Установление сервитута на земельный участок — с чего начать и как оформить?

Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

Zem-Pravovik.ru > Земля > Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

Перевод слова «сервитут» с английского языка означает буквально — «право прохода по чужой земле». Сервитут согласно законодательству РФ (статья 23 Земельного кодекса) – это право ограниченного пользования земельным участком, вам не принадлежащим.

Участок принадлежит его владельцу, но он обязан по закону допускать к нему заинтересованных лиц, которые имеют ограниченное право пользования, закрепленного сервитутом.

При этом существует такие виды сервитута, как публичный и частный. Например, вы не можете попасть к собственному участку земли, не пройдя или не проехав по близлежащему участку соседа.

Или вам нужно проложить наружные сети водопровода, канализации, электроснабжения, газовую трубу, а на пути к магистральным сетям находится другой участок, который никак не обойти. Все что касается частных интересов, можно назвать частным сервитутом.

Он устанавливается при обоюдном согласии по договору либо посредством судебного решения. За предоставление пользования своей землей, владельцу участка полагается вознаграждение.

Сумма вознаграждения прописывается в договоре. Когда решение об ограничении вынесено судом, размер оплаты за частичное использование земли определяет суд.

Публичный сервитут

По земельному наделу, обременяемому публичным сервитутом, должна проходить дорога, которой могут пользоваться все, а не только хозяин надела.

На границе с одним участком построена, трансформаторная подстанция или другое строение, имеющее по законодательству охранную зону, которая попадает на часть первого участка. Тогда сервитут ограничит строительство в этой зоне.

Публичный сервитут устанавливается при проведении ремонтных работ либо монтаже магистральных водопроводных и канализационных сетей, газопроводов, высоковольтных кабелей, для доступа к берегам водоемов, когда проводятся исследовательские работы, при прогоне скота, для рыбалки и охоты на пруду или озере, находящееся в середине участка, по другим причинам, оговоренным законами.

Оформление публичного сервитута регулируется законодательными актами территориальной власти, решение принимается по тому, как прошли общественные слушания. Когда возникает необходимость установить публичный сервитут, согласия владельца земли не нужно, вознаграждение не взимается.

К кому обращаться

Если земельный надел принадлежит государству, то за решением по праву сервитута нужно обратиться к федеральным, региональным или муниципальным властям.

Как правило, обращаться нужно в районные, городские, областные администрации, на территории которых находится земельный участок. Решение, чаще всего утверждается главой администрации.

Совет специалиста: если участок, обременяющийся сервитутом, находится в аренде, к арендаторам обращаться нет смысла, так как земля им не принадлежит.

Если владелец земли юридическое лицо либо обычный гражданин, по вопросу сервитута обращаться нужно к ним.

Какая нужна документация

Сервитут считается оформленным, когда сведения о нем занесены в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП), и проставлена отметка в документации, устанавливающей право сервитута.

Занесением информации занимаются службы Росреестра куда нужно сдать следующие документы:

1. Заявление от претендента на установление сервитута.
2. Паспорт или другое удостоверение личности, а если это организация нужно представить правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ.
3. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства в размере – 1500 рублей – для граждан либо 6000 рублей – для организаций.
4. Документ определяющий право сервитута. Либо договор по сервитуту, либо решение судебных органов, акты территориальных администраций.
5. Когда нужно установить сервитут в части участка, подается кадастровый паспорт, в котором выделены границы действия сервитута. Когда под сервитут используется вся земля, паспорт не нужен.

Документы можно подать в Росреестр лично, предварительно записавшись на прием по телефонам указанным на сайте https://rosreestr.ru, во вкладке «Обратная связь». Там же можно узнать адреса ближайших отделений Росреестра.

Рекомендация специалиста: чтобы на сайте отображалась информация по вашему региону, в левом верхнем углу страницы выберите свой город. Можно подать документацию помощи центра «Мои документы», существующем практически в каждом городе.

Оформление сервитута, происходит в пределах десяти рабочих дней, начиная от даты принятия документов. Сроки рассмотрения закреплены статьей 13, пункта 3 Федерального закона №122-Ф3 от 27.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зарегистрировать ограниченное пользование землей — довольно хлопотное дело, очень часто связанное с судебным производством. Когда вы не чувствуете уверенности в готовности к судебным тяжбам, у вас возникают вопросы по оформлению документов либо банально нет времени, лучше обратиться к юристам, которые занимаются регистрацией имущественных прав профессионально.

Что такое сервитут на земельный участок и как он устанавливается, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/servitut-na-uchastok.html

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права. Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Частный сервитут на земельный участок

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок

Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли.

Земельный кодекс в статье 23 выделяет 2 вида сервитутов: государственный и частный сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

• по договоренности сторон;
• на основании судебного решения;
• в порядке, установленном законом.

Независимо от «формы» образования, сервитут должен быть зарегистрирован.

Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

Итак, собственник участка (иного недвижимого имущества) вправе потребовать от собственника соседнего (или иного) участка установления частного сервитута, то есть «попросить» его воспользоваться имуществом для осуществления своих целей.

Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

• обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
• обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
• обеспечения возможности проведения линий электропередач;
• другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться частным сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться.

В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:

• Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины. Госпошлина в соответствии со статьей 333.33 устанавливается для юридических лиц в размере   6 000 руб., для физических – 1 500 руб.
• Документы, которые подтверждают полномочия представителя.
• Соглашение об установлении сервитута (решение суда).
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен сервитут, с отметкой о сервитуте.

При регистрации сервитута необходимо помнить следующее:

• В случае если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план при регистрации не предоставляется.
• Собственник земельного участка после установления сервитута получает обременение на свой участок.
• Если участок, на котором установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
• Сервитут без земельного участка самостоятельно не может быть отчужден.

Запись о сервитуте на земельный участок вносится в ЕГРП как вещное право и как один из видов ограничения.

В течение 5 рабочих дней со дня проведения процедуры регистрации сервитута о ней должен быть уведомлен правообладатель (если он не являлся заявителем).

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:

• По запросу владельца земельного участка, на котором сервитут располагается, если пропала необходимость его дальнейшего «содержания».
• По решению суда, если дальнейшее нахождение сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.

Соответственно, документами-основаниями для прекращения сервитута будет являться соглашение о прекращении сервитута или решение суда.

Стоит отметить, что сервитут следует судьбе вещи, для которой он является «обременением». То есть, если собственник участка решил его продать, то вместе с участком передается и сервитут.

Но, к слову сказать, для нового собственника это не будет «сюрпризом», так как сведения обо всех обременениях, налагаемых на земельный участок, содержатся в ЕГРП. Соответственно, в выписке из ЕГРП все это будет отражено.

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

В случае если необходимо установить частный сервитут на земельный участок, а владелец земельного участка не хочет допускать этого и заключает соответствующее соглашение, то гражданин может обратиться в суд.

Но тут следует акцентировать свое внимание на том, что суд не может обязать собственника участка заключить соглашение об установлении сервитута; он всего лишь выносит решение, которое и будет являться основанием для регистрации обременения.

В резолютивной части решения в обязательном порядке должны быть перечислены все условия установления сервитута.

В решении суда также должны быть указаны сведения, касающиеся пространственного расположения сервитута, которые должны быть достаточными для внесения сведений в ЕГРП.

В случае необходимости судом могут быть назначены кадастровые работы. Если их результат и границы установленного сервитута устраивают стороны, то суд выносит решение на основании заключения о проведении кадастровых работ.

Если у гражданина возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом требование об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор.

Что касается вопросов «оформления» соглашения об установлении сервитута на земельный участок, то судебная практика в данном вопросе едина: оно должно быть заключено в простой письменной форме. Несоблюдение этой формы влечет недействительность документа.

Минэкономразвития установило необходимые требования к содержанию соглашения:

• сведения о сторонах соглашения;
•  «инициализация» недвижимого имущества, на котором расположен сервитут (его кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.);
• цель и задача установления сервитута на земельном участке;
• пределы «действия» сервитута;
• размер платы за пользование сервитутом в случае ее наличия;
• иные условия соглашения, которые стороны посчитают нужными для включения в текст.

Вопрос о том, платным будет сервитут или бесплатным, вызывает все больше вопросов. Связано это, в первую очередь с тем, что на законодательном уровне нет единых рекомендаций по установлению цены за пользование участком в виде сервитута.

Одним из выходов из создавшегося положения может стать проведение оценки специально уполномоченной организацией и определение хотя бы примерной стоимости «пользования», которая впоследствии обговаривается сторонами.

Источник: https://nsovetnik.ru/zemlya/kak_ustanovit_chastnyj_servitut_na_zemelnyj_uchastok/

Порядок оформления сервитута земельного участка — установление соглашения и документы

Уважение к чужой собственности очень важно, однако, могут иметь место ситуации, когда есть необходимость достичь договорённостей по её частичному использованию посторонними лицами.

Если, например, на вашей территории находится единственный в этой местности источник питьевой воды, то как правильно поступить соседям? Привозить издалека? На практике, в таких случаях принято договариваться.

Хозяин этого участка земли разрешает заходить за водой, а соседи стараются поменьше его беспокоить. Это выглядит как достаточно разумное решение. Однако, при этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Рассмотрим ещё одну ситуацию. Предположим, стену дома, проходящую по самому краю участка, нужно отремонтировать. Хотя сама она находится внутри его, но, в процессе ремонта, придётся, возможно, воспользоваться и чужой землёй.

Это может понадобиться для подвоза стройматериалов или для расположения строительной техники. В этой ситуации разумным выходом может быть разрешение соседа на временной основе воспользоваться небольшой частью его территории.

В перечисленных ситуациях возникли ситуации, когда необходимо воспользоваться сервитутом. Конечно, иногда можно просто попросить соседа, но это может быть сделано далеко не всегда. Это юридическое понятие позволяет урегулировать подобные ситуации.

Основные понятия

Когда подписывается такой договор, говорят об обременении земельного участка. При этом владелец собственности получает определённые ограничения при владении своей собственностью. Некоторая часть этого права передаётся другому лицу в соответствии с подписанным договором.

Различают частный и публичный сервитут. В первом случае соглашение подписывается с одним или несколькими частными лицами в их интересах. Во втором случае имеет место совсем другая ситуация. Здесь речь идёт о распоряжении государственной или муниципальной власти. Этому в обязательном порядке должны предшествовать публичные слушания.

Различие между двумя указанными вариантами проходит также и в вопросе оплаты. При заключении договора с частными лицами, вопрос оплаты регулируется на основе имеющихся договорённостей.

Если рассматривается публичный, то цена может быть зафиксирована в самом нормативном акте, а при некоторых условиях он может быть полностью бесплатным.

Разумеется, лица, интересы которых затрагиваются в данном случае имеют право обращаться в суд с целью урегулирования спорных вопросов.

Объектом при этом является земельный участок, по отношению к которому заключается договор. Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

1. В некоторых случаях речь может идти о доступе к воде. Здесь может иметься в виду пруд, колодец или река. Если данный участок перекрывает доступ к воде, то это может быть стимулом для заключения договора сервитута.
2. Если в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагается важный объект государственного значения. В некоторых случаях наличие сервитута может стать необходимым.
3. Ещё один важный вид таких договоров связан с устройством различного рода линейных объектов. Здесь речь может идти о дорогах, нефтепроводах, линиях электропередач или других таких объектах. Вместо того, чтобы прокладывать их в обход частных земельных участков при помощи договора сервитута можно обеспечить их прокладку напрямую. Кроме той земли, где их монтируют, обычно законодательство предусматривает использование определённой полосы вдоль этих сооружений.

Субъектом сервитута является юридическое или физическое лицо, которое стремится получить определённые права по отношению к той земле, где он не является владельцем.

Классификация сервитутов по времени пользования

Соглашения могут быть заключены таким образом, чтобы их действие происходило в течение ограниченного отрезка времени. В некоторых случаях сервитут может не ограничиваться по времени использования.

Срочный

Как видно из названия, эта разновидность сервитута действует в течение заранее оговорённого срока. После его окончания право собственности владельца восстанавливается в полном объёме. Это может происходить в тех случаях, когда причина для этого является временной.

Приведём один из возможных примеров. Например, в непосредственной близости от участка сплошной застройки индивидуальным жильём, происходит крупная государственная стройка. Конечно, в такой ситуации важно, чтобы были обеспечены пути подвоза стройматериалов.

Для этого потребуется сервитут, который обеспечит возможность прямого проезда через рассматриваемые участки.

После завершения строительства уже будут оборудованы современные транспортные пути, которые идут в обход.

В данных условиях сервитут становится ненужным и может быть прекращён.

Постоянный

Эта разновидность предусматривает, что отсутствует срок окончания действия соответствующего соглашения. Это может иметь место, например, в тех случаях, когда сервитут связан с прокладкой линии электропередач. Если потребность в ней продолжает быть актуальной неопределённо долгое время, то и сервитут не будет прекращён, пока такая необходимость будет иметь место.

Виды сервитутов

Потребности, связанные с необходимостью использования чужого участка земли могут исходить от различных субъектов сервитута.

Частный сервитут

Такая разновидность соответствует таким ситуациям, когда инициатор договора является физическим или юридическим лицом. Этот вид сервитута имеет свои важные особенности. Прежде всего он не обязан быть бесплатным. Хозяин участка может брать плату за его предоставление.

Единственное ограничение состоит в том, что плата должна быть соразмерна ситуации. Другие особенности таковы, что его заключение не носит обязательного характера и происходит на добровольной взаимовыгодной основе.

Публичный сервитут

В этом случае он является следствием издания нормативного акта от государственной или муниципальной власти. Это не должно делаться волевым порядком, а может быть сделано лишь после проведения общественных слушаний по данному вопросу.

В процессе принятия решения также рассматриваются и некоторые другие факторы. Конечно, обязательно учитывается, насколько сервитут нужен для государства. Но также рассматривается и то, насколько проводимые ограничения нанесут ущерб при возможном использовании данного участка в разрешённых для этого целях.

Вопрос об оплате может быть решён по-разному. В некоторых случаях государство может решить, что владельцу компенсации не полагается, в других – определённая цена может быть назначена. Это может быть отражено в самом нормативном акте и не подлежать какому-либо обсуждению с владельцем данного участка.

Причины возникновения сервитута

При исполнении договора, видно, что ограничениям подвергается собственник земли. Другая сторона при этом получает определённые преимущества. В некоторых случаях сервитут может устанавливаться вообще бесплатно.

Остаётся вопрос о том, что мотивирует владельца заключить такое соглашение:

1. Рассматривая различные причины, прежде всего заметим, что если сервитут необходим, но его отказались предоставить, его субъект имеет право обратиться в суд. Если будет получено положительное решение суда, это будет являться причиной заключения такого договора.
2. Веской причиной может быть существенная необходимость для постороннего лица воспользоваться территорией данного собственника. Если это понимают обе стороны соглашения, то это также является веской причиной для подписания документа.
3. Иногда может иметь место бесконтрольное использование участка. То есть фактически речь идёт о каком-то аналоге сервитута, но имеющем стихийный характер. В этом случае хозяин может быть заинтересован в упорядочении этих действий. При заключении договора такие поступки можно будет гораздо лучше контролировать, чем до этого.
4. Возможна ситуация, когда земля, предоставленная для этой цели, до этого практически не использовалась. Поэтому предоставить её во временное пользование за определённое вознаграждение будет выгодно.
5. Конечно, отдельным аргументом может быть предоставляемая оплата. В определённых условиях это будет веским аргументом для подписания соглашения.

Условия возникновения права на сервитут земельного участка

Для того, чтобы прибегнуть к данному виду соглашения, нужно также выполнение определённых объективных условий.

Без их наличия говорить о таком соглашении нет смысла:

1. Одной из наиболее частых причин для подписания документа является важность получения права прохода по чужой территории к месту, которое является жизненно важным. Тут речь может идти и о пешеходной тропинке, и о дороге. Проход может потребоваться для доступа к воде, к местам отдыха, к общественно значимым местам, для подвоза строительных материалов к месту стройки или для других аналогичных целей.
2. Другое важное возможное условие для предоставления такого права – это наличие разного рода линейных объектов, проходящих через рассматриваемый участок. Одним из вариантов может быть нефтепровод, проходящий через этот участок или в его непосредственной близости. Кроме этого, нужно учесть, что законом предусмотрены полосы земли по обе стороны от него для обеспечения его полноценной работы. Также потребуется предоставление доступа для проведения техобслуживания и ремонтных работ. Аналогичная ситуация будет при прокладке автомобильной дороги или железнодорожного пути.
3. Если потребуется провести работы по инициативе государственной или муниципальной власти на территории, которая уже имеет своего владельца, потребуется подписать соответствующий договор.
4. Также соглашение будет необходимым в том случае, когда на территории находятся геодезические знаки. Это необходимо для получения доступа к ним для проведения соответствующих работ.

Порядок оформления

Договор заключается в письменной форме. При этом есть важное обязательное условие. Он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре недвижимости. Когда речь идёт о заключении договора о публичном сервитуте, то такая регистрация также носит обязательный характер. В этом случае перед принятием решения в обязательном порядке должны пройти публичные слушания по рассматриваемому вопросу.

Чаще всего договор заключается на определённый срок. Для этого при подготовке документа нужно оценить объём предполагаемых работ и сроки, которые необходимы для их выполнения.

Случаи прекращения действия сервитута

При подписании соглашения стороны должны обдумать срок действия договора. Однако, не исключена ситуация, когда жизнь внесёт свои коррективы. Может оказаться, что договор ещё не закончился, но объективная необходимость в предоставлении сервитута уже отсутствует. В этой ситуации можно прекратить действие подписанного соглашения досрочно при взаимном согласии сторон.

Если речь идёт о платном предоставлении, то прекращение действия документа не только восстановит право собственности владельца, но и сэкономит субъекту некоторую часть финансовых средств.

По требованию собственника земельного участка

Одним из оснований расторжения является отсутствие возможности использовать участок земли в соответствии с разрешёнными видами использования. Расторжение возможно по взаимному согласию сторон или в результате судебного рассмотрения.

Не используется по целевому назначению

В некоторых случаях возникает ситуация, когда объективная причина, которая была обоснованием необходимости сервитута, исчерпала себя.

Приведём примеры:

1. Предположим, через участок на данных условиях проходит дорога. В том случае, когда построена другая дорога, необходимость в данном договоре исчерпывается.
2. Если нужен был проход к колодцу, но был построен собственный. После этого сервитут теряет своё обоснование.

В этом случае договор может прекратить своё действие на таком основании. Это возможно сделать, обратившись в суд, а можно разорвать договор на основе добровольного согласия сторон.

Срок действия и стоимость

Такое соглашение бывает срочным, а может иметь бессрочный характер. В последнем случае законодательство рассматривает его таким образом, будто оно заключено на срок в 49 лет.

При срочном характере, после исчерпания её срока договор расторгается автоматически. В том случае, когда речь идёт об относительно незначительном объёме работ и сроке, иногда просто заключают договор на выполнение работ.

Если речь идёт о частном варианте, оплата осуществляется в соответствии с договоренностью между сторонами. Закон вводит требования её соразмерности. Если речь идёт о публичном, он бывает бесплатным или платным, причём государство, как правило, в одностороннем порядке назначает цену.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/servitut-zemelnogo-uchastka.html

Образование сервитута

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Он бывает двух видов — частным и публичным.

Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков, в тех случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного населения, или самоуправления, либо государства. Это происходит исключительно на законодательном уровне.

В январе 2018 года был принят закон, касающийся сервитута для формирования и обслуживания линейных объектов. Вот что по данному вопросу сказала заместитель Министра экономического развития Российской Федерации и руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

» К линейным объектам относятся  линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и подобные сооружения.

Публичный сервитут позволяет оперативно решить проблемы инфраструктурной обеспеченности таких территорий.  Одной из наиболее чувствительных тем является бытовая недвижимость граждан.

Законопроект запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых, огородных и дачных участках, а также на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Однако это можно сделать, если только сами граждане примут такое решение, например, решение о газификации садоводческого товарищества».

Теперь давайте более подробно остановимся на частном сервитуте. Он представляет собой соглашение, которое заключается, когда  одному лицу нужно временно воспользоваться земельной территорией, принадлежащей другому лицу.

Например, частный сервитут бывает необходим в следующих ситуациях:

• для связи и трубопроводов;
• для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• для прокладки и эксплуатации линий электропередач;
• для обеспечения водоснабжения и мелиорации.

А также применяется в иных случаях, когда нужды собственника земельного участка не могут быть обеспечены без применения сервитута на соседний земельный участок.

Сервитут может быть установлен при помощи следующих способов:

• в установленном законом порядке;
• по договоренности сторон;
• на основании решения суда.

Проще говоря, если владелец участка согласен предоставить свою землю во временное пользование, то соглашение заключается на добровольной основе. Но случается, что  сторонам не удается достичь согласия – тогда  приходится обращаться в суд.

Сервитут может быть установлен как на весь земельный участок, так и на его часть.

Осуществление сервитута не должно создавать больших трудностей для собственника земельного надела, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка или другой недвижимости имеет полное право требовать предоставления права ограниченного пользования соседним  участком от его собственника (то есть сервитута).

Для образования сервитута между сторонами заключается  письменное соглашение, подлежащее государственной регистрации.  К такому договору необходимо приложить кадастровый план участка с обозначением пределов обременения и  кадастровый паспорт.

Сервитут подлежит государственной регистрации  в  соответствии с федеральным законом №218 — ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы внести сведения о сервитуте в Государственный реестр недвижимости, нужно подготовить межевой план на образование части земельного участка. На основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются характерные точки границ сервитута,  указываются сведения о  местоположении его границ.

Кадастровым инженером составляется межевой план в формате XML — с использованием XML-схем, позволяющих считывать и контролировать предоставленные данные. Этот план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и подается в органы государственной регистрации.

Вы можете обратиться к нашим специалистам, и они  помогут Вам  подготовить все необходимые документы.

Источник: https://gaig.ru/clauses/obrazovanie-servituta/

Установление сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок — это такое право пользования не своим участком, своего рода ограничение хозяина земли в праве собственности. Если соглашение не достигнуто, то суд обязывает собственника установить сервитут. При этом право собственности сохраняется за владельцем. Но у того, кто пользуется, тоже есть право — сервитут.

При этом собственник может установить определенную плату за пользование своего участка. К примеру, на земле гражданина А. отсутствует водопровод. Чтобы к нему подсоединиться, он должен пересечь участок своего соседа Б. и провести все необходимые работы.

Если Б. дает разрешение, то на его землю устанавливается сервитут. Если — нет, то посредством суда сервитут все равно устанавливается, только позднее. Владелец Б. сможет назначить за предоставление доступа определенную плату.

Если право собственности на землю, обремененную сервитутом, перейдет к другому лицу, то сервитут сохраняется.

Законодательная база

Согласно Федеральному закону «О регистрации прав на недвижимость» №218 от 1997 года сервитут является ограниченным пользованием чужого участка. Но основным нормативным актом, который упорядочивает это право, является Гражданский и Земельный кодексы.

Оба документа прошли проверку временем. В середине 2019 года оба эти документа изменены и эти дополнения вступили в силу.

Сервитут на земельный участок

Нужно ли оформлять сервитут документально? Обычно все зависит от ситуации. Некоторые сервитуты требуют государственной регистрации, поскольку соглашения могут составляться на длительный срок. На некоторые виды сервитутов выдается специальный документ.

Сервитуты делятся по способу возникновения отношений:

• добровольно;
• по решению суда.

Обладатель сервитута не может продать, подарить или по-другому распорядиться недвижимостью.

Виды

Земельный кодекс дает описание публичного и частного сервитутов. Рассмотрим их подробнее:

1. Частный сервитут. Накладывается на владельцев по соглашению между собственником и тем, кто претендует на сервитут.
2. Публичный. Установление сервитута бывает по закону или по другим нормативным актам.

Еще сервитуты можно разделить на личные и предиальные. Личные устанавливаются для конкретного лица. А предиальные — в пользу определенного собственника. Самым распространенным видом предиального является земельный сервитут.

Основания

Согласно статье 274 Гражданского кодекса право сервитута устанавливается при весомых основаниях. Они могут быть следующими:

• нужно освободить проход или проезд, который проходит по соседней территории;
• осуществляется строительство соседнего участка;
• ремонт и эксплуатация недвижимости.

Самый распространенный из сервитутов — для использования инженерных сетей.

Как оформить?

По закону установление сервитута на земельный участок состоит из сбора необходимых документов плюс — регистрации в государственных органах:

1. Если сервитут оформлен на государственные или муниципальные земельные участки, то инициатором в этом случае выступает государство.
2. В документах, которые оформляются между вами (собственником участка) и государством, должны быть следующие сведения: площадь, плата (если договорились о плате) и сроки.
3. Для соглашения понадобится паспорт плюс копия (в Росреестр) распорядительного акта об установлении сервитута.

После этого договор можно считать подписанным.

Договор

Договор сервитута предполагает наличие следующих пунктов:

• личные и паспортные данные с обеих сторон;
• название обременения;
• кадастровый номер;
• на плане должны быть четко видны границы участка;
• подробно указаны условия использования земли;
• точная сумма компенсации и порядок ее выплаты;
• нужно составить эффективное описание земельного участка.

Если соглашение срочное, то указывается период, в течение которого сервитут будет считаться действительным.

Если собственник земли против частичного использования своей земли, то нужно подавать в суд. Суд удовлетворит просьбу при наличии веских причин.

Регистрация права

Все мероприятие установления сервитута занимает длительное время и вмещает в себя 4 этапа. Каждый из этих этапов связан с другими:

• Первый этап — прием сотрудников ваших документов. Он проверяет их подлинность и правильность составления. После этого документы принимаются для обработки.
• Экспертиза. На этом этапе детально рассматриваются все документы на предмет законности этой сделки. Есть возможность оспаривания решения.
• Занесение всех данных в базу данных Росреестра. Изменения вносятся в ЕГР (единый государственный реестр прав на недвижимости) прав на недвижимость. На правоустанавливающих документах нужно поставить отметку с печатью о сервитуте.
• Выдача документа. На этом этапе заявитель получает бумаги о том, что регистрация успешно завершена.

Размер платы за использование земли

Плата устанавливается по проведенным оценочным работам в соответствии с действующим законодательством. Возможно включение этого пункта (по вознаграждению) в соглашение, когда устанавливается сервитут.

Возможно указание степени обременения, что оказывает влияние на стоимость. Общая стоимость должна быть указана как результат оценки данного обременения.

Приложением к документу договора можно составить график платежей, которого следует придерживаться.

Срок действия

Срок действия зависит от того, на какой срок регистрируется сервитут. Вот краткая классификация сервитута на земельный участок:

1. Срочный сервитут устанавливается на определенное время. Например, документы оформляются на 1 год.
2. Бессрочный не имеет срока. В основном имеется ввиду длительный отрезок времени.

Чаще всего устанавливаются бессрочные разновидности. Но прежде всего нужно подумать о сроках.

Прекращение сервитута возможно в следующих случаях:

• по просьбе собственника участка, на который установлен сервитут;
• исчезли причины, по которым это право было установлено;
• невозможно использовать по назначению участок.

Это значит, что срок сервитута напрямую зависит от того, когда соглашение будет нарушено.

Судебная практика

Отметим особый характер установления сервитута. Суд будет на стороне истца, если нарушаются его права. А также — если нет другого способа решить эту проблему, кроме установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может подавать встречный иск. Права собственников защищаются одинаково, решение принимается с точки зрения законодательства.

На видео об установлении сервитута

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Сервитут на земельный участок – что это такое: как оформить и зарегистрировать частный, образец договора, соглашения

Земельные участки имеют своих владельцев, права которых зарегистрированы в государственных реестрах. Однако нередко возникает необходимость пользоваться чужой землей в различных целях. Как сделать это, не нарушая прав собственника? Для этого в законодательстве предусмотрена особая норма. Разберемся, как оформить сервитут на земельный участок, в каких случаях это возможно.

Что такое сервитут?

Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.

Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.

Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:

1. На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
2. На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.

Важно!Претендовать на оформление права может только то лицо, которое не имеет возможности реализовывать собственные права без согласия на эксплуатацию чужой земли.

Виды сервитутов

Право пользования подразделяется на несколько видов исходя из различных признаков.

Исходя из времени использования, можно выделить следующие виды сервитутов по земельному праву:

Первый вариант состоит в том, что он делается на ограниченный срок, в течение которого налагается ограничение. Как правило, данная разновидность необходима, чтобы выполнить какие-либо работы.

Но существует еще два вида сервитутов по земельному законодательству в соответствии со статьей 23 ГК Российской Федерации:

Эти виды зависят от субъектов, по которым устанавливается право на пользование.

Виды сервитутов

Личный сервитут – это вид соглашения, который необходим, когда одному человеку требуется временно использовать участок, которым обладает другой. Как правило, это происходит в следующих случаях:

• требуется территория для выезда;
• во время установки объектов на соседской земле;
• необходимость в прокладке коммуникации.

Существует два способа, при помощи которых оформляется документ:

1. Соглашение о сервитуте земельного участка на добровольной основе.
2. Соглашение при помощи суда.

При этом собственник не лишается прав на участок. Интересен тот факт, что владелец земли имеет право устанавливать плату за ее использование. Примером подобной выгоды может оказаться сдача земли в аренду.

Схема расположения земельных участков

Публичный предусматривает факт, что землей распоряжается государство или же сообщество. Устанавливается в следующих случаях:

1. Для осуществления научных исследований.
2. Для проезда.
3. Для предоставления участка с целью охоты или рыболовства.
4. С целью выпаса скота.
5. При прокладке коммуникаций с целью общественного пользования.

Подобный договор устанавливается исключительно в письменном виде в соответствии с первым пунктом 161 статьи ГК РФ.

Здесь имеются пункты, которые должны обязательно иметься в соглашении:

• срок;
• цель;
• юридические адреса и реквизиты банка;
• обязанности и права каждой из сторон;
• особенности действия ограниченного пользования;
• адреса участков;
• основания.

Только после того как будет подписано соглашение о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, он вступает в силу. Но как только основания отпадают, пользование вторым лицом прекращается. Если землевладелец хочет, то он может установить плату, которая указывается в отдельном соглашении.

Публичный сервитут устанавливается даже без согласования с владельцем участка. А вот личный сервитут так устанавливаться не может. Поэтому такое решение владелец вправе обжаловать в суде или потребовать плату за установление права пользования его землей.

Соглашение о сервитуте

Регистрация сервитута

Эта процедура проводится только после того, как документ подписан. Его потребуется отнести в орган Государственного реестра по территории нахождения участка, но помимо этого потребуется и целый пакет документов, к числу которых относятся следующие:

• справка, подтверждающая полномочия, когда интересы представляют другие лица;
• свидетельство об установке;
• план с кадастра, но при этом на нем обязательно должна быть печать о сервитуте;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• паспорт человека, который является заявителем.

Что касается квитанции, то физические лица уплачивают тысячу рублей, а юридические – четыре тысячи. Уведомление о регистрации приходит максимум через пять дней, и заявителю дают справку об успешной регистрации.

Для того чтобы заключить договор, необходимы последовательные действия с обеих сторон. Частный сервитут предполагает обоюдную договоренность обеих сторон и включает следующие действия:

1. Заинтересованный обращается к владельцу с письменной просьбой. Здесь следует указать причину прошения по законодательству и подтвердить право статьями. Сюда же прилагается схема земли, где будет действовать сервитут, и проект соглашения.
2. Следует составить форму соглашения на заключение права пользования участком, разрабатывается она юристами.

Подписанные бланки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, после чего договор начинает действовать.

Регистрация сервитута

Форма договора

Договор сервитута земельного участка может заключаться в любой форме, но только если она не установлена законом.

Форма заявления на установление сервитута на земельный участок содержит в себе перечисленные ниже данные:

Помимо этого, частный сервитут предполагает установление срока действия документа на использование участка.

Соглашение переносится в письменную форму, которую подписывают заинтересованное лицо и владелец. Определение главных условий соглашения требуется для того, чтобы обеспечить правами ту сторону сделки, в роли которой выступает владелец. Существует определенный перечень условий, к которым относятся следующие:

• сведения об обременении;
• кадастровый номер земли;
• обозначение номера той части земли, которая будет использоваться иным лицом;
• данные об обеих сторонах;
• цель и основания;
• если оформляется возмездное соглашение, то частный сервитут требует и указания суммы;
• права и обязанности человека, которому необходимо пользоваться участком соседа.

В соглашении также могут указываться отдельные условия пользования, например, временные рамки и способы разрешения конфликтов.

Форма договора

Составление договора

Соглашение о сервитуте земельного участка составляется только в письменном виде, но без нотариального заверения в соответствии со статьей 161 ГК. В него включаются следующие разделы:

1. Наименование документа и его дата.
2. ФИО и наименования сторон.
3. Предмет, где записываются все данные по объекту, цель предоставляемого сервитута, сроки и так далее. Здесь также указывается, кто из сторон будет нести расходы по оформлению.
4. Обязательно указываются права и обязанности сторон, а также сроки.
5. Размер платы за сервитут, срок, до какого она вносится, и каким способом это будет осуществляться. Сумма может пересматриваться, но не более одного раза в год.
6. Также есть пункт о прекращении действия документа, где прописываются основания.
7. Реквизиты сторон.

Если земля поделена между дольщиками, то договор о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, заключается именно с тем, чья территория необходима. Остальные только дают согласие, но заверенное у нотариуса.

Сроки действия

Сервитуты бывают постоянными или срочными, первый вариант также именуется бессрочным. Срок существования сервитута обязан оговариваться заранее. Если же сроки не оговорены, то договор можно считать бессрочным.

Оговаривая сроки, стороны очерчивают обязанности и гарантии прав.

Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:

1. Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
2. Расположение государственного объекта.
3. Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.

Что касается срочного, то здесь сроки устанавливаются конкретные. То есть право пользования действует до устранения обстоятельств, по которым оно было необходимо. Например, до окончания времени прокладки коммуникаций.

Прекращение сервитута

Основания для отмены сервитута

Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.

Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.

Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.

Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:

• договор;
• исковое заявление;
• выписка из ЕГРН о регистрации права пользования;
• доказательства прекращения обстоятельств;
• паспорт человека, который заявляет о расторжении.

Внимание!

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-eto-takoe.html