Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным (сделка) — в 2019 году, суд, право истца, требования к составлению, последствия

Сделки с недвижимостью являются наиболее популярными у россиян. Граждане, юридические лица, государство и местные власти, все те, кто имеет законные права на недвижимость (землю, здания, помещения), могут оформлять наследство или дарственные, сдавать объекты в аренду, продавать.

При подписании договора составляется также акт приема-передачи объекта, это обозначает, что продавец и покупатель должны выехать на участок, проверить его состояние и совершить передачу земли фактически.

Оба лица (продавец и покупатель) оформляют заявления. Один о том, что передает права, а другой − что принимает. Несмотря на законность сделки, нередко оказывается, что она совершена неправильно.

Возвратить все к исходному состоянию может потребовать одна из сторон. Но признание договора купли-продажи земельного участка недействительным возможно только через суд.

Общие моменты процедуры

Для начала разбирательства продавец или покупатель должен обратиться с иском в суд, а к нему подготовить документы и доказательства, на которые придется опираться исполнительному органу. Если при подаче заявления будут соблюдены все требования, то в течение 5 дней выносится определение и возбуждается судопроизводство.

Положения по закону

Вопросы регистрации сделок с недвижимостью, их оспаривание, передачи прав и другие освещаются в различных законодательных актах.

В первую очередь это Гражданский кодекс, в нем написано:

В других законодательных актах законодатель говорит:

О совместной собственности супругов, как они должны владеть и распоряжаться имуществом	Статья 34. Совместная собственность супругов
Том, как накладывается арест на имущество должников	ФЗ №229 Об исполнительном производстве, ст. 80.

Если, к примеру, покупатель не зарегистрирует официально свое право на земельный участок после заключения договора купли-продажи, соглашение нельзя из-за этого признавать недействительным. Нельзя также признать договор недействительным, если сам продавец до заключения соглашения не зарегистрировал свое право на собственность.

В законодательстве нет положений о признании сделки недействительной, если одна из сторон или обе откажутся выполнять свои обязанности. Сделку купли-продажи нельзя признать судом мнимой или притворной, если будет установлено, что продавец (истец) направлял свою волю на продажу участка, а покупатель (ответчик) на его приобретение.

Если иск будет подавать продавец, то ответчиком должно быть лицо, к которому перешли права на собственность. Когда иск подает покупатель, то ответчиком по делу должен выступать продавец. Подавать иск необходимо по месту расположения участка.

Образец иска о признании договора купли-продажи недействительным:

Пример оформления формы

В АПК, в ст. 125 изложены требования к содержанию и форме иска. С начала 2019 г. законодатель установил, что иски могут подаваться, как и раньше, на бумажных носителям, или в электронном виде.

Для подачи электронного документа необходимо специальную форму заполнить через официальный сайт суда, куда обращается истец. Ее необходимо подписать электронной подписью.

Документ должен состоять из:

1. Шапки, где указывается, куда подается прошение, к какому судье, кто оформляет документ и к кому предъявляются претензии.
2. Основной части, где истец представляет обстоятельства по делу.
3. Требований, выдвигаемых к ответчику.
4. Прошения к суду.
5. Заключительной части с указанием документов, относящихся к доказательной базе.

Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным выдвигается при определенных обстоятельствах, поэтому истец должен четко определиться, какую статью закона нарушил ответчик:

Продавец был дееспособен, но не понимал, что делает	ГК, ст. 177.
Согласие одного из супругов на совершение сделки не было представлено	ГК, ст. 168.
На земельный участок был наложен арест, несмотря на это продавец заключил договор	ГК, ст. 168, ФЗ №229, ст. 80, ч. 4.
Договор не был подписан продавцом	ГК, ст. 168.
Сделка совершалась под влиянием обмана	ГК, ст. 179, п. 2.

Условия признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

Законодатель подразделяет согласно ГК, ст. 166 незаконные сделки купли-продажи на:

Признать ее недействительной полностью или частично, значит считать нелегитимными последствия правового действия для всех участников. Оспорить сделку могут заинтересованные лица, которые сомневаются в законности заключенного договора.

Признать сделку недействительной суд сможет, если будет установлено, что:

• в момент подписания соглашения один из участков не давал себе отчета в том, что делает;
• на участника договора имели место угрозы, принуждения, он попал в тяжелые обстоятельства;
• земля была приватизирована с нарушениями закона;
• участник соглашения (юрлицо) совершил сделку, не имея на то законодательного права;
• заключение соглашения произошло с одной стороны недееспособным лицом;
• одним из участков являлся несовершеннолетний гражданин, который принимал участие в соглашении без законных представителей.

Истцу потребуется, например, доказать, что субъект договора находился в алкогольном или наркотическом состоянии, поэтому не мог руководить своими действиями.

Юридические лица не могут выходить за рамки своей уставной деятельности. При превышении законных ограничений на покупку земли, относящейся к определенной категории, возможно оспаривание действий юрлица. К примеру, нефтяная компания не имеет право приобретать сельскохозяйственный участок, чтобы заниматься на нем добычей нефтепродуктов.

Что такое ничтожная сделка

Ничтожной следует считать сделку с момента оформления договора, т. е. изначально, если будет установлено, что она:

Противоречит основам правопорядка и нравственным устоям (ГК, ст. 169)	Например, произошла подделка подписей или представлена поддельная информация, фальшивые документы.
Мнимая	Это обозначает, что у субъектов изначально не было цели достигнуть результата, который они отобразили в тексте договора, они скрыли истинные намерения. Например, должник перерегистрирует землю на родственника или другое лицо, но фактически он пользуется наделом.
Притворная	Когда одним договором прикрывается другой. Например, по согласию, оформляя договор в 2019 году, стороны указывают меньшую сумму стоимости участка, не соответствующую рыночной и кадастровой.
Произошла при некорректно составленном договоре	В документе обязательно следует указать: участников соглашения, их паспортные данные; подробную характеристику о земельном участке согласно техдокументам; волеизъявление обеих сторон; ответственность участников; другие важные пункты.
Была заключена гражданином, не достигшим 14 лет	Любой документ, который будет подписан таким лицом, закон посчитает ничтожным (ГК, ст. 172, гл. 9).
Заключалась участниками, которых суд уже признал недееспособными	Последствия такой следки требуется нивелировать, т. е. средства возвратить покупателю, а участок продавцу (ГК, ст. 171, гл. 9) .

Дополнительные моменты

Каким образом в суде договор купли-продажи земли признается недействительным, какова эта процедура? Для начала один из субъектов, который был участником соглашения, или другое заинтересованное лицо, устанавливает факт нарушения своих прав. Затем он обращается в орган судебной власти для оспаривания сделки, т. к. считает ее или последствия невыгодными.

С этой целью требуется:

• проанализировать последствия сделки;
• подыскать законные основания для признания ее недействительной;
• собрать доказательства;
• получить при необходимости консультацию у специалистов;
• выяснить подсудность дела;
• составить исковое заявление.

Для оформления можно использовать типовой бланк искового заявления. Но необходимо учитывать, что суду не так просто признать договор купли-продажи недействительным, поэтому заинтересованному лицу лучше обратиться за составлением бумаги к профессионалам.

Решение суда

Собирая доказательства, истцу придется привлечь свидетелей, которые были очевидцами незаконных действий (вымогательства, угроз и т. д.).

Например, чтобы сделка была признана мнимой, потребуется справка о наличии задолженности у продавца, что будет свидетельствовать о его стремлении переписать свое имущество, уклоняясь от уплаты.

Решение суда может основываться только на конкретных фактах.

Суду потребуется установить, действительно ли одна из сторон нарушила закон, каким образом последствия сделки повлияли на участников, возможно, их финансовое или моральное состояние.

Если, например, было продано имущество, которое по праву принадлежит несовершеннолетнему, суд в первую очередь будет защищать права ребенка. Ведь по закону его представители могут только заботиться о земельном участке до достижения ребенком совершеннолетия.

Затем о продаже собственности принять решение сможет он сам. Нюансов для признания договора недействительным – множество.

Возврат налога

В Налоговом кодексе, ст. 388, п. 1 говорится, что плательщиком налога следует признавать физлицо и предприятие, которое считается собственником или владельцем участка, если он является объектом налогообложения согласно ст. 389.

Налогоплательщиком может быть лицо, которое имеет на имущество права:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования.

В ГК, ст. 131, п. 1 сказано, что при переходе вещных прав на землю от одного лица к другому, требуется их государственная регистрация. Только после регистрации сделки купли-продажи на нового хозяина право собственности на участок следует считать зарегистрированным (ФЗ №122, ст. 2).

Но ситуация с уплатой налога будет отличаться. Когда продавец (истец) расстался со своими правами добровольно, это одно, а если у него права были отобраны, выяснились обстоятельства, из-за которых он обратился в суд, чтобы вернуть их, и т. д., это абсолютно другое.

Из судебной практики можно сказать, что при признании договоров купли-продажи недействительными, каждой из сторон присуждается возвратить другой все, что было получено и потрачено при сделке (ГК, ст. 167, п. 2).

Требования налоговиков не всегда поддерживаются судами первой и последующих инстанций, т. к. последние становятся на стороны налогоплательщиков.

Арбитры опираются на статьи Налогового кодекса, где говорится, что обязанность по уплате налогов возникает и прекращается при наличии оснований. В соответствии с НК, гл. 31 для уплаты налога на землю у лица должны возникнуть определенные обстоятельства, т. е.

появиться право собственности или бессрочного владения участком.

Когда суд признает сделку недействительной (ГК, ст. 166, п. 1), как оспоримую или ничтожную, последствия, к которым она приводит, отпадают сами собой.

Фактически сделку следует считать недействительной с момента заключения договора.

Поэтому субъектам договорных отношений следует понимать, решение суда может быть различным в каждом отдельном случае, многое зависит от компетентности судей и представителей налоговых органов.

Услуга юриста в помощь

Составление не только договора купли-продажи, но и искового заявления лучше доверить специалистам. Но заинтересованному лицу следует помнить, что подобные иски подаются в течение года или 3 лет, если речь идет о ничтожной сделке, и с момента, как выяснится о нарушении прав и закона.

Обычно специалисты предлагают перечень и других услуг:

• консультации по любым юридическим вопросам касательно гражданских споров о недвижимости;
• преставление интересов клиентов не только в суде, но и перед муниципальными (государственными) органами;
• ведение переговоров в досудебном порядке;
• другие.

Возможные последствия

Признать договор недействительным возможно при наличии одного или нескольких элементов, которые противоречат закону.

Если, к примеру, в договоре будет указана одна площадь участка, а по кадастровому паспорту числится другая, этого достаточно для признания соглашения недействительным.

Ведь от указанной площади зависит расчет стоимости земли при продаже, а от последней величины – размер подоходного налога, который потребуется уплатить продавцу.

Если это станет невозможным, например, покупатель успел за время пользования участком возвести на нем строение, облагородил территорию, т. е. затратил средства, то он должен продавцу вернуть его стоимость.

При выявлении судом умыслов со стороны обоих участников сделки, суд конфискует имущество в пользу государства.

Рекомендации истцу

Истцу изначально следует составить столько экземпляров заявления, столько ответчиков он указывает в тексте. После принятия прошения к рассмотрению все копии будут направлены судом к ним для ознакомления с претензиями.

Фактически при подаче иска продавец будет оспаривать право покупателя на участок, которое тот получил и официально зарегистрировал.

Для этого истцу потребуется доказать свою правоту, предъявив сам договор купли-продажи и другие бумаги по требованию:

Обстоятельства	Доказательства
Продавец в момент совершения сделки был дееспособен, но не понимал, что делает. Это подтверждается различными обстоятельствами.
У продавца действительно есть нарушения психики, которые приводят к неадекватности поведения: расстройство (раздвоение) личности; психическое расстройство; заболевание головного мозга; др. нарушения.	Суду потребуется представить: свидетельские показания граждан, которые подтвердят неадекватное поведение гражданина; амбулаторную карту с внесенным в нее диагнозом и рекомендациями по лечению; заключение медкомиссии, которое было выдано для признания гражданина инвалидом; другие медсправки.
Продавец является инвалидом.	Необходима: справка об установлении инвалидности; выписка из акта, который составляется при заседании ВТЭК.
Продавец безграмотен.	Нужны: показания свидетелей; справка о наличии или отсутствии образования.
При заключении договора были нарушены требования закона.
Земельный участок находится в общей собственности супругов. Но для заключения сделки нотариально оформленное согласие со стороны второго супруга представлено не было.	Требуется предъявить: свидетельство о браке; документ, подтверждающий приобретение участка супругами.
Договор со стороны продавца был заключен в момент, когда на участок наложили арест по разным причинам, и еще не сняли.	Будет необходимо: постановление суда о наложении ареста; исполнительный лист о взыскании долгов; постановление о снятии ареста, которое произошло намного позже.

Источник: https://1kvartirka.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-nedejstvitelnym/

Дело NФ08-2341/2017 по делу N А63-15336/2015. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРП, обязании возвратить денежные средства, оплаченные по догов

Законы и кодексы » Земельный кодекс Российской Федерации » Глава XVIII. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса » Статья 102. Земли водного фонда » Дело NФ08-2341/2017 по делу N А63-15336/2015.

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРП, обязании возвратить денежные средства, оплаченные по догов

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 мая 2017 г. по делу N А63-15336/2015

История рассмотрения дела

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мазуровой Н.С, при ведении протокола судебного заседания помощником председательствующего Маяцкой К.А.

, при участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Ставропольского края (судья Ващенко А.А.), от истца — прокуратуры Ставропольского края — Беланова В.В.

(удостоверение

Прокуратура Ставропольского края (далее — прокуратура) в интересах Российской Федерации в лице Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (далее — министерство природных ресурсов) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество) обратилась в арбитражный суд к ООО «Опытно-производственное хозяйство «Шпаковское» (далее — общество), администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее — администрация), комитету имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее — комитет) со следующими требованиями:

— признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 06.12.2011 N 81 земельного участка площадью 8 459 378 кв. м с кадастровым номером 26:11:020401:12 в части земельного участка площадью 1 137 848 кв. м с кадастровым номером 26:11:020401:60;

— применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020401:60;

— исключить из государственного кадастра недвижимости (снять с учета) сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:11:020401:60;

— обязать администрацию перечислить обществу денежные средства в сумме 1 513 337 рублей 84 копейки, оплаченные по договору купли-продажи от 06.12.2011 N 81 в части земельного участка с кадастровым номером 26:11:020401:60.

Иск обоснован ссылками на статью 102 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс ), статью 8 Водного кодекса Российской Федерации (далее — Водный кодекс), статьи 166 — 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и мотивирован следующим. По договору купли-продажи от 06.12.

В границах указанного участка расположено три водных объекта (пруда), находящиеся в русле ручья Холодный, входящего в состав единой гидрологической сети бассейна реки Егорлык, что влечет отнесение их в силу закона к собственности Российской Федерации.

Поэтому запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о праве собственности общества незаконна, а заключенный ответчиками договор купли-продажи от 06.12.2011 N 81 (в отношении части участка, занятой поверхностными водами прудов) недействителен (ничтожен).

Определением от 22.12.

2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее — управление Росреестра), Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (далее — бассейновое управление), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ставропольскому краю (далее — кадастровая палата).

Источник: https://advokat-malov.ru/zakony-i-kodeksy/zemelnyj-kodeks-rossijskoj-federacii/glava-xviii—zemli-lesnogo-fonda—zemli-vodnogo-fonda-i-zemli-zapasa/statya-102—zemelnyy-kodeks-rf/sud-praktika-k-state-102-zemelnyy-kodeks-rf-28875.html

Если договор купли-продажи земельного участка признан судом недействительным — Статьи — Консалтинговая группа «Аюдар»

Через какое‑то время продавец оспаривает сделку в суде. В результате участок возвращается прежнему владельцу. Увы, такое случается.

И тут возникает вопрос: а что делать с суммой земельного налога, который предприниматель добросовестно уплачивал за все время владения участком? Можно ли считать налог излишне уплаченным и вернуть его из бюджета (или произвести зачет в счет уплаты других налогов)? К сожалению, официальных разъяснений по этому поводу нет.

В арбитражной практике до недавнего времени не было выработано единого подхода, считается ли организация или физическое лицо плательщиком земельного налога за период с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок до момента вступления в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Президиум ВАС принял Постановление от 12.03.2013 № 12992/12, которое, полагаем, поставило точку в споре о том, возможен или нет возврат земельного налога в рассмотренной ситуации.

Несколько слов о земельном налоге.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122‑ФЗ [1] государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации признается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на участок, то есть внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий участок. Данная правовая позиция отражена в п.

 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54[2] , о чем неоднократно напоминали в своих письмах и Минфин, и налоговые органы [3].

Иными словами, в промежутке времени между двумя записями в ЕГРП лицо является плательщиком земельного налога. Но одно дело, когда со своим правом на земельный участок оно рассталось добровольно, например, продав землю, а другое – когда землю «отобрали» согласно судебному решению.

Можно ли вернуть сумму уже уплаченного земельного налога?

Рассмотрим спор, который дошел до высших арбитров и разрешение которого дает ответ на поставленные вопросы. И хотя одной из сторон спора выступала организация (ООО), однако выводы, которые были сделаны судьями на всех ступенях судебного процесса, применимы и к индивидуальным предпринимателям как плательщикам земельного налога.

На конкретном примере. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Суть спора заключалась в следующем. 28 января 2008 года ООО по договору купли-продажи приобрело земельный участок, о чем 14 февраля 2008 года в ЕГРП была сделана регистрационная запись и выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Спустя некоторое время продавец обратился в суд с исковым заявлением к покупателю (ООО) о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожной сделки к договору купли-продажи в виде возврата земельного участка, погашения записи в ЕГРП о праве собственности ООО на земельный участок. Суд в силу положений ст. 166, 168 ГК РФ удовлетворил требования продавца, признав сделку недействительной. На основании решения суда в ЕГРП была внесена запись (12.08.2010) о прекращении у ООО права собственности на указанный земельный участок.

Полагая, что после признания сделки недействительной, перечисленные суммы налога следует считать излишне уплаченными, ООО представило в налоговую инспекцию уточненные налоговые декларации по земельному налогу, обнулив первоначальные показатели.

Однако налоговая инспекция не согласилась с организацией, посчитав, что с момента записи в ЕГРП о возникновении права собственности на земельный участок до момента записи о прекращении этого права та являлась плательщиком указанного налога и вносить исправления по его начислению неправомерно.

Организация обратилась в арбитраж. Суд первой инстанции встал на сторону налогоплательщика, а налоговая инспекция подала на апелляцию. Все последующие судебные инстанции (и апелляционная, и кассационная) пришли к выводу, что правы налоговики. Дело дошло до Президиума ВАС, но и он, увы, поддержал налоговую инспекцию.

Налог должен быть возвращен?

Полагаем, что читателям будет интересно, какие же доводы за и против приводились на различных стадиях судебного процесса, поэтому начнем с самого первого судебного заседания – Решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2011 № А56-39448/2011 (принят в пользу налогоплательщика).

В своих рассуждениях арбитры опирались как на вышеуказанные п. 2 Федерального закона № 122‑ФЗ и п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54, так и на нормы НК РФ. Согласно ст.

 44 НК РФ обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных НК РФ или иными актами законодательства о налогах и сборах.

Обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.

Таким образом, обязанность по уплате земельного налога в соответствии с положениями гл. 31 НК РФ возникает только в случае, если налогоплательщик обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве собственности, то есть является плательщиком земельного налога.

В соответствии с п. 1 ст.

 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п.

 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании приведенных норм судьи Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга пришли к следующему выводу.

Если договор купли-продажи земельного участка признан судом недействительным, то сумму земельного налога, уплаченную организацией за период с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка до момента вступления в законную силу решения суда о признании сделки недействительной, следует признать излишне уплаченной, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Арбитры отметили: законодательством РФ предусмотрено, что зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены в суде, то есть оспариванию подлежит не сама по себе запись о регистрации, а субъективное право, возникшее из договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 [5], судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Следовательно, с момента вступления в силу решения суда о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной у ООО не возникли основания исчислять и уплачивать земельный налог и авансовые платежи по нему. Однако апелляционная инстанция это решение суда отменила.

Собственник участка обязан был уплатить земельный налог.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 09.02.2012 № А56-39448/2011 поддержал налоговиков. Что интересно, при принятии решения арбитры опирались на те же самые нормы, что и суд первой инстанции (п. 2 Федерального закона № 122‑ФЗ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54, ст. 167 ГК РФ), однако выводы были сделаны совершенно противоположные.

Арбитры апелляционного суда отметили: обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации за организацией права собственности на земельный участок, то есть с момента внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

По мнению судей, установление факта ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимости не влечет автоматического прекращения права собственности на этот объект, а является лишь основанием для прекращения вещного права, поскольку в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения данных прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП учреждениями юстиции.

С ними согласилась и кассационная инстанция – см. Постановление ФАС СЗО от 01.06.2012 № А56-39448/2011, в котором арбитры пришли к важному, на наш взгляд, выводу: признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не является обстоятельством, с которым налоговое законодательство связывает прекращение обязанности по уплате данного налога.

Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным по решению суда не является основанием для признания лица неплательщиком земельного налога за период с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок до момента вступления в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи участка недействительной.

Что сказали высшие арбитры?

В конечном итоге организация обратилась в Высший арбитражный суд с заявлением о пересмотре данного постановления в порядке надзора, и Определением ВАС РФ от 26.12.2012 № ВАС-12992/12 дело было передано в Президиум ВАС.

В определении было сказано, что анализ судебной практики показал отсутствие единообразия при рассмотрении судами аналогичных споров. Действительно, в арбитражной практике существовало два подхода к рассматриваемому вопросу:

1. покупатель является плательщиком земельного налог до того момента, пока право на земельный участок зарегистрировано за ним (см., к примеру, постановления ФАС ВСО от 18.07.2012 № А33-6187/2011, ФАС УО от 09.12.2010 № Ф09-10264/10‑С3);
2. при признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной покупатель не является плательщиком земельного налога (Постановление ФАС МО от 04.08.2011 № КА-А41/7449‑11‑П).

В Постановлении от 12.03.

2013 № 12992/12 Президиумом ВАС была сформулирована следующая позиция: плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в ЕГРП как обладающее соответствующим вещным правом на земельный участок (правом собственности), в силу чего обязанность уплачивать земельный налог возникает у него с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть с момента внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в ЕГРП записи о праве иного лица на соответствующий участок.

При противоположном мнении, высказанном судом первой инстанции, о возложении обязанности по уплате земельного налога на продавца, не обладавшего земельным участком в спорный период и не имевшего юридической возможности извлекать доход от его использования, нарушается принцип экономической обоснованности взимания земельного налога как поимущественного.

* * *

Итак, если предприниматель окажется в аналогичной ситуации (приобретет земельный участок, зарегистрирует в ЕГРП право собственности на него, уплатит земельный налог, а спустя какое‑то время вынужден будет вернуть участок по причине признания судом сделки недействительной), то рассчитывать на возврат уплаченных сумм земельного налога (авансовых платежей по земельному налогу) ему не придется. В случае если ИП захочет судиться с налоговой инспекцией, то в связи с выходом Постановления Президиума ВАС РФ № 12992/12 шансы на успех у него близки к нулю.  

 Ссылки:

[1] Федеральный закон от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: https://www.audar-urist.ru/articles/113/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-priznan-sudom-nedeystvitelnym

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

За пределы заявленных прокурором требований суд не вышел. Уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон в силу положений ст.

148 ГПК РФ являются прерогативой суда, рассматривающего гражданское дело.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст.

196 ГПК РФ). По результатам рассмотрения заявленных истцом требований суд сам формулирует резолютивную часть решения. В данном случае, резолютивная часть решения содержит выводы суда об удовлетворении иска, как это предусмотрено ч. 5 ст. 198 ГПК РФ.

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 апреля 2013 г. N 33-1619/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Рогачевой В. В.,

судей: Куликовой О. В. и Рябинина К. В.

с участием прокурора: Петровой О. Г.,

при секретаре: М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Е.

на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 22 января 2013 года по иску прокуратуры Ленинградской области к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области и Е.

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании незаконным постановления главы администрации Лужского муниципального района Ленинградской области от 04 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К. В., объяснения представителей ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области Д., А.

, представителя ответчика администрации Лужского муниципального района Ленинградской области Л., представителя ответчика Е. Г., поддержавших доводы своих жалоб, прокурора Петровой О. Г.

, полагавшей, что отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемого решения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Источник: http://ur-sdelka.ru/sudebnaja-praktika/1585/

Как оспорить договор купли-продажи земельного участка?

Некоторые сделки купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка, расторгаются через суд. Пострадали законные интересы? Как правило, при наличии должного юриста сделку признают ничтожной или она оспаривается в судебном процессе.

В результате — двухсторонняя реституция. Продавец получает земельный участок, а покупателю возвращаются денежные средства. С формальной точки зрения пострадавших нет. Но потраченное время и неоправданных ожиданий никто не восполнит.

Поэтому, многие хотят оспорить сделку до момента регистрации.

• 1 Основания
  • 1.1 Куда обращаться?
  • 1.2 Через суд
  • 1.3 Документы
  • 1.4 Срок

Основания

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи обратного выкупа земельной территории с расположенным графиком погашения платежей, который заключается между сторонами, свидетельствует о фактически заключенном договоре купли-продажи займа непосредственно с залогом объекта недвижимости.

Для распоряжения земельным участком, один из супругов предоставляет нотариальное согласие иного супруга. Об этом свидетельствует статья 35 СК РФ. Но это не обязательно. То есть супруг передает земельный участок иному лицу и оформляет на него все документы без подтверждения согласия второй стороны.

Куда обращаться?

Если регистрация права не завершилась, сделка считается незавершенной. Если сделка совершена с использованием нотариальных услуг, обратитесь к нему при расторжении.

Если договор купли-продажи на земельный участок ожидает регистрации, но процесс еще не осуществлен, участвующие стороны подают апелляционное заявление в Росреестр о прекращении мероприятий по контракту.

Оспорить в судебной инстанции в этом случае не требуется.

Через суд

Если вы не знаете, как оспорить договор купли-продажи земельного участка, обратитесь в суд:

• Если участник не имеет право осуществлять соглашение. По причине не достижения нужного возраста — 18 лет, утраты дееспособности, не обладающий правоустанавливающими документами, которыми распоряжается;
• Под угрозой применения насилия или по причине обмана, а также в результате психического состояния, которое не позволяет правильно оценивать последствия текущей сделки;
• Если в договоре присутствуют грубые ошибки, противоречия и несоответствия относительно норм законодательства.

Сделка оспаривается лицом, если его ввели в заблуждение. Это касается состояния земельного участка и его типа для дальнейшего строительства. Обман касается и типа сделки. У вас изменились цели, но сделка зарегистрирована? Вы не можете ее изменить. Например, вы приобрели недвижимость в виде подарка на свадьбу. Если молодожены не оценили, потраченные денежные средства не возвращаются.

Документы

Чтобы оспорить договор купли-продажи земельного участка, потребуются следующие документы:

• Исковое заявление;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Причины, по которым оспаривается договор купли-продажи.

Если правила формы контракта не соблюдены, не стоит подпись, это влечет за собой юридическую недействительность. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным.

Но многие прибегают к этому для защиты соглашения. Также положительный ответ нотариуса требуется для получения согласия мужа/жены (в случае приобретения участка во время брака.

Это уже совместная собственность).

Для последующего перехода права владения от продавца к покупателю, потребуется государственная регистрация. Право собственности наступает с момента осуществления этого мероприятия. Договор купли-продажи на имущество не регистрируется. Неправильная регистрация или уклонение от нее накладывает статью 19.21 КоАП РФ. Предусматривается ответственность в качестве штрафа.

Срок

Обратитесь в суд о признании сделки недействительной с юридической точки зрения. Составьте исковое заявление. Укажите основания для признания ее недействительной:

• Неправильность формы заключения договора купли-продажи;
• Неверные данные содержания;
• Неверные данные участника сделки.

Если вы не знаете, в течение какого срока можно оспорить договор купли-продажи земельного участка, то период исковой давности составляет 36 месяцев.

Начало срока начинается с момента получения обстоятельств, по которой сделка нарушает чьи-то законные интересы. Оспорить контракт дарения можно иными способами. Но если вы хотите оспорить принятое судом решение, срок составляет 10 календарных дней.

Если вы просрочили срок, его можно восстановить. Но для этого следует предоставить уважительную причину.

О последствиях признания сделки недействительной читайте тут:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):(8

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Основания для признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной

Лица, которые сомневаются в легальности договора купли-продажи участка, имеют право оспорить действительность сделки в судебном порядке в рамках статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Если документ был составлен и заключен в соответствии с действующим законодательством, сделка может быть полностью или частично признана незаконной при таких условиях:

• Любой из участников договора в момент его заключения находился в состоянии измененного сознания (состояние аффекта, употребление алкогольных или наркотических веществ), как указано в ст. 177 ГК РФ;
• В процессе приватизации земельного участка не соблюдались нормы ст. 178 ГК РФ;
• Договор заключался человеком с ограниченной дееспособностью, что уточняется в ст. 171 ГК РФ;
• Субъект в момент подписания документа находился под угрозой, был под влиянием заблуждения или принуждения, находился в сложных жизненных обстоятельствах, что уточняется в ст. 179 Гражданского кодекса РФ;
• Гражданин со статусом юридического лица заключило договор, который не соответствует его правовому статусу;
• Одним из субъектов выступило несовершеннолетнее лицо без участия законных представителей (ст. 172 ГК РФ).

Процедура признания договора купли-продажи недействительным

Если субъект сделки был введен в заблуждение заинтересованными особами, было доказано присутствие преступного вымогательства или наличие угрозы жизни, то суд признает документ незаконным, а пострадавшая особа становится потерпевшей. При предоставлении убедительных доказательств судебное дело переходит из арбитражного законодательство в область уголовного права.

Любые лица, которые считают, что их права были нарушены в результате заключения сделки купли-продажи земельного участка, могут обратиться в суд для оспаривания последствий подписания договора. Чтобы гарантированно возместить убытки и разрешить неблагоприятные последствия после заключения договора, необходимо выполнить следующие действия:

• Осуществить анализ последствий сделки в рамках ст. 167 ГК РФ, которая уточняет общие положения о последствия недействительности договоров;
• Определить основания для обращения в суд;
• Собрать доказательную базу;
• Составить судебный иск в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ;
• Пройти консультирование у земельного юриста.

Гарантированное признание сделки незаконной возможно исключительно при условии привлечения к разбирательству опытного правоведа, который имеет многолетний опыт и успехи в разрешении судебных споров в области земельного права.

Источник: https://sudkonsult.ru/poleznaya-informaciya/zemelnoe-pravo/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, как написать +пример

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ), а сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Таким образом, каждый договор — это сделка, но не каждая сделка является договором. Поэтому при рассмотрении особенностей признания договоров недействительными, а равно и возможности применения последствий их недействительности правомерным и обоснованным будет применение общих положений о недействительности сделок.

Недействительность договора равно как и недействительность сделки, означает, что договор не порождает юридических последствий, т.е. не влечет за собой возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей (кроме тех, которые связаны с его недействительностью).

Несомненно, спорные ситуации, возникающие в силу ст. 168 ГК РФ, являются лидером судебной практики о признании договоров недействительными.

Данная норма гласит, что сделка (договор), не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Несоответствия требованиям законодательства самого по себе достаточно для констатации факта ничтожности, однако в исключительных случаях (ст. ст. 171, 172 ГК РФ) ничтожная сделка может быть признана действительной.

В рамках признания договора недействительным в силу ст. 168 ГК РФ заслуживает особого внимания ст. 180 Кодекса, из которой следует, что недействительность части сделки может не повлечь за собой недействительности остальных ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Если же недействительным окажется хотя бы одно из существенных условий договора, то договор в целом окажется недействительным. Данный вывод следует из положений п. 1 ст.

432 ГК РФ, в котором говорится, что для заключения договора необходимо достижение сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2330.htm

Признание договора купли-продажи недействительным в 2019 году — судебная практика, исковое заявление

Оспаривание соглашения купли-продажи нужно отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законодательством предусматриваются совершенно другие основания.

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным по соглашению сторон. Соответственно с действующим законодательством в ситуации купли-продажи составляется специальное соглашение.

В некоторых случаях данное соглашение может быть признано недействительным, но для этого должны быть весомые основания.

Важные аспекты

Соответственно с законодательными нормами России каждый гражданин имеет право на личную собственность.

Договор купли-продажи имеет юридическую силу. Фактически, именно он является основанием для владения предметом соглашения.

В договоре описываются пункты относительно процесса сделки и много других важных моментов. Но иногда бывает, что по определенным причинам такое соглашение считается недействительным.

Процесс имеет много разных нюансов, со всеми необходимо разобраться предварительно.

Необходимые термины

Договор купли-продажи	Это документ, который определяет права и обязанности сторон сделки при продаже предмета соглашения. Соглашение должно заверяться нотариально соответственно с заранее определенными правилами. Если есть определенные разногласия, но сделка не окончена, то есть шанс расторгнуть соглашение через суд. Для этого следует сначала урегулировать вопрос до суда
Продавец	Это человек или организация, которая продает товар или оказывает услуги по соглашению купли-продажи
Покупатель	Сторона соглашения, которая покупает определенные товары, которые указаны в соглашении

Основания

Законодательство определяет, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если:

1. Сделка осуществлена без согласия третьего лица либо гос. органа.
2. Сделку совершил гражданин от 14 до 18 лет.
3. Сделка совершена недееспособным человеком по постановлению суда.
4. Договор оформлен лицом, не способным понимать смысл собственных действий либо руководить ими.
5. Договор оформлен под влиянием заблуждения.
6. Сделка совершена под действием обмана, угрозы, насилия либо стечения тяжелых обстоятельств.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Соответственно со ст. 450 ГК РФ есть ситуации, которые могут стать основой для отмены сделки купли-продажи.

Согласно п.1, ст. 167 ГК РФ признание договора купли-продажи недействительным значит, что заключенное соглашение не несет в себе определенных юридических последствий с периода его заключения.

Как признать договор купли-продажи недействительным

Сделку можно признать недействительной, если ее содержание не отвечает закону, если воля продавца не отвечает его волеизъявлению либо он не осознавал значение собственных действий.

Подача и анализ иска возможны как на протяжении нескольких месяцев после осуществления сделки, так и через несколько лет.

Законодательство устанавливает общую исковую давность в 3 года, но нужно придавать значение тому, что исчисление данного периода начинается с периода, когда сторона узнала или могла узнать о нарушении права, а данный период не обязательно совпадет с периодом заключения соглашения.

Виды ничтожных сделок

Сделка купли-продажи считается ничтожной, если она заключается с некоторыми нарушениями законодательства. Они прописываются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно ГК ничтожными считают такие сделки:

1. Незаконные, при этом покушаются на права третьих лиц.
2. Которые являются безнравственными и противоправными.
3. Заключенные недееспособными гражданами.
4. Заключенные несовершеннолетними гражданами до 14 лет.
5. Фиктивные сделки.
6. Которые прикрывают другие сделки.
7. С имуществом, распоряжаться которым воспрещено на уровне законодательства.

Разница между оспоримой и ничтожной сделками состоит также в том, что к ним используется различный срок исковой давности.

К оспоримым сделкам – 1 год, к ничтожным – 3 года, можно увеличить данный период до 10 лет.

Подача искового заявления

С исковым заявлением нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет проходить по месту нахождения имущества.

Доказательства истец ищет самостоятельно. Признание документа купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд устанавливается соответственно со ст. 339.19 НК РФ.

Оспаривание сделки

Оспоримой именуют такую сделку, которая запрашивает признания своей недействительности в суде при присутствии на то весомых причин.

Оспаривание документа имеет в виду обращение заинтересованных граждан в суд с исковым заявлением о том, что при заключении соглашения их права не учитывались либо были нарушены.

По поводу автомобиля

Соглашение купли-продажи авто можно расторгнуть в таких случаях:

1. Непредоставление необходимой информации о транспорте.
2. Качество авто не отвечает заявленному.

При расторжении сделки покупатель должен возвратить товар. При этом он может требовать выплату:

1. Разницы между стоимостью авто в соглашении и на момент возврата денег.
2. Суммы выплаченного кредита и процентов за пользование займом на покупку авто.
3. Снижение стоимости.
4. Компенсации затрат на ремонт.

Дома

Иски о признании документа купли-продажи, дарения, обмена жилых помещений недействительными подаются в случаях нарушения такими соглашениями прав граждан.

По законодательству России есть разный срок оспаривания. В ситуации признания сделки оспоримой, срок давности составит год с периода получения раньше неизвестной информации, которая может сделать сделку купли-продажи недействительной, либо с момента прекращения действий и обстоятельств угрожающего характера.

Видео: признание сделки купли-продажи недействительной

По постановлению суда признание договора купли продажи недвижимости недействительным будет считаться с момента его заключения.

Квартиры

Все основания, по которым суд может посчитать документ купли-продажи квартиры недействительным, прописаны в ГК Ф:

Ст. 168 ГК России	Посчитает сделку недействительной, если она является незаконной
В отсутствии взаиморасчетов между участниками	Сделка приобретает фиктивный характер (ст. 166 ГК)
Недееспособные граждане	Не могут проводить сделки с недвижимостью
Граждане старше 14, но меньше 18 лет	Не могут продавать недвижимость без согласия родителей
Нельзя заключать соглашение под влиянием угроз, обмана, шантажа	—
Факты мошенничества	Продавец может ввести в заблуждение покупателя квартиры по поводу ее истинного состояния
Нельзя продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний	Если заранее не было получено одобрение сделки органами опеки и попечительства

Сделка с квартирой может считаться недействительной, когда:

1. На недвижимость имеют право другие наследники ее прошлого собственника.
2. Нет согласия мужа или жены на продажу совместной квартиры.
3. В результате сделки нарушились права несовершеннолетних.

Земельного участка

В случае купли-продажи земельного участка данный факт подтверждается госрегистрацией сделки и переходом права от продавца к покупателю. В ряде случаев данную сделку можно оспорить в порядке суда.

Обычно оспаривание соглашений купли-продажи земли сопровождается такими дополнительными требованиями:

1. О признании недействительной записи в госреестре о праве собственности.
2. Об изъятии участка из неправомерного владения.
3. О признании неправомерными действий по постройке самовольных строений на участке.
4. О признании отсутствующим права собственности на участок, возвращении денег, выплаченных за земельный участок.

Решение суда

В общем случае недействительной суд может посчитать любую сделку, которая не отвечает запросам закона либо другого правового документа.

Чтобы это случилось, необходимо подать в суд исковое заявление о признании соглашения неправомерным.

Данный иск могут подать стороны соглашения и другие заинтересованные граждане или прокуратура. В итоге сделка стает оспоримой, и ее судьба будет зависеть от постановления суда.

Каковы последствия

При признании документа недействительным стороны возвращаются в начальное положение и каждая обязана отдать другой полученное по соглашению.

При этом суд может взимать только ту сумму, которая написана в соглашении купли-продажи.Пострадавшее стороной здесь является покупатель.

Если признают недействительным начальное соглашение купли-продажи, то недействительными признаются все остальные соглашения.

Судебная практика

По судебной практике 70 % исков по признанию соглашения купли-продажи недействительным одобряются судом.

При этом главное – указать незаконность сделки, все эти моменты прописаны в ГК России. Чтобы хорошо знать свои права и нюансы определенной ситуации, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Соглашение купли-продажи может быть признано недействительным по согласию сторон и по решению суда. В последнем случае необходимо составить иск с причинами признания сделки недействительной.

Источник: http://yurday.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/