государственная регистрация подлежит оплате. Ранее также приходилось платить за регистрацию договора купли-продажи, но сейчас такой необходимости нет. Конкретную сумму пошлины и реквизиты для перечисления сбора уточняются непосредственно в представительстве регистрирующего органа по месту. Оплату обычно можно произвести там же, не покидая пределов Регистрационной палаты.

Договор

В число обязательных документов входит договор, в соответствии с положениями которого новый владелец получает регистрируемое право. Рассматриваются дарственные, договора купли-продажи, свидетельства о наследовании и в целом любые подходящие документы. Дополнительно представляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Договор купли-продажи

Помимо этого, продавец или любой другой прежний собственник должен представить документ, в соответствии с положениями которого у гражданина появилось право владения предметом сделки. Перечень включает следующие варианты:

  • дарственную;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор купли-продажи;
  • договора мены, инвестирования, ренты и пр.;
  • постановления местного муниципалитета о представлении недвижимости;
  • судебное постановление, наделяющее гражданина правом собственности;
  • прочие подходящие документы, наличие которых является достаточным основанием для появления регистрируемого права собственности.

Дополнительно представляется свидетельство о регистрации, если владелец ранее оформлял такое право.

Кадастровый паспорт

Техническое описание

Необходимая информация приводится в кадастровом паспорте. Получить документ можно в местном представительстве Бюро технической инвентаризации. На оформление кадастрового паспорта уходит некоторое время, но при желании собственник может ускорить процесс за дополнительную плату

В случае если кадастровый паспорт квартиры ранее подавался в регистрирующий орган при совершении сделок с недвижимостью в прошлом, необходимая техническая информация уже будет присутствовать в базе данных и повторно представлять документ не придется.

Важно! Согласно установленным законодательным требованиям, технические сведения о квартире приводятся в содержании договора купли-продажи. Необходимо, чтобы информация, указанная в этом документе, совпадала с данными из кадастрового паспорта квартиры.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги

Этот документ позволяет получить информацию о гражданах, прописанных на территории отчуждаемой квартиры. Срок действия справки ограничен, поэтому ее следует получить непосредственно перед обращением в регистрирующий орган после подготовки других нужных документов.

В бумаге обязательно приводится информация о временно отсутствующих лицах, сохраняющих право собственности в отношении рассматриваемой недвижимости (тюремные заключенные, солдаты на срочной службе и т.п.).

Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Финансовые документы

Продавец или иной собственник квартиры должен подтвердить факт отсутствия/наличия долгов по квартире. Документ выдается местной управляющей компанией, в чьи полномочия входит обслуживание дома.

Читайте также:  Как приватизировать комнату в общежитии — с чего начать и сколько стоит

Дополнительные документы

Законодательством определен перечень дополнительных бумаг, включающихся в рассмотренный выше перечень при появлении такой необходимости. Ознакомиться с данным списком можно в следующей таблице.

Таблица. Дополнительные документы и справки

СитуацияНеобходимые документы
В число собственников квартиры входит несовершеннолетний Разрешение от органов попечительства. Выдается в случае представления несовершеннолетнему гражданину места для жительства, не уступающего по своим характеристикам отчуждаемой квартире.
В квартире сделана перепланировка Представляется документ, свидетельствующий о законности проведенных изменений.
Квартира является супружеской/долевой собственностью Подготавливается нотариально удостоверенное согласие каждого собственника.
Участие в сделке юридического лица Представляются уставные документы.
Продается доля квартиры Владелец доли подготавливает документы, подтверждающие законность сделки. В соответствии с установленными нормативами, сначала хозяин должен предложить каждому участнику долевой собственности воспользоваться правом преимущественного приобретения. В качестве доказательства представляются отказы собственников либо уведомления об извещении упомянутых граждан, в случае отсутствия ответа с их стороны на протяжении месяца с момента получения уведомлений.
Продается ипотечная квартира Представляется согласие кредитора на проведение сделки по смене собственника.
Квартира передается по наследству либо в соответствии с дарственной В зависимости от того, в чью собственность переходит объект недвижимости, может потребоваться справка из налоговой службы, свидетельствующая об уплате новым собственником соответствующего сбора.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут понадобиться дополнительные бумаги. Этот момент лучше уточнять в индивидуальном порядке с учетом значимых нюансов конкретной ситуации.

Алгоритм действий

Оформление квартиры в собственность

Право собственности на квартиры, как отмечалось, оформляется в соответствующем ведомстве Росреестра/Федеральной регистрационной службы – в Регистрационной палате. Процедура состоит из нескольких ключевых этапов.

Во-первых, уполномоченный сотрудник регистрирующего органа принимает от участников сделки все необходимые документы.

Во-вторых, проводится оценка законности мероприятия в целом и подлинности представленных документов. Контролируется соответствие каждой бумаги актуальным законодательным нормативам.

Совет

В-третьих, регистрационная служба определяет факт наличия/отсутствия оснований, способных помешать переоформлению права собственности.

В-четвертых, в базу регистрационного органа вносится запись о смене собственника, если препятствующие этому основания отсутствуют.

В-пятых, в правоустанавливающие бумаги вносятся соответствующие записи, указывающие на завершение регистрационного процесса.

В-шестых, новый собственник получает свидетельство.

Законодательными нормами установлен 10-дневный срок для проведения сделок с комнатами, квартирами и жилыми домами. В случаях с регистрацией договоров в отношении ипотечного имущества, указанный период сокращается до 5 дней.

На практике же регистрационному органу редко удается уложиться в упомянутые сроки. В большинстве ситуаций рассмотренная процедура длится до 1 месяца.

Ориентировочный срок завершения процесса сообщается заявителям в расписках с описью полученных документов, но лучше уточнить готовность свидетельств накануне указанной даты в телефонном режиме.

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

О приостановлении государственной регистрации

О приостановлении государственной регистрации

О предоставлении дополнительных документов

О предоставлении дополнительных документов

О повторной выдаче свидетельства

О повторной выдаче свидетельства

О внесении изменений в записи ЕГРП

О внесении изменений в записи ЕГРП

Видео – Документы для регистрации права собственности на квартиру

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы для регистрации квартиры — список необходимых

Существует три способа получения недвижимости в собственность: покупка, мена, принятие в дар или наследство. При этом в каждом из вариантов от лица, которое становится новым владельцем квартиры,  требуется осуществить процедуру регистрации права на собственность.

В противном случае такой гражданин может получить только право владеть помещением, без возможности его продажи, дарения, использования в качестве залога или передачи в наследство. Но чтобы процедура была проведена правильно, нужно подготовить необходимые документы.

Суть регистрации собственности

Для начала стоит рассмотреть основные виды получения квартиры, регистрация имущественного права на жильё при которых может отличаться. К таковым относится:

  1. Покупка квартиры у юридического или физического лица на вторичном рынке.
  2. Приобретение готового жилья от застройщика.
  3. Покупка готового или строящегося жилья в ипотеку.
  4. Получение квартиры в наследство по завещанию и на общих основаниях.
  5. Принятие помещения в дар от юридического или физического лица.
  6. Осуществление мены квартирами.

На  первый взгляд может показаться, что независимо от пути приобретения жилья, процедура регистрации собственности является схожей. В действительности же отечественным законодательством предусмотрены разные  алгоритмы, правила и методики государственного подтверждения имущественного права.

Внимание! В законодательстве предусмотрены два разных понятия – право владения и собственности, которые многие граждане ошибочно путают.

На самом деле после подписания договора купли-продажи или оформления других документов о передаче недвижимости и их регистрации в органах государственной власти, получатель вступает только в право владения.

Обратите внимание

Это значит, что фактически у квартиры появляется два владельца – старый и новый, при этом оба не могут распоряжаться объектом в полной мере. И только после регистрации права собственности определяется единственный хозяин помещения, который наделяется необходимыми для пользования жильём полномочиями.

Государственные органы власти имеют право отказать в регистрации права собственности, если пакет необходимых документов будет подготовлен не в полном объёме или неправильно.

В такой ситуации квартира оказывается «подвешенной в воздухе», так как сам факт передачи помещения всё же подтверждается документально.

А это лишает прежнего владельца притязаний на имущество, в то же время новый хозяин в свои полномочия не вступает.

В результате может образоваться ситуация, когда, к примеру, продавец будет проживать в реализованной квартире, а на покупателя ложится вся финансовая нагрузка за эксплуатацию недвижимости. Поскольку в законодательных актах определено, что ответственным за жильё является именно текущий владелец – лицо, которому квартира была передана.

Регистрация права собственности на квартиру документы

Итак, провести регистрацию собственности можно либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре, по месту нахождения квартиры. А чтобы провести данную процедуру правильно, необходимо заранее подготовить все бумаги.

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Паспорт – оригинал получателя недвижимости и желательно, но не обязательно, иметь копию бумаги продавца или дарителя.
  2. Заявление на внесение данных о смене собственника в ЕГРН.
  3. Кадастровый паспортный документ на объект недвижимого имущества, который переходит к новому владельцу.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату необходимой государственной пошлины.
  5. Договор, либо завещание или иной документ, выступающий подтверждением права на переход квартиры получателю.
  6. Выписка из книги домового учета с информацией о прописанных в рассматриваемом помещении гражданах.
  7. Свидетельство о присутствующем праве собственности или любой иной документ, гарантирующий имущественные полномочия того лица, которое передало объект недвижимости.

Также дополнительно в органах регистрации могут запросить:

  • разрешение органов опеки на проведение сделки – требуется, если в квартире прописан ребёнок, либо несовершеннолетнее лицо является единым или частичным владельцем передаваемой квартиры;
  • справка из Федеральной миграционной службы, если предыдущий собственник является иностранцем, но получил гражданство РФ;
  • письменное согласие от супруга или супруги предыдущего владельца на осуществление сделки по передаче квартиры;
  • отказ от права на первоочередную покупку от совладельцев, если осуществляется продажа или мена отдельной доли в квартире;
  • Технический паспорт из БТИ с точным планом квартиры.

Регистрация прав собственности на основании имеющегося договора купли-продажи

Если квартира продаётся на вторичном рынке, то есть ранее находилась в эксплуатации, а реализатором выступает физическое или юридическое лицо, которое является полноправным владельцем, то регистрация имущественного права в данном случае будет самой простой. К уже указанному выше перечню документов необходимо обязательно приложить акт приема-передачи. Как правило, его подписывают после осуществления оплаты.

Поэтому сначала участниками сделки подписывается договор, затем его регистрируют в Росреестре, а уже после этого производится выплата оговоренной суммы и подписывается непосредственно сам акт. Соответственно, далее осуществляется регистрация права собственности.

Для упрощения процедуры можно сразу составить акт приема-передачи, а в договоре указать, что оплата будет произведена после регистрации нового владельца. Если денежные средства передаются безналичным расчётом, обязательно необходимо отразить расчётные счета и покупателя и продавца. В случае нарушения данного условия, квартира будет перерегистрирована на прежнего владельца.

Регистрация квартиры, которая находится в ипотеке

Законодательство позволяет осуществить продажу, дарение или мену жилья, за которым имеется непогашенная ипотека. Но любая недвижимость, которая относится к залоговому жилью, находится под обременением. Поэтому совершить какую-либо сделку с таким объектом недвижимости без разрешения банковской организации невозможно.

Соответственно, есть два варианта реализации такой квартиры:

  1. Переоформление договора ипотеки на нового владельца.
  2. Погашение покупателем ипотеки и оформления купли-продажи квартиры за оставшуюся сумму от полной цены на квартиру.

Во втором случае, для снятия обременения с квартиры, потребуется справка из банка о том, что кредитный займ был полностью погашен, и у финансовой организации больше нет претензий к текущему владельцу. Такой документ обязательно нужно получить, если банком не будет снято обременение. Далее процедура регистрации проводится в стандартном порядке.

В случае переоформления договора по ипотеке банковская организация самостоятельно способна осуществить перерегистрацию квартиры для наложения нового обременения. Изначально будет снято текущее ограничение на сделки, затем будет составлен договор ипотеки и акт передачи квартиры, и произойдет наложение нового обременения.

Регистрация квартиры на основании получения наследства

Регистрация права собственности на имущество, остающееся после смерти предыдущего владельца, осуществляется на основании свидетельства о наследстве, которое выдаётся нотариусом, независимо от того, передана квартира на общих правах или по завещанию.

Также в МФЦ или Росреестре может потребоваться предоставление самого завещания. Помимо этого, обязательным является наличие оценки переданной квартиры, так как с этой суммы будет взыматься налог.

В остальном пакет документов соответствует указанному выше перечню.

Также вам будет полезно знать:

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Как принять квартиру в новостройке у застройщика — найдете здесь

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру — https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-ipoteki/

Регистрация права собственности по дарению или мене

Так как регистрация осуществляется на основании договора дарения или мены, то главной особенностью является подача заявления в Росреестр от обоих участников данной сделки, с предоставлением оригиналов их паспортов.

Образец заявления на регистрацию собственности на квартиру

Образец заявления на регистрацию квартиры — скачать

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

В отличие от приобретения квартиры в новостройке, которая оформляется по стандартному пакету документов, как при купле-продаже, договор долевого участия заключается на будущую квартиру, которой не существует. А поэтому требуется совершенно иной пакет документов.

В первую очередь необходимо предъявить в МФЦ или Росреестре:

  1. Заявление от инвестора, с которым застройщик заключил ДДУ.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Квитанцию на уплату госпошлины.

Далее, при регистрации, обязательно нужно предоставить:

  1. Кадастровый план того земельного участка, где возводится дом.
  2. Документы, подтверждающие право застройщика или иного владельца на данный участок земли.
  3. Соглашение дольщиков о распределении долей.
  4. Проектная декларация новостройки.
  5. Разрешение на провидение строительства.
  6. Общий план дома и отдельно на квартиру.

Источник: https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-registratsii-kvartiry/

Оформление права собственности — 5 этапов оформления

Какие бывают формы и виды права собственности? Где получить помощь в оформлении права собственности физическим и юридическим лицам? Какой размер госпошлины за оформление права собственности?

Уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Читайте также:  Материальная помощь в связи со смертью близкого родственника в 2017 году

Бабушка решила переписать свою квартиру на вас, но вы понятия не имеете, как это правильно сделать и с чего начать?

Для начала успокойтесь и перестаньте паниковать. Дочитав эту статью до конца, вы поймете, что оформление права собственности сегодня не представляет никакой сложности. Я дам подробные инструкции по прохождению всей этой процедуры от начала и до конца.

Уверен, что после прочтения всего материала вы будете готовы не только достойно принять бабушкино наследство, но и сможете проконсультировать по этому вопросу своих друзей.

Важно

С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

2. Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

Виды:

  • право частной собственности;
  • право государственной собственности;
  • право муниципальной собственности.

Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Вид 1. Право частной собственности

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Вид 2. Право государственной собственности

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

Составные части государственного имущества:

  • федеральное;
  • областное;
  • республиканское;
  • имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

3. Как проходит оформление права собственности — 5 основных этапов

В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?

Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.

Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.

Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

  1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
  2. Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
  3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
  4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Этап 2. Обращение в государственный орган

Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

Этап 3. Подача и обработка заявления

При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

Сравнительная таблица сроков оказания государственной услуги по оформлению права собственности на недвижимость:

Этап 4. Оплата госпошлины

Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.

Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок. Например, оформление права собственности на квартиру, обойдется в 2 тыс. рублей, а нотариус за сделку может взять 20 тыс. рублей.

Этап 5. Получение свидетельства права собственности

Времена, когда каждому собственнику недвижимости выдавали красивое разноцветное свидетельство о праве собственности, прошли. Сегодня эти документы остались только у тех, кто оформлял свой объект давно.

Так как вся информация об объекте и его собственнике отражена в ЕГРН, к которому открыт свободный доступ, то регистрирующий орган выдает только выписку из него, заверенную подписью и печатью.

Заметьте, собственником вы становитесь не в день, когда получили документы, а с момента внесения записи в ЕГРН. Эта дата есть в выписке, и она важна. Почему, читайте в примере.

Совет

В конце года я приобрел квартиру и сдал документы на регистрацию 28 декабря. За готовыми документами мне нужно было идти после новогодних праздников. По всем расчетам я мог претендовать на получение имущественного налогового вычета только через год.

Какова же была моя радость, когда в выписке из ЕГРН, которую я получил 12 января, стояла дата регистрации 30 декабря предыдущего года. Появилась возможность вернуть подоходный налог за прошлый год, ведь деньги лишними не бывают.

Итак, вы прошли все этапы оформления права собственности и получили заветный документ. Теперь можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, а я предлагаю вашему вниманию обзор компаний, которые за деньги готовы пройти все эти шаги вместо вас.

4. Кто предлагает услуги по оформлению права собственности — обзор ТОП-3 юридических компаний

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже.

1) Граунд

Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.

Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Услуги компании «Граунд»:

  • кадастровые;
  • картографические;
  • геодезические;
  • юридические;
  • оценочные;
  • экспертные.

Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.

2) Правовая гарантия

Эта компания оказывает юридические услуги широкого спектра. В числе прочего специалисты готовы помочь оформить право собственности на любые объекты, даже промышленные. Фирма имеет офисы в Москве и Омске, но консультационные услуги можно получить и через сайт.

Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.

3) ТерраЛекс

Фирма оказывает услуги в разных правовых отраслях, но особенно богатый опыт у них в сфере земельных отношений, жилищного права и строительства. Если вы затеяли возведение своего собственного загородного дома, то даже не представляете, сколько проблем придется решить еще на подготовительном этапе.

Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.

В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.

5. Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

Читайте также:  Получение загранпаспорта с временной пропиской. оформление визы

Совет 1. Пользуйтесь юридической консультацией

Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.

К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.

Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.

Совет 2. Поручайте оформление сторонним компаниям

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.

Совет 3. Уточняйте список необходимых документов в государственном органе

Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться. Ведь каждая сделка индивидуальна и у регистратора могут возникнуть вопросы. В общем, лучше уточнить, чтоб два раза не ходить.

6. Заключение

Итак, прочитав этот материал, вы без труда сможете оформить право собственности на квартиру, которую подарила бабушка.

Желаю вам успехов и легкого решения всех проблем. Прошу оценить статью и оставить к ней комментарий.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/etapy-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Как оформить квартиру в собственность?

Любой вид жилья (квартира, дом либо таунхаус) относится к недвижимому имуществу согласно российскому законодательству. Имущественное право собственности нуждается в государственной регистрации в регламентированном порядке. На эту необходимость не оказывает влияние то, каким образом собственность получена в пользование, — по завещанию, договору купли-продажи либо путем обмена.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

На первоначальном этапе регистрации права собственности следует подготовить нужные для данного процесса документы. К таковым относятся:

  1. Документы, которые устанавливают право владения недвижимым имуществом. Это могут быть:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и др. При этом в регистрирующий орган подается 2 экземпляра оригинальных документов.
    • Свидетельства о получении квартиры в наследство.
    • Решение суда, имеющее законную силу.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  3. Документ об уплате пошлины за государственное оформление права собственности. Предоставление квитанции не является обязательным. Однако, если информация о совершении платежа будет отсутствовать в единой информационной системе, то заявителю может быть отказано в рассмотрении документов. Поэтому лучше заранее совершить платеж и приложить квитанцию вместе с пакетом остальных документов. На этот момент для физических лиц стоимость государственного оформления права на жилье составляет 2000 рублей.
  4. Согласие от органов опеки на распоряжение недвижимостью, в котором прописано несовершеннолетнее лицо. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление, содержащее соответствующее пожелание. Дополнительно необходимо предоставить копии с паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Письменное согласие обычно готово через 2 недели.
  5. Официально (нотариально) заверенная копия согласия от мужа/жены лица, которое продает совместную собственность.

Местные органы власти дополнительно могут предусмотреть подачу и каких-либо других документов. Также лучше заблаговременно отснять копии со всех документов — они тоже могут понадобиться.

Оформление квартиры в собственность: пошаговая инструкция

Если действовать поэтапно, то процесс регистрации недвижимости не вызовет никаких особенных сложностей.

Подача документов

После подготовки документов их можно направлять в управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (сокращенно — Росреестр). Обращаться необходимо в то отделение учреждения, к чьей компетенции относится квартира, на которую оформляется право владения. При этом подача документов может проходить четырьмя различными способами:

  1. Личный визит к регистратору. При себе надо иметь документ, по которому можно удостоверить личность.
  2. По почте. В данном случае в обязательном порядке следует заверить подпись на заявлении, а также дополнительно представить копии последних страниц паспорта заявителя.
  3. Через многофункциональный центр. Также необходимо отправляться в это учреждение, имея при себе паспорт.
  4. По электронной почте. При отправке документов посредствам интернета каждый документ должен быть заверен квалифицированной цифровой подписью заявителя.

После получения документов сотрудники Росреестра обязаны выдать заявителю уведомление об их получении. Если подача осуществляется не во время личного визита, то расписка направляется на следующий день после получения документов.

Получение документов

Законодательно установленный срок осуществления оформления права на жилье — 10 рабочих дней. Для определенных городов и регионов этот срок может отличаться. Например, в Москве он несколько меньше и составляет 12 календарных дней.

После успешного прохождения регистрационной процедуры на руки заявителю выдается свидетельство о собственности на квартиру. Его незамедлительно необходимо проверить тщательным образом на наличие ошибок и описок.

При этом особое внимание стоит уделить фамилии и инициалам собственника, а также информации, касающейся описанию объекта недвижимости.

Если будет найдено несоответствие, документ немедленно следует вернуть для внесения поправок.

В отдельных случаях работники Росреестра могут приостановить или же полностью прекратить процедуру регистрации права собственности.

Причины отказа

Стоит отметить, что нередко соискатели получают отказ от регистрирующего органа в оформлении права принадлежности на квартиру. Среди причин незначительный процент занимают бюрократические проволочки. Перед тем как оформить квартиру в собственность, необходимо ознакомиться с наиболее вероятными причинами отказа при оформлении права на объект недвижимости:

  • Предоставление документов не в полном объеме.
  • Оформление необходимых документов с нарушениями.
  • Наличие ограничений, связанных с возможностью свободного распоряжения квартирой (например, наложение ареста).
  • Наличие оснований, свидетельствующих о признаках отсутствия подлинности документов.

Если управление Росреестра примет решение об отказе в регистрации, то об этом должен быть извещен заявитель в самые краткие сроки. При этом в уведомлении указывается конкретная причина данного отказа.

Гражданин может устранить выявленный недостаток и повторно обратиться в регистрирующий орган.

Если оформление права собственности на квартиру происходило с нарушением законодательных актов или заявитель несогласен с отказом, он вправе подать иск в суд.

Уклонение от обязательной регистрации

Все сделки, связанные с различными действиями с недвижимостью, подлежат официальному оформлению.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда продавец считает, что о формление купли-продажи квартиры заключается сугубо в подписании соответствующего договора.

Он получает деньги за недвижимость и уклоняется от явки в Росреестр. В связи с этим покупатель собственности не может оформить право на приобретенную квартиру полагающимся образом.

Обратите внимание

Если никакие увещевания не работают, добросовестный покупатель может положиться только на защиту со стороны суда. Он имеет законное право подать исковое заявление в суд.

Если государственная регистрация невозможна только по причине уклонения от нее продавца квартиры, то договор передачи квартиры в собственность может быть зарегистрирован в судебном порядке.

А по нему уже Росреестр будет обязан выдать свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Особенности регистрации права на ипотечную квартиру

При оформлении права на квартиру, приобретаемую в кредит, есть определенные нюансы. Такая недвижимость становится собственностью заемщика сразу же, еще до полного погашения ее стоимости перед кредитором. Поэтому и оформлением права собственности необходимо заниматься до выплаты кредита.

Как и на любой другой вид недвижимости документы подаются в Росреестр. Однако помимо стандартного перечня дополнительно запрашивается соглашение о залоге. В нем указывается, что при нарушении ипотечных условий недвижимость перейдет в распоряжение залогодержателя, которым выступает кредитная организация.

Большинство банков находится в тесном контакте с риелторскими агентами. Поэтому зачастую их сотрудники предлагают взять вопрос оформления права собственности под свой контроль.

На это можно пойти только при точной уверенности в профессионализме и честности своего кредитора. Перед этим надо хотя бы убедиться, что финансовое учреждение состоит во Всероссийской гильдии риелторов.

При возникновении проблем эта же организация может оказать квалифицированную юридическую поддержку.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

На первоначальном этапе регистрации собственности на квартиру в новостройке необходимо убедиться в соблюдении застройщиком следующих условий:

  • составление протокола на деление жилой коммерческой недвижимости;
  • подписание передаточного акта, который выдается Государственной строительно-архитектурной организацией;
  • постановка дома на учет в Росреестре;
  • наличие Технического паспорта на дом из БТИ;
  • получение Разрешения на введения дома в эксплуатацию (выдается местными органами власти);
  • присвоение дому почтового адреса.

Узнать о наличии всех вышеуказанных документов можно непосредственно в офисе предприятия-застройщика. Если все документы в порядке, но желаемое свидетельство так и не выдано, то можно обратиться с претензией в суд. Зачастую застройщики сами подталкивают своих клиентов к обращению в судебную инстанцию, мотивируя это тем, что таким образом регистрация пройдет быстрее.

Главное преимущество оформления права на жилье через застройщика заключается в том, что сбором и подачей документов занимается ответственная компания. Однако этот процесс нередко затягивается, поскольку дольщиков много, а документы в Росреестр подаются массово. Гораздо быстрее можно зарегистрировать право на жилье, если заняться этим вопросом самостоятельно.

Самостоятельное оформление права собственности на квартиру в новостройке

Государственная регистрация квартиры осуществляется в 2 этапа: сбор документов и их подача в Росреестр.

Изначально необходимо подготовить:

  • Передаточный акт на жилье (можно получить у строительной организации).
  • Кадастровый паспорт на квартиру с выпиской (план квартиры).
  • Разрешение органов опеки (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего ребенка).
  • Закладная и ипотечный договор (при покупке недвижимости в кредит).

На этапе регистрации в обязательном порядке должен присутствовать представитель строительной компании. Регистрация происходит в такой последовательности:

  1. Будущие собственники жилья обращаются в Регистрационную палату с вышеуказанными документами, а также паспортами и свидетельствами о рождении детей. Если оформлением занимается уполномоченное лицо, то дополнительно представляется нотариально заверенная доверенность.
  2. Заявление на регистрацию права собственности заполняется в электронном виде работником Росреестра и подписывается собственниками жилья.
  3. Оплачивается государственная пошлина за оформление. Это можно сделать в любом отделении банка. Если владельцев несколько, то сумма пошлины распределяется между ними в равных пропорциях.
  4. Сотрудником Регистрационной палаты проверяется присутствие всех собственников жилого помещения и представителя застройщика, а также наличие необходимых документов. После этого выдается расписка на принятие документов с указанием времени выдачи свидетельства на квартиру.
  5. Проверка и регистрация осуществляются на протяжении 30 дней. Однако бывают случаи, когда этот период продляется, например, если жилье обременено ипотекой или много собственников квартиры.
  6. В указанное время каждый собственник может получить свой личный экземпляр передаточного акта и свидетельства об оформлении права. Документы выдаются по паспорту и выданной расписке.

На этом оформление квартиры в собственность в новостройке считается завершенным.

Источник: https://perlaw.ru/zhilishchnoe-pravo/questions/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost

Ссылка на основную публикацию