Можно ли продать муниципальную квартиру? нюансы сделки

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма.

Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования.

Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации» однозначно отрицательный. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий — даже если вы проживаете в неприватизированном жилье.

Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами?

Заключение договора-найма

Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца.

Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами.

Обратите внимание

Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя.

Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации – это обмен муниципального жилья на приватизированное.

Обмен на приватизированную недвижимость

Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? – да, но в этом случае придется запастись терпением.

В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади.

Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды.

Обмен правами

Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем.

Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной.

В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении.

  1. Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
  2. Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;
  3. За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.

Вывод

Если вы проживаете в подобном жилье, не стоит рассчитывать на срочный выкуп квартир в Москве. Самым простым и безопасным способом улучшения жилищных условий для арендаторов муниципального жилья является его приватизация и последующая продажа.

Источник: https://domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/mozhno-li-prodat-munitsipalnuyu-kvartiru-bez-privatizatsii

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России

Неприватизированная недвижимость – настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени. Потому перед собственниками остро стоит вопрос того, как продать неприватизированную квартиру.

Статус муниципального жилья

Неприватизированная квартира по закону принадлежит не её жильцам, а государству, точнее жилому округу, где она находится. Продать её сможет только настоящий собственник, иначе сделка будет признана фиктивной.

Чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи, гражданину придётся приватизировать жильё. Но законодательство предусматривает передачу договора найма другому лицу, что может быть расценено как приобретение квартиры.

Собственники, желающие поскорее продать неприватизированную квартиру, могут выбрать один из нижеприведенных способов реализации жилья:

  • договориться с покупателем о предварительной передаче денег и после этого прописать его в квартире;
  • обратиться за помощью к агентствам недвижимости.

Суть первого способа заключается в том, что собственник жилья прописывает потенциального покупателя, оформив на него муниципальный лицевой счёт. Затем он выписывается сам, делая покупателя собственником квартиры. Статус жилья не изменяется, но тот, кто его приобрёл, сможет жить в нём на законных основаниях.

Важно!

Официально продать неприватизированную квартиру нельзя! Для любой манипуляции с недвижимостью вам потребуется разрешение организации, назначенной государством её собственником.

Чтобы прописать нового человека в квартире, понадобится согласие всех её жителей. И это в том случае, если гражданин является родственником. Прописать постороннего человека можно с согласия муниципалитета. Риск этой сделки очень велик, потому так продавать недвижимость стоит в сопровождении нотариуса.

Агентства недвижимости предлагают свои посреднические услуги собственникам неприватизированного жилья практически во всех городах страны. Чаще всего они осуществляются через «буферную» квартиру.

На полученные от покупателя деньги собственники неприватизированного жилья приобретает недвижимость агентства.

Затем выписывается из своей неприватизированной, а туда прописывается покупатель, отдавший деньги для приобретения промежуточной недвижимости.

Как сделка будет завершена, агентство выкупает недвижимость назад, а бывший собственник неприватизированного жилья получает на руки деньги. Продать квартиру этим способом можно в регионах, где законодательно разрешен обмен и передача договора социального найма.

Переоформление квартиры вместе с покупателем

Этот способ практикуется редко, т.к. занимает много времени и требует дополнительных финансовых вложений со стороны покупателя. Его используют, когда срок бесплатной приватизации давно истёк, а своих денег оплатить процесс не хватает.

Вы должны найти покупателя, готового потратить финансы и время на приватизацию квартиры. После этого вместе с ним вы идёте к юристу, предоставляете договор социального найма и проводите его анализ.

Если специалист подтвердит, что приватизация возможна, покупатель вносить задаток в 10-15% и обязуется компенсировать расходы на преобразования формы владения жильём. Всё это прописывается в договоре.

Важно

Как только деньги получены, вы собираете документы для приватизации жилья и отправляете их в соответствующие органы. Лучше перед этим опять проконсультироваться с юристом.

После отправки документов и получения положительного решения, вы как владелец жилья получаете свидетельство Росреестра.

С ним и другими документами вы отправляетесь к юристу, чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи квартиры.

Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё

Законодательство предусматривает обмен муниципального жилья на другое муниципальное жильё. Обменять недвижимость на дом, находящийся в собственности физического лица, не получится. Такую сделку не сможет провести юрист.

Нюансы сделок с неприватизированным жильём

Решив продать неприватизированную квартиру, будьте готовы к большим рискам. В худшем случае вы можете остаться без жилья и без денег.

К примеру, агентство может решить не выкупать назад «буферную» квартиру или новый владелец жилья, после вашей выписки, не станет перечислять деньги. Защититься от этого относительно просто: удостоверьтесь в репутации компании, предлагающей услуги посредника.

Можно найти её бывших клиентов и узнать, как проходили сделки с недвижимостью. В случае с прямым покупателем такой подход не будет эффективным.

Ещё один риск поджидает владельцев, желающих продать неприватизированное жильё, со стороны законодательства РФ.

Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если кто-нибудь из сторон подаст в суд.

Даже если сделку назовут фальсифицированной на основании того, что нельзя продать неприватизированное жильё, оно к вам не вернётся. Оно останется в собственности того, кто в нём прописан.

Избежать лишних проблем с переходом собственности неприватизированной квартиры другому владельцу можно.

Для этого вы должны:

  1. обратиться к юристу, составить предварительный договор передачи владения прав недвижимостью;
  2. заверить внесение задатка от покупателя;
  3. чётко указать в договоре сумму, которую должен будет внести покупатель;
  4. заверять расписки у юриста при внесении любой денежной суммы.

Разумеется, самый безопасный вариант – приватизировать квартиру и затем её продать.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-v-rossii/

Можно ли продать муниципальную квартиру согласно закону

Муниципальная квартира позволяет владельцу проживать на ее площади и использовать ее по назначению, но продажа, а также наследование такой квартиры невозможны.

Муниципальная квартира является государственной собственность, поэтому те виды сделок, которые разрешены с частной собственностью, провести с ней нельзя.

Любые схемы, которые дают возможность продать квартиру, являются нелегальными, поскольку официальна продажа муниципальной недвижимости запрещена.

Совет

Возможен только размен муниципальной квартиры на другое имущество по официально составленному договору. Процедура обмена требует подбора собственности, которая устраивает стороны (стоимость, место нахождения, площадь, оцениваемая стоимость).

Обмен возможен как напрямую, так и с привлечением третьей стороны, то есть альтернативный обмен (сложен из-за необходимости подобрать сразу несколько устраивающих все стороны объектов недвижимости).

Стороны составляют договор обмена, в котором указывают все условия передачи прав собственности, оплачивают госпошлину, регистрируют новое состояние в Росреестре, а после этого получают документы, которые свидетельствуют о смене собственников.

Если владелец поменял муниципальную недвижимость на частную, то он имеет права распоряжаться частной недвижимостью по своему усмотрению, например провести сделку по продаже.

Единственным разрешенным способом продажи такой недвижимости является ее предварительная приватизация.

Такую возможность обеспечивают положения статьи 131 ГК РФ, а также специально выпущенный федеральный закон под номером 122. Других норм, которые дают ответ на вопрос о том, можно ли продать муниципальную квартиру, в российском законодательстве не содержится.

Приватизация муниципальной квартиры требует составления договора социального найма с муниципальным образованием, которое предоставило данную недвижимость для проживания. Оформление договора осуществляется в Департаменте жилищной политики.

Договор содержит утверждение о том, что гражданин получает в собственность от государства или муниципального образования недвижимость, а затем вправе распоряжаться им по своему усмотрению — заключать любые виды сделок, передавать по наследству.

Договор социального найма дает права на проведение процедуры приватизации, достаточно подать заявление на приватизацию в Департамент жилищной политики, уплатить госпошлину, если данная недвижимость не является для собственника первой приватизируемой недвижимостью.

Права на бесплатную приватизацию повторно имеют только лица, которые совершали первую приватизацию до достижения возраста 18 лет.

Заявление на приватизацию жилья находится на рассмотрении в течение 10-14 дней, после чего выносится решение о приватизации, собственник получает документы, которые свидетельствуют о праве собственности на недвижимость.

Обратите внимание

Получение документов позволяет в любой момент после завершения приватизации осуществлять любые сделки с квартирой — продажу, дарение, включение в завещание. Если получить договор социального найма и инициировать процедуру приватизации собственнику не удалось, то схемы, которые рассказывают, как продать муниципальную квартиру без приватизации, не дадут возможности сделать это на легальных основаниях.

Хотите получить больше информации? Задавайте свои вопросы в комментариях

Источник: https://realtyinfo.online/3738-kak-prodat-munitsipalnuyu-sobstvennost

Порядок сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Согласно российскому законодательству продажа муниципального жилья невозможна.

Пока жилплощадь не приватизирована, закон запрещает жильцам продавать, завещать и совершать прочие действия с квартирой, поскольку фактически она принадлежит государству.

Программа по приватизации жилья и прочей недвижимости уже давно вошла в жизнь граждан, однако, на деле, порядка 20% всей жилой недвижимости до сих пор находится в распоряжении государства.

Это не удивительно, так многие просто не видят в этом смысла, так как плата по найму всё равно остаётся ниже налога на недвижимость, да и какой смысл в приватизации жилья, если оно и так находится в бессрочном пользовании.

Но как быть, если вам требуется срочно продать не приватизированную квартиру?  Есть ли процедура, которая позволит продать муниципальное жильё? Ответы на эти и многие другие вопросы, связанные с продажей муниципальной квартиры, мы расскажем в нашей статье.

Можно ли продать по закону

По закону продавать имущество может только собственник. Это вполне оправдано, ведь в том случае если недвижимость стоит на балансе у государства, то все заботы, по его содержанию ложатся также на администрацию. Сюда входит капитальный и косметический ремонт жилья, обслуживание коммуникаций, организация всех возможных работ по уходу за прилегающей территорией.

Читайте также:  Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Частично программа бесплатной приватизации была инициирована исходя из этих соображений, к тому же выплаты по найму редко способны покрыть ремонт и устранение поломок, в старом жилфонде, которых с каждым годом становится всё больше. Оформляя квартиру в собственность,  вы берёте на себя все обязательства, в этих вопросах, а точнее их берёт на себя ТСЖ, к которому принадлежит ваша квартира и дом в целом.

Невозможно закрыть глаза на то, что многие товарищества являются простыми коммерческими организациями, в чьих интересах стоит не устранение неполадок, а извлечение выгоды, что делает такую форму организации бытового сообщества крайне не привлекательной. В связи с чем, многие так и не хотят приватизировать квартиру, что бы не попасть в лапы к аферистам. К тому же жить на муниципальной собственности по договору найма вы можете совершенно беспрепятственно, так зачем же приватизировать квартиру.

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет приватизировать квартиру. Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости.

Как продать

Существует 2 варианта действий, которые вы можете произвести, для продажи квартиры, не оформленной в собственность.

Оба они вполне законны, но, так или иначе, связаны с рисками. Однако прежде чем приступать к продаже стоит убедиться, что приватизация вашей квартиры вообще возможна.

Существуют случаи, в которых приватизация не может быть проведена:

  • Жильё признано аварийным;
  • Отсутствие договора найма;
  • Бесхозное жильё. Редко, но случается такое, что по разным причинам собственник у объекта недвижимости отсутствует;
  • Жильё принадлежит не муниципалитету. Такое тоже бывает, к примеру, в тех случаях, когда дом строился для сотрудников НИИ, университета, завода;
  • Повторное участие в приватизации. В таком случае вам нужно будет заплатить за процедуру, т. к. своим бесплатным правом вы уже воспользовались;
  • Несоответствие документов и отказ одного из прописанных, не дадут вам права пройти приватизацию.

Выяснив своё право на приватизацию, вы можете приступать к осуществлению одного из вариантов продажи. Здесь:

  • Обмен квартиры;
  • Оформление приватизации вместе с покупателем.

Оба эти варианта вполне законны, но при этом совершенно разные. Давайте разберёмся с каждым подробно.

Обмен квартиры

Этот вариант связан с большими рисками, но при этом вам не потребуется приватизировать своё жильё. На начальных этапах эта задача не потребует вмешательства компаний и организаций, но дальнейшие действия и исход ситуации будет, всё же зависеть от риелторской компании.

Дело в том, что обмен является таковым только на бумагах, на деле это продажа с буфером. Буфер – это недвижимость, которая находится в собственности у риелторской конторы.

При осуществлении продажи, покупатель, сперва приобретает буферную жилплощадь, после чего меняется с вами, и по итогам сделки получает вашу квартиру, а вы в свою очередь получаете деньги от риелторов, по обратной процедуре купли-продажи.

Риски здесь связаны в первую очередь с тем, что агентство может оказаться недобросовестным, в результате чего вы останетесь и без квартиры и без денег.

Рекомендуем вам при обмене муниципальной квартиры поинтересоваться историей организации. Если вы обнаружите несоответствия, то стоит отказаться от услуг такой компании.

Важно

Доверяйте только проверенным риелторам, у которых есть клиентская база и достойные рекомендации.

Конечно, можно обойтись без услуг риелторской конторы и найти частного продавца, который согласится на то, что бы его жильё послужило буфером в вашей сделке, однако это довольно сложно и долго.

Касаемо сроков проведения такой сделки, то точно их прогнозировать просто невозможно. На начальном этапе вам необходимо будет найти покупателя, который согласится приобрести муниципальное жильё.

Заняться этим вы можете, как самостоятельно, так и при помощи риелторов, однако важно помнить, что оформление обмена происходит, чуть ли ни при консультации и пока будет происходить поиск заинтересованного в обмене лица, ваши документы будут в руках у агента по недвижимости, что тоже довольно рисково.

Срок совершения обмена жилья на основании ордера варьируется в районе 10 дней, что гораздо быстрее покупки приватизированной квартиры и является несомненным плюсом.

Документы для обмена

Для осуществления обмена муниципальной квартиры вам потребуется полный пакет документов на квартиру и некоторые справки, предоставление которых потребуется в администрацию, для получения разрешения на обмен. Вам понадобится:

  • Паспорта всех прописанных в квартире;
  • Справка о составе семьи, выписывается из домовой книги в ЖКУ;
  • Выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • Льготные справки, если таковые имеются;
  • Ордер или договор найма;
  • Документы, подтверждающие ваше право на приватизацию;
  • Кадастровые документы, в том числе копия кадастрового плана квартиры;
  • Отказ от приватизации, заверенный нотариусом;

Кроме пакета документов обязательных к предоставлению, вам понадобится соблюсти следующие условия:

  • Все лица, прописанные в квартире должны иметь адрес, по которому они будут прописаны после сделки, при этом количество выписываемых жильцов должно соответствовать количеству прописываемых;
  • Обмениваемая жилплощадь должна быть больше 15 квадратных метров.

По факту обращения в риэлторскую компанию, вы вместе с агентом составляете заявление, в котором обозначается ваше желание обменять жилплощадь, на буферную недвижимость.

Данное заявление будет подано в администрацию вместе с аналогичным заявлением от покупателя, где буферная недвижимость будет обозначена, как его собственность.

Риелтор находит клиента, желающего приобрести вашу жилплощадь, после чего, между клиентом и компанией оформляется сделка купли-продажи буфера. Здесь важно заметить, что далеко не все способны оценить плюсы покупки муниципальной недвижимости, хотя их довольно много.

Так, к примеру, покупая муниципальную недвижимость вы можете быть уверены, что сделку никто не отменит, и в том, что имущество не находится в аресте. Наряду с этим есть и минусы, которые связаны в основном с тем, что приватизацию придётся производить самостоятельно, а при оформлении ордера на нового нанимателя, необходимо, что бы старые жильцы были выписаны.

После этого заявление на обмен недвижимости подаётся в Росреестр, который, после недельного рассмотрения выдвигает ответ. Отказы в этих случаях могут произойти в тех же случаях, в которых не возможна приватизация, в остальном проблем возникнуть не должно.

После этого между продавцом и покупателем составляется договор обмена, который предоставит вам агент по недвижимости. Покупатель, так же может настоять на том, что бы вы обозначили сроки выписки в этом или отдельном документе, на что имеет полное право.

Затем, вы и риелторское агентство расторгаете договор купли-продажи, в результате вы получаете деньги, а риелтор обратно буферную недвижимость. При обращении в риелторскую контору, потребуйте заключить договор, в котором будут подробно прописаны все этапы совершаемой вами сделки. Это поможет обезопасить вас и покупателя от мошеннических действий.

ВниманиеСтоит упомянуть, что выписаться из квартиры, желательно сразу после совершения сделки. Это будет правильным с точки зрения деловой этики и устранит препятствия покупателю в оформлении ордера или договора найма на себя.

Приватизация вместе с покупателем

Здесь всё происходит согласно обычной процедуре оформления недвижимости в собственность за исключением небольшой разницы.

Разница состоит лишь в том, что поскольку, приватизация происходит по причине продажи недвижимости, то и расходы, связанные с оформлением данной сделки, должен взять на себя он.

Для этого необходимо найти человека, который заинтересован в покупке конкретно вашей квартиры, ведь с него придётся взять задаток, что может не понравиться клиенту.

Сперва, вам необходимо будет собрать все документы, необходимые для приватизации.  Этот пакет будет таким же, как и при осуществлении процесса обмена, за одним лишь исключением.

Совет

Все прописанные в квартире лица, а так же лица, выписавшиеся из квартиры после 1991 года должны дать своё согласие на приватизацию жилья. Оформляется согласие в письменном виде и направляется в администрацию вместе со всеми документами. Так же необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины

После рассмотрения вашего обращения администрация выдаст вам свидетельство о праве собственности, что позволит вам продолжить оформление квартиры. Пройдя процедуру получения свидетельства, вам стоит обратиться к нотариусу, для составления договора приватизации и его заверения.

Сроки

Затянуть описанную сделку может отсутствие некоторых документов, восстановление которых потребует времени. Рекомендуем вам воспользоваться услугами МФЦ при подаче документов на приватизацию, это минимизирует временные затраты. В среднем процесс приватизации занимает порядка 2 месяцев. Сроки осуществления договора купли-продажи стоит предусмотреть самостоятельно.

Риски

В данном случае, вы, как продавец можете столкнуться с тем, что покупатель передумает. Приватизация в данном случае уже будет запущена и обратить её будет нельзя. Рекомендуем вам, предусмотреть такое развитие событий и заключить с покупателем предварительное соглашение с задатком. Это позволит вам не прогадать и удостовериться в благонадёжности клиента.

Итог

Сегодня во многих населённых пунктах открывают организации МФЦ. Данная система нацелена на систематизированную подачу документов, по принципу «одного окна». Обратившись сюда, вы сможете в наиболее короткий срок приватизировать свою недвижимость.

Предварительная приватизация позволит вам заранее предусмотреть факт продажи, а в случае если вы проживёте в квартире ещё 3 года, то сможете сэкономить ещё и на налоге.

(2

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/mozhno-li-prodat-bez-eyo-privatizatsii.html

Как реализовать муниципальную квартиру — способы и особенности процедуры

Очень часто люди задают юристам вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать. Основные сложности квартиранты связывают с тем, что распоряжаются имуществом не по праву собственности, а на основании договора соцнайма. Это означает, что осуществлять различные сделки с квартирой они не могут.

Так ли это обстоит на самом деле и какими полномочиями наделен ответственный квартиросъемщик в отношении жилого помещения, будет рассмотрено в данной статье.

Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма

Согласно законодательству, квартира, не участвующая в операции по приватизации, находится в распоряжении муниципалитета или считается собственностью государства. Жильцы не могут распоряжаться имуществом как собственным, а значит, и совершать сделку купли-продажи.

Как реализовать квартиру, не участвующую в приватизации?

Иногда требуется продать жилплощадь как можно быстрее, а вот оформление документации по приватизации может занять немало времени. Чтобы провести сделку без перевода имущества в личную собственность, существует еще два варианта, не противоречащих действующему законодательству.

Способы продажи могут быть такими:

  1. Самым простым вариантом является заключение договора с покупателем о проведении сделки без приватизации. Продавец получает оговоренную сумму, сам выписывается из жилья и прописывает там нового хозяина. Новый владелец уже самостоятельно проводит процедуру приватизации, без участия продавца.
  2. Второй вариант – это обращение в агентство недвижимости. В этом случае будет использоваться схема с буферной квартирой. При таком варианте человек, покупающий неприватизированное жилье, передает продавцу денежные средства, на которые продавец приобретает другую жилплощадь (так называемую квартиру «буфер»). Дальше производится обмен неприватизированной квартиры на приватизированное жилье. Продавец выписывается из жилья и туда прописывается покупатель. Данный вариант часто используется в столичном регионе, где допускается вариант передачи прав в отношении муниципальной квартиры в рамках обмена.
Читайте также:  Что такое выморочное имущество? регулирование, сроки давности, порядок оформления в собственность

Оба способа могут быть использованы лишь тогда, когда квартира продавца вообще подпадает под приватизацию. Если это в будущем сделать не представляется возможным, например, когда речь идет о военном или о ведомственном жилище, о продаже можно даже не задумываться.

Вероятные риски при продаже жилья

Выбирая любой из предложенных вариантов, продавец квартиры рискует попасть в руки к мошенникам. Обмануть может покупатель или представитель агентства недвижимости.

Например, существует вероятность, что после выписки покупатель не выплатит деньги или агентство окажется выкупать буферную квартиру.

Чтобы избежать таких проблем, стоит сначала удостовериться, что покупатель является надежным человеком, а также навести справки об агентстве недвижимости, с которым планируется провести сделку.

При использовании буферной схемы пострадать может и покупатель, который ранее воспользовался своим правом на приватизацию. Он не сможет вновь провести приватизацию и останется только жильцом квартиры.

Несмотря на существующие варианты продажи муниципальной квартиры, стоит отдать предпочтение приватизации, а затем уже проводить желаемую сделку с недвижимостью, находящейся в собственности. Даже если уже найден покупатель и достигнута предварительная договоренность, лучше подстраховаться и сначала провести приватизацию квартиры.

Как сократить возможные риски?

Вполне возможно успешно провести подобную сделку, если придерживаться общих рекомендаций и правил. Кроме того, следует внимательно относиться к тому, какие документы необходимо подготовить и подписать.

Помощь могут оказать следующие рекомендации:

  • если уже существует договоренность о задатке, то следует заключить с покупателем предварительный договор, где будет указана обязанность сторон по оформлению соглашения купли-продажи после проведения приватизации жилья;
  • в соглашении стоит четко прописать цены квартиры;
  • при передаче и получении любых сумм рекомендуется составлять расписки.

Заключение

Реализовать квартиру, которая находится у гражданина во временном пользовании на основании договора соцнайма, возможно, если придерживаться определенных рекомендаций. Для этого можно воспользоваться одним из существующих способов. Важно придерживаться правил проведения сделки и пользоваться советами специалистов в данной сфере.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Неприватизированное жилье (на которое сегодня приходится немногим меньше половины всего жилья в стране) — это жилье, собственником которого является государство (а точнее, муниципалитет).

Люди, проживающие в нем, являются его нанимателями, не имеющими возможности распоряжаться им по своему усмотрению (продавать, например). Позиция жилищного кодекса по данному вопросу является достаточно четкой: сделки купли-продажи таких квартир запрещены.

Как Продать Квартиру Без Приватизации

Что же, придется вас сразу разочаровать и сказать о том, как продать квартиру без приватизации – это невозможно. Не приватизированная квартира является собственностью государства, а соответственно, вы же не пытаетесь продать госпредприятия или другие учреждения, вот то же и с.

Но как быть, если вам необходимо улучшить жилищные условия? Можно ли найти выход? Вот теперь мы вас немного порадуем и скажем, что выход на продажу такой квартиры все же есть, но это будет достаточно хлопотно.

Обратите внимание

Вопрос: Хочу приватизировать, в которой проживают мои родители и я с несовершеннолетним сыном. Родители не хотят приватизировать квартиру, препятствуют оформлению документов, не отдают ордер. Как мне приватизировать без их участия?

Ответ: Для приватизации жилья необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (в том числе и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи), а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», далее – Закон о).

Как продать муниципальную квартиру

Хотя существует стойкое убеждение, что неприватизированную квартиру продать нельзя, сделать это все-таки можно. Как продать муниципальную? Да очень просто – обменять ее.

И хотя процент таких сделок на рынке недвижимости не слишком велик, время от времени, сталкиваться с этим все же приходится.

Насколько такая схема соответствует законодательству, и какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Вот, давайте об этом и поговорим .

Представьте себе ситуацию, когда покупатель неожиданно узнает о том, что квартира, которую ему предлагают, на самом деле, является муниципальной и приватизировать ее перед продажей никто не собирается.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

Собственники комнат в коммунальной квартире смогут рано или поздно столкнуться с необходимостью продажи своего жилья. Но, вполне очевидно, что данный процесс представляется куда более сложным, чем стандартная сделка реализации на рынке недвижимости отдельной квартиры.

Ведь коммунальная квартира – это жилье, принадлежащие группе хозяев, а, следовательно, все они должны дать согласие на совершение подобного рода сделки.

Можно ли приватизировать и продать одну комнату в муниципальной трёхкомнатной квартире против воли большинства жильцов?

0 ответов. Омск Просмотрен 231 раз. Задан 2011-06-01 17:29:39 +0400 в тематике «Жилищное право» Как продать грамотно свою долю в трёхкомнатной квартире? — Как продать грамотно свою долю в трёхкомнатной квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 216 раз. Задан 2011-10-15 10:13:09 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно ли приватизировать комнату в муниципальной, если бывшие супруги состоят в новом браке и один из них пройти — Можно ли приватизировать комнату в муниципальной, если бывшие супруги состоят в новом браке и один из них пройти.

Можно ли продать муниципальную квартиру? Как?

Продажа муниципального жилья сложная процедура, но вполне реальная. Самое главное, чтоб этим жильем распоряжались именно вы. Продать его можно и даже по вполне привлекательной цене. Для осуществления продажи муниципального жилья есть своя технология. Это своего рода обмен. Он, конечно, усложнит немного процесс продажи, но результат будет положительным.

Это не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд.

Обмен квартир

На самом деле это далеко не так. Основные сложности обмена муниципального, государственного жилья определяются двумя основными факторами. Во-первых, жилье в Москве (и не только) по большей части уже приватизировано.

По различным данным в Москве остается неприватизированным 10-20% от общего объема жилой недвижимости, но приватизация продолжается и будет проходить до 2010 года.

И лишь не большая часть квартиросъемщиков не хочет или не может приватизировать и комнаты.

Приватизация жилья

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-prodat-municipalnuyu-kvartiru-bez-privatizacii-24823/

Как продать муниципальную квартиру

Хотя существует стойкое убеждение, что неприватизированную квартиру продать нельзя, сделать это все-таки можно. Как продать муниципальную квартиру? Да очень просто – обменять ее.

И хотя процент таких сделок на рынке недвижимости не слишком велик, время от времени, сталкиваться с этим все же приходится.

Насколько такая схема соответствует законодательству, и какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Вот, давайте об этом и поговорим.

Можно ли продать муниципальную квартиру

Представьте себе ситуацию, когда покупатель неожиданно узнает о том, что квартира, которую ему предлагают, на самом деле, является муниципальной и приватизировать ее перед продажей никто не собирается.

Стоит ли соглашаться на подобную сделку? Вроде бы, формально, с точки зрения закона провести ее невозможно, ведь продать можно только то, что тебе принадлежит, а муниципальная квартира собственностью продавца не является. Однако до сих пор продолжает существовать обмен квартир, хотя об этом и мало кто знает.

И хотя он действует не слишком активно, поскольку обменные варианты бывает сложно найти, то некоторые риэлтотрские фирмы имеют свой, так называемый «обменный буферный» фонд вот как раз на такой случай. Как правило, это не слишком презентабельное жилье, которое приобретает покупатель.

Затем происходит его обмен на нужную муниципальную квартиру, где покупатель становится нанимателем, а продавец – собственником буферного жилья, которое он продает обратно агентству. В общем, схема довольно простая и действенная. Вот только насколько она безопасна для покупателя?

Почему продавец продает муниципальную квартиру, не желая ее приватизировать? Здесь может быть несколько вариантов. Наиболее безобидный, это то, что сам продавец уже успел использовать свое право приватизации и просто не может оформить квартиру в собственность бесплатно. Однако существуют и другие варианты, например, кто-то мог быть выписан по суду и хочет оспорить это решение.

Важно

Или существуют какие-то внутрисемейные разногласия. Поэтому покупатель, с оглашаясь на подобную схему, всегда должен понимать, что если вдруг возникнут какие-то осложнения, крайним в этой истории окажется именно он. Если сделка будет оспорена. Вернуть свои деньги он не сможет, более того, если он обратится в суд с иском, то может получить обвинение в совершении притворной сделки.

Как продать муниципальную квартиру без ее приватизации

Итак, если вы не хотите или не можете приватизировать квартиру перед ее продажей, первое, что вам нужно сделать, это найти агентство недвижимости, которое занимается подобными схемами. Самому продать муниципальную квартиру практически невозможно.

Мало того, что вы вряд ли найдете подходящее жилье, которое может послужить «буфером», так еще и далеко не каждый покупатель согласится участвовать в подобной сделке. Ведь приобретая неприватизированную муниципальную квартиру, он становится не ее собственником, а обычным нанимателем. А это означает, что в дальнейшем ему нужно будет заниматься приватизацией квартиры.

Но сделать это может только тот человек, который еще имеет подобное право. К большому сожалению для продавцов муниципальных квартир, сегодня таких людей почти уже не осталось.

Кроме того, нужно понимать, что продать муниципальную квартиру используя вышеописанную схему, можно только по значительно более низкой цене.

Иначе чем же вы заинтересуете покупателя? Зачем ему связываться с малопонятными сомнительными схемами, когда на рынке выставлено большое количество обычных квартир, находящихся в собственности у продавца? Кстати, имейте в виду, что если у вас есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в данной квартире, провести подобную сделку будет и вовсе невозможно. Дело в том, что жилье, которое используется в качестве буфера, как правило, находится где-то в дальних районах и не отличается хорошими качествами. Поэтому вы можете и не получить разрешения на обмен.

Поэтому, если у вас существует такая возможность, лучше всего перед продажей квартиру приватизировать и действовать обычным, законным, не вызывающим подозрений путем.

Имеет ли смысл покупать муниципальную квартиру

Но давайте вернемся к покупателю. Как вы уже поняли, для него в подобной покупке существуют определенные риски. А какие же плюсы может принести приобретение муниципальной квартиры? Они тоже есть и их довольно много.

Например, покупку муниципальной квартиры можно оформить значительно быстрее. Как правило, вся сделка занимает около одной недели. Кроме того, если квартира не была приватизирована, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье с абсолютно «чистой» с юридической точки зрения историей.

Такая квартира обойдется вам в значительно меньшую сумму, чем обычная покупка от собственника. Ну и, наконец, если разрешение на обмен все же было получено, вероятность того, что оно будет оспорено, хотя и существует, но она ничуть не выше той, которая имеется при обычных сделках.

Читайте также:  Размежевание земельного участка – стоимость процедуры

А чтобы свести к минимуму возможные проблемы в будущем, советуем вам обратить внимание на следующие моменты:

  • прежде всего, выясните, куда и когда собирается выписываться продавец. Ведь до того момента, как он выпишется, вы не сможете стать полноценным владельцем квартиры. Поэтому желательно, чтобы он представил вам какие-то документальные гарантии, а не отделывался устными обещаниями;
  • проводить сделку можно только через агентство. Ведь даже внесение задатка за такую квартиру не имеет никакой юридической силы, не говоря уже о полной стоимости. И если продавец вдруг передумает, вернуть свои деньги вам не удастся;
  • проводить сделку следует только после того, как продавец получит на руки обменный ордер;
  • обязательно проверьте дееспособность продавца, а так же то, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере.

Источник: http://www.jurist-center.ru/prodat_municipalnuju_kvartiru.html

Возможен ли обмен приватизированной квартиры на приватизированную и на муниципальную и как разменять? Мена

Каждый человек и гражданин нашей страны мечтает о своей собственной жилой площади. Стоимость квартир в нашей стране растет год от года, строятся все новые и новые жилые комплексы, более приемлемые и во многом удобные для проживания, в связи с этим растет и цена на недвижимость.

Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить квартиру, многие составляют договор найма квартиры.

Также у некоторых людей есть потребность в смене квартиры. Прибавление в семействе или же наоборот, раздел приватизированной квартиры при разводе.

Совет

Так или иначе, но каждый гражданин в нашей стране догадывается, что в условиях кризиса, покупка и продажа квартиры может затянуться на длительное время и возможно, в связи с этим, присмотренный вариант также может быть уже занят. Да и неизвестно, поднимутся или же опустятся цены на жилье и совсем уже не понятно, что вы сможете купить на полученные, в конце концов, деньги.

Для этого законодатель предусмотрел один способ, который позволяет сменить жилье без составления договора купли-продажи. Сегодня мы поговорим о том, можно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную, 2 приватизированные и не приватизированную квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Договор мены

Мена представляет собой действие, которое подразумевает обмен приватизированной квартиры на приватизированную, как без доплаты, так и с возможной доплатой одной из сторон, в зависимости от условий договора.

Так или иначе, но мена позволяет намного быстрее разобраться с ситуацией с жильем и достичь необходимого результата.

Как известно в договоре мены, как и в любом другом договоре, есть свои нюансы, о которых также необходимо будет говорить отдельно.

Здесь можно скачать наиболее популярные образцы:

Подробнее о составлении договора мены, читайте здесь.

Подводные камни

Конечно, такая процедура как обмен не может проходить совсем без нюансов и сложностей. Казалось бы, вот приватизированная квартира и ее непосредственный собственник – а это значит, он вправе делать абсолютно все, что ему заблагорассудится с данной жилой площадью.

Но на самом деле, это не так. Помимо того, что собственник все же немного ограничен в своих правах, также ему нужно доказать факт того, что он действительно является собственником. Для предоставления необходимы все правоустанавливающие документы лица.

Также стоит помнить о том, что собственник не может обменивать жилое на нежилое имущество, делать перепланировку перед обменом и так далее.

Помните! Обмен можно совершать только с непосредственным собственником конкретного жилого помещения.

О том, чем договор мены отличается от других типов договоров, читайте здесь.

Как обменять?

Существует несколько вариантов, как разменять приватизированную квартиру. Все зависит от того, какой именно вариант вам подходит.

Напомним еще раз, что означает приватизация квартиры.

Ваша квартира считается приватизированный, если вы прошли соответствующую процедуру, в ходе которой, вам вручили свидетельство о праве собственности.

Также следует помнить о том, что сам факт приватизации отражается в соответствующих документах в Росреестре и оттуда необходимо взять выписку из ЕГРП, если вы всерьез задумались об обмене.

Приватизированную на муниципальную

Если вам подходит обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, то стоит составить договор мены, с последующим оформлением приватизации на ваше имя.

К сожалению, часто из-за неразберихи в административном аппарате, многие люди успевают оформлять договор мены только в одностороннем порядке, тогда как муниципальная собственность оказывается принадлежащей кому-то на праве собственности и несостоявшиеся стороны договора попросту зря теряют время.

Муниципальная недвижимость должна быть переведена в вашу собственность на основании одного из пунктов договора мены, а также в специально сформированную комиссию в составе администрации города должны быть представлены соответствующие документы, которые бы автоматически делали вас непосредственным собственником.

Вы должны знать, как сделать родственный обмен приватизированных квартир. Законодательством такой термин не определен, поэтому обмен должен осуществляться на общих основаниях.

Перед тем, как обменять приватизированную квартиру на приватизированную следует проверить документы о праве собственности другой стороны вашего договора.

Если с документами все в порядке, то обмен приватизированной квартиры можно осуществить двумя способами.

  • В кабинете у нотариуса с предоставлением всех необходимых правоустанавливающих документов.
  • Если же вы доверяете своему оппоненту, то можете осуществить процедуру мены бесплатно, без услуг нотариуса, явившись с заключенными договорами, якобы купли-продажи между сторонами.

Ваша новая собственность надлежащим образом отмечается в Росреестре и теперь вы полноправный владелец новой недвижимости.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

К сожалению, если квартира не приватизирована, то вы не можете осуществить действия по ее обмену на приватизированную.

Для начала вам необходимо просто на просто взять недвижимость в собственность, то есть пройти процедуру приватизации.

Поэтому, если вы откладывали данное оформление на потом — немедленно займитесь этим действием, ведь бесплатную приватизацию квартиры продлили на 1 год, в 2017 году такая процедура будет носить платный характер и возможно, некоторым будет не по карману.

Обратите внимание

Теперь вы знаете, что нельзя ни как разменять квартиру, если она не приватизирована.

О том, как происходит договор мены долей недвижимости, читайте здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы осуществить непосредственный размен приватизированной квартиры вам необходимо выполнить ряд последовательных и важных действий.

  1. Ознакомьтесь с предложением другой стороны будущего договора.
  2. Изучите не только новую жилую площадь, но и документы, которые к ней прилагаются.
  3. Проверьте, действительно ли лицо является собственником данного недвижимого имущества и все ли его родственники согласны с подобным решением об обмене.
  4. Далее, соберите пакет необходимых документов, предусмотрительно сняв с них копии.

    Помните о том, что с документами придется знакомиться не только сотрудникам Росреестра, но и другой стороне договора обмена, а также, возможно, и нотариусу. Поэтому копий должно хватить на всех.

  5. Предварительно поинтересуйтесь способами достижения желаемого результата при обмене, а лучше — проконсультируйтесь с юристом и углубитесь в законодательство. Особое внимание уделяйте жилищному и гражданскому кодексу нашей страны.

Теперь поговорим о том, что именно должно лежать в вашем пакете документов.

Сбор документов

Наличие всех необходимых документов — это залог успеха в оформлении любого договора, в том числе и договора мены.

Не стоит забывать! Относиться к сбору бумаг нужно очень внимательно и тщательно, ведь только ваша аккуратность может способствовать более раннему и положительному разрешению вопроса.

  • Первым и самым важным документом в вашем арсенале должен быть ваш паспорт.

    Снимите с него ряд копий. Он понадобится и нотариусу, и другой стороне договора для того, чтобы проверить, что именно вы являетесь собственником приватизированной квартиры.

  • Еще один важный документ — это свидетельство на право собственности недвижимым имуществом, в нашем случае — квартиры.

    Такой правоустанавливающий документ обязателен для рассмотрения, ведь именно он доказывает, что вы имеете право распоряжаться своим имуществом так, как вам хочется.

  • Не забудьте о предоставлении технического паспорта квартиры (читайте как заказать в БТИ), а также кадастрового (при отсутствии можно заказать в МФЦ).

    На них сразу будет отражено, производилась ли вами перепланировка или иные действия с квартирой, которые вам были разрешены или же запрещены администрацией.

  • Если вами в действительности осуществлялась перепланировка на основании разрешения администрации, также приложите соответствующие документы.
  • Составьте с другой стороной договор мены недвижимого имущества. Это можно сделать с помощью нотариуса или же юриста.
  • Обязательно к предоставлению письменное согласие всех лиц, проживающих с вами в квартире на данное действие по обмену. В противном случае, если вскроется недовольство одного из проживающих, сделка будет признана недействительной.
  • Также, если приватизированная квартира находится в долевой собственности, необходимо предоставить документы, устанавливающие личность второго собственника.
  • Не забудьте об оплате государственной пошлины. Чек, подтверждающий вашу оплату также должен входить в пакет документов.

Если вы не знаете, как разменять две приватизированные квартиры с доплатой вам или же другой стороне, то лучше осуществлять такой обмен у нотариуса.

Он поможет вам составить соглашение, а также проследить за фактом передачи денег. Только после этого вы можете подписать договор и отправляться в отделение Росреестра для оформления права собственности.

Как обменяться долями?

Далее вы узнаете, как можно обменяться долями в приватизированной квартире. Если вы хотите поменяться не целыми квартирами то помимо правоустанавливающих, технических документов и договора вам потребуются согласия всех жильцов двух жилых помещений.

Только в случае, если вами получены такие разрешения, мена может быть проведена.

Как разменять приватизированную квартиру, если один против?

Вы можете отказаться от обмена на любом этапе оформления, если еще не осуществлена сделка.

Однако если вы являетесь членом семьи собственника обмениваемой жилой площади, то вам нужно заявить о своих правах заранее, пока собственники не составили договор мены.

Принудительный обмен через суд

Иногда жильцы квартир против решения собственника на обмен. Часто такое бывает при разводе. В этом случае, сторона собственника одной из квартир обращается в суд, где в порядке судебного разбирательства доказывает, почему обмен должен совершиться.

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд совершить невозможно пока все собственники жилья не дадут согласия.

Обмена приватизированной квартиры совсем не сложен, если вы хорошо ознакомились с последовательностью всех действий. Помните о том, что мена в первую очередь – это действие, которое влечет за собой изменение ваших прав, поэтому подойдите к данной процедуре как можно серьезнее и по возможности проконсультируйтесь с юристом.

Видео

Посмотрите видео и узнайте, можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную и какими правовыми актами регулируется договор мены.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/mena-i-obmen/mena-privatizirovannoj-kv.html

Ссылка на основную публикацию