Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Как происходит обмен комнаты на квартиру или дом с доплатой? Разбираем нюансы сделки

Нет такого человека, который не мечтал бы о своем жилье в виде отдельной квартиры со всеми удобствами. Но не всем повезло стать обладателем подобной жилплощади. Многие все еще живут в коммуналках, общагах и только мечтают о переезде.

Как обменять комнатку в коммуналке или общежитии на дом или же квартиру с доплатой, читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Можно ли обменять жилье в коммуналке или общежитии?

Если недвижимое имущество является собственностью (приватизировано), то вы можете делать с ним что угодно, если это не запрещено законом, в том числе продавать или менять.

Если занята жилплощадь, принадлежащая другому, то изменить место жительства возможно лишь в случае, если имущество принадлежит муниципалитету, а основанием проживания является договор социального найма. В таком случае возможен только обмен.

Разница между комнатой в коммунальной квартире и в общежитии, в том, что последнее предназначено для временного проживания, а в коммуналке для постоянного. Комнаты в коммунальной квартире могут быть приватизированы, а в общежитии – нет. Но обменять можно любой из этих объектов.

Внимание! Процедура обмена будет одинаковой и для комнаты в коммуналке, и для комнаты общежития. Законодатель не различает эти понятия, он использует лишь термин «жилое помещение».

Право на обмен комнаты принадлежит:

  • собственнику жилья;
  • нанимателю на условиях договора соцнайма.

Каковы условия?

  1. Собственнику необходимо собрать с соседей письменный и заверенный нотариусом отказ в покупке комнаты, т.к. они имеют первоочередное право купить комнату. Когда в комнате прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно получить разрешение от органов опеки.

  2. Для нанимателя потребуется:
    • согласие собственника (местной администрации);
    • согласие членов семьи (при его отсутствии разрешение на обмен можно добиться в судебном порядке);
    • если прописан несовершеннолетний, то согласие комитета по опеке и попечительству;
    • согласие соседей.

Продажа во втором случае невозможна, только обмен. Но при приватизации появляется возможность продажи комнаты.

Описание процедуры

Следует начать с оценки своего финансового состояния. Чаще всего требуется произвести доплату. Дальше нужно оценить стоимость жилплощади и предложить соседям (т.к. они имеют право первоочередной покупки) совершить приобретение по этой цене, а если жилье муниципальное, то запросить разрешение на обмен у государства.

Варианты нового жилья можно поискать в интернете самостоятельно, изучить газетные статьи, сайты о продаже недвижимости.

Процедура обмена требует составления значительного пакета документов. Конечно, их образцы легко можно найти, но современное законодательство так подвижно, что легко упустить из вида какой-либо нюанс. Если придет понимание невозможности проведения операции самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся по данным вопросам.

Важно! Следует внимательно и подробно изучить информацию о лице или агентстве, которому вы поручите заниматься обменом. Собрать реальные отзывы людей, которые уже воспользовались услугами указанных лиц. Лучше будет осуществлять поиск через знакомых.

С учетом множества тонкостей, с которыми придется столкнуться, и количеством бумаг этот вариант предпочтительнее.

Необходимые документы для размена

На отдельную квартиру

Список документов почти не отличается от перечня бумаг, необходимых для обмена квартиры на квартиру. Как правило, добавляется только согласие соседей на сделку.

Потребуются:

  • заявление сторон;
  • документы, подтверждающие право на объект (выписка из реестра недвижимости либо ордер и договор соц.найма, согласие местной администрации);
  • справка о выписке жильцов;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый план помещения;
  • нотариально подтвержденное согласие соседей;
  • бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке;
  • документ об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие органов опеки (в определенных законом случаях);
  • согласие супруга (если комната приобретена в браке).

Нюансы обмена квартиры на комнату с доплатой мы рассматривали в этой статье.

На дом в деревне или городе

В дополнение к перечисленному, понадобятся документы на землю:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю;
  • кадастровые документы;
  • документ о проведении межевания.

Внимание! Перед тем, как оформить обмен квартиры на дом, необходимо проверить, не имеет ли дом статус аварийного или подлежащего сносу.

Квартира и комната на квартиру

Список документов не изменится, изменится их объем. Придется собрать вышеперечисленный пакет документов на квартиру и такой же пакет на комнату. Разница будет лишь в том, что для обмена квартиры согласие соседей не понадобится.

Заключение договора

Для нанимателя на условиях соцнайма:

  1. Подписание договора об обмене жилой недвижимости.
  2. Направление договора на рассмотрение наймодателю — государству или муниципалитету (не более 10-ти дней с момента его подачи).
  3. Заключение нового договора социального найма с новым наймодателем.

Для собственника:

  1. Заключение предварительного договора, в котором прописываются условия сделки с итоговой ценой и суммой аванса.
  2. Далее идёт основной договор. В нем обязательно нужно подробно описать имущество, права и обязанности сторон, порядок расчёта. Надо написать о размере сумм, месте и времени, где проводят оплату, информацию о том, на ком лежат расходы по государственной регистрации. Договор заверяется у нотариуса.
  3. Полный пакет документов по сделке подается в Росреестр.
  • Скачать бланк договора мены
  • Скачать образец договора мены

Определение цены и доплаты

Для приватизированного

Производится в следующем порядке:

  • Цена: стоимость метра (можно посмотреть в интернете) умножить на площадь жилья или пригласить риэлтора для оценки.
  • Доплата: зависит от ряда факторов – этаж, район. Доплата увеличивается пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза, но в целом все же ее расчет зависит от стоимости квадратного метра площади.

Для муниципального

При значительной разнице в стоимости объектов собственник не дает разрешения на обмен. Поэтому сумма доплаты не может быть большой. Она не может указываться в договоре обмена и оформляется в виде отдельного соглашения или расписки. Чтобы установить ее размер стороны заказывают оценочную экспертизу своих квартир.

Как происходит внесение добавочной суммы?

  1. Заранее, до заключения сделки, доплачивающая сторона заключает с банком договор аренды ячейки.
  2. Деньги кладутся в ячейку.
  3. Ключ передается владельцу жилой площади.

  4. Сразу после регистрации сделки банк проверят юридическую смену собственников, а гражданин получает право на изъятие средств.

Оформить доплату можно с помощью расписки или нотариально заверенного соглашения.

В содержании этих документов обязательно указывается, что средства передаются в целях доплаты при обмене неравноценными объектами недвижимости.

Скачать бланк расписки о получении наличных средств в счет доплаты по договору мены квартир

Сроки и стоимость оформления

Это будет зависеть от того, кто будет этим заниматься. Агентства делают быстрее, но дороже. Граждане могут оформлять сделки и самостоятельно. Это будет дешевле, но дольше.

Примерная сумма сделки составит:

  • пошлина 2000 рублей;
  • нотариус 0,5 процента суммы договора, мин. 300 рублей макс. 20 тыс. рублей;
  • риэлтор 2–3 % от суммы договора.

Справка! Срок оформления – 7 рабочих дней, если документы приняты Росреестром и 9 дней при подаче через МФЦ.

Осуществляется уполномоченным на то органом, им является Федеральная Регистрационная Служба (Росреестр). Росреестр вправе отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы одного второстепенного документа или же из-за ошибочного оформления.

Подать документы можно четырьмя способами:

  1. При личной явке в местное подразделение регистрирующего органа.
  2. Через многофункциональный центр.
  3. На портале государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru.
  4. Почтой, с приложением копии паспорта заявителя, нотариально заверенной подписью заявителя в заявлении, и самой, подлежащей государственной регистрации, сделки.

Налогообложение

В размере 13% (статья 567 ГК РФ) будет взиматься налог лишь в случае обмена приватизированного жилья, которое пребывало в собственности последнего владельца менее трех лет и стоит дороже 1 млн. рублей. Налог рассчитывается с суммы, которая превышает 1 млн.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Обмен муниципальным жильем налогом на добавочную стоимость физических лиц не облагается.

Больше информации об особенностях налогообложении при заключении договора мены вы найдете здесь.

Заключение

Любая сделка с недвижимостью это риск нарваться на мошенников. Во избежание подобного необходимо проверять все обстоятельства и документы, подключать специалистов с высокой квалификацией, своевременно контролировать их работу. Только тогда вы будете спать спокойно в своем новом жилье.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/kvartiry/komnaty-v-kommunalke-ili-obshhezhitii.html

Обмен комнаты на комнату

Желание обменять жилье может возникнуть у владельца коммунальной квартиры или жителя общежития. Такая операция менее популярна, чем размен на квартиру, но она имеет место на существование.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

  • Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;
  • Постоянные конфликты с соседями;
  • Появилась возможность улучшить условия проживания;
  • Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
  • Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание.

Варианты

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

  • Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
  • Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

  1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
  2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.
  3. Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
  4. Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

  1. Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
  2. Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
  3. Заключаете договор.
  4. Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.
  5. Сбор и проверка документов.
  6. Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов: 

  • Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
  • Документы о праве собственности.
  • Документ о техническом состоянии объекта.
  • Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться. После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания. Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

Читайте также:  Новая программа поддержки материнства и детства в 2019 году

Видео-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/obmen-komnatyi-na-komnatu/

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Обратите внимание

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Важно

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Комната в личном жилье и помещение в общежитии и коммуналке – это разные категории недвижимости, поэтому доплата может вноситься, как и с одной стороны, так и с другой по договоренности. Также, сделка по бартеру может быть и равноценной.

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Способы

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Поэтому очень важно на начальных этапах сделки проговорить такие нюансы и убедиться, что помещение, на которое положен глаз, является приватизированным.

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Последний вариант надежнее, если вы не совсем уверены в добрых намерениях своего оппонента.

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Важнейшей особенностью оформления обмена помещений является тот факт, что отдельно на них вы не можете получить технических документов, а также свидетельства.

Совет

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/komnaty.html

Обмен комнаты на квартиру

Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект
недвижимости?

Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты
в короткие сроки!

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 12 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.

Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? –
Мы поможем переехать быстро!

Более 12 000 объектов в базе агентства.Все существующие виды сделок с недвижимостью.Профессиональное юридическое сопровождение.Помощь в решении спорных вопросов с документами.

Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!

Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:

  • Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.
  • Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе.
  • Профессиональные консультации по предпродажной подготовке.
Читайте также:  Где и как зарегистрироваться по месту жительства?

Проведём обмен комнаты на квартиру с оформлением договора в течение 5 дней.

Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

  1. Обработка запроса и согласование даты осмотра в день обращения.
  2. О вашем предложении узнают все заинтересованные клиенты компании.
  3. Нужно срочно решить вопрос с недвижимостью? Мы расскажем, как повысить привлекательность объекта и организуем показы.

  4. Все условия сопровождения фиксируются в предварительном договоре.
  5. Предложим варианты по вашим параметрам.
  6. Самостоятельно проведем экспертизу юридической чистоты.
  7. Специалист присутствует при подписании договоров, оказывает помощь при подаче документов на регистрацию.

  8. Как только покупатель получает выписку о переходе прав – вы получаете деньги.
Альтернативный обмен квартир Альтернативный обмен комнат
от 110 000 рублей от 80 000 рублей
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.Получить выписку вы можете в территориальном отделении МФЦ за 7 дней до даты выхода на сделку. В случае проблем с его получением, наши специалисты помогут в решении этого вопроса.
  • Документ основание – договор купли-продажи, приватизации или иной.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Выписка с лицевого счета и домовой книги.
  • Отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Оперативность.Профессионализм.Безопасность.Низкая комиссия.Все сделки застрахованы

Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату. Работаем с Москвой и Подмосковьем!

Оставьте заявку и узнайте обо всех возможностях!
Получите бесплатную консультацию +7 (495) 508-02-02

Источник: https://domell.ru/obmen/komnat

Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру ⋆ Прорабофф.рф

Коммуналки — бесспорный пережиток прошлого. В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.

Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру. Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

  • Уведомить остальных жильцов о намерении обменять комнату;
  • Предложить соседям выкупить комнату;
  • В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть обмен без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.

Еще одна сложность — поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.

В случае если в коммунальной квартире проживает несовершеннолетний, недееспособный или тяжело больной человек, нужно получить справку о том, что все права данного лица соблюдены. Также стоит помнить, что при любых условиях жилищные условия данного лица не должны ухудшиться.

Необходимые документы

Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:

  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Справка о надлежащем состоянии жилья;
  • Справка из БТИ;
  • Заключение независимого оценщика по точной рыночной стоимости квартиры;
  • Справка из органов опеки и попечительства (если проживает несовершеннолетний гражданин);
  • Письменный отказ жильцов от покупки Вашей комнаты (если таковой имеется);
  • Нотариально заверенное согласие жильцов на подселение нового соседа;
  • И т. д.

В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.

Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/obmen-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire-na-kvartiru/

Как обменять квартиру

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

Для совершения обмена установлены определенные способы:

  • мена;
  • обмен через куплю-продажу;
  • трейд-ин.

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы.

Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации.

Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Обратите внимание

Если квартира находится под обременением в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.

Способы обмена квартир

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:

  • Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
  • Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
  • Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

Существуют различные варианты обменных процедур:

  • Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.
  • Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.
  • Обмен квартиры меньшей площади на большую.
  • Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.

Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены (с доплатой или без финансового вложения).

Согласно ст. 567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.

К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.

К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

  • Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
  • Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

  • Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
  • Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

Пример

Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные.

Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.

Если в договоре мены не указана стоимость квартиры, то объекты будут считаться равноценными.

Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

  • Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
  • Одновременно гражданин покупает новое жилье.

Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить:

  • Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой.
  • Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

Плюсы обмена через куплю-продажу:

  • Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
  • Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

Сумма обязательного взноса, уплачиваемого за регистрацию права владельца, составляет: для физических лиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Как обменять старую квартиру на новостройку

Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:

  • Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
  • Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
  • Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
  • За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

  • Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
  • Проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
  • Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
  • Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.

Основные плюсы трейд-ин:

  • Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
  • Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
  • Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.

Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).

Порядок обмена квартиры на квартиру

При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  • Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
  • Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
  • Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
  • Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
  • В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
  • После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
  • По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

Если в квартире прописаны недееспособные или несовершеннолетние граждане, орган регистрации запросит разрешение на обмен от опеки и попечительства.

При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

  • Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
  • Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
  • Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
  • Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно:

  • Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений (ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем).
  • Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать.
  • Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развитых районах города.

Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать:

  1. сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
  2. сроки оплаты;
  3. порядка осуществления расчета.

Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:

  • Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
  • Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
  • При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.
Читайте также:  Увольнение материально-ответственного лица по собственному желанию

Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

  • Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
  • Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
  • После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.

Обмен жилья, которое было приобретено с помощью ипотеки, возможен только через куплю-продажу.

Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

  • Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.
  • Для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя.
  • Требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделок.
  • При оформлении договора важно соблюдать интересы несовершеннолетних граждан, новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих.
  • Необходима оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Недвижимость должна быть свободна от обременений: залог, арест, притязания третьих лиц.
  • Стороны вправе обратиться к услугам представителей.

Основные отличия двух договоров заключаются в следующем:

  • Если жилье используется гражданами по договору социального найма, то продажа такого объекта недопустима, но обмен возможен.
  • Обычно заключению сделки мены предшествует более длительный период времени, чем совершению купли-продажи, так как найти подходящий вариант и удовлетворить пожелания владельца понравившегося жилья крайне сложно.
  • Обмен происходит на основании взаимозачета путем принятия сторонами друг от друга квартир, в случае с отчуждением — оплата производится денежными средствами.
  • Различные последствия расторжения договоров. При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи — возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным.

Что лучше — обменять или продать квартиру — каждый решает самостоятельно, выбор зависит от предпочтений лица и конкретных обстоятельств сделки.

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.

Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.

Обмен земельного участка на квартиру

Я получила наследство от бабушки, по завещанию она передала мне участок земли, а моему брату квартиру. Мы бы хотели поменяться завещанным имуществом, так как брат планирует строить дом, а я не против стать владельцем жилого помещения. Подскажите, каким образом мы можем перераспределить наследство?

Ответ

После того, как Вы и Ваш брат станете полноправными собственниками, то есть официально зарегистрируете полномочия обладателей, у Вас появится возможность распоряжаться имуществом по личному усмотрению. Так как Ваши желания являются обоюдными, и Вы не имеете друг к другу никаких претензий, то наиболее удобная и выгодная сделка для родственников — это мена. При этом если завещанное имущество неравноценно, одному из Вас придется производить доплату.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/kak-obmenyat-kvartiru/

По каким причинам осуществляется обмен комнаты на дом в деревне или на участок?

В наше непростое время многие не раз задумывались о вопросе улучшения своих жилищных условий. Об одном из таких способов как обмен мы расскажем в данной статье. На практике каждая такая сделка носит уникальный характер.

Дело в том, что нет юридических шаблонов, где бы ни возникали дополнительные юридические проблемы, не решив которые, любая сделка с недвижимостью просто срывалась, или ставила под угрозу потери собственности клиентов.

К таким вопросам, как обмен или купля-продажа какого-либо недвижимого объекта, надо привлекать опытных юристов, имеющих стаж в соответствующей деятельности не один год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Причины

Наиболее частой причиной обмена комнаты на дом в дерене, к примеру, или на участок является увеличение жилой площади, связанное с рождением детей.

В иных случаях такие желания обусловлены стремлением избавиться от надоедливых соседских квартирантов.

Обмен на более дорогой участок, который со временем можно перепродать с соответствующей денежной выгодой.

Строительство дома — это более экономичный выход из сложившейся проблемы по денежным средствам.

Важно

В среднем, простой щитовой коттедж на 80 кв. в провинции обходится от 600 тысяч рублей — до 1 миллиона руб., в зависимости из какого материала он будет построен.

Если человек впервые столкнулся с такой проблемой, как обмен, ему следует начинать с подачи рекламы. Выбрать более известные сайты и газеты. А затем начать рекламировать свое предложение. Также самому не забывать просматривать интересные рекламные заявки от других лиц. Если денежные средства позволяют оплатить услуги риэлтора, время по поиску существенно сократится.

Одно из основных условий. При желании обменять свою комнату вам необходимо иметь права на собственность своего жилья. Документом, подтверждающим такие права является свидетельство на собственность. Если у вас доля, то можно вместе с другим дольщиком выставить полноценную квартиру на продажу. В таком случае шансов на скорую продажу или обмен с доплатой будет больше.

Где оформляют?

Для начала необходимо найти опытного юриста с хорошим отзывом.

При первом разговоре с ним надо не постесняться спросить специалиста о стаже его деятельности именно в сфере недвижимости. А также найти отзывы об этой юридической конторе.

Важно помнить, что существуют разные направления деятельности юристов, начиная от уголовных дел, кончая арбитражными, гражданскими производствами, страхованиями.

Подбор опытного адвоката — эта гарантия сохранения вашей собственности и удачно проведенной операции.

Любая сделка несет в себе фактор риска. Об этом должен знать любой клиент, который решил провести какую-либо сделку с недвижимостью.

Есть «подводные камни», которые встречаются при оформлении. Чтобы их обойти, лучше обратиться в агентство недвижимости, где профессионально, десятилетиями, занимаются такими вопросами.

Процесс оформления происходит в нескольких местах. Сначала юрист составляет первичные договора. Затем делопроизводство проводится в офисе нотариуса. Там фиксируется основной договор. Когда формальная часть будет пройдена, конечная регистрация происходит в «Росреестре» или в многофункциональных центрах.

Правовые акты

Право обмена также имеют и наследники согласно Закону «О наследстве». Они вступают в свое право через 6 месяцев после смерти хозяина комнаты.

Договор мены регулируется ст.567 Гражданского кодекса РФ.

Согласно таковой происходит передача собственности путем обмена с вытекающими обязательствами, которые прописываются в договорах.

Уже на основании данного законодательного акта начинаются юридические действия по совершению соответствующей сделки.

Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.42 Жилищного Кодекса РФ, не требуется согласие соседа на обмен, если комната приватизирована. Однако последний имеет преимущественное право на покупку данной доли.

Поэтому его нужно известить письмом, срок при этом установлен в 1 месяц.

Ваши действия при желании обменять

  1. Если вы нашли подходящий вариант обмена, то после осмотра обязательно возьмите ксерокопии всех имеющихся документов. Они потребуются на приёме у юриста и в «Росреестре».
  2. В последнем упомянутом учреждении сделайте запрос о технической характеристике дома и о лицах, на чье имя зарегистрирована данная собственность.

    Это очень важный момент при совершении любой сделки. При этом следует убедиться, что перед вами настоящие собственники жилья.

  3. В отношении земельных участков обычно запросы делаются в кадастровую палату. Чтобы в очереди не простаивать, можно обратиться и в многофункциональные центры.

    Обязательно попросите показать справки об отсутствии задолженности от Управляющей компанией и с налоговой службы. Чтобы долги старых хозяев не «перекочевали» к вам.

  4. Более опытные юристы этой проверкой не ограничиваются. Запросы делаются в паспортные столы, в Управляющие компании. Опрашиваются соседи, кто жил, кто сейчас проживает.

    Немало случаев, когда после покупки или обмена свои права на данный дом предъявляли люди, вышедшие на свободу после тюремного заключения.

    Также важно проверить на наличие несовершеннолетних детей и их долей в доме.

    В таких случаях необходимо разрешение органов опеки.

  5. Начинается оформление с внесением небольшого денежного задатка как гаранта, что данный дом или земельный участок не будут проданы или обменены другим людям.

    Далее оформляется предварительный договор, где оговариваются условия сделки, обязанности и ответственности сторон.

    Важно прописать, если есть какая-то денежная доплата. Если она существенна, обычно такая сделка оформляется договором купли-продажи.

Стоимость

Перед тем как идти регистрировать сделку в «Росреестр», данный договор оформляется у нотариуса. Тариф оплаты зависит от стоимости объекта, от 1 млн. рублей. Это составляет 0,5% от суммы. Правовые и технические услуги обойдутся в размере от 4 тысяч рублей.

Каждый год, как правило, тарифные планы растут как у нотариуса, так и по госпошлине в «Росреестре». Последняя составляла 2 тысячи рублей. Менее затратно можно поступить, когда юристом оформляется основной договор. С ним также можно произвести регистрацию сделки, но при условии, если нет долей и несовершеннолетних.

Пакет документов

При этом регистратор потребует пакет документов, в который входят:

  • сами договоры.
  • Свидетельство о собственности.
  • Разрешение других собственников.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Техническая документация.
  • Документы о снятии с регистрации.
  • Паспорта с обеих сторон.
  • При замещении предоставляются доверенности.
  • Оценка.
  • Копия лицевого счета.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Письменное согласие супруга.
  • Разрешение из отдела опеки (если есть несовершеннолетние).

Скачать образец договора мены квартиры на дом с земельным участком

Отказ в оформлении

Важно! Не забыть, сто сделка может быть запрещена при наличии долгов. В базе «Росреестра» присутствует список должников, и при отсутствии одного из перечисленных документов вам также могут отказать в регистрации.

Регистратор смотрит на вменяемость, дееспособность клиентов, обращает, внимание на их поведение. Ведь это тоже может послужить отказом для совершения сделки.

Сроки оформления

Как правило, сроки регистрации составляют 2 недели. Однако если клиент добирал денежную сумму через ипотеку, то эти сроки составляют 5 дней.

Нюансы

Обязательны расписки в случае передачи денег.

При таком сценарии необходимо иметь хотя бы двух свидетелей.

Их паспортные данные и подписи обязательны.

Эта ваша подстраховка от недобросовестных продавцов, да и регистратор может потребовать предъявить таковые.

Источник: http://urist.expert/nedvizhimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/na-dom-ili-zemelnyj-uchastok.html

Ссылка на основную публикацию