В чем различия между землями категорий ижс и лпх

Ижс и лпх: в чем разница 2019 — чем отличается, разница

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2019 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

Ижс и лпх: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги

Налоги в 2019 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом.

Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений.

Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/ids-i-lph-v-chem-raznica/

Ижс и лпх: в чем разница — правовая форма собственности, что лучше, чем отличается, как перевести, что выгоднее, различия, плюсы и минусы

Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов.

Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене.

Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Категории земельных участков

Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения.

Последние предназначены для личного использования с целью выращивания продовольственных и непродовольственных растений, содержание скота и других угодий.

ЛПХ участок выдается или приобретается отдельным гражданином или семьей для производства продукции сельскохозяйственного назначения:

• деятельность не может быть направлена на получение дивидендов;
• полученная продукция может быть использована только для личных нужд.

Данная форма владения, является следствием системы действовавшей при СССР, когда огород и выращенные животные не могли быть средством обогащения.

ИЖС участки предназначены как инструмент реализации каждым гражданином своего права на жилье, предусмотренного Конституцией:

• стройка жилого дома осуществляется за счет собственных денег владельца;
• возводимое строение имеет ряд ограничений;
• сооружение должно использоваться одной семьей;
• высота домостроения не может превышать 3 этажей.

Правовая форма собственности

Оформление участков предусматривает выдачу определенных документов на земли ЛПХ и ИЖС. В чем разница процедуры оформления и содержание правоустанавливающих документов, определено действующим законодательством.

В большинстве регионов РФ каждый гражданин имеет право получить разово земельный участок в пользование.

Оформление земли в собственность возможно при строительстве частного дома в ее границах.

Кроме того, строение возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании статьи 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

Ижс и лпх: в чем разница?

Назначение участка, указанное в документах на право пользования, непосредственно влияет на возможность эксплуатации. Именно эта характеристика является основным отличием между ИЖС и ЛПХ.

При более детальном юридическом рассмотрении законодательной базы в отношении типа земли можно составить себе представление о том, какой участок необходим.

Что это такое?

Индивидуальное использование земли для строительства частного дома возможно на обоих типах, но в процессе оформления существуют ограничения, которые следует учитывать:

1. ИЖС, по определению, предназначен для строительства жилья одним гражданином или семьей. Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию препятствий нет.
2. Выделение из земельного фонда участков ЛПХ, в первую очередь направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношения не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек.

В настоящее время процедура изменения целевого назначения упрощена и имеет декларативный характер.

Лица, имеющие строение на участках ЛПХ, в рамках «дачной амнистии» и путем заявления о постройке имеют право оформить жилой объект в собственность.

Следует учитывать, что использование сельхозугодий для строительства имеет ограничения, и, в первую очередь, они связаны с площадью участка и местоположением.

Основные отличия

Существует несколько принципиальных отличий, которые характеризуют каждый тип земельного участка.

Прежде всего, ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами, что резко меняет возможность его использования:

• в первом случае на такой земле можно строить хозяйственные и жилые постройки;
• а во втором нет.

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение – строительство индивидуального домостроения.

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения, рассчитанные исходя из норм плотности населения.

Второе немаловажное отличие заключается в праве на налоговый вычет. Эта возможность предусмотрена для собственников в Налоговом Кодексе (НК).

Но помимо этой привилегии, законом предусмотрено, что участок, на котором в течение 10 лет не построено жилье, облагается налогом по двойной учетной ставке. ЛПХ в этом отношении имеет явное преимущество.

И хотя правила одинаковы для всех некоммерческих участков, личное приусадебное хозяйство облагается по более низкой ставке, чем ИЖС.

В любом варианте регистрация по месту постройки возможна только после сдачи жилья в эксплуатацию и оформления в государственном реестре.

Что лучше?

Основная разница между двумя типами участков заключается в обязательствах муниципальных или государственных властей по организации инфраструктуры и подведению энергоносителей.

Соответственно ИЖС участки гарантированны, а строительство на землях со статусом ЛПХ ведется на свой страх и риск.

Но из практики, в обоих случаях помощь со стороны властей можно ждать достаточно долго, что практически сводит на нет все существующие различия.

Что выгоднее?

Участки со статусом ЛПХ внутри населенных пунктов в настоящее время незначительно дешевле, а вне границ эта разница резко увеличивается.

Это обусловлено тем, что за городами и поселками существуют предложения пахотных земель, которые по целевому назначению и по закону не могут быть использованы под строительство.

Как следствие, акт перевода земли в разряд промышленного типа будет аннулирован, а постройки снесены.

Статус ИЖС гарантирует государственный допуск для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилья, построенного в рамках законодательства.

Различия с ДНП

Кроме указанных выше форм, характеризующих направление использования земельных участков, существуют:

• садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
• дома, построенные на земле под эгидой дачного некоммерческого партнерства (ДНП).

Последний тип отличается от двух вышеупомянутых тем, что построенный объект не подлежит обязательной государственной регистрации, но при этом в нем можно прописаться.

Еще одним отличием является невозможность заложить жилье в кредитном учреждении.

Плюсы и минусы

Каждый тип земельного участка имеет ряд преимуществ.

Основным недостатком ЛПХ в границах города или поселка, является отсутствие государственных гарантий на создание инфраструктуры, но при этом цена на такие участки немного ниже.

Кроме того, хотя законом разрешена прописка, гарантировать ее тоже невозможно, так как для этого необходим почтовый адрес, подразумевающий наименование улицы и номер дома, что естественно отсутствует в реквизитах земель сельхозназначения.

Вопрос может решить муниципалитет, но в современных реалиях это маловероятно или очень «дорого».

Перевод земли

В гражданском обороте земельного фонда нередко имеет место практика изменения целевого назначения для сельскохозяйственных земель.

В настоящий момент идет инвентаризация, результатом которой станет составление территориальных планов.

Эти документы предусматривают четкое определение целевого назначения. Изменить статус участка с момента внесения в план возможно только по решению высшего руководства.

До утверждения планов существует порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус участков для индивидуальной застройки.

Порядок действий

Основанием для перевода земли из одного статуса в другой, является Земельный Кодекс (ЗК) и ФЗ № 174.

Решение об изменении целевого назначения принимается:

• председателями муниципалитетов;
• районными властями;
• руководителями субъектов РФ.

Оформление осуществляется на основании документов, обосновывающих возможность и необходимость данной процедуры.

Документы

Основополагающим является обоснование изменения целевого назначения. Для составления документа потребуется заключение соответствующих землеустроительных органов и других контролирующих структур.

Кроме того, необходимо предоставить:

• оценочную стоимость;
• геологическую подоснову;
• план и другие.

Вывод участка из сельскохозяйственного оборота влечет за собой уплату недоимки и другие платежи.

Срок оформления нового целевого назначения в зависимости от обстоятельств варьируется от 6 месяцев до 1 года.

Налоги

Государственные сборы отличаются для владельцев ИЖС и ЛПХ. В чем разница? Базой для начисления налогов является государственная (кадастровая) стоимость земельного участка.

ИЖС облагаются по повышенной ставке, а использование сельхозугодий в черте города оплачивается символически.

Кроме того, для строительства на территории со статусом ЛПХ согласование не нужно.

На видео о категориях земель

Источник: http://77metrov.ru/izhs-i-lph-v-chem-raznica.html

Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю?

В российской правовой системе земельное законодательство представляет собой одну из наиболее развивающихся отраслей. Законопроектная деятельность по части урегулирования земельных отношений ведется неустанно.

Особое значение при этом отводится зонированию территорий и способу их использования.

Разделение земель по способу их использования

В соответствии с Земельным Кодексом РФ различается семь видов земель по целевому предназначению.

Они имеют такие назначения:

• сельскохозяйственное;
• для населенных пунктов;
• для промышленности и промышленных объектов;
• охраняемые объекты и территории;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• земли запаса.

Кроме четкого целевого предназначения все земли обладают официально закрепленным видом их разрешенного использования.

В зависимости от разрешенного вида использования, коих существует около трех тысяч, обусловливается, какая деятельность может реализовываться на данной земле.

Так предназначение реализуемой земли может быть следующим:

• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство (анахронизм, оставшийся в наследие от советских времен).

В зависимости от назначения выявляются преимущества и недостатки каждого из типов земли.

Земли СНТ: как можно использовать, их плюсы и минусы?

Земельные участки СНТ и земли ДНП практически идентичны.

Использование таких земель предполагает взращивание сельскохозяйственных культур, но при желании возможно использовать их для постройки загородного дома.

Плюсы земли в СНТ:

• сравнительно невысокая стоимость участка, намного дешевле, чем у земель ИЖС;
• расположение за пределами городской черты, в сельском районе;
• возможность использования для выращивания растений без возведения дома.

Минусы земли в СНТ:

• затруднительность оформления постоянной регистрации в доме, находящемся на земле сельскохозяйственного предназначения (Конституционным судом РФ признается право обладателя жилья на постоянную регистрацию в жилище на земле СНТ, но исполнить это в реальности довольно сложно и долго);
• оценка построенной недвижимости на земле СНТ будет низкой, поскольку вне зависимости от размера постройка будет считаться дачным домиком;
• трудность подведения к участку коммуникаций, к тому же обустройство осуществляется за счет владельца;
• земли СНТ очень редко принимаются в качестве залога.

Как правило, земли СНТ располагаются в более экологически благоприятных и живописных районах. Поэтому единственным отличием зачастую является более высокая стоимость земельных участков СНТ за счет большей плодородности почвы.

Участки ИЖС считаются наиболее престижными землями и они выгодно отличаются от садоводств и дачного строительства. Как правило, их используют для строительства жилых зданий, коттеджей, домов.

Плюсы земли под ИЖС:

• наличие юридического адреса;
• в отличии от построек, возведенных в СНТ, на землях ИЖС можно построить капитальный жилой дом и легко прописаться в нем;
• обеспечение муниципальными властями необходимой инфраструктуры;
• возможность предоставления участка в качестве залогового обеспечения.

Минусы земли под ИЖС:

• четкая ограниченность площади участка;
• необходимость обеспечения согласованности проекта строительства при возведении дома с определенными службами и организациями;
• получение разрешения на строительство;
• необходимость выполнения при строительстве правил СНиПов и соблюдение всех ГОСТов.

Располагаются такие земли в пределах жилых поселений, что увеличивает их стоимость по сравнению с прочими землями.

Земли эти являются, по сути, участками сельскохозяйственного назначения.

Отличие земель ЛПХ от участков СНТ и ИЖС в том, что они могут располагаться как в пределах населенных пунктов – приусадебные земельные участки, так и за чертой населенных пунктов – полевые земельные участки.

Приусадебный участок земли может применяться для производства продукции сельскохозяйственного назначения и для сооружения жилых, производственных и бытовых зданий с соблюдением всех нормативов и правил.

Полевой участок земли используется только для производства сельскохозяйственной продукции и не предназначен для строительства каких-либо объектов.

Землю ЛПХ можно оформить в собственность. Однако строительство дома на таком участке может зависеть от решения местной администрации, которая может запретить возведение зданий при нахождении земли за чертой населенного пункта и не граничащей с ним.

Плюсы земли ЛПХ:

• возможность перевода земли ЛПХ в ИЖС, при нахождении участка в пределах населенного пункта;
• льготная налоговая ставка, которая не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Основной недостаток земель ЛПХ — отсутствие в современном законодательстве понятия ЛПХ как такового, что может стать причиной возникновения дополнительных сложностей и правовых рисков.

Какие типы участков лучше для землепользователя?

При сравнительном анализе плюсов и минусов земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, можно сделать вывод, что лучше всего для собсвенника выбор участоков в СНТ.

Его основным минусом является затруднительность прописки, но при некоторой настойчивости, все же можно оформить постоянную регистрацию в доме, возведенном на данном участке.

Для землепользователя такой участок привлекателен, прежде всего, более низкой стоимостью и возможностью возведения капитального здания. Таким образом, приобретение земли СНТ позволяет сэкономить средства.

Однако, несмотря на то, что земли СНТ можно использовать, как и земли ЛПХ для выращивания сельскохозяйственных культур, у них есть существенный недостаток. Как правило, такие участки имеют небольшую площадь, от 5 до 15 соток.

Арендуя участок в садовом товариществе, необходимо выплачивать членские взносы наравне с собственниками, а в будущем можно приватизировать землю и стать ее полноправным владельцем.

Арендатор участка СНТ имеет право на возведение садового домика и подсобных помещений, но для регистрации жилого дома необходимо право собственности на землю и соответствие здания жилым техническим характеристикам.

Если целью приобретения земельного участка не является выращивание сельскохозяйственной продукции и земля приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать земли ИЖС.

В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог.

Несмотря на то, что земли ИЖС имеют более высокую стоимость, это весьма выгодное капиталовложение.

В сравнении с другими видами земли ИЖС дорожают с каждым годом, и при необходимости можно будет продать их дороже первоначальной стоимости.

При покупке земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, нужно тщательно проверить все документы, что имеются на участок у продавца:

Видео: Фермерство и основные отличия ЛПХ и КФХ

В видеосюжете специалист рассказывает, в чем принципиальное различие между личным подсобным хозяйством (ЛПХ) и крестьянско-фермерским хозяйством (КФХ).

Разъясняется, кто считается фермером согласно российскому законодательству и объясняется как можно получить данный статус.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/otlichiya-zemel-snt-izhs-lpx.html

Чем отличается ИЖС от ЛПХ?

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ – производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Кроме дома на таком участке могут быть законно построены хозпостройки, гараж, баня и прочее, разбит сад или огород.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

1. Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
2. Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
3. На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
4. Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

Земли ЛПХ

Земли ЛПХ – это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено.

Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

Достоинства земель ЛПХ

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

На такой земле можно построить собственный дом. Для его строительства не требуется официальный проект и его согласование.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты. Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

• приусадебные – земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
• полевые – предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка – действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.

Недостатки земель ЛПХ

У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток. Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения.

Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ перевести землю в ИЖС. Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

1. Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС – это гарантированное право для возведения дома.
2. Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.

Заключение

В любом случае, если участок покупается в деревне, в поселке или в черте любого другого населенного пункта для строительства дома, то лучше выбирать земли ЛПХ. Они дешевле, на них меньше налог, обеспечение инфраструктурой одинаковое, а подведение коммуникаций по факту обходится в ту же сумму.

Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ.

Если же земля выбирается исключительно для произведения садово-огородных работ, выращивания кур, коз и свиней, тем более выгоднее приобрести земли ЛПХ вне поселений – они обойдутся дешевле.

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-lpx.html

Земли ЛПХ и ИЖС

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.

Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Классификация земельных участков

На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Основная часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е.

ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.

Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.

ЛПХ

Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции.

Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд.

Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.

ИЖС

Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ.

Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей.

На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.

В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.

В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно — 25-й его статьи.

В чем разница лпх и ижс?

Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.

Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование.

А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда.

В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.

И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью.

Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу «дачной амнистии» и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства.

Прежде всего это связано с расположением надела и его площадью.

Еще в чем разница земель ЛПХ и ИЖС?

Расположение

Личное подсобное хозяйство может располагаться как в пределах населенного пункта, так и вне их. Это влияет на возможности его использования. В случае его нахождения на территории населенного пункта на нем будет разрешено строить как хозяйственные строения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.

Участки для ИЖС имеют лишь одно назначение — строительство дома для индивидуального пользования.

Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.

Налоги

Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.

Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости.

Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.

Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.

В целом для всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, но при этом ЛПХ облагается более низкими налогами в сравнении с ИЖС. Ниже будут и расходы на проведение электричества, воды, газа. Однако подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантируется.

Важное отличие заключается и в возможности прописки. Невозможно прописаться в жилье, возведенном на территории ЛПХ. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна лишь в случае сдачи его в эксплуатацию и оформления в госреестре.

В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.

Что лучше выбрать? Плюсы и минусы

Самое важное отличие между этими формами владения земельным наделом — это существующие обязательства со стороны государства либо муниципалитетов, касающиеся обеспечения участка энергоносителями и социальной инфраструктурой. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ — нет.

Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.

В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?

Участки земли со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях населенных пунктов, стоят несколько дешевле земель под ИЖС. А вот вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это объясняется тем, что за пределами городов и сел строить жилье на личном подсобном хозяйстве запрещено.

Но это может вызвать несогласие у прокуратуры и других госструктур, в результате чего акт о переводе будет аннулирован, а постройки — снесены.

При этом, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией на введение объекта недвижимости в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.

Мы рассмотрели, в чем разница ЛПХ и ИЖС.

Источник: https://www.syl.ru/article/369055/zemli-lph-i-ijs-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph-razlichiya-plyusyi-i-minusyi

Планируете оформление земли в собственность? В чем разница между категориями ЛПХ и ИЖС?

При приобретении земли в собственность необходимо учитывать различия в категориях земельных участков. Две основные категории, применяемые в гражданском обороте, это ИЖС и ЛПХ, рассмотрим в чем разница между ними.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, то есть выделяемый земельный участок можно использовать для строительства жилого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Чем отличаются земли для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства?

В таблице рассмотрены основные различия между двумя формами земельных владений.

Отличия	ИЖС	ЛПХ
В законе, регулирующим использование	Использование регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).	Регулирует Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 года.
В цели использования	Единственное целевое назначение – строительство частного домовладения.	Выращивание сельскохозяйственной продукции (животноводство, садоводство, огородничество и другое). Также есть возможность организовать переработку сельхозтоваров. Строительство жилого дома (исключение: в случае расположения участка за пределами населённого пункта, на сельскохозяйственных землях, не разрешено возводить жилые постройки).
В ограничениях	По размерам надела (для каждого населённого пункта индивидуально). По времени строительства (после получения земли необходимо произвести постройку в течение 3 лет. На участке можно построить только 1 дом, высотой до 3 этажей.	На площадь участка (в общем случае, не более 0,5 га, но местная администрация может разрешить расширение). Право возведения жилых и хозяйственных построек зависит от местоположения.
В налоге	Облагаются по повышенной ставке. В среднем по Москве и области, земельный налог равен 5000 рублей в год. Если на участке в течение 10 лет не построен дом, то он облагается двойной ставкой налога.	Ставка налога намного ниже. Владелец может самостоятельно принимать решения о взносах в пенсионный фонд.
В стоимости	Цена значительно выше, как кадастровая, так и рыночная. Также выше стоимость эксплуатации.	Стоимость гораздо меньше. Расходы, связанные с эксплуатацией, также ниже.
В прописке	Есть возможность прописки. Единственное исключение – невозможность поставить на учёт дом (из-за несоответствия стандартам).	Нет возможности прописаться, если дом построен за границами населённого пункта. В рамках населённого пункта, если же дом построен и введён в эксплуатацию, прописка разрешена.
Иные	Наличие необходимых коммуникаций: газо и водоснабжения, канализации. Возможность получения банковского кредита на строительство под залог участка.	Нет гарантии подключения к городской инфраструктуре. Банки практически никогда не выдают кредиты под залог такого участка.

Что лучше?

Определить, что лучше выбрать ЛПХ или ИЖС, можно только индивидуально, изучив отличия между данными формами владения и в первую очередь, исходя из целевого назначения земли.

Для приобретения земли с целью строительства дома индивидуальное жилищное строительство имеет ряд преимуществ:

1. Обязательство со стороны властей подвести необходимые коммуникации, энергоносители, организовать инфраструктуру. Хотя на практике иногда такое содействие от местного управления приходится ждать долго.
2. Возможность получения регистрации по месту жительства.

Следует отметить, что для ведения сельского хозяйства такая форма, как ЛПХ, подходит лучше всего.

Что выгоднее?

Цена участков под личное подсобное хозяйство, особенно за пределами населённых пунктов, значительно ниже.

Что касается налогообложения, ставки налога на ЛПХ также существенно ниже. Кроме того, продукцию, выращенную на землях ЛПХ можно реализовывать, и это по закону не является предпринимательской деятельностью, а значит, не облагается налогами (однако некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, запрещены).

Кроме того, владельцам личного подсобного хозяйства предоставляются различные льготы (при некоторых условиях освобождения от уплаты НДФЛ, льготный транспортный налог на сельхозтехнику и другие).

Все соблюденные условия дают возможность открыть абсолютно легальный бизнес с наименьшими затратами и без оформления юридического лица.

Перевод земель из одной категории в другую возможен. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением к местным властям, собрать необходимые документы:

• план;
• заключение геологической экспертизы;
• справку о стоимости участка и др.

Этот процесс довольно длительный, в среднем, может занять от полугода до года.

Таким образом, каждая из категорий земельных наделов имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Наибольшие отличия связаны с целевым назначением земель.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/otlichie-lph-ot-izhs.html

Ижс и лпх в чем разница

Понятия ИЖС и ЛПХ имеют существенную разницу, хотя есть и несколько моментов, в чем они совпадают. Все эти нюансы важно учесть заранее, до покупки соответствующего земельного отличия. Все ключевые отличия представлены в таблице.

признак сравнения	ИЖС	ЛПХ
строительство капитального дома	разрешено	не разрешено (за редким исключением)
категория земель	только земли, на которых находятся населенные пункты	земли, на которых находятся населенные пункты, а также земли, предназначенные для использования в сельском хозяйстве
кадастровая стоимость участка	выше	ниже
налог на землю	выше	ниже
возможность постоянной регистрации (прописки)	разрешена всегда	разрешена только в тех случаях, если категория земель относится к населенному пункту, а дом предполагает круглогодичное проживание семьи или одного человека

Видеокомментарий по теме:

Таким образом, эти две категории земель имеют существенное отличие между собой, хотя фактически они иногда могут полностью совпадать.

Основная разница состоит в том, что ЛПХ – по сути, дача или участок сельскохозяйственного назначения, на котором гражданин может выращивать культуры в том числе для продажи.

А ИЖС – это участок земли, который прежде всего предполагается для строительства капитального сооружения для одной семьи, которая сможет прописаться в этом доме и жить в нем в течение круглого года.

Как определить правовой статус земли

Ключевая разница между ИЖС и ЛПХ связана с юридическим (правовым) статусом участков земли. Земельное законодательство дает классификацию всей земли страны на несколько категорий. Наиболее важными в случае с обычными гражданами являются такие категории:

1. Земли населенных пунктов – т.е. земля под городом, деревней, сельским поселением.
2. Земли сельскохозяйственного назначения – т.е. участки, которые формально находятся за пределами города и рассматриваются только для того, чтобы выращивать на них сельскохозяйственные культуры. По сути, это поля, угодья для фермерского земледелия (или ведения личного подсобного хозяйства).

Наряду с понятием категория земли (т.е. конкретная группа земельных участков, определенная по заранее оговоренному критерию) законодательство вводит понятие разрешенного использования земли. Имеется в виду, с какой целью используется участок – строительство дома, дачи, ведение личного хозяйства или одновременно несколько целей.

С точки зрения физических лиц, здесь имеет большое значение 2 вида использования:

1. ИЖС – в данном случае предполагается строительство жилого дома, садоводство и огородничество.
2. ЛПХ – в данном случае предполагается довольно широкий выбор возможностей ведения хозяйства:

• животноводство;
• заготовка сена;
• пастбище для крупного и мелкого рогатого скота;
• ведение охоты;
• рыбоводство;
• строительство дач.

Видеокомментарий по категориям земель:

Плюсы и минусы ИЖС

Поскольку изначально участок с этим статусом предполагается для того, чтобы на нем был построен жилой дом, плюсы такого статуса очевидны:

1. Построив дом, есть возможность жить за городом, в просторном доме, и к тому же вести личное хозяйство.
2. Строить дом можно в том числе за счет частичной компенсации средствами материнского капитала. Порядок оформления в таком случае особый – семья либо строит дома самостоятельно, либо заключает договор со строительной компанией. От этого зависит и процедура оформления документов.
3. Как правило, под ИЖС выделяют достаточно большие территории, предполагая создание коттеджного поселка, таунхаусов или обычных загородных домов. Соответственно, к участкам проводятся все необходимые инженерные сети – начиная от водопровода и электричества и заканчивая развитой сетью дорог.
4. В этом доме семья прописывается, получая постоянную регистрацию. Это особенно актуально в тех случаях, когда прописка у граждан есть только временная.
5. Как правило, рядом с участком есть и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (магазины, развлекательные центры, аптеки, больницы, почта, банки, детские сады, школы и т.п.).
6. Органы местной власти имеют обязательство по жилищно-коммунальному обслуживанию поселка в течение круглого года, в отличие от дач (вывоз мусора, очистка и ремонт дорог, бесперебойная подача воды, электричества, газа и т.п.).

С этой точки зрения ИЖС является наиболее престижной формой земельного владения, поскольку речь идет об использовании земли не столько для ведения собственного хозяйства, сколько для постоянного семейного проживания.

Однако и минусы у этого правового статуса участка имеются:

1. Прежде всего, важно обратить внимание на реальные риски, которые могут возникнуть при выборе конкретного земельного участка, на котором планируется возвести дом. Нужно сразу оценить качество дорог, транспортное снабжение, близость ранее перечисленных объектов инфраструктуры. Нередко местная администрация и коммерческие компании дают большие обещания относительно развития поселка, но далеко не всегда они реализуются на практике. Поэтому с точки зрения рисков предпочтительнее поселиться в уже обжитом коттеджном поселке, а не вновь возводимом.
2. Также нужно понимать, что налоговые отчисления, коммунальные платежи в случае с собственным домом гораздо выше, чем в случае с дачей или сельскохозяйственным угодьем.

Плюсы и минусы ЛПХ

ЛПХ имеет достаточно серьезные плюсы для тех граждан, которые намерены заниматься своим хозяйством, а возможно, и выставлять продукцию на продажу:

1. Торговля сельскохозяйственными продуктами возможна без образования ИП, ООО и прочих юридических лиц. Однако необходимо получить соответствующие сертификаты, подтверждающие факт приемлемого качества продуктов.
2. Налоги и коммунальные платежи за дачи и прочие участки ЛПХ гораздо ниже.

Соответственно, единственный, но очень существенный минус состоит в том, что на даче нельзя построить дом, прописаться и жить, как в обычной квартире или собственном загородном доме.

Как перевести ЛПХ в ИЖС

Обычно вопрос о переводе ИЖС в ЛПХ не стоит вообще, потому что на участке ИЖС можно и построить дом, и прописаться в нем, и к тому же вести личное хозяйство в объемах, которых вполне достаточно для годового содержания семьи.

А вопрос перевода ЛПХ в ИЖС стоит достаточно остро, поскольку в таком случае у собственника появляется огромное количество возможностей:

1. Прежде всего, можно построить капитальный дом, в котором можно жить, как в загородной квартире, на постоянной основе.
2. В этом доме можно прописаться всей семьей.
3. Дому присваивается официальный адрес, он закрепляется за определенным медицинским, полицейским участком. Есть возможность встать на очередь в детсад и пользоваться всеми социальными услугами, как и в обычной городской квартире.

На практике участок ИЖС действительно дает возможности, аналогичные обычному жилью, но реальный комфорт проживания зависит от инфраструктуры:

• наличие коммуникаций достаточной мощности для бесперебойного обслуживания;
• удаленность больниц, детских садов и прочих важных объектов;
• состояние дорожной сети вокруг дома;
• удаленность от ближайшего крупного населенного пункта.

В общем виде процедура возможного перевода ЛПХ в ИЖС, разница между которыми очевидна, выглядит так:

1. Прежде всего, необходимо обратиться в местную Администрацию для того, чтобы попытаться получить разрешение на строительство капитального дома. В некоторых случаях такое разрешение будет получено, поэтому вопрос о переводе в статус ИЖС отпадает, ведь основная цель такой операции – получить возможность строительства дома.
2. Если такое разрешение не будет получено (как это и бывает в большинстве случаев), то в Администрацию гражданин подает документы:

• заявление-ходатайство, в котором содержится просьба об изменении статуса земли (бланк можно найти в самой Администрации);
• свидетельство о собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт землевладельца;
• выписка из ЕГРН – в документе описываются юридические параметры статуса участка, а также подтверждается факт того, что никаких обременений на него нет (т.е. арестов, судебных претензий со стороны третьих лиц, залогов);
• письменное и нотариальное заверенное согласие мужа или жены владельца земли, с действиями супруга.

1. Далее Администрация рассматривает заявление по существу. На практике это довольно длительный процесс: срок ожидания в среднем составляет около месяца, предельный срок по регламенту – 2 месяца со дня принятия всех документов в работу.
2. Далее Администрация либо дает согласие, либо дает отказ. Оба решения всегда оформляются в письменном виде с указанием соответствующих причин. В случае решения в пользу владельца земельного участка составляется Акт о переводе земли.
3. После положительного решения гражданин вместе с полученным актом и выше перечисленными документами направляется в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), в котором происходит перерегистрация и выдача актуальных документов.

Таким образом, главный ответ на вопрос, в чем разница между ИЖС и ЛПХ, состоит именно в назначении этих земель, которое определяет и правовые последствия для собственника, а также его реальные возможности использования участка.

(1

Источник: https://2ann.ru/v-chem-otlichiya-mezhdu-izhs-i-lpx/