Передаточный акт к договору купли-продажи — образец и правила оформления

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: когда нужен и как составить

Основным документом, который подтверждает переход права собственности на объект от одного лица к другому является договор купли-продажи. Бывает, что после совершения сделки у покупателя возникают вопросы относительно состояния квартиры, появляются претензии и прочее.

Это может быть связано с тем, что в период от осмотра квартиры до фактической ее передачи могли произойти какие-либо изменения, повлекшие ухудшение состояния помещения. Во избежание разногласий между продавцом и покупателем рекомендуется, помимо договора, при передаче квартиры оформить передаточный акт.

 Для чего нужен передаточный акт 

Передаточный акт (или акт приема-передачи) – это письменный документ, подтверждающий факт передачи объекта из рук в руки. Акт составляется в двух одинаковых экземплярах, по одному для стороны продавца и покупателя. Каждая сторона ставит свою подпись на нем, тем самым подтверждая информацию, указанную в акте.

Документ составляется тогда, когда все договорные условия выполнены в полном объеме.

 Как правильно составить 

Передаточный акт составляется в произвольной форме. Четких требований не существует. Однако есть некоторые правила, зная которые, правильно оформить акт не составит труда:

  1. Необходимо указать дату и место составления документа.
  2. Указать реквизиты продавца и покупателя (ФИО полностью, паспортные данные, место проживания).
  3. Указать реквизиты договора купли-продажи и предмет договора (квартира и адрес ее расположения, кадастровый номер).
  4. Описать технические характеристики объекта (площадь, количество комнат, этаж).
  5. Описать фактическое состояние помещения (наличие ремонта, состояние потолков, стен, пола, труб, систем коммуникаций, видимых недостатков, дефектов или их отсутствие).
  6. Указать об отсутствии взаимных претензий сторон.
  7. На акте ставится подпись каждой стороны.

В акте можно очень детально отобразить все сведения об объекте, вплоть до того, какая сантехника установлена, какая имеется мебель, какими материалами выполнен ремонт, какие окна и двери в помещении. После подписания акта и передачи ключей вся ответственность за сохранность имущества ложится на плечи нового собственника.

 Форма акта передачи 

Передаточный акт может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме. По общему правилу все приложения к договору (в том числе и передаточные акты) должны быть оформлены в той форме, что и договор купли-продажи.

Образец передаточного акта можно скачать в интернете или составить самостоятельно. Помните, что передаточный акт должен быть составлен лаконично, четко и юридически грамотно.

 Правовая основа 

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи. Отдельно от договора данный документ не может применяться.

Необходимость составления передаточного акта обусловлена ст. 556 ГК РФ. В соответствии с этой нормой имущество считается переданным, после вручения его покупателю и двухстороннего подписания акта. Уклонение от подписания документа приравнивается к отказу выполнить обязательства по передаче и приему объекта.

 Когда может понадобиться передаточный акт 

Передаточный акт может послужить хорошим доказательством в случае, если покупатель предъявит имущественные претензии продавцу. Если такой документ был составлен, то доказать, в каком состоянии была продана квартира, будет не сложно, если, конечно, в акте подробно описано состояние помещения.

При отсутствии акта приема-передачи суду тяжело будет выяснить, в каком первоначальном состоянии была передана квартира. В совокупности с другими доказательствами акт приема-передачи может сыграть важную роль при судебном рассмотрении спора.

Обратите внимание

Более того, при подаче заявления на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ФНС потребуют экземпляр передаточного акта.

Оформленный надлежащим образом передаточный акт является фиксацией того, что продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу. Оформление данного документа также важно, как и самого договора купли-продажи.

Видео: передача кваритры по ДДУ

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry:-kogda-nuzhen-i-kak-sostavit-32

Передаточный акт к договору купли продажи образец

07.05.2018

Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору.

При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее.

Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

Роль и необходимость подписания передаточного акта купли-продажи квартиры

Также подписание акта помогает избежать конфликтных ситуаций с покупателем. Если жильё пострадает с момента подписания договора, покупатель, получивший свидетельство о регистрации, будет недоволен проведённой сделкой, а, значит, может обратиться в судебный орган.

Читать еще —>  Договор купли продажи земельного участка и дома росреестр

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

  1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: г. Кострома, пр.

    Глазковский, 15/11 [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора.

    Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

  2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от 13 мая 2016 г. [число, месяц, год].
  3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

  4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
  5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]

Передаточный акт квартиры

Источник: http://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-obrazets

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры — образец

Акт передачи является важнейшим документом при осуществлении любых операций с недвижимым имуществом, итогом которых является смена собственника жилья.

Так, в соответствии с законодательством, в обязательном порядке должен быть составлен любой передаточный документ, которым может являться и соответствующий акт, подписывающийся всеми сторонами сделки и являющийся приложением к основному договору купли-продажи недвижимости.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Причем неважно о покупке какой недвижимости идет речь, квартире в новостройке или жилье на вторичном рынке, составление данного документа в любом случае является обязательным условием.

Согласно законодательству сделка считается осуществленной, а все обязательства продавца выполненными, только в случае наличия правильно составленного передаточного акта. Исключением могут быть случаи, если его отсутствие предусмотрено соответствующим пунктом, включенным в договор купли-продажи квартиры, или предусмотрено иными законодательными актами.

Также действующее законодательство учитывает следующие нюансы в данном вопросе:

  1. Иногда стороны совершаемой сделки попадают в безвыходную ситуацию, когда в соответствии с составленным актом покупатель обязан передать оговоренную заключенным соглашением денежную сумму, однако, не может осуществить это на законных основаниях до регистрации его права собственности на купленную квартиру. Для выхода из такой ситуации необходимо внести в сам договор информацию о том, как, когда и на каких условиях происходит обмен недвижимого имущества на оговоренную денежную сумму. Подразумевается, что в таком случае акт передачи включается в форму договора купли-продажи, а не оформляется в виде дополнительного соглашения.
  2. До того момента пока приемно-передаточный акт не оформлен в установленной законом форме и не подписан всеми участниками сделки, она не может считаться завершенной. Соответственно в случае судебных разбирательств по вопросу покупаемой или продаваемой недвижимости, например, по погашению имеющейся задолженности, суд откажет в требованиях истца, поскольку соглашение не было доведено до конца.

Необходимость составления передаточного акта

Оформление данного документа важно для всех участников совершаемой сделки, однако, именно для покупателя этот момент играет первостепенную роль, и он должен первый позаботиться о данном вопросе, если продавец по какой-то причине его проигнорировал.

Такая необходимость обуславливается целым рядом причин:

  1. Требование гражданского законодательства, которое дает четкую формулировку, в каких случаях сделка вступает в силу, а без акта передачи это невозможно.
  2. Подписывая данный документ, покупатель обозначает свое согласие с тем, что он ознакомился с состоянием и планировкой продаваемой ему квартиры и не имеет никаких претензий к ее параметрам и техническому оснащению. Иными словами, происходит задокументированная фиксация текущего состояния квартиры, которое актуально на момент итогового подписания соглашения, а, значит, в момент передачи недвижимости в собственность.
  3. Бывший собственник по объективным причинам, таким как транспортировка своего имущества или расторжение соглашений с арендаторами, может освободить проданное жилье не моментально после завершения сделки. Именно в передаточном акте для таких случаев указываются сведения о том, с какой конкретной даты новый владелец несет обязательства за уплату телефонных счетов, платежей за пользование услугами жилищно-коммунального фонда, интернет и прочее.

Каждый покупатель недвижимого имущества должен обязательно помнить указанную выше информацию, поскольку после того, как он поставит свою подпись в данном документе, у него уже не будет права предъявлять какие-либо претензии по состоянию квартиры, оплате задолженностей и иным вопросам.

Осуществить это можно будет только в судебном порядке, подав исковое заявление, но никто не дает гарантии по решению, которое вынесет суд.

Требования к передаточному акту

Акт передачи является документом, на основании которого в дальнейшем будет формироваться вся бухгалтерская документация, связанная с купленной недвижимостью. Учитывая этот факт, на него распространяются все базовые требования, как к первичному бухгалтерскому документу, установленные федеральным законодательством.

В связи с ними, чтобы акт был признан действующим и законно составленным, в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

  1. Название составленного документа.
  2. Дата, когда производилось его оформление.
  3. Название субъекта, составляющего акт передачи.
  4. Действия, производимые данным субъектом, включая тип проводимой операции, оказывающей влияние на состояние и статус его собственности.
  5. Сумма или иная величина, соответствующая проводимой операции, а также название измерительной единицы, в которой она учитывается.
  6. Должностное лицо, принимающее участие в оформление проводимой операции и ответственное за данную процедуру.
  7. Личные подписи должностных лиц и участников сделки.
  8. ФИО или иные реквизиты всех лиц, указанных в пункте 7, которые могут способствовать их идентификации.

Какие характеристики квартиры отражаются в акте

Недвижимость, являющаяся объектом сделки, должна быть описана в составляемом акте с учетом всех мельчайших подробностей и деталей, это еще один аспект, который должен интересовать в первую очередь покупателя, поскольку именно у него могут возникнуть претензии в будущем.

Так, в обязательном порядке документ должен содержать следующую информацию о параметрах жилья:

  1. Общая, а также отдельно жилая, площадь объекта недвижимого имущества. Заносится в соответствии со сведениями, которые содержатся в технической документации на жилье.
  2. Количество комнат, имеющихся в квартире.
  3. Отдельно указывается площади каждого имеющегося помещения, эта информация также берется из технического паспорта.
  4. Количество этажей, которое занимает квартира.
  5. Состояние помещения в целом с учетом косметических и капитальных ремонтных работ.
  6. Наличие или отсутствие телефонной линии.
  7. Наличие или отсутствие проведенной сети для обеспечения доступа в интернет.
  8. Наличие инженерных бытовых коммуникаций. Учитывается электропроводка, водоснабжение (как холодное, так и горячее) и отопление.
  9. Техническое и косметическое состояние, в котором находятся окна, межкомнатные и входные двери, а также лоджии и балконы, если они есть в наличии. Сюда же заносятся и сведения о крыше в тех случаях, если продаваемая квартира находится на последнем этаже.
  10. Состояние отдельных коммуникаций, таких как проводка, трубы, отопительные системы и прочее, не является обязательным пунктом, но также зачастую указывается в данном документе.

Выше перечислены параметры, которые являются обязательными для занесения, но по согласованию сторон, они могут указать и любые другие характеристики, поскольку гражданское законодательство предусматривает такую возможность.

В силу вступают дополнительные правила в тех случаях, когда продается не только помещение, но и находящееся внутри него имущество.

Тогда в акт передачи нужно будет занести еще и следующие сведения:

  1. Мебель и ее состояние.
  2. Бытовая техника и наличие в ней поломок, если они были выявлены.
  3. Внутренняя отделка, в том числе обои, потолочное покрытие, плинтус, дверные и оконные рамы, паркет. В этом пункте документа необходимо указать абсолютно все, даже самые малые недочеты и неисправности, которые удалось обнаружить.

Также важно помнить, что для мебели и бытовой техники указывается не только техническое состояние, но и количество, измерительная единица для которого штука.

Если какие-либо выявленные недочеты не устроили покупателя, то это не является поводом для отмены сделки. Нужно всего лишь указать их в акте, согласовать с продавцом все условия, на которых он согласен их устранить, и зафиксировать полученную информацию в этом же документе.

С этого момента продавец несет дополнительную ответственность за приведение жилья в соответствующий вид. Однако если изъяны были обнаружены уже после составления и подписания акта, призвать другую сторону к ответственности получится только в судебном порядке.

Как правильно принять квартиру

Правильное принятие квартиры от продавца является уже более простым этапом, но не менее ответственным. Для начала нужно провести сравнение параметров и текущего состояния квартиры с информацией о ней, которая была занесена в договор.

При этом основное внимание уделяется трем аспектам:

  • Внутренняя отделка.
  • Инженерные коммуникации.
  • Санитарно-технические устройства.

В случае наличия другого имущества, покупаемого вместе с квартирой, его состояние и фактическое количество также сравнивается с указанным в документах. В случае возникновения несогласия ввиду недостаточного качества или наличия каких-либо поломок, к акту необходимо будет составить дополнительное приложение, в соответствии с которым продавец в установленные сроки обяжется устранить все недочеты.

Однако можно просто вычесть их из стоимости квартиры, если между участниками сделки будет достигнута такая договоренность.

После того как все указанные действия произведены, наступает финальная стадия принятия квартиры и можно ставить свои подписи в передаточном документе. Одновременно с этим новый владелец получает кадастровую и техническую документацию на жилье, а также ключи от квартиры.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Затягивание процесса передачи уже приобретенной недвижимости продавцом чаще всего связано с несогласием по каким-либо финансовым вопросам или тем, что бывший владелец банально не успел освободить проданное помещение.

Для покупателя существует несколько возможностей перестраховаться, чтобы уменьшить вероятность возникновения подобной ситуации:

  1. Указать срок освобождения объекта сделки продавцом в тексте договора купли-продажи.
  2. Внести сумму, необходимую для покупки данной недвижимости, в банковскую ячейку с предусмотренным правилом получения их продавцом после предъявления выписки из домовой книги, свидетельствующей о том, что он был выписан из проданного жилья.
  3. Если первые два пункта не были учтены и использованы, то действующее законодательство все равно обязывает продавца покинуть квартиру в срок, который не может превышать одной календарной недели с момента выставления данного условия покупателем.
  4. Если ни один из перечисленных вариантов не оказал воздействия, то можно подавать исковое заявление в суд, после слушания дела и принятия соответствующего решения, доступ к приобретенному жилью будет обеспечен при помощи правоохранительных органов.

Отказ покупателя в подписании акта

Покупатель недвижимости имеет законное право отказаться от закрепления своей подписью передаточного документа в том случае, если продавец прилагает собственные силы к тому, чтобы затянуть процесс передачи квартиры новому владельцу.

При этом покупатель может требовать от недобросовестного собственника:

  1. Расторжения договора купли-продажи.
  2. Полного возврата суммы, которая была заплачены за покупаемое жилье.
  3. Компенсацию в виде процентов, которые взымаются за пользованием финансовыми средствами, находящимися у продавца.

Также законодательство позволяет покупателю отказываться от подписания документа передачи в следующих случаях:

  1. Выявление неустранимых поломок или иных недостатков в покупаемой недвижимости или имуществе, приобретаемом вместе с жильем.
  2. Обнаружение недостатков, устранение которых занимает большое количество времени.
  3. Обнаружение недостатков, для ликвидации которых необходимы крупные финансовые вложения.

Однако если продавец добросовестно выполнил все условия соглашения, а покупатель отказывается подписывать передаточный документ, то это дает право решить вопрос в судебном порядке.

После этого покупатель будет вынужден принять одно из предложенных решений:

  • Полностью отказаться от договора купли-продажи, после чего он расторгается.
  • Принять квартиру, подписав соответствующую бумагу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка… <\p>

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/peredatochnyj-akt-k-dogovoru.html

Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома (образец текста скачать бесплатно)

                             Передаточный акт

  к договору купли-продажи жилого дома от «_____» ______________ 200_ г.

Гор. (пос.) ______________________________ ____________________________

          (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

     Мы, гр. _______________________________, проживающий(ая) по адресу:

               (Ф.И.О. Продавца полностью)

_______________________________________________________________________

и гр. ____________________________________, проживающий (ая) по адресу:

______________________________________________________________________,

в соответствии с ст. 556 ГК РФ и  Договором  купли-продажи  жилого дома

от «__» _____________ 200_ г., составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. Я, __________________________________ передал(а) в собственность

                       (Ф.И.О. Продавца полностью)

гр. _____________________________________ жилой дом со всеми надворными

        (Ф.И.О. Покупателя полностью)

постройками, перечисленными в Договоре, расположенный по адресу: ______

_______________________________________________________________________

                        (полный адрес по Договору)

     2. Я, ____________________ в день подписания настоящего акта принял

     (Ф.И.О. Покупателя полностью)

во владение, пользование и распоряжение указанный  жилой  дом  со  всеми

относящимися  к  нему  строениями  и  сооружениями  в     качественном и

техническом  состоянии  как  он  есть  на  день   принятия   (подписания

настоящего акта).

     3. Покупатель оплатил  Продавцу  стоимость  переданного  недвижимого

имущества в сумме, полностью соответствующей условиям Договора и получил

ключи от Продавца  от  всех  построек  и  помещений  в  день  подписания

настоящего акта.

     4. Настоящим актом  каждая  из  сторон  Договора   подтверждает, что

обязательства, установленные  Договором  от  «__» _____________ 200_ г.,

Покупателем  и  Продавцом  исполнены,   расчет   произведен   полностью,

претензий по существу Договора, качеству жилого  дома,  стороны   друг к

другу не имеют.

     5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах. Один  из

которых находится у Продавца, второй  у  Покупателя,  третий  в  органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество: _______________

_________________________________________________________________________

                                          (наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец __________________         Покупатель _____________________

Источник: http://obrazcidogovorov.ru/01_kuply_prodaja/page226.html

Оформление акта приема-передачи товара

Составление акта приема-передачи товара не регламентируется законодательством. Однако данный документ имеет юридическую силу и в определенных ситуациях выступает доказательством в суде. Возникает актуальный вопрос, как правильно составляется акт приема-передачи товара и в каких ситуациях он необходим.

Для чего он необходим?

Отличие поставки продукции по накладной и передачи товара по акту заключается в необходимости фиксирования количества и качества изделий. Если они передаются в соответствии с условиями договора, достаточно составление накладной.

Случаи, когда составляется акт приема-передачи товара, подразумевают изменение условий договоренности или передачу технически сложной продукции. В этой ситуации фиксируется ее состояние. Соответственно подтверждение приема-передачи становится необходимым при покупке недвижимости, бытовой или иной техники, транспортных средств.

Основное назначение документа – зафиксировать состояние передаваемого объекта, наличие неисправностей (как и в случае акта приема-передачи строительной площадки). Подписывая бумагу с оформлением приема-передачи товара, покупатель принимает объект или изделия. Если документом были зафиксированы неисправности, обжаловать их он уже не может.

Важно

В случае с недвижимостью и транспортным средством, передаточный документ становится отправной точкой для последующей регистрации имущества. Документ фиксирует состояние товара, дату его фактической передачи и уплаченную за него сумму (эти правила сохраняются и при оформлении договора услуг, даже туристических).

Акт приема-передачи продукции составляется и в тех случаях, когда ее количество и качество не соответствует договоренности (как акт об отсутствии на рабочем месте при прогулах работника — следствие и причина соответственно). Документ включает в себя сведения о внесенной в соответствии с изменениями сумме, о принятии или непринятии изделий, ответственности.

Правила оформления

Акт приема-передачи товара составляется с учетом определенных требований, с которыми можно ознакомиться здесь. В документе обязательно должна отражаться следующая информация:

  • название бумаги, место и дата ее составления;
  • сведения об участниках передачи продукции – полные имена, паспортные данные, адреса и контакты;
  • реквизиты договора, по которому оформляется подтверждение приема-передачи товара, дата его оформления;
  • перечень продукции и комплектующих к ним, подробное описание, качество и количество изделий;
  • информация о наличии неисправностей или брака, работоспособность и эксплуатационные характеристики объекта при обнаруженных дефектах;
  • перечень претензий, которые стороны могут предъявить друг к другу;
  • стоимость изделий поштучно и итоговая сумма к оплате;
  • подписи и печати участников.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах. При наличии третьей заинтересованной стороны составляется дополнительная копия.

Образец акта

Закон не предусматривает строго определенного образца, по которому составляется бумага о подтверждении приема-передачи товаров. Документ оформляется в произвольной форме с учетом указанных предписаний.

Содержание акта приема-передачи товара включает в себя обязательные аспекты – наименования сторон, количество и качество изделий, их стоимость. По взаимной договоренности в документ включаются дополнительные условия, представляющие определенную информативную ценность.

Скачать образец акта приема-передачи товара

Кем подписывается?

Акт приема-передачи товара вправе подписывать стороны сделки, оформленной по договору. При наличии доверенности на передачу полномочий – представители.

Со стороны юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документ подписывается руководителями организации или ее отделений в зависимости от масштаба сделки. Если имеется приказ о наделении должностного лица соответствующими полномочиями – оно также имеет право подписывать документ. Для юридического лица и индивидуального предпринимателя обязательно проставление печати.

Дополнительные сведения

Дополнительные сведения в акт приема-передачи товара включаются по соглашению сторон (если, например, один из вторичных «участников» сделки написал заявление о признании себя банкротом). Их назначение – урегулирование спорных аспектов, возникших на основе предоставленной продукции.

К примеру, если в перечень комплектующих не были включены все необходимые изделия, дополнительные сведения передаточного документа могут урегулировать дату доставки недостающих частей. Аналогично регулируются вопросы, связанные с производственными недостатками товара.

Стороны могут прийти к соглашению о снижении стоимости при наличии брака, или предоставлении дополнительной продукции. В дополнительные сведения и условия включается согласие сторон и отсутствие претензий, основанных на обнаруженных неполадках.

Акт приемки товара по качеству и количеству

Акт об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке составляется в ситуации, когда имеются несовпадения по количеству и качеству передаваемой продукции. На основании данного документа приема-передачи продукции получатель вправе предъявлять претензии поставщику.

Оформление учитывает состав расхождения. Если несоответствия касаются качества продукции, необходимо проведение независимой экспертизы в присутствии представителей обеих сторон. Документ составляется с учетом полученных результатов.

Скачать образец акта об установленном расхождении

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/akty/akt-priema-peredachi-tovara.html

Образец акта приема-передачи квартиры

Переход прав на жилое имущество от одного лица к другому предполагает необходимость составления соответствующего документа. Он называется актом и оформляется по особым правилам.

Составление передаточного акта

Документально заселение на новую жилплощадь требует правовой фиксации, что детально прописано в рамках ст. 556 ГК РФ.

В ней сообщается, что в качестве начала действия права выступает момент, в который документ был подписан. Спорные ситуации, возникающие между сторонами, зачастую подлежат решению в судебном порядке.

В этой ситуации заключенные ранее устные договоренности никакой юридической значимости не имеют.

Акт – не самостоятельный документ. Его оформление производится в качестве приложения к договору сделки. После передачи сторонами документов в адрес ГКН происходит соответствующий прием и передача правомочий. Фиксация этого факта осуществляется в рамках произвольной формы без какого-либо шаблона. Поэтому допустимо использовать нестандартные методики оформления отношений.

Но стоит понимать, что данная документация является крайне важной. Поэтому текстовая часть составляется максимально рационально и лаконично с соблюдением юридической специфики и точности. В процессе составления во внимание принимаются пожелания и интересы обеих сторон. Это позволит обезопасить проводимую сделку и повысить уровень защищенности ее субъектов.

В соответствии с нормами действующего законодательства, имущественная собственность лица, под которым владелец расписался, отчуждается в адрес принимающей стороны на временной отрезок, фигурирующий в документе. В случае операции с имуществом передача производится на бессрочной основе. Чтобы документ получился полным и емким, необходимо внести в него требуемый набор реквизитов.

Необходимые реквизиты

Бумага предполагает необходимость во внесении данных, связанных со сторонами и предметом сделки, заключенной и удостоверенной гражданами. В случае необходимости совершенная операция подлежит регистрации в государственном реестре. Перечень реквизитов является следующим:

  • название документа;
  • ссылка на правоустанавливающее соглашение;
  • указание сторон в соответствии с текстовой частью соглашения;
  • персональные данные участвующих лиц;
  • место и дата передачи по факту.

Немаловажную роль играет перечисление кадастровых параметров, технических характеристик объекта сделки. К этой категории относятся следующие данные:

  • показатель общей площади и территории, предназначенной для проживания;
  • наличие в объекте недвижимости определенных удобств;
  • описание материалов изготовления постройки, перекрытий, стен;
  • ремонт (в каком году был сделан, индивидуальные особенности);
  • общее состояние стен и потолочных конструкций, полового покрытия.

После этого предоставляется формулировка, связанная с передачей и последующим приемом недвижимого объекта без каких-либо претензий к квартире. На последнем этапе проставляются подписи.

Кто подписывает акт

Чтобы документ обрел юридическую силу и стал значимым с точки зрения закона, т. е. мог защитить права и интересы сторон, необходимо, чтобы участвующие в сделке стороны проставили на нем свои «автографы». К субъектам, подпись которых требуется в обязательном порядке, относятся следующие лица:

  • отчуждающая сторона (подписью он подтверждает факт согласия на отчуждение имущества);
  • принимающий гражданин (свидетельствует о факте приема собственности в распоряжение и пользование);
  • поверенное лицо (если оно принимает непосредственное участие в сделке);
  • посредник (чаще всего это нотариус, подпись нужна только в том случае, если стороны обращались за его услугами).

При необходимости включения в сделку третьих лиц они также проставляют свои подписи на последнем этапе составления документа.

Значение документа

В нормах нынешнего законодательства понятия акта приема-передачи как такового не существует. Однако его оформление требуется в отношении всевозможных разновидностей сделок/соглашений. Целесообразно задуматься о его подписании в следующих ситуациях:

  • при заключении между сторонами соглашения купли-продажи (акт нужен в целях подтверждения состоявшейся сделки и отсутствия взаимных претензий);
  • в процессе передачи итога выполненных работ/услуг;
  • при отсутствующем договоре в письменном виде (устном соглашении).

Базовая задача, стоящая перед документом – обеспечение фиксирования перехода объекта или результата оказанных услуг от исполнителя (продавца) к заказчику (покупателю). Многих людей волнует вопрос, насколько обязательным является данный документ.

В большей доле ситуаций такое требование законом не установлено. Тем не менее, для отдельных форматов сделок заключение дополнительного соглашения строго обязательно. Список условий, отраженных в нем, определяются сторонами в индивидуальном порядке.

Данный документ выступает в качестве весомого доказательства в случае наличия претензий по количеству, качеству товара. Он способствует регулированию спорных моментов и фиксации даты фактической передачи товарных позиций. Вот самые распространенные ситуации целесообразного применения данной бумаги:

  • основание для перевода денег в адрес поставщика (продавца);
  • база для расчета по оставшейся сумме при недавнем перечислении аванса;
  • основа предоставления льготной ставки на ипотеку;
  • инструмент получения вычета имущественного характера.

При указании недостатков и претензий в тексте соглашения оно поможет решить спорные ситуации с учетом интересов обеих сторон.

Составление обязательно осуществляется в письменной форме. Несмотря на отсутствие установленного законодательством образца, на практике применяется формальный шаблон. Он предполагает наличие в бумаге следующих данных:

  • дата, в которую произошло составление, а также место оформления отношений;
  • реквизиты, принадлежащие обеим сторонам;
  • предмет, по которому совершена сделка;
  • его описание (подробно).

Чтобы иметь представление о структуре и нюансах составления документа, стоит рассмотреть отдельные виды бумаг и порядки их заполнения.

В ходе приобретения жилого имущества владелец получает его в собственность на бессрочной основе, т. е. операция актуальна до момента наступления следующей сделки, при которой может последовать отчуждение собственности.

Но требуется принимать во внимание полномочие покупателя на возврат жилища и аннулирование составленного договора купли-продажи (в ситуации, если передача произошла ненадлежащим образом, и к продавцу имеются претензии).

Есть несколько этапов, в которых проходит данная процедура:

  • оформление соответствующего соглашения – договора купли-продажи;
  • регистрация объекта в соответствии с официальными нормами и требованиями;
  • формирование акта приема-передачи.

Составлением акта занимается традиционно лицо, отчуждающее объект. В текстовую часть при этом стоит включать перечень переданных имущественных единиц и характеристик с указанием степени амортизации, согласно справочным данным из БТИ и визуальным параметрам.

Если в акт произошло внесение существующих плюсов и минусов в процессе требования возврата лицо, составившее текстовую часть акта, получает право на требование хорошего состояния квартиры или отказ в нерациональных притязаниях.

В ходе изучения данной ситуации судебные органы, скорее всего, потребуют акт передачи жилого имущества, чтобы удостовериться в постановке покупателем его «автографа» под набором указанных характеристик, к которым появились претензии. Если они были указаны в ходе приема жилья, происходит отклонение иска. Документ (акт) выступает в качестве приложения к соглашению купли-продажи и подлежит хранению на всякий случай. Число экземпляров равно числу сторон.

Договор приема-передачи квартиры при аренде / найме

Аренда квартиры зачастую производится без соответствующего оформления в письменном виде. Этот аспект предполагает как преимущества, так и отрицательные стороны.

Плюсы заключаются в мобильности действий сторон и возможности выселения арендатора по его собственному усмотрению и/или желанию работодателя.

Документы, не подготовленные к приемке, предполагают возникновение определенных последствий правового характера:

  • отказ арендатора от несения материальной ответственности в случае причиненного ущерба;
  • принуждение недобросовестного собственника жилья к выплатам за испорченную мебель, если порча произошла до факта заселения.

При присутствии оформленных документов граждане начинают нести ответственность за вверенную собственность.

При безвозмездном пользовании

Владельцы квартиры, вынужденные уехать на определенное время, стремятся оставить свое жилье «под присмотром», заселяя туда друзей, родственников. В этой ситуации по факту происходит передача имущественной собственности.

  1. В качестве одной стороны выступает ссудодатель. Он должен продумать и описать все характеристики жилья с указанием предметов мебели и вещей, которыми получатель может пользоваться в период его отсутствия.
  2. Другой участник соглашения – ссудополучатель. Его задача заключается в проверке всех нюансов договора и внесении корректировок при острой необходимости.

Акт прилагается к договору с указание временных рамок передачи квартиры. В текстовой части нужно предусмотреть перечень требований друг к другу и последствия, которые наступят в случае порчи имущественной собственности.

Квартира в новостройке и от застройщика

Оформление квартир в новостройках осуществляется силами застройщика или подрядчика.

В целях выявления юридической дееспособности субъекта, занимающегося отчуждением квартиры, участники долевого строительства обязуются определить уполномоченное на отчуждение собственности лицо.

Оно, в свою очередь, занимается подготовкой документации по приемке здания вследствие завершения возведения. Участники также наделены правом – требовать копий этих документов, что позволит предотвратить мошенничество и «серые» схемы (ФЗ №214).

Совет

Если оформление акта произошло не по правилам, и некоторые пункты вовсе были проигнорированы, новоселы рискуют не получить свидетельство, которое удостоверяет правомочие на пользование жильем. Аналогичная ситуация сложится и вследствие неправильного оформления бумаг.

Стоит также обратиться к договору долевого участия и рассмотреть порядок оформления сделки при его составлении. Оформление акта в этой ситуации осуществляется в соответствии с типовым образцом шаблонного вида без необходимости подробного описания характеристик объекта собственности.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры можно по ссылке.

Указание недостатков

Недочеты разделяются на 2 группы:

  • выступающие в качестве факта покупки квартиры, оказавшие влияние на параметр ее стоимости в меньшую сторону (описание этих моментов осуществляется в контексте);
  • подлежащие исполнению (владельцы жилья наделены правом указания недочетов, которые впоследствии изучаются и анализируются членами уполномоченной комиссии и включаются в смотровой лист).

В этом пункте фигурируют не только недоработки, но и временные рамки, в которые арендодатель обещает их устранить (исправить). При игнорировании этих требований граждане вправе подать исковое заявление в фискальные органы.

Таким образом, отчуждение квартиры – достаточно простая процедура, которая при грамотном и умелом оформлении пройдет успешно и обеспечит защиту интересов обеих сторон сделки. Акт – документ, не являющийся самостоятельным. Он выступает в качестве приложения к основному соглашению и составляется в индивидуальном порядке, без использования конкретного шаблона.

Дополнительную информацию по составлению акта можно найти ниже на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt.html

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

В процессе оформления различных договоров на использование земельного участка в обязательном порядке должны оформляться акты, на основании которых осуществляется передача имущества в пользование одной из сторон договора.

В связи с этим гражданами оформляется акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, но делать это нужно в соответствии с требованиями законодательства, действующими в 2019 году.

Центральные детали

В первую очередь, стоит разобраться с ключевыми требованиями к таким документам, установленными действующим законодательством, а также ситуациями, в которых требуется их оформление.

Что важно знать

В процессе приобретения, продажи, обмена или дарения земельного участка достаточно часто многими гражданами не учитывается значимость передаточного акта, но на самом деле именно этот документ используется для того, чтобы удостоверить факт передачи и принятия земельного участка.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

Скачать форму межевого плана

Передача земельного участка по акту осуществляется после проведения любых сделок, связанных с отчуждением недвижимости и, в частности, данная процедура осуществляется после подписания соответствующего соглашения.

Содержание акта включает в себя основную информацию о земельном участке, а также его точное описание. Вся эта информация присутствует и в основном договоре, в то время как при подписании акта ее просто дублируют.

Также в обязательном порядке должны присутствовать реквизиты договора, основания для передачи имущества, а также реквизиты сторон, принимающих участие в оформлении договора.

Таким образом, сам по себе приемопередаточный акт земельного участка представляет собой изложение ключевых моментов основного договора, а подписи, указанные на этом документе, свидетельствуют о том, что стороны действительно провели сделку на установленных условиях.

Основные цели и нормативы

Одной из ключевых целей оформления приемопередаточного акта является доказательство исполнения своих обязательств одной из сторон. Помимо этого, содержание документа также свидетельствует о том, в каком состоянии находилась территория на момент передачи ее третьему лицу.

В соответствии с гражданскими правоотношениями, на основании которых осуществляется возвращение предоставленного земельного участка, должно присутствовать доказательство того, что она в принципе передавалась третьему лицу. В противном случае может возникнуть конфликтная ситуация с требованием о компенсации нанесенного материального ущерба с последующим рассмотрением дела в судебном порядке.

В Гражданском кодексе указываются нормативы, в соответствии с которым передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или же какого-либо другого документа, подписываемого участниками сделки.

Обратите внимание

При этом можно не указывать, что акт выступает в качестве приложения к основному соглашению, но при этом в обязательном порядке прописывается, что передача недвижимого имущества по акту осуществляется в рамках этого договора. В частности, необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости указывается в нормах статьи 556 Гражданского кодекса.

Статья 556. Передача недвижимости

Если другие требования не предусматриваются действующим законодательством или условиями составленного договора, то в таком случае обязательство по передаче недвижимости третьим лицам будет считаться реализованным только с того момента, как на приемопередаточном акте будут стоять подписи каждой из сторон.

Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом

Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:

  • город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
  • паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
  • индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
  • указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
  • указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
  • указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
  • количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Образец акта приема-передачи земельного участка с домом

Порядок заполнения документа

Стандартная форма приемопередаточного акта не устанавливается действующим законодательством, но при этом преимущественное большинство таких бумаг заполняется в соответствии с унифицированной формой. В частности, существует также форма и для акта приема-передачи недвижимого имущества, утвержденная Федеральной службой статистики еще в 2003 году.

Таким образом, стандартная форма документа выглядит следующим образом:

  1. Преамбула. Здесь указывается полное наименование документа, информация о лицах, принимающих участие в сделке, правовая ссылка на нормы из Гражданского кодекса, а также утверждение о полном отсутствии какого-либо воздействия.
  2. Описание земельного участка. Точный адрес регистрации и месторасположения территории, индивидуальный кадастровый номер, площадь, а также дата и номер зарегистрированного договора купли-продажи.
  3. Подтверждение того, что земельный участок предоставлен вместе со всей необходимой технической и правоустанавливающей документацией. В данном пункте также указывается подробное описание состояния участка в момент его передачи.
  4. Указание претензий или же отсутствие таковых.
  5. Общее количество экземпляров составленного документа, а также перечень лиц, у которых они будут храниться.
  6. Подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Оформление документа осуществляется непосредственно на передаваемой территории, и в этом процессе должны присутствовать все лица, принимающие участие в проводимой сделке.

Купля-продажа

В соответствии с нормами статьи 556 Гражданского кодекса прием и передача различных объектов недвижимости осуществляется на основании передаточных актов или похожих документов.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса продавец передает недвижимость в собственность покупателя, причем в соответствии с нормами статьи 224 передача представляет собой вручение определенной вещи покупателю.

Статья 224. Передача вещи

Статья 433. Момент заключения договора

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Но при этом в соответствии с пунктом 41 «Методических рекомендаций…» №184, принятых 1 июля 2002 года, на основании которых осуществляется государственная регистрация недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, в обязательном порядке должен проверяться факт исполнения условий. Таким образом, необходимость в предоставлении приемопередаточного акта присутствует.

Аренда

Немного иначе ситуация обстоит с арендой. Сам по себе арендный договор предусматривает передачу арендатору объекта договора, но при этом нигде не говорится о том, что должен оформляться приемопередаточный акт. Арендные правоотношения, касающиеся земельных участков, регламентируются главой 34 Гражданского кодекса, а также статьей 22 Земельного кодекса.

В части 3 статьи 607 Гражданского кодекса указывается, что в процессе оформления договора нужно указать информацию, которая позволяет точно установить передаваемое имущество.

Статья 22. Аренда земельных участков

Статья 607. Объекты аренды

Теоретически акт передачи не требуется, но при этом оформить акт нужно по следующим причинам:

  • доказательство того, что была осуществлена фактическая передача земельного участка, при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций;
  • расчет арендных платежей с момента даты передачи;
  • подтверждение факта передачи полного пакета необходимых документов, необходимых для использования земельного участка;
  • свидетельство того, что была проведена передача дополнительной недвижимости вместе с земельным участком;
  • подробное описание состояния земельного на момент его предоставления третьим лицам.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

По истечению срока аренды возврат земельного участка должен также осуществляться по акту, так как благодаря этому могут быть исключены какие-либо необоснованные претензии каждой из сторон.

Дарственная

В процессе оформления договора дарения на земельный участок не обязательно оформлять приемопередаточный акт, но при этом отсутствуют в законодательстве и нормы, которыми бы накладывался запрет на его заполнение. В отдельных ситуациях этот документ может быть довольно существенным, в связи с чем к содержанию акта следует отнестись максимально ответственно.

Ключевым моментом в данном случае является полное отсутствие взаимных претензий. Даритель в такой ситуации сможет получить страховку от возможного возникновения конфликтных ситуаций, касающихся предмета дарения, при наличии каких-либо недочетов.

Подписание такого акта по договору дарения свидетельствует о том, что одариваемый полностью согласен с установленными условиями дарения. При этом крайне важно в полном объеме указать информацию о передаваемом объекте. При возникновении спорных ситуаций в будущем оспаривание сделки через суд будет невозможно.

Переуступки

На основании договора аренды человек получает не только возможность использования земельного участка для извлечения прибыли, но еще и возможность распоряжения этим правом при получении согласия от собственника. При этом арендатор имеет полное право на то, чтобы оформить новый договор с третьим лицом, на основании которого будет осуществляться переуступка прав аренды.

Оформление договора переуступки арендного права осуществляется по аналогии с основным договором об аренде, но, помимо арендной платы, в соглашении будет также указываться стоимость уступки. После подписания этого договора оформляется новый акт передачи, дублирующий передаточный акт, оформленный при первичной аренде.

Прочие формальности

В качестве места указывается полное наименование того населенного пункта, в котором располагается участок, и близлежащая область. В то же время дата может полностью совпадать с фактической датой передачи земельного участка покупателю.

В качестве предмета договора неизменно выступает земельный участок, который должен не только иметь определенное наименование, но еще и подробно описываться с указанием следующей информации:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • общая площадь;
  • точный адрес и месторасположение на территории;
  • вид и цели допустимого использования;
  • наличие всевозможных зданий и других построек.

Помимо этой информации, рекомендуется также указание более подробных сведений об участка, включая его состояние почвы, внешнее описание, наличие или отсутствие всевозможных проблем и другие особенности, что позволит в дальнейшем избежать каких-либо претензий от одной из сторон.

Скачать выписку об обременении

Так как акт оформляется в виде приложения к договору купли-продажи, в нем обязательно должна присутствовать ссылка на этот документ. В частности, в обязательном порядке прописывается название документа, а также его номер и дата оформления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!<\p>

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom/

Ссылка на основную публикацию