Как правильно составить договор купли продажи доли земельного участка и что стоит учесть?

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома может быть расторгнут при взаимном решении или в одностороннем порядке. Для первого случая при прекращении действия соглашения требуется составить и подписать отказ от письменной договоренности.

В одностороннем порядке основаниями для аннулирования документа выступают:

  • несогласие всех владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка;
  • нарушены условия договора купли-продажи доли прилегающей территории и дома — например, несвоевременно была произведена оплата покупателем или не было произведено нотариальное удостоверение документа;
  • использование поддельных документов.

Для аннулирования договора купли-продажи земельного участка и дома сторона-инициатор может обратиться в судебную инстанцию. Документ, подтверждающий претензионный порядок разрешения разногласий, требуется иметь при себе при подаче иска.

Самыми распространенными причинами являются следующие варианты:

  • необходимо выделить долю, которая слишком мала для этого, если следовать законодательству РФ и субъекта;
  • требуется приобрести дом, который занимает большую площадь от той, на которой располагается объект;
  • земля, на которой располагается дом, является собственностью КФХ;
  • собственник собирается объединить несколько долей в один участок.

Чтобы вывести долю участка в самостоятельную территорию, она должна соответствовать нормам минимального значения площади.

Определяются эти нормы для каждого региона индивидуально, хотя есть и основные значения, которые действуют, если муниципальные власти не стали издавать собственных регулирующих актов.

При недостаточности площади для ее выделения есть только один вариант – приобрести недостающие сотки.

Важные документы

Для составления договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспорт покупателя;
  • паспорт продавца;
  • если одна из сторон использует доверительное лицо, то соответствующее разрешение, заверенное нотариально;
  • документы, которые подтвердят факт владения долей;
  • свидетельство регистрации доли в Росреестре;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если владельцы являются супругами – свидетельство о браке и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

Как и любой другой договор, купля-сделка может быть аннулирована при наличии на это существенных причин.

Самая простая – оба контрагента согласны на возврат недвижимости и денег, для чего составляют соглашение и подписывают его. После чего деньги и собственность переходят к прежним владельцам.

Другая ситуация возникает, когда одна из сторон желает расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Тогда должны быть весомые основания для этого действия:

  • нарушение условий, прописанных в договоре;
  • мошеннические действия любого характера;
  • изменились обстоятельства, повлиявшие на выгоду, которую получила одна из сторон после проведения сделки.

Далеко не всегда вторая сторона будет согласна расторгнуть сделку, поэтому подобные вопросы часто решаются в судебном порядке. Для этого потребуется создать письменное свидетельство об отказе от расторжения сделки, что необходимо для подтверждения того, что контрагент пытался урегулировать вопрос до обращения в суд.

Перейти  Сколько стоит заверить документ у нотариуса?

Общие правила покупки доли надела земли

Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок.

Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев (как юридических, так и физических лиц) разных категорий земель. Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются:

  • Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
  • Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
  • Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
  • Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона.

Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, переходит к покупателю дома. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

Шаблон и содержание пунктов

Для оформления потребуется внести следующие пункты в договор:

  1. Наименование документа (Договор купли-продажи).
  2. Дата и место оформления сделки.
  3. Сведения о каждой стороне.
  4. Характеристики объекта (дома и/или участка) с подробным описанием.
  5. Данные, которые определяют размер доли, которая продается.
  6. Документы, подтверждающие право на владение долей.
  7. Стоимость.
  8. Как будет выплачиваться стоимость доли и другие условия, связанные со средствами.
  9. ФИО каждого контрагента.
  10. Подписи с расшифровкой.

Составление договора купли-продажи доли земельного участка

При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

Предварительного

В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Бланк предварительного договора в своём содержании должен иметь следующие пункты:

  • Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
  • Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
  • Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
  • Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
  • Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

Здесь же присутствуют и правила оформления договора купли-продажи, которые включают в себя следующие условия:

  • стороны соглашения должны указать свои данные (контактная информация, паспортные данные, адреса);
  • указывается объект сделки, в данном случае дом с земельным участком, либо их доля. Здесь должна содержаться подробная характеристика объекта и информация (адрес, площадь, реквизиты, коммуникация и так далее);
  • указать стоимость покупки, способы оплаты и другие связанные с денежными средствами условия;
  • порядок реализации объекта;
  • указать права и обязанности каждого из контрагентов (порядок решения спорных ситуаций, ответственность за нарушения, сроки передачи имущества и так далее);
  • прилагается перечень документов, которые прикрепляются к составляемому договору.

Перейти  Административный отпуск по инициативе работодателя

Составляться документ может самими контрагентами, либо у нотариуса, чье заверение не является обязательным, хотя договор может быть закреплен таким образом. Для создания юридической силы к документам должны быть приложены технические бумаги, правоустанавливающие акты и факты оплаты.

Предварительный

Предварительный договор – это удобное средство подготовки сделки купли-продажи к своему логичному итогу, если одна из сторон еще не смогла подготовить все требуемые документы. Сам договор, составленный предварительно, не имеет полноценной власти, он лишь подтверждает намерение двух сторон проведения сделки. Зарегистрировать собственность по предварительному договору нельзя.

Алгоритм покупки доли участка земли

В том случае, если продаваемая доля относится к категории земель населённых пунктов, или к категории сельскохозяйственных земель подкатегорий садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то процедура покупки такой доли сходна с процедурой покупки земельного участка с некоторыми отличиями.

Для долей из вышеупомянутых категорий земли порядок действий следующий:

  1. Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
  2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.
  3. Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.
  4. По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки.
  5. Договор (соглашение) регистрируется в органах Росреестра, где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания собственников долей земельного надела, если покупаемая доля относится к подкатегории:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • пашен;
  • земель для выпаса скота;
  • земель для сенокоса.

Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца.

Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% один голос).

Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

Перейти  Трудовой договор с суммированным учетом рабочего времени — образец

Покупка доли дома и участка должна проводиться по следующему алгоритму:

  1. Необходимо проверить все документы на отсутствие ошибок.
  2. Составить предварительный договор купли-продажи.
  3. Продавец должен сообщить о сделке каждому совладельцу.
  4. Основной договор должен составляться только после утверждения правильности выполнения всех предыдущих пунктов.
  5. Регистрация договора в Росреесре.

Требования к заполнению

Законодательство РФ выставляет определенные требования, которые необходимо учитывать при составлении договора:

  • должен составляться в письменном виде;
  • заверение у нотариуса требуется, только если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  • право на недвижимость новым владельцем должно быть заверено в Росреестре;
  • документ составляется в двух экземплярах, один выдается покупателю, а другой – продавцу;
  • каждое лицо, принимавшее участие в рамках купли-продажи, должно поставить свою подпись с ФИО.

Граждане могут вписывать в условия договора дополнительные пункты, но они не имеют права на:

  • односторонний обратный выкуп;
  • установление ограничений на участок;
  • установление пунктов, которые бы снимали ответственность в продавца.

Важные моменты покупки доли

Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:

  • Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер;
  • Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

Читайте также:  Виды разрешенного использования земли сельхозназначения

Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки (сосед), не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок.

Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств (согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) или уменьшения стоимости сделки (если обман вскрылся до произведения оплаты покупателем).

Сделка по покупке доли земельного надела может осуществляться через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по разным причинам. Представители сторон должны действовать на основании доверенности, заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.

Источник: https://imdbmedia.info/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-doma/

Правила и порядок купли-продажи части земельного участка в 2019 году

Участки для дач, разведения сада и огорода стали выделяться довольно давно. Сейчас стать владельцем надела мечтают многие, что во многом связано с изменениями в законодательной базе.

Чтобы получить надел из государственной и муниципальной собственности, предстоит подать заявление и пройти процедуру регистрации. Она растягивается от трех месяцев до полугода.

Причины для приобретения только части надела бывают разные. Происходит выделение, выкуп доли или ее объединение с долями других собственников. При этом нельзя допустить нарушение минимальных и максимальных размеров. Планка варьируется достаточно широко и зависит от решения региональных властей, устанавливающих нормы.

Сама процедура прописана довольно неплохо. Потребуется подготовить заявление, собрать необходимые бумаги, провести размежевание.

Обратите внимание

Происходит изменение характеристик, о чем появится запись в реестре и произойдет постановка на налоговый учет.

Только после того, как будет получен кадастровый паспорт и затем пройдет регистрация, можно говорить о легализации сделки и передачи полных прав новому собственнику.

Общие правила

На первом этапе покупатель должен получить всю информацию о количестве собственников, что должно найти отражение в реестре. Права долевой собственности встречается нередко. Равную долю имеют супруги или наследники, если только условия завещания не отдают предпочтение одному из родственников.

Покупка станет возможна только в том случае, когда наделу присвоен кадастровый идентификационный номер и подписан акт определения границ. Далеко не все владельцы успели встать на учет в 2019 году.

Чтобы понять какие нужны документы, нужно рассмотреть причину покупки лишь части участка.

Она происходит, когда:

  • производится выделение доли на участке с небольшой площадью;
  • приобретается дом и нужно соблюсти соотношение недвижимости с остальной площадью и отступами от границ;
  • собственник хочет выйти из фермерского или крестьянского хозяйства;
  • возникает необходимость объединения нескольких долей для расширения размеров.

Нельзя нарушать установленные местными властями размеры, особенно минимальные. Они сильно разнятся в регионах, но можно говорить о средних значениях от 0.02 до 0.05 гектара.

Фермерское хозяйство более обширное и доходит до 40 гектаров, но это далеко не предел. Когда доля оказывается слишком малой, следует постараться приобрести еще один пай у владельца или соседей.

При покупке выстроенной недвижимости земля переходит к покупателю, но собственник сможет продать свою долю, когда территория участка превышает площадь, отведенную в процентном соотношении для дома.

Следует придерживаться довольно простого алгоритма действия, не забывая о принятых нормативных актах. Проблем с тем, как оформить заявление и собрать документы, возникнуть не должно.

Отличия от продажи 100% прав

Существуют некоторые отличия при продаже доли или всего земельного участка. Количество собственников не ограничивается одним человеком.

Для оспаривания заключенного договора, ущемляющего права других владельцев, отводится до 3 месяцев. Как правило, суд встает на сторону истца и последует расторжение договора.

На бумаге нужно изложить цель продажи, уникальные характеристики надела и его стоимость. Произвести выделение доли удается только тогда, когда при этом не нарушены минимальные и максимальные значения, установленные для надела.

Отказ других владельцев желательно оформить нотариально, что поможет снять угрозу расторжения и спустя короткое время получить долю в общей собственности на законных основаниях.

На участке нередко располагаются различные постройки.

Каждое сооружение должно быть зарегистрировано и иметь технический паспорт. Покупатель не обязан задним числом узаконивать здание и ставить его на учет в реестре. Это не только дополнительные расходы.

Сама сделка будет находится под угрозой.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Процедура купли-продажи части земельного участка, находящегося в собственности

Когда один из собственников захочет продать свою долю участка, первым правильным шагом становится раздел земли, если до этого он не был сделан.

Для этого необходимо:

  • добиться добровольного согласия других владельцев, иначе придется решать вопрос в судебном порядке,
  • обратиться в геодезическую компанию, чтобы провести межевание, составить план и акт установления границ (его подписывает кадастровый инженер, заинтересованные лица и соседи, если доля соприкасается с их участками);
  • при несогласии собственников соседних наделов обратиться к местным властям, которые смогут решить этот вопрос на протяжении 3 месяцев;
  • подготовить заявление и документы, чтобы внести запись в Росреестре, получить кадастровый паспорт с идентификационным номером для каждой доли, а не всего участка;
  • при получении плана межевания и кадастра зарегистрировать свой пай, платить налоги и проводить различные операции, в том числе, по продаже;
  • предложить совершить покупку всем собственникам участка после обозначения цены. Их отказ надо оформить документально и желательно заверить у нотариуса;
  • составить договор купли продажи части земельного участка вместе с актом приема и передачи.

Только после регистрации в реестре к новому собственнику переходят полные права. Без внесения записи он не сможет полноценно распоряжаться своей долей земли.

Заверять нотариально договор нужно в обязательном порядке. Особенно когда одной из сторон выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. Требуется привлечение опекуна или законного представителя после оформления доверенности.

Без межевания

Многих интересует вопрос как обойтись без размежевания границ. Услуга геодезической компании влетает в кругленькую сумму. В целом по регионам она укладывается от 10000 до 15000 рублей, в Подмосковье сумма вырастает от 25 до 50 тысяч рублей.

В следующем году вступят в силу положения закона, обязывающего при продаже долей или самого участка проводить замеры и устанавливать границы. Чем быстрее будет проведено размежевание, тем скорее завершится предоставление участка новому собственнику.

Если другой собственник против или без его согласия

Задержка в осуществлении планов происходит из-за упорного нежелания второго собственника дать свое принципиальное согласие на продажу доли. Запрет не сможет помешать проведению сделки, но придется придерживаться определенной последовательности для ее проведения.

Предпринимаются следующие шаги:

  • до каждого владельца доводится информация в письменной форме о предстоящей продаже;
  • происходят переговоры, цель которых состоит в получении разрешения (помочь в их проведении сможет юрист или сотрудник службы медиации);
  • предлагается цена за долю, которая может заинтересовать других собственников (они должны воспользоваться правом имущественного выкупа);
  • если желание приобрести землю не возникает, то спустя определенное время можно приступить к составлению договора продажи и поиску потенциального владельца.

Стоимость, характеристики и сроки на обдумывание будут находится в письменном уведомлении, посланном в заказном письме. Нежелание отвечать или идти на компромисс даст возможность спокойно подписать договор.

Когда претензии отсутствуют, разрешение все же лучше оформить нотариально, чтобы доказать свою правоту в суде. Главное требование заключается в том, что цена за долю или дом не должна быть ниже предложенной другим собственникам участка.

Без выделения

При некоторых обстоятельствах продажа части участка происходит без выделения. Чаще всего такое случается согласно условиям завещания. Отчуждение доли другому лицу, не обладающему правами собственности на надел, не сможет произойти без выделения.

Проведенное размежевание позволяет обозначить границы доли и поставить на кадастровый учет. Фактически выделение уже произошло, поэтому препятствий при оформлении договора дарения или продажи не возникнет.

Важно

Если после 30 дней не будет получен ответ, участок перейдет к другому собственнику.

Таким образом, законные дольщики смогут беспрепятственно подарить или продать часть участка. Если у наследника возникнет такое желание, то он в начале должен сделать предложения другим наследникам или собственникам.

При составлении завещания проводить работы по выделению доли необязательно. В нотариальной конторе подскажут как правильно оформить этот документ.

Если земля сельхозназначения

Отдельно надо рассмотреть ситуацию, возникающую после желания продать землю, предназначенную для сельхозназначения.

Процесс разделяется на несколько этапов:

  1. Подготовка начинается за 3 месяца до момента подписания договора, которые отводятся для отсылки письменного сообщения в орган государственного или местного управления, предоставившего участок.
  2. В заказном письме нужно прописать все уникальные характеристики надела, указать адрес, план кадастра, сумму и срок для ответа (обычно это отводится один месяц).
  3. Только официальный отказ покупать долю или отсутствие ответа позволит приступить к поиску покупателя. Сделать это необходимо не позднее одного года.
  4. Если за это время собственник захочет снизить цену, то об этом надо поставить в известность органы власти и лишь через месяц приступить к оформлению сделки после отказа.

Государство и муниципии редко выкупают эти категории земель, стараясь не расходовать бюджетные средства.

Существуют некоторые ограничения и они должны быть доведены до покупателя. Животноводческое хозяйство на предоставляет возможности строительства жилого дома.

При желании осуществить продажу потребуется произвести размежевание и выделен е части надела, дождаться отказа и лишь затем приступить к процессу продажи.

Под ИЖС

Строительство хозяйственных построек и небольших дачных домиков происходило постоянно и сразу после получения участка земли.

Продавцу нужно заранее подумать о том, как узаконить или снести ветхие постройки. Они снижают стоимость участка, новому собственнику приходится осуществлять снос, что требует дополнительных затрат.

Читайте также:  Можно ли вернуть часы обратно в магазин: что говорит закон "о защите прав потребителей"?

Дома и постройки в хорошем состоянии должны быть размещены с учетом отступов от границ и зарегистрированы в реестре. На руках нужно иметь схему объекта, полученную в бюро инвентаризации.

Прикладывается технический паспорт, оценка независимой экспертизы о состоянии на сегодняшний день.

Регистрацию недвижимости не удастся провести до тех пор, пока не произведено размежевание и постановка на кадастровый учет.

Она не затянется и уложится от 10 до 14 дней, если владельцы пограничных наделов не высказывают свои претензии по поводы установленных границ.

Для регистрации отводится аналогичный срок рассмотрения и весь процесс займет около одного месяца.

В дальнейшем собственник сможет использовать землю под ИЖС, разведение личного подсобного хозяйства. Не удастся только выстроить жилой дом в огородном товариществе. Закон разрешает возводить лишь хозяйственные постройки.

Какие нужны документы

Покупка и продажа части надела связаны с предварительной подготовкой и сбором обязательных бумаг.

В перечень входят:

  • Правоустанавливающие документы, доказывающие собственность владельца. Доля может быть получена в результате договора покупки, дарения, пожизненной ренты, бессрочного пользования или условий завещания, что не предусматривает выделение доли.
  • План размежевания вместе с подписанным актом установления границ. Кадастровый паспорт подтвердит постановку на учет и поможет разобраться с рыночной стоимостью надела.
  • Схемы из бюро инвентаризации вместе с техническим паспортом. Соблюдается соотношение площади недвижимости и земли с учетом предусмотренных отступов от границ надела. В среднем они варьируются от 8 до 15 метров.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других собственников от выкупа по предложенной цене.
  • Свидетельства о праве собственности на землю и недвижимость, подтверждающие правомочность собственника.
  • Полностью заполненное заявление стандартного типа, где будут прописаны паспортные данные вместе с характеристиками участка.
  • Справка об отсутствии ограничений и обременений.

Стороны берут с собой копии и оригиналы паспортов. Доверенное лицо — нотариальную специальную или генеральную доверенность.

В пакет входит чек, выданный после оплаты государственной пошлины. Не исключено заключение независимой градостроительной экспертизы.

Банковские реквизиты помогают ускорить процесс передачи и гарантировать законность сделки. Аренда ячейки становится наиболее приемлемым вариантом.

Оформление и образец договора

Проведение сделки по продаже и покупке доли надела проводится в соответствии с действующими нормативными актами.

Придерживаются определенного порядка действий:

  1. Собственник рассылает заказные письма с сообщением о намерении продать долю другим владельцам, обладающим правом выкуп, или в местные органы власти.
  2. Подготавливается план размежевания, акт об определении границ, технический и кадастровый паспорт с идентификационными номерами, выписка об отсутствии задолженностей. Основные справки выдаются в росреестре.
  3. Покупателю нужно выяснить категорию земли, чтобы иметь представление о ее использовании.
  4. Проводится проверка представленных документов, затем составляется предварительный договор с перечислением общих условий.
  5. Необходимо убедиться в том, что собственники не имеют претензий и цена не ниже той, что указана в письменном уведомлении.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-chasti-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи доли участка

Покупка или продажа земельных участков в наше время – очень распространенное явление.

Часто бывает, что один участок имеет нескольких владельцев, в таком случае именно у дольщиков есть первоочередное право на покупку части продаваемой собственности.

Поэтому давайте рассмотрим все нюансы процесса правильного составления купчей (договора купли-продажи), чтобы сделка была оформлена без нарушений законодательства.

1

Составление такого договора стоит начать с общих рекомендаций по приобретению земельного участка:

  1. Уточните в соответствующих органах о наличии препятствий для продажи этого участка (арестов, залогов, дарений и т.п.).

  2. Попытайтесь предварительно разобраться в нюансах процесса купли-продажи участка, прибегнув к услугам юриста или самостоятельно.
  3. Соберите все документы на участок для проверки их в юридической конторе.

  4. Проверьте самостоятельно всю информацию, касаемо продающейся земли – площадь, заявленное подключение к коммуникациям и другое.
  5. Продумайте систему безопасной передачи денег.

Проверить все права продающего лица на часть земли можно, обратившись лично в орган регистрационной службы, или путем электронного запроса на сайте этого ведомства – Росреестр.

2

Отличительным моментом продажи участка, находящегося в доле, является тот факт, что неминуем контакт с остальными субъектами совместной собственности. Именно они имеют первое право на покупку этого участка. Это понятие регламентировано 250 статьей ГК РФ и названо «преимущественным правом покупки».

Итак, опираясь на закон, известите письменно всех дольщиков о вашем желании продать свою долю участка. Теперь осталось ожидать 30 дней, в этот срок они обязаны как-то прореагировать.

Возможно, путем желания выкупить вашу долю или оформить отказ от покупки, а может, даже проигнорировав ваше уведомление, тем самым молчаливо соглашаясь с реализацией части земли. Еще один важный момент – в извещении дольщикам должна быть указана окончательная цена на землю.

Совет

Если посторонним людям вы продадите участок по заниженной стоимости, тогда остальные участники собственности могут в судебном порядке опротестовать сделку в течение 3-х месяцев со дня ее подписания.

Такие же действия могут последовать в случае, если хоть один дольщик не будет предварительно уведомлен о сделке. Не забудьте выслать извещение с уведомлением, чтобы полученные доказательства можно было прикрепить к документам, необходимым для составления купчей.

3

Когда все условности по извещению дольщиков выполнены, можно приступать к документальному оформлению договора. Очень часто сначала прибегают к подписанию предварительной купчей для получения гарантий, а на последнем этапе – основного договора.

Предварительный договор купли-продажи доли участка здесь.

Образец заполненного предварительного договора купли-продажи на долю участка тут.

4

Сам договор составляется письменно в произвольной форме и может быть заверен нотариально. Однако предписаний к этому нет, поэтому совершение данного факта необязательно.

При составлении договора на покупку/продажу придерживайтесь основных моментов:

  1. Обозначьте стороны сделки – все личные данные продавца и покупателя, год их рождения, место проживания и другую подобную информацию.
  2. Укажите предмет договора со всеми подробностями.

    Опишите землю согласно кадастровому плану, вспомнив все ее данные – площадь, кадастровый номер, категорию и т.п. Возможно, на земельном участке имеются сооружения – все это необходимо отобразить. Кроме того, обозначьте правоустанавливающие документы на право собственности, и на каком основании они получены продавцом.

    На этом этапе указывается долевое владение и вся информация, связанная с этим нюансом.

  3. Обозначьте стоимость за реализацию части недвижимости в национальной валюте (рублях) и в условных единицах. Курс для расчетов берется на день проведения оплаты.

    Не забудьте способ оплаты и лицо, уплачивающее госпошлину за регистрацию, сроки передачи договора для ее совершения.

  4. Отразите правдивые сведения, касательно любых ограничений по доле земли, в том числе и обременительных. В противном случае согласно ст. 37 ЗК (пункт 3) покупатель может требовать изменения стоимости в меньшую сторону или аннулирование договора.

5

ЗК РФ устанавливает правила, по которым следующие требования в договорах купли-продажи являются недействительными:

  • указывающие на прерогативу продавца по собственному желанию выкупить обратно долю участка;
  • ограничивающие права новых собственников на свободное распоряжение землею;
  • снимающие ответственность с продающего лица, если на долю станут претендовать третьи лица.

Скачайте у нас на сайте:

Помните, грамотное документальное оформление договора купли-продажи в сочетании с квалифицированным юридическим сопровождением этой процедуры в будущем поможет исключить все возможные негативные последствия у обеих сторон сделки.

Источник: https://sovetclub.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-uchastka

Оформление купли-продажи доли земельного участка и дома

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется по тем же принципам, что и продажа целой недвижимости. Основное отличие – преимущественное право покупки.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома (а также его существенные условия) должен учитывать интересы совладельцев.

Сам документ оформляется по общим правилам (включая оформление расписки о передаче денег).

Оформление договора

Глава 30 Гражданского кодекса РФ регламентирует все вопросы, связанные с реализацией имущества. Договор купли-продажи земельного участка и дома оформляется в соответствии с общими предписаниями. В соответствии с ними в документ в обязательном порядке включаются существенные условия сделки:

  • прописываются стороны соглашения – подробно указываются паспортные данные, адреса, контактная информация, обозначаются продавец и покупатель;
  • объект сделки: дом, земельный участок или их доля – недвижимость описывается подробно, с указанием адреса, площади, качества жилья, подведенных коммуникаций, приводятся реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых владелец обладает правом собственности над указанным имуществом;
  • определяется стоимость покупки, форма и способ оплаты, сроки внесения средств, размеры каждой из вносимых частей;
  • предусматривается порядок действий, по которым реализуется недвижимость – каждый из этапов оплаты, передачи и иных действий;
  • в договоре купли-продажи дома и земельного участка прописываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, порядок решения разногласий, определяется ответственность за нарушение соглашения;
  • приводится перечень документов, прилагаемых к договору купли-продажи земельного участка и дома.

Если продается только часть недвижимости, в описании объекта подробно указываются ее размеры. Следует учитывать, что долевая собственность должна быть документально выделена и обозначена – помещения, входы, границы.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома заключается в письменном виде. Нотариального заверения документ не требует, таковое оформляется по желанию сторон.

В приложения включаются копии правоустанавливающих актов, технической документации, определяющих размеры жилья и ограничивающих выделяемую долю. Также прилагаются и передаточные акты, свидетельствующие о частичной или полной оплате и передачи собственности.

Необходимые документы

В перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи доли земельного участка или дома входят следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • если одной из сторон купли-продажи выступает несовершеннолетний, предоставляется его свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки на реализацию жилья;
  • документы, доказывающие право владения продавца указанной долей – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, бумаги о приватизации;
  • свидетельство о регистрации права собственности в управлении Росреестра;
  • технический паспорт на реализуемую недвижимость и выписка из домовой книги с указанием на проживающих лиц;
  • свидетельства о браке каждой из сторон и согласия супругов на продажу и покупку доли земельного участка и дома.

В последней ситуации учитывается понятие совместно нажитого имущества. Если правом владения на реализуемую долю обладают оба супруга, то нотариально заверенное согласие на продажу обязательно.

При оформлении договора купли-продажи доли земельного участка и дома в документы включается также отказ других совладельцев от покупки. Поскольку они обладают преимущественным правом покупки, отсутствие письменного подтверждения их согласия делает сделку недействительной.

Регистрация

Договор купли-продажи доли земельного участка или дома является правоустанавливающим документом, на основании которого новый владелец может подтвердить полученное право собственности. Однако для государственной регистрации такового необходимо обращение в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Основными документами для регистрации являются:

  • договор купли-продажи доли земельного участка и дома;
  • передаточный акт, или несколько, если предполагался поэтапный расчет;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • удостоверение личности нового владельца.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для регистрации целой недвижимости – квартиры, дома или земельного участка под ИЖС. Оплата за долю рассчитывается пропорционально количеству собственников данного жилья.

Регистрация права собственности может быть осуществлена через представителя. В этой ситуации к документам прилагается доверенность с соответствующими полномочиями. Ее нотариальное заверение обязательно.

Законодательство не предусматривает строго ограниченных сроков, в течение которых после подписания договора купли-продажи дома и земельного участка следует произвести регистрацию. Однако только выдача свидетельства подтверждает право распоряжаться имуществом. Без него владелец не может продать или обменять недвижимость, прописать членов семьи, подвести коммуникационные линии.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Чтобы реализовать долю от недвижимости следует учитывать преимущественное право покупки. Таковым обладают собственники иных частей, а потому они должны быть первыми уведомлены об условиях продажи и стоимости.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется только после получения отказа каждого из собственников остальных частей. Письменное свидетельство подтверждает соблюдение процедуры уведомления и реализации имущества. В остальных аспектах продажа доли земельного участка и дома не отличается от стандартного договора купли-продажи.

Основания для аннулирования сделки

Договор купли-продажи расторгается по обоюдному согласию сторон или по инициативе одной из них. В первой ситуации продавец и покупатель подписывают соглашение, по условиям которого они возвращаются к исходной позиции.

Во второй ситуации одна из сторон может потребовать расторжение договора купли-продажи доли земельного участка и дома на следующих основаниях:

  • нарушение условий договоренности;
  • мошеннические действия, неверное информирование или подлог документов;
  • появление обстоятельств, существенно влияющих на дальнейшее получение выгоды от сделки.

Если вторая сторона отказывается от расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, обращаются в суд. Для этого потребуется заручиться письменным свидетельством об отказе, подтверждающим, что попытка досудебного урегулирования разногласий не получила развития.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-i-doma.html

Если земля в долях то какой составлять договор купли продажи

В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся:

  • право продавца при желании выкупить участок обратно;
  • ограничения покупателя на пользование или распоряжение участком, если они не предусмотрены законом (к примеру, продавец не вправе запретить покупателю в будущем сдавать землю в аренду или продавать её);
  • отказ продавца от ответственности, если на землю в будущем заявят права лица, не участвовавшие в договоре (дескать, я продаю землю как есть, а что дальше — проблемы покупателя).

Эти условия, даже если они были включены в договор, не имеют ни малейшей силы, поэтому ссылаться на них нельзя.

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

  • Соблюдение условий
  • Полный алгоритм действий
  • Варианты, когда собственников более одного человека
  • Как правильно составить договор?
  • Уплата пошлин
  • Сроки
  • Особенности оформления
  • Заключение

Многие люди, думающие о своем здоровье и не обладающие достаточным количеством средств решают урезать себя в площади участка. Именно поэтому сегодня стал набирать обороты так называемый долевой договор купли-продажи.

Продаем долю земельного участка: все этапы

Как правильно составить договор? Договор купли продажи может быть составлен как с юридическим, так и с физическим лицом. Доля договоров купли продажи не используют специально установленные бланки, поэтому вам вполне подойдет лист формата а4.

Договор должен быть напечатан читаемым текстом на компьютере или же написан от руки разборчиво. В шапке договора указывается собственно его конкретное название.

В этом абзаце необходимо упомянуть всю информацию о данных лицах, начиная от адреса регистрации, места жительства, даты рождения и номера телефона и заканчивая паспортными данными.

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.

2
Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

3 Подготовьте для совершения купли-продажи доли документы.

Договор купли-продажи доли участка

Так, другие держатели долей или попросту собственники, которые не были оповещены, имеют право, которое даровано им некоторыми законодательными актами, в течение трех лет ( дальше ждать не имеет смысла, это к вопросу о давности) подать заявление в суд на само, как таковое, признание договора купли продажи совсем недействительным. Также сроки являются уместными и для продавца и покупателя.

Так, срок вступления покупателя в права собственности составляют около одного месяца, в противном случае покупатель также имеет все законом, установленные права для обращения в суд. Пройдя по данной ссылке вы узнаете какие документы нужны при покупке земельного участка.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2017 году

  • Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях

  • Нормативные расценки за каждый из объектов
  • Отдельная стоимость за каждый из объектов
  • Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

В качестве заключающих пунктов в договоре указывают:

  • перечисления статей закона, опираясь на которые стороны заключили сделку,
  • подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой из сторон,
  • количество копий договора и лица, которым будут переданы копии документа.

В каждом договоре должны обязательно присутствовать подписи продавца и покупателя. Оформить договор можно в нотариальной конторе. Бланк договора.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

Внимание

Также в договоре прописываются санкции за неисполнение какой-либо стороной условий договора. Затем договор подтверждается подписями продавца и покупателя.

Составить такой договор можно и самостоятельно и обратившись к юристу. Подобный договор заверяется у нотариуса и там же передаются деньги.

Далее вам вместе с покупателем необходимо проследовать в Росреестр для того, чтобы окончательно узаконить покупателя в его новых правах, однако на руках, помимо нотариально заверенного договора и других документов должна быть самая важная деталь — это оплата общеобязательной для всех государственной пошлины. Скачать образец можно тут. Уплата пошлин Государственная пошлина – это уплата в казну государства, так называемого налога с покупки или продажи имущества.

Чаще всего об уплате государственной пошлины должен задумываться покупатель.

Как делается купля-продажа участка, если у него два хозяина?

При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца. Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях:

  1. Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
  2. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
  3. Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста.
Составление такого договора стоит начать с общих рекомендаций по приобретению земельного участка:

  1. Уточните в соответствующих органах о наличии препятствий для продажи этого участка (арестов, залогов, дарений и т.п.).
  2. Попытайтесь предварительно разобраться в нюансах процесса купли-продажи участка, прибегнув к услугам юриста или самостоятельно.
  3. Соберите все документы на участок для проверки их в юридической конторе.
  4. Проверьте самостоятельно всю информацию, касаемо продающейся земли – площадь, заявленное подключение к коммуникациям и другое.
  5. Продумайте систему безопасной передачи денег.

Проверить все права продающего лица на часть земли можно, обратившись лично в орган регистрационной службы, или путем электронного запроса на сайте этого ведомства — Росреестр.

Здесь всё — на усмотрение сторон.

  • Реквизиты сторон (для физических лиц — адреса и паспортные данные, для ИП — номер и серия свидетельства о регистрации, для организаций — ИНН, БИК, КПП и прочая банковская информация).
  • Помимо основных пунктов, перечисленных выше, стороны по своему усмотрению могут включать в договор и дополнительные условия. Они могут касаться как условий форс-мажора, при которых неисполнение условий ненаказуемо, так и куда более полезные сведения: о порядке разрешения возможных споров, об ответственности за нарушение договоров, о том, за чей счёт будет происходить государственная регистрация сделки и т.

    д.

Источник: http://law-uradres.ru/esli-zemlya-v-dolyah-to-kakoj-sostavlyat-dogovor-kupli-prodazhi/

Ссылка на основную публикацию