Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

  1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и, чтобы купить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Кто может купить участок у государства

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
  • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.

Как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Купить земельный участок под ИЖС у государства можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru.

Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам ЗУ, находящийся в муниципальной или региональной собственности. Участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте РосРеестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый.

Шаг 1 — найти свободный участок на карте РосРеестра

Используя карту РосРеестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. Более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). Если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.

Шаг 2 — подготовить схему расположения участка на карте

Шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения ЗУ

Когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ. Затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления:

  1. Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане;
  2. О предварительном согласовании выделения земельного участка. Приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта.

Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.

Шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуг от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

В течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ.

Шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка

После постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, Постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

Шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка.

Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация.

Обратите внимание

Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Часто стоимость земельного участка на аукционе разогревается выше рыночной, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Статья 39.12 ЗК.

Шаг 7 — заключить договор купли-продажи

Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично). Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора.

Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы выкупа согласно предоставленным реквизитам (безнал).

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре.

Через 14 дней после подачи документов, вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Цена выкупа, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом. На практике же выгоднее в течение одного налового периода (года) купить земельный участок у государства на физическое лицо, а затем перепродать юридическому.

Как купить участок для постройки дома у администрации?

Покупка участка земли для строительства своего дома на вторичном рынке связана с определёнными рисками – от наличия претензий на купленную землю со стороны третьих лиц до необоснованно завышенной цены покупки. Приобретение участка у муниципальных властей является гарантией юридической чистоты сделки при невысокой цене.

Источник: https://profi-nk.ru/drugoe/kak-kupit-zemlju-pod-stroitelstvo-doma-u-administracii-procedura-i-nalogooblozhenie.html

Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели

В определенный срок комиссия местной администрации рассмотрит Ваше заявление. Далее главой местной администрации выносится постановление. Если же результат отрицательный, то постановление или выписка с обоснованием причин отказа должна быть выдана на руки гражданину. Вы имеете право обжаловать данное решение по суду.

Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома

Ориентируются на установленные строительные нормы и правила, ГОСТы и требования СанПиН. После проведения инженерной и геологической проверки составляется проект строительства. После завершения строительных работ дом сдаётся в эксплуатацию, а затем все собственники жилых помещений могут оформить свои права.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс.

Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления.

Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя.

Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц.

Важно

Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью.

В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Покупка земли у администрации под строительство дома не выше 2 этажей

Во избежание каких-либо недоразумений, данные, которые вам предоставит лицо, продающее земельный участок, можно получить независимо от него в соответствующих государственных органах.

В территориальном управлении Федеральной регистрационной службы вы можете проверить, кому принадлежит участок, и нет ли на нем обременений в виде залогов или аренды, а также претензий третьих лиц.

В территориальном подразделении Государственного земельного кадастра вы сможете, если вам известен кадастровый номер (а он должен быть в Свидетельстве) узнать и о категории земель, и о разрешенном использовании, и об ограничениях по строительству.

Читайте также:  На сколько ставок можно работать по совместительству по тк рф?

6 шагов, чтобы купить землю у государства

Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора.

Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа.

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, оформляете земельный участок в собственность.

Как и где купить землю под строительство дома у администрации

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Многие слышали, что для строительства дома государство выделяет в аренду земельные участки. Получить их может не каждый гражданин. На таком участке можно заняться возведением частного дома или ведением подсобного хозяйства. Разберемся, как получить землю в аренду и стать обладателем собственного дома.

Как купить земельный участок под строительство дома

Покупка земли дело ответственное, ведь она стоит дорого и приобретается не на один год.

Люди, стремящиеся перебраться из шумного загазованного мегаполиса в тихий уютный небольшой городок, могут купить землю и построить собственный дом.

Сегодня это сделать легко – продаются участки различной площадью как под возведение роскошных особняков, так и под строительство небольших дачных домиков.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Как купить земельный участок у администрации района

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Как купить участок земли у администрации под строительство дома

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения

Документы позволят убедиться в их отсутствии, поэтому уделите этому достаточное внимание. Также если на земельном участке уже возведены некоторые строения, то смело требуйте предоставить документацию и на них. Если построен жилой дом – просите квитанции по оплате коммунальных услуг.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации.

Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца.

Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Источник: https://most26.ru/drugoe/kak-kupit-zemlju-u-administracii-libo-poluchit-besplatno-pod-stroitelstvo-doma-i-drugie-celi.html

Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Какие земли можно взять у под строительство, их категории

Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.

Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.

Чаще всего строительство осуществляется на земельном участке под ИЖС. ⇐

Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка.

От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе.

В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

Кто может претендовать на бесплатное выделение земли

Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • лица после пяти лет использования участка, предоставленного им в безвозмездное пользование;
  • религиозные организации в отношении участков, используемых для сельхоздеятельности или с расположенными на них зданиями в собственности указанных организаций;
  • лица, претендующие на земли на Дальнем Востоке;
  • лица, заключившие договор на развитие застроенной территории, на участок в пределах такой территории.

Обычно к их числу льготников относятся:

  • ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои трудовой деятельности;
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • молодые специалисты;
  • жители сел.

Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

Выделение земель администрациями города

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Заявление в администрацию сельского поселения

Получение участков в селах для строительства также возможно.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги

Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.

Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
  2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
  3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
  4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
  5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
  6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.

Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.

Перечень необходимых документов

Выкупить землю у администрации города можно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:

  • письменного подписанного заявления;
  • документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
  • кадастрового паспорта на выделяемый участок;
  • документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
  • иные документы, подтверждающие право на его получение.

В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.

Заключительный этап оформления

Подписанием договора с администрацией оформление сделки еще не оканчивается. Полноправным владельцем купленного участка можно стать только после регистрации своих прав в Росреестре.

Отсутствие такой регистрации не позволит покупателю в полной мере осуществлять действия по владению и распоряжению земельным наделом. За проведение регистрации потребуется уплатить пошлину. Ее размер можно уточнить в местном отделении Ростреестра.

Читайте также:  Регистрация новорожденного по месту жительства. стоимость и сроки

После осуществления регистрации покупатель становится собственником приобретено земли. Для подтверждения данного факта ему может быть выдана выписка из реестра.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Под ИЖС

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-u-administratsii.html

Как купить участок у администрации под ИЖС — землю, у государства, села, города, цена

В 2018 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

Необходимый перечень:

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Правила покупки земельных участков у государства

Строительство дома, неважно, для каких целей, всегда дело чрезвычайно затратное. Заливка фундамента, возведение стен и крыши, внутренняя отделка, подведение коммуникаций и прочие мероприятия требуют немалого бюджета. Что уж говорить о приобретении участка у частных землевладельцев.

Читайте также:  Виды нарушений трудового договора со стороны работодателя и ответственность за них

Но есть способ серьезно сэкономить, обратившись за территорией под застройку к муниципальным властям. Как правило, покупка земли таким путем является не только выгодной, но и безопасной.

Вторичный рынок недвижимости полон подвохов, сюрпризов и прочих не очень приятных неожиданностей.

Совет

Еще можно сказать пару слов о цене земельных участков, которая возрастает в зависимости от расположения, оснащения и степени готовности к началу строительства.

Территория, находящаяся в собственности у муниципалитета, оценивается по кадастровой стоимости, а она, как известно, в разы, а то и в десятки раз меньше рыночной.

Законодательный аспект вопроса

Главный закон, где регламентирована процедура покупки земли из муниципальных ресурсов, был принят 1 марта 2015 года.

Новый Земельный Кодекс расписывает также формирование цены участка при покупке физическим лицом для индивидуального строительства, дачником для ведения сельскохозяйственных работ или юридическим лицом (предпринимателем) для ведения собственного бизнеса. Порядок проведения аукциона также обозначен в недавно принятом документе. Сроки исполнения всей процедуры не должны превышать трех месяцев.

Согласно новому Земельному Кодексу, первичное право строительства принадлежит комплексным застройщикам, а не индивидуальным жилым строительным организациям. Такое преимущество объясняется вложениями в местную инфраструктуру.

Территория без разграничения и правил застройки автоматически переходит в собственность местных властей (администрации района, села или поселка). Появилась возможность инициации аукциона по заявлению гражданина, когда он желает приобрести или арендовать участок у муниципалитета.

Если назначением применения земель местной администрации является застройка территории, то единственным способом оформления на свое имя будет являться только аукцион по аренде. Сразу стать собственником через торги желающий не сможет.

Проще говоря, теперь территориальная база для жилищной застройки гораздо шире. Для получения такой земли достаточно обратиться к местным властям, а не в областную или районную администрацию.

Цели приобретения

Что касается категорий строительства, то здесь есть несколько групп:

  1. Строительство жилого дома – здесь имеется обязательное требование к возводимому объекту: его высота не должна превышать установленных норм на одну семью, а максимальное число этажей – 3.
  2. Сельскохозяйственное назначение. Выкуп под с/х деятельность: возделывание земель, выращивание садов, плодовоовощных культур, разведение скота, мелких домашних животных исключительно для личных нужд, без коммерческого умысла. Построить здесь можно только нежилые подсобные помещения, либо максимум дачный домик. Насчет подведения коммуникаций придется договариваться с администрацией, гарантий на это нет.
  3. Ведение бизнеса. Подобный выкуп допустим при комплексной жилой застройке, возведении культурного или социального объекта, нахождении участка в общем пользовании, последующем устройстве КФХ, аренде земли под КФХ, использовании юр. лицом данной территории в с/х целях более 3 лет.

От назначения земли напрямую зависит ее цена.

Если участок приобретается для частной застройки с целью дальнейшего проживания в доме собственника с семьей, то решающими факторами станут такие:

  • наличие коммуникаций;
  • плотность соседних построек;
  • близость транспортных развязок, автобусных остановок, автовокзалов и пр.;
  • благоустроенность местности, наличие заасфальтированной дороги, магазинов, детских площадок, парков и других культурных и социальных объектов;
  • наличие поблизости зон отдыха (пруд, речка, озеро, лес, заповедник и т.п.);
  • удаленность от районного центра и других населенных пунктов и т.д.

Под сельскохозяйственным назначением принято понимать частное фермерство, обустройство дачного участка, разведение домашнего скота, выращивание агрокультур и пр.

В связи с этим на стоимость участка будут влиять такие критерии:

  • уровень плодородия земель;
  • близость пастбища;
  • наличие водопоя;
  • плотность заселения дачного поселка и пр.

Для бизнесменов, во-первых, наиболее значимым будет являться их статус – юридическое или физическое лицо. Как правило, обычным индивидуальным предпринимателям такие земли обходятся на порядок дешевле, чем представителям официальных организаций. А далее на стоимость будет влиять также род занятий:

  • гостиничный бизнес;
  • фермерская деятельность;
  • строительство торговой площади;
  • застройка помещений под аренду;
  • жилищные постройки;
  • культурные объекты;
  • некоммерческая деятельность и т.д.

Необходимо помнить, что перед началом строительства обязательно нужно получить официальное письменное разрешение. Только тогда мероприятия по возведению объекта недвижимости могут быть начаты. В противном случае землевладельцев ожидают крупные штрафы.

Методы и порядок действия при покупке

Для начала нужно составить заявление, которое будет передано в районную администрацию.

Обязательно должны присутствовать в нем следующие пункты:

  1. Местонахождение земельного участка.
  2. Цели использования, назначение.
  3. Территориальные границы, размеры.
  4. Правовой статус данного объекта.

Жилищный комитет рассматривает заявку в течение месяца. Затем в десятидневный срок административные работник формируют постановление, где содержится решение: отказ или согласие.

Приобрести приглянувшийся участок можно несколькими способами:

  1. Торги, учрежденные государством. Намерения участника подтверждаются внесением задатка, он устанавливается дополнительно. При отсутствии конкурентов на торгах стоимость остается неизменной. Результатом станет передача территории в аренду победителю аукциона, после чего он может начинать на ней строительство. Только после возведения объекта можно его официально зарегистрировать.
  2. Аукцион по инициативе покупателя – государственные аукционы проходят регулярно, участок выбирается властями. То есть, какой лот выставлен, за тот покупатели и борются. В случае, если лицо положило глаз на конкретный надел, а ни с какой стороны претендовать на него не может, можно самолично организовать торги. Происходит все точно так же, с присутствием риска сильного повышения цены и «ухода» участка к конкуренту.
  3. Покупка земли, взятой в аренду – здесь необходимо активно пользоваться этим наделом в течение нескольких лет. Тогда препятствовать выкупу никто не вправе.

При положительном вердикте первой мерой следует провести постановку участка на кадастровый учет, так как без нее регистрация прав невозможна.

Мероприятия при этом такие:

  1. Топографическая съемка и межевание территории. Заказать их можно в землеустроительной организации.
  2. Согласование границ с владельцами смежных участков. Так можно будет избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.
  3. Подача заявления на постановку объекта на учет в кадастровую палату.
  4. Проверка документов, занесение данных в единый кадастр. Получение выписки из ЕГРН со всеми техническими характеристиками угодий.

Необходимо также оформление документа, на основании которого возникли права собственности у владельца. Это будет договор купли-продажи, который составляется в 3 экземплярах. Он содержит:

  • данные сторон соглашения;
  • объект сделки, его параметры, категория, адрес, кадастровый номер, наличие строений;
  • назначение земельных угодий;
  • обязательства и права сторон;
  • стоимость объекта недвижимости.

Следующим шагом будет обращение в районный МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.

Зависит ли процедура оформления от назначения земли

От того, каким образом будет использована земля, и какой статус имеет покупатель, зависит несколько значимых факторов:

  1. Численность необходимых бумаг – для юрлица документов нужно больше, так как помимо подтверждения права выкупа ему придется разъяснить цели осуществления сделки.
  2. Сроки оформления сделки – юридических лиц, как правило, подвергают всесторонней проверке, поэтому и продолжительность принятия решений по всем пунктам значительно увеличивается.
  3. Окончательная стоимость – физические лица оплачивают госпошлины гораздо меньшего размера, нежели юридические.

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно прибегнуть к маленькой хитрости, которая абсолютно законна. Приобретение участка у администрации района изначально оформляется на физическое лицо, а затем происходит оформление договора купли-продажи юридическому лицу.

Есть также разница между участками под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Во втором случае предполагается применение земли для возведения жилого дома для отдельной семьи.

Обратите внимание

А на сельскохозяйственных угодьях из строений позволено возводить только сельхозпостройки (сараи, курятники, хлев, конюшня, амбар, погреб и т.п.). Что касается жилой постройки, то данный объект недвижимости для этого не предназначен. К тому же, самое важное, в дом, стоящий на земле ЛПХ, невозможно прописаться.

Значит, в первом случае бумажной волокиты и денежных затрат будет меньше, чем во втором.

Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки

Чтобы сделка считалась завершенной, нужно подать заявление в соответствующий орган.

А в дополнение к нему прикрепить имеющиеся на руках бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН и технический паспорт объекта недвижимости;
  • акт о передаче надела в собственность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость процедуры

Цена участка всегда колеблется в зависимости от региона, потому что местные власти вправе по своему усмотрению устанавливать стоимость единицы площади.

Однако по закону она не может быть выше кадастровой стоимости земли, указанной в соответствующем документе. Если земли по каким-то причинам не значатся в реестре, то их цена может упасть до 10–50% величины, указанной в ЕГРН.

Государственная пошлина в данном случае составляет 200 рублей. Размер устанавливается Налоговым Кодексом РФ. При предоставлении пакета документов на регистрацию чек и его копия должны быть прикреплены в обязательном порядке.

Сделку обычно оформляют и заверяют у нотариуса. Стоимость его услуг иногда может розниться. Как правило, платит каждый участник сделки.

Помимо этого нужно будет оплатить процедуру межевания земли. Исполнители назначают цену и прописывают ее в договоре.

Возможные льготы для покупателей

Получить земли от местных властей можно и бесплатно, только для этого очень долго нужно стоять в очереди, и не факт, что вообще можно дождаться. Покупка через аукцион может получиться не с первого раза, да и установленная цена к концу торгов сильно меняется. Некоторые категории граждан могут избежать всех этих неприятных обстоятельств.

Льготы, гарантирующие получение земельного участка бесплатно и вне очереди, есть у следующих лиц:

В каждом субъекте категории определяются индивидуально. К тому же условия сделки и постановки в очередь могут варьироваться от факта постоянного проживания на территории муниципалитета.

Помимо указанных категорий граждан по привязке к роду их деятельности, существуют еще несколько групп, относящихся к их имущественным правам в отношении данного земельного участка.

Безвозмездно вступить в права владения могут:

  1. Арендаторы, построившие на этой территории жилой дом. Собственником участка официально признается лицо, на которого зарегистрировано жилье.
  2. Пользователи земли с правом пожизненного и бессрочного владения, по наследству.
  3. Наследники, вступившие в права владения участком, где были построены жилые дома.

Окончательное оформление

Владелец сможет распоряжаться уже своей землей после того, как она будет должным образом зарегистрирована.

Подтверждать это будет выписка из ЕГРН и передаточный акт. Осваиваться данные угодья могут согласно разработанному и утвержденному плану.

Выкуп земли у администрации района имеет неоспоримые преимущества перед сделкой с частными лицами:

  1. Гарантированное отсутствие каких-либо долгов.
  2. Строгое соответствие всех действий законодательным нормам, никаких «темных» схем.
  3. Такая сделка обычно не затягивается надолго.

Так что, если есть тяга к загородному воздуху, отсутствию суеты, экологичности и нет желания переплачивать и быть обманутым, стоит обращаться к местным властям.

О правилах участия в аукционах по продаже земельных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/pokupka-u-gosudarstva.html

Ссылка на основную публикацию