Определение площади земельного участка. методы и погрешности

Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат?

Большинство проводимых работ по межеванию земель заключаются в определении или уточнении местоположения границ наделов земли относительно опорных точек межевания.

Зафиксированные на бумаге координаты границ могут расходиться с измеренными кадастровым работником из-за погрешности измерений, и величины таких погрешностей должны не превышать установленные нормы.

Обратите внимание

Рассмотрим допустимые нормы и расскажем о формулах и порядке расчета по действующему законодательству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое точность определения координат?

Границы всех земельных наделов проводятся между угловыми (характерными) точками, а положение угловых точек определяется относительно опорных межевых пунктов, разбросанных по 2-4 пункта на один кв. километр и имеющих координаты в системе GPS.

Погрешностью измерений называют разность между истинными координатами угловой точки и координатами, измеренными кадастровым инженером. Погрешность неизбежно возникает при измерениях и складывается из следующих факторов:

  1. человеческий фактор;
  2. неточность измерительных приборов;
  3. погодные условия;
  4. особенности рельефа местности.

Одной из основных величин, применяемых для расчёта погрешности, является пункт съемочного обоснования. Это точка на местности, где кадастровый инженер устанавливает измерительное оборудование, и неровности рельефа могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности.

Любой измерительный прибор незначительно искажает измеренную им величину из-за особенностей его конструкции, а при снятии показаний с нецифровых приборов, такие показания могут расходиться у разных работников.

СПРАВКА! Величина расхождения показаний, снятых с одного и того же геодезического прибора разными кадастровыми работниками, принимается равной половине цены деления такого прибора.

Для уменьшения погрешности измерения положения одной и той же граничной точки проводят несколько раз.

Точностью определения границ называют максимальное отклонение измеренной величины от среднего значения всех измеренных величин для одного и того же поворотного пункта. Увеличение числа проведённых измерений повышает точность итоговых расчётов.

Вам нужно провести межевание участка?

Но не знаете, с чего начинать и какие нюансы есть у такой процедуры?

Прочитайте эту публикацию! В ней есть необходимые ответы.

Законодательство

Согласно части 13 ст. 22 закона № 218, допустимые погрешности при измерениях координат угловых точек, а также методы проводимых измерений и формулы расчёта погрешностей отображены в приказе Минэкономразвития №90.

Определены следующие методы определения координат угловых пунктов:

  • полигонометрический;
  • спутниковый;
  • аналитический;
  • фотографический;
  • картометрический.

Началом координатной системы при определении положения угловых (характерных) пунктов является специальная опорная сеть межевания, (п. 4 прил. № 1 приказа № 90).

Допустимые нормы расхождения

При проведении межевых работ по уточнению границ земельного надела или при определении места границ вновь образуемых наделов при выделе или разделе участков могут возникнуть расхождения значений площадей между отображённой в кадастровом паспорте и вновь рассчитанной.

ВНИМАНИЕ! Рассчитанная площадь надела земли с уточнёнными границами не может превышать площадь данного надела, указанную в кадастровых документах больше, чем на предельный минимальный размер земельного надела, установленный законом для данного вида земли.

Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель):

  • участки для индивидуального строительства – 300 кв. м;
  • участки для дачного строительства – 600 кв. м;
  • участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;
  • участки под ЛПХ – 400 кв. м;
  • наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м;
  • земли под гараж – 18 кв. м;
  • места под уличную торговлю – 5 кв. м.

Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.

После проведения измерений на местности кадастровый инженер производит расчёты погрешности. Значения погрешности зависят от следующих факторов:

  1. количества проведённых измерений;
  2. метода определения погрешности;
  3. внешних условий;
  4. отношения максимального расстояния S между двумя угловыми точками участка и минимального расстояния D от одной из точек участка до опорного пункта межевания.

К внешним условиям относят погоду, погрешность приборов, квалификацию кадастрового инженера и т.д. Чем большее число измерений проведено, тем точнее можно рассчитать погрешность при межевании, приближаясь к истинному значению координат границ.

Как правильно рассчитать: используемые формулы

Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям.

К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

  • метод среднеквадратичной погрешности;
  • метод допустимой площади;
  • диагональный метод.

Среднеквадратичный расчет

Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.

Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.

Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле — Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2:

  • где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
  • а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.

Метод допустимой площади

При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).

Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.

В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ. Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка.

Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:

  1. где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
  2. а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.

Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.

Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.

Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.

№ п/п Категория земель и вид их разрешённого пользования Максимальное отклонение Mt,в метрах
1 Поселения и населённые пункты 0,1
2 Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством 0,2
3 Прочие сельскохозяйственные территории 2,5
4 Земли промышленности и энергетики 0,5
5 Земли транспорта, связи и информатики 0,5
6 Земли обороны и специального назначения 0,5
7 Особо охраняемые наделы 2,5
8 Территории лесного и водного фондов 5,0
9 Земли запаса 5,0
10 Прочие территории 2,5

Примеры вычисления

ПРИМЕР 1. После проведения межевых работ картографическим способом при определении границ водоёма были измерены значения среднеквадратичной погрешности положения места геодезического измерения относительно опорного пункта m0 = 5,6 метров.

Среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места измерения m1 при картографическом способе принимается равной 0,0005 метров, (п. 13 приложения №1 к приказу № 90).

В первую очередь необходимо вычислить среднеквадратичное отклонение Mt.

Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2 = (5,62 + 0,00052)1/2 = (31,36 + 2,5*10-7)1/2 = (31,36000025)1/2 = 5,600000022.

Значение Mt = 5,6 больше, чем допустимое для земель водного фонда отклонение, равное 5, следовательно, при указании в межевом плане данной граничной точки кадастровому инженеру придётся обосновывать её координаты пояснительной запиской.

ПРИМЕР 2.
При уточнении границ на прямоугольном дачном участке были определены новые координаты граничных точек, для которых были рассчитаны значения m0 и m1 следующим образом:

  1. для первой точки – m0 = 0,010; m1 = 0,004;
  2. для второй – m0 = 0,012; m1 = 0,004;
  3. для третьей – m0 = 0,011; m1 = 0,005;
  4. для четвёртой – m0 = 0,009; m1 = 0,003.

Сначала вычисляются значения Mt для каждой из четырёх точек:

  • Mt1 = ((m0)2 + (m1)2)1/2 = ((0,01)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01078;
  • Mt2 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01265;
  • Mt3 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01208;
  • Mt4 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,00949.

Ни одно из рассчитанных значений Mt не превысило 0,2 метра, следовательно, допущенные погрешности находятся в пределах допустимой нормы.

Интересуетесь правилами согласования границ участка при проведении межевания?

Не желаете вступать в дальнейшем в споры с соседями?

Тогда эта информация поможет разобраться в нюансах согласования территории!

Показатели для муниципальных и государственных земель

Определение точности измерении при геодезических работах по уточнению границ муниципальных земель, допустимое среднеквадратичное отклонение Mt равно 0,1 метра для участков – частей генерального плана застройки, расположенных внутри красных линий границ муниципалитета, и 0,2 метра для участков под внутригородские личные подсобные хозяйства, не отнесённые к сельскохозяйственным территориям.

Государственные земли разграничиваются по решению федеральных властей и могут иметь в своём составе любые категории земель, и максимальное расхождение документально подтверждённых границ таких земель с рассчитанными при кадастровых работах определяется согласно таблице выше.

При расчёте погрешностей государственных земель любой категории, относящихся к особо ценным землям, а также землям заповедников (кроме водного фонда), максимальное среднеквадратичное отклонение составляет 2,5 метра.

Итак, при определении границ земельных наделов в рамках межевых работ неизбежно возникают погрешности, обусловленные неточностью проводимых измерений. Величины таких погрешностей не должны превышать установленные правительством значения для каждой категории земли. Для определения погрешности используются разные методы, в зависимости от требуемой точности измерений.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/tochnost-i-pogreshnost.html

Какая погрешность при межевании земли допустима?

Земля – это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца. Одной из самых основных процедур, нужных для установления права собственности на землю, выступает межевание земельных участков. Манипуляция напрямую связана с измерениями, поэтому понятия погрешности и точности в данной ситуации играют важную роль.

Правовая база

При процедуре вычисления погрешности в момент межевания участков земли за основу берется Приказ Минэкономразвития Российской Федерации. В данном случае речь идет о законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре», который имеет основные положения по работам и входящему в них межеванию.

А вот о точности и погрешности измерений говорится в законе № 518 « Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра).

Что представляет собой граница участка земли?

Если брать во внимание характеристики земельных участков, то границы занимают особое положение.

Они представляют собой линии, соединенные определенными поворотными точками, благодаря которым они меняют направление. Количество линий может быть разным, ведь все зависит от формы участка земли.

В большинстве всех случаев речь идет о четырех линиях, которые создают квадрат или прямоугольник.

Для того чтобы определить точное местоположение границ, нужно знать координаты всех поворотных точек. Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности. Примечательно, что для городской и сельской местности, а также промышленной зоны показатели допустимой погрешности являются разными.

Читайте также:  Налог или госпошлина при вступлении в наследство: размер, порядок расчета, освобождение от уплаты. информация на 2019 год

Когда нужно уточнить площадь и границы земельного участка?

Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

  1. Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.
  2. Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.

Площадь участка земли по факту не может превышать размерные показатели, указанные в кадастровых документах, больше чем на ту цифру, которая отражает максимально допустимую погрешность по закону.

Процедура межевания представляет собой определение границ по факту, которое осуществляется благодаря специальному оборудованию и с учетом требований закона. Эксперты выделяют два главных типа, как определить точное положение межевой границы:

Обстоятельства Тип определения расположения границ
Если собственник участка земли никогда не пользовался услугой определения параметров границ. В таком случае они устанавливаются благодаря существующим физическим отметкам. Это может быть ограда, забор, столбы или колышки.
Если все межевые границы участка земли были определены ранее и отмечены в кадастровой документации. Как правило, выполняется восстановление границ непосредственно на местности.

Выявление или уточнение границ конкретного земельного участка позволяет сформировать точные данные о площади, с учетом имеющихся координат. Также благодаря уточнению можно определить границы всех участков, которые являются смежными, и нет ли наложения границ или слишком больших промежутков между участками земли.

Допустимые показатели погрешности

Существует показатель погрешности при межевании, который является допустимым. Также по закону выделяют погрешность, которая аннулирует информацию в земельной документации из-за несоответствия допустимым нормам.

Специалисты инженерно-геодезической сферы берут во внимание тот факт, что при выполнении работ по определению межевых границ на одном и тот же участке земли будут получаться разные результаты. Но это норма. Важно лишь, чтобы показатели не превышали нормы допустимой погрешности.

Выделяют несколько эффективных методов определения координат:

  • с применением разных способов геодезической направленности, а также обратных засечек и полигонометрии;
  • аналитический вариант;
  • способ измерений по средствам геодезии;
  • фотограмметрические методы, а также картометрический способ.

Когда за основу берутся методы геодезического типа, то исходные данные получают с учетом действующих в Российской Федерации опорных межевых сетей. Эксперты делают замеры расстояний от знаков границ до поворотных точек, далее рассчитывая размеры погрешности. К тому же показатель погрешности имеет отличия относительно земельных участков разного назначения.

Что касается категории земель, то разброс допустимого показателя погрешности может варьироваться от 5 до 10 см.

Вид земельного участка Предназначение
Находящиеся на территории населенных пунктов.
Предназначенные для сельскохозяйственных работ. Используются для организации подсобного хозяйства, постройки дач и жилой недвижимости, для огородов, гаражей и прочего.
Для сельскохозяйственного назначения. Все, кроме тех, что перечислены выше.
Созданные для специальных нужд. Для организации оборонной промышленности.
Предназначенные для литейных объектов и предприятий промышленного типа. Для размещения газовых объектов, мостов, а также сетей, связанных с электричеством или транспортом.
Относящиеся к водному или лесному фонду. Водоемы, лесные насаждения, посадки и др.

В черте города

На территории города или иных населенных пунктов допустимая погрешность при межевании доходит до 10 см. В процессе межевания учитывается именно этот стандарт. Если рядом находится какое-либо предприятие, то во внимание берутся другие нормативные показатели.

Показатели погрешности в процессе межевания участков, которые располагаются на земле промышленности или объектов, связанной с транспортом, могут доходить до 50 см.

Если речь идет о поселениях, то:

  1. измеряя участок земли на территории поселка или села, допустимая погрешность может доходить до 20 см.
  2. измеряя участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, допустимая погрешность может доходить до 2.5 м.
  3. измеряя участок, предназначенный для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства, допустимая погрешность может доходить до 20 см.

Применяемые формулы

Формулы для измерения земельных участков могут быть разными. Для вычисления предельного показателя, как правило, во внимание берется стандартная формулировка знаков — ∆Р*Mt*√P, где:

  • ∆Р – это разница, касающаяся фактического размера площади участка и тех показателей, которые уже описаны в документации;
  • Mt – это размер погрешности в метрах, который применим для конкретного типа земель;
  • P – это площадь измеряемого участка.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке или других документах на землю, сравнивается с теми цифрами, которые были получены после замера участка по факту. Далее полученный уровень погрешности сравнивают с допустимыми показателями нормы относительно конкретного типа участка земли.

Действия в случае спорной границы

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

Если исход событий таков, как указано выше, то первоначально нужно постараться решить задачу без судебного разбирательства.

Для этого важно обратиться к владельцу земли, которая является соседской и тоже касается ошибок межевания.

Важно

Можно рассчитывать на положительный результат, если сосед согласится заново определить точные границы, а система кадастра изменить существующие данные в документах.

Если такой вариант не может быть осуществлен, то необходимо подать судебный иск. Запрос должен содержать просьбу об исправлении существующих ошибок и новом межевании/восстановлении границ.

Перед тем как обратиться в суд, нужно собрать важные документы, а также подтверждение (в письменной форме) того, что проблема не смогла быть решена без судебного разбирательства.

Контроль межевания и экспертиза

Контроль над процессом межевания необходим для того, чтобы оценить все критерии, соответствующие техническим условиям. Во внимание берутся и материалы, применяемые для межевания, и результаты полевых работ. В момент контроля осматриваются все установленные межевые знаки. Выполняется замер расстояния между несколькими знаками по меже.

Используется в данном случае рулетка или специальный дальномер. Полученный показатель подлежит сравнению и сопоставляется с цифрами, прописанными в кадастровом каталоге. Показатель разности этих цифр не должен быть больше допустимой цифры.

Существует и второй способ контроля – это выявление координат знаков Х и Y благодаря разным геодезическим методикам. После определяется разность этих показателей, а также показателей цифр, которые указаны в соответствующей кадастровой документации. Все результаты, полученные при контроле межевания, заносятся в акт, который выступает неким приложением к конкретному земельному делу.

Кто может провести экспертизу по уточнению границ?

Выявить точные границы земельного участка вправе не только проектно-изыскательная организация государственного образца. Собственник может обратиться за помощью к частным лицам, которые предлагают услуги и имеют все разрешения на проведение работ, связанных с межеванием.

Поделитесь статьей с друзьями:

 

Источник: https://WebRieltor.com/zemelnye-uchastki/pogreshnost-pri-mezhevanii.html

Оценка точности определения площади земельного участка

Точность определения площади земельного участка

Тысячная часть окружности счетного колеса называется делением планиметра. Окружность счетного колеса разделена на 100 частей, т.е.

каждая часть содержит 10 делений планиметра. Каждый десятый штрих счетного колеса оцифрован.

Отсчет по планиметру состоит из четырех цифр: первая, ближайшая к указателю 14 младшая цифра счетчика оборотов (тысячи делений планиметра), вторая и третья цифры – сотни и десятки делений, предшествующие нулевому штриху верньера, четвертая цифра – номер штриха верньера, совпадающего с ближайшим штрихом счетного колеса (единицы делений).

Так как измерения равноточные, m выносим из-под корня. Из-под корня также выносим общий знаменатель d.

Кроме того, для перехода от радианной меры к градусной необходимо умножить правую часть на величину ρ=3438 (число минут в радиане): Наличие большого количества териториальных единиц с высокой ценой земли обуславливает соответствующую точность отображения границ земельных участков и определения их.

деятельности.

— Регулятивные УУД: умение определять и формулировать цель на уроке с помощью учителя; проговаривать последовательность действий на уроке; работать по коллективно составленному плану; оценивать правильность выполнения действия; планировать своё действие в соответствии с поставленной задачей; вносить необходимые коррективы в действие после его завершения на основе его оценки и учёта характера сделанных ошибок; высказывать своё предположение.

  1. Выявить фигуры, для вычисления площадей которых нельзя применить стандартные формулы.
  2. Рассмотреть различные способы и методы измерения площадей плоских фигур неправильной формы.
  3. Показать на практике способы и методы измерения площадей плоских фигур неправильной формы.

Учитывая, что средняя квадратическая ошибка положения межевого знака ти зависит от площади земельного участка, сделан расчет этой ошибки застроенной территории с учетом минимального и максимального значений площадей вероятной группы земельных участков городской застройки. Сд/0,5 + 0,65(1 -yZfil + r > где Р, С — соответственно площадь (м2) и диагональ (м) земельного участка, у — коэффициент вытянутости земельного участка (/

Очевидно при ведении кадастра городских земель наиболее приемлемым базовым масштабом кадастровой съемки будет масштаб 1:500.

Именно в этом случае можно ожидать, что кадастровые материалы этого масштаба удовлетворят потребителей по точности и содержанию данных городского кадастра. Выбирая в качестве базового масштаба кадастровой съемки масштаб 1:2000 мы можем столкнуться с рядом проблем, связанных с отношением к нему потенциальных потребителей: архитекторов, проектных и изыскательских организаций и т.д.

Сумма площадей фигур дает площадь участка.

Совет

Графический способ удобно применять тогда, когда граница участка представляет собой ломаную линию с небольшим числом поворотов.

Чем больше углов имеет граница участка, тем меньше эффективность этого способа.

Поэтому для вычисления площадей участков, имеющих большое количество углов, целесообразнее вычислять площадь по графическим координатам точек, то есть по координатам, измеренным на плане.

Способы определения площадей земельных участков

К таким площадям могут относиться различные сельскохозяйственные территории (луга, пашни, огороды), лесонасаждения, площади под планировку и застройку.

А также территории осушения (болота), площади бассейнов водотоков (рек и оврагов), границы затоплений, водные пространства (озера, пруды, водохранилища ), площади насыпей и выемок для подсчета объемов земляных дорог и других сооружений [3].

В одних случаях достаточно ограничиться общими сведениями о площади участков и массивов, а в других случаях необходимы более точные способы определения площадей и погрешность даже в несколько десятых долей процента считается недопустимой.

Кроме того, когда требуется определить только площадь или границы участка в его частной системе координат, можно применять так называемый способ изолированных базисов. Для приведения результатов измерений в одну систему координат необходимо, чтобы было выполнено условие перекрытия, т.е. со смежных базисов должно быть определено несколько (минимум две) общих точек.

При разбивке участка на простейшие фигуры можно принять много вариантов, однако точность вычисления площади участка при различных вариантах не будет одинаковой.

В одном и том же населённом пункте стоимость 1 кв.

м земельного участка в зависимости от его расположения и функционального назначения может изменяться в довольно широких пределах.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/ocenka-tochnosti-opredelenija-ploschadi-zemelnogo-uchastka-28149/

Методы определения площади земельного участка

Требования к точности определения границ земельных участков на различных категориях земель.

Плановое положение на местности границ характеризуются прямоугольными координатами центров межевых знаков вычисленные в местной системе координат(условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ
Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ.Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей)). Геодезической основой межевания являются ОМС.

Читайте также:  Коды видов операций для книги покупок и продаж
Категории земель Mt,м * Допустимые расхождения при контроле межевания
Δ S, м fдоп.
Земли населенного пункта 0,1 0,2 0,3
Земли сельских населенных пунктов 0,2 0,4 0,6
Земли промышленности, транспорта, связи 0,5 1,0 1,5
Земли сх назначения 2,5 5,0 7,5
Земли лесного, водного фонда и земли запаса 5,0 10,0 15,0

*Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно пункта геодезической основы.

Для определения плоских прямоугольных координат используется метод:

— наземная геодезия(засечка, проложение ходов, триангуляции)

— спутниковый

— фотограмметрический

— картометрический

Методы определения площади земельного участка

геодезические методы (по координатам межевого знака, по измеренным элементам участка)

— картометрические методы (планиметры, палетки, современное использование ГИС)

1. По измеренным сторонам и другим элементам треугольника

а) S=, где

p – полупериметр

a,b,c – стороны треугольника

б) S= ½ ab sina, где

a — угол между a и b

г) S= ½ a ha, где

ha – высота к стороне a

2. По измеренным сторонам и другим элементам четырехугольника

а)параллелограмм

S= ab sina

S= a ha

S=d1d2 sinb, где

d1d2 – диагонали

sinb — угол между диагоналями

б)трапеция

S= ½ (a+b) ha

3. По аналитической формуле (по координатам)

S= ½) = ½

53. Физическое и геодезическое значение площади. (+Курсовая «Геод работы при ведении кадастра)

Размер земельного участка характеризуется физической и геодезической площадями.

Физическая площадь земельного участка — это площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то что можно обмерить в натуре.

Геодезическая площадь земельного участка определяется по координатам углов поворотов границы.

Геодезическая площадь участка — это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат.

Обратите внимание

Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий.

В документах указывается геодезическая площадь. Если эти данные отсутствуют, то фиксируется физическая площадь по результатам непосредственных измерений на местности. Различие между этими площадями обусловлено главным образом рельефом местности.

©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.

Источник: https://arhivinfo.ru/1-100617.html

Оценка точности определения площади земельного участка

С термином кадастр неразрывно связан термин «кадастровая съемка». В англоязычных странах — cadastre survey. Кадастровая съемка означает «съемку границ участков недвижимой собственности» [1].

для планово-картографических материалов — масштабом кадастровых планов и карт, средней квадратической ошибкой измерений и т.д.

; для документов — средней квадратической ошибкой значений количественных характеристик (например, площадь и ошибка с которой она определена).

Точность определения площади земельных участков

В одном и том же населённом пункте стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от его расположения и функционального назначения может изменяться в довольно широких пределах. В связи с этим, будут повышаться требования к точности определения площадей земельных, а также к точности кадастровых съемок.

В соответствии с действующими нормативными документами [1, 2], предельная погрешность точек съемочного обоснования и межевых знаков относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети не должна превышать 0,1 м, а относительная погрешность, определения площади земельного участка — 1:1000.

Способы определения площадей земельных участков

Изучение «Инженерной геодезии» складывается из лекционных, лабораторных, практических работ и полевой практики. Использованию методического указания должно предшествовать изучение соответствующих разделов учебника.

Это требование должно обязательно выполняться студентами.

На практике землеустроительных работ применяют различные способы определения площадей.

Применение того или иного способа зависит от хозяйственного значения участков, их размеров и форм (конфигурации и вытянутости), наличия или отсутствия результатов измерений линий и углов на местности и планово-картографического материала требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач.

Защита диссертации состоится «20» июня 2000 г.

в 11 часов на заседании диссертационного совета 0.120.59.04 в Государственном университете по землеустройству по адресу: 103064, Москва, ул.

Казакова, 15 Одним из основных понятий Федерального закона «О Государственном земельном кадастре», принятым Государственной Думой в ноябре 1999 года, является межевание земельного участка, то есть мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

О площади земельного участка, точности координирования и стоимости

Под земельным участком понимают часть земной поверхности, которая имеет строго фиксированные границы, местоположение, площадь и соответствующий правовой статус. Размер земельного участка характеризуется физической и геодезической площадями.

Физическая площадь. Это площадь земной поверхности в границах участка с учётом неровностей физической поверхности земли: склонов, оврагов, обрывов и т.д.

Механический способ состоит в измерении площадей по плану (карте) при помощи специальных приборов – планиметров. Конструкция планиметра впервые была предложена в 1856 г.

одновременно швейцарцем Амслером и нашим соотечественником механиком А.Н. Зарубиным. Из многочисленных конструкций планиметров в настоящее время наибольшее распространение получили полярные планиметры типа ИП-2К (конструкции МИИЗ) и его модернизированная модель. Устройство полярного планиметра.

Методические указания к выполнению лабораторных работ с картами и теодолитами.

Хабаровск, 1980. 4. Геодезия/.

М. Недра 1980. 5. Способы и точность определения площадей/.

М. Геодезиздат, 1955. 6. Совершенствование методов геодезических работ в транспортном строительстве. Изд-во «ДВГУПС», 2007. 7. Инструкция по эксплуатации электронного планиметра PLANIX 7.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………………….

деятельности.

— Регулятивные УУД: умение определять и формулировать цель на уроке с помощью учителя; проговаривать последовательность действий на уроке; работать по коллективно составленному плану; оценивать правильность выполнения действия; планировать своё действие в соответствии с поставленной задачей; вносить необходимые коррективы в действие после его завершения на основе его оценки и учёта характера сделанных ошибок; высказывать своё предположение.

Конференция ЮрКлуба

Подскажите, пожалуйста, кто знает!

Надо очень срочно! Каким документом регулируется (если он вообще существует) допустимая погрешность площади земельного участка. В свидетельстве о собственности указана площадь 178400 кв.м.

Недавно получили кадастровый план — указана уточненная площадь 178334 кв.м.

Допускается ли такое? В одной инстанции мне сказали, что вроде есть кака-то инструкция, в которой установлена погрешность 2%.

Источник: http://juridicheskii.ru/ocenka-tochnosti-opredelenija-ploschadi-zemelnogo-uchastka-38415/

Способы определения площади земельного участка

Поиск Лекций

При определении площадей земле­пользовании и земельных участков в зависимости от наличия геодезических данных по границам, размеров и конфигурации участков применяют следующие способы.

Аналитический способ — наиболее точный, он заключается в рас­чете площади по результатам измерений линий и углов на местнос­ти или по их функциям — координатам (приращениям) по соответ­ствующим формулам. Например, площадь треугольника Р по двум сторонам S1 и S2 и углу между ними β вычисляют по формуле: Р = ½ (S1 .

S2 sin β), а площадь многоугольника — по координатам вершин по фор­муле: Р= 1/2 Σ Xi (Уi+1 — Уi-1 ) = 1/2 Σ Уi (Хi-1 — Хi+1) = l/2 (Σ Хi Уi+1- Σ Хi Уi-1).

Важно

Вычисления проводят минимум двумя способами с целью проверки правильности вычислений. Для сокращения вычислений площадей участков до 200 га координаты точек округляют до 0,1 м, а более 200 га — до 1 м. Вычисление площадей крупных землепользований рекомендуется проводить частями, разбивая его на полигоны.

Элементы отдельных геометрических фигур измеряются с помощью измерителя и мерной линейки. По ним вычисляются площади, сумма которых даст общую площадь участка. Площади участков с большим числом вершин вычисляют на ЭВМ. Вычисление полигона по методу Савича состоит в наложении на план землепользования сетки квадратов и подсчете площадей полных и неполных квадратов.

Неполные квадраты объединяют в группы по 2-4 для сокращения числа установок планиметра. Для каждой группы квадратов определяют свою цену деления планиметра до пятого десятичного знака.

Расхождение площади землевладения по данным контрольного вычисления с площадью, записанной в земельно-кадастровых документах, не должно превышать площади, вычисленной по формуле ƒ= 0,03*10-3М√Р, где М – знаменатель численного масштаба, Р – площадь землевладения.

Графический способ применяют для определения площадей участков, изображенных на планах (картах), при этом весь учас­ток делят, как правило, на треугольники, близкие к равносто­ронним. Площадь каждого из них вычисляют по высоте и основанию, измеренным на плане.

Для контроля и повышения точности площадь каждого треугольника находят дважды по разным осно­ваниям и высотам, а за окончательное значение принимают среднее.

Многие думают, что поправят свое здоровье и смогут хорошо отдохнуть на пляжах Египта, но самые грамотные отправляются на отдых в бальнеологический курорт международного значения – Трускавец.

Развитая курортная инфраструктура и высокий уровень обслуживания, всё это и многое другое вы встретите при выборе отелей Трускавца на сайте bookit.ком.юа. Здесь вы найдете отели Трускавца ценыкоторых вас смогут приятно удивить!

Совет

К графическому способу относят применяемый ныне прием определения площади участка по координатам поворотных точек, снятым графически с плана при помощи цифрователя (дигитайзера) или определенным фотограмметрическим спосо­бом.

Большинство цифрователей по способу координирования данных принадлежит к следящим (обводным), то есть отслежи­вается линия (граница участка) и координируются ее точки через определенный интервал.

Считанную преобразователем и запи­санную на компьютере геодезическую информацию используют для вычисления площади участка, определения протяженности границ и других измерений в зависимости от заранее составлен­ной программы для ЭВМ.

У цифрователей отсутствуют механические счетные устройст­ва, что обеспечивает высокую точность измерения независимо от качества поверхности планов (карт).

Кроме того, исключаются отсчеты при измерениях, вычислительная обработка и подготов­ка результатов измерений к обработке на ЭВМ, что значительно повышает производительность труда, а увеличение числа точек контура с измеренными графическими координатами повышает точность вычисления площади этим способом и приближает его к аналитическому.

Для вычисления площадей по плану или карте используется и палетка, как сеточная, так и точечная.

При механическом способе на плане (карте) площади участков определяют планиметром. Для этого его предварительно испыты­вают, проверяют и устанавливают цену деления.

До сих пор в некоторых случаях при вычислении площадей объектов сложной конфигурации используют и весовой метод, когда соответствующие контура бумажной карты вырезаются и взвешиваются. Площадь каждого контура определяется умножением его веса на общую площадь участка и делением на суммарный вес всех контуров.

Площадь земельного участка Рвыч, вычисленную одним из перечисленных способов, сравнивают с площадью, записанной в правовом документе Рдок, то есть ΔР=Рвыч – Рдок, которую сравнивают с допустимой погрешностью площади.

Если она меньше допустимой погрешности, то за окончательное значение при­нимают площадь, указанную в правовом документе (государственном акте на право собственности или бессрочного владения, удостоверении на право временного пользования, до­говоре купли-продажи).

Обратите внимание

Если ΔР больше допустимой погрешности, то материалы установления (восстановления) границ земель направляют в соответствующий Совет для внесения изменений в правовой документ.

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://poisk-ru.ru/s42818t5.html

Определение площадей земельных участков

1. ПРИЁМЫ И ТОЧНОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ И КОНТУРОВ УГОДИЙ 

На практике землеустроительных работ применяют различные способы определения площадей.

Применение того или иного способа зависит от хозяйственного значения участков, их размеров и форм (конфигурации и вытянутости), наличия или отсутствия результатов измерений линий и углов на местности и планово-картографического материала требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач.

Читайте также:  Какой срок годности нового аккумулятора автомобиля и какие признаки неисправности акб?

Известны аналитический, графический и механический способы определения площадей. Нередко применяют сочетания этих способов, то есть их используют комбинированно.

Аналитический метод предполагает вычисление площадей землепользовании по результатам полевых линейных и угловых измерений или по их функциям — координатам вершин полигонов.

Графический метод применяют при отсутствии полевых результатов измерений, площади вычисляют по результатам измерений линий и углов на плане или по графическим координатам.

Механический метод представляет собой определение площадей на плане при помощи специальных приборов (планиметров и др.).

Наиболее точным считается аналитический метод,  при котором площади вычисляют по результатам измерений на местности линий и углов или по координатам вершин полигонов на ЭВМ. Точность аналитического способа зависит только от качества полевых измерений.

Важно

При измерении площади по топографической основе графическим и механическим методами на точность определения площади дополнительно влияют качество графического построения участка, масштаб карты или плана, деформация бумаги, погрешности приборов и другие факторы, снижающие точность этих способов.  

2. Вычисление площадей  полигонов (контуров участков)

графическим способом 

Сущность вычисления площадей графическим способом заключается в том, что изображенный на плане участок или землепользование делят на простейшие геометрические фигуры: чаще всего треугольники, реже прямоугольники и трапеции; в каждой фигуре измеряют на плане ее элементы — высоты, основания средние линии, по которым вычисляют площадь. Сумма площадей фигур дает площадь участка.

Совет

Графический способ удобно применять тогда, когда граница участка представляет собой ломаную линию с небольшим числом поворотов.

Чем больше углов имеет граница участка, тем меньше эффективность этого способа.

Поэтому для вычисления площадей участков, имеющих большое количество углов, целесообразнее вычислять площадь по графическим координатам точек, то есть по координатам, измеренным на плане.

Иногда при делении участка на геометрические фигуры измеряют на плане не высоты и основания, а линии и углы этих фигур. Для вычисления площадей применяются те же формулы, что и в аналитическом способе, площадь треугольника по высоте и основанию вычисляется по формуле:

2Р=аh,                                             (4.1)

где   а -основание, h — высота.

Площадь прямоугольника вычисляется по формуле:

Р=аЬ,                                               (4.2)

где а и Ь — стороны прямоугольника.

Площадь трапеции  вычисляется по формуле:

2Р=h(а+b),                                            (4.3)

где h- высота, а и Ь — основания,

или  P=hl, где  l=(a+b)/ 2  — средняя линия, h — высота.

Наилучшим вариантом разбивки участка на треугольники будет тот, при котором треугольники близки к равносторонним. То есть высоты по величине близки к основаниям.

При реализации графического способа на точность вычисления площади помимо погрешностей измерений на местности влияют погрешности составления плана, погрешности измерений на плане, деформация бумаги. Относительная погрешность определения площади графическим способом составляет 1/500 -1/1000.

Графический способ применяют для определения площадей землепользовании, полей севооборотов, контуров угодий, ограниченных ломаными линиями, при этом, чем меньше площадь участка, тем с большей относительной погрешностью определяется его площадь, а для больших площадей, например, целых землепользовании, точность этого способа приближается к точности аналитического метода.

Совет

Часто для повышения точности определения площадей длины линий (сторон и оснований) по плану не измеряют, а принимают величины, полученные измерением на местности, если таковые имеются.

Точность вычисления площади неравностороннего треугольника будет выше в том случае, если короткое основание (или высота) измерено на местности, а длинная высота (основание) определена по плану.

Результаты измерений на местности следует использовать максимально.

Для контроля и повышения точности вычисления площадь каждого треугольника определяют дважды: по двум различным основаниям и высотам. Если расхождение между двумя значениями допустимо, то из этих значений площади вычисляют среднее.

3. Определение площадей участков (контуров полигонов)

механическим способом 

Механический способ подразумевает определение площадей по плану (карте) при помощи специальных приборов — планиметров.

Механический способ является наименее точным, но наиболее распространенным, так, как пользуясь им, можно быстро и просто определить площадь участка любой формы, поэтому его применяют при определении площадей землепользовании, полей севооборотов, контуров угодий с извилистой формой границ, проходящих по живым урочищам, горизонталям, бровкам лощин, очертаниям болот, зарослей и т.д.

Механический способ определения площадей состоит в обводе фигуры любой формы на плане планиметром. Механический способ менее точен, чем аналитический и графический, так как на погрешности влияют, кроме погрешностей измерений на местности и составления плана, погрешности измеряемых приборов. Точность определения площадей этим способом характеризуется относительной погрешностью 1/200 — 1/400.

Планиметр — геодезический механический прибор, предназначенный для определения площади путем обвода фигуры любой формы на плане. Существуют планиметры самых разнообразных систем. Планиметры делятся на линейные и полярные.

К линейным относятся планиметры, у которых во время обвода фигуры все точки прибора подвижны, например, простейший планиметр-топорик.

Обратите внимание

Наиболее распространены полярные планиметры, состоящие из двух рычагов — обводного и полюсного, соединенных шарниром в одной точке.

Обвод фигуры производится обводным индексом, расположенным на конце обводного рычага. Во время обвода одна точка планиметра, расположенная на конце полюсного рычага, всегда остается неподвижной.

Эта точка называется полюсом. Полюс закрепляется на плане с помощью иглы или груза.

Полярные планиметры бывают простые и компенсационные. Различают также планиметры с постоянным и переменным обводным рычагом.

Результат обвода фигуры (измерения площади) определяется вращением счетного ролика, который при обводе фигуры соприкасается с поверхностью бумаги.

Счетный ролик является самой ответственной частью планиметра. Для его фрикционного сцепления с бумагой на ободке счетного ролика нанесены рифельные штрихи.

На цилиндрической поверхности счетного ролика имеются деления, по которым отсчитывают результаты обводов.

Фигуру площадью до 400 см2 на плане обычно обводят с положением полюса вне фигуры, при этом угол, образованный рычагами планиметра, во время обвода должен быть не менее 30° и не более  150°,  а в начале обвода угол между рычагами планиметра должен быть близок к прямому (90°).

Важно

Каждому делению планиметра соответствует на плане или на местности площадь р, называемая ценой деления планиметра.

Цену деления p выражают четырьмя-пятью значащими цифрами в зависимости от величины первой цифры.

Тогда площадь обведенной фигуры определится по формуле: Р=Uр, где  U – отсчёт по шкале планиметра.

Эта формула показывает, что для вычисления площадей обводимых фигур необходимо знать величину р — цену деления планиметра, которая представляет площадь, соответствующую одному делению планиметра.

Точность определения площади полярным планиметром зависит главным образом от размеров обводимых фигур. Чем меньше площадь, тем больше относительная погрешность ее определения.

4. Аналитический способ  подсчета площадей участков 

Этот способ предполагает использование формул геометрии и тригонометрии при расчете площадей участков. Использование его наиболее целесообразно при наличии результатов непосредственных измерений на местности углов и линий или их функций — приращений координат, а так же координат вершин полигона.

Уже само по себе использование непосредственно измеренных величин обеспечивает аналитическому способу возможности достижения наиболее высокой точности среди всех известных способов.

5.  Точность  определения  площади  земельного  участка 

Учитывая  то,  что  точность  определения  земельного  участка  непосредственным  образом  влияет  на  размер  выплат  в виде  земельного  налога  государству, либо арендодателю в виде арендной платы. Рассмотрение данного  вопроса  является  неотъемлемой частью  данного  пункта  работы.   

В  соответствии  с  Инструкцией  по  межеванию  земельных  участков  опубликованной  Комитетом  Российской  Федерации  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству в 1996 году, отметим  основные  положения,  касающиеся  точности  определения  площади  и  границ  земельных  участков [7]. 

Совет

1. Межевание земель выполняют  как в общегосударственной, так  и в местных и условных системах  координат. При этом должна быть  обеспечена надёжная связь местных  и условных систем координат с общегосударственной   системой.

2. Геодезической основой межевания  земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и  полигонометрия);

— пункты ОМС (опорные межевые  знаки — ОМЗ).

3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве  исходных для 

— закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей её привязки к общегосударственной системе координат;

— оперативного восстановления  утраченных межевых знаков;

— решения других задач государственного  земельного кадастра и землеустройства.

6. Вынос  в  натуру  и  определение  границ  землепользования 

Определение  границ  землепользования  является  основной  и  главной  задачей  проведения  инвентаризации  земельных  участков,  поэтому  проведению  работ  связанных  с  определением,  восстановлением  и  выносом   границ   земельных  участков  уделяется  повышенное  внимание.

Геодезические работы по выносу в натуру границ землепользования выполняют аналогично разбивочным работам по выносу в натуру заданий, сооружений и других объектов жизнедеятельности человека.

Базовой основой геодезических работ является проект. При землеустроительных работах основными объектами проектирования являются границы районов, городов, посёлков городского типа, сельских населённых пунктов, границы отдельных землевладений, приусадебных, садово-огородных, дачных, арендных и других земельных участков, имеющих статус самостоятельных территориальных образований.

В зависимости от административных решений, хозяйственной ценности и занимаемой площади объектов землеустройства проектирование границ ведётся на основе геодезических измерений на местности или с использованием топографических материалов различного вида и масштабов, включая и цифровые модели (электронные карты). По данным землеустроительного проекта выполняют геодезическое проектирование. Оно включает в себя аналитическую подготовку данных для перенесения на местность проектных точек наиболее целесообразными способами, обеспечивающими требуемую точность их положения, и составление разбивочных чертежей.

При аналитической подготовке координаты выносимых в натуру точек вычисляют в государственной или местной системе координат. При необходимости перевычисляют координаты из местной системы, в государственную и наоборот. Однако во всех случаях координаты выносимых точек должны вычисляться в той же системе, что и координаты пунктов исходного геодезического обоснования.

Исходным геодезическим обоснованием могут служить все виды геодезических построений, обеспечивающие требуемую точность выноса в натуру границ землепользования: триангуляция, трилатерация, линейно-угловые сети, полигонометрия, спутниковые определения и в ряде случаев теодолитные ходы.

Вынос в натуру точек границ землепользования от пунктов исходного обоснования производят всеми известными способами разбивочных работ: угловыми, линейными, створными и створно-линейными засечками; способами полярных и прямоугольных координат, перпендикуляров, теодолитными ходами и другими геодезическими построениями.

Вынесенные в натуру точки, как правило, закрепляют специальными межевыми знаками.

Обратите внимание

Ими могут служить также чётко опознаваемые контурные точки, такие как углы капитальных заборов или зданий на застроенной территории, пересечения осей дорог, угловые точки угодий, урочищ и другие бесспорно опознаваемые точки местности. В этом случае путём соответствующих геодезических измерений определяют координаты этих точек.

Полученные данные переносят на кадастровые планы и заносят в кадастровый банк данных. В случае необходимости, например, при выдаче акта на владение землей, составляют чертёж границ земельного участка.

От точности геодезических данных зависит достоверность кадастровой информации.

Поскольку во всех операциях с землёй (установлении прав собственности, купле-продаже, дарении, сдаче в аренду и другие) обязательно фигурирует площадь земельного владения, то требуемая точность её определения служит расчётной основой для назначения точности выноса  в  натуру  и  определения  границ  землепользования.

В практике геодезических работ для земельного кадастра принято считать, что для городских земельных участков площадью до 1 гектара координаты точек их границ следует определять со средней квадратической ошибкой 2 сантиметра, для участков значительной площади — 5 — 10 сантиметров

Источник: http://yaneuch.ru/cat_42/opredelenie-ploshhadej-zemelnyh-uchastkov/590152.3511526.page1.html

Ссылка на основную публикацию