Уточнение границ земельного участка — стоимость проведения процедуры

Уточнение границ земельного участка в Москве: цена уточнения площади земельного участка в ГЕОМЕР ГРУПП

Уточнение границ земельного участка – это кадастровые и геодезические работы, с помощью которых инженер устанавливает и фиксируют местоположение и координаты поворотных точек. Данные о границах обязательно вносят в реестр. Благодаря этому они закрепляются юридически и становятся неприкосновенны. 

Зачем уточнять площадь границы

Так как раньше закон не требовал обязательного межевания, участки ставились на кадастровый учет без указания границ. Поэтому, даже если у вас есть все документы на землю, вам нужно пройти процедуру уточнения границ. Узнать установлены ли границы вашей земли можно на сайте Росреестра. 

Вам нужно устанавливать границы, если:

• Участок давно стоит на кадастре, и его межевание не проводили.
• Участок зарегистрирован по закону о Дачной амнистии.
• Вы подписали акт об установлении границ во время межевания с соседями, но потом заметили ошибку.
• Выявлено наложение площади границ соседних участков друг на друга.
• Есть судебное предписание.

В первых двух случаях уточнение площади границ проводят как стандартную процедуру межевания. В остальных — нужны исполнительные документы.

Когда границы не установлены, участок нельзя продать или подарить, его невозможно разделить на несколько частей или, напротив, объединить со смежным. По сути, землей можно только пользоваться. Даже если вы не планируете отчуждать землю, мы все равно рекомендуем оформить ее юридически правильно. Дело в том, что, если площадь границы не установлены, сложности возникнут у ваших наследников.

Уточнение границ поможет избежать споров с соседями и защитить неприкосновенность земли, построек на ней. Любой спор можно разрешить с опорой на юридические данные. Когда данные о координатах поворотных точек не указаны в реестре, в случае спора очень сложно доказать свою правоту. Если сосед решит обратиться в суд, шансов выиграть дело очень мало.

Документы

Для проведения работ нам потребуются:

• Правоустанавливающие документы на землю. Набор нужных документов зависит от особенностей вашей ситуации и причин, по которым вы устанавливаете границы. Какие именно документы нужны, вам скажет наш специалист на предварительной консультации.
• Техническая документация на землю, ранее составленное межевое дело.
• Документы, обосновывающие необходимость уточнения границы. Это может быть решение суда, если земля является предметом судебного разбирательства, или исполнительный документ Росреестра, подтверждающий необходимость проверки кадастровой ошибки.
• Документы, удостоверяющие личность владельца земли.

 

Порядок действий

В компании «Геомер групп» работают кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение работ по межеванию и установлению площади границ. Работа проводится в несколько этапов:

1. Консультация. Вы не уверены, нужно ли вам проводить дополнительные кадастровые работы? Первая консультация эксперта в нашей компании – бесплатна. Кадастровый инженер ознакомится с вашей ситуацией и даст рекомендации.
2. Геодезические и кадастровые работы. После подписания договора, кадастровый инженер и геодезист приедут на ваш участок. Они проведут все необходимые замеры и подготовят межевое дело. Перед проведением полевых работ, нужно уведомить соседей любым удобным способом.
3. Подготовка и передача акта согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования подписывается с граничащими по соседству земельными участками, после чего передаются кадастровому иженеру.
4. Камеральный этап. На этом этапе кадастровый инженер готовит межевое дело. Работы не отличаются от обычной процедуры межевания. В том случае, если причиной уточнения границ была обнаруженная ошибка или решение суда, кадастровый инженер составит дополнительно пояснительную записку(заключение).
5. Подача заявления в МФЦ. Вы можете получить готовый межевой план на руки и подать заявление в МФЦ самостоятельно. Можете доверить этот этап нам. Мы передадим межевой план в Росреестр для внесения изменений. Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием границ.

Сроки проведения

Срок процедуры уточнения границ зависит от разных факторов. На этот период влияет и загруженность кадастрового инженера, и причины ее проведения. В среднем, от заключения договора на проведение кадастровых работ до завершения процедуры проходит от 2 недель до месяца.

Стоимость

Стоимость работ зависит от причин проведения процедуры:

• Межевание для уточнения или установления границ – от 10 тыс. рублей за участок площадью до 500 кв. м.
• Исправление кадастровой ошибки – от 10 тыс. рублей за участок.

Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы узнать цену уточнения границ вашего земельного участка. 

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Основания для уточнения

Определение точных границ требуется для тех земельных наделов, которые состоят на кадастровом учете, им присвоен уникальный номер, но при этом межевание не проводилось.

Узнать об этом можно из кадастрового паспорта, в котором имеется отметка о том, что границы не установлены.

Существует ряд оснований, по которым требуется оформление документов с точными пограничными линиями. К ним можно отнести:

• Приобретение или продажа участка. Оформление документов на передачу собственности другому лицу без наличия точных размеров земли нельзя будет осуществить.
• Проведение строительства на участке. Впоследствии потребуется регистрация документов на постройку. Без правильно оформленных бумаг на землю такая процедура будет невозможна.
• При решении спорных вопросов с соседями. При обращении в суд потребуется проведение межевания.
• При передаче участка по договору дарения или включения его в завещание.
• Ошибки кадастровой службы. При массовой приватизации установление границ проводилось формально без досконального изучения объекта. Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Что такое описание местоположения и площади ЗУ

Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка. Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2016 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству.

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Требования и документы

Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения. При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории.

Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

• кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
• свидетельство о праве владения;
• технический паспорт при наличии строений;
• паспорт и заявление собственника.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

Как изменить границы после межевания

После проведения межевых работ и выявления некоторых отклонений от ранее намеченных границ требуется оформление документов, которые позволят внести изменения в разделение территории между соседями или увеличение участка за счет свободных, прилегающих к нему земель. Для этого кадастровый инженер прилагает к межевому делу пояснительную записку. Ее рассматривает кадастровая служба и выносит решение. В случае отказа он должен быть обоснован.

Участок без постановки на кадастровый учет

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Поэтапный порядок действий

Процедура установления точных границ земельного участка обычно проходит в несколько этапов.

1. Начальный этап характеризуется подготовительными работами, связанными с поиском организации, которая занимается геодезической деятельностью и имеет лицензию на ее проведение. Потребуется написать заявление от имени владельца с указанием причины обращения. Далее проводится сбор собственником участка нужных документов, список которых обычно предоставляют кадастровые работники. Они изучают документацию и определяют предстоящий план мероприятий по уточнению границ. Владелец заключает договор о проведении уточняющих межевых работ на его участке. Требуется также оповестить всех владельцев смежных земель о предстоящих действиях.
2. Кадастровый инженер на местности проводит геодезические работы с использованием специальных инструментов и приспособлений. Он определяет координаты поворотных точек, решает о вопрос о правильности уже имеющихся установленных межевых знаках или о необходимости их переноса. С результатами своей работы кадастровый специалист знакомит владельцев смежных участков. При их согласии составляется Акт согласования. Если кто-то из соседей имеет возражение, то это также заносится в документ.
3. При наличии согласия всех владельцев кадастровый инженер проводит работы по изменению границ путем переноса уже имеющихся межевых знаков или установки новых для уточнения рельефа местности и формы участка.
4. Происходит оформление документации, в которой указываются новые уточненные границы.
5. На основании проведенных работ требуется переоформление документов в кадастровой службе. Все изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт.

Уточнение границ может проводиться с увеличением площади за счет объединения нескольких участков, присоединения свободной территории или разрешения спорных ситуаций между соседями. Для этого необходимо, чтобы выполнялись следующие условия:

• Желание собственника и соседних владельцев. Соседи могут быть против, если присоединение свободной земли будет мешать им, например, при подъезде к своему участку.
• Наличие свободных земель, прилегающих к данному наделу. Эти земли могут находиться в муниципальной или федеральной собственности, или быть неучтенными. В первом случае необходимо получить разрешение властей на присоединение земель к своему участку.
• Присоединяемый земельный надел должен быть той же категории разрешенного использования.

Уточнение границ с уменьшением территории земельного надела встречается гораздо реже. Это происходит обычно в результате разрешения споров между соседями или при ошибочном разграничении земли кадастровой службой. Согласно статье 42.8 ФЗ № 221 уменьшить участок нельзя более, чем на 10% от его площади, заявленной в ЕГРН. При несогласии дело направляется в суд.

Сроки и стоимость выполнения работ

На стоимость и сроки проведения работ влияет ряд факторов:

• площадь земли, на которой проводятся геодезические измерения;
• дальность расположения местности от нахождения организации, которой заказываются работы;
• рельеф рассматриваемой территории: наличие болот, лесонасаждений, холмистость местности;
• категория земель, на которой расположен участок.

Далее представлен образец межевого плана:

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином небольшого земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы сноса построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель.

Образцы документов:

• Заявление на проведение работ по уточнению границ.
• Пояснительная записка об уточнении границ ЗУ.
• Заявление на разрешение муниципалитетом присоединения земельной территории.
• Акт согласования границ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-utochnit-grani.html

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:

Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней.

Наши кадастровые инженеры обеспечат точное, своевременное и юридически грамотное проведение всех работ в Москве и Московской области.

Также вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, отличный сервис и разумные цены.

Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Данная процедура нужна тем лицам, которые:

Данная процедура проводится во всех ситуациях, требующих определения размера и места расположения частной территории.

Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:

• Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
• Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
• Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.

Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.

Необходимые документы

Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:

• Копию паспорта.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок.
• Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
• Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
• Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.

Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.

Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.

Как проходит процедура

Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:

• Подача заявки на уточнение границ участка.
• Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
• Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
• Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
• Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
• Подготовка межевого плана на электронном носителе.
• Подача межевого плана в Росреестр.

Сроки проведения

Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:

• Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
• Указаны неполные сведения о соседях.
• Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.

Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:

• Достаточного количества квалифицированных специалистов.
• Грамотного выполнения всех плановых работ.
• Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Уточнение границ с уменьшением площади

Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.

Что делать в случае отказа

Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами.

В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете.

Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.

К кому обратиться в москве и области?

Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Цены на межевание в Симферополе у «Интерстройсервис Дизайн»

Межевание земли в Крыму требуется владельцам участков, желающим совершить сделку с имуществом (подарить, продать, обменять).

Этот процесс подразумевает комплекс  мероприятий, направленный на определении четких границ территории в соответствии с нынешним земельным законодательством, документами собственности.

Работы осуществляются на основе информации Государственного земельного кадастра, документов, предусмотренных землеустроительными операциями и иных бумаг.

Компания «Интерстройсервис Дизайн» предоставляет услуги, связанные с определением месторасположения конкретной территории.

Стоимость межевания:

№ п/п	Наименование работ	Ед.измерения	Стоимость, рублей
1	Межевание для уточнения или перераспределения границ земельного участка	до 1000 кв.м.	от 15000
от 1000 до 2000 кв.м.	от 30000
от 2000 до 3000 кв.м.	от 50000
2	Межевание для объединения земельного участка	участок	от 30000
3	Межевание для раздела земельного участка	участок	от 30000
4	Исправление кадастровой ошибки	участок	от 20000
5	Межевание земель общего пользования	участок	от 20000
6	Схема расположения земельного участка	до 1500 кв.м.	от 15000
от 1500 до 3000 кв.м.	от 25000
от 3000 до 5000 кв.м.	от 40000
от 5000 до 10000 кв.м.	от 50000

Подобные работы состоят из следующих операций:

• установления, оформления границ земельных участков на основе присутствующих документов,
• определения, закрепления межевых знаков на месте,
• подсчета площади участка по заданным координатам,
• оформления планово-съемочного обоснования,
• формирования пакета документации для подачи в государственные органы.

После выполнения установленных процедур, можно смело заниматься переоформлением земли. Многие задаются вопросом: «Сколько стоит межевание на крымском полуострове?». Это зависит от особенностей конкретного участка, его габаритов, месторасположения. Например, мы выполняем межевание земли на территории Севастополя, а также предоставляем подобные услуги в Феодосии.

Необходимость выполнения

Кроме дарения, мены, продажи и иных действий с наделом, процедура  понадобиться во время начала возведения дома, колодца, забора. Таким образом можно будет избежать ненужных споров с владельцами смежных участков. Нередки случаи, когда после экономии на межевании перед строительством, людям приходилось сносить возведенные объекты.

Простые шаги к получению юридически точных документов о межевании:

Позвоните нам, отправьте заявку через сайт или оговорите условия в офисе

Обсудите с менеджером компании порядок выполнения задачи

Мы подготовим договоры на оказание услуг

После подписания договора внесите предоплату 50%

Мы займёмся выполнением оговоренных в договоре задач

Менеджер пригласит вас в офис для получения готовых документов

Оплатите остаток 50%, подпишите акт выполненных работ, получите готовые документы.

Цена на межевание земельного участка в городе Симферополь  

Стоимость работ для отдельных территорий может значительно различаться. Цена зависит от таких критериев:

• количество точек, которые нужно вынести в натуру,
• площадь участка,
• удаленность от города,
• срочность.

Организация «Интерстройсервис Дизайн» уже не первый год предоставляет подобные услуги. Наш опыт помноженный на профессионализм сотрудников позволяет оперативно справляться с любыми задачами. Наша цена межевания земельного участка на территории Крыма в 2018 году выгодно отличается от предложений конкурентов.

Шесть причин заказать межевание у
«Интерстройсервис Дизайн»:

Знаем, как выполнять межевание в Крыму!	Успешно работаем с 2006 года	Выполняем определение границ участков под ключ.
Гарантируем высокое качество и точность	Полное выполнение работ: от консультации до документов	Фиксированные цены без доплат.

Источник: https://issd-crimea.ru/mezhevanie/tseny-na-mezhevanie-zemli

Уточнение границ земельного участка

В 2000 году в России  приступили к созданию кадастровой системы, причем, начинали регистрацию земельных участков на бумаге. Информационной системы еще не было.

  Когда появилась информационная система, в нее перенесли данные, более чем о 35 млн. участков, зарегистрированных без определения их границ.

Когда участок имеет кадастровый номер, но на карте не обозначены его границы, как раз и проводят кадастровую работу «Уточнение границ участка».

СОДЕРЖАНИЕ:

• Особенности процесса по уточнению границ
• Когда необходима услуга уточнения границ?
• Этапы проведения работ

Особенности процесса по уточнению границ

Если участок имеет кадастровый номер, его владелец не обязан проводить уточнение границ, однако это рекомендуется сделать.

На сегодняшний день законодатель активно призывает владельцев земельных участков осуществить процедуру их межевания в надлежащем порядке. Такого рода действие выполняется при условии, когда у гражданина имеется весь пакет документов на право собственности.

Проводить уточнение границ необходимо, в случаях, когда собственник решает распорядиться своим участком — подарить, продать или унаследовать.

Более подробную трактовку проблемным вопросам дает №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года. Вышеупомянутый нормативно-правовой акт определяет механизм формирования границ земельного участка.

В первую очередь эти параметры содержатся в документе на право собственности. Если такая информация отсутствует, то межа выставляется по факту.

Это могут быть объекты искусственного происхождения, которые разделяют наделы более 15-и лет — заборы, канавы и пр.

Заказчиком этих работ будет администрация района, исполнители не ясны, качество работ внушает опасение многим собственникам, которые срочно уточняют границы.

В случае неправильно проведенного межевания доказывать свою правоту придется уже в суде.

Когда необходима услуга уточнения границ?

Без процедуры уточнения границ иногда невозможно обойтись. Корректировка и выявление границ территории необходимы:

• при покупке недвижимого актива, который имеет статус «ранее учтенного». Данные о местоположении надела являются весьма приблизительными. В дальнейшем с таким объектом могут возникать трудности. Вы просто не сможете его завещать, продавать или строить на нем здания;
• при формировании конфликтных ситуаций с соседями на предмет «1 кв.метра» земли;
• при составлении судебного иска о том, что территория была незаконно прихвачена посторонним лицом;
• при осуществлении комплекса работ по землеустройству;
• при исправлении ошибок в кадастровых бумагах и предыдущих недочетов инженера.

Львиная доля земельных участков не имеет четкого структурирования своих границ , бывают моменты, когда в деловых бумагах даже не отмечаются точные параметры надела.

Как результат, возникают споры с соседями и всевозможные конфликтные ситуации. Неточно определенные размеры территории – это повод для подачи иска в судебную инстанцию.

Поэтому относиться к вопросу землеустроительных работ следует ответственно и серьезно.

Этапы проведения работ

Сотрудники нашей фирмы на высоком уровне выполнят поставленные задачи в сфере геодезических работ. Для этого мы используем технологичное оборудование и грамотно распределяем задачи между специалистами. В итоге клиент получает качественное и надежное решение проблемы.

Уточнение границ делится на следующие этапы:

• аккумулирование всех необходимых документов. Заказчик предъявляет паспорт и свидетельство на землю;
• написание заявления + подача документов в орган землеустройства;
• заключение специального договора об оказании услуг;
• формирование запроса на сведения об участке;
• непосредственное осуществление комплекса геодезических работ, которые проводятся сертифицированным инженером. Специалист реализует съемку участка, измерение его площади, формирование границ и выявление геодезических точек;
• обработка, анализ входящих сведений;
• создание межевого плана;
• согласование границ участка с соседями;
• принятие решения о внесении изменений в деловые бумаги;
• подача сформированного дела в МФЦ.

Более подробно о процедуре и стоимости работ читайте в разделе «Постановка земельного участка на кадастровый учет». Процедура уточнения границ и есть второй этап (после первичного кадастрового учета) постановки участка на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Что это такое?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это вид кадастровых работ, предназначенный для определения координат поворотных точек участка, в соответствии с чем устанавливается:

• местоположение ЗУ в окружающем контексте;
• его точная площадь;
• конфигурация.

Также, уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника надела. Во время процедуры допускается дооформление прилегающей бесхозной земли, в соответствии с нормами Федерального закона № 171-ФЗ, от 23.06.14 г.

Кадастровые работы входят в процедуру межевания, являясь её итогом. В виде электронной копии, составленной кадастровым инженером, передаются в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Перенесённые на бумажный носитель и обеспеченные соответствующими актами, передаются правообладателю участка.

Теперь выясним, что такое уточнение границ земельного участка, которые не установлены согласно законодательству.

Уточнение границ ранее учтённого ЗУ

Это процедура, требующая внесения изменений в сведения, хранящиеся в регистрационном банке ГКН. Происходит уточнение границ ранее учтенного земельного участка в случае выявления кадастровой ошибки, допущенной при предшествующем межевании.

Подробнее узнать, что делать, если границы ЗУ не установлены или установлены с ошибкой можно в другой нашей статье.

По преимуществу возникает как последствия споров между собственниками прилегающих участков. Иногда выявляется регистрирующим органом в результате проведения регистрации имущественной сделки.

В результате уточнения границ допускается увеличение площади ЗУ, на основании законных прецедентов. Так же может последовать её уменьшение, если территория надела произвольно и неправомерно расширена.

Что значит изменение границ ЗУ без изменения площади?

Изменение границ земельного участка без изменения площади – это проведение межевых линий по уточнённым координатам, которые могут связываться с более точным определением местоположения поворотных точек.

В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади. Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади. Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ.

Такие прецеденты по преимуществу возникают при наложении межевых границ. Связаны с тем, что по случайному или намеренно недобросовестному действию одного из собственников, произошёл прецедент самозахвата на основании нарушения норм ст. 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок. Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной.

Незаконное использование не принадлежащей собственнику площади, приводит к нарушению порядка регистрации и имущественных прав соседей (муниципалитета). Влечёт административную ответственность и штрафные санкции (подробнее об ответственности описано здесь).

Основания для проведения

Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:

1. Заявление собственника ЗУ.
2. Заявление его соседа.
3. Решение суда.
4. Инициатива административного органа.
5. Инициатива регистрирующего органа.

При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.

При возникновении спора, нередко привлекается судебное решение, требующее изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Если ошибка выявлена при регистрации сделок с недвижимостью, на основании Федерального закона от 13.07.15 г.

, под № 218-ФЗ, допускается приостановление регистрации сделки и перепроверка внесённых ранее сведений о расположении межевых знаков.

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/granitsy/utochnenie.html

Уточнение и установления границ земельного участка

Давайте представим на минуту, что вы стали владельцем земельного участка и естественно имеете на него какие-то планы. Оно и не удивительно, ведь индивидуальное строительство сегодня достаточно ощутимо набирает обороты, однако прежде чем начинать благоустройство территории потребуется решить вопросы другого характера.

В частности, стоит уделить особое внимание надлежащему оформлению всех возможных документов, связанных с вашей землей. Как раз один из вопросов, который непосредственно связан с бумагами мы сегодня и рассмотрим.

Что такое уточнение границ земельного участка?

На сегодняшний день, как показывает практика, большинство земельных участков, как правило, не имеют чёткого описания своих границ. Следовательно, это может вызывать у людей достаточно большое количество сложностей и проблем, решить которые не всегда просто.

Собственно именно поэтому настоятельно рекомендуется в случае приобретения прав на участок производить уточнение его границ.

В целом о данном процессе можно сказать следующее:

• Выполнить данную процедуру возможно только в случае, если у гражданина на руках имеются все необходимые документы. Особенное внимание уделяется бумагам, которые подтверждают право собственности гражданина на объект недвижимости.
• Фактически в результате уточнения границ собственнику на руки выдаётся кадастровый паспорт и кадастровый план. Но главное – это присвоение кадастрового номера, которое влечёт за собой включение земельного участка в федеральный реестр.

В каких случаях требуется?

Провести уточнение границ земельного участка можно когда угодно, просто изъявив на это своё личное желание.

Отметим! Что на это придётся потратить определённое количество времени сил и денег, поэтому, как правило, людям требуются весомые основания для проведения процедуры.

В частности поводом могут послужить следующие ситуации:

• В случае приобретения земельного участка. Не редко бывшие владельцы не уделяют должного внимания документальным вопросам и попросту не проводят уточнение границ земельного участка. Хотя, конечно, производить данную процедуру необходимо при совершении любой сделки связанной с землёй.
• Часто к уточнению прибегают в ситуациях, когда между соседями возникают споры о том или ином «кусочке» земли. В этом случае разрешить вопрос мирным путём можно только при помощи уточнения.
• Однозначным основанием для проведения работ подобного плана является судебный иск, который может быть подан соседями в том случае, если договориться мирным путём не получилось.
• Более редкий, чем предыдущие, но при этом всё же достаточно распространённый повод – это ранее совершённая ошибка кадастрового инженера, что бы исправить её, собственнику придётся повторно привлекать специалиста для проведения процедуры.

Как уточнить или установить границы земельного участка?

В целом, процедура уточнения границ является достаточно простой, естественно при условии, что гражданин знает некоторые нюансы и особенности её проведения.

Полезно знать! Сам процесс закреплён законодательно и имеет чёткий порядок. Дополнительно облегчает задачу то, что в большинстве случаев земельный участок уже считается учтённым, а следовательно ему присвоен кадастровый номер.

Этапы установления

Работы по установлению границ земельного участка проходят в три этапа. Рассмотрим их более подробно:

На первом этапе потребуется осуществить ряд подготовительных мероприятий, в число которых обязательно входят:

1. Сбор необходимых документов
2. Определение особенностей участка и срока проведения работ
3. Обязательно необходим контакт с собственниками соседних участков, с которыми имеются смежные границы.

Полезно знать! На втором этапе осуществляет непосредственное проведение активных работ кадастровым инженером. Производится съёмка и замер конкретной территории.

На завершающем этапе производится работа с документами, если быть точным, то кадастровый инженер делает следующее:

1. Осуществляет анализ полученных в результате замера данных.
2. Составляет межевой план земельного участка.
3. Так же осуществляется выдача готовых документов на руки собственнику.

Необходимые документы

Без определённого перечня документов, обращение гражданина касательно уточнения границ земельного участка даже не будет рассмотрено.

В частности в обязательном порядке потребуется предоставить:

• Копия паспорта Гражданина Российской Федерации. Стоит так же отметить, что в качестве заявителя может выступать только собственник земельного участка.
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Не лишним будет так же представить старые кадастровые документы, конечно при условии их наличия.
• Нужен будет и общий план застройки территории.
• Ну и проект межевания, опять же, если он имеется.
• Дополнительно потребуется написать соответствующее заявление в установленной форме и оплатить государственную пошлину согласно тарифу.

Методы определения границ

Есть несколько способов определить границы земельного участка, каждый из них стоит рассмотреть в отдельности:

• С помощью кадастрового номера. Наиболее простой и эффективный способ узнать границы интересующего участка – это использовать его кадастровый номер. Однако данный способ работает только в том случае, если владельцы соседних земель не производили самовольный захват территорий или не изменяли существующие границы. В частности, для уточнения территорий нужно заглянуть кадастровый план, где и содержаться все нужные нам данные.
• Стоит отметить ситуации, когда земля не подвергалась межеванию. В этом случае, габариты участка обозначаются временными заборами, столбиками и другими импровизированными межевыми знаками. В теории конечно всё кажется до безобразия простым и понятным, но на деле ситуация обстоит по другому. В частности проблемы возникают при запросе необходимых сведений в государственных органах. Речь идёт о границах соседних участков, не узнать которые просто нельзя, по той причине, что не обладание информацией может привести к образованию промежутков между землями или случайному захвату чужой территории.
• На землях, которые уже подвергались межеванию, ситуация обстоит немного проще, т.к. все границы включены в кадастровые документы конкретных участков. Чаще всего именно после осуществления процедуры межевания происходит определение границ земель, на местности исходя из полученных данных.
• В случаях, когда участки по какой-либо причине не состоят на кадастровом учёте, большую часть споров поможет решить составление акта согласование границ. Данный документ заключается между собственниками смежных участков.

Стоимость

Стоимость уточнения границ земельных участков может быть различной и зависеть от множества факторов. Однако средняя цифра по России составит от 3000 до 6000 рублей.

На конечную стоимость влияет два основных фактора:

• Площадь земельного участка. Естественно, чем она будет больше, тем дороже придётся заплатить.
• Регион проведения работ.

Разрешение споров, которые возникли при установлении границ

Как показывает практика, все споры, связанные с данным вопросом, можно условно поделить на две категории:

• Споры при уточнении границ могут вполне быть решены мирным путём, при помощи договора с собственниками соседнего участка.
• Споры при восстановлении границ участков – более сложные и проблемные дела. В частности, речь идёт о ситуациях, когда документально земля оформлена, а на практике не обозначена никаким способом.

Судебная практика по восстановлению границ земельного участка

Весьма часто споры перерастают в судебные разбирательства. В целом, рассмотрение дела в судебных органах – процесс индивидуальный и его продолжительность зависит от большого количества факторов:

• Объёма представленной доказательной базы.
• Посещение сторонами судебных заседаний.
• Объективности судебного решения и последующих обжалований его сторонами.
• После обращения в суд в течении пяти дней выносится решение о том, примут ли ваше дело в производство.
• Стоит так же отметить, что перед обращением в суд нужно обязательно подготовить доказательную базу, касательно рассматриваемого вопроса, иначе возникает риск проиграть дело.

Как узнать границы своего земельного участка?

Узнать границы земельного участка возможно по земельному кадастровому номеру. При этом на сегодняшний день вовсе не обязательно обращаться в уполномоченные государственные органы, ведь в сети интернет существует большое количество весьма эффективных сервисов.

Полезно знать! Вопросы, касающиеся земли, нельзя откладывать. Ведь своевременное решение всех нюансов в будущем может значительно снизить риск возникновения серьёзных проблем, которые могут довести даже до судебного разбирательства.
Порядок уточнения границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/poryadok-utochneniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях:

1. При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
2. При возникновении споров с соседними землепользователями;
3. Перед продажей участка;
4. Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
5. При наличии ошибок в кадастровых документах;
6. Для оформления прирезок.

Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.

Порядок действий

Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения. В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:

1. Выбрать геодезическую компанию;
2. Заключить контракт на уточнение границ;
3. Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
4. Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
5. Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок.

Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия:

1. Проведение топографической съёмки;
2. Фотографирование участка и прилегающих территорий;
3. Измерение расстояния между граничными точками;
4. Измерение угла наклона участка к горизонту;
5. Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.

Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек.

Для заказа работ по уточнению и составления контракта необходимо предъявить следующие бумаги:

• Кадастровый документ на надел;
• Документ о праве использования надела;
• Копию гражданского паспорта.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то необходимо проводить работы не по уточнению, а по первичному определению границ.

Заказывать работы по уточнению границ надела и подписывать акт согласования уточненных границ имеют право следующие категории землепользователей:

• Собственники участка;
• Обладатели права постоянного бессрочного использования;
• Обладатели права пожизненного владения;
• Арендаторы земельного надела по договору;
• Обладатели решения исполнительной власти о предоставлении земли из числа государственных участков в безвозмездное пользование.

Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осуществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.).

Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.

Выкуп осуществляется за 15 процентов от кадастровой стоимости земли, если участок относится к землям для садоводства, огородничества или дачного строительства, и за 60 процентов от стоимости участка, определённой постановлением правительства, если присоединяемая земля относится к землям федеральной собственности.

Результатом работ по уточнению является межевой план, который имеет две составляющие:

В графической части приводится схематическое изображение границ участка с указанием их координат относительно контрольных точек геодезической системы измерений, принятой в данном регионе.

В текстовой части приводится расчётное обоснование уточнения границ, а также сведения о земельном наделе, его категории земли и виде целевого использования.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Уточнение по решению суда

Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более, чем на одну десятую часть от первоначальных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо прикладывать обоснование уточнения от кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе.

Обращение в суд может также происходить при нарушении правил согласования уточнения границ.

Согласование границ должно осуществляться с участием всех заинтересованных лиц, включая:

• Землепользователя, являющегося организатором кадастровых работ;
• Соседних землепользователей;
• Кадастрового работника, проводившего измерения.

Акт согласования составляется на обратной стороне графической части межевого плана и должен быть заверен подписями вышеперечисленных лиц.

Если границы были согласованы без подписей заинтересованных лиц, то последние вправе требовать через суд повторного уточнения границ.

Если суд принял решение о проведении землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ участка, то такая экспертиза проводится организациями или кадастровыми инженерами из перечня, утверждённого местным органом исполнительной власти.

Устранение кадастровой ошибки

Работы по уточнению границ с устранением ошибки в кадастровых документах проводится в случаях:

• Обнаружения противоречивых сведений в кадастровых документах;
• Наложения границ участка на границы соседних земель;
• Некачественной работы кадастровых специалистов;
• Фактического изменения границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.

Нередко возникают ситуации, когда привлечённый кадастровый работник допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр собственности.

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.

Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт. Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки.

Итак, для уточнения границ земельного участка землепользователю необходимо обратиться к кадастровому специалисту, работающему самостоятельно или в составе межевой фирмы, и заключить контракт на составление межевого плана по уточнению границ. Стоимость уточнения в разных регионах может составлять от 3 до 15 тысяч рублей.

Источник: http://law03.ru/land/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka