Как купить землю у государства — пошаговый алгоритм и необходимые документы

Как купить землю у государства?

Земля, как объект недвижимости, становится все более популярной. Для многих людей владение земельным участком считается показателем стабильности и даже престижа.

В стремлении приобрести надел покупатель рассматривает разные варианты и самым выгодным считается покупка земли у государства. По сегодняшней статистике именно оно владеет превалирующим количеством земельных угодий.

Что, однако, не всегда позволяет будущему собственнику выбирать среди разнообразия предложений.

Законодательные основы

Все сделки, производимые на территории РФ, регламентируются законодательными актами. При покупке земельного участка ориентироваться следует на два главных документа:

  1. Земельный кодекс.
  2. Гражданский кодекс.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ устанавливает общие правила, которых следует придерживаться при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости, квартир, домов и земельных участков. Эти нормы регламентируют все правовые отношения в этой сфере, в том числе в ситуации, когда продавцом выступает государство, а покупателем физическое лицо.

Когда речь идет о земельных участках и передачи прав на них, стоит ориентироваться в большей степени на Земельный кодекс.

Этот законодательный акт претерпел серьезные изменения в марте 2015 года, которые серьезно изменили подход к выделению земли из государственного или регионального оборота и передачи их в частную собственность. В главе V.1.

Обратите внимание

ЗК РФ прописываются нюансы таких сделок. В статьях 39.1-39.4 указываются основные условия для купли-продажи, разделяя сделки на две категории:

  1. Проводимые в рамках аукциона – статья 39.13.
  2. Продаваемые без торгов – 39.15-39.19.

Участок может входить в категорию государственных земель или муниципальных, но для самого приобретателя это мало что меняет, кроме учреждения, куда стоит обращаться для совершения сделки.

Аукционы по продаже земли

Публичные торги или аукционы – один из наиболее удобных способов приобретения земельных участков. Для покупателей, которые не имеют опыта в подобных процедурах, торги кажутся чем-то непонятным, но на самом деле все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Аукцион имеет очень много плюсов для обеих сторон:

  1. Государство имеет возможность одномоментно выставить несколько участков и реализовать их за наиболее выгодную цену. Если на заявленный минимум не было спроса, то явно цена завышена, а значит, в следующий раз она будет пересмотрена.
  2. Для покупателя аккумулирование информации и наличие сразу нескольких предложений также весьма удобно. Он может получить всю предварительную информацию, не бегая из кабинета в кабинет, и выбрать тот участок, что оптимально подходит ему по цене и иным критериям.

Аукционы не всегда предсказуемы, на них можно остаться в огромном выигрыше или не суметь прикупить понравившийся надел из-за превышения ценовой стоимости от имеющихся финансовых возможностей.

Алгоритм действий

Если есть желание выкупать земельный участок у государства, следует быть готовым к тому, что придется участвовать в публичных торгах. Таким образом, сохраняется равнозначный подход ко всем покупателям, который не позволяет продавать участки по заниженной оценке или только тем, кто нашел нужный подход к местной администрации.

Информация об аукционах находится в свободном доступе, следить за ней можно:

  • на сайтах местных органов управления;
  • посредством местных СМИ – газет, журналов, телевидения;
  • на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru.

Такой пассивный порядок подходит далеко не всем, есть определенная категория покупателей, которые четко знают, чего хотят и готовы потратить время на получение именно выбранного надела притом, что он не выставляется в качестве лота на аукционе.

На публичных торгах продаются лишь те участки, которые уже официально зарегистрированы, имеют всю сопровождающую документацию и полностью готовы к передаче в собственность. При выборе земли, которая находится на муниципальном или региональном балансе, но еще не выделена, можно инициировать ее оформление, после чего купить ее.

Для достижения поставленной цели будущему владельцу придется пройти следующий путь:

  1. Найти свободный участок.
  2. Оформить необходимую документацию.
  3. Подать заявку в местную администрацию с просьбой о выделении указанного надела в собственность.

Процедура довольно объемная и имеет некоторые риски, но конечный результат, безусловно, оправдывает затраченные средства.

Поиск свободного участка

Искать свободный участок вовсе не означает отправляться в пеший тур по региону. Поиск осуществляется через интернет, для этого гипотетическому покупателю следует использовать публичную кадастровую карту Росреестра. Она содержит не только визуальную картинку, но и информационное сопровождение всех участков. При поиске следует обращать внимание:

  1. На статус участка, он может быть сформированным, но свободным от застройки или не числящийся на кадастровом учете.
  2. Его категорию.
  3. Вид разрешенного использования надела. Не стоит забывать, что для постройки собственного жилья участок должен предназначаться для ИЖС, то есть иметь возможности подвести коммуникации, наличие транспортных развязок и многое другое.

При выборе надела ориентироваться стоит на те земли, что отмечены как муниципальная или публичная собственность.

Выбрав надел виртуально, следует осмотреть его реально. При осмотре особое внимание следует уделить наличию на его территории трансформаторных будок, линий электропередач, газо- и трубопроводов, а также каких-то построек. Наличие хоть одного пункта серьезно усложнит оформление земли, а в некоторых случаях сделает ее просто невозможной.

Составление схемы расположения

Не выделенные участки должны быть оформлены в соответствии с законом и первое, с чего следует начать, – это оформлять схему распоряжения земельного надела.

Это услуга платная и требует привлечения к ее решению специалистов. Наличие интернета и выхода в него позволяет серьезно сэкономить время на проведение процедуры. Заказать схему можно онлайн, для этого следует подыскать подходящего по цене и качеству исполнителя. При его выборе необходимо ориентироваться, прежде всего, на наличие действующей лицензии.

Схема подготавливается кадастровым инженером в большинстве случаев достаточно быстро – понадобится максимум 5-7 дней. После чего готовая схема расположения будет прислана заказчику удобным для него методом.

Напоминаем, что этот шаг требуется не всегда, если участок выделен и находится на кадастровом учете, то покупателю необходимо лишь принять участие в публичных торгах и выиграть аукцион.

Подача заявления о согласовании

Подготовленная схема не вступает в действие автоматически, его следует согласовать и утвердить в законном порядке – это и будет третьим этапом процедуры.

После нахождения подходящего участка и получения бумажного результата в виде составленной схемы расположения земельного надела следует отправиться в местную администрацию. При определении органа власти ориентироваться следует на месторасположения земли, а не собственный адрес регистрации.

В один заход потребуется написать и подать на подпись сразу два заявления:

  • Первое на утверждение разработанной кадастровыми специалистами схемы.
  • Второе – о предварительном согласовании выделения выбранного участка.

К бланкам потребуется приложить некоторые документы. В обязательный пакет входит ксерокопия паспорта просителя, и приобретенная схема расположения надела.

Заявления передаются через секретаря, но решение по ним будет принимать глава района. Обычно на это уходит до месяца, по истечении которого заявитель получит письменный ответ.

При получении Постановления об удовлетворении просьбы необходимо перейти к следующему этапу. Однако следует быть готовым к тому, что заявку могут и отклонить.

При отказе в письме будет четко указана причина такого решения.

Межевание земельного участка

Межевание земли является обязательным условием для его будущей постановки на кадастровый учет. Без выделения конкретных границ надела нельзя его зарегистрировать, а в будущем полноправно распоряжаться им.

Положительным моментом здесь считается возможность сэкономить на расходах по оплате кадастровых услуг.

Согласно новым нормам Земельного кодекса, если земля ранее не состояла на кадастровом учете или была поставлена на учет без соответствующего выделения границ, процедура выполняется бесплатно.

Важно

Существенным минусом считается время проведения межевания, обычно процедура занимает достаточный промежуток времени.

При несогласии с результатами проведенного межевания заявитель может оспорить их и заказать свой межевой план, но за него придется платить по полной стоимости.

Постановка на кадастровый учет

Постановка надела на кадастровый учет сопровождается несколькими шагами:

  1. Получением на руки сопутствующей документации. Заявитель должен получить кадастровой и межевой план. Но наличие бумаг на руках еще не является окончательным подтверждением проведенной процедуры.
  2. Фиксация новых сведений в базе данных кадастра.

Пройти государственную регистрацию можно только после того, как информация отобразится на публичной карте кадастра недвижимости. Обычно на это отводиться до двух недель времени, после чего нововведения будут видны интерактивно. Этот этап считается завершенным, а кадастровый учет проведенным.

Подача заявления о выделении

Завершающим этапом в этом действий является повторное обращение в органы местной администрации с просьбой о выделении указанного земельного надела в собственность.

Заявление пишется от руки или на заранее подготовленном администрацией бланке. Взять его можно у секретаря или написать по следующему образцу:

  1. Наименование органа самоуправления и сведения о главе управления – должность, ФИО.
  2. Краткая информация о заявителе – ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
  3. Просьба о выделении участка земли.
  4. Подробные данные о наделе – кадастровый номер, приблизительный адрес расположения, размер и иное.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Подпись подателя.

Сопровождать заявление необходимо следующим списком бланков:

  1. Схема расположения земельного участка.
  2. Постановление о предварительном согласовании.
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Обычно заявки такого рода не отклоняются, ведь было предварительное одобрение. Но в любом случае без получения письменного согласования дальнейшие действия невозможны.

Участие в аукционе

Отсутствие замечаний позволяет продать выбранный надел, но делаться это будет в установленном порядке – через аукцион. Заявитель не имеет каких-то приоритетов, кроме того, что информацию о проведении торгов он получает практически первый, в остальном же предстоит стандартная процедура. Она выглядит так:

  1. Администрация определяет стоимость земельного участка. Стартовая цена не может быть выше кадастровой.
  2. Объект выставляется на публичные торги.
  3. Заявитель регистрируется как участник аукциона и вносит 100% от заявленной начальной стоимости на специальный счет.
  4. В течение месяца надел остается на торгах, если никто не подал заявку на него, то он отходит единственному зарегистрированному участнику.

Заключение договора

При достижении обоюдного соглашения по поводу стоимости недвижимости, администрацией готовится договор.

Хотя в государственных органах все процедуры отлажены, но сроки позволяют потратить на этот этап до 30 дней. Подготовленное соглашение о купле-продаже отдается покупателю для изучения пунктов договора.

Если никаких нареканий у того нет, то процедура переходит в практическую плоскость – подписания.

В соглашении о передачи прав собственности следует указать:

  1. Реквизиты сторон участников сделки.
  2. Полную информацию о земельном участке, который является объектом купли-продажи – кадастровый номер, месторасположение, площадь и иное.
  3. Стоимость надела, с разделением на уже внесенную сумму аванса и остаток, который необходимо доплатить.
  4. Дата заключения договоренности, которая и будет считаться днем фактического перехода прав.
  5. Права и обязанности нового владельца.

Заключение договора о купле-продаже между местными органами самоуправления и физическим лицом производится по стандартному пути – стороны подписывают бланк. После его заключения покупатель обязан внести недостающую сумму денег.

Государственная регистрация

Договор купли-продажи – это документ подтверждающий, что одна сторона передала все права на владение землей второй стороне, но без проведения процедуры государственной регистрации новый собственник считается не вступившим в свои права.

Читайте также:  Порядок начисления и выплаты пособия по безработице

Госрегистрация производится в органах Росреестра. Время подачи документов не лимитируется, но чем быстрее это сделает покупатель, тем лучше для него. Сменить владельца в Росреестре можно следующим образом:

  1. Подготавливается пакет документов на объект недвижимости. В него входит паспорт собственника, кадастровый паспорт надела, договор купли-продажи.
  2. Оплачивается государственная пошлина за внесение данных.
  3. Все бланки подаются специалисту Росреестра для регистрации. Обратиться можно также через МФЦ или интернет-портал Госуслуг.

На внесение новой информации Росреестру отводится 14 дней. За это время все сведения будут занесены в электронную базу. Так как свидетельство о собственности более не выдается, владельцу необходимо получить выписку из ЕГРП, которая подтвердит, что переход состоялся.

Особенности покупки земли для бизнеса

Земельными наделами интересуются не только физические лица, желающие построить собственный дом и вести подсобное хозяйство, но и юридические лица.

Бизнес идеи часто базируются именно на необходимости приобретения земли для постройки офиса, магазина или для реализации прочих идей. Но купить государственные угодья для бизнеса можно на принципиально иных условиях.

Юридическое лицо может претендовать на покупку участка, если он планирует:

  1. Освоить территории и построить на них жилую недвижимость.
  2. Построить значимый социальный объект или объект культурного назначения.
  3. Вести крестьянско-фермерское хозяйство.

Получить право собственности можно и в случаях, если:

  1. В аренде находится участок, предназначенный для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
  2. Предоставленные земли сельхозназначения были использованы им добросовестно и по назначению в течение не менее трех лет.

Стоимость продаваемых для бизнеса участков определяется на федеральном или муниципальном уровне.

Источник: https://pravo.estate/zemlja/kupit-u-gosudarstva/

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Купить землю под строительство своего дома или для ведения сельского хозяйства – что здесь сложного? Нашли участок, договорились о цене, оформили документы и все – вы владелец.

Но, часто бывает так, что земля принадлежит муниципалитету или хочется хоть немного сэкономить и приобрести участок у государства. В таком случае можно осуществить выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Как это сделать и в каких случаях такое возможно, а когда могут отказать – об этом далее.

Можно ли купить землю у государства по закону?

Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.

Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):

  • Земли водного и лесного фонда.
  • Участки, которые предназначены для захоронения.
  • Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
  • Заповедные зоны.
  • Земли, которые предназначены для обороны государства.

Как приобрести землю сельхозназначения?

Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.

Как приобрести землю у государства под ИЖС?

В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.

Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

  • Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
  • Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
  • Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
  • Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
  • Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.

Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.

Нюансы покупки земли у администрации

В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.

В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.

Куда обращаться для покупки?

Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  • Адрес участка.
  • Площадь участка, его размеры.
  • Цель использования.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Кто может претендовать бесплатно?

Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:

  • Многодетные семьи.
  • Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
  • Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
  • Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
  • Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.

Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:

  • Военнослужащие.
  • Герои трудовой деятельности.
  • Ветераны военных действий.
  • Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
  • Инвалиды первой и второй группы.

Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖ у государства.

Что делать после покупки?

После того, как договор купли-продажи с администрацией будет заключен, нужно оформить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как пройдет процедура регистрации, гражданин становится полноправным владельцем земли.

Подведем итоги

Как купить землю у государства под ИЖС или сельскохозяйственные нужды? Нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением или принять участие в торгах от администрации. Если никаких проблем с участком нет, то оформляется стандартный договор купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kupit-zemlyu-pod-stroitelstvo-u-gosudarstva/

Как купить землю у государства: 3 ситуации

Как купить землю у государства: 3 cитуации, когда это целесообразно + список документов + пошаговый план действий + 3 причины отказать вам в покупке.

Мы знаем, какие круги ада приходиться проходить тому, кто сталкивается с бюрократией и «бумажковымагательством» государственных чиновников. Но что делать, если перед вами стал вопрос, как купить землю у государства?

Вооружаться знаниями, терпением и оптимизмом – вот наш ответ! И долгожданный земельный участок окажется в вашей собственности.

При этом причины, побудившие вас заняться сложным земельным вопросом, могут быть абсолютно разные.

Единственные 3 ситуации, когда вам нужно узнать, как купить землю у государства, или Когда овчинка стоит выделки?

Они выделяют лишь 3 причины, когда нужно «заморочиться», как купить землю у государства и при которых процедура максимально упрощена:

  1. Вы попросту «созрели» для строительства нового дома на вашем участке.

    Поскольку право на приватизацию вы уже использовали при строительстве старого дома (оформили таким образом землю под ним), то для того, чтобы узаконить новое жилье, землю под ним придется уже выкупать у государства.

  2. Вы получили в наследство частный дом, дачу, садовое строение и не можете приватизировать землю под ними, потому что свое право на приватизацию участка использовали раньше, на другой территории.

    Недвижимость переходит в вашу собственность только вместе с купленным участком.

  3. Вы уже приватизировали землю, на которой стоит ваш дом, но по факту площадь участка под ним, которым вы пользуетесь, намного больше.

    В этом случае есть смысл оформить недостающие по документам метры в свою собственность, чтобы избежать неприятностей с законом (например, проблем при наследовании имущества и т.д.).

Все эти три ситуации, согласно Земельному Кодексу РФ, предполагают продажу земучастка государством без проведения торгов (аукциона). В большинстве случаев такая процедура необходима и в несколько раз увеличивает сроки оформления сделки и количество необходимых бумаг.

Как купить землю у государства? А у кого именно? Или 3 возможных владельца…

Перед тем, как купить землю у государства, нужно знать, кто конкретно вам ее будет продавать, а это может быть:

  • местные органы самоуправления, если надел, который вы решили купить, принадлежит ей;
  • госадминистрация.В том случае, если участок закреплен за государством;
  • совет министров АР Крым, если вы положили глаз на какой-нибудь райский уголок на этот полуострове.

Определились с участком и его нынешним владельцем? Тогда пришла пора собирать документы и нести в соответствующий земельный отдел.

4 типа документов необходимых для того, чтобы купить землю у государства, или Бумажная волокита начинается!

  1. Паспорт (внутренний) гражданина РФ (оригинал и ксерокопия);
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость, если речь идет о покупке земли под ней или непосредственно около нее.

    Это может быть договор купли-продажи дома, дарения, наследования и т.п.

  3. Документы о праве пользования землей, если вы уже воспользовались своим правом на приватизацию земучастка у государства, а сейчас хотите его расширить.
  4. Заявление.

    Чтобы без хлопот купить землю, которая принадлежит государству, такое заявление должно содержать:

    • цель покупки, например, для возведения жилого или подсобного помещения, ведения индивидуального хозяйства и т.п.;
    • точный адрес участка.Если вы прикупаете территорию возле своего дома, то, естественно, с этим проблем не возникнет;
    • размер и площадь земли, которую вы хотите купить, потому что продать вам могут не что-то абстрактное, за вашим забором, а конкретный участок, вымерянный до сантиметра.Лучше всего приложить схематический рисунок надела;
    • согласие на то, чтобы заплатить аванс, если власти согласятся продать вам этот надел.

    Бланк и образец заявления, чтобы правильно заполнить «шапку», просите у работника земельного отдела той администрации, которой принадлежит земля.

После того, как документы собраны, отправляйтесь «сдаваться».

Как купить землю у государства в 7 этапов: пошаговый план действий

  1. Сдаем необходимые документы в местную администрацию.

    Список приведен выше.

    Хотя не исключено, что чиновники потребуют дополнительные бумаги – все зависит от конкретной ситуации и степени вредности земотдела.

  2. Ожидание решения по вашему вопросу.

    Заявление должно быть рассмотрено в течении 30 дней с момента подачи. В любом случае, о решении вас должны уведомить.

  3. Оценка участка работниками земельного отдела.

    Примечательно, что форма такой оценки не утверждена и этот вопрос решается на месте.

  4. Заключение договора на оплату аванса и его проплата.

    На этом этапе отправляйтесь в администрацию, чтобы подписать этот договор. Уплатите аванс на указанные реквизиты и обязательно сохраните чек.

    ВАЖНО! При этом его размер должен составлять не более, чем 20% от той стоимости, которую установило государство.

  5. Юристы местной администрации оформляют документы на отчуждение и реализацию земли.

    Забота, конечно, не ваша, но от их расторопности зависит сроки, когда участок окажется в вашей собственности.

  6. Заключение договора купли-продажи.

    Все, вы практически у цели! Осталось только оплатить оставшуюся сумму (с учетом ранее выплаченного аванса).

    Условия оплаты различаются в зависимости от региона, но как правило, сразу после заключения договора необходимо оплатить половину денег, а оставшиеся вносить равномерными платежами раз в квартал.

    Чтобы грамотно купить у государства землю, нужно проверить есть ли в ней:

    • точная информация о покупателе и продавце;
    • точная информация о покупаемом участке (его местонахождение, размеры, кадастровый номер);
    • цена;
    • подтверждение того, что никаких препятствий к продаже нет;
    • дата, с которой земля считается собственностью покупателя (дата, с которой действует договор);
    • подписи обеих сторон и дата заключения.

    Образец можно найти по ссылке https://obrazec.org/08/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_na.htm

    Завершающим штрихом этого этапа станет получение в администрации передаточного акта по договору купли-продажи. В нем будет прописано, что вы все уплатили, претензий к вам нет.

  7. Регистрируем свое право на купленную землю.

    После того, как вы полностью расплатились и, согласно договору, право собственности на участок перешло к вам, нужно зарегистрировать его в Росреестре.

    Оперативнее всего можно это через МФЦ (многофункциональные центры), подав заявление, копию договора купли-продажи и технические документы, полученные в региональной администрации.

    Регистрацию проведут в течении 10 дней. В дальнейшем, если вам нужно будет проводить какие-то операции с землей, нужно будет запросить в ЕГРП (Росреестре) выписку по вашему участку:

Читайте также:  Московский кредитный банк — ипотека от одного из самых надежных банков россии

3 причины для отказа в покупке земли у государства…

В мечтах вы уже построили на своем участке новый трехэтажный дом и повесили на нем рождественские гирлянды? Возвращайтесь в реальность!

Вам не удастся купить у государства землю, если:

  • пакет документов, поданных вами, оказался неполным;
  • в бумагах, которые вы предоставили есть неточные, неполные или неправдивые сведения;
  • вы пошли на попятную и отказались платить обусловленный законом аванс;
  • приглянувшийся вам участок просто не может быть продан частному или коммерческому лицу, потому что это нарушает законодательство РФ, например, на нем запрещено строить жилые помещения.Чтобы избежать такого «нежданчика» и не потратить время зря, заранее узнайте в земельном отделе, подлежит ли выбранная вами земля продаже.

Как получить земельный участок в аренду или собственность?

Пакет дкументов для оформления.
Рассказывает юрист Марк Иващенко:

Как купить землю у государства без денег, или 8 категорий граждан, которые могут получить участок даром

Российское законодательство определяет 8 категорий граждан, которым не надо думать, как купить землю у государства, а можно получить ее абсолютно бесплатно:

  • многодетные семьи, живущие в тесноте;
  • ветераны ВОВ и современных военных операций;
  • военные, отслужившие по контракту не меньше 15 лет;
  • бывшие сотрудники ОВД, вышедшие на пенсию по выслуге лет;
  • дети-сироты. Они имеют право на землю, если раньше она принадлежала их родителям;
  • Герои Труда, орденоносцы;
  • те, кто взял в аренду или бессрочное пользование землю еще до 1991 года.Их просто нужно переоформить бумаги;
  • отдельные группы людей с инвалидностью. Нужно уточнять в земельном отделе, полагается ли вам земля от государства бесплатно.

В целом, задавшись целью купить землю у государства, приготовьтесь к долгой бумажной волоките. Но ведь настоящее семейное гнездышко, именно такое, о котором вы мечтали еще со времен вашей свадьбы того стоит, не правда ли?

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-kupit-zemlju-u-gosudarstva.html

Как купить землю у государства?

Как купить землю у государства, какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно? Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий. 

Как купить участок земли у государства

Как купить землю у государства на аукционе

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно 

Как купить участок земли у государства

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной.

Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют.

Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

Как купить землю у государства на аукционе

Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить схему расположения земельного участка.
  2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
  3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
  4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
  5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
  6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

  • заявка на участие в аукционе;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  • квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию.

Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней.

При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

Совет

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Важная информация: узнайте о том, как получить землю в аренду и какие еще виды сделок с землей существуют. 

Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно.

Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ.

Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

***

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.

Источник: https://nsovetnik.ru/zemlya/kak_kupit_zemlyu_u_gosudarstva/

Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Какие земли можно взять у под строительство, их категории

Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.

Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.

Чаще всего строительство осуществляется на земельном участке под ИЖС. ⇐

Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка.

Обратите внимание

От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе.

В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

Кто может претендовать на бесплатное выделение земли

Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • лица после пяти лет использования участка, предоставленного им в безвозмездное пользование;
  • религиозные организации в отношении участков, используемых для сельхоздеятельности или с расположенными на них зданиями в собственности указанных организаций;
  • лица, претендующие на земли на Дальнем Востоке;
  • лица, заключившие договор на развитие застроенной территории, на участок в пределах такой территории.

Обычно к их числу льготников относятся:

  • ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои трудовой деятельности;
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • молодые специалисты;
  • жители сел.
Читайте также:  Облагается ли вручение подарка налогом на добавленную стоимость?

Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

Выделение земель администрациями города

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Заявление в администрацию сельского поселения

Получение участков в селах для строительства также возможно.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги

Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.

Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
  2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
  3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
  4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
  5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
  6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.

Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.

Перечень необходимых документов

Выкупить землю у администрации города можно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:

  • письменного подписанного заявления;
  • документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
  • кадастрового паспорта на выделяемый участок;
  • документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
  • иные документы, подтверждающие право на его получение.

В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.

Заключительный этап оформления

Подписанием договора с администрацией оформление сделки еще не оканчивается. Полноправным владельцем купленного участка можно стать только после регистрации своих прав в Росреестре.

Отсутствие такой регистрации не позволит покупателю в полной мере осуществлять действия по владению и распоряжению земельным наделом. За проведение регистрации потребуется уплатить пошлину. Ее размер можно уточнить в местном отделении Ростреестра.

После осуществления регистрации покупатель становится собственником приобретено земли. Для подтверждения данного факта ему может быть выдана выписка из реестра.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Как купить землю у государства?

Как необходимо действовать, чтобы купить у государства земельный участок и насколько этот процесс сложный и долгий? Ответы на эти вопросы будут зависеть только от ваших действий.

Как купить участок земли у государства?

Любая земля кому то принадлежит. Владельцем может быть частный собственник или юридическое лицо, либо же государственный орган или местный муниципальный. Как правило, та земля, которая находится на правах собственника у государственных органов на учете не стоит, а границы, определяющие размеры, нигде не учитываются.

Более того на такую землю полностью отсутствуют планы по межеванию. Как правило, приобрести земельный участок можно только в том случае, если его границы были ранее определены. Именно поэтому перед приобретением прав на государственный участок, придется провести конкретную работу по их определению, а после зарегистрировать их.

Покупка земли возможно тогда, когда будут открыты торги по ней. В качестве организаторов земельного аукциона выступают исполнительные государственные или муниципальные представители власти.

Прежде чем заключить договор о приобретении в собственность государственного участка, следует как можно внимательней ознакомиться обо всех предпосылках, которые касаются сделки.

Возможно, и нет никакого смысла покупать землю у страны.

Покупать её следует в следующих случаях:

  • Если гражданину РФ выпала в наследство земельная собственность, которая должна пройти обязательную приватизацию. В таких безвыходных случаях получить право на землю можно будет только через государственные органы;
  • Если гражданин задумал расширять свою жилищную собственность или увеличивать размер принадлежащей территории, то право на занимаемый после расширения участок нужно будет получать от государства;
  • Для постройки своего личного жилья, следует обратиться за земельным участком под стройку к государственным представителям. Причем важным моментом является использование права на будущую приватизацию.

Если на земельный участок нет абсолютно никаких планов. То есть идея приобрести его с целью будущей перепродажи или на будущую постройку, то лучше повременить и не обращаться к государственным органам.

Во-первых процесс приватизации окажется тяжелым и долгим. Во-вторых, если земельный участок, взятый у страны, станет заброшенным и не пригодным для постройки, государство вправе изъять его.

Таким образом все вернется на первоначальные места.

Порядок действий

Если решено приобрести земельный участок не дожидаясь открытия торгов, то необходимо подать заявление, в котором нужно запросить предварительное разрешение на приобретение земли в собственность.

В это заявление обязательно нужно указать на такие данные:

  • От физического лица требуется указание всех личных и паспортных данных, прописка и адрес места проживания. Если это заявление пишется от юридического лица, то обязательно нужно оставить свои регистрационные данные и наименование организации;
  • Указать кадастровый номер территории земли;
  • Указать все законные основания, которые дают право на приобретение собственности без участия в торгах. Обычно такие содержат в себе ссылки на акты;
  • Обязательно нужно написать, для каких целей приобретается участок;
  • И оставить свои контактные данные, чтобы органы могли связаться с вами.

Также к заявлению должны прикрепляться документы:

  • Официально подтвержденные документы, которые подтвердят присутствие оснований на выкуп земли, без участия в торгах;
  • Обязательно нужно приложить копию своего паспорта;
  • Справку, подтверждающую результаты оцененного имущества;
  • Схему с местоположением приобретаемого участка.

Далее. Полностью заполненное заявление, со всеми вложенными документами необходимо отправить на рассмотрение в местную администрацию. Если гражданин в ответ получает предварительное одобрение заявки, то можно переходить к заявлению на право предоставления земельного участка.

Заявление заполняется точно также как и первое, только к этому обязательно нужно прикрепить копию прошлого заявления на одобрение приобретения собственности без торгов, и сделать на него же отсылку в тексте. Рассмотрение заявления идет около месяца. После этого принимается решение о предоставлении в собственность участка земли гражданину РФ. Теперь можно начинать оформление договора купли-продажи.

Договор оформляется по стандартной форме со следующими данными:

  • Предоставляются данные покупателя и продавца земли;
  • Указывается адрес участка, его кадастровый номер, и размер площади;
  • Стоимость приобретения;
  • Данные об отсутствии задолженностей;
  • Ставится дата уступки прав на переход договора на использование участка к собственнику;
  • Если имеются дополнительные указания, то о них нужно написать;
  • В конце ставится дата подписания договора и подпись от обеих сторон сделки.

Согласие обеих сторон на переуступку прав собственности с принятием договора, будет зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно оформить заявку, с приложенными копией самого договора и всей необходимой технической документацией дающий полную информацию о приобретенном участке. Это займет не более десяти суток.

В итоге должен быть составлен акт о передаче, с отсутствием претензий от обеих сторон договора.

Приобрести земельный участок у органов власти можно и другим способом, с участием в торгах. Аукцион проводится только по инициативе самих государственных органов, если у них есть заинтересованность в её реализации. Если инициатором выступает физическое лицо, то все расходы на их проведение оплачиваются лично им.

Перед началом торгов производится следующее:

  • Опреедляется местонахождение участка земли;
  • Схема местоположения подтверждается у специальных органов. После чего будет произведена проверка на достоверность сведений;
  • Участок получает кадастровый номер;
  • Регистрируется право на собственность государства;
  • Подается обращение в органы власти о начале проведения аукциона;
  • Выдается список условий на подключение к зданию коммуникаций.

На рассмотрение заявления уходи около двух месяцев, после чего исполнительный орган принимает решение о проведении торгов на земельный участок.

Чтобы принять участие в торгах, гражданину нужно отправить заявку на участие с копией всех документов и квитанции об уплате задатка. Заявление должно быть предоставлено в государственные органы за 5 суток, до начала аукциона. Результаты торгов будут выложены в сеть, на официальный сайт государственных органов.

ИЖС – индивидуальная жилая застройка, означает проведение процессов по застройке на выделенном земельном участке.

Если приобретенная земля, предназначенная для строительства жилого помещения, размещена в городской черте или сельской местности, то по окончании строительных работ, территории с постройкой будет назначен личный адрес с номером дома.

Это необходимо для точно определения нахождения участка. После этого в жилой площади можно будет оформить прописку.

Такой способ застройки примечателен тем, что он дает свободу построения по личным соображениям гражданина, имеющего права на собственность земельного участка.

Так застройщик сможет руководствоваться только своими предпочтениями.

По окончании строительства жилого помещения, и оформления прописки в этом месте, владелец получает право на использование всех коммуникаций, пригодных для этого места.

Важно

Все принятые законом нормы и акты, на приобретение прав на ИЖС, размещены в кодексе Градостроения статьи 49.

Планируя застройку на участке, необходимо помнить о том, что прописаться на данной территории сможет лишь одна семья, а дом не должен иметь более трех этажей.

Не менее важно внимательно изучить оформленное заявление и удостовериться в верном оформлении. При ошибках, на участок государственными органами, может быть внесен запрет на любое строительство на данной территории земли.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Ссылка на основную публикацию