Правила получения равнозначных квартир по программе реновации. условия отказа от предоставленного жилья

Муниципалам метров больше не дадут

Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации  в свете реновации мы сегодня и поговорим.

  • От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.

Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию.

Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.

Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.

Обратите внимание

Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11.

Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали.

В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека).

«А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления».  

Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры.

«Но в этом случае, — считает  руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь.

Но стоит помнить, что  с момента ухудшения жилищных условий должно  пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».

  • Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
  • Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.

В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.

Деньги вместо квартиры

Согласно закону собственник имеет право вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение. Оно может быть выражено в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Нанимателю же жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется равнозначное жилое помещение и оформляется оно  по договору социального найма.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Но собственники жилых помещений и наниматели, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Приобретение возможно за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.

«Чтобы купить дополнительные метры, москвичам нужно будет обратиться с заявлением в Фонд Реновации, — посоветовал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

— Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира. Если, конечно, там есть резервные. Если нет, то получите в другом доме, но расположенном в том же районе.

А можно за доплату купить одну или даже несколько квартир, когда, к примеру, большая семья захочет разъехаться. Но общая площадь вместе с «излишком» должна быть не более 100 квадратов».

Цена этих дополнительных метров – рыночная. Она определяется независимым оценщиком. Но для участников реновации предполагается скидка в 10% от базовой цены.

Кроме того, как подчеркнул Марат Хуснуллин, улучшить жилищные условия участники программы реновации смогут и после получения квартир. К примеру, если семья по программе реновации получила «двушку» площадью в 60 квадратных метров, то в течение двух лет она сможет приобрести с той же 10-процентной скидкой еще однокомнатную квартиру (до 40 «квадратов») в любом районе города.

Все это оговорено в принятом недавно на заседании президиума правительства Москвы порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/municipalam-metrov-bolshe-ne-dadut/

Реновация: «равнозначная» или «равноценная»

Список домов опубликован: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/?yclid=2614277228823841843 Там же можно скачать полный список в формате PDF

14 мая 2017 в Москве прошел большой митинг, в котором приняли участие порядка 15 тысяч человек (по официальным данным – 8 тысяч).

Многие пришли на митинг несмотря на то, что дома их не внесены в «первую волну» реновации. Главное здесь – недоверие к столичным властям.

Собянин вот уже седьмой год демонстрирует пренебрежение к мнению москвичей, которые, на самом деле, проявляют достаточную терпимость. Чего стоит только ежегодная (!) реконструкция тротуаров.

Важно

Плитку кладут, плитку снимают; гранитом обшивают газоны, гранит выкапывают и вывозят – ежегодно, а в некоторых районах и два раза в год.

Новшество 2017-го – снесены все металлические ограждения скверов, и город, который и так задыхается от пыли, теряет свои газоны.

Еще припоминают «ночь больших ковшей» — когда были снесены все палатки возле станций метро. Многие из этих ветхих сооружений находились в частной собственности. Те чиновники, которые давали разрешение на их возведение, не пострадали. А собственники потеряли, что имели.

Москвичи, особенно старшего возраста, болезненно относятся к теме реновации – ведь в «ветхий» фонд поначалу были внесены вполне крепкие здания, которые находятся в «сладких» районах – Тимирязевка, Преображенка, Сокольники.

«Сталинки», как известно, строили на века – кирпичные стены толщиной около метра, высокие потолки, продуманная планировка. Проблема в том, что квартиры в этих домах были изначально коммунальными.

И те, кто продолжает жить с соседями, надеются на расселение, при котором они получат и отдельные квартиры, и дополнительные метры.

И вот здесь возникает вопрос «равнозначной» и «равноценной» площади при расселении.

«Равнозначная»

«Равнозначная» площадь, как поясняют юристы, — это положение, закрепленное в настоящее время законодательно. Простым языком говоря, при расселении вы имеете право на то количество комнат и на то количество метров, которым располагаете. Оно рассчитывается по формуле.

Для отдельных квартир:

n комнат/ ( n метров жилой площади) + 9 метров (бесплатно), если площадь вашей квартиры меньше предоставляемой.

Для жильцов коммунальных квартир:

n комнат/ ( n метров жилой площади) + 9 метров площади общего пользования (ванна, кухня, туалет) + 9 метров бесплатно, если занимаемая площадь меньше будущей квартиры.

«Равноценная»

Совет

Этого термина еще нет, но его, в качестве «гарантии» предлагает ввести московская администрация.

«Равноценная» площадь, по замыслу властей, — это площадь, имеющая равную цену с вновь предоставляемой.

При этом цена квадратного метра в отселяемых домах будет снижена на основании того, что они признаны домами низкого качества, «аварийными», а цена нового жилья завышена – как нового жилья высокого качества.

То есть речь идет не о формуле «метр = метр» плюс 9 метров, а о формуле

«цена1 < цена2»,

когда цена отселяемого жилья заведомо ниже цены новой квартиры.

И если раньше отселение из «хрущовок» и ветхого фонда производилось равнозначно за счет города, то теперь людей заставят платить.

Недоверие

Проблема заключается в том, что вся Россия считает москвичей миллионерами. На самом деле город дает возможность заработать – но исключительно людям молодого возраста.

Для семей с детьми, для пожилых людей проблема накоплений – наверное, такая же острая, как и в других регионах. Ведь в старшем возрасте ты лишен возможности работать.

Сейчас мы не будем обсуждать проблему «эйджизма» — дискриминации по возрасту. Признаем, как аксиому, что она есть.

Жизненная стратегия москвичей была направлена на создание своего жилья. Многие выкупали комнаты в коммуналках, разъезжались или увеличивали квартиры с доплатой, делали дорогой ремонт с мыслью о том, что средства вложены, что я до старости и смерти обеспечен жильем, что мне есть что завещать детям.

Читайте также:  Книга покупок: заполнение документа по всем правилам

Теперь, если будет законодательно принято положение о «равноценности» жилья, стоимость их квартир автоматически буден снижена, люди потеряют свои вложения. А ведь «равноценность» представляют нам как «гарантию» Собянина.

Еще одна «псевдогарантия» — это отсутствие выбора нового жилья. Если раньше при расселении люди могли выбрать из трех вариантов, то теперь такой «воли» не будет: планируется оставить один вариант.

Никто не будет думать о вашем удобстве. Ведь раньше люди могли при переселении переехать в другой район, например, из-за того, что там квартира показалась лучше или из-за того, что больше нравится расположение, или родственники ближе. Теперь ваши личные предпочтения никто не собирается учитывать.

Источник: https://www.pencioner.ru/news/zhile/renovatsiya-ravnoznachnaya-ili-ravnotsennaya/

Реновация как будут давать жилье

  • предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
  • предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);
  • предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
  • предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
  • новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
  • в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки

Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78. Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров. Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера.

Прихожая прирастает отдельной гардеробной. Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет. Раздельный санузел большей площади.

Обратите внимание

Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.

Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год. Это очень медленно. Если так будет продолжаться, то потребуется ещё лет семьдесят. Перспективы очень туманные. Хотя многие уверены, что скорость расселения наберёт обороты. Окончательный список следующей волны сноса составляют 5144 пятиэтажных здания.

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году.

Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир.

Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Рекомендуем прочесть:  Выключили свет за неуплату что делать

Объясняем московскую реновацию на основании закона

По этому поводу городские власти примут отдельный документ. Пока примерные проекты домов можно посмотреть на сайте московского правительства. Еще их обещают показывать на выставках: с 6 июля будет работать шоу-рум с образцами квартир в павильоне № 75 на ВДНХ .

Им дадут отдельные квартиры. По закону вместо комнаты в коммуналке нельзя дать комнату в коммуналке. Но это только если дом сносят по программе реновации. Если его просто признают аварийным и снесут на общих основаниях, взамен имеют право дать такую же комнату и даже в другом районе.

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Важно

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Планировка дома плохая

Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется «мальчик в спецодежде». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это «убедительной» причиной для отказа от предлагаемой квартиры.

Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: «обновленные хрущобы». Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное». «ДОСТАТОЧНО»! Значит, что-то все-таки не так.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

Ну что Вы несете.Срок эксплуатации пятиэтажек завершился.От Собянина ничего не зависит.Снос был начат Лужковым и был приостановлен по причине сочинского проекта.А теперь семимильными шагами т.к. сыпучесть зданий идет полным ходом и если сейчас их не снести то произойдет бунт.Речь о жизнях человеческих.Дом мой снят с капремонта,т.

к дешевле строить новый ,чем латать старый .Выйдет дорого,очень дорого.А ВЫ тут про панику,лжеобман,а я ВАМ о сроках истекших.Я разговаривала с прорабом обслуживающим наш дом 30 лет и он сказал,что ни одну из систем в пятиэтажках подвергать капремонту уже нельзя ,дом не выдержет,все прогнило .Это достоверное инфо.Все пятиэтажки аварийны.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл верни налог

Базовым нормативно-правовым актом в данной сфере является Жилищный Кодекс и Закон Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Если Жилищный Кодекс раскрывает нам общие условия, то столичный закон дает более точные ответы на интересующие нас вопросы.

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере.

Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается.

Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку.

Прекратить эту практику в полной мере не представляется возможным, но программа реновации жилья будет в значительной степени способствовать этому.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию

Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности.

  1. Закон Москвы № 14 “О предоставлении дополнительный гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В данном законопроекте описаны гарантии жильцов на право собственности недвижимости.
  2. Постановление Правительства РФ № 245 – содержит различные нюансы по реализации программы и разъясняет порядок действий.

Переезд «по реновации»

И нужно заранее побеспокоиться, если вы собираетесь использовать для оплаты льготных метров материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты, брать кредит. Это дело не быстрое, и если к моменту осмотра квартиры вы все не подготовите, понравившийся вариант может достаться другим желающим.

Вам предложили конкретную «улучшенную квартиру», вы ее осмотрели и нужно решать — брать или нет. Тот, кто согласен, подает заявление в Фонд реновации (заявления пишут все собственники или наниматели старой квартиры). Одновременно необходимо отдать в фонд пакет необходимых документов (полный список).

И еще один важный момент — нужно приложить к заявлению квитанцию об оплате обеспечительного платежа. Он составляет 100 000 рублей и будет зачтен в общую сумму, которую вам в итоге придется отдавать за дополнительные метры.

Совет

Если вы передумаете приобретать квартиру, этот обеспечительный платеж не сгорает, а возвращается вам.

Источник: http://russianjurist.ru/pensiya/renovatsiya-kak-budut-davat-zhile

Текст «законопроекта» о реновации и его правовой анализ

Сколько предложат вариантов переселения?

В течение какого срока можно будет выбирать вариант для переселения?

Если меня не устроит ни один вариант, я смогу обратиться в суд (или ждать, пока в суд обратится Правительство Москвы), и до вынесения решения я буду жить в своем доме?

.

«В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение.

Читайте также:  Сколько составляют сроки ремонта автомобиля по осаго в сервисе страховой?

В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение. права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке.

В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы.

Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет нанимателю такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы либо фонда, с приложением проекта соответствующего договора.

В случае, если указанный в настоящей части договор не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления нанимателю жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение лица, с которым заключен договор социальное найма жилого помещения, свобождение им жилого помещения осуществляется в судебном порядке

В случае удовлетворения судом требования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.

Оспаривание в суде актов высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на основании которых уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд обращается в суд с требованиями о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещениям / об освобождении им указанного жилого помещения, не является препятствием для рассмотрения указанных требований в судебном порядке и принятия судом решения о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, а также для заключения договоров о переходе права собственности на жилое помещение, договоров, указанных в части пятой настоящей статьи.» (законороект, стр. 19-22)

Для переселения предложат только один вариант.

Вам направлят предложение о переселении, и с этого момента начинается отсчет 60 дней, в течение которых вы должны переехать.

Вы можете не получили письмо с уведомлением о переселении, вы можете быть на даче, в отъезде, в командировке. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить.

Закон НЕ ТРЕБУЕТ никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении.

Если в течение 60 дней после того, как вам отправили уведомление о переселении, вы вы не переехали добровольно, вас выселят по суду.

Обратите внимание

Суд выносит решение о вашем принудительном выселении, решение исполняется немедленно – то есть сразу после вынесения решения вас выселяют принудительно судебные приставы.

Решение о выселении оспорить нельзя. Можно оспорить только размер и местонахождение помещения, куда вас переселяют.

Если в суде оспаривается сам факт сноса вашего дома, это не является препятствием для вашего принудительного переселения.

Источник: http://www.dolewka.ru/article/tekst-zakonoproekta-o-renovacii-i-ego-pravovoy-analiz

Реновация: порядок реализации программы, условия, нюансы, ответы юристов на наболевшие вопросы переселенцев

С 1988 года московское правительство начало заниматься постепенным внедрением программы сноса пятиэтажных жилых зданий, срок эксплуатации которых истек. В данный момент уже более 160 000 москвичей вселились в новые квартиры.

Внедрение программы не всегда протекает гладко. Переселенцы часто сталкиваются с вопросами и различными острыми проблемами. Поэтому в некоторых случаях только бесплатная консультация юриста может помочь в поиске ответа на волнующие вопросы. Рассмотрим в данном материале порядок реализации программы и нюансы, связанные с ее воплощением в жизнь.

На каких условиях предоставляется новые жилые «квадраты»?

Программа реновации подразумевает такие условия: 1. Жилье в новом здании должно быть равнозначным старому. Число комнат и их общий метраж не должен быть меньше старой квадратуры. Санитарные комнаты, кухня и коридор должны быть большего размера, чем были ранее. 2. Квартиры должны предлагаться в новых домах в том районе, где проживали жильцы.

Квартиры предоставляются бесплатно в индивидуальную собственность. Лицам, снимавшим жилплощадь в пятиэтажках, должно быть предложено аналогичное жилье на условиях соцнайма. 3. Гражданам, стоящим в очереди на получение новой квартиры с лучшими условиями, должно быть предоставлено улучшенное жилье. 4.

Новое жилье будет отличаться от старого высокими показателями комфорта.

5. Придомовая территория в кварталах реновации будет качественно благоустроенной.

Потребуется ли доплата за жилье с большей площадью?

Обычно новые квартиры просторнее старых за счет полнометражных коридоров, кухонь и санузлов. Никакие требования о доплате за увеличение общей площади к жильцам выставляться не будут.

Какими будут дома для переселенцев?

Согласно законодательным нормам, новые постройки будут иметь такие характеристики: — дома будут монолитными или выстроенными из современных панелей; — в строительстве будут использованы качественные современные стройматериалы; — все дома будут располагать лифтами и получат широкие подъезды; — в квартирах будут высокие потолки; — в подъездах и квартирах будут стеклопакеты; — квартиры будут предполагать возможность осуществления перепланировки; — все дома будут иметь пандусы, которые помогут беспрепятственно передвигаться инвалидам и родителям с колясками; — фасады домостроений будут эстетически привлекательными.

Новые жилые постройки, возведенные на месте снесенных, будут иметь повышенный эксплуатационный срок (в них жильцы смогут жить около 100 лет). При соответствующем обслуживании и качественном ремонте эксплуатационный срок их может быть увеличен.

Куда расселяют жильцов?

Сегодня в программу расселения включается гарантия предоставления жилья в районе предшествующего места жительства. Жители ЦАО столицы также получат жилье именно в том районе, где проживали. Кроме того, реновация ставит перед собой задачу расселения людей в дома, территориально расположенные как можно ближе к прежнему месту жительства.

Нередко жильцы ветхих домов изъявляют желание переехать в иной район. Стоит подчеркнуть, что правовые нормы такой вариант допускают. Для этой цели потребуется в компетентную структуру написать заявление о желании переселиться в иной район. Если в заданном районе окажутся свободные квартиры, желание жильцов сносимого дома будет удовлетворено.

Важно

Но приоритет при расселении сохраняется именно за тем районом, где проживали переселенцы.

В каких районах ведется строительство жилых объектов для жителей сносимых домов?

Сегодня возведение домов запланировано во всех районах Москвы, где предполагается снос пятиэтажек.
В данный момент Москомархитектура совместно с префектурами административных округов активно изучают территорию Москвы для будущего строительства новостроек в тех районах, где будет действовать программа реновации.

Где предусмотрен точечный снос домостроений?

Программа по сносу старых жилых зданий подразумевает поквартальный снос домостроений хрущевской эпохи. Точечный снос пятиэтажных домостроений возможен в виде исключения в случаях, когда они являются отдельно стоящими.

Особенности получения квартиры большей площади при условии доплаты

Программа переселения жителей из ветхих домостроений допускает приобретение недвижимости в новостройках, где для жильцов будут предложены более просторные квартиры, чем те, в которых они проживали ранее.

Также допускается и увеличение количества комнат. Но обязательным условием выступает определенная доплата. В таких случаях стоимость жилья будет определяться по рыночным расценкам.

Также будут рассматриваться различные варианты акций и рассрочек по оплате.

Реновация и очередники на улучшение жилусловий

В категорию переселенцев включаются нередко граждане, стоящие в очереди на получение жилых «квадратов» с лучшими условиями. В программу реновации заложены и такие условия. Соответственно, жильцы, стоящие в очереди, имеют полное право на получение квартир с лучшими условиями с учетом количества членов семьи.

Правила получения гражданами денежной компенсации вместо квартиры

Собственники жилья, проживающие в ветхих жилых домостроениях хрущевской эпохи, могут получить деньги вместо нового жилья. Для этого им потребуется позаботиться о составлении заявления с соответствующей просьбой.

На его основании, в соответствии с нормами законодательства, будет осуществлена оценка жилплощади для определения точного объема компенсационной выплаты в денежном эквиваленте.

Правила предоставления возмещения предусматривают соцзащиту незащищенной категории российских граждан (нетрудоспособных лиц и граждан, не достигших совершеннолетия).

Помощь нетрудоспособным лицам при переезде

Программа демонтажа непригодных к жизни домов предусматривает оказание помощи при переезде ветеранам, пенсионерам, бедным семьям и инвалидам. Данным лицам будут оказываться бесплатные услуги при переезде и обустройстве.

Как быть с долгами?

Совет

На переселение жильцов по программе реновации не отобразятся старые долги за ЖКХ или в прошлом времени оплаченные взносы за капремонт старого дома. Никакие специальные меры или ограничения к должникам не будут применяться.

Читайте также:  Жалоба в трудовую инспекцию: правила составления, образец формы и порядок подачи

При переезде должники получат те же условия в получении квартир, что и граждане, регулярно платившие за предоставляемые услуги ЖКХ.
Важный момент! Условия реновации отменяют взносы за капремонт с периода включения дома в реновацию.

При этом взносы, оплаченные ранее, возврату не подлежат и перечисляются на строящиеся дома.

Что делать жильцам при переселении, если старая квартира была куплена в ипотеку?

Если квартира в пятиэтажке была куплена по условиям ипотечного кредитования, то при получении новой жилплощади кредитополучателю потребуется новую квартиру передать банковскому учреждению в залоговое обязательство. Новое жилье будет дороже прежнего. Банки не будут требовать с ипотечников преждевременного возврата кредита.

Источник: http://1001pravo.ru/renovaciya/renovaciya-poryadok-realizacii-programmy-usloviya-nyuansy-otvety-yuristov-na-nabolevshie-voprosy-pereselencev.html

Три главных вопроса о реновации

В рамках программы реновации грядет снос старых московских пятиэтажек с вытекающими последствиями: переселением жильцов в новые дома.

По душе такое решение властей пришлось не всем. Люди не понимают, зачем это нужно, что получат владельцы недвижимости взамен и что же делать, если жилец пятиэтажки категорически не согласен на переезд?

Через 10-20 лет, даже с учетом капремонта, пятиэтажки станут аварийными и непригодными для проживания.

Задача сделать городскую среду доступней, освободить территории, пересмотреть в целом градостроительную политику, а равно повысить качество жизни, увеличив при этом плотность населения, решается, если есть земля.

Как ее изыскать там, где уже все застроено вдоль и поперек?

И вот тут взор властителей и упал на неказистые «хрущевки», с истекающим сроком эксплуатации. Логично, что на их месте выгоднее построить , с учетом выросшего качества домостроения и организации придомового благоустройства.

Поэтому и было принято решение о реновации.

Представители городских властей уверяют, что в первую очередь расселение коснется домов, где люди годами ждут улучшения жилищных условий.

В этом случае жителям этих домов программа реновации необходима, она позволит с комфортом переехать в новые квартиры в современных домах.

Предварительный список домов, включенных в программу реновации, составлен на основе обращений жителей в Правительство Москвы (за последние годы было более 250 тысяч таких сообщений). 

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:

  • Страхи по поводу уменьшения количества квадратных метров необоснованны.

В законопроекте о реновации есть статья 73 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации», где сказано, что под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

  • По поводу равноценности споров будет больше. Если вы хотите вместо новой квартиры получить компенсацию, то стоит учесть — в законопроект этот пункт пока не внесен. Понятие равноценности никак не раскрыто, и под этой лукавой формулировкой могут быть скрыты, в случае отсутствия должного контроля, недобросовестные действия властей.

Например, квартира общей площадью 50 м2, расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн.

теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья.

Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.

  • Что касается второго пункта, о расселении в «непрестижные» районы, то не так давно мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что жителей пятиэтажек будут переселять лишь в пределах своего района. Сергей Семенович заверил, что власти смогут «…обеспечить 100% всех тех, кто пожелает остаться в районе, где они проживают. Это очень важно — люди привыкли к детскому саду, поликлинике, школе, соседям».

Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:

Принудительное выселение гражданина из своей квартиры возможно, но только на основании судебного решения. То есть не могут приехать экскаваторы и начать сносить дом. Для этого в отношении лица, не желающего покидать свое жилище, должно быть вынесено мотивированное судебное решение на основании заявления органа власти.

На основании этого решения выдается исполнительный лист, по которому служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство, сначала давая гражданину срок на добровольное исполнение, и только потом, осуществляет мероприятия по принудительному выселению.

Важно! Жилье может быть снесено в случае, если срок эксплуатации относительно технического паспорта подошел к концу. Для этого дому не обязательно попадать в разряд ветхого или аварийного жилья.

Но сам факт истечения срока эксплуатации — это не прямое основание, оно должно быть сопряжено с другими доводами и заключениями.

Если обоснованная мотивировка принятого решения о сносе, как таковая, отсутствует, это основание для отмены такого решения.

Если вы не согласны с принятым решением:

  • Обратитесь в органы прокуратуры. Надзорное ведомство вынесет протест: решение будет подлежать отмене или изменению.
  • Подайте иск в суд, обжаловав решение о сносе вашего жилья в судебном порядке.

Результаты тестов
в вашем мобильном

Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей

Скачать приложение

Источник: https://roscontrol.com/ozpp/article/tri-glavnih-voprosa-o-renovatsii/

Реновация с расширением: как москвичам улучшить жилищные условия при переезде — МК

Участники программы смогут приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов

01.02.2018 в 19:52, просмотров: 29656

Уже в 2018 году первые участники программы реновации получат новые квартиры. Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в пятиэтажке на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов.

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы.

Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.

При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное жилье — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора. Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры.

Обратите внимание

Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно. Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв. метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик.

Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин.

Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру. Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу.

«Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку). Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры.

Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль. Пионерами реновации станут Головинский район (САО) и улица Красных Зорь (Можайский район, ЗАО). Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.

«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов», — добавил он.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2018/02/01/renovaciya-s-rasshireniem-kak-moskvicham-uluchshit-zhilishhnye-usloviya-pri-pereezde.html

Ссылка на основную публикацию