Предиальный сервитут — что это такое и как устанавливается?

Сервитут: что это такое и его основные виды

Сервитут в рамках функциональной на данный момент правоприменительной практики являет собой обстоятельства, согласно которым одна из сторон, в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование объектов или территорий собственности.

Шире всего в современной России понятие применяется по отношению к обеспечению условий эффективного землепользования. Знать, что такое сервитут, и верно применять данную практику полезно землевладельцам, доступ или использование территорий в собственности у которых затруднены.

В земельных, вещных и иных отношениях под термином понимается получение возможности на ограниченное, в рамках существующих практических необходимостей, пользование недвижимостью, вещью или землей, которая находится в чужой собственности.

Существую две основные категории сервитута:

1. личный – когда речь идет о правах, предоставляемых непосредственно конкретному лицу, часто без возможности передачи прав. В данном случае лицо служит субъектом сервитута, и в рамках его прав выстраивается практика исполнения и существования процедуры;
2. предиальный – когда речь идет об установлении права сервитута, применяемого на основе определенной земли, территории, вещи, недвижимости, и непосредственно данный объект выступает в качестве основного элемента формирования права сервитута.

Отдельной категорией является публичный вид сервитута, когда на основе существующих нормативных оснований, права, судебного решения и т.д. обеспечивается его установление, пользование которого является допустимым для широкого, четко не установленного круга персон.

По своим особенностям могут быть:

• платными – с установлением закономерных компенсационных отчислений в отношении лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
• бесплатными – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
• срочными – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого (например, по смерти связанного лица) срока функционирования;
• бессрочными – не имеющими определенного срока существования, при этом сервитут может располагать, а может и не располагать другими обстоятельствами прекращения.

Основные категории термина:

• по способам, на основе которых может быть установлен данный вид отношений, выделяют, в зависимости от юридических особенностей конкретного гос-ва – обычай, судебный акт, исполнение по завещанию, досудебная инициация на основе законных оснований, договоренность, письменная или в устной форме между участниками и иные;
• в рамках сервитута право ограниченно применять в своих интересах имущество другого собственника наступает при наличии серьезных осложнений или полной невозможности реализации своих гарантированных законом прав без применения данной процедуры;
• часто установленный законом сервитут, если не изменяются обстоятельства, ставшие основанием для применения данной практики, не прекращает функционировать при смене владельца обремененного сервитутом объекта;
• самостоятельно, безотносительно объектов, к которым он привязан, сервитут не может быть продан, подарен, обменян и т.д.

Распространенные классические особенности:

• задача – облегчение условий пользования участком, объектом, для которого создаются осложнения, он не может быть применен по прихоти и злоупотребления данным правом должны пресекаться;
• применение данной процедуры не может включать дополнительных третьих лиц, в отношении которых не создаются осложнения;
• ограниченное пользование чужим имуществом по процедуре не должно ущемлять прав собственника данного объекта и наносить вреда собственности;
• сервитут не применяется на ситуативной, одноразовой основе – эта практика касается только вопросов получения постоянного облегчения в отношении постоянной помехи, изменение обстоятельств чаще всего может быть основанием прекращения сервитута;
• сервитут распространяется на объект целиком, а не на его часть (например, на весь юридически оформленный земельный участок, а не на его сегмент);
• право собственности уничтожает условия применения сервитута – то есть, процедура неприменима к объекту, который уже находится во владении лица, пытающегося применить процедуру;
• сервитут не подразумевает действий со стороны предоставляющего его, то есть, речь идет о том, чтобы допустить иное лицо, не являющееся собственником, к ограниченному пользованию своим объектом, а не о том, чтобы как-либо повлиять на свою собственность в целях обеспечения чужого удобства.

Основные виды

Часто знать, что такое сервитут, недостаточно для понимания аспектов применения практики, имеет значение также конкретный вид использования процедуры.

Публичный – широкий подтип земельного аспекта сервитута, когда речь идет об обеспечении доступа к ограниченному использованию чужой территории (находящейся в конкретной собственности) для четко не установленного числа персон, с нормативным обеспечением со стороны гос. и мун. органов. В РФ в первую очередь регулируется Земельным и Гражданским правом (кодексами).

Ситуации, когда может иметь место законное применение публичного сервитута:

• наличие необходимости предоставить доступ (проход или проезд) через территорию зем. участка в собственности;
• наличие обоснованной необходимости расположить на частной земле межевые отметки или геодезические знаки с обеспечением к ним свободного доступа;
• наличие постоянной необходимости проводить ремонтные и восстановительные мероприятия в отношении общеупотребимых, в том числе узловых, объектов коммуникаций и коммунальных линий, а также транспортных систем;
• наличие необходимости производить постоянный водозабор или предоставлять водопой на участке частной территории;
• наличие необходимости гнать по постоянным маршрутам скот;
• наличие необходимости проводить и поддерживать дренаж в рамках общей структуры на отдельной территории в собственности;
• наличие необходимости включать, на основе установленных местных особенностей, частную территорию в общий объем земли, где проводится сезонный выпас скота или сенокос;
• наличие практической необходимости предоставления доступа на участок с целью осуществления промышленного рыболовства или охотничьих мероприятий;
• наличие срочной необходимости в предоставлении территории участка под научную и исследовательскую деятельность в рамках общей специфики процедуры сервитута;
• наличие необходимости обеспечить через частную территорию бесперебойный доступ к береговой полосе;
• и другие цели – закон не определяет в четкой форме полного объема оснований для осуществления сервитута, он может зависеть от местных или общих нормативов, договоренностей и судебных решений.

В рамках зак-ва РФ решения об обеспечении сервитута публичного типа в отношении частной земли может приниматься и регулироваться нормативными документами:

• органов, осуществляющих самоуправление на местах;
• региональных органов субъектов гос-ва;
• непосредственно государственными структурами.

Осуществляется по следующей процедуре (в рамках РФ)

1. в гос.

   орган или местную службу подается заявка на инициацию процедуры формирования сервитута;

2. происходит установка даты, обеспечиваются организационные мероприятия и проведение слушаний публичного типа по установленному списку вопросов;
3. по итогу слушаний происходит принятие конкретного правомочного решения;
4. устанавливается сервитут публичного типа;
5. осуществляется гос. рег-ция публ. сервитута.

При этом как частные случаи выделяют:

• лесной – в качестве публичного подразумевающий обеспечение доступа к лесным ресурсам в рамках частной собственности для обеспечения осуществления сельскохозяйственной (например – пчеловодства) или промысловой деятельности;
• водный – обеспечение доступа к водным ресурсам, водозабору, водосбросу, промысловой и иной деятельности на воде в соответствии с публичными правилами сервитута;
• кроме того, существует понятие международного сервитута, когда территориальные права одного государства, в силу объективных причин международного права, ограничиваются или могут ограниченно использоваться соседними державами.

Установление земельного сервитута

Понимание, будет неполным без рассмотрения понятия земельного сервитута и его наиболее широкого правового аспекта – частного земельного сервитута.

Под ним подразумевается служащее основанием для постоянных судебных разбирательств право на ограниченное использования одним частным (или юридическим) лицом земельных ресурсов в собственности другого лица, при условии, что наличествует ограничение или ущемление прав.

Частный земельный сервитут в самом общем значении представляет собой соглашение на основе письменной договоренности, заключаемое между двумя собственниками соседних участков земли. Предметом договора становится возможность одной стороной ограниченно употреблять на свои нужды землю другой стороны.

Участниками договора в рамках частной процедуры становятся управомоченный и получающий право пользования обязанный, между которыми возникают отношения и обязательства по сервитуту.

Существуют и другие формы земельного сервитута, которые подразумевают, например, применение процедуры по отношению к конкретной собственности без учета конкретного собственника, а также основанные не на договоренности, а на решении суда в ходе прошедшего разбирательства.

Осуществляться земельный сервитут может, в основном, в отношении соседствующих участков, но также может распространятся и на другую землю, если такая собственность создает ограничения.

Причины, по которым могут возникать основания на его осуществление, обозначены в законе рекомендательно, но имеется возможность их расширения в зависимости от обстоятельств.

Выделяются следующие:

• если имеется необходимость обеспечить доступ (проезд или проход) к соответствующей собственности через чужую частную территорию;
• если возникают условия, при которых возможно обеспечить прокладку, уход и пользование общеупотребимыми коммуникациями (свет, газ, связь и т.д.) только через чужой участок;
• если водоснабжение или проведение мероприятий по мелиорации могут быть проведены через частную территорию;
• при любых других, ущемляющих права собственника, условиях, исправить которые представляется возможным только при посредстве установления сервитута.

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1. Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости обеспечения сервитута;
2. Участники соглашения (регистрация процедуры происходит в рамках правил по рег-ции недвижимости, то есть, требуется согласование со всеми вовлеченными собственниками) формируют договор, в котором отмечают:

• сферу, на которую распространяется действие обременения сервитутом;
• платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
• сроки, статус наследования объекта или субъекта, связанных с обременением;
• другие необходимые условия.

1. Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре гос. рег-ции сервитута в Росреестре (как с любым иным правом соб-ности), необходимые документы для этого:

• документы, удостоверяющие право владения соответствующим обременяемым и обремененным сервитутом имуществом;
• устанавливающая личность или доверительная документация лиц-участников;
• документы на землю;
• заявление, на основе которого будет производиться процедура гос. рег-ции договоренности (от обеих сторон);
• квитанция, что подтверждает факт выплаты назначенной госпошлины.

1. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После рег-ции сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Выплаты налагающей обременение и пользующей землю стороной – это вопрос аспектов договоренности, которые законом допускаются, но в конкретных объемах не устанавливаются. Теоретически, компенсационные выплаты под сервитут возможны в случае, когда ограниченное пользование становится, в свою очередь, основанием для ущемления прав собственника обремененной земли. Если права не ущемляются и финансовых потерь по факту не несется, необходимость в выплатах может фактически отсутствовать, а ее запрос может быть основанием для разбирательства через суд.

В любых обстоятельствах, когда стороны не могут договориться, не только по компенсации, но и по объемам и сфере пользования, сроках, наследовании и т.д. сервитута, ситуация может разрешаться через суд.

При судебном разбирательстве применяется следующий алгоритм:

1. Сторона, рассчитывающая на наложение обременений в рамках сервитута и располагающая фактическими док-вами наличия ущемления своих прав, подает в суд на рассмотрение его правомерности. Иск направляется сначала по месту, где располагается соседствующая соб-ность;
2. Ответчиком по вопросу сервитута выступает собственник или же собственники земли, на которую идет расчет по наложению обременения;
3. В ходе судебного разбирательства происходят:

• назначение экспертизы землеустроительной категории по инициативе суда для выяснения фактических обстоятельств дела;
• определение назначенным судом экспертом эффективных и оптимально сбалансированных условий, на которых может осуществляться сервитут;
• схема будет предложена для согласования участникам тяжбы;
• если экспертиза судом не назначается, обе стороны имеют право ходатайствовать о назначении таковой для защиты своих прав;
• если предложенная согласительная схема осуществления сервитута не является удовлетворительной для одной из сторон, таковая может действовать в соответствии с законными основаниями осуществления судебной процедуры:

А) можно предоставлять разъяснения по ситуации;

Б) приводить аргументы в пользу своего представленного плана сервитута;

В) предоставлять доказательства и принимать участие в процедуре исследования предоставленных;

Г) приглашать свидетелей;

Д) заявлять и направлять ходатайства, в том числе по повторной экспертизе или назначению и проведению дополнительных процедур.

• также можно проводить для рассмотрения судом привлечение оценок независимых экспертов.

1. Результат судебного решения становится основанием для регистрации сервитута в гос. органе и фактического применения процедуры впоследствии. Если было принято положительное решение – это означает, что обременение на землю соседа наложено и функционирует.

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-servitut/

Предиальные сервитуты. Личные сервитуты

Предиальные сервитуты

1. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.

86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность, этого участка.

Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

2. Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитута, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитута в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать ), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Личный сервитут дается конкретному лицу, прекращается со смертью лица, которому он принадлежит. Наследование личного сервитута (как и любое иное распоряжение им) не допускается.

Виды личного сервитута:

1. Узуфрукт – право пользования (пожизненное либо срочное) с извлечением плодов (обычно узуфрукт имели родители на имущество детей), с сохранением в целости субстанции (сущности) вещи. Лицо, пользующееся узуфруктом, называлось узуфруктуарием. Узуфруктуарий имел право передавать предмет узуфрукта в поднаем третьим лицам.

Узуфруктуарий был обязан бережно относиться к вещи, возмещать ущерб, виновно причиненный ей, в случае приведения вещи в негодное состояние или при пользовании своим правом с превышением дозволенного, возмещать затраты на вещь.

2. Узус – право пользования (пожизненное либо срочное) без извлечения плодов (плодами можно было пользоваться, как и вещью, в объеме собственных потребностей, но не распоряжаться), также с сохранением исходной субстанции. Лицо, пользующееся узусом, называлось узуарием. Узуарий был обязан и ограничен так же, как и узуфруктуарий.

3. Habitatio — право проживания в чужом доме (или конкретной его части).

4. Право пользования рабочей силой чужого раба или животного (без извлечения плодов).

Земельный (предиальныи) сервитут не зависит от личностей собственников господствующей и служащей в сервитуте вещей. В зависимости от характера вещей среди земельных сервитутов выделяются городские и сельские сервитуты.

Некоторые городские сервитуты касались вопросов взаимодействия между строениями (напр., право опереть стену своего строения на соседнюю постройку).

Сельские сервитуты касались, напр., права прохода или прогона скота через соседский земельный участок, проведения воды к своему участку и пр.

Приобретение, утрата и защита сервитутов

Сервитуты могли возникнуть путем юридических сделок, по давности, в силу предписания закона, посредством судебного решения.

Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, – путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф.

Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу.

Прекращение сервитутов. Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.

Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;

истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);

при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

Защита сервитутов. Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindicatio servitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

Эмфитевзис и суперфиций

Другое значение этого слова – право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке. Имеется в виду на следственное и отчуждаемое право на вещь; речь идет о длительном пользовании чужой землей под здание, пользование строением, возведенным на чужой земле.

Здание строилось за счет нанимателя участка суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли.

Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.

Управомоченное лицо – эмфитевта или эмфитевтиарий – пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать уча стка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь.

Главный способ установления эмфитевзиса – договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитев зис может переходить от одного лица к другому.

Залоговое право

В римском праве не было единого понятия для обозначения залога, поэтому он назывался по-разному. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования.

Целью залога является обеспечение уверенности, что имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей стороне.

Таким образом, залог совершается для обеспечения обязательства: «Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства» (D. 20. 1. 4).

Залоговое право было дополнительным («акцессорным») по отношению к основному праву, обеспеченному залогом. Залог производился:

собственником имущества;

представителем собственника, если он имел право отчуждать закладываемую вещь;

кредитором мог быть осуществлен перезалог имущества, полученного им в залог (pignus pignoris).

Залог устанавливался:

по соглашению сторон (fiducia cum creditore, pignus);

по распоряжению магистрата («судебный залог»);

по закону («законный залог») в определенных случаях, например, касающихся опеки.



Источник: https://infopedia.su/12x8bdb.html

Что такое сервитут

Вопрос, что такое сервитут, один из часто задаваемых. Это право пользования чужой собственностью, зарегистрированное в официальном порядке. Данный термин пришел в юриспруденцию из римского права, дословно на латыни он означает «вещь в рабстве».

• СКАЧАТЬ образец договора сервитута земельного участка

Что это такое

На практике под сервитутом чаще всего подразумевается земельный сервитут. Это означает выделение права пользования на участок земли или часть участка другому лицу (или общества в целом) для того, чтобы это лицо могло в полной мере реализовать свои права и потребности.

Эта форма общественных взаимоотношений не предполагает передачи права собственности на этот участок территории. Лицо, организация или общественная формация, в пользу которого сервитут выделен, приобретает лишь то право, которое прописано в договоре, законе или решении суда, например:

• проходить по этому участку земли к своему дому;
• проложить там инженерные коммуникации;
• поставить вышку сотовой связи;
• использовать участок для сенокоса;
• проводить там геологические, геодезические или другие исследования.

В большинстве случаев сервитут не предназначен для извлечения прибыли. Он всегда рассматривается как вынужденная мера. Именно поэтому он называется видом обременения на землю.

Основные виды

Законодательством РФ предусматриваются следующие основные виды сервитутов:

• предиальный;
• публичный;
• земельный;
• лесной;
• водный.

Первые два могут относиться к любому объекту, но чаще всего в юридической практике являются формами земельного сервитута.

В законодательстве России нет четко установленного перечня сервитутов, позволяется устанавливать любые, которые не противоречат правовым нормам. Так, этот вид обременения может быть:

• платным;
• бесплатным;
• срочным;
• бессрочным.

Основные признаки

Вне зависимости от вида, основным признаком этой формы общественных отношений является вынужденный характер ее образования. Сервитут существует ровно до тех пор, пока в нем есть необходимость. 

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

При этом, поскольку предметом собственности сервитут не является, объектом залога, купли-продажи и любых других сделок с собственностью он быть не может.

Предиальный и публичный

По отношению к лицам, в пользу которых он выделяется, сервитут может быть предиальным или публичным.

Предиальный – это частный. Как правило, это вид земельного сервитута. Это соглашение между двумя сторонами – уполномоченной (в пользу которой сервитут выделяется) и обязанной (которая выделяет право пользования).

Следует знать, что в некоторых случаях собственник обязан предоставить сервитут бесплатно, если это необходимо другому лицу для осуществления его неотъемлемых прав, например, прохода к своему дому или участку.

Если обязанная сторона не согласна выделить участок территории под сервитут, то она может быть принуждена к этому решением суда.

В других случаях обязанная сторона имеет право потребовать соразмерную плату за пользование своей землей, например, в случаях:

• прокладки дренажной канавы;
• установки оборудования;
• использования земли для прогона скота или сенокоса.

Основным признаком частного сервитута является то, что он устанавливается конкретным собственником конкретного участка для конкретного человека или группы лиц.

Публичный сервитут – это разновидность обременяющего фактора, которая предусматривает обязанность собственника предоставить другим людям право пользования определенной долей своей собственности, если это необходимо для обеспечения интересов государства и общества. Он может выделяться в пользу государственного органа, местного муниципалитета, населения в целом и т. п.

Примеры:

1. Проведение исследовательских работ.
2. Обеспечение доступа к объекту общественной значимости – дороге, водоему, постройке и т. п.
3. Размещение дорожных знаков.
4. Использование участка для нужд сельского хозяйства.
5. Использование участка под территорию для охоты или рыбной ловли.
6. Размещение линий электропередач, инженерных коммуникаций или другой инфраструктуры.

Закон не приводит четкого списка ситуаций, подпадающих под сервитут. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Но при этом сервитут всегда должен быть зарегистрирован индивидуально.

Регистрация

Договор о сервитуте может быть заключен только в письменной форме, официальным порядком, с уведомлением государственных регистрирующих органов. Это необходимо потому, что факт обременения собственности должен быть внесен в сведения о земельном участке.

Порядок регистрации в общем случае следующий:

1. Управомоченное или правообязанное лицо подает заявление в местный орган, ведающий земельными вопросами.
2. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины и документы, подтверждающие личность заявителя и его права, например, соглашение с владельцем земли.
3. Также к заявлению прилагается кадастровый план, где отмечена конкретная территория, подпадающая под сервитут.

По истечении установленного законом срока заявление регистрируется.

Право на сервитут может быть прекращено, если:

• истек срок соглашения;
• стороны заключили иной договор;
• управомоченная сторона потеряла право пользования;
• судом вынесено иное решение;
• в других оговоренных законом случаях.

На видео о сервитуте

Подводя итоги

Сервитут – это форма пользования чужой собственностью, которая не дает никаких прав на эту собственность. Собственность под сервитут может выделяться как в добровольном, так и в принудительном порядке (по решению суда).

Право пользования действует до тех пор, пока у лица или лиц, которым оно выделено, сохраняется необходимость в нем, либо до заключения иного соглашения.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Вопрос 2.сервитуты

ВОПРОС 1.Понятие и виды прав на чужие вещи

К вещным правам, кроме права собственности и права владения, относились ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ. Эти права принадлежали не собственникам, а другим лицам. Поскольку эти лица не являлись собственниками, они не имели таких обширных полномочий, какие имели собственники, их правомочия были ограничены.

К правам на чужую вещь относились:

1) Сервитутное право;

2) Эмфитевсис;

3) Суперфиций;

4) Залоговое право

Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности. Существовали, к примеру, земельные участки, не имевшие доступа к воде. Были и такие, которые не имели непосредственного выхода к лугам для выпаса скота.

Возникала потребность закрепить за собственниками таких земельных участков право пользования землей сосœедей.

Собственник, не имевший доступа к воде, мог воспользоваться водой собственника с сосœеднего участка: второй же мог прогнать скот к водопою, используя дорогу, проходящую через участок сосœедей. Так возникли сервитуты.

Сервитут(от servire — служить) предоставлял вещное право пользоваться чужим имуществом, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ устанавливалось к выгоде определœенного земельного участка (вещный сервитут) или в пользу определœенного лица (личный сервитут).

Вначале в римском праве появились сельские сервитуты, с ростом городов и скученностью городской застройки — городские сервитуты, затем — личные сервитуты.

Предиальные (вещные) сервитуты. Предиальные сервитуты устанавливались с целью восполнить недостающему участку блага, свойства или удобства. Иными словами, предиальные сервитуты улучшали качество земельного участка, увеличивали его полезные свойства.

Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком. Тот участок, пользование которым составляло содержание сервитута͵ назывался служащим участком.

Установление сервитута не лишало собственника служащего участка его прав на землю и не отстраняло собственника от пользования землей. Права собственника лишь ограничивались.

Среди сельских сервитутов можно назвать такие, как дорожные (право проходить и проезжать через сосœедний участок, право прогонять скот и т.п.); пастбищные (право пасти скот на сосœеднем участке и т.п.); водные (право использовать воду с сосœеднего участка, право провести воду с сосœеднего участка и т.п.).

К числу городских сервитутов относились: право стока воды на чужой двор, право пристроить пристройку к чужой стене, право встроить балку в стену сосœеда и т.п.

Личные сервитуты. Предиальные сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиального личный сервитут принадлежал определœенному лицу персонально.

В случае если земельные сервитуты служили для пользы земельного участка, то личные — для пользы определœенного лица. Земельные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные временный характер.

Содержание земельных сервитутов сводилось к ограниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут предоставлял лицу широкие возможности для пользования чужой вещью.

Узуфрукт— право пользоваться чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением целостности сущности вещи.

Узус (разновидность узуфрукта) — право пользоваться вещью, но без права пользоваться ее плодами (допускалось лишь использование плодов для личных потребностей). Во всœем остальном узус схож с узуфруктом.

Право проживания в чужом доме предоставлялось пожизненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать в наем предоставленное ему помещение.

Право пользования чужими рабами (животными) предоставлялось их собственникам конкретному лицу пожизненно.

Возникновение и прекращение сервитутов. Сервитуты устанавливались:

1) в силу закона;

2) собственником обремененной, служащей вещи путем составления соглашения или завещания;

3) в силу судебного решения в процессе о разделœении имущества;

4) по давности (по типу владельческой защиты).

Утрата сервитутов имела место:

1) по истечении срока, на который был установлен сервитут;

2) в результате отказа от сервитута;

3) в результате гибели обремененной или господствующей вещи;

4) при соединœении в одном лице собственника служащей и господствующей вещи;

5) в результате не использования сервитута в течение десяти лет между присутствующими и двадцати лет между отсутствующими носителями сервитутного права.

Источник: http://referatwork.ru/category/gosudarstvo/view/49714_vopros_2_servituty