Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности

Правильно составленный договор купли-продажи — залог беспроблемного владения садовым участком с домом

Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.

На что нужно обратить особое внимание?

Законодательство

Садовый участок обычно располагается на территории коллективных объединений граждан, называемых товариществами. Садовые некоммерческие товарищества (далее — СНТ) в свое жизнедеятельности регламентируются такими законодательными актами:

• ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
• ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
• ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
• ЗК РФ, ст. 25;
• СК РФ, ст. 34,35;
• Уставом товарищества.

При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить членство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.

Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.

Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.

Структура и содержание договора

Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:

• название бумаги, место проведения сделки, дата;
• сведения о сторонах сделки;
• предмет договора;
• подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
• цена сделки;
• разъяснение прав сторон;
• приложения;
• подписи и реквизиты.

Что касается содержания, то каждый пункт должен быть освещен в полной мере, без допущения иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ.

Приложения к договору (соглашению) должны включать:

• акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
• правоустанавливающие документы на дом и на землю;
• паспорт собственника (копию);
• кадастровый план и кадастровый паспорт;
• межевой план участка.

Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.

Как правильно оформить такой договор?

Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контракте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.

При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.

Немаловажным моментом есть проверка наличия у лица, занимающегося продажей садового участка с постройками, прав на это: иметь дело можно только с собственником.

Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контракте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в браке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.

Порядок покупки садового участка с домом

Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:

1. вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
2. в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члена, и получить свой экземпляр протокола собрания;
3. выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
4. составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
5. произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
6. отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
7. оплатить госпошлину;
8. получить свидетельство о праве собственности.

Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.

Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchstka-s-domom.html

Договор купли-продажи дачного участка с домом. Образец документа

Перед совершением сделки по покупке дачного участка с домом стороны должны подготовить ряд документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. От полноты собранных документов зависит успешность и юридическая чистота сделки.

Под покупкой дачного участка с жилым домом подразумевается переход права собственности на дачу и участок под ней от продавца к покупателю. Отчуждение жилой недвижимости и земельного участка происходит одновременно за одну сделку, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Процедура купли-продажи дачных участков с домами регулируется следующими законами:

• Гражданским кодексом;
• Земельным кодексом;
• Законом № 218.

Правила составления договора продажи земельных участков с недвижимостью описаны параграфом 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Ст. 37 Земельного кодекса определяет особенности покупки земельных участков и ответственность сторон за корректное составление договора, а ст. 14 Закона № 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.

Как купить дачный участок с домом

Покупка дачного участка в общем случае происходит следующим образом:

1. Покупатель выбирает участок.
2. Заказывается оценочная экспертиза.
3. Стороны подготавливают документы.
4. Происходит обсуждение цены и других существенных условий договора.
5. Составляется и подписывается договор покупки.
6. Покупатель перечисляет продавцу денежные средства и принимает участок с дачей.
7. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При выборе участка покупателю следует обратить внимание на вид разрешенного использования земли, а также на наличие межевого плана. Если у продавца есть разногласия с владельцами соседних участков по поводу общих границ, информация об этом будет отображена на обратной стороне данного документа, где стоят подписи о согласовании границ.

Оценочная экспертиза необходима для установления реальной рыночной цены участка и дома. Передача участка осуществляется по месту его нахождения после окончательного осмотра и подписания акта приемки.

Необходимые документы для покупки

Для проведения сделки по покупке дачного участка с жилым зданием сторонам-контрагентам сделки потребуются разные пакеты документов. Продавцу-собственнику недвижимости необходимо подготовить:

• Паспорт РФ.
• Две выписки из ЕГРН о праве собственности на дачный участок и на дом отдельно.
• Справку из Росреестра о наличии обременений на дом или участок.
• Согласие сособственников и/или супруга на отчуждение недвижимости.
• Кадастровый паспорт на участок.
• Межевой план (при наличии).
• Технический паспорт на дачу из БТИ.
• Справку из правления дачного кооператива об отсутствии долгов по членским взносам.

Выписки из реестра недвижимости можно заказать в МФЦ по месту жительства, там же заказывается справка об обременениях.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером в течение 7-10 дней, стоимость изготовления зависит от региона и труднодоступности граничных точек участка, и составляет от 2000 до 10000 рублей. Если покупатель настаивает на изготовлении межевого плана до заключения сделки, то стороны могут оплатить услуги кадастрового специалиста из суммы оплаты сделки после подписания договора.

Покупателю понадобятся следующие документы для сделки:

Последние два документа предъявляются покупателем, если он состоит в браке, так как для проведения сделок с недвижимостью состоящим в браке лицам необходимо согласие друг друга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Справка из банка необходима для подтверждения платежеспособности покупателя, если он не имеет наличных средств и покупает дачу с участком в кредит.

Оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки стороны подписывают договор и акт приёма-передачи. Стандартный бланк договора покупки дачного участка с домом можно скачать здесь. В договоре должны быть представлены разделы:

• Представление сторон.
• Предмет соглашения.
• Объекты сделки (дачный участок и дом).
• Права и обязанности сторон.
• Цена сделки и порядок расчета.
• Порядок преодоления разногласий.
• Дополнительные сведения и условия.

В разделе «Представление сторон» для каждого контрагента указывается его ФИО, паспортные данные и место регистрации. Предметом соглашения является передача прав собственности на дачный участок и жилой дом за установленную договором цену.

Для земельного участка указываются следующие данные:

Участок может быть обременён задолженностью по земельному налогу. Важно учесть, что если дачный участок находится под арестом судебных приставов или ограничен в обороте, продавать его нельзя.

Для дачного дома нужно указать:

• Инвентарный номер из БТИ.
• Материал постройки.
• Этажность.
• Срок эксплуатации.
• Внутреннюю жилую площадь.
• Сведения о задолженностях по коммунальным платежам.

В качестве обязанности продавца приводится передача дачного участка вместе с домом в собственность покупателю. Следует указать условие, что продавец гарантирует достоверность сведений об участке и постройках, указанных в качестве объектов сделки.

Обязанностью покупателя является перечисление указанной суммы в обозначенный срок описанным в договоре способом. Если стороны выбрали безналичный тип расчетов, то в конце договора нужно привести банковские реквизиты продавца и покупателя для проведения платежа.

Методом разрешения споров указываются переговоры, и каждая сторона сделки оставляет за собой право обратиться в суд при ущемлении своих прав.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическое вступление покупателя во владение купленным дачным участком и домом.

Данный документ подписывается непосредственно на участке при вручении ключей от помещений покупателю и передаче денежных средств продавцу (при наличном способе расчета) или предъявлении банковской квитанции о перечислении суммы сделки на расчётный счёт продавца.

Стандартный бланк акта приемки можно скачать здесь. Данный документ содержит:

• ФИО и паспортные данные контрагентов.
• Адрес и параметры отчуждаемой недвижимости.
• Подтверждение совершения сделки.
• Отметка об отсутствии взаимных претензий.

Покупатель и продавец ставят подписи в акте и переходят к регистрации сделки.

Регистрация сделки

Регистрация покупки дачи с участком проводится путём внесения сведений о новом владельце в реестр недвижимости. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

• Копиями паспортов.
• Тремя экземплярами подписанного договора покупки.
• Квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).

Регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 10-ти дней.

Для покупки дачного участка с жилым домом продавцу следует подготовить документы на недвижимость, а покупателю – паспорт и согласие супруги на сделку.

При заключении договора стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7(499 )350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/dachnogo-uchastka-2.html

Договор купли-продажи садового дома

Для свободного распоряжения купленным садовым домом хозяину положено зарегистрировать его в свою собственность. И не только домик, а ещё прилежащий участок земли.

Методов оформления прав на владение объектом множество. Рассмотрим детально регистрацию постройки и земельного угодья путем перехода от одного обладателя к другому.

Узнаем, как написать договорённость о купле-продаже, без какой документации ее написать не получится.

Перед приобретением недвижимости удостоверьтесь, что особа, продающая загородный дом, имеет все права на него.

Подтверждением являются:

• Акты о праве владения данным участком земли;
• Постановление управляющего местной администрацией о переходе дачного участка особе, которая продает его вам;
• Кадастровый паспорт на дом, кадастр на усадьбу;
• Выписка из местной администрации, указывающая на отсутствие задолженности;
• Правоустанавливающие бумаги на домостроение.

2

Ради полной уверенности покупателю рекомендуется проверить в Росреестре сведения об объекте из ЕГРП. Для этого отправьте электронный запрос. Там надо заполнить предоставленные торговцем данные по интересующему садовому дому, территории, прилегающей к нему. Таким образом, по адресу легко узнать кадастровый номер, и не обременен ли дачный участок тяжбами.

3

Перед составлением оригинала договора купли-продажи продавцу следует получить бумаги из БТИ, в которых специалисты оценивают стоимость объекта. Стороны на основании этой цены согласовывают реальную сумму продажи, в соглашении пишут именно её. Акт разрешается составлять самостоятельно или же у адвоката.

4

В начале договора посередине строки пишется адрес дачи, дата составления. Ниже ФИО продавца, число, месяц, год рождения, когда, кем выдан паспорт, адрес проживания. Потом та же информация о покупателе.

Тут на портале вы увидите:

5

В пункте указываются цены на участок, дом. Сначала записываем цифрами, потом прописью. Далее продавец гарантирует, что он единственный владелец, и нет ни у кого больше прав на дачу. При получении средств он передаст все права собственности новому хозяину. В свою очередь, покупатель обязуется выплатить деньги в оговоренный срок.

Потом стороны обещают в десятидневный срок явиться в Федеративную службу для фиксирования дачного дома на нового обладателя. Внизу ставят подписи и делают ещё две ксерокопии документа. Две копии будут принадлежать сторонам, а оставшуюся требуется подать в Росреестр. Обладатель при получении денег за садовый домик и землю должен своей рукой написать расписку.

Смотрите у нас на портале:

• Бланк расписки;
• Бланк заполненной расписки.

6

Последнее, что остается сделать – это совершить госрегистрацию в ФС. Как говорилось выше, для этого достаточно двум сторонам (продавцу, покупателю) посетить учреждение Росреестра. Ожидать ответа придется не больше месяца.

Если всю процедуру покупки-продажи делать поэтапно, проверять достоверность предоставленных бумаг, то дача с землей успешно перейдет клиенту. Не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам в случае возникновения проблем.

Источник: https://sovetclub.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-doma

Договор купли продажи земельного участка с садовым домом образец

Продажа или покупка дачи подразумевает, что вы продаёте не только садовый участок, но и дачный домик, расположенный на нём.

Именно от того, каким образом оформлен дом, расположенный на садовом участке, зависит что будет в себе содержать договор купли-продажи садового участка с домом. Рассмотрим два основных варианта продажи дачи.

Дом оформлен как жилой Сразу оговоримся, что любая постройка, расположенная на садовом участке, должна быть указана в технической документации на землю.

Если строения нет на техническом плане, провести коммуникации или оформить дом как объект жилой недвижимости, будет весьма затруднительно. Если дачный дом приватизирован в результате «дачной амнистии», он считается обособленным жилым помещением, имеет свой собственный адрес, и в таком случае, продаётся именно жилой дом с земельным участком, а не наоборот.

6.

Важно

Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет ( ) рублей.

При этом земельный участок № вместе с насаждениями оценивается Сторонами и продается за ( ) рублей, а садовый дом, сарай и колодец оцениваются Сторонами и продаются за ( ) рублей.

7.

Договор купли-продажи садового участка с домом образец бланк

Внимание

ГК РФ (в трех экземплярах).ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей. Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Договор купли-продажи садового участка образца 2016-2017 необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Договор купли-продажи садового дома

Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов». 13.

Картаправа.ru

В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя. По данным 1 — Росреестр: Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]: 1.

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом образец

Источник: http://prodhelp.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-sadovym-domom-obrazets/

Образец договор купли продажи садового участка с домом

07.05.2018

1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Документ о государственной регистрации права.
5. План межевания земли.

6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контракте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два.

По каждому из них нужно в описании упомянуть характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

За заключение договора купли-продажи земельного участка не требуется оплата госпошлины, так как данный тип сделок не нужно регистрировать в государственной инстанции. Но за переоформление прав собственности от одного лица к другому, которое неизменно сопровождает куплю-продажу, заплатить госпошлину придется.

Читать еще —>  Расстояние от забора до канавки на дачном участке

Особенности и тонкости оформления сделки купли-продажи земельного или садового участка в 2017 году

Процедура приобретения земли в 2017 году состоит из двух основных этапов – оформления сделки и регистрации прав на собственность в Росреестре. Необходимо максимально ответственно и серьезно отнестись к подготовке документа. Можно скачать образец договора о купле-продаже в сети интернет и, придерживаясь данного примера, составить свой документ.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Договор купли-продажи садового участка в 2016-2017 (образец)

Договор купли-продажи садового участка образца 2016-2017 необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Договор купли-продажи дачного участка с домом

• Свидетельство о праве собственности на садовый участок с домом;
• Регистрация в государственном реестре в полном соответствии с законодательством;
• Нотариально заверенный договор, содержащий подписи обеих сторон, а также дополнительное приложение, являющее собой акт к основному договору (2-3 экземпляра);
• Документ, который подтверждает государственную регистрацию договора и факт перехода собственности к новому владельцу;
• Выписка из государственного кадастра по земельным делам;
• Документ о проведенной нормативной оценке надела;
• Справка из садоводческого товарищества.

Читать еще —>  Узнать бик по номеру карты

Договор купли-продажи дачного участка образец 2018

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом идентичен договору о продаже участка под ИЖС. Однако, следует внимательно заполнять строку с адресом и, при отсутствии кадастрового номера земельного участка, — указать порядковый номер внутри садового общества. Также приложите к договору копию подтверждающего документа с подписью председателя.

Принадлежащий Продавцу земельный участок № _____________ площадью _____________ кв. м, в садоводческом товариществе ________________-с юридическим адресом: ________________________ продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером __________________________________________________________________

Образец договор купли продажи садового участка с домом Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/darenie/obrazets-dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-s-domom