Что такое уточнение границ земельного участка и для чего оно проводится?

Уточнение границ земельного участка — порядок действий

Zem-Pravovik.ru > Земля > Уточнение границ земельного участка — порядок действий

В этой статье мы рассмотрим, что такое межевой план по уточнению границ земельного участка, в каких случаях он выполняется и что для этого необходимо знать собственнику.

Если вы являетесь владельцем какого-либо земельного участка, и у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это вовсе не гарантирует возможности возникновения неприятных ситуаций, таких, как спор соседей о точном расположении той или иной границы, или с какой стороны забора должен расти куст смородины, посаженный еще вашей любимой тетей.

Чтобы таких ситуаций избежать, существует четкая и соответствующая закону процедура постановки участка на кадастровый учет, выполнив которую вы убережете свой дорогой сердцу участок от возможных посягательств со стороны недругов.

Межевой план с уточненными границами участка регистрируется в течении тридцати дней

• • Заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Именно кадастровую выписку, а не кадастровый паспорт! Быстрее всего и проще это сделать, заказав через портал «Росреестра».

• • Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).Если в графе 16 не написано ничего такого, а на второй странице, которая называется План (чертеж, схема) земельного участка, вы видите геометрическую фигуру, внешним видом соответствующую вашему участку, то уточнять границы земельного участка вам не требуется, а при наличии поползновений каких-либо личностей, необходимо провести разбивку земельного участка с выносом границы в натуру.

• • Если граница земельного участка все же не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять эту выписку, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.

Согласование заканчивается установлением межевых знаков — металлических или деревянных столбов с фиксацией на них данных о номере знака и моменте его закладки

• • Обязательно проследите, чтобы этим кадастровым инженером был совершен выезд на ваш участок. Договоритесь лично при этом присутствовать. Совсем хорошо, если при проведении этой процедуры будут присутствовать также и ваши соседи.Покажите инженеру все элементы границы своего участка лично на местности. Заострите внимание на те повороты границы, которые визуально тяжело отследить (Допустим, если есть изгиб забора в гуще терновника, посаженного еще вашим дедом, то скажете об этом исполнителю работ).

• • После проведения измерений на местности кадастровый инженер обязан выдать Акт согласования границ, где должны расписаться вы лично и все соседи – правообладатели участков, имеющие смежные (общие) границы с вашим участком. Это происходит либо в индивидуальном порядке, либо путем проведения общего собрания. Установлением порядка проведения согласования занимается непосредственно кадастровый инженер.

Юристы советуют: обратить пристальное внимание на правильность заполнения акта согласования. Он может быть отменен, если выявится наличие подписи, поставленной от имени участника согласования, другим лицом.

Если возникают сложности с согласием какого-либо соседа, постарайтесь с ним как-то договориться и найти компромисс. Иначе это может привести к веренице судов, что растянется на неопределенное время.

• • Когда вы получили подписи всех соседей, отдаете заполненный акт обратно кадастровому инженеру и через некоторое время получаете от него либо CD–диск, либо бумажный вариант вашего межевого плана, который необходимо передать с заявлением в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта, либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения объекта для постановки на учет.

Полезно знать: если межевой план для постановки на учет подавался в орган кадастрового учета на электронном носителе, вы можете потребовать у исполнителя работ свой межевой план на бумажном носителе, который должен быть обязательно прошит и скреплен подписью и печатью кадастрового инженера.

По поводу всех этих пунктов заметим – в различных федеральных округах могут быть свои тонкости, кроме того, законы и правила работы в этой отрасли корректируются государством достаточно часто. Поэтому вполне возможны какие-то мелкие отступления от этой схемы. Разъяснения по ним лучше получить непосредственно у кадастрового инженера.

Недоглядишь оком, заплатишь боком

Орган кадастрового учета должен одновременно внести соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежных земельных участков

Позвольте объяснить, зачем вам все это, без сомнения, достаточно трудозатратное дело. Если у вас на руках есть Свидетельство о собственности на земельный участок, то этот участок является вашим, и никто его у вас не отнимет. Но в каких этот участок располагается границах, и конкретное его расположение на местности, в этом случае не известно.

Для того чтобы прописать расположение этих границ с достаточной точностью, и для того чтобы узаконить в государственных органах не само наличие участка у вас, а расположение его границ относительно других участков, и делается уточнение границ земельного участка. Это вполне оправдано и необходимо.

Более того, после проведения всего комплекса этих работ, советуем вам еще раз обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он произвел уже разбивку границ земельного участка на местности. И тогда вы сами будете четко знать в пределах 10 см где находятся все углы вашего участка, согласно его постановке на кадастровый учет.

В следующем видео предлагаем посмотреть разъяснения юриста по поводу установления границ земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevoj-plan-granits-zemelnogo-uchastka.html

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.

Результатом является составление стандартного межевого плана.

Уточнение производится в следующих случаях:

1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Градостроительное межевание

При составлении градостроительного плана населенного пункта, власти проводят градостроительное межевание.

Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.

Такая ситуация возможна в следующих случаях:

1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
3. При объединении нескольких участков в один надел.
4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).

Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.

Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.

1. Кадастровый номер земельного участка.
2. Условный номер ЗУ.
3. Ранее присвоенный номер ЗУ.
4. Точный адрес.

Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.

Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.

Здесь есть 2 пути решения:

1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
2. Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.

До 2001 года при образовании новых земельных наделов процедура межевания не проводилась, а значит, площадь таких земельных участков указывалась примерно.

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

• Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
• Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При этом суд не просто доверяет заключению кадастрового инженера, а проверяет правильность проведенного им межевания.

Так, по состоянию на 2018 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

Заключение

Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. Главная задача уточнения границ – определить реальные межи участка.

Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:

• В целях исправления кадастровой ошибки;
• Для решения споров с соседями о смежных границах;
• Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/pravila-i-osobennosti-utochneniya

Уточнение границ земельного участка, местоположения и площади — порядок действий

14:51 18.07.16

Изменения в законодательстве сделали обязательной процедуру межевания земельных участков, но, как показывает практика, далеко не все владельцы прошли эту процедуру. Вы решили купить землю? Рекомендуем позаботиться об уточнении его границ, иначе вместе с собственным участком вы рискуете приобрести граничные споры и тяжбы с соседями. 

Содержание:

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, посмотрим, что говорит об этом закон. Большинство вопросов, касающихся границ, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». 

По закону, под уточнением границ понимается процедура межевания, проведенная кадастровым инженером. Давайте разберемся в чем разница между межеванием и уточнением границ. С 2018 года межевание обязательно.

Но участки, которые относятся к категории ранее зарегистрированных, зачастую, так и не были размежеваны, так как отсутствие межевания не препятствует владению, особенно, если споров с соседями нет.

Когда земля выставляется на продажу, отсутствие межевания становится проблемой. Даже если сделка будет совершена, новому владельцу все равно придется межевать ее, так как иначе нельзя зарегистрировать право собственности. После уточнения границ вы получите документ, который нужно подать в Росреестр. На его основе в кадастр будут внесены изменения.

То есть, если участок стоит на кадастре, имеет кадастровый номер, но отсутствуют данные о его границах и местоположении (например, есть указание «границы не установлены»), нужно проводить уточнение. 

Когда требуется уточнение границ

Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример – стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их ставили на Кадастр, не было обязательного требования проводить межевание. 

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года границы определялись описательными методами.

После того, как их стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга.

И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы.

Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ. Например, при вступлении в наследство вы обнаруживаете, что границы не установлены.

Для завершения процедуры вам придется уточнить границы.

Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

• Споры с соседями. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться от спора – уточнение границ и обращение в суд, если проблема так и не будет решена.
• Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Сосед обращается в суд, обвиняя вас в том, что вы незаконно прирезали себе его землю. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение об уточнении границ. В самых сложных случаях – проведении землеустроительной экспертизы.
• Обнаруженные ошибки. Ошибка может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или неточные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится уточнение границ. Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Документы

Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

• Выписку из кадастра.
• Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
• Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
• Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультацию эксперта. Он рассмотрит ваш случай и даст вам конкретные рекомендации.

На перечень документов влияют и другие факторы: вид разрешенного использования, особенности местности и многое другое. Поэтому некоторые документы приходится заказывать из архивов.

Это еще один фактор в пользу того, чтобы сначала получить консультацию. Когда вы подаете неполный пакет документов, вам все равно откажут, и придется собирать недостающую документацию.

Все это может очень сильно затянуть процесс. 

Как проводится процедура

Уточнение границ – это кадастровая процедура, поэтому ее может выполнять только специалист, имеющий лицензию.

Когда вы решаете обратиться к частному специалисту, обязательно проверяйте его лицензию и историю профессиональной деятельности на сайте Росреестра.

Если вы увидите там информацию о том, что у кадастрового инженера было много отказов, это повод задуматься о его профессионализме.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в геодезические компании. Сотрудничая с компанией «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что:

• Кадастровый инженер имеет все необходимые лицензии и допуски.
• Благодаря опыту специалистов, которые у нас работают, риск ошибки сведен к минимуму, но, если такая ситуация происходит, мы полностью возьмем на себя ответственность.
• Все замеры будут точными, так как мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые проверки.
• Все требования закона будут соблюдены в полной мере, и в случае возникновения споров с соседями вы сможете доказать свою правоту.

Уточнение границ – процесс, который проводится по простому и понятному специалисту алгоритму. После процедуры и внесения изменений в Кадастр, вы сможете в полной мере распоряжаться вашей собственностью. 

Процедура уточнения границ проходит в несколько шагов:

• Обращение в геодезическую компанию. На этом этапе в компании «Геомер групп» вы получите консультацию по вашему случаю, специалист подскажет, какие документы нужны.
• Подготовка пакета документов. Если вы заранее проконсультировались с экспертом, можно заранее собрать все необходимые документы.
• Составление сметы работ. Наши сотрудники проанализируют ситуацию и составят смету. Сотрудничая с нами, вы всегда знаете, из чего складывается стоимость работ.
• Заключение договора и подготовка технического задания.
• На основании техзадания кадастровый инженер проведет процедуру уточнения границ.
• Вы получите на руки итоговые документы, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

Внимание! Уточнение границ затрагивает интересы ваших соседей, поэтому их нужно уведомить о дате приезда кадастрового инженера. Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие.

Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами.

Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

• Аналитический. На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.
• Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек. Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.
• На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи.

Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования.

Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ. Этот документ является неотъемлемой частью межевого плана.

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если вам не хочется тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, можете заключить с нами договор на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения вы получите акт и кадастровую выписку.

Если вам отказали придется устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Мы еще раз обращаем ваше внимание на то, насколько важно правильно выбрать подрядчика. Устранение ошибок потребует дополнительного времени. 

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

Стоимость уточнения границ также зависит от разных факторов:

• Местоположение участка.
• Его размеры.
• Сложность конфигурации участка.
• Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Узнать цены на уточнение границ в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 725-16-08 или заказав обратный звонок.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение местоположения границ земельного участка

Главная >> Межевание и кадастр >> Уточнение границ земельного участка

Как уточнить границы земельного участка и для чего это нужно?

Споры о границах земельных участков — весьма болезненные темы для землевладельцев. Зачастую соседи самовольно захватывают территорию друг у друга, так что, фактические границы не всегда совпадают с юридическими границами земельного участка.

Раньше сведения об участках зачастую заносились в кадастр без уточнения границ, на основании устаревших правоустанавливающих документов, так что границу на местности определить затруднительно. И участок может пересекаться, например, с проходящей рядом дорогой или соседской территорией.

Чтобы раз и навсегда разобраться с этими вопросами, производится уточнение границ земельного участка.

Порядок уточнения границ земельного участка

Эта работа проводится в несколько этапов.

• Сначала производится ознакомление с существующей документацией и сбор сведений об объекте и прилегающей территории. На этом этапе может потребоваться геодезический план земельного участка, кадастровый план территории, кадастровый паспорт или выписка на участок.

В кадастровом паспорте содержатся сведения для государственной регистрации земли и сделок с ней. Кадастровый паспорт нужен при разделе и объединении участков, вступлении в наследство, оформлении аренды и т.д. Выписка из кадастра исключает приобретение земли с хозяевами. А кадастровый план земельного участка — это графическая и текстовая информация о земельном участке, которая была получена при проведении кадастрового учета участка.

• Далее осуществляется геодезическая съемка земельного участка, то есть, измерения границ на местности. При этом учитывается фактическое расположение заборов и других объектов, которые помогают определить границы участка. Собираются все заинтересованные лица, чьи права затрагиваются при проведении земельно-кадастровых и геодезических работ. Собственники и арендаторы смежных участков подписывают акт согласования границ.
• Затем кадастровый инженер определяет точное положение границы участка, подготавливает межевой план. После решения всех спорных вопросов и уточнения границ смежного земельного участка, документация отправляется на проверку в Кадастровую палату. После проверки владелец получает кадастровый паспорт своего земельного участка, где указывается его точная площадь и границы.

Необходимо отметить, что уточнение границ производится только у «ранее учтенного земельного участка». Это означает, что владелец получил землю по решению уполномоченного органа власти. Другими словами, имеет право пользоваться участком (собственность, аренда, наследство, право застройки и т.д).

Процедура уточнения границ земельного участка может показаться хлопотной, однако при этом вы получаете множество преимуществ.

Избавляетесь от проблем, связанных с продажей, дарением, приватизацией земельного участка или сдачей земли в аренду.

Получаете дополнительную гарантию прав собственности на участок, которая окажется весомым аргументом при любых спорах с владельцами смежных участков.

Если при проведении геодезических работ для земельного кадастра обнаруживается, что смежные участки пересекаются или границы отмежеваны так, что соседняя территория заходит на оформляемый участок, это считается кадастровой ошибкой.

В этом случае производится изменение границ земельного участка путем проведения геодезических работ при межевании земель, либо в судебном порядке. К последнему варианту прибегают обычно, если расхождение оказывается слишком большим.

В конечном итоге вы получаете свидетельство на земельный участок. Это документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после того, как регистрация земельного участка выполнена, вы можете продать, обменять, заложить, оставить в наследство или подарить его.

Компания «Инженерная геодезия» проводит весь комплекс геодезических работы при землеустройстве, оказывает услуги по взаимодействию с кадастровой палатой и производит регистрацию права собственности.

Вы можете заказать у нас межевой план и самостоятельно обратиться в органы кадастрового учета. Либо мы можем выполнить все работы по оформлению земельного участка «под ключ».

Выбирайте подходящий вариант сотрудничества и присылайте нам техническое задание. Мы планируем работу и всегда соблюдаем сроки исполнения работ. Большой опыт гарантирует эффективность выполнения всех работ и быстрое получение документов на ваш земельный участок.

Источник: http://eng-geo.ru/20-utochnenie-granitc-zemelnogo-uchastka

Установление или уточнение границ земельного участка – этапы процедуры и документы

В понимании границ участка земли подразумевается установка земельной площади, определенной путем межевания согласно Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок.

Рассмотрим, как оформить границы участка.

Содержание статьи: 

В каких случаях требуется установление границ земельного участка, и что это дает?

О межевании и расстановки границ участка земли написано в статье 11.1 ЗК РФ. Процедуру установления границ участка земли необходимо проводить в нескольких случаях:

1. Для подачи документов в кадастровую службу

Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы. Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

2. При спорных ситуациях между владельцами смежных земельных участков

Очень часто споры между владельцами земельных участков возникают в результате неправильно определенных, на их взгляд, границ.

Чтобы решить этот спор, достаточно сделать межевание и понять — где, согласно плану межевания, установить забор и метки.

3. По решению суда.

Если суд вынес решение об определении границ участка, то собственник должен сделать межевание своего участка земли – вызвать инженера кадастровых работ, который и составит необходимый план межевания участка.

4. Когда на земельных участках портятся границы

В том случае, если на границах земельного участка завалился забор, то есть, испорчены межевые точки, собственнику следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек. Вызвать специалиста также придется.

5. Когда новому собственнику участка нужно узнать, правильно ли установлен забор

При совершении сделок с землей каждому владельцу требуется знать, правильны ли границы его земельного участка. Для этого следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек.

Правовая основа и документация для установления границ участков земли

Урегулирование отношений, которые возникают во время проведения процедуры межевания и установления границ, а также становления собственности на государственный кадастровый учет сопровождается Федеральным Законом под номером 221, утвержденным 24 июля 2007 года. Это — главный документ, регулирующий и контролирующий данную процедуру и работу специалистов.

Также имеется приказ Минэкономразвития России, принятый 24 ноября 2008 года, под номером 412. Он содержит требования и правила подготовки плана межевания, а также гласит о нанесении расположения меток на границах по территории участков земли.

Порядок согласования границ земельного участка – этапы установления границ участка

Действия согласования можно поделить на три этапа.

Этап 1. Подготовительный

Он подразумевает такие действия:

1. Нужно указать всех собственников участков, граничащих с вашим. В этом вам поможет служба государственного кадастра недвижимости.
2. Если собственники соседних участков дадут вам письменное согласие и подтвердят ваш кадастровый план, то можно произвести согласование границ не на местности, а в кадастровом отделе.
3. Определить, каков будет порядок установления границ территории земли. Этот порядок устанавливает кадастровый специалист. У него по закону всего два выбора – либо провести собрание собственников участков, либо беседовать с каждым индивидуально.
4. Уведомить участников собрания о дате проведения встречи, либо назначить каждому собственнику участков определенное время беседы. Назначает кадастровый инженер.
5. Извещения должны прилагаться к плану межевания и будут являться его неотъемлемой частью.

Этап 2. Проведение собрания собственников всех участков

Следует:

1. Проверить документы, подтверждающие право собственности земельных участков, у лиц, пришедших на встречу.
2. Ознакомить явившихся на сбор заинтересованных лиц со всеми документами и с проектом межевания некоторого участка.

Этап 3. Заключительный

Вам нужно:

1. Проверить, где находится акт согласования. Правильное оформление – на обратной стороне чертежа данного участка земли. Если чертеж отсутствует, то подписывать акт не стоит.
2. Оспорить в судебной инстанции, если же акт подписали без чертежа.

Список документов для установления или уточнения границ участка земли – что понадобится?

Прежде чем обратиться в кадастровую службу с заявлением, владельцу земельного участка следует подготовить следующие документы:

1. Паспорт собственника земельного участка, либо его доверенного лица.
2. Документ, доказывающий собственность земельного участка.
3. Ситуационный план земельного участка.
4. Разрешающий документ для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.
5. Акт межевания территории участка земли.

Порядок разрешения споров при согласовании местоположения границ участка

Законом Российской Федерации предусмотрена процедура досудебного урегулирования споров, в ходе которой должны решиться все споры собственников соседних земельных участков путем повторного согласования.

Владелец участка должен:

1. Прийти к квартальному – человеку, решающему вопросы вашего района улиц.
2. Обратиться вместе с ним к соседу и попытаться обговорить мирно, в каком месте следует установить новые границы, по каким причинам они были нарушены.

3. Взять личное письменное согласие с владельца соседней территории.
4. Если же собственник против, то попросить квартального написать бумагу, в которой он подтверждает обращение к соседу.

Если по каким-то причинам спор не удалось согласовать, то дело следует рассматривать в судебной инстанции.

Судебная практика установления границ земельного участка – каким может быть судебное решение, и что это дает?

Подавая иск в суд, вы должны учесть некоторые обязательные действия.

Вам потребуется:

1. Получить информацию о соседской территории земли в кадастровом отделе.
2. Запросить в службе выписку о причине, почему не удалось урегулировать спор кадастровому инженеру.
3. Составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.
4. Получить выписку кадастрового инженера.

5. В качестве ответчика пригласить на заседание суда владельца соседнего участка, с которым необходимо согласовать изменение границ территории. Можно также позвать кадастрового инженера, он сможет разъяснить соседу о правильности своих действий.

Обычно судья назначает землеустроительную техническую характеристику, которую проведет специалист кадастрового управления, поэтому вам заранее об этом беспокоиться не надо.

Специалист должен будет установить следующие факты:

1. Выполнение межевания с постановкой всех уточненных границ территории участка ситуационный план номер 1.
2. Выполнение межевания с постановкой всех уточненных границ территории участка ситуационный план номер 2.

3. Присутствует ли наложение участков друг на друга, на какие величины площади имеется отклонение.
4. По каким координатам требуется восстановить правильную границу между участками.

Если же кадастровый специалист соглашается с вашим мнением по поводу раздела границы, то, скорее всего, суд вынесет положительное решение и ваше дело станет выигрышным. Если же инженер против, то следует ожидать отказа.

После вынесения решения суда стоит поставить участок на кадастровый учет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/632-ustanovlenie-ili-utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka—etapy-protsedury-i-dokumenty.html

Уточнение границ земельного участка

Уточнить точную площадь собственного участка – это сложный набор действий, направленный на то, чтобы установить правильное разделение территории и площади земли. Эта процедура проводится специальными работниками — землеустроителями.

Эти люди рассматривают документацию участка, оговаривают с заказчиком нюансы и приступают к непосредственным измерениям участка с помощью специального оборудования.

Причины уточнения границ земельного участка

• Неимение необходимой информации о размерах участка конкретного владельца в кадастровой службе;
• Чтобы уточнить границы, потребуется явиться в кадастровый отдел и составить заявление для уточнения или установки границы;
• Спор между соседствующими участками. Часто, малая грамотность в вопросе земли приводит к спорным ситуациям. Оба собственника не знают точного места прохождения разделяющей линии между участками и в итоге назревает внештатная ситуация;
• Решение суда. Проиграв иск, собственник участка обязан произвести замеры и отдать не принадлежащую часть земельного участка другому владельцу;
• Испорченность границы. Разделяющий участки забор испортился, покосился, и точное место разграничения было стерто. Для восстановления проходящей границы, потребуется вызвать сотрудников из кадастровой службы;
• Сбыт. При сбыте владельцем земельного участка, покупатель вправе поинтересоваться правильным установлением границ;
• Уточнение точной площади участка, поможет предупредить чрезвычайные случаи и определить правильность использования собственной земли.

Требование на уточнение границ, предъявляет государство, подающее на владельца или другое лицо иск

• Присвоение территории другого владельца;
• Ошибка при регистрационном учете земельного участка, когда заносились неточные сведения в госреестр;
• Участок не зарегистрирован в соответствующем госоргане и сведения не записаны в специализированные акты;
• У одной точки нет точных координат;
• Отсутствие координат;
• Точки не соответствуют обозначенным координатам.

Без измерений будет нельзя заключить договор по вопросу движений с земельными участками. Заключенный контракт будет недействителен и действия с участком станут причинами многочисленных споров. При этом, замерять вправе только аккредитованные профессионалы.

Правоотношения хозяев земельных участков и землеустроителей, при делении территории, урегулированы при помощи законодательства. Землеустроители работают согласно приказам министерства экономики Российской Федерации, при строгом соблюдении федеральных законов.

Деление территории участка оговаривается с владельцами близлежащих участков, дабы не создавать конфликтные ситуации. Только после проведенных мероприятий, соответствующий акт оформляется.

Условия уточнения границ

У каждого участка земли обозначены заданные границы, которые позволят использовать отведенную землю правильно, не занимая территорию других владельцев. Таким образом, соседи избегают негативных последствий.

Как правило, точные границы будут занесены в госреестр, что документально подтвердит, какой землей по площади владеет хозяин.

• Постоянный размер участка, который не должен становится больше или меньше;
• Наличие заявления в соответствующий государственный орган для регулировки правоотношений;
• Участок в официально — заверенном владении у хозяина.

Порядок уточнения границ

Процесс можно условно разделить на три этапа:

• Идет сбор, требуемых для этого бумаг, идут переговоры с владельцами соседних участков, подготавливается извещение для процедуры замера и уточнения границ земельной площади.

• Землеустроители замеряют и дают точные координаты расположения границы участка.

• Тщательная проверка актов.

Процедура уточнения границ земельной площади сложная. Потребуется весомое количество времени и финансов.

Сперва готовят бумаги, касающиеся персональных сведений хозяина, а также подтверждение того, что хозяин — собственник соответствующей земли.

Потом владелец подает бумаги в орган, который занят вопросами о делении земли, и составляет заявление. После окончания этих действий, заключается договор о проведении необходимых процедур.
Работу по измерениям выполняет профессиональный сотрудник. Хозяин участка, захотевший проделать данную работу собственными руками, сделает замеры верно, но полученный результат учтен не будет.

Перед приездом рабочих извещаются об этом соседи. Проводятся нужные замеры, делаются снимки участка и по окончанию работы, полученные материалы обрабатываются, подготавливаются планы по разделу участка и установлению точных границ.

После просмотра полученных сведений, работники земельного фонда подготавливают акты, заносят полученные сведения в гос.реестр и отдают готовые бумаги владельцу. Для завершения этой процедуры потребуется 2-3 месяца.

Необходимые акты для уточнения границ

Произведение уточнения границ земельного участка разрешено только для зарегистрированной земли. Незарегистрированную площадь ставится на учет. Регистрация земельной площади проводится как хозяином, так и доверенным лицом.

• Акт, удостоверяющий личность гражданина, на которого регистрируется земельный участок;
• Свидетельство, дающее право на земельный участок;
• План по разделу земли;
• Чек оплаты государственной пошлины;

Предоставляются копии этих бумаг, оригинальные акты оставляются при себе.

• Акт, содержащий персональные сведения хозяина;
• Акт, свидетельствующий о законном владении участком;
• План земельного участка;
• Свидетельство с правом внесения правки в план.

Процесс уточнения границ земельного участка

Межевание земельного участка позволит с точностью определить прохождение разграничивающей участки линии. Правом на проведение работ такого плана пользуются геодезисты, прошедшие квалификацию и землеустроители.

Хозяин участка собственноручно обращается к работникам для уточнения границ, в то время, которое будет для него подходящим. Перед вторым этапом, работник рассматривает приложенные бумаги по земельному участку.

Также, сотрудник вправе назначить доп.услуги, такие как вынос границы территории на местность или прорезка земельной границы, в том случае, когда этого требует ситуация. Оплата за доп.

работы оговаривается перед началом работ.

Сведения по замерам и рельефы нужны для составления плана межевания земли, который в будущем отдается на изучение ИТР.

Данную информацию изучают инженеры и землеустроители и сравнивают с полученными снимками участка. Обнаружив недочеты, вносятся правки в схему межевания.

После завершения работ, составленный работниками акт подписывается хозяином участка. Бумага о точных границах участка остается на руках у собственника.

Межевая схема

План межевания границ земельного участка представляет из себя акт, состоящий из кадастровых плана и выписки о соответствующем земельном участке. Схема отображает информацию об отдельных частях участка или местоположения новых границ, которые после завершения работ будут занесены в государственную земельную базу.

Процедура измерения земельной площади состоит из двух этапов:

• Первая страница содержит необходимую информацию о владельце земельного участка (фамилия, отчество, имя, паспортные сведения и прочее);
• Материалы, полученные в ходе замеров участка;
• Информация об участках;
• Информация об измененных земельных площадях;
• Заключение инженера;
• Новые установленные границы;

Графическая схема содержит в себе изображения расположенных на участке строений и угодий, а также чертеж и схемы некоторых отдельных частей земельного участка.

План межевания, после окончательной доработки, отдается на подпись лицам, участвующим в составлении. Далее, направляется в кадастровый отдел, чтобы получить соответствующий акт. Рассмотрение и подготовка документации длится 18 суток с момента обращения хозяина участка.

Бумажный вариант документации, в обязательном порядке, заверяется электронной подписью работника кадастрового отдела. Распечатывается этот тип акта в двух копиях. Первая остается у работника, а вторая у хозяина земельного участка.

Изменение границ участка

Некоторые хозяева сталкиваются с проблемой, при которой площадь земельного участка не совпадает с истинными значениями. Изначальная территория или уменьшена или увеличена. В бумагах сталкиваются с допущенными ошибками в указании границ, которые на деле с действительностью не совпадают.

В законах Российской Федерации оговорены некоторые моменты, при которых допускается преувеличение или уменьшение существующего участка. Расширение возможно обеспечить другими путями. К примеру, хозяин участка может обзавестись землей в виде наследства или получить в подарок у правительства.

Пустующие земли, окружающие участок владельца, включены в границы участка, по решению суда. При таком подходе, земли регистрируются и заносятся в государственный реестр.

Уменьшение земельной площади часто происходит из-за того, что хозяин участка незаконно включил в личный участок чужие земли. В таком случае, решением суда, лишний участок земли передается законному землевладельцу.

Также, уменьшение границ земельного участка совершается при допущении работниками кадастрового отдела, некоторых ошибок при произведении замеров и в составлении документации.

Уточнение границ собственного участка – главная задача каждого землевладельца. Правильный раздел участка и установка ограждения в виде забора, помогут избежать конфликтов с собственниками близлежащих участков. Ну а, сотрудники из кадастрового отдела, в течение нескольких месяцев помогут в расчетах и в составлении итогового акта.

Источник: https://zaimitut.ru/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельного участка

В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение границ земельного участка. Мы рассмотрим, в каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить свои границы, а в каких случаях ничего делать не нужно.

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» дается определение понятию уточнение земельного участка (п. 3 статьи 25):

Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.

Не следует путать уточнение земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ. Эту тему мы рассмотрим в отдельной статье «Исправление кадастровой ошибки».

Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?

В принципе вы можете ничего не делать. Закон не обязует собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник. А этого вполне достаточно.

Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ  своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи.

Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места.

Поэтому решать вам, оставить все как есть и не уточнять свои границы, или немного потратиться, и спать спокойно.

Для уточнения земельного участка вам нужно обратиться в межевую организацию с заранее заказанной кадастровой выпиской о земельном участке и своими правоустанавливающими документами. Как заказать кадастровую выписку мы рассмотрим в отдельной статье.

Подведем итоги. В данной статье мы рассмотрели такой вид кадастровых работ, как уточнение границ земельного участка. Если у вас остались вопросы или, наоборот, вы хотели бы дополнить предоставленную информацию, обязательно пишите в комментариях.

А в завершении данной темы рекомендую для просмотра следующее видео, в котором объясняется, зачем необходимо межевание земельного участка, его уточнение, а также рассматриваются спорные моменты в местоположении границ соседних земельных участков.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/