Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом

Объекты недвижимости, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Для чего нужны данные документы? Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Содержание статьи

Под кадастровым планом принято понимать:

• официально — документ, содержащий схему расположения земельного участка на местности и фиксирующий, таким образом, его границы;
• неофициально — графический план дома, квартиры или иного помещения, отражающий структуру объекта недвижимости.

В «официальном» кадастровом плане могут содержаться:

• общие сведения об объекте недвижимости;
• информация о регистрирующем органе;
• номер документа;
• сведения о соседствующих объектах недвижимости;
• графические схемы.

«Неофициальный» кадастровый план включает главным образом только графическую схему объекта недвижимости, на которой отображаются основные элементы его конструкции — например, стены, окна, двери.

Как официальный, так и «неофициальный» кадастровые планы, как правило, входят в состав другого документа, отражающего сведения об объекте недвижимости, — кадастрового паспорта. Рассмотрим его особенности подробнее.

к содержанию ↑

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Под кадастровым паспортом принято понимать документ, отражающий всю информацию об объекте недвижимости, которая содержится в государственных реестрах. Данный источник обязателен для осуществления различных сделок с соответствующим объектом.

Кадастровый паспорт фактически представляет собой выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе в любой момент и получить в течение 5 рабочих дней.

Однако к моменту направления соответствующего запроса объект недвижимости уже должен состоять на кадастровом учете.

Если кадастровый паспорт оформляется на земельный участок, то в нем будет присутствовать официальный кадастровый план территории. Если рассматриваемый документ содержит сведения о доме, квартире или ином помещении, то в его составе может быть «неофициальный» кадастровый план в виде схемы соответствующего объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Сравнение

Основное отличие кадастрового плана от кадастрового паспорта в том, что первый документ содержит главным образом только данные, отражающие расположение объекта на местности или его схему, а второй — иные имеющиеся в государственных реестрах сведения о соответствующем объекте. Однако кадастровый план, как правило, входит в состав паспорта.

Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее основные критерии в таблице.

к содержанию ↑

Таблица

Кадастровый план	Кадастровый паспорт
Что общего между ними?
Кадастровый план входит в структуру кадастрового паспорта
В чем разница между ними?
Включает только схему расположения объекта на местности или графическую схему, отражающую структуру объекта	Включает также иные имеющиеся в государственном реестре сведения об объекте недвижимости

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-plan-ot-kadastrovogo-pasporta/

Кадастровый паспорт и кадастровый план

Учитывая изменения в кадастровом законодательстве страны, многие собственники имущественного права задаются вопросом, а что стало с кадастровым планом и паспортом на недвижимость, почему Росреестр перестал выдавать документы старого образца.

Согласно новому ФЗ-218, действительно, ряд документов и справок, которые ранее выдавались по запросу, отменены, и вместо них действует единая форма кадастрового документа – выписка из ЕГРН.

Это позволило оптимизировать работу ведомства и упростить некоторые организационные и технические вопросы работы Росреестра.

Где можно найти информацию о недвижимости

В настоящее время кадастровый паспорт и кадастровый план, как отдельные документы не существуют. Все сведения объединены в новый документ – выписку из ЕГРН. Расширенная кадастровая выписка содержит несколько разделов общей и технической информации.

• Раздел №1, содержит данные общего характера по объекту собственности, ранее информация соответствовала кадастровому паспорту и частично выписке из ЕГРП.
• Раздел №2, включены сведения по правоустанавливающим данным объекта права. Ранее выдавались отдельно свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП и ГКН. В новом разделе расширены сведения по правоустанавливающим характеристикам, которые ранее не были доступны, в частности обновлена база данных по обременению и ограничению, введены пункты обоснования передачи ЗУ в фонд государства, отдельно указана регистрация машиноместа.
• Раздел № 3. Информационное описание в текстовом виде по координатным точкам земельного участка или объекта капстроения. База данных может быть доступна только в том случае, если проведено межевание территории. Как правило, текстовая информация совпадает с графическим изображением кадастрового плана. Если собственник не прошёл межевание, но есть право на собственность, в данном разделе появляется простое схематическое изображение объекта права (простая схема в виде кадастрового плана).
• Раздел №4. Схематическое изображение кадастрового плана, в виде линий с указанием координатных точек по осям X/Y, дискретным углам, поворотным точкам и т.д. Если вы не проводили межевание, то данный раздел дублирует простой кадастровый план или отсутствует вовсе.
• Раздел №5. Дополнительные схематические изображения отдельно стоящих земельных наделов, которые имеют общий кадастровый номер участка.

Как видно, в расширенной кадастровой выписке из ЕГРН вы увидите подробные сведения старых кадастровых паспортов, а также подробный или простой кадастровый план территории.

Кроме этого, кадастровая палата предусмотрела вариант фиксации координатных данных по земельному участку в специальной справке – кадастровый план территории. Обратите внимание, в последнем случае, документ указывает все участки и земельные наделы, которые входят в кадастровый квартал.

В случае прохождения межевания указываются координатные точки, если нет межевания – пустое поле информации.

Кто разрабатывает план участка и новый кадастровый паспорт

Как и прежде, основным органом, который занимается разработкой технического или кадастрового плана или нового паспорта является Росреестр.

Уполномоченными представителями, имеющими право разрабатывать документацию, являются кадастровые инженеры.

На сайте Росреестра вы можете подробно ознакомиться, какие СРО кадастровых инженеров имеют право выполнять кадастровые работы, в число которых входит межевание с разработкой кадастрового плана и пр.

Регистрационные действия по недвижимости осуществляют не только через Росреестр, но и через МФЦ «Мои документы», а также через сайт Госуслуги, официальный портал Госкадастра.

Можно заказать выездную регистрацию и отправить документы по почте через сервис «Почта России» заказным уведомлением. Процедура межевания занимает до 45 дней. Точный период зависит от особенностей вашего земельного надела или ОКС.

Землеустроитель выдает собственнику необходимые пакеты документов для проведения дальнейших действий по регистрационному учету собственности.

Собственник недвижимости, после проведения всех необходимых процедур межевания и разработки кадастровых сведений подаёт в Росреестр информацию и документы для осуществления постановки на государственный учет.

Закон о госрегистрации и постановке на госучет является одинаковым для всех собственников имущественного права на территории России.

По окончании регистрации вы получаете новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-i-kadastrovyj-plan/

Кадастровые паспорт и план: что это, чем отличаются, сходства

Довольно часто у многих людей назревает вопрос: зачем нужны кадастровый паспорт и план? Ответ банален: только когда владелец поставит на учет недвижимое имущество, он получает все необходимые характеристики, которые будут отражать уникальность недвижимого объекта.

При составлении качественных и экономических показателей, объекту присваивается уникальный номер. Постановка объекта недвижимости на учет займет немало времени и нервов. От всех справок, актов и других бумаг, голова идет кругом.

Что такое кадастровые паспорт и план, какие сходства и различия?

Кадастровый план

Выполняет функцию предметного реестра. За базис взято картографическое отражение и фиксируются все показатели и данные касаемо объекта.

К примеру, стандартный план земельного участка предусматривает 5 разделов:
1 раздел:

• Содержит информацию об организации, которая осуществляет кадастровый учет данного объекта, его местонахождение.
• Фиксируются границы и общая площадь участка.
• Номер земельного участка.

Заглянув в 1 раздел можно получить все сведения касаемо регистрационного номера и узнать предназначение участка.

2 раздел отражает объект схематически. Схема фиксирует границы земельного участка.

3 раздел выражается в текстовом виде. Отражены границы участка, учитывая межевание с соседствующими объектами недвижимости. Последующие разделы вовсе не обязательны. Их добавляют, если получены все уточнения и проделаны кадастровые работы.

4 раздел содержится опись земельного участка по частям. Описание выполняется в текстовом виде.

Сведения в 5 разделе отражаются схематически и графически.
Казалось бы, вполне хватает заглянуть в кадастровый план и представится полная информация о объекте.

Но какую роль уготовили кадастровому паспорту?

Кадастровый паспорт

Это, по сути, выписка из государственного кадастрового реестра. Он выступает непременным документом при оформлении права на объект недвижимости. Разработка паспорта осуществляется:

• Для жилых помещений.
• Для нежилых помещений.
• Для земли.

Где можно получить кадастровый паспорт и в какой срок?

Этот документ выдает БТИ и «Ростехинвентаризация». Выполняется выдача, при поступлении соответствующего запроса от владельца объекта недвижимости. Заявка на получение кадастрового паспорта обрабатывается в 5-дневный период.

Визируется подписью ответственных лиц и подтверждается печатями,что в дальнейшем освобождает от визита к нотариусу.

Более того, получить паспорт можно воспользуясь услугами посредников, во избежание простоя в очередях и бумажной волокиты.

За кадастровым паспортом зачастую обращаются в таких случаях:

• Вступление в права наследования.
• Дарение.
• Осуществление купли-продажи.

Грубо говоря, процесс по передаче объекта недвижимости невозможен без кадастрового паспорта. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.

1. Содержат уникальный кадастровый номер.
2. Фиксируется дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости.
3. Адрес объекта недвижимости.
4. Содержат технические характеристика объекта недвижимости (такие как,площадь и размещение участка)
5. Описание объекта недвижимости с помощью схем и графиков, выдерживая масштаб.

От 01.03.08 г. стал действительным Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и кадастровый план стал составным звеном паспорта. При передаче права на собственность, кадастровый план не имеет права фигурировать ведущим документом.

Разница данных документов:

• Кадастровый паспорт является независимым документом и включает абсолютно все нюансы по объекту недвижимости, зафиксированные в госреестре.
• Кадастровый план — подчиненный документ, всего-навсего отражающий схему или график по объекту, которые фиксируют лишь структуру объекта.

Между тем, у кадастрового плана есть как официальное предназначение, так и неофициальное.
В официальной версии документ фиксирует объект и его границы, а в неофициальной — это план, который применяя графики выражает структуру недвижимого объекта.

Источник: https://vchemraznica.ru/kadastrovye-pasport-i-plan-chto-eto-chem-otlichayutsya-sxodstva/

Кадастровый план и кадастровый паспорт — в чем различие?

Человек, который хочет продать, купить или подарить недвижимость, должен знать что такое кадастровый план и кадастровый паспорт.

Что это за документы? Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Эта бумага нужна для регистрации права на недвижимость и сделок с ней.

Откуда появилось два документа: кадастровый план и кадастровый паспорт?

На самом деле кадастровый паспорт — это новая бумага, которая заменила существовавший до 01.03.2008 года кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Точнее, до 2008 года человеку выдавался документ, называющийся — кадастровый план, а сейчас кадастровый план — это составная часть кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты.

Кто выдает кадастровый паспорт

Формированием и выдачей кадастрового паспорта занимаются государственные органы Росреестра (на основании имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости).

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта земельного участка

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если участку присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка.

Если такого номера у вашего участка нет, то вам сначала нужно поставить его на кадастровый учёт в своем территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Для получения кадастрового паспорта понадобятся следующие документы:

• межевой план или кадастровый номер участка;
• копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
• паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
• ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
• ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
• ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
• ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

Как можно обойтись без кадастрового паспорта

Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости. Это решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.

Источник: https://smoldacha.ru/kadastrovyj_plan_i_kadastrovyj_pasport_-_v_chem_razlichie.html

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Разбирая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, необходимо определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план». Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт  — это выписка из государственного кадастра недвижимости, где есть следующая информация:

Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России. Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.

Учитывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана необходимо сказать, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, нежилые помещения и на землю.

Формируя данную статью, с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сроков изготовления (от 10 до 40 дней). Кроме того, сейчас предусмотрено «срочное» изготовление кадастрового паспорта:

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, акцентируя внимание читателя на сведениях, которые должны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а только дополним существующую информацию.

Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.

Приводя перечень с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на земельный участок, необходимо сделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений местоположении границ указанного земельного участка и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. (ст.45 Федерального закона № 221-ФЗ ч.11). Кадастровый паспорт на землю необходим при оформлении либо переоформлении прав собственности на недвижимость.

Потому, прежде чем  строить, поставьте свой земельный участок на кадастровый учет. В дальнейшем Вы избавите себя от сложностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и других всевозможных сделках по отчуждению недвижимости. Как правило, кадастровый паспорт на землю обычно стоит недорого.

Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это довольно  дорогостоящая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше. При этом, если Ваш земельный участок расположен на элитных и престижных территориях, выезд землеустроителей обойдутся несколько дороже, чем в другие районы города и края.

После того, как все необходимые замеры проведены и оформлены документально, они направляются в государственные органы регистрационных служб, после чего Вы можете оформить право собственности на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.

Как правило,  кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта.

Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется  по унифицированным бланкам.

Если времени на оформление бумаг у Вас нет, можете обратиться к посредникам, но только в случае, если у Вас уже есть свидетельство на землю оформленное позже 2001 года, где Вашему земельному участку присвоен кадастровый номер. В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые сейчас составляют в среднем 10 дней.

Описывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, отметим, что существуют случаи, когда вышеперечисленные документы предоставлять не требуется. Более подробную информацию Вы можете узнать в нашей «Энциклопедии строительства» или в «Кадастровой палате».

Однако заметим все, что касается регистрации права собственности на объекты капитального строительства, должно быть оформлено точно в срок, со всем описанием условий в пределах границ указанного участка.

Если у Вас есть вопросы по основным отличиям кадастрового паспорта от кадастрового плана, ждем Ваших звонков!

Источник: http://stroy-trading.ru/information/article/237

Кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый план

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит информацию о характеристиках конкретного участка и все необходимые данные для его государственной регистрации.

Получение этого документа возможно только тогда, когда присвоен кадастровый номер, уникальный для каждого участка, находящегося на учете. Если таковой номер не имеется, необходимо будет поставить для начала участок на кадастровый учет в территориальное подразделение Кадастровой палаты.

Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя следующие формы:

• В.1 – здесь содержатся основные данные о участке земли: его номер, информация о собственнике и категории земли, адрес, площадь, сведения о кадастровой стоимости, целевом назначении участка и пр.;
• В.2 – в данной форме схематически изображается план земельного участка, который в обязательном порядке подвергся межеванию. В противном случае сведений в форме В.2. не будет, при заказе же паспорта участка ее Вам просто не выдадут;
• В.3 и В.4 – здесь содержится информация об установленных ограничениях в пользовании участком. К примеру, водоохранная зона или же зона коммуникаций. В случае если государственный кадастр недвижимости не располагает данными сведениями, то при заказе паспорта эти формы выданы не будут.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо сделать заказ кадастрового паспорта земельного участка в двух экземплярах для регистрационной палаты.

Форма кадастрового паспорта В.1Форма кадастрового паспорта В.2

Теперь перейдем к изучению содержимого документа:

• Кадастровый номер. Старый номер пишется через дефис, современный – через двоеточие.
• Номер листа (в случае, если форма не уместилась на одной странице).
• Всего листов.
• Предыдущие номера (указание старого номера или номера до слияния, раздела и пр.).
• Дата внесения номера в государственный реестр.
• Местоположение, адрес.
• Категория земель. От этой характеристики зависит кадастровая стоимость, а также налог на имущество.
• Разрешенное использование.
• Фактическое использование.
• Площадь (здесь стоит обратить внимание на то, что если межевание не осуществлялось, цифра площади будет указана точно, в обратном случае цифра указывается с допустимой точностью +/-).
• Кадастровая стоимость – «заплати налоги и спи спокойно».
• Цена за квадратный метр.
• Система координат – для геодезистов.
• Сведения о правах (владелец участка, вид права и документ, удостоверяющий данное право).
• Особые отметки. Как правило, здесь ставится запись о проведении межевания. Также можно встретить отметки о фактическом месторасположении объекта недвижимости
• Сведения об истории раздела/слияния или образования/ликвидации.

И в конце кадастрового паспорта обязательно проставляется должность, подпись с расшифровкой, подкрепленные синей печатью.

Кадастровый план и кадастровый паспорт земельного участка. В чём различие?

Зачастую многие путают кадастровый паспорт с кадастровым планом, и ввиду этого далее разберемся, что же представляет собой последний.

Итак, кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала или же другой территории, расположенной в пределах кадастрового квартала, составляемым на картографической основе. Запрашиваемые сведения воспроизводятся на последней в текстовой и графической форме.

Кадастровый план земельного участка или коротко КПЗУ – это единый документ, включающий разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, поставленного на учет. Данный план, как правило, необходим для судов, совершения сделок купли-продажи, строительства и эксплуатации объекта.

Заявления на предоставление сведений ГЗК, в том числе и кадастрового плана и прочей информации принимаются в центральном здании Департамента, а также в ТОРЗах.

Что такое кадастровая выписка? Как осуществляется получение кадастровой выписки?

Кадастровая выписка – это документ, в котором отражены сведения из кадастра недвижимости на конкретный земельный участок в графической и текстовой форме.

Получение кадастровой выписки происходит в период от 10 до 30 рабочих дней в установленном законом форме.

В частности, получение кадастровой выписки о земельном участке, об объекте недвижимого имущества, выписки из кадастрового паспорта осуществляется в срок 10 рабочих дней, а выписки из кадастрового плана или же кадастровой справки – 15-30. В случае если заявителю отказано в получении кадастровой выписки, он смело может обращаться в суд.

Кадастровая выписка отличается от кадастрового паспорта тем, что имеет данные о поворотных точках границ участка земли (номера точек с координатами, длины линий, дирекционные углы). При наличии данных о координатах границ получение кадастровой выписки может осуществляться в форме КВ1-КВ6, при отсутствии же – только в форме КВ1.

Источник: https://geoiz.ru/uslugi/kadastrovyj-pasport-kadastrovyj-plan-poluchenie-kadastrovoj-vypiski/

Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка

Воскресенье, 27 Мая г. 11:09 + в цитатник

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка: что, где, когда?

Любой объект недвижимого имущества будь то здание, сооружение или земельный участок, прежде чем быть зарегистрированным на правообладателя (собственника), подлежит обязательному техническому или кадастровому учету.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости содержится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

ЕГРП содержит следующие данные: кому принадлежит объект недвижимости и на каком основании, имеются ли ограничения, обременения, правопритязания, площадь объекта, адрес.

С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон). Согласно ч.1. ст.

1 Закона, он регулирует вопросы в сфере отношений, возникающих при ведении государственного кадастра недвижимости, осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также вопросы кадастровой деятельности.

В качестве объектов, на которые распространяются нормы Закона, названы земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1), то есть государственный кадастр объединяет земельные участки и строения воедино. Для того, чтобы понять о чем идет речь нужно раскрыть понятие «государственный кадастр недвижимости».

Согласно ч.2 ст.

1) вид объекта недвижимости

2) кадастровый номер, дата внесения номера в кадастр недвижимости

3) описание местоположения границ объекта недвижимости (земельные участки)

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (здания, сооружения или объекты незавершенного строительства)

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности)

6) площадь, определенная с учетом установленных Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Все эти сведения потребуются Федеральной регистрационной службе для проведения регистрации права собственности или сделок по распоряжению имуществом, поэтому эти сведения обязательно должны быть указаны в кадастровом паспорте, к тому же с 1 марта 2008 года кадастровый паспорт является обязательным документом для регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют «кадастровыми паспортами». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения.

1) копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней

2) кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней

3) кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней.

Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений

4) кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней

5) кадастровая справка — систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

Таким образом, сведения из государственного кадастра недвижимости могут понадобиться, если Вам предстоит регистрация прав, сделка, проведение межевания, если нужно уточнить технические характеристики объекта недвижимости, либо получить информацию о смежных правообладателях и соседях. Большая часть информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, носит открытый характер, и получить ее может любой заявитель.

Валиев Инсаф Хайдарович

Если нажать НРАВИТСЯ , это прочтут друзья в ленте новостей

1 Ответ

Выписка — это краткое содержание документа либо его часть. Например, выписка из протокола собрания акционеров о назначении директора. Чтобы не отдавать весь протокол (например, в налоговую, в Росреестр) формируется выписка из него.

Существует еще такой официальный документ, выдаваемый Росреестром, как выписка из ЕГРП. Содержит информацию об объекте недвижимости, правообладателе, содержании правоустанавливающих документов.

Наряду с кадастровым паспортом законом предусмотрено также выдача кадастровой выписки. Отличие от паспорта состоит в том, что выписка выдается только в объеме запрашиваемой заявителем информации. Тогда как паспорт выдается по установленной форме и содержит в обязательном порядке данные объекта и его план.

чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта земельного участка

Это два разных документа.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования.

дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним.

Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

Технический план объекта недвижимости

• Раздел В1 содержит основные

характеристики участка. 

Раздел В2 — это план (схема, чертеж) вашего участка. 

Раздел ВЗ

содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые

имеются. 

Раздел В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей

земельного участка, если таковые имеются.

форму кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) (приложение N 2)

форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3)

Кроме того, Вы можете задать свой вопрос, заполнив форму справа на странице.

Другие консультации по теме:

Чем отличается Кадастровый паспорт от Технического?

Прежде всего следует помнить, что уже имеющийся у многих собственников технический паспорт на объект недвижимости и получаемый кадастровый паспорт на здание или помещение — абсолютно разные документы, не заменяющие друг друга.

Получение кадастровой выписки в г. Киров и Кировской области

Кадастровая выписка о земельном участке выдается в  филиале ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

В этот же день Вам на почту придёт подтверждение о присвоении статуса Вашему заказу В работе и примерном сроке выполнения заказа — 5 рабочих дней. Обычно, ровно через 5 рабочих дней приходит по электронной почте сообщение о том, что Ваш заказ выполнен. В письме будет ссылка на страницу для скачивания архива и ключ (код) для скачивания.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Как для участников земельных споров, так и просто соседей по даче все более актуальным становится вопрос: «Где на самом деле проходят на местности границы земельных участков?» Для того чтобы точно узнать, где именно проходят Ваши границы, необходимо произвести вынос в натуру межевых знаков. Закрепление таких знаков должно, производится строго по координатам границ участка, полученных из кадастра недвижимости, в ином случае такая работа бессмысленна!

Сотрудники компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по топографической съемке местности и предоставят Вам материалы геодезических работ, оформленные в соответствии с нормами и инструкциями в удобной для Вас форме (на бумажном или электронном носителе).

Источники: http://www.liveinternet.ru/users/4266808/post221730930/, http://kotuch.ru/1407/chem-kadastrovyj-pasport-otlichaetsya-ot-vypiski, http://www.progresstara.ru/yuridicheskaya/3082-chem-otlichayutsya-kadastrovyy-pasport-i-kadastrovaya-vypiska.html

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Источник: https://restart24.ru/chem/chem-otlichaetsja-kadastrovyj-pasport-ot-2.html

Кадастровый план и кадастровый паспорт

Для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков выполняется кадастровый учет, на основании которого, в дальнейшем, может быть выдан кадастровый паспорт.

Для кадастрового учета необходимо создание кадастрового плана для земельного участка. Кадастровый план земельного участка  — это карта, выполненная в графическом и текстовом виде, которая содержит  данные о границах участка.

Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов.

В первом разделе изложены общие данные по земельному участку в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления кадастрового плана; регистрационный номер кадастрового плана- кадастровый номер.

Он должен совпадать с номером кадастрового плана на первом листе.

; номер земельного участка; местоположение земельного участка; ориентировочная площадь земельного участка и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы земельного участка;

цель кадастра.

В третьем разделе описаны границы земельного участка и содержится информация о смежных участках в текстовом виде.

В четвертом разделе находится  информация о частях земельного участка (если есть) в текстовой форме.

В пятом разделе находится схематический план границ части земельного участка.

(4 и 5 раздел являются необязательными и заносятся в земельно- кадастровый план только при наличии соответствующей информации).

Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужен в двух экземплярах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это официальный документ из государственного кадастра с полной  информацией по земельному участку. Он нужен для государственной регистрации земельного участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.).

Если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер, то легко можно получить кадастровый паспорт, который представляет из себя выписку из государственного кадастра. Для его получения повторного межевания не требуется.

  Обратившись с запросом в федеральную службу государственной регистрации, можно получить кадастровый паспорт. Для этого нужно написать   заявление и предоставить документ, подтверждающий вашу личность.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/969

Отличие кадастрового паспорта от технического

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере.

Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки).

Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения.

Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ).

Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта).

Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

• Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
• Схема расположения недвижимости на участке;
• Описание границ участка;
• Точный чертеж контуров здания;
• Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
• Количество этажей;
• Площадь;
• Из чего сделаны стены;
• Коммуникации;
• Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

• Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
• Остаточную стоимость;
• Наличие окон, балконов, коридоров;
• Объем помещений;
• Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Для чего используется технически и кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт применяется для:

• Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
• Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
• Оформления кредитов, ипотеки;
• Пересмотра кадастровой стоимости;
• Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

• Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
• Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
• Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
• Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
• Разработки проектной документации;
• Получения субсидий;
• Признания здания или его части аварийными.

Где получить кадастровый и технический паспорт?

Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ.

Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости.

Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/172-chem-kadastrovyj-pasport-otlichaetsya-ot-tekhnicheskogo-pasporta.html

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

При оформлении в собственность квартиры или земельного участка, а также для проведения сделки купли-продажи, обязательно потребуется кадастровый паспорт. Этот бланк должен иметься на любой объект недвижимого имущества. Что это за документ, для чего он оформляется, где его можно получить и сколько стоит данная услуга, мы и рассмотрим в данной статье.

Что понимается под кадастровым паспортом

Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости. Он выдаётся в региональных представительствах БТИ на основании информации, содержащейся в общероссийской базе. Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт. В нём содержатся данные, необходимые при регистрации прав на земельный участок или квартиру.

В нашей стране существуют три вида рассматриваемого документа:

1. на земельный участок;
2. на жилое или нежилое помещение;
3. на имущественный объект незавершённого строительства.

В нём могут содержаться данные только на один объект, а именно:

• кадастровый номер;
• дата регистрации имущества в едином кадастре недвижимости;
• адрес расположения;
• вид недвижимости и её назначение;
• характеристики объекта недвижимости, например, площадь, расположение и прочее;
• данные о собственнике;
• графический план с соблюдением точного масштаба.

Для того, чтоб получить официальный бланк, необходимо обратиться с заявлением в регистрационные органы. Заявка обрабатывается в пятидневный срок, после чего клиенту выдаётся кадастровый паспорт на официальном бланке. Он будет содержать подписи ответственных лиц и печать. Это позволяет обойтись без нотариального заверения данного бланка.

Собственникам доступна также услуга дистанционного оформления паспорта на недвижимость. Сделать это можно через интернет или по электронной почте, зайдя на официальный сайт ведомства. После оформления клиент получит электронный бланк документа. Это позволяет сэкономить большое количество времени и значительно упрощает процедуру.

Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?

Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.

Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?

Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.

Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.

Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено.

В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.

Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк.

Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию. После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана.

Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон гласит, что срок действия данного документа никак не ограничен. Это происходит потому, что он представляет собой выписку из единого реестра, срок актуальность которой не может быть ограничена, поскольку она действительна только на дату её непосредственной выдачи.

Любое изменение, которое касается недвижимого имущества, должно быть зафиксировано и отражено в паспорте.

Это необходимо делать для того, чтобы в случае продажи или обмена не возникло проблем и трудностей с переоформлением документов на нового собственника.

После покупки новый владелец должен обратиться в инспекцию и приложить договор на покупку. Только после этого на его имя будут оформлены новые бумаги, и он сможет считать себя полноправным хозяином приобретённой собственности.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру также не установлен, но сведения, которые в нём отражены, действительный в течение пяти лет, если речь идёт о нежилых помещениях.

Для жилых сооружений данные действительны в течение одно года. Этот период начинает отсчитываться с 1 января.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок тоже не оговорён, поэтому считается бессрочным. Но при любых изменениях, которые произошли на территории, необходимо извещать надзорный орган и вносить соответствующие изменения в официальные бланки. Если этого не сделать, то при продаже земли могут возникнуть проблемы в оформлении прав нового владельца.

Процесс оформления кадастрового паспорта

  Для того, чтобы получить данные документы, у граждан есть три варианта:

1. Обратиться с письменным заявлением в Федеральную государственную палату.
2. Прийти в МФЦ и подать соответствующий запрос.
3. Оформить через интернет на официальном сайте Росеестра.

Получение интересующей услуги через интернет – самый быстрый и простой способ заказать необходимые документы. Всё можно сделать не выходя из дома.

Это позволяет сэкономить большое количество времени и сил на походах по государственным структурам и учреждениям. Стоит отметить, что для получения бланка всё же придётся посетить надзорный орган.

Оставшиеся два способа менее быстрые и лёгкие, но более надёжные. Многие хотят лично прийти и оформить все бумаги в госструктуре.

Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

1. Обращение с письменным заявлением в надзорный орган.
2. Приход сотрудника инспекции в назначенный день для проверки замеров и характеристик.
3. Изготовление техпаспорта.
4. Сбор полного пакета бумаг.
5. Уплата полагающихся пошлин и сборов.
6. Подать весь перечень документов в инспекцию.
7. Получить кадастровый паспорт.

Величина госпошлины, которую нужно будет оплатить, составляет 200 рублей. Если у собственника отсутствует техплан, то за него придётся заплатить более внушительную сумму – 10 000 рублей.

В этом вопросе позволит сэкономить обращение в специализированные фирмы. Стоимость услуг по оформлению этого бланка в 1,5-2 раза меньше официальных.

Это позволит сократить не только финансовые издержки, но и значительно уменьшить время на обращение в госструктуры.

Источник: https://promdevelop.ru/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-raznitsa-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim/