Ликвидация тсж — пошаговая инструкция

Ликвидация ТСЖ в 2019 — пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.

Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Обратите внимание

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.  

Какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.

Источник: http://kvartirkapro.ru/likvidacija-tszh/

Ликвидация ТСЖ — пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой юридическое лицо некоммерческого типа, созданное собственниками для управления жильём и решения сопутствующих вопросов. В тех или иных случаях может понадобиться ликвидировать эту организацию. Для этого следует соблюсти определённый порядок, чётко установленный нормами законодательства.

Содержание

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году

В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

  • ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
  • Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
  • Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:

  • Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
  • Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
  • Отсутствие деятельности;
  • Отсутствие должного количества участников ТСЖ.

Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.

Созыв общего собрания

Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации, назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.

Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.

Источник: https://most26.ru/drugoe/likvidacija-tszh-poshagovaja-instrukcija.html

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

Важно

Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Основания для прекращения деятельности

Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.

Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

Процедура может происходить:

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Источник: http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/

Ликвидация ТСЖ — пошаговая инструкция

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция в 2017 году

Здравствуйте, уважаемые читатели.<\p>

Приходил к нам на днях председатель одного товарищества собственников.<\p>

Точной информации у него не было, но через его знакомых дошла информация, что по решению суда будут ликвидировать их ТСЖ.

Пришел проконсультироваться по поводу пошаговой инструкции при ликвидации ТСЖ в текущем году.<\p>

Предоставила ему необходимую информацию и решила здесь тоже ее продублировать. Так что вместе приступаем к изучению подробностей по этому вопросу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории. Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В каких случаях требуется?

В каких случаях требуется?ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам. Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • реорганизация была признана судом недействительной;
  • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
  • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  1. когда членские взносы платятся с задержками;
  2. при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  3. если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

Источник: http://voprosurist.com/likvidatsiya-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2018 году.

Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.
Читайте также:  До какого года продлена приватизация дачного участка и сколько это стоит?

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

  • номер протокола;
  • адрес проведения собрания;
  • дату проведения собрания;
  • перечень участников собрания;
  • паспортные данные председателя;
  • повестку дня;

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/likvidaciya-tszh/

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2019 году

Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

Что это такое

ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

Совет

Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

Законодательные акты

ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2019 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Такому виду управления домами посвящены статья 123.12 и статья 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.

К таким причина относятся:

 Решение самих учредителей в данном случае, собственников помещений
 Вышел срок, на который данное юрлицо было создано и цели создания достигнуты
 Решение судебных или государственных уполномоченных органов в данном случае, закрытие осуществляется в принудительном порядке

Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

Источник: http://domdomoff.ru/likvidacija-tszh.html

Порядок ликвидации ТСЖ

Ликвидация ТСЖ (товарищество собственников жилья) становится необходимостью, когда такой формы домоуправления становится недостаточно, что не позволяет полностью удовлетворить нужды жильцов многоквартирного дома. В таких случаях жильцы по собственному усмотрению отказываются от ТСЖ и выбирают иную форму управления домом. Итак, как отказаться от ТСЖ?

Особенности ликвидации ТСЖ

Итак, как ликвидировать ТСЖ? Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.

Так, установлено, что любое предприятие может быть закрыто следующими способами:

  • на добровольной основе;
  • в порядке принуждения.

На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.

Как закрыть ТСЖ? Данная организация подлежит ликвидации по решению собственников квартир. Чтобы принять такое решение, инициативная группа собственников квартир, должностное лицо ТСЖ или иной управляющий орган назначает внеочередное собрание жильцов и выносит соответствующий вопрос на обсуждение.

Обратите внимание

Если собрание принимает утвердительное решение, то должностные лица приступают к процедуре ликвидации. В противном случае ТСЖ продолжает свою деятельность в штатном режиме.[/attention]

Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно.

Принуждение к закрытию возможно при следующих обстоятельствах:

  • в случае удостоверения банкротства согласно постановлению суда;
  • в случае несоблюдения предприятием норм законодательства;
  • при несоответствии организации требованиям законодательства, выявленного при проверке со стороны надзорного органа, а также судом.

Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду.

Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.

При этом основаниями для подачи обозначенными органами или жильцами заявления о закрытии признаются следующие обстоятельства:

  • если ТСЖ не обеспечивает требования закона в сфере санитарно-технического, эксплуатационного содержания многоквартирного жилища;
  • если жильцы не вносят плату на счёт ТСЖ, вследствие чего организация не способна исполнять свою функцию;
  • нарушение правомочий собственников квартир, которые являются членами соответствующего товарищества.

Иными основаниями, при которых ликвидируют товарищество, являются следующие обстоятельства:

  • ТСЖ подлежит ликвидации, если истекает срок, на который в соответствии с уставом организация была учреждена, в случае, если собрание собственников не примет иное решение до истечения такого срока;
  • выполнение задач, для которых было учреждено ТСЖ (благоустройство придомового участка, возведение определённых строений, ремонт и так далее).

Основание — это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура. Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы. Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.

Добровольное закрытие

Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения — принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.

При этом пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Инициатор собрания (собственник, должностное лицо либо иной управляющий орган ТСЖ) должны поставить на повестку дня вопрос о ликвидации организации. После этого необходимо привести к сведению членов ТСЖ доказательства нерентабельности либо иной необходимости ликвидации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/likvidatsiya.html

Как ликвидировать ТСЖ с соблюдением всех норм соблюдения документации

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. В этой организации объединены все жильцы-собственники дома. Товарищество создаётся с целью управления комплексным имуществом, чтобы полностью обеспечивать его в нормальном состоянии.

Но иногда происходят различные ситуации, из-за которых ТСЖ требуется ликвидировать. Рассмотрим подробно каждую из них, а также разберем пошагово, как это лучше всего сделать.

Читайте также:  Правильное заполнение счета-фактуры без ндс

Причины для ликвидации ТСЖ

Для того, чтобы ликвидировать ТСЖ, существует несколько причин. Основные из них – это:

В качестве вынужденных обстоятельств можно выделить уменьшение количества всех собственников дома не менее, чем на 50%, а также банкротство ТСЖ. Такие случаи происходят довольно редко. В основном эту организацию желают ликвидировать сами собственники по личным причинам.

Статья 141 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что участники сами могут решить, как и когда им ликвидировать ТСЖ

Пошаговая инструкция

Чтобы полностью ликвидировать товарищество собственников жилья самостоятельно, необходимо четко следовать приведенной ниже инструкции:

  • Первоначально создаётся группа из самых активных владельцев квартир. Их должно объединять решение этого вопроса.
  • Из каждого подъезда выбираются самые инициативные представители.
  • У товарищества создаётся единый реестр его членов. Чтобы это сделать, потребуется на имя руководителя написать заявление.
  • Далее нужно внимательно изучить созданный реестр и найти тех граждан, которые по каким-либо причинам недовольны, как функционирует ТСЖ.
  • После этого необходимо написать заявления в трех экземплярах на выход из ТСЖ.
  • Завершающий этап – это заявление о полном устранении ТСЖ.

Устранение ТСЖ по решению собственников

Если появились основания для ликвидации товарищества, то необходимо всё сделать правильно. Осуществляется это так:

  • Участники товарищество организовывают собрание. На нём необходимо решить вопросы о судьбе ТСЖ и назначить специальную комиссию.
  • При помощи протокола составить окончательное решение. В нём необходимо указать сроки работы, а также полный состав работающей комиссии.
  • Органы регистрации и налоговую службу оповещают о принятом решении в течение трёх суток. Срок начинается с момента принятия.
  • Комиссия пишет в специальном журнале о том, что ТСЖ будет скоро ликвидировано. Нужно отметить сроки, за которые кредиторы ещё могут успеть поставить свои личные требования.
  • Комиссия занимается поиском кредиторов, которым она должна сообщить в письменном виде о том, как происходит процесс ликвидации ТСЖ.
  • После того, как прошло два месяца, необходимо составить баланс. В нём должны быть прописаны необходимые сведения про общее имущество, требования кредиторов и конечные итоги.

В завершении процесса все документы нужно сдать в налоговую службу

Ликвидация ТСЖ по решению суда

В некоторых случаях ТСЖ ликвидируют только с помощью судебного разбирательства. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Осуществление деятельности ТСЖ без разрешающей лицензии.
  2. Ущемляются права тех жильцов, у которых в ТСЖ отсутствует членство.
  3. Члены товарищество вовремя не оплачивают необходимые взносы и платежи.

Прежде всего, в судебные инстанции должен обратиться один из органов надзора гос.значения. В суде ему потребуется доказать следующие моменты:

  • Были ли выявлены нарушения закона в процессе того, когда создавался ТСЖ.
  • Существуют ли нарушения неустранимого характера в рабочем процессе товарищества.
  • Соответствует ли законодательству устав ТСЖ.

Дальнейшее же устранение товарищества осуществляется точно также, как и по решению собственников жилья. Разница лишь в том, что суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию.

Что нужно учитывать в протоколе

В протоколе должны быть прописаны такие пункты, как:

  • нумерация,
  • название,
  • область,
  • город,
  • район,
  • адрес места собрания,
  • время проведения,
  • количество членов товарищества,
  • ФИО секретаря собрания, а также председателя товарищества,
  • ФИО тех, кто присутствовал на собрании,

Источник: https://zakonometr.ru/prava/likvidaciya-tszh.html

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в 2019 году — в России

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ в 2019 году подробно изложена в нормах законодательства. В случае ее игнорирования есть вероятность возникновения многочисленных последствий.

Во время формирования ТСЖ необходимо обращать внимание на то, что под ним подразумевается одна из форм самоуправления, из-за чего далеко не все смогут к этому вопросу подойти со всей ответственностью.

Нередко товарищества возникает необходимость ликвидировать на основании неэффективного управления.

В случае необходимости ликвидировать ТСЖ, нужно знать, как правильно это сделать с юридической точки зрения.

Что нужно знать

Процедура ликвидации ТСЖ не влечет за собой каких-либо сложностей, но при этом есть некоторые особенности, о которых крайне важно знать, чтобы исключить многочисленных юридических последствий.

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Определения

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников объектов жилой недвижимости, которое находится в многоквартирных домах.

Компания относится к категории некоммерческих, а формируется согласно добровольному волеизъявлению владельцев недвижимости.

Основная цель заключается в эффективном управлении домом, который включает в себя более нескольких помещений.

Важно

Следует заметить, что Товарищество и Управляющая компания считаются конкурентами между собой на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество считается демократическим вариантом управления, при котором каждый владелец обладает персональным правом голоса и принимает активное участие в жизнедеятельности своего дома.

В свою очередь, УК не предоставляет для владельцев подобных привилегий. Более того, Управляющая компания — коммерческая организация, которая преследует за собой извлечение дохода, что может стать на пути с волеизъявлением владельцев недвижимости.

ТСЖ формируется и ликвидируется таким же образом, как и иное юридическое лицо, но с некоторыми особенностями.

Основания для закрытия Товарищества могут быть самыми разнообразными, но основным при этом принято считать неэффективное управление с неисполнением взятых на себя обязательств.

К примеру, наблюдаются неправомерные отказы в выдаче документального подтверждения о прописке жильцам многоквартирного дома.

Дополнительно следует помнить о том, что ликвидация может быть:

  • принудительной;
  • либо же добровольной.

Принудительная ликвидация может быть инициирована исключительно по решению суда.

Почему возникает необходимость

Ликвидация Товарищества может быть инициирована по желанию его участников, в частности жильцов.

Для этого возникает необходимость собрать общее собрание, причем во внеочередном порядке на основании:

  • Устава товарищества;
  • и статьи 145 ЖК РФ.

Источник: http://jurist-protect.ru/poshagovaja-instrukcija-likvidacii-tszh/

Ликвидация ТСЖ: порядок и документы

Закрытие товарищества собственников жилья проводится по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Чем отличаются ликвидация и реорганизация ТСЖ

Если товарищество реорганизуется, то оно не прекращает существования, а передает свои права и обязанности иной организации. Один из распространенных поводов для реорганизации – переоформление ТСЖ в ЖСК.

Кроме этого, товарищества могут реорганизовываться при выходе из них одного из домов, жители которого решили заключить договор управления со специализированной УО.

Работает здесь и обратная ситуация, связанная с присоединением к существующему ТСЖ новых многоэтажек.

Совет

Чтобы реорганизация состоялась, нужно утвердить соответствующее решение на общедомовом собрании.

Ликвидирующееся ТСЖ, в отличие от реорганизуемого, полностью прекращает свое существование в качестве юридического лица.

Кто может ликвидировать ТСЖ

  • ТСЖ и Управляющая компания – идеальный союз

Инициировать ликвидацию ТСЖ могут только два субъекта: сами собственники помещений и суд. Управляющие компании, местные власти и другие сторонние лица данный процесс запустить не вправе. О проблемах, возникающих в процессе ликвидации ТСЖ в судебном порядке, читайте в конце статьи.

Собственники обычно решают избавиться от товарищества из-за неэффективности его работы. Если среди противников ТСЖ окажется больше половины голосующих собственников, то объединение будет ликвидировано.

ТСЖ создается на определенный срок, и его истечение тоже может быть поводом для ликвидации. При отсутствии претензий к работе объединения этот период просто продлевается, но в некоторых случаях его окончание используется как повод для перевода дома на другой способ управления.

Ликвидация ТСЖ по решению суда происходит при обнаружении в его деятельности грубых нарушений. Например, это может быть подделка подписей при принятии важных решений, накопление долгов перед поставщиками ресурсов, ухудшение состояния дома из-за плохого выполнения обязанностей.

Товарищества бывают не только неэффективными, но и неработающими. Последние тоже ликвидируют через суд.

Документы для добровольной ликвидации ТСЖ

Список необходимых документов приведен в статье 21 ФЗ-129 от 8 августа 2001 года. В него входит:

  • заявление в установленной форме, утвержденное нотариально;
  • решение общедомового собрания о ликвидации ТСЖ с протоколом;
  • подготовленный бухгалтером ликвидационный баланс;
  • документы с подтверждением оплаты госпошлины, предусмотренной для данной процедуры;
  • при наличии в товариществе постоянных работников с записями в трудовой книжке – документальное подтверждение сведений о них в ПФР.

Этот пакет документов отправляется в налоговую службу, где регистрируется прекращение работы товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ по шагам

Этап 1.

Проводится собрание владельцев помещений с вынесением на него 3 вопросов:

  • ликвидация ТСЖ общим собранием собственников (указывается причина принятия такого решения);
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • предоставление председателю ТСЖ полномочий по подаче необходимой документации в ФНС.

Если товарищество реальной работы не вело, то достаточно назначения ликвидатора. При осуществлении какой-либо хозяйственной деятельности требуется ликвидационная комиссия.

Этап 2.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101948-likvidatsiya-tsj

Порядок ликвидации ТСЖ

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

  • помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
  • близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

  • все важные вопросы решаются собранием собственников;
  • председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
  • документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
  • финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
  • расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
  • ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

С чего начинается ликвидация

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

  • невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
  • возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
  • выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
  • истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.
Читайте также:  Возможно ли продление срока гарантии после гарантийного ремонта? порядок действий и образец заявления

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

  • грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
  • систематическое нарушение законодательства;
  • неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
  • невыполнение возложенных на товарищество задач;
  • невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
  • доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  • утверждение решения о ликвидации;
  • назначение ликвидационной комиссии.

Источник: https://glavkniga.ru/situations/s505326

Ликвидация ТСЖ — пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгами

Сегодня управление домовым имуществом, а также осуществление иных связанных с многоквартирными домами действиями осуществляется достаточно часто товариществом собственников жилья. Обычно регистрируется такая форма организаций как ТСЖ. В случае же реализации процесса ликвидации следует руководствоваться стандартным алгоритмом действий.

Основные моменты

Для ведения коммерческой деятельности и любой другой на территории Российской Федерации требуется обязательно регистрировать юридическое лицо. Процесс данный полностью стандартный, сложности возникают достаточно редко.

При этом как юридическое лицо осуществляется регистрация практически всех без исключения учреждений. В перечень таковых входит также ТСЖ.

Данная аббревиатура расшифровывается достаточно просто — товарищество собственников жилья. Формируются такие учреждения для управления общедомовым имуществом, для обслуживания такового, иных действий.

Обратите внимание

Существуют специальные нормы работы подобных учреждений. Также нередко возникают ситуации, когда требуется попросту осуществить процесс ликвидации ТСЖ.

Так как товарищество собственников жилья во всех без исключения случаях регистрируется как юридическое лицо, то алгоритм процесса снятия с государственной регистрации полностью стандартен.

Важно лишь заблаговременно ознакомиться с некоторыми основополагающими вопросами. Это позволит избежать самых разных затруднений в дальнейшем, при реализации самой таковой процедуры.

К основным вопросам, разобраться которые нужно будет заранее, относятся следующие:

  1. Что это такое?
  2. На кого может распространяться?
  3. Куда обращаться?

Что это такое

Процедура ликвидации юридического лица подразумевает полное прекращение деятельности, снятие с государственной регистрации. Причины осуществления подобного рода процедуры могут быть самые разные.

Само понятие термина «ликвидация» рассматривается в ст.№61 Гражданского кодекса РФ. Именно в соответствии с данным нормативным документом подразумевается, что процесс перехода прав, а также обязательств не осуществляется.

Процедура данная должна быть осуществлена в соответствии со стандартными нормами. Отсутствие факта перехода прав собственности — самое существенное отличие процесса ликвидации ИП от его реорганизации, иного.

В случае ликвидации ТСЖ полностью прекращает свое существование. Все долги автоматически погашаются, причем организация отвечает по ним собственным имуществом.

В то же время общедомовое имущество, а также персональное, принадлежащее жильцам, не реализуется.

На кого может распространяться

Какие-либо требования к ликвидации юридического лица не установлены. Причем сам процесс ликвидации подразумевает обязательное выполнение обширного перечня различных действий.

Осуществлять они могут:

Показатели Описание
Руководителем ТСЖ уполномоченным советом учредителей
Иные законным представителем

Причем вне зависимости от того, кто именно будет осуществлять процесс ликвидации, следует обязательно ознакомиться с требованиями к проведению процедуры. Обычно все необходимые действия осуществляет руководитель юридического лица.

Это может быть исполнительный директор, главный бухгалтер. Наличие соответствующих полномочий должно быть подтверждено в обязательном порядке документально.

Это приказ о назначении на соответствующую должность или же иное.

Альтернативным вариантом является назначение соответствующих полномочий иному лицу, которое может вовсе не работать в конкретном ТСЖ. Для этого понадобится составить соответствующим образом доверенность.

Важно

Она должна быть заверена нотариально. В противном случае действительной являться она не будет.

На основании таковой доверенности, а также документа, который удостоверяет личность, конкретный гражданин может осуществлять процесс ликвидации.

Ещё один вариант — обращение в специализированное учреждение для осуществления процесса ликвидации. Сегодня многие компании предлагают свои услуги по относительно невысокой цене.

В большинстве случаев сопровождение, включающее в себя оформление документов, а также выполнение всех остальных действий, обходится в 15.5 тыс. рублей или же более того.

Но прежде, чем обратиться в какое-то конкретное учреждение, необходимо внимательно ознакомиться с отзывами о нем. В данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Процесс добровольной ликвидации подразумевает определенные навыки. Стоит обращаться только лишь в положительно себя зарекомендовавшие учреждения.

Так можно будет избежать наиболее существенных затруднений, а также траты денег впустую. Основные этапы ликвидации являются стандартными.

Куда обращаться

Процесс ликвидации юридического лица — ТСЖ подразумевает обращение в определенный перечень учреждений.

На данный момент в таковой перечень входит следующее:

Показатели Описание
ИФНС по месту регистрации самого ТСЖ для подачи заявления
СМИ для публикации информации по поводу ликвидации определенного юридического лица
Банк для закрытия расчетного счета
Суд

Большая часть необходимых документов подается именно в Федеральную налоговую службу именно по месту ведения деятельности. Необходимо будет сдать налоговую, иную отчетность, а также иные документы в ИФНС.

Причем обращаться потребуется не один раз — сам процесс ликвидации ТСЖ, как и любого другого юридического лица, осуществляется в течение 3 месяцев и более.

Одним из обязательных этапов является обращение в СМИ с информацией по поводу ликвидации конкретного физического лица.

Совет

В качестве таких средств массовой информации выступают следующие издания — газета «Коммерсантъ», «Российская газета».

Основная цель подобной процедуры — предоставление информации о прекращении деятельности всем кредиторам.

В течение 2 месяцев после публикации обязательно должно иметь место требование о взыскании задолженностей.

Далее процесс ликвидации подразумевает обращение в банк — для закрытия расчетного счета, ранее используемого для осуществления различных финансовых операций.

Данный этап является одним из завершающих при прекращении деятельности юридического лица. Нередко также ликвидация подразумевает проведения судебного заседания.

Оно может потребоваться в случае банкротства или же если каким-либо образом нарушается установленная законом процедура.

Исковое заявление оформляется, подается стандартным образом. Важно разобраться также, кто распоряжается расчетным счетом ТСЖ при ликвидации. Нередко данный вопрос определяет также судебное решение.

Если возникают какие-либо затруднения, связанные с процессом проведения ликвидации и очевидно нарушение прав — следует обязательно обратиться непосредственно в суд.

Предварительно нужно лишь ознакомиться с судебной практикой по этому поводу.

Порядок ликвидации ТСЖ

Алгоритм ликвидации товарищества собственников жилья не имеет каких-либо отличий от ликвидации иной организации — юридического лица. Важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей.

Причем сама процедура снятия с регистрационного учета подразумевает наличие ликвидатора или же ликвидационной комиссии. Все зависит в первую очередь от причины осуществления подобного рода процедуры.

Предварительная теоретическая подготовка позволяет избежать множества различных сложностей, затруднений.

К основным вопросам, рассмотреть которые лучше всего заранее, относятся следующие:

  1. Какие имеет условия.
  2. Требуемые документы.
  3. Пошаговая инструкция.

Какие имеет условия

Основания для ликвидации индивидуального предпринимателя отражены в ст.№61 ГК РФ.

В данный перечень сегодня входит следующее:

Показатели Описание
Вынесение соответствующего решения учредителями например, была выполнена основания задача, для решения которой конкретное юридическое лицо было создано
Ликвидация на основании судебного решения

которое может быть вынесено по следующим причинам:

  • при учреждении юридического лица были допущены какие-либо серьезные нарушения законодательных норм;
  • юридическое лицо ведет свою деятельность (любого типа) — при отсутствии соответствующего разрешения, лицензии (если подобное требуется законодательно);
  • деятельность конкретного юридического лица прямо запрещена действующими законодательными нормами
Иные случаи которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ

Сам процесс ликвидации ТСЖ как юридического лица возможен только лишь в случае выполнения целого ряда различных условий.

В перечень таковых условий на данный момент входит следующее:

Показатели Описание
Наличие всех требуемых документов
Осуществлено проведение собрания учредителей на котором вынесено соответствующее решение
Оплачена государственная пошлина
Осуществлена публикация данных о ликвидации в средствах массовой информации
Сдана необходимая отчетность в налоговую службу, государственные фонды
Подготовлен промежуточный ликвидационный баланс

Со всеми условиями проведения процесса ликвидации ТСЖ нужно будет заранее разобраться. Это позволит избежать основных сложностей, затруднений.

Существует также ряд основания для отказа в проведении процесса снятия с регистрационного учета, ликвидации ТСЖ.

Перечень оснований является стандартным. Он отражается в Федеральном законе №129-ФЗ от 08.08.01 г. «О государственной регистрации».

Требуемые документы

Процесс ликвидации ТСЖ подразумевает подготовку достаточно обширного перечня документов. Устанавливается он опять же на законодательном уровне, обозначается в ст.№21 закона №129-ФЗ.

Перечень нормативных документов включает в себя:

Показатели Описание
Заявление на осуществление данной процедуры уполномоченным лицом обязательно составляется в специальной форме (обозначается в Приказе ФНС №ММВ-7-6/25 от 25.01.12 г.)
Ликвидационный баланс составленный в соответствии с требованиями законодательных норм
Документ который подтверждает оплату государственной пошлины
Документальное подтверждение предоставления определенной информации в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ

Если процесс ликвидации осуществляется по причине банкротства юридического лица, то помимо обозначенных выше бумаг понадобится также представить соответствующим образом оформленное судебное решение.

При отсутствии такового будет невозможно осуществить процесс банкротства. Участие суда в таком процессе строго обязательно, какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Пошаговая инструкция

Заявление о ликвидации ТСЖ без долгов (образец найти труда не составит) — далеко не все, что необходимо для осуществления процедуры.

Причем именно процесс ликвидации ТСЖ как такового имеет отличительные особенности от аналогичной процедуры, но реализуемой с другими юридическими лицами.

Процесс ликвидации подразумевает следующие основные этапы:

Показатели Описание
Проводится общее собрание собственников жилья

этот момент определяется ст.№45 и ст.№47 Жилищного кодекса РФ:

  • назначается ликвидатор или же выбирается ликвидационная комиссия;
  • наделяется конкретный председатель ТСЖ о подаче соответствующих уведомлений

Источник: http://zataskaem.ru/likvidacija-tszh/

Ссылка на основную публикацию