Прогноз рынка недвижимости на 2017 год в россии

Цены на квартиры в 2017 году: прогнозы независимых экспертов

Последние несколько кризисных лет рынок недвижимости переживал поистине необычайный подъем за счет увеличившегося спроса.

В 2016 году, когда стало ясно, что изменений в законодательстве не избежать, а программу государственной поддержки ипотечного кредитования все-таки сворачивают, эксперты заговорили о значительном повышении цен на первичное жилье. SPbHomes.

ru разобрался в вопросе, поговорил с участниками рынка и составил прогноз цен на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2017 году.

Никаких резких скачков

Вопреки пессимистичным ожиданиям, участники рынка отмечают, что отрасль стабильна. В течение прошедших 2/3 первого квартала некоторые застройщики повысили цены на квартиры на 1-2%, однако связано это, прежде всего, с приближением срока сдачи объектов.

<\p>

«Несмотря на завершение программы господдержки ипотеки, мы не ощутили значительного спада продаж. Даже на фоне сезонного фактора с традиционным «охлаждением» отрасли в январе», — комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.<\p>

Не почувствовали серьезных изменений и в «ЛСР.

Недвижимость – Северо-Запад»: «Спрос на квартиры от «Группы ЛСР» традиционно высокий, а готовность многих проектов близится к завершению. В связи с этим мы приняли решение пересмотреть цены в ряде проектов.

Плановое повышение стоимости квадратного метра коснется преимущественно строящихся жилых комплексов со сроком сдачи в 2017 и 2018 годах», — рассказала коммерческий директор компании Юлия Ружицкая.

<\p>

Обратите внимание

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», солидарен с коллегами: «Стоимость будет меняться по мере строительной готовности объектов. За год рост цен может составить до 5%».

<\p>

Эксперты отмечают, что среднее удорожание квартиры после ввода в эксплуатацию дома — 15-30% в зависимости от местоположения и класса жилья. С прогнозом дальнейшего увеличения цен на квартиры в 2017 году согласны и независимые эксперты, работающие в крупных агентствах недвижимости Санкт-Петербурга.<\p>

Несколько изменившаяся в кризис традиционная цикличность рынка недвижимости возвращается к своим обычным показателям, поэтому говорить о какой-либо значительной перестройке сферы пока нельзя.<\p>

Прогноз цен на новостройки 2017: больших скидок больше не будет

Вступившая в силу с 1 января новая редакция 214-ФЗ все-таки настораживает застройщиков. Климат в сфере несколько напряженный: законодательные нормы уже действуют, а системы правоприменения нет. До сих пор не совсем ясно, насколько быстро смогут обрабатывать информацию ведомства.

<\p>

«Девелоперы адаптируются к новым реалиям, сформировавшимся после введения новой редакции закона с 1 января (некоторые поправки еще ожидают своего результата). Мы ожидаем, что нововведения могут оказать некоторый затормаживающий эффект на рынок», — говорит Майкл Бьёрклунд, председатель совета директоров ООО «Бонава Санкт-Петербург».

<\p>

Установленные обязательные взносы в компенсационный фонд, который полноценно заработает только летом текущего года, ожидаемо лягут на плечи покупателей. Помимо этого, цены на стройматериалы и технику постоянно растут.

«Нововведения потребуют от застройщиков значительных организационных и финансовых затрат, которые впоследствии не смогут не отразиться на цене квадрата», — подтверждает Алексей Бушуев.

Кроме того, эксперт отмечает, что большие взносы создают реальную угрозу для небольших строительных компаний: «Хочется верить, что государство будет с ювелирной точностью подходить к реализации новых норм, поддерживая связь с девелоперами и осуществляя постоянный мониторинг рынка».

<\p>

Напряженность в отрасли, которую наблюдают и в коммуникационном бюро «GloryStory», сотрудничающим с петербургскими застройщиками, ведет к увеличению числа обращений компаний по защите деловой репутации. Стремление избавиться от ложной информации об объектах и их недобросовестной рекламы также обусловлено новыми правилами 214-ФЗ.

«Фактически нововведения повторяют потребность в прозрачности банковской системы и подобных финансовых институтов», — сравнивает Ксения Науменко, генеральный директор бюро.<\p>

Так что возросшие затраты на юридические и PR-услуги тоже будут заранее заложены в стоимость жилья.

<\p>

Сходятся участники рынка и во мнении, что массовых акций на жилье в ближайшее время не будет. Финансовая сторона вопроса просто не позволит этого делать, иначе это ударит по марже застройщиков. «Безусловно, поправки в законе о долевом строительстве – это определенная попытка введения дополнительного контроля строительной отрасли со стороны государства. Насколько эта мера окажется в итоге эффективной, пока сложно прогнозировать, для оценки работы этого механизма должно пройти время», — подытоживает Петр Буслов.<\p>

Покупайте сейчас

На сегодняшний день рынок стабилен, однако полной уверенности в том, что ситуация такой и останется ни у кого нет. Большинство экспертов советуют не затягивать с покупкой квартиры, особенно если такие планы уже есть.

Подстегивают к этому и снизившиеся ставки по ипотеке – отмена государственной поддержки не привела, в итоге, к ползущим вверх процентам.<\p>

«Сейчас хорошее время для покупки: ставка по ипотеке низкая, в Сбербанке — ниже обычной.

Единственной преградой к покупке может быть долгий срок экспозиции квартир на вторичном рынке, однако, если есть сбережения на первый взнос, то время вполне подходящее», — говорит Майкл Бьёрклунд.<\p>

Важно

Наиболее интересными для покупателей, по оценкам игроков, остаются квартиры небольших метражей.

В Seven Suns Development поделились: «Если говорить о лидерах спроса, то они не меняются многие годы: относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, обладающие максимальной ликвидностью, по-прежнему востребованы рынком больше всего».

<\p>

Особым спросом начали пользоваться и европланировки: «Суть таких планировок состоит в том, что, покупая меньшую площадь, клиент получает больший функционал», — анализирует Юлия Ружицкая.<\p>

Пока что покупатель, даже после отмены господдержки, не почувствовал большой разницы.

К тому же, многие банки совместно с застройщиками начали возобновлять ипотечные программы без первого взноса, что можно рассматривать как позитивный момент. Со всей уверенностью сейчас можно сказать только то, что цены на квартиры в 2017 году в новостройках СПб и Ленобласти постепенно вырастут. Правда, останутся ли заветные метры по карману клиентам будет во многом зависеть еще и от дальнейшей банковской политики государства и уровня инфляции.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/ceny-na-kvartiry-v-2017-godu/

Стоимость жилья в 2017 году в России

Кризис, охвативший практически все сферы российской экономики, отразился и на жилищной сфере.

Уже сегодня специалисты, работающие на рынке жилья, говорят о том, что в 2017-2018 годах эта сфера будет характеризоваться нестабильностью цен и снижением спроса: санкции, падение нефтяных котировок, повышение курса иностранных валют и ставок по ипотечным банковским кредитам, а также общее падение платежеспособности населения не пройдут для застройщиков бесследно.

Меньше всего реакция на кризис пока заметна в столичном округе, в котором традиционно проживает большее количество обеспеченных семей.

Совет

Они продолжают совершать вложения в недвижимость, а инвесторы продолжают масштабные стройки во всех районах Москвы.

Однако специалисты говорят то том, что это всего лишь остаточные явления прошлых лет стабильности – в 2017 году кризис жилищной отрасли охватит всю территорию страны.

Мнения экспертов при этом разделились: одни говорят, что кризис приведет к падению цен на недвижимость, другие утверждают, что компании-строители наоборот поднимут цены на жилье, так как никто не собирается продавать квадратные метры по сниженной цене, если наблюдается рост цен на рабочую силу, материалы, страховки и транспортные расходы. Разберем подробнее прогноз стоимости жилья в России на ближайшее время.

Усиление жилищного кризиса 2017-2018 гг

Прогноз Уральской палаты недвижимости говорит о том, что в ближайшие два года рынок жилья ожидает серьезное потрясение.

Согласно словам Татьяны Деменюк, которая в скором времени станет президентом гильдии риелторов России, уже сегодня на рынке жилья не наблюдается доходности, характерной для прошлых лет.

Опросы показали, что каждый десятый житель России, который планировал приобрести квартиру, отложил эту покупку на 2-3 года, а каждый шестой – сдвинул свои планы на неопределенный срок.

Уже с начала текущего года рынок характеризуется рецессией, которая приведет к неминуемому кризису.

Надеяться на стабилизацию ранее, чем в 2020 году, не приходится, да и это произойдет лишь в случае нормализации ситуации с ипотечными кредитами, а также предоставления господдержки и помощи от региональных администраций. Деменюк также отметила, что в 2017 году можно ожидать снижения стоимости квадратных метров.

Согласно одному из прогнозов, цена жилья в 2017 году снизится на 5-7%

В Екатеринбурге эта корректировка может составить до 5-7% от текущей стоимости. Конкретные цифры зависят от таких факторов, как качество, удобство, престижность и состояние квартиры. Тем не менее, себестоимость метра жилья очень высока и доходит до 45000 р. без учета страховок и процентов по кредитам, так что на существенное снижение цен можно не рассчитывать.

Эксперты Уральской палаты недвижимости считают, что можно ожидать падения цен на старый фонд – квартиры в домах, возведенных в 60-70 годах прошлого века, упадут в цене процентов на 6-7.

Обратите внимание

Эдуард Богданов, занимающий пост президента Уральской палаты недвижимости, полагает, что 2017 год станет весьма комфортным для покупателей квартир.

Предложений на рынке много, так что смело можно торговаться и покупать жилье по сниженным ценам.

Прокомментировал ситуацию на жилищном рынке и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор уральской гильдии строителей.

Согласно его мнению, в 2017-2018 году застройщики будут вынуждены принимать меры, привлекая покупателей, так как продаваться будет лишь самое высококачественное жилье.

Застройщики в последние 10-15 лет находились в расслабленном стоянии – рынок жилья был выгодным для продавцов, количество покупателей постоянно росло, а квартиры расходились еще до момента сдачи объекта.

Из-за кризиса лишь 50% новой недвижимости будут успешно распроданы

В 2017 году к моменту ввода в эксплуатацию можно прогнозировать лишь 50% продажу квартир.

Застройщики будут вынуждены повышать качество жилья и сопутствующей инфраструктуры, так что россияне получат принципиально новое поколение жилого фонда.

Согласно мнению Ирины Доброхотовой, председателя главы совета директоров компании «Бест-Новострой», на оптимистическое развитие событий рассчитывать не приходится.

Важно

Даже если нефтяные котировки вернутся к отметке в 45 долларов за баррель, сфера строительства не выйдет из рецессии, а сможет лишь продержаться до наступления лучшего времени.

При текущем состоянии дел и цене на нефть в пределах 30 долларов застройщикам придется отказаться от многих проектов, а некоторые из них пересмотреть в пользу уменьшения метража квартир и снижения качества материалов.

Также рынок сможет продержаться, если застройщики введут в действие программы долгосрочной рассрочки.

Стоимость вторичного жилья

Несмотря на то, что россияне продолжат вкладывать деньги в покупку недвижимости, с начала 2016 года на рынке «вторички» наблюдается существенный спад спроса.

Специалисты говорят о том, что уже сегодня можно прогнозировать падение объемов строительства, ведь ипотечное кредитование становится все менее доступным.

В текущих условиях мало кто из простых жителей России может легко выложить цену квартиры, не прибегая к помощи банка.

При этом именно вторичный рынок жилья остается для россиян наиболее привлекательным – это подтверждает неумолимый рост цен в этом рыночном сегменте. К примеру, только за прошлый год на жилищном рынке центральных областей России наблюдалось повышение цен на 12-15%, а в Уральском округе в среднем «вторичка» подорожала на целых 8-10%.

Что касается различных категорий жилья, то «люксовые» квартиры в «глубинке» стали дороже на 2-3%, однако на московском рынке жилья их стоимость увеличилась практически на 18% за прошлый год. Апартаменты повышенной комфортности стали дороже на 10-11%.

Читайте также:  Платятся ли алименты с наследства: как и когда можно взыскать задолженности?

Стоимость жилья на первичном рынке

Стагнация жилищного рынка вызвала оживление в рядах потенциальных покупателей квартир.

По их мнению, темпы возведения новых объектов постепенно идут на спад, да и спрос на квартиры в новострое явно продолжает падать, а значит, покупка квадратных метров может обойтись дешевле, чем раньше.

Однако нужно помнить, что никто не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Уже сегодня компании, которые планируют осуществлять строительство и в дальнейшем, говорят о возможном 13-16% повышении цен.

Застройщики предупреждают о возможном росте цен на первичку до 13-16%

Совет

Питерские аналитики и представители крупных риелторских контор прогнозируют, что в 2017 году жилье станет дороже на 10-13%.

Стоит отметить, что уже в прошлом году число договоров на покупку недвижимости снизилось более чем на 40%, и, согласно прогнозам, эта цифра будет только расти. Наблюдается и массовая заморозка проектов.

Только в Екатеринбурге за 2015 год было заморожено около 30000 м2 недостроенного жилья.

Ухудшение экономической ситуации приведет к дальнейшей остановке строек. Среди основных причин падения спроса на жилье аналитики называют падение нефтяных котировок, слабую позицию рубля и западные санкции.

Все эти причины имеют тесную взаимосвязь, так что делу поможет лишь укрепление и стабилизация экономики.

Если ситуация не изменится, эксперты говорят о 30% снижении спроса на жилье в среднем по России, а в некоторых наиболее «отсталых» в экономическом плане областях – до 50%.

(4

Источник: https://yaa2017.com/realty/stoimost-zhilya-v-rossii-2017/

Прогноз цен на рынке недвижимости в 2017 году

Эксперты столичного рынка недвижимости составили аналитический обзор, а также дали предварительную оценку предстоящим изменениям ценовых параметров первичного и вторичного жилья в регионе.

В Москве уходящий год для рынка недвижимости ознаменовался внедрением огромного количества скидок: число сделок по сниженным расценкам превысило все мыслимые и немыслимые рекорды, при этом на рынках первичной и вторичной недвижимости аналитики постоянно отмечали невероятный ажиотаж и оживление.

Для составления ориентировочного прогноза мы решили поинтересоваться у экспертов отрасли об их мнении по поводу ценовых колебаний на столичную жилую недвижимость в наступающем 2017 году.

Шлома С., представитель риэлтерской компании «Инком-Недвижимость»:

— В столичном регионе ключевой тенденцией вторичного рынка недвижимости является ее удешевление. Цены на жилье здесь снижаются медленно, но уверенно.

Обратите внимание

Не все участники рынка замечают это явление, тем не менее, за год продажная стоимость реальных объектов в среднем снизилась на 10%.

Столь значительный показатель, прежде всего, обусловлен популяризацией сделок с дисконтом: с января по ноябрь доля таких продаж увеличилась на 4%.

Мы предполагаем, что в 2017 году московская «вторичка» либо продолжит стремительно дешеветь, либо сохранит свои прежние ценовые характеристики. Впрочем, мы не можем назвать ни одной причины, способной спровоцировать рост цен. При этом мы считаем, что своего критического дна цены на рынке достигнут лишь через два-три года.

Попов А., представитель аналитического агентства ЦИАН:

— Подорожание московской «первички» мы склонны связывать с определенными инфляционными явлениями – то есть, за год цены на новое жилье повысятся примерно на 6%.

В первую очередь, это обусловлено стремлением застройщиков стимулировать продажи и удерживать свои позиции на рынке. Помимо этого, немаловажное влияние на повышение стоимости новых квартир могут оказывать точечно появляющиеся внутри ТТК новые проекты.

Такие объекты неспособны значительно сбить спрос (в силу ограниченного количества предложений)

Цены на «первичку» в московском регионе, по нашим прогнозам, останутся на прежнем уровне. В любом случае, возросшая конкуренция не позволит застройщикам повышать стоимость проектов. Темпы продаж для них будут иметь приоритетное значение.

На рынке московской «вторички» в 2017 году следует готовиться к медленному, но явно просматривающемуся росту цен. В среднем за год стоимость квадратного метра здесь увеличится примерно на 5%.

Значительного повышения цен ожидать не стоит по причине наполненности рынка, к тому же, многие продавцы будут вынуждены привлекать покупателей дисконтами. Впрочем, со временем размеры скидок будут сокращаться.

Важно

В настоящее время очень сложно проанализировать столичные цены на недвижимость по причине несоответствия заявленных в предложениях параметров реальному платежеспособному спросу.

Сейчас мы имеем возможность наблюдать за борьбой, которую застройщики развернули с владельцами московской «вторички».

Итоги прошедшего года демонстрируют явное преимущество первых, пользующихся такими мощными инструментами стимуляции потребительской активности, как ипотека, рассрочка, дисконты, эффективные рекламные кампании.

То есть, тенденция к перетоку покупателей со вторичного рынка жилья в новостройках набирает все большие обороты.

Репченко О., представитель аналитического агентства «Irn.ru»:

— Население испытает острых дефицит финансов, что негативно отражается на уровне платежеспособного спроса.

Бюджетные предложения на рынке «вторички» и снижение стоимости жилья в новостройках позволяют хоть как-то удержать спрос на приемлемом уровне: сегодня в столице средняя цена бюджетной квартиры составляет 3,5 миллиона рублей.

Пока ни одна попытка повысить стоимость квадратных метров не увенчалась успехом. Таким образом, тенденция к снижению цен сохраняется.

Богданюк В., представитель риэлтерской компании Est-a-Tet:

— Стоимость квартир на первичном рынке Москвы в грядущем году увеличится примерно на 8%. Связано это с ростом затрат на строительство, однако серьезная конкуренция не позволит ценам взлететь до небывалых высот.

Вторичный рынок еще менее перспективен: стоимость квартир продолжит снижаться, поддерживая тенденцию минувшего года. Квартиры в тридцатилетних панельных домах в среднем подешевеют на 8%, цена более новых объектов снизится на 5%. В новых «панелях» стоимость квадратных метров останется на прежнем уровне в силу их востребованности в сегменте вторичного рынка.

Бобков Д., представитель девелоперского агентства «Опин»:

— Наибольшее увеличение цен стоит ожидать в пригороде Москвы: согласно предварительным прогнозам, на протяжении ближайших шести месяцев цена квадратного метра в новом доме здесь может повыситься на 5%.

Предполагается, что этому будет способствовать стабилизация доходов населения, обусловленная восстановлением макроэкономики. Также в сегменте подмосковных новостроек заметно снизятся темпы и объемы строительства, создавая тем самым оптимальные условия для их подорожания.

Совет

Подтверждением этой тенденции можно считать снижение количества новых жилых проектов в 2,5 раза.

На вторичном рынке стоимостные колебания будут тесно взаимосвязаны с аналогичными показателями рынка новостроек.

Кочетков Ю., представитель компании «ИСК «ФОРТ»:

— В Москве рынок вторичного жилья продолжит пребывать в удрученном состоянии. В условиях тотального снижения цен на квартиры в новостройках и высокой конкуренции на рынке старого жилфонда это совершенно неудивительно. Однако не стоит ожидать значительного снижения цен в рублевом эквиваленте – в этом случае рынок будет корректироваться за счет инфляции.

В отношении рынка первичного жилья прогнозы более благоприятны, но и здесь постоянно увеличивающаяся конкуренция не позволит значительно повысить цены. Каких-либо стоимостных изменений следует ожидать в случае отказа от дисконтов. Таким образом, в грядущем году застройщикам предстоит прохождение очередного теста на выживание.

Из всех высказанных выше мнений можно сделать вывод: в 2017 году рынок жилой недвижимости в столице, как и прежде, будет клиентоориентированным: покупателям предлагаются выгодные ценовые варианты и широкий выбор решений. Изменить эту тенденцию под силу только гиперинфляционному сценарию.

По материалам remzhilstroy39.ru

Источник: https://163gorod.ru/tiu/prognoz-cen-na-rynke-nedvizhimosti-v-2017-godu

Какой будет прогноз недвижимости на 2017 год в России

Экспертов в области недвижимости и потенциальных покупателей интересует, каким будет прогноз недвижимости на 2017 год.

На данный момент в стране установилось заметное снижение рынка, что видно по общему уменьшению числа сделок, количеству одобренных и полученных ипотечных средств, снижению объёмов строительства и изменению цен на жильё старого фонда. Тенденции изменения рынка недвижимости предыдущих лет обусловлены многочисленными причинами:

  1.  Постоянно меняющийся курс валюты отражался на переводе в рубли валютной ипотеки.
  2.  На Россию были направлены санкции, ограничившие деятельность различных организаций практически во всех областях.
  3.  Стремительное падение стоимости нефти и нефтепродуктов.
  4.  Повышение собственной стоимости строительства жилого фонда.

Специалисты не могут однозначно сказать, будет ли падение недвижимости в 2017 году в России, но с большой уверенностью прогнозируют продолжение установившейся ситуации. Единственное,чего не следует ожидать, так это резких скачков.

Чего ждать от 2017 года

Мнения экспертов в вопросе прогноза рынка недвижимости 2017 года разделились. Глава Сбербанка Герман Греф настроен довольно оптимистично, считая, что ситуация в следующем году наметит положительные тенденции в развитии. Специалисты из РЭУ им. Г.В.

Плеханова не разделяют данное мнение и склонны предполагать снижение спроса у платёжеспособного населения, уменьшение количества предлагаемого жилья, повышения себестоимости строительства и переносов сроков строительства, а также то, что застройщики будут вынуждены замораживать крупные площадки или вовсе отказываться от идеи уже на стадии строительства.

По самым оптимистичным прогнозам цены увеличатся к 2019 году, а изменение ситуации в положительном ключе в целом можно будет ожидать к 2020 году.

Учитывать нужно и то обстоятельство,что установившаяся ситуация на рынке недвижимости, сильнее всего бьёт по мелким городам и поселениям нежели по крупным субъектам.

Важно понимать необходимость проведения комплекса мероприятий, от которых будет зависеть положительное изменение прогноза на цены на недвижимость 2017 года:

  1.  Снижение ставок по ипотеке.
  2.  Продление государственной программы поддержки в приобретении жилья.
  3.  Государственная поддержка процессов строительства.

Риски приобретения недвижимости в кризисной ситуации

Наибольшим рискам, связанным с приобретением недвижимости в кризис 2017 года, подвержены те, кто хочет инвестировать средства. При благоприятном раскладе извлечь выгоду из подобного вложения можно не раньше 2020 года. Если средства будут вкладываться в приобретение жилья с целью проживания, то нужно делать это сразу ещё до возможного усугубления кризисной обстановки и роста инфляции.

Положение застройщиков в кризис

От сложившейся ситуации страдают строительные организации и в 2017 продолжат сталкиваться с препятствиями.

Снизится общий объём предложения, остановятся крупные строительные проекты, в эксплуатацию будут сдаваться всё меньше площадей.

Спрос на недвижимость, в прогнозах на 2017 год в России, возрастёт только в 2019, соответственно и цены на объекты застройщики смогут поднять только в этот период.

Новостройки или вторичный рынок?

Перед потенциальным покупателем всегда стоит вопрос, что приобрести: квартиру в новостройке или на вторичном рынке. В кризис эта тема воспринимается наиболее остро.

В данное время в новых сданных домах половина жилой площади пустует, так как потребитель неохотно приобретает жильё. В связи с кризисом общая покупательная способность населения снижается с учётом нестабильного дохода.

Застройщику не интересно снижать цены на недвижимость, теряя доход, поэтому уменьшение стоимости незначительно, но все же есть. Если руководствоваться мнением о том, что к 2019 году цены заметно повысятся, то лучшего момента для покупки, чем сейчас, может и не представиться.

Обратите внимание

Надо понимать,что из-за удорожания себестоимости строительства, цены на новостройки могут подняться.

На фоне первичного рынка недвижимости вторичное жильё будет представлять наибольший интерес в том плане, что его стоимость в 2017 продолжит заметно снижаться. Из-за этого, по прогнозам специалистов, многие собственники захотят снять имеющуюся недвижимость с продажи до изменения ситуации. В таком случае рекомендуется заключать с продавцом договор предварительной продажи.

К сожалению аналитики на 2017 год не дают положительных прогнозов. Изменений в положительную сторону по вопросу падения рынка недвижимости не предвидится, от чего продолжат нести ущерб застройщики и терять возможность приобретения жилья потенциальные покупатели. Хотя в целом лучшего времени для покупки может и не представиться, поэтому специалисты рекомендуют поспешить с решение.

Читайте также:  Сделка по продаже квартиры в новостройке: основные шаги

Читайте так же:  Повышение зарплаты педагогам в 2018 году в России

(1

Источник: https://superbigmoney.ru/news/budet-li-padenie-nedvizhimosti-v-2017-godu-v-rossii.html

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

В 2017 году цены на недвижимость возобновят свой рост, предупреждает прогноз аналитиков. Постепенное восстановление экономической ситуации станет положительным сигналом для рынка. Кроме того, динамику цен будет определять сокращение предложения и увеличение стоимости стройматериалов.<\p>

Застройщики на грани

Экономический кризис стал проверкой на прочность для отечественного рынка жилья. В конце 2014 года, когда доминировала паника на валютном рынке, продажи демонстрировали рекордный рост. Население переводило свои сбережения в приобретение квадратных метров, опасаясь периода нестабильности.<\p>

Однако в 2015 году ситуация резко изменилась.

Падение доходов населения и недоступность кредитов привели к обвалу продаж. В результате застройщики стремились удерживать цены на докризисном уровне, используя различные инструменты (акции, специальные предложения и т.д.). В таких условиях на первый план вышла финансовая устойчивость представителей бизнеса.

<\p>

Представитель «Группы ЛСР» Иван Романов связывает грядущее повышение стоимости квадратных метров с ценами на стройматериалы. Существенное подорожание демонстрирует арматура – на 75%, до 15% прибавила стоимость кирпичей и бетона. Данная тенденция вынудит застройщиков увеличить цены на недвижимость в 2017 году на 5-7%.

<\p>

К более существенному повышению цен приведет резкое сокращение предложения на первичном рынке, считает Романов. В предыдущие периоды строительные компании пытались сдерживать рост цен, реагируя на падение спроса.

В 2017 году цены на недвижимость прибавят около 20%, что приведет стоимость жилья к фундаментально обоснованному уровню и восстановит показатели рентабельности представителей отрасли.<\p>

Кризис привел к обвалу инвестиций в новые проекты, считает председателя Совета директоров «Баркли» Леонид Казинец.

Важно

В нынешнем году строительные компании запустили работы на значительно меньшем количестве объектов, падение по сравнению с показателями прошлого года достигло 20%. В 2017 году данная тенденция усугубится, что приведет к неизбежному повышению цен.<\p>

Подобная ситуация наблюдалась во время кризиса 2008-2009 гг., когда цены выросли на 100%, подчеркивает Казинец.<\p>

Оживление спроса

Помимо факторов предложения, динамику рынка недвижимости в 2017 году будут определять показатели спроса. В следующем году спрос на жилье существенно оживится, считает глава Сбербанка Герман Греф.

<\p>

Стабилизация валютного курса и показателей инфляции позволит Центробанку продолжить постепенное снижение ключевой ставки, что отразится на удешевлении кредитов. Кроме того, восстановление темпов экономического роста приведет к возобновлению роста реальных доходов населения.

<\p>

Еще один фактор, который учитывают эксперты – особенности поведения покупателей. Потенциальные клиенты ожидают дальнейшего снижения цен и выжидают наиболее удачного момента для осуществления сделки.

Возобновление роста стоимости квадратных метров будет иметь обратные последствия – клиенты будут стремиться осуществить приобретение как можно раньше.<\p>

Разные цены

Согласно оценкам Росстата, средняя стоимость квадратного метра в текущем году в РФ достигает 53 тыс. руб. При этом традиционно ценовым рекордсменом является Москва – 184 тыс. руб. / кв. м. Средняя стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 101 тыс. руб. / кв. м. В других крупных городах данный показатель колеблется в диапазоне 40-70 тыс. руб.    <\p>

Рост цен на рынке недвижимости в 2017 году начнется с Москвы и Санкт-Петербурга, свидетельствует прогноз экспертов. При этом более существенные масштабы повышения стоимости будут в остальных городах РФ, что сократит разницу в цене квадратного метра.<\p>

Часть экспертов считает восстановление рынка в 2017 году слишком оптимистической оценкой. Последствия экономического кризиса не будут преодолены, что будет сдерживать повышение спроса. Кроме того, для активизации продаж потребуется дешевая ипотека, в том числе за счет государственных программ с привлечением бюджетных средств. Однако власти вынуждены переходить на режим строгой экономии, в бюджете просто нет дополнительных ресурсов для поддержки отрасли. Реализация данного сценария приведет к сохранению цен на нынешнем уровне.<\p>

Совет

Восстановление экономики в 2017 году приведет к оживлению рынка недвижимости, что отражается на прогнозе цен на жилье. В зависимости от региона, стоимость квадратных метров прибавит 20-30%, считают эксперты. Основными драйверами роста цен станет сокращение предложения и возобновление кредитования.<\p>

Более пессимистичный сценарий предполагает продолжение кризисных явлений в отрасли в течение следующего года. В таком случае стоимость жилья сохранится на нынешнем уровне. Рост цен будет возможен не ранее 2018 года.<\p>

Источник: http://BiznesKlubOnline.com/prognozy/1192-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2017-godu/

Вырастут или упадут

Аналитики рынка недвижимости оценили, как будет меняться стоимость квартир на первичном и вторичном рынках Московского региона

Фото: YAYTASS <\p>

Уходящий год на рынке недвижимости Московского региона прошел под знаком больших скидок: риелторы то и дело сообщали об очередном рекорде по доле дисконтных сделок, а Росреестр фиксировал аномально большое количество сделок — как на вторичном, так и на первичном рынке.

Чтобы узнать, как поведет себя рынок, «РБК-Недвижимость» спросила аналитиков, что они думают об изменении цены на жилье в Москве и области в новом, 2017 году.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость»:

— Важнейшая тенденция на вторичном рынке московского жилья — медленное, но верное снижение цен. В январе медианная стоимость 1 кв. м доходила до 185,9 тыс. руб. — и это стало максимальным значением за весь год. По итогам ноября данный показатель достиг минимума в 181,4 тыс. руб.

Подобное сползание цен остается малозаметным для некоторых игроков рынка недвижимости, в особенности для обычных потребителей, так как составляет всего 0,3–0,5% в месяц.

Что касается реального снижения продажных цен (а не стоимости предложения), то за год оно составляет не менее 10%, так как в большинстве случаев сделки на вторичном рынке жилья Москвы проходят с дисконтом: в январе доля продаж со скидкой была равна 82%, в ноябре — уже 86%.

По итогам последних месяцев 2016 года уменьшился и средний бюджет покупки: с 8 млн руб. в августе до 7,85 млн руб. в ноябре.

Мы ожидаем, что в 2017 году цены на недвижимость в сегменте вторичного жилья останутся на том же уровне, что и сейчас, либо продолжат снижение примерно на 5–7% в год.

Никаких оснований для роста цен в ближайшей перспективе мы не видим.

Обратите внимание

Что касается пресловутого ценового дна, о котором так часто упоминается в последнее время, то, согласно нашим прогнозам, рынок достигнет его только в 2018-м или 2019 году.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра сервиса объявлений ЦИАН:

— Мы ожидаем, что цены на новостройки в Москве в 2017 году вырастут в пределах инфляции — то есть не больше чем на 6% в год. Это связано с тем, что застройщики стремятся сохранить свою долю рынка и поддерживать темпы продаж.

Дополнительной причиной роста цен на новое жилье можно назвать появление новых проектов точечной застройки внутри ТТК.

Объемы предложения в таких домах невелики, но общий ценовой уровень, как правило, выше крупных проектов на месте промышленных зон.

В Новой Москве и Московской области уровень цен на новостройки практически не изменится.

Тенденция по снижению доли новых проектов на котловане характерна и для этих локаций, но повышение цен при переходе на следующие стадии строительства здесь осложнено возросшей конкуренцией.

Для застройщиков будет важнее выдерживать целевые ориентиры по темпам продаж — возможно, в ущерб выполнению модели по росту цен при повышении строительной готовности.

На вторичном рынке Москвы и области в 2017 году можно ожидать медленного роста цен — в пределах 4–5% в годовом выражении. Значительный объем предложения не позволит ценам расти выше инфляции, а для совершения сделок большинству продавцов придется снижать заявленные ценовые уровни — правда, величина дисконта будет постепенно снижаться.

Средние значения цен в Московском регионе сейчас все труднее поддаются анализу, так как значительная часть лотов, представленных в активном предложении, выставлена по ценам, оторванным от текущего уровня платежеспособного спроса. Небольшой рост среднего уровня цен, который отмечается в последнее время, отражает рост доли этих лотов, а не естественное поведение рынка.

Также в новом году продолжится тренд на увеличение доли ипотечных сделок.

Важно

Одной из долгосрочных тенденций, стимулирующих спрос на рынке жилья в последние годы, является длинный демографический цикл.

В возраст наибольшей востребованности совершения сделок вошло многочисленное поколение, родившееся в первой половине 1980-х годов.

Так как их потребительские привычки сформировались уже в постсоветскую эпоху, то большая привлекательность современных новостроек (по сравнению с устаревающим советским жильем) укладывается в эту закономерность.

В целом застройщики начинают напрямую конкурировать с вторичным рынком и, как показывает прошедший год, выигрывают эту конкуренцию за счет более эффективных рекламных кампаний, возможностей предоставления скидок, эффективных программ по рассрочке и ипотеке. Практическое выражение этого тренда — переток покупателей со вторичного рынка на первичный.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru»:

— Платежеспособный спрос очень ограничен, поскольку доходы населения не растут.

Относительная устойчивость спроса поддерживается за счет снижения цен и торга на вторичном рынке и увеличения числа бюджетных новостроек в Москве, где сейчас можно купить квартиру за 3–4 млн руб.

Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить себе более дорогую недвижимость, поэтому скорее откажутся от сделки, чем будут переплачивать.

В результате на рынке сохраняется тренд на снижение цен. Глубина просадки зависит от объемов предложения, который за последние годы заметно вырос. Только за 2016 год объем предложения в Старой Москве пополнился на 2,8 млн кв. м жилья.

Много проектов пока на бумаге, но могут выйти на рынок в ближайшие годы.

Спрос не успевает за таким ростом объемов, поэтому, если девелоперы не снизят темпы вывода новых проектов, цены продолжат стабильное снижение примерно на 10% в год и в течение следующих пяти лет могут потерять в цене 30–40%.

Владимир Богданюк, директор департамента проектов риелторского агентства Est-a-Tet:

— В 2017 году средняя стоимость жилья на первичном рынке будет умеренно расти в пределах 8%. Средневзвешенная цена по итогам 2016 года равнялась 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), рост в годовой динамике составил 1,4%.

Совет

На ценовую динамику новостроек влияют два разнонаправленных фактора — с одной стороны, росту цен способствует повышение строительной готовности проектов, с другой стороны, ее тянет вниз выход новых объектов на начальном этапе с более низкой стоимостью.

В 2016 году факторы роста превалировали, поскольку в цене выросли масштабные проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок в 2015 году.

Для вторичного рынка прогноз достаточно пессимистичный: продолжится падение цен, которое наблюдалось весь 2016 год и достигло в среднем 15% по всему рынку. На старую «панель» старше восьмидесятых годов снижение цены может составить 8%, на более новые монолитные дома — 5%.

Стабилизации цен без усугубления падения можно ожидать в определенных узких локациях — на монолитные дома в ряде престижных районов в пределах ТТК с ограниченным предложением в новостройках.

Также цены, вероятнее всего, не будут падать на новые панельные дома, поскольку на вторичном рынке это ходовой продукт в силу более низкого бюджета по сравнению с монолитом и более высокого качества на фоне старого панельного домостроения.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании «Опин»:

— Сильнее всего цены вырастут в Подмосковье: мы прогнозируем рост стоимости 1 кв. м на новостройки в Московской области в пределах 5% в течение полугода.

Положительной динамике поспособствует планомерное восстановление макроэкономики и, следовательно, повышение платежеспособности покупателей. На рынок вернутся частные инвесторы, рассчитывающие на получение прибыли с продажи недвижимости.

Второй причиной удорожания подмосковных новостроек станет сокращение объема строительства в области, что связано со стратегией градостроительной политики «жить, работать и отдыхать в одном месте».

Тенденцию подтверждает сокращение числа новых жилых проектов: по итогам 11 месяцев 2016 года их оказалось в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Объем предложения новостроек Московской области продолжит сокращаться и дальше.

Обратите внимание

Стабильному спросу на жилье в Подмосковье будет способствовать лояльное ценообразование. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в области даже в самых ближайших проектах к границам Москвы практически в два-три раза ниже, чем в аналогичном сегменте в пределах МКАД, и на 20% доступнее, чем в Новой Москве.

Что касается Старой Москвы, то мы прогнозируем восстановление традиционно высокой доли новостроек в объеме предложения бизнес-класса и выше, что положительно отразится на средней стоимости 1 кв. м.

Тенденция восстановления традиционной структуры предложения в пределах МКАД усилилась во второй половине 2016 года и по итогам 11 месяцев 2016 года доля дорогих проектов (класса бизнес и выше) в старых границах Москвы выросла на 7 п. п.

 — теперь это 45% от общего объема новостроек.

Однако при качественном изменении структуры предложения в Старой Москве рост средней цены 1 кв. м будет сдерживаться постоянным выходом новых проектов.

Тем не менее традиционно кризисное явление — преобладание проектов массового сегмента — постепенно уйдет со столичного рынка.

Сложившаяся конъюнктура рынка новостроек Московского региона формирует ожидания постепенного восстановления рынка и начала плавного роста цен в следующем году.

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи с задатком

Динамика цен на вторичном рынке жилья, как правило, коррелирует с динамикой цен на новостройки с временным лагом в три — шесть месяцев. Таким образом, по мере восстановления рынка новостроек следует ожидать оживления на вторичном рынке жилья и, следовательно, роста цены.

Юрий Кочетков, аналитик, начальник отдела маркетинга «ИСК «ФОРТ»:

— Вторичный рынок столицы продлит свое пребывание в затянувшейся депрессии. Останется давление со стороны сильно подешевевших новостроек, останется и большой «навес» нераспроданных старых квартир.

Вместе с тем какого-то ощутимого снижения рублевых цен мы не увидим — коррекция рынка уже давно идет за счет инфляции.

Важно

Для запуска витка роста цен необходим этап гиперинфляции, вступить в который вряд ли осмелится нынешний правительственный кабинет.

Первичный рынок находится в чуть более благоприятной ситуации, однако и здесь идет нарастание предложения квартир, что будет препятствовать прямому росту цен. Впрочем, ценовая динамика здесь первоначально пойдет за счет отказа от текущего уровня скидок (8–15%). В итоге в 2017 году застройщики должны будут пройти еще один тест на выживание.

Словом, квартирный рынок 2017 года останется рынком покупателя, который получит и богатый ассортимент, и ценовую гибкость от владельцев квартир. Преломить эту ситуацию сможет только гиперинфляционный сценарий. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/585cc56b9a79474feebf5ff8

Цены на недвижимость в 2019 году – прогноз аналитиков и перспективы

Рынок недвижимости выступает тем сегментом экономики, который особенно остро реагирует на кризисные процессы.

Негативная динамика стоимости нефти, нестабильность курса рубля, замедление экономического роста способствует падению цен на жилье.

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: следует инвесторам вкладывать свои деньги в дома и квартиры сейчас или подождать лучших времен? Ответы на этот вопрос дают авторитетные эксперты.

Какие факторы влияют на российский рынок недвижимости?

Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и потому на рынке недвижимости также сохраняется весьма напряженная ситуация, обусловленная:

  • Активным снижением спроса, которое провоцируют рост ставок по ипотечным займам и нежеланием граждан совершать крупные покупки в нестабильной макроэкономической ситуации;
  • Уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием материалов и усложнением условий получения банковских кредитов для застройщиков.

Стоит обратить особое внимание на факторы, которые негативно влияют на функционирование российского рынка недвижимости:

  • Пролонгация санкций западных стран, что пресекает доступ отечественных банков к дешевым внешним источникам капитала и исключает возможность снижения процентов по жилищным кредитам.
  • Снижение реальных доходов граждан, что не позволяет им осуществлять обременительные платежи по ипотеке.
  • Падения курса рубля, ставящее в крайне невыгодное положение держателей валютной ипотеки.
  • Усложнение условий получения жилищных кредитов, которое выражается в росте процентных ставок и ужесточении требований к заемщикам.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, эксперты считают, что именно 2019 и 2020 годы станут самыми сложными для рынка недвижимости России.

Согласно данным социологических опросов, даже в текущем 2019 году каждый 10-й россиянин отложил приобретение жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил перенести это мероприятие и вовсе на неопределенную перспективу.

Следовательно, в 2019-2020 гг. будет иметь место существенное сокращение спроса.

Восстановление произойдет только в 2019-2020 гг. под влиянием падения ставок по ипотеке, реализации программ государственной поддержки в секторе недвижимости и помощи региональных властей.

Что говорят эксперты?

Сокращение объема спроса на рынке объектов недвижимости РФ в 2019 году спровоцирует и дальнейшее снижение цен домов и квартир. Такой прогноз дают все без исключения эксперты.

Профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник

В 2019 году вероятность углубления стагнации рынка жилых и нежилых объектов чрезвычайно высока. Восстановление рынка начнется только в 2020 году. В итоге российским риелторам следует готовиться к активному понижению стоимости объектов.

Ситуация осложнится тем, что застройщики уменьшат предложения недвижимости в ответ на падение цен.

В то же время именно следующий год можно считать временем наиболее благоприятным для инвестирования, которую позже однозначно можно будет продать дороже.

Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Татьяна Деменюк

Цены на недвижимость в 2019 году упадут еще больше. Минимальное снижение составит 5-7%. Однако о том, насколько реально снизить стоимость рынок, можно будет судить только в конце года. В первую очередь падение коснется старого жилья (60-80 гг. постройки) на окраинах, обладающего невысокой ликвидностью.

Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов

Если 2016 год был комфортным для покупателей недвижимых объектов, поскольку рынок представил им значительное число вариантов, предоставляя возможность торговаться и ждать, то в 2019 году ситуация будет иной: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала

В новостройках в 2019 году цены на недвижимость будут снижаться, что приведет к «заморозке» первичного рынка недвижимости. Застройщики не захотят работать в убыток и оттого сократят предложение.

Таким образом, прогнозы большинства аналитиков пророчат российскому рынку недвижимости в 2019 году дальнейшее снижение цен.

Однако, существуют и мнения, согласно которым сегмент купли-продажи домов и квартир начнет реабилитироваться в 2019 году в связи с постепенной стабилизацией экономики. Такой точки зрения придерживается глава Сбербанка Герман Греф.

Однако точная картина стоимости, спроса и предложения домов и квартир в России будет ясна только в конце текущего года.

Источник: http://111999.ru/realty/ceny-na-nedvizhimost-v-2019/

Прогноз на 2017 год стоимости недвижимости в России

Экономический кризис, который тянется в нашей стране уже длительное время, влияет на многие сферы бизнеса, в том числе и на рынок недвижимости.

Так как покупательская способность граждан продолжает снижаться, то прогноз на 2017 года по ценам на жилье таков, что стоимость квадратного метра будет продолжать падать. Однако такого мнения придерживаются не все эксперты.

Хотя в современных условиях сложно делать прогнозы, давайте рассмотрим подробнее, как на цену недвижимости влияет сложившаяся в стране экономическая обстановка.

Основные причины спада

Прежде чем говорить о прогнозе на будущее, давайте проанализируем причины падения стоимости жилья в 2015-2016 годах. Резкий спад на рынке недвижимости произошел в начале 2015 года, так, например, в Москве и Московской области он составил 15%. Что же повлияло на такое существенное падение?

К основным причинам эксперты относят следующие:

  • резкое падение котировок на нефтяном рынке, т.к. экономика нашей страны является в большинстве сырьевой, данный факт существенно повлиял на все сферы бизнеса;
  • предложения в сфере недвижимости стали превышать спрос покупателей, это произошло из-за снижения платежеспособности населения;
  • уровень инфляции превысил отметку в 11%;
  • произошло повышение процентной ставки по ипотечным кредитам.

У некоторых аналитиков есть мнение, что в 2017 году население страны ждет рецессия цен на жилье. Рост произойдет, когда:

  • спрос будет превышать предложение;
  • крупные застройщики сократят объемы строительства.

Снижение спроса покупателей было обусловлено несколькими факторами: во-первых, слухом о прекращении господдержки ипотечных кредитов; во-вторых, падением доходов населения.

Чего стоит ждать?

Многих жителей нашей страны, которые мечтают купить жилье в 2017 году, мучает единственный вопрос: ожидается ли рост цен? По мнению авторитетных специалистов в данной сфере, 2017 год обусловлен продолжением падения стоимости недвижимости, и в будущем ожидается еще большее проседание цен на квадратные метры. Проведенный опрос россиян показал, что 1 из 10 граждан решил отложить вопрос о покупке квартиры на 5-10 лет, а 1 из 6 — более, чем на 10 лет.

Аналитики прогнозируют, что рост цен в этой сфере бизнеса будет не раньше 2020 года.

Возможно, в 2017 году произойдет восстановление рынка, но только при условии государственной поддержки ипотеки, а также помощи властей регионов.

Совет

Некоторые специалисты считают, что цена на жилье в 2017 году будет постоянно меняться, то снижаясь, то резко поднимаясь, на данный факт окажет влияние нестабильная обстановка в стране. Однако значительного роста стоимости квадратного метра не ожидается. Например, на Урале прогнозируют падение цен на рынке новостроек до 7%, это при условии качества строительства.

А что же насчет «вторички»? Именно к 2017 году это категория жилья начнет свое самое сильное падение, особенно это касается домов, построенных до 2000-х на окраинах городов или в промышленных районах.

В нашей стране активно развивается строительство новых многоквартирных домов, поэтому вторичные квартиры остаются не удел.

По последним данным, только в текущем году количество сделок купли-продажи со вторичкой упало почти в половину, самыми востребованными все же остаются трехкомнатные квартиры.

Новые реалии

Чтобы в 2017 году рынок недвижимости не рухнул совсем, необходимо подстраиваться к новым реалиям. Хорошей новостью является то, что строительный бизнес смог адаптироваться в условиях нынешнего экономического кризиса:

  • ни один из крупных застройщиков не набрал долгов и смог за счет накопленных ранее денег удержать свой бизнес;
  • цены стабилизируются в соответствии с текущей экономической обстановкой в России;
  • застройщики осознают, что уже не произойдет резкого роста цен на недвижимость.

Также на стабилизацию рынка жилья повлияет решение властей о продлении государственной поддержки ипотечного кредитования до 2017 года включительно. Законодатели повысили лимит кредитования до 1-го трлн. рублей.

Сейчас льготный кредит предоставляют по ключевой ставке + 2,5%.

По прогнозам Правительства РФ, к 2018 году будет ожидаться снижение процентной ставки по ипотечному кредиту до 7-8%, и тогда уже не потребуется государственная поддержка заемщиков.

Кто же остается в выигрыше от того, что замедлился рост цен на жилье? Конечно же, покупатель. Так как последние 15 лет стоимость квадратных метров устанавливал продавец, то наблюдался постоянно рост цен на квартиры.

Сейчас же наступает время потребителей.

Из-за превышающего предложения в этой сфере застройщикам нужно чем-то привлекать покупателей, поэтому многие застройщики улучшают дворовую территорию, строят современные детские и спортивные площадки, стараются улучшать инфраструктуру в районе жилых комплексов.

Естественно, это несомненный плюс для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. А вот стоит ли вкладывать деньги в квадратные метры для получения прибыли в дальнейшем? Ведь стоимость недвижимости продолжает проседать.

Стоит ли сейчас вкладывать в покупку квартиры?

Кто занимается недвижимостью длительное время знает, что инвестирование в данную сферу в период экономического кризиса — это довольно прибыльный бизнес.

Люди, вложившие в покупку квартир до 2009 года, неплохо на этом заработали. Однако стоит отметить, что такое инвестирование связано со множеством рисков, т.к.

предугадать, по какому пути пойдет российская экономика в будущем, довольно проблематично.

Обратите внимание

Если вы собираетесь приобрести квартиру для собственных нужд, то лучше этот вопрос не откладывать, т.к. растущая инфляция все больше обесценивает деньги. А вот если вы решили инвестировать деньги для получения существенной прибыли, то нужно настраиваться на то, что отдача произойдет не раньше 2020 года, когда рынок недвижимости начнет стабилизироваться.

Ведь главное правило инвестирования: покупать, когда цены падают, и продавать, когда цены растут. Если у вас нет сейчас необходимой суммы, то лучше подождать с кредитом до тех пор, пока процентная ставка не упадет хотя бы до 8-9%.
И напоследок, несколько советов по покупке жилья в 2017 году:

  • так как стоимость квадратных метров падает стремительно и прогнозы экспертов это подтверждают, то многие продавцы снимают квартиры с продажи. Если вы выбрали понравившийся вариант, обязательно заключите договор задатка, чтобы подстраховать себя в случае срыва сделки;
  • осторожнее с «первичкой», многие строительные компании не могут потянуть растущие кредиты, снижение цен на квадратные метры, поэтому замораживают строительство. Лучше брать квартиру в новостройке на завершающейся стадии.

Источник: https://NovyjGod.com/vesti/prognoz-stoimosti-nedvizhimosti-na-2017.html

Ссылка на основную публикацию