Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка.

Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Дарственная на землю – как правильно оформить

Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.

Что означает дарственная на землю

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли — это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.

Надо помнить, что дарственная — безвозмездная сделка.

Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.

Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.

Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/darstvennaja-na-zemelnyj-uchastok-kak-oformit-pravilno.html

Как правильно оформить дарственную на земельный участок?

Процедура дарения – это безвозмездное переоформление земли или другой собственности, которая предусматривает вступление в права собственности одариваемому лицу.

В данной сделке участвуют две стороны:

  1. Даритель – лицо, добровольно передающее все права собственности на имущество, земельные участки и т.д. одариваемому лицу.
  2. Одариваемый – лицо, которое безвозмездно получает права на определенный вид имущества.

Как правило, после завершения каждой процедуры дарения, договор вступает в силу и одариваемый может полностью владеть и распоряжаться данным видов имущества.

Дарственная на земельный участок оформляется в обычном письменном виде. То есть заверение нотариуса в данном случае не требуется. Участники сделки должны поставить подпись под соответствующей формой договора и одариваемый может уже вступать в права собственности.

При оформлении дарственной, необходимо ссылаться на ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заключения такой сделки, необходимо иметь следующие документы:

  1. Оригинал и ксерокопия паспортов обеих сторон договора – дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о правах собственности на данный участок земли.
  3. Оригинал и заверенная копия кадастрового плана земельного участка с указанием его инвентаризационной стоимости.
  4. В случае, если земельный участок принадлежит одновременно нескольким хозяевам, необходимо получить заверенное разрешении от каждого из них на проведение сделки дарения. При отсутствии владельца участка, процедура безвозмездной передачи земли считается невозможной.

Иногда, для составления договора, требуются ситуативные документы, такие как: документы о родственных отношениях, свидетельство о браке, об отсутствии долгов и прочее. Нотариус всегда предупреждает о необходимых дополнительных документах для заключения сделки.

Преимущество обращения к нотариусу заключается в том, что он может помочь восстановить утерянные правоустанавливающие документы. В некоторых ситуациях можно даже провести операцию без них.

Средняя стоимость самого договора дарения – порядка 3000 рублей.

Полное составление документа и заключение сделки со сбором дополнительных документов и прочими расходами будет стоить около 13 тысяч рублей.

Конкретную сумму можно уточнить лишь в нотариальном отделении города, посоветовавшись и разъяснив ситуацию специалисту.

Для чего нужна дарственная на земельный участок?

Дарственные на земельные участки оформляются довольно часто из-за того, что приобретаемое имущество не будет облагаться налогом для близких родственников, в отличие от процедур купли-продажи.

С помощью данного договора можно дарить земельные участки как близким родственникам, так и чужим людям. Выгодные условия передачи имущества являются основной причиной составления договоров дарения.

Преимущества дарственной на земельные участки:

  1. Доступность процедуры для каждого физического лица. Стоимость оформления договора будет в разы меньше, чем стоимость договора купли-продажи или перехода имущества по наследству.
  2. В случае, если дарственная оформляется на ближайшего родственника дарителя, у него не будет необходимости уплачивать подоходный налог. Таким образом, можно сэкономить колоссальные средства.
  3. Оформляется быстро в отличие от других договоров передачи имущества.

Своеобразные льготы распространяются на следующих членов семьи дарителя:

  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • супругов.

Договор дарственной можно легко исключить из наследства. Если физическое лицо желает передать земельный участок одному из наследников, необходимо лишь оформить данный договор, и вопрос распределения имущества между всеми кандидатами на наследство решен.[/box]

Читайте также:  Исполнительный лист по алиментам: структура и образец в 2019 году

Скачать образец договора дарения земельного участка в формате .doc (Word) 

К кому обратиться за помощью?

Юридическую консультацию можно получить в любом офисе нотариуса.

Он сможет подсказать:

  1. Как правильно оформить документ?
  2. Какие документы понадобятся для заключения договора?
  3. Когда договор придет в действие?

Любой интересующий вопрос сможет разъяснить нотариус. То же касается и возникших проблем с наследством  – договора дарения не подлежат оспариванию, а значит, нотариус будет на вашей стороне при спорах о наследстве на данный земельный участок.

Как оформить дарственную на долю земельного участка?

Данный договор может быть также заключен на основании заявления владельца доли земельного участка. При этом, необходимо иметь документ, подтверждающий возможность передачи в дар данной доли земли, а также возможность внесения ее в уставной капитал.

Дарственная может быть заключена на основе заявления уполномоченного лица. Данное лицо устанавливается всеми участниками долевой собственности с помощью протокола собрания граждан.

Налоги

Налог, который взимается при заключении договора дарения, составляет 13% от стоимости земельного участка. Он не распространяется на близких родственников дарителя.

В любом другом случае, при оформлении дарственной на чужого человека, закон предусматривает этот факт, как получение дохода.

Здесь есть два вида налогообложения:

  1. Для граждан Российской Федерации этот налог составляет 13%.
  2. Для иностранных граждан, которые не имеют гражданства в данной стране, налог увеличивается и составляет 30%.

Подарить строение на участке или, напротив, земельный участок, на котором стоит дом, можно, если:

  1. Он принадлежит разным особам. Допустим земля – юридическому лицу, строение – физическому.
  2. Отделение дома и участка невозможно и при изъятии из оборота одного из объектов.

Если владельцем земли и строения является один и тот же человек, составить договор дарственной только на один из объектов нельзя.

Получите ответ юриста за 5 минут

Источник: https://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-zemlya/kak-oformit-darstvennuyu.html

Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

Оглавление:

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей.

Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли.

Обратите внимание

Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества.

Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества.

Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно.

Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Важно

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html

Как оформить дарственную на земельный участок

Процедура дарения достаточно распространенная форма гражданско-правовых отношений, которая предусматривает безвозмездную передачу имущества в чью либо собственность.

В свете постоянных изменений российского законодательства в области отчуждения прав на земельные участки актуальность вопроса «как правильно оформить дарственную на землю?» в последнее время крайне востребован.

Собственник земельного участка может подарить свое имущество родственникам, друзьям или даже совершенно чужим людям. Согласно, действующего законодательства ограничений в этом вопросе нет. Однако, чтобы не было споров относительно подаренного участка к этому вопросу нужно подходить ответственно с соблюдением всех формальностей.

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Дарственная на земельный участок – комплект необходимых документов

Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • удостоверение личности заявителя – гражданский паспорт или генеральная доверенность представителя его интересов;
  • оригинал гражданского паспорта одариваемого. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок или же недееспособный граждан – удостоверение опекуна и свидетельство об усыновлении;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок;
  • справка наличия ограничений относительно отчуждаемого участка. Если же земельный участок находится под арестом или в залоге, то осуществить процедуру дарения не представляется возможным;
  • кадастровый план участка с обязательным подтверждением его нормативной стоимости (выписка из техдокументации);
  • справка, которая подтвердит наличие/отсутствие построек на данном земельном участке;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
  • если у отчуждаемого земельного участка несколько собственников, то требуется удостоверенное нотариальное согласие от других собственников. При отсутствии этого согласия оформить договор не представляется возможным согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ;
  • документы, подтверждающие родство сторон – свидетельство о браке, рождение и прочие;
  • дополнительно может понадобиться описание земельного участка и его характеристика.

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином.

Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком. В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать.

Совет

Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года.

Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения.

Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую.

Следующий этап – это регистрация права собственности на земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Комплект документов, который вам понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • договор дарения;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;

Длительность обработки вашей заявки не должна превышать 10 дней от даты обращения. После новоиспеченный владелец должен получить свидетельство о праве собственности на землю.

Налогообложение операций дарения земельных участков

Чаще всего дарственная оформляется между родственниками. Кстати, именно от степени родства зависит налоговая нагрузка по сделке дарения. Так, согласно пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ операции связанные с дарением земельных участков в отношении близких родственников не подлежат налогообложению вообще.

Список близких родственников закреплен Семейным кодексом РФ:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестра;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.
Читайте также:  Имеет ли срок давности на оформление межевания?

Обратите внимание, что степень однородства не имеет здесь никакого значения (общая мать и отец).

Если земельный участок оформляется на несовершеннолетнего гражданина (ребенок до 14 лет), то договор дарения подписывается его законным опекуном. При достижении ребенком возраста 14 лет – договор подписывают опекун и 14-й подросток. Вышеупомянутые договора подписываются только по письменному согласию органов опеки.

Если же сторонами «дарения» являются не близкие родственники, то эту сделку рассматривают как полученный доход и облагают налогом в размере 13% для резидентов РФ. Для нерезидентов РФ эта ставка возрастает до 30%.

Итак, подведем итоги, чтобы процедура заверения договора дарения прошла успешно рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы. Только после этого можно будет приступать к регистрации смены права собственности на земельный участок.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok/

Что такое дарственная на земельный участок, как ее оформить, какие документы нужны

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Образец акта приема передачи квартиры при дарении. ⇐ Скачивайте.

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

  • дата и место составления;
  • реквизиты договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
  • перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
  • выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
  • фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

  • заявление по установленному образцу;
  • дарственная на земельный участок;
  • личный паспорт;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления, наименование документа;
  • информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
  • предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
  • обязанность дарителя – передать участок;
  • право одаряемого – принять недвижимость;
  • срок исполнения договора;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
  • адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

  • наименование органа, куда подаётся документ;
  • сведения о заявителе;
  • информация о действии, которое требуется гражданину;
  • сведения о земельном участке;
  • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подпись, фамилия и инициалы.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

  • для ИЖС;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • садоводства или огородничества;
  • индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/darenie-zemelnogo-uchastka-oformlenie-dogovora.html

Дарственная на земельный участок: правила и образец. Как написать дарственную на земельный участок. Рассмотрим в каких ситуациях оформляется дарственная на земельный участок

Сегодня довольно много вопросов возникает по отношению к оформлению разнообразной документации. Современный мир характерен тем, что практически каждая сфера отношений между гражданами должна определенным образом закрепляться. Особенно это характерно для объектов недвижимости, в число которых входят квартиры, дома, земельные участки.

Мы все прекрасно знаем о том, что для того, чтобы продать такое имущество нужно оформить специальный договор. В данном случае, отношения будут иметь двусторонний характер, поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон – продавца и покупателя.

Но, стоит заметить, что отчуждение недвижимости возможно и в одностороннем порядке. Поэтому, в данной статье мы предлагаем рассмотреть один из таких видов – дарственную.

О том, какие отношения закрепляются в документах и чем они характерны мы расскажем более детально.

Дарственная на участок

Что представляет собой такое правовое явление? Дарственную можно рассматривать в двух аспектах – правовые взаимоотношения и документ. Первый вариант – это совокупность прав и обязанностей, которые возникают у участников дарительного процесса. Второй – специальный договор с обозначением всех необходимых пунктов, по которому земельный участок переходит в собственность другому человеку.

Основное правило в отношении такого рода – бесплатность. То есть, передача права собственности на объект недвижимости проходит в безвозмездном порядке. Владелец ничего взамен не получает и не имеет права требовать на какое – либо награждение за свои действия. То есть, дарственную стоит рассматривать как непосредственное желание владельца бесплатно подарить свой участок другому человеку.

Читайте также:  Документы для погашения ипотеки материнским капиталом — перечень и порядок действий

Дарственная на земельный участок характеризуется специальным порядком оформления. В нашем государстве есть ряд объектов, отчуждение которых в обязательном порядке должно быть закреплено в специальных базах. Без этого передача имущества во владение другого человека признается недействительном, права и обязанности от таких действий не возникают ни у одной стороны.

Основой такого оформления становится создание специального документа, который закрепляет все необходимые положения, предусмотренные нормативно – правовой базой. Его и называют дарственной. Данная бумага имеет ряд правил для написания, которые должны учитываться. В ином случае – договор будет признан недействительным.

Субъективный состав договора дарения может быть абсолютно разнообразным. Единственное, что со стороны самого дарителя может выступать исключительно гражданин, которому на праве собственности принадлежит земля.

Довольно часто возникает заблуждение, что дарственная на земельный участок может составляться исключительно между близкими родственниками. Это далеко не так. Тот, кому участок предназначается по договору может быть абсолютно любым человеком. Сегодня нет ограничений по кругу семейных отношений.

Абсолютно любой гражданин имеет право получить в подарок объект недвижимости.

Кроме того, еще один важный момент – дееспособность самого продавца. Помимо этого, должна быть воля гражданина. Никто не имеет права заставить лицо подарить свою землю.

Обратите внимание

Также, нельзя рассматривать дарственную с условиями. В данном случае, речь идет о переходе права собственности на объект недвижимости исключительно при некоторых обстоятельствах.

Как правило, в данную категорию приписывают смерть дарителя. Такой договор будет недействительным, поскольку прямо нарушает суть соглашения.

Через органы правосудия его спокойно можно признать неправомерным, доведя до ведома о наличии ряда условий.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Процедура составления соглашения имеет ряд особенностей. Прежде всего, необходимо желание владельца участка на отчуждение своего имения в такой способ. Если оно есть – можно приступать к его оформлению. Для этого необходимо составить специальное соглашение. Его написание может проходить как в самостоятельном порядке, так и с привлечением третьего лица.

Прежде всего, каждый из нас сегодня имеет возможность самостоятельно составить договор. Для этого можно использовать разнообразные образцы, которые сегодня размещены в сети Интернет.

Кроме того, в следующем разделе мы предоставим детальную инструкцию по написанию дарственной и ее образец.

Но, тут стоит быть довольно аккуратным, поскольку не все, что размещается на разнообразных сайтах актуально по сей день.

Также, имеется возможность обратиться за помощью к специалисту. Для этого нужно найти любую юридическую компанию, которая специализируется на договорах. Они помогут не только оформить правильно документ, но и тщательно поработают над его содержанием.

Единственный недостаток по сравнению с первым вариантом – дополнительные материальные затраты. Но, все же, частный юрист возьмет меньше нежели нотариус. Последний тоже может оформлять сделки данного рода.

Просто его гонорар зависит напрямую от размера стоимости участка и выражается в процентном соотношении.

Документы для дарственной на земельный участок

Прежде чем переходить к непосредственному содержанию соглашения нужно определиться с тем, что понадобится для его составления. Сегодня нормативно – правовыми актами предусмотрено ряд определенных ситуаций, когда могут понадобится разнообразные документы. И так, в их число законодатель отнес:

  • документ, который подтверждает право собственности на участок. Как правило, это Свидетельство права владения. Также, это может быть документ, что показывает о праве на наследство объекта недвижимости после смерти гражданина;
  • договор покупки участка у предыдущего собственника. В нем даритель в обязательном порядке должен выступать покупателем;
  • договор дарения. В нем сторона, которая в данный момент отчуждает землю обозначается исключительно, как одариваемый;
  • договор на использование земли без обозначения каких – либо сроков. Если с владельцем участка существует такое соглашение, то вторая сторона может подарить свое право на использование земли. Акцентируем внимание на то, что мы передаем не землю, как объект недвижимости, а исключительно возможность ею распоряжаться;
  • выписка из государственной регистрационной инстанции. В ней должны закрепляться факты, которые свидетельствую о том, что на данную землю не наложены никакие аресты или ограничения по отчуждению;
  • заключение органа инвентаризации. Такой документ необходим для того, чтобы установить в каком состоянии на момент дарения пребывает участок;
  • согласие мужа/жены. В том случае, когда рассматриваемый нами объект недвижимости был приобретен во время того, как люди состояли в браке – он считается их общей собственностью. В таком случае, отчуждение земли в обязательном порядке должно проходить при наличии согласия обеих владельцев. Для этого нужно будет письменное согласие супруга. В том случае, если муж/жена умерли на момент составления соглашения – необходимо будет предоставить документ, который подтверждает данный факт;
  • разрешение органов опеки и попечительства. Если объект недвижимости, который является предметом дарения характеризуется тем, что на его территории проживает ребенок возрастом до четырнадцати лет – нужно будет иметь такой документ.

Как видим, оформление дарственной на земельный участок требует довольно много дополнительных документов. Практически все они связанны с подтверждением права собственности. Поэтому, прежде чем переходить к регистрации договора – убедитесь, что у вас есть все необходимое.

Бланк дарственной на земельный участок

Теперь рассмотрим содержание договора, о котором мы говорили ранее. Прежде всего, он должен быть составлен в письменной форме. Устное обещание подарить землю – абсолютно ничего не значит. Ведомости о передаче участка земли в обязательном порядке должны быть закреплены на бумаге.

Соглашение оформляется на стандартных листах формата А4, нумеруются и подписываются на каждой странице. И так, прежде всего, указывается название документа. В нашем случае – это договор дарения земельного участка. Следом за этим нужно указать город, в котором договор был подписан и дату. При этом, число составления соглашения должно идти не цифрами, а прописью.

После этого идет обозначение сторон, между которыми составляется соглашение. В документе они именуются как даритель и одариваемый. В данной части нужно обозначить их личные данные. В их число входят полные имена, даты рождения, места появления на свет, регистрация проживания, номер и серия документа, которые могут подтвердить такие данные (как правило, паспорт).

Далее идут разделы, в которых описываются те или иные положения соглашения. Прежде всего – это предмет договора. В нашем случае, стоит различать, что дарственная может составляться одновременно на дом и земельный участок, так и исключительно на последний. Поэтому, в зависимости от того, какие объекты передаются в отчуждение и будет оформлятся данная часть договора.

Важно

Образец дарственной на дом и земельный участок должен содержать полное описание не только земли, но и здания, которое на ней находится.

Для этого необходимо указать точные адреса, где находятся объекты недвижимости. Кроме того, земля требует подтверждения в виде кадастрового номера. Также, важный момент – площадь предмета дарения.

В обязательном порядке прикрепляется к договору план участка, и при необходимости – дома.

Как мы ранее говорили – соглашение дарственного характера имеет бесплатный характер, то есть собственник безвозмездно передает землю другому человеку. Но, вне зависимости от этого нужно указать в договоре стоимость земли.

Для этого предварительно нужно воспользоваться услугами специальной компании по оценке стоимости объектов недвижимости. Они предоставляют финишный акт, в котором содержится стоимость земли на данный момент.

Номер такого документа и сумма должны быть указаны в самом договоре дарения.

Следующий раздел – земельные споры. В том случае, когда по отношению к земельному участку имеются какие – либо разногласия – должно быть соответствующее закрепление. Текущий собственник обязан уведомить одариваемого о всех имеющихся спорах.

Следующий раздел предназначен для указания права третьего лица на использование предмета договора. В правовом поле такие явления называют сервитутами. в том случае, если владельцем ранее были заключены любые сделки по использованию участка другими людьми – он должен указать это в договоре.

Четвертая часть – ограничения. Земли в нашем государстве делятся на несколько типов и категорий. В зависимости от того, к какому виду относится каждый конкретный участок – на него могут устанавливаться определенные ограничения.

Они связанны с санитарными условиями, рекреационными особенностями и т.д.

Совет

В том случае, когда такие индивидуальные характеристики имеются – собственник обязан предупредить об этом вторую сторону договора и обозначить все ограничения в самом договоре.

Далее закрепляются права и обязанности сторон. В таком пункте обозначают то, что даритель передает свой земельный участок другому лицу. Вторая сторона обязуется принять его и использовать по назначению. После момента государственной регистрации отчуждения собственности на объект недвижимости все обязанности по содержанию переходят непосредственно к обдариваемому.

Заключающий раздел – положения, которые по своему характеру не входят ни в одну с предыдущих частей. Прежде всего, нужно указать о количестве экземпляров договора. Стоит учитывать, что помимо двух копий для каждой из сторон понадобятся еще несколько.

Так, если граждане решили предварительно оформить сделку у нотариуса, то нужно предоставить ему дополнительный экземпляр договора. Также, еще одна копия нужна будет для государственного регистратора.

Вне зависимости от того, кому такие документы предназначаются – они имеют одинаковую юридическую силу.

Кроме того, нужно обозначить, кто несет затраты по отношению к оформлению сделки. То, что земля переходит без оплаты ее стоимости еще не значит, что регистрация или составление договора пройдут также.

Нужно записать и все прилагаемые документы. Мы ранее говорили о том, что можно прикрепить план земельного участка, а также дома – если отчуждение осуществляется с таким объектом недвижимости. Также, указывая цену мы подтверждаем ее актом об оценке рыночной стоимости.

В самом конце каждая из сторон должна подтвердить свое согласие подписью. Для этого размещаются соответственные отметки с обозначением «Даритель» и «Одариваемый». Кроме того, участники должны поставить даты, когда они ознакомились с договором и согласились с его содержанием.

Обратите внимание

Вот и все правила по отношению к содержанию. Стороны могут добавить еще и другие пункты. Главное – они не должны перечить действующему законодательству. Оформление можно просмотреть в нашем образце дарственной на земельный участок.

Образец дарственной земельного участка

Регистрация договора

Одного только факта составления и подписания соглашения будет мало. Оно не будет иметь юридической силы. После того, как стороны достигнут согласия и одариваемый не подаст письменный отказ от подарка – нужно зарегистрировать сделку.

Для этого нужно обратиться в местные органы регистрации прав. Используем при этом то отделение, которое обслуживает территорию, где находится предмет договора. Соответственный работник проверит документ на правильность и при отсутствии замечаний – внесет ведомости в федеральный реестр.

Предварительно некоторые предпочитают оформлять договор и у нотариуса. Таким образом, они обеспечивают себе уверенность в том, что соглашение составлено правильно, поскольку данный работник его проверяет. Это значительно сокращает время необходимое для регистрации в дальнейшем. Но, при этом, заверение у нотариуса – дополнительные затраты.

Источник: http://ipya.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-pravila-i-obrazec

Ссылка на основную публикацию