Можно ли купить земельный участок на материнский капитал и как это сделать правильно?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Социальная помощь со стороны государства определенным категориям населения является важной составляющей многих правовых сфер. Одной из таких выплат считается материнский капитал, закон о котором был принят еще в 2007 году.

Использование этой денежной поддержки строго контролируется государством, а потому они могут быть потрачены только на определенные виды нужд.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал, и как это реализовать, мы рассмотрим далее.

Закон о материнском капитале

Основные положения, регулирующие эту правовую сферу указанны в ФЗ№ 256.

Согласно 7 статье этого документа, средства, полученные в виде сертификата, можно потратить на улучшение условий проживания семьи.

Использовать полученные средства можно либо на улучшение фактического места проживания, либо на строительство совершенно нового помещения.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка? – однозначно нет.

Внимание! Потому как само понятие «улучшение условий проживания» достаточно абстрактное, далее в этом же законе (10 статья) описывается его значение, согласно которому «улучшением» считается покупка жилья или самостоятельное его строение (через подписание договора со строительной компанией или индивидуальное возведение здания).

Почему нельзя использовать материнский капитал для покупки земли

Согласно вышеизложенным положениям действующего законодательства, использование полученных средств находится под строгим контролем государства и может быть направленно только на улучшение условий проживания.

Если запланированная покупка никаким образом не отображается на жилье семьи, то она не будет одобрена, а потому купить земельный участок за материнский капитал не получится. Сама по себе земля не может считаться «улучшением жилищных условий», потому что на ней невозможно проживать (нет никаких жилищных и коммунальных ресурсов, необходимых для жизни человека).

Итак, подведем итог. Земля, без строений на ней, не входит в число допустимых приобретений за счет материнского капитала.

Есть ли исключения?

Существует программа социальной поддержки населения России «О содействии развитию…», созданная в 2008 году.

Согласно положениям, указанным в ней, граждане, имеющие статус многодетной семьи могут получить участок для последующего строения на нем жилья.

Таким образом, земля семьи выделяется совершенно бесплатно, а вот строительство здания может быть осуществлено уже за материнский капитал.

Обратите внимание

Важно заметить, что сами деньги сертификата никаким образом не связанны с приобретением земли, но они могут стать основанием для прошения территории, чтобы в последующем построить на ней здание.

Программа «О содействии развитию…» – это один из способов государства поддержать развитие строительства ИЖС на территории страны. Также данный законопроект распространяется на развитие социальной инфраструктуры.

Можно ли приобрести участок под ИЖС?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал с последующим построением индивидуального жилья? – нет.

Согласно действующему законодательству территория для данной цели многодетным семьям должна быть вручена бесплатно, а потому тратить деньги на покупку земли нет необходимости.

Важно! По окончанию установленных сроков использования площади, она становиться семейной собственностью.

Важно также учитывать, что помимо основных законов этой правовой сферы, она может регулироваться местными органами власти. К примеру, критерии, на основании которых будет проводиться решение о том, выделять ли землю под строительство или нет, могут определить местные госструктуры.

Также стоит учитывать то, что обязательным должно быть наличие свободных земель в том регионе, где осуществлена подача заявления. В противном случае, органы власти вправе отказать в запрашиваемой услуге.

Вопросы и ответы

Чтобы получить желаемый результат, нужно владеть всей необходимой информацией в этой правовой сфере.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kupit-uchastok-na-materinskij-kapital.html

Можно ли купить участок на материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку земельного участка — мечта многих родителей. В семье появилось двое или больше детей, получен сертификат. Когда детей много, в обычной квартире становится тесновато, собственные домики — частые мечты.

В этот момент и возникает вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал? Сразу ответ — теоретически, нет. В причине отказа легко разобраться. Для чего даётся государством эта сумма? Образование, пенсия матери и то, что близко к теме — улучшение жилищных условий.

Разрешен ли вариант, если купить земельный участок? Если вы приобретаете пустую площадь, кусок земли? Как улучшатся жилищные условия? Правильно, никак! Но выход из этой ситуации есть.

Вариант 1: купить земельный участок с домом

Как осуществляется покупка земельного же участка за материнский капитал?

Если материнский капитал на покупку земельного участка не дают, то какие варианты ещё есть:

  1. Можно купить квартиру на вторичном рынке.
  2. Приобрести малоэтажный дом.
  3. Принять участие в долевом строительстве.

  4. Взять ипотеку, а материнский капитал можно направить на оплату первоначального взноса.
  5. Если ипотека оформлена ранее, то разрешён вариант, при котором материнским капиталом оплачиваются проценты по кредиту.

  6. Построить или достроить дом самостоятельно или с привлечением специалистов.

Как там в пословице? «Посадить дерево, вырастить сына, построить дом». Современные реалии позволяют дом не строить, а просто купить его готовый, при этом не потеряв ни капли мужественности.

Если приглянувшийся участок уже с жилой постройкой, то есть с домом, то можно смело запрашивать материнский капитал на его оплату.

Дом может быть даже находится ещё только в стадии постройки. Но чем ближе он к итоговому виду, тем больше шансов получить оплату.

Приобретаемому дому необходимо отвечать следующим условиям:

  • возможность жить в нём на протяжении всех сезонов, то есть всего года;
  • подключены все коммунальные услуги;
  • есть собственный адрес и возможность регистрации по этому адресу;
  • сам дом тоже обязан пройти госрегистрацию;
  • изолированность;
  • соответствие нормам (безопасности и тому подобное).

Необходимо подготовить документы и отправиться в отделение Пенсионного Фонда России.

В связи с региональным законодательством список может меняться, дополняться, но вот список обязательных документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт (того, от чьего имени составлено заявление).

  3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на землю (копии).
  4. Документы, подтверждающие право собственности на дом (копии).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. План участка.

Покупка земельного участка с домом за материнский капитал — реальная и абсолютно законная сделка.

Вариант 2: купить участок самостоятельно и запросить деньги на постройку жилища

Конечно, придётся вложить свои деньги. Первый шаг — приобрести землю. Можно взять её в аренду, получить в дар, взять кредит. Законодателю не важен предыдущий владелец.

Им может быть:

  • частное лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство.

Перед тем как запросить деньги по сертификату на постройку собственного дома, необходимо, чтобы земельный участок уже должен быть в собственности.

Итак, неважно как, но участок найден и теперь он в собственности.

Чтобы продолжить двигаться к дому мечты на участке под материнский капитал, необходимо закончить процедуру регистрации:

  1. Подписать договор и обязательно заверить его у нотариуса.
  2. Отправиться в Росреестр, взяв с собой полный пакет документов: паспорт, договор и, конечно, документы, подтверждающие право собственности.

  3. Оплатить пошлину и зарегистрировать сделку.
  4. Ожидать в районе 5 дней.
  5. Вернуться в Росреестр и забрать договор со свежим штампом о регистрации и выписку из реестра.

После этих нехитрых движений начинается самое сложное. Необходимо получить разрешение на застройку. Здесь придётся очень потрудиться и походить по инстанциям.

Но дом мечты этого стоит.

Вот список необходимых шагов:

  1. Разработать проект (можно воспользоваться услугами специалистов).
  2. Составить смету.
  3. Создать паспорт на здание.
  4. Отправится в Администрацию с этими документами и запросить разрешение на постройку.

Перед тем как обращаться в Пенсионный Фонд России, нужно решить, строить дом самостоятельно, своими силами, или пригласить наёмных рабочих. От решения зависит многое. Сумму по сертификату нельзя обналичивать, поэтому на руки деньги не выдадут.

Если решение пало на вариант «пользоваться услугами подрядчиков», то необходимо определиться с фирмой, которая займётся домом. Деньги с учётом составленной сметы сразу переведут на счёт компании рабочих.

Если больше нравится идея построить будущее жилище своими руками, то деньги переведут на специальную карту, с которой можно оплачивать материалы.

Важно определить, как будет строиться дом: самостоятельно или силами строительной фирмы.

Деньги перечисляются в два этапа:

  1. Сначала первая половина, примерно через два месяца.
  2. Вторая половина — через шесть месяцев. Но чтобы получить эти деньги, придётся доказать администрации, что строительство не стоит на месте, а активно движется вперёд, к стадии завершения. Администрация выдаст справку, на основании которой Пенсионный Фонд России перечислит оставшиеся деньги.

Итак, купленный участок оформлен по всем правилам, способ возведения дома выбран, можно приступать к сбору документации и идти в Пенсионный Фонд.

С собой необходимы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • регистрационный сертификат или выписка, которую выдали в Росреестре;
  • разрешение на постройку, которое получено в администрации;
  • сертификат на материнский капитал;
  • нотариальное обязательство.

Последний пункт нужно, пожалуй, объяснить подробнее. Есть ли условия для направления денег на строительство дома? Да, и не только на это, но и на покупку квартиры за счёт денег по сертификату.

  1. Жилище должно быть оформлено на обоих супругов (и на жену, и на мужа).
  2. Обязательно необходимо отписать часть жилой площади детям. Размер определяют сами родители.

Так как дом ещё только планируется, требуется нотариальное обязательство, что после окончания строительства будет оформлена дарственная определённой площади на детей. Срок обязательства не бесконечный. Обязательство обычно оформляют на полгода.

Если строительство затянулось на более длительное время, нужно посетить нотариуса и составить новое обязательство.

Возможно, удобнее было бы указать срок «когда дом будет сдан в эксплуатацию», но Пенсионный Фонд строго следит за выполнением условий и требует постановки точных сроков, исчисляемых конкретным количеством дней.

Материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий только в том случае, если родители оформят дарственную долей жилья на своих детей.

Региональный и федеральный маткапитал

Земельный участок на материнский капитал купить нельзя. Но это относится только к федеральным выплатам. А есть ещё и региональные.

Дополнительные выплаты действуют в следующих субъектах:

  • Ярославской;
  • Орловской;
  • Ленинградской;
  • Ивановской области;
  • Республике Калмыкия.

По законодательству этих субъектов Российской Федерации, родителям троих детей и более, кроме федеральных, положены ещё и региональные выплаты.

А региональный маткапитал можно направить на покупку земельного участка. Пустого, без жилой постройки.

В каждой области есть свои нюансы и условия для получения дополнительной региональной поддержки. Чтобы узнать их, придётся покопаться в местных законах или обратиться за помощью и разъяснением к органам исполнительной власти.

Оплата расходов на постройку дома

Известно, что воспользоваться сертификатом можно, только когда ребёнку исполнится три года.

Но что, если дом хочется строить уже сейчас? Или даже существует такая острая необходимость? Тогда родителям стоит приступать к строительству.

А потом, когда младшему малышу исполнится три года, собрать все чеки и документы и отправиться в Пенсионный Фонд, чтобы запросить компенсацию понесённых затрат.

Какие документы нужно будет собрать:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся — это собственник жилья (копия).
  2. Документы о том, что обратившийся — собственник земли, на которой построен дом (копия).
  3. Реквизиты банковского счёта того, за кем закреплён материнский капитал.
  4. Заявление.

  5. Обязательство по выделению долей для всех членов семьи.
  6. Чеки на материалы или об оплате услуг специалистов.
Читайте также:  Регистрация брака несовершеннолетних

Итог: материнский капитал на покупку земли не дают. Но решение есть. Можно приобрести землю самостоятельно и направить деньги по сертификату на постройку своего дома.

Придётся собирать бумажки, выписки и разрешения, но результат того стоит.

Пенсионный фонд строго следит за выполнением законодательства, поэтому не нужно пытаться проводить махинации, даже если сомнительные юристы убеждают в безопасности противозаконных действий.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/mozhno-lkupit-zemlyu.html

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал и как это сделать

Вопрос рождения вторых, третьих и последующих детей неразрывно связан с расширением жилплощади.

Именно с этой целью Президент РФ создал федеральную программу Материнского капитала. Принятый в 2006 году Закон №256 четко формулирует вопрос направления данной государственной субсидии.

Важно

Обналичить или пустить материнские деньги не по назначению нельзя, это преступление, влекущее за собой соответствующее наказание.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Законодательный аспект вопроса и условия использования средств

Закон не предусматривает приобретение земельного участка на средства материнского капитала, потому что главной целью программы является улучшение жилищных условий семьи, а голая земля на это вряд ли как-то положительно повлияет. Депутаты и общественность не раз пыталась внести изменения в данный пункт, но поправки и законопроекты так и не были удовлетворены.

Естественно, что в большинстве случаев подразумевается дальнейшая застройка земельного надела домом для проживания семьи. Однако государство всячески перестраховывается в вопросах безвозмездной выдачи целевых средств.

Здесь главное слово «целевые».

В таких сделках будет меньше всего гарантий отсутствия мошеннических целей у владельца сертификата, желание обналичивания сертификата и прочих противоправных действий, включая махинации с имуществом.

В Федеральном Законе «О материнском (семейном) капитале» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, точнее, в ст.10 п.1, говорится, что государственная субсидия в размере 453 тысячи рублей по состоянию на 2017 год не может быть потрачена на покупку пустого земельного участка.

Это объясняется попросту тем, что жилищная проблема таким образом решена не будет. Вот если на купленной за свои деньги (подаренной, арендованной и т.п.) земле построить полноценный жилой дом, используя материнский капитал, тогда государство не будет против.

Главное, чтобы данный участок, который подлежит застройке, находился в собственности заявителя на момент обращения в Пенсионный Фонд.

Его назначение, по сути, не столь важно. Это может быть хоть садовая, хоть дачная земля, в принципе, любой целевой направленности, лишь бы при оформлении не было никаких затруднений.

Совет

Передаче денег прошлому владельцу покупателем должно предшествовать заключение договора между сторонами о купле-продаже недвижимости, мены, дарения, аренды и т.п.

В обязательном порядке данная бумага должна быть заверена нотариусом.

Потом, имея все документы о правах собственности на руках, дополнив их собственными паспортами, оба участника сделки посещают Росреестр, где происходит официальная регистрация перехода имущества в другие руки. Предварительно должна быть оплачена госпошлина.

Процесс узаконивания прав собственности на объект недвижимости длится приблизительно одну календарную неделю. По его завершению настоящий владелец получит на руки выписку из реестра, которая с недавних пор стала заменять свидетельство о государственной регистрации прав собственника. После этого договор будет отмечен соответствующей печатью.

Далее человек, собравшийся возводить жилой объект на приобретенной земле, должен получить разрешение на застройку.

Это достаточно объемный вопрос, поэтому здесь будет достаточно номинально обозначить предстоящие на данном этапе действия:

  • ходатайство о начале строительства – за ним обращаются в районную или городскую администрацию по месту расположения земельного участка;
  • разработка проекта жилого дома – сложный этап, для осуществления, скорее всего, потребуется помощь специалистов. Можно составить его самостоятельно при наличии соответствующих знаний либо обратиться к проектировщикам за отдельную плату;
  • разметка и межевание участка в соответствии с составленным планом;
  • получение строительного паспорта в городском управлении архитектуры;
  • прохождение государственной экспертизы, для чего нужно сдать проект дома и паспорт объекта;
  • визит в администрацию за разрешением на строительство.

Когда вам официально можно застраивать купленную землю, можно смело идти в ПФР и писать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

Обращение гражданина за средствами материнского капитала предусмотрено законодательством не ранее, чем через 3 года после рождения младшего ребенка (конкретнее, того, на которого выдавался сертификат).

Тогда владелец именного документа обращается в ПФР с полным пакетом необходимых бумаг:

  1. Паспорт.

  2. Именной сертификат на МК.
  3. Свидетельство индивидуального пенсионного страхования – СНИЛС.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Документы, подтверждающие право владения участком (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве собственности на землю).
  7. Разрешение на строительство (плюс проект, сметы и пр.).
  8. Реквизиты банковского счета, открытого специально для перечисления средств материнского капитала.

К слову, деньги переводятся Пенсионным Фондом в два этапа:

  1. Первая половина начисляется в течение двух месяцев после обращения заявителя. Первые 30 дней сотрудники ПФР проверяют благонадежность гражданина через паспортный стол по настоящему и прошлым местам жительства, обращаются в УВД, в общем, ищут факт судимости, лишения родительских прав или проблемы с органами опеки и попечительства.
  2. Оставшуюся часть денег владелец семейного сертификата увидит только через полгода, когда предоставит доказательства о начале процесса строительства. К тому моменту уже должен быть возведен фундамент, стены, подведены коммуникация. Иными словами, должна быть полноценная основа, больше, чем самое начало. К тому же гражданину придется сохранить все чеки и накладные, чтобы отчитаться за каждую потраченную копейку. Такая строгость вполне оправдана – средства ведь казенные.

Если владелец участка при возведении собственного дома вложится в 453 тысячи рублей, то это будет замечательно. А если данной суммы ему будет недостаточно, то придется искать финансирование в других источниках, докладывать в стройку самостоятельно, уже без помощи государства.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Несколько лет назад стали появляться региональные программы материнского капитала. Суммы в них, конечно, значительно меньше: от 50 до 150 тысяч рублей.

По сравнению с федеральной программой рознятся и условия предоставления этих средств.

Если государственный МК дается за второго и последующего ребенка, рожденного после наступления 2007 года, то местные субсидии стимулируют рождение, как правило, третьего чада в семье. То же относится и к усыновлению.

К тому же обязательным критерием для кандидатов на обладание средствами регионального бюджета является минимальный срок проживания в крае или области. Обычно эта цифра равна 3 – 5 годам, подразумевается официальная прописка.

Что касается покупки земли на эту субсидию, то здесь перспективы более радужные. Многие региональные власти с охотой идут на оформление таких сделок. Хоть и не в каждой, но в нескольких областях России, где действует региональная программа МК, полученной суммой можно оплатить часть стоимости земли или полную ее цену.

Программа обеспечения многодетных семей земельным наделом за счет регионального материнского капитала действует в Ленинградской области, Калмыкии, а также в Орловской и Ивановской областях.

В общем, всем нацелившимся на приобретение земли по материнскому сертификату, стоит распрощаться с этой мыслью. Есть вариант попробовать построить дом за эти средства, заработав на участок своими силами. Можно взять в аренду у муниципалитета. Но в любом случае попытка приобретения земельного надела по федеральной семейной субсидии незаконна и влечет за собой уголовную ответственность.

О региональной помощи многодетным семьям, в том числе и на покупку земельных участков, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Изменения в государственной программе «Материнский капитал» в 2017 году

Изменения в программе «Материнский капитал» в 2016 – 2017 годах

Индексация суммы выплат по программе «Материнский капитал»

Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала

Разделы

Бесплатная консультация юриста

Москва и область

Санкт Петербург и область

Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

Источник: http://ymp3.ru/lgoty-i-vyplaty/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital-i-kak-eto-sdelat

Можно ли купить землю на материнский капитал — порядок оформления :

При получении сертификата на материнский капитал, у человека сразу же появляется много вопросов. Куда можно потратить? Как правильно распорядиться? Как оформить сделку?

Для большинства людей данный капитал является отличной возможностью приобрести собственную недвижимость, к примеру, земельный участок. Но тут не все так просто, поэтому давайте разберемся, можно ли купить землю на материнский капитал?

Как можно совершить покупку

В таком вопросе, прежде всего, опираться нужно на закон.

Для начала следует сказать, что переводить сертификат в наличность запрещено законом. Кроме того, материнский капитал бывает двух видов — федеральный и региональный. Условия по получению и расходованию в обоих случаях отличаются.

Как использовать федеральный материнский капитал

Законодательством определены правила по расходованию средств материнского капитала на улучшение жилья. Согласно этому документу, ответ на вопрос о том, можно ли купить землю на материнский капитал, имеет отрицательный ответ, так как несколько соток не смогут сделать условия проживания семьи лучше.

Другое дело, если вы приобретаете готовое жильё или собираетесь его строить. Вот тут по закону уже предусмотрены следующие направления:

  1. Приобретение квартиры в малоэтажке или на вторичном рынке.
  2. Строительство или восстановление старого дома с помощью подрядчиков или самостоятельно. Участок земли в данном случае уже должен быть в собственности.
  3. Участие в строительстве многоэтажки (долевое).
  4. Использование материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту или потребительскому для покупки жилья.

Стоит сказать, что в последнем случае, расходовать средства можно в любое время. Другими словами, если вы задались вопросом о том, можно ли купить землю на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет, то вам следует использовать именно последний вариант. Разбираемся дальше.

Можно ли купить землю на материнский капитал для строительства

Как уже описано выше, приобрести саму землю на капитал не получится, но зато можно использовать его для строительства своего дома. Если вы решили использовать капитал в данных целях, то следует делать это в сколько этапов:

  1. Для начала необходимо приобрести, оформить в пользование или аренду землю.
  2. Далее можно заключить договор с подрядчиком, который будет строить вам дом (если вы решили использовать их услуги).
  3. Обратитесь в ПФР с документами и заявлением на перевод средств. Для этого нужно предоставить:
  • копию разрешения для строительных работ;
  • копию документа на право собственности или использования участка;
  • копию договора с подрядной организацией;
  • обязательство регистрации собственности на новый дом, завершённое у нотариуса.

При удовлетворении заявления в течение двух месяцев средства будут переведены подрядчику или на ваш счет.

Во второй ситуации процесс осуществляется по определённой схеме:

  1. Сначала переводится половина суммы.
  2. Остальное будет переведено только через шесть месяцев. Более того, снова нужно будет обратиться в пенсионный орган, написать заявление и подтвердить документами, что на участок подведены коммуникации, залит фундамент и выстроены стены.

При решении вопроса о том, можно ли купить землю на материнский капитал 2015, необходимо обратить внимание на то, что при строительстве дома его можно использовать только после исполнения трех лет ребенку.

Читайте также:  Нормы предоставления земельных участков, действующие программы и регламент

Но за счёт этих денег можно будет компенсировать уже потраченные на строительство деньги. Это право появляется только тогда, когда ребенок достигает трехлетнего возраста. Чтобы его использовать в ПФР, предоставляется копия документа на собственность земли и дома, копия реквизитов счёта в банке, а также заверенное нотариусом обязательство на выделенные доли для каждого члена семьи.

Как использовать региональный материнский капитал

У некоторых регионов имеются программы поддержки для многодетных семей, в том числе есть и программа предоставления материнского капитала. А можно ли купить землю на материнский капитал от области?

Семья, которая оформляет сертификат на получение федеральных средств, имеет право претендовать на местную поддержку. Но при этом должны выполняться несколько условий:

  •  Право на сертификат появляется при рождении третьего или последующего ребенка.
  •  По местному законодательству, семья должна проживать в регионе определенное количество лет.
  •  Размеры и сроки расходования также регламентируются по закону.

Некоторые из субъектов предусматривают возможность приобретения земли с использованием материнского капитала. Каждый регион обладает своей спецификой или нюансами, которые надо уточнять в местных органах.

К примеру, некоторыми банками разрешается использование средств регионального капитала при оформлении кредита на приобретение земли с незавершенным строительством дома. Сертификатом погашается основной долг, а заемщик платит проценты.

Такая схема обязательно должна быть согласована с пенсионным фондом.

Заключение

Хочется сказать, что сегодня придумано много схем для снятия средств с материнского капитала незаконными способами. Категорически запрещено обращаться в такие фирмы, так как за это предусмотрена уголовная ответственность, которая ляжет, прежде всего, на вас.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital-poryadok-oformleniya.html

Материнский капитал на покупку земельного участка: возможно или нет

Одна из целей использования этого вида государственной поддержки – улучшение жилищных условий. Несмотря на это, возможность потратить материнский капитал на покупку земельного участка весьма спорна. Разберемся в этом вопросе в статье.

Можно ли за материнский капитал купить земельный участок?

Регулирование выдачи и расходования материнского капитала на федеральном уровне регулируется ФЗ № 256 «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года.

Согласно этому нормативному акту, финансовую помощь можно потратить на следующие нужды:

  • улучшение условий проживания семьи;
  • оплату обучения ребенка;
  • пенсию матери;
  • приобретение необходимых товаров или оплату услуг, направленных на реабилитацию детей, имеющих группу инвалидности.

В контексте статьи нас интересует улучшение жилищных условий. Имеется в виду не только приобретение квартиры или дома, но также реконструкция существующего жилья или строительство нового.

Вполне закономерно, что многие граждане рассчитывают потратить материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС, но допускается ли это? Финансирование на улучшение условий проживания регулируется ст.10 ФЗ № 256. Проанализируем этот документ.

В вышеуказанной статье нет указания на разрешение приобретения земельного участка. Речь идет исключительно об объектах ИЖС или жилье. Таким образом, потратить материнский капитал на покупку земли нельзя. Однако можно направить эти средства на строительство нового дома или улучшение существующего.

Как купить участок за материнский капитал?

Можно ли как-то обойти закон? Есть два варианта:

  1. Покупка земельного участка с уже построенным жилым домом.
  2. Покупка земли за собственные средства, а материнский капитал при этом направляется на строительство жилья.

Чтобы потратить государственную финансовую помощь на строительство, не обязательно приобретать землю за свои деньги. Возможно оформление участка у муниципалитета в аренду. Главное, чтобы земля относилась к категории индивидуального жилищного строительства.

Если участок имеет другой вид разрешенного использования, его можно изменить, обратившись в муниципалитет. Для возможности смены категории на ИЖС необходимо, чтобы земля находилась в черте населенного пункта.

Таким образом, потребуется сначала получить в пользование земельный участок или приобрести его. Затем, нужно оформить договор с компанией-подрядчиком на проведение строительных работ, если планируется привлечение специалистов. После этого потребуется обратиться в Пенсионный фонд.

Понадобятся следующие документы:

  • заявление – бланк и образец выдадут в ведомстве;
  • разрешение на строительство – оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ – договор аренды, купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д., так же оригинал и копия;
  • копию договора с компанией-подрядчиком;
  • письменное обязательство зарегистрировать право собственности после окончания строительства с выделением доли на каждого члена семьи, заверенное нотариусом.

Перечень документов может отличаться в зависимости от региона. Уточнять его нужно в территориальном отделении пенсионного фонда.

Заявление будет рассмотрено в течение 60 дней. В случае положительного решения денежные средства будут переведены на счет подрядчика или заявителя.

По второй схеме сначала переведут половину положенной суммы, а по прошествии полугода оставшуюся часть.

Обратите внимание

Для перевода остатка потребуется повторно посетить Пенсионный фонд и подтвердить документально, что на участке возведен фундамент и проложены коммуникации.

Важно учесть, что материнский капитал для целей строительства жилья можно реализовать не ранее, чем по истечению трех лет с момента рождения или усыновления второго (или следующего) ребенка.

Если строительство началось ранее, потраченная сумма может быть компенсирована за средства государственной финансовой поддержки. Для этого потребуется подтвердить целевое расходование денег документально. Сохраняйте чеки, квитанции и иные платежные бумаги.

Помимо федеральной программы поддержки существуют и региональные условия. В каждом образовании может действовать региональное законодательство, которое допускает покупку земли на материнский капитал. Специфику и особенности оформления следует уточнять в местной администрации.

К примеру, некоторые региональные банки допускают возможность погашения основного долга по целевому кредиту, оформленному на покупку земли, материнским капиталом. В этом случае заемщику останется выплатить только проценты по договору.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Пользуясь неосведомленностью граждан, злоумышленники могут предложить незаконную схему, по которой якобы можно потратить материнский капитал на покупку земельного участка. Не стоит рисковать. При выявлении неправомерного использования средств федеральной поддержки, владельца сертификата могут привлечь к уголовной ответственности.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/materinskij-kapital-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Покупка земельного участка за материнский капитал

Материнский капитал – это субсидия, которую семье выдают после того, как они родят второго ребёнка. Выплата единоразовая, но наличные средства никто не даёт.

Использование материнского капитала возможно, пусть и наличные никто не предоставляет. Деньги тратятся на улучшение жилищных условий.

Раньше их разрешалось потратить только на недвижимость, такую как дом или квартиру, сейчас же можно потратить материнский капитал на приобретение земельного участка.

Важно

  На участке разрешено строить загородный дом, если семья действительно видит в этом необходимость. Земельный вопрос – это недавнее нововведение.

Раньше, перед тем как купить любую другую недвижимость, требовалось разрешение, которое давалось далеко не всегда, ведь на голой земле просто так не проживёшь.

Да и сейчас, после того как недвижимость будет приобретена, ещё придётся строить дом, а это всегда риск и большие вложения по финансам.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Можно ли приобрести участок? Требования к участку

Для того чтобы было можно использовать маткапитал для покупки земельного участка, он должен отвечать одному требованию – на участке должен быть дом.

Вполне возможно, чтобы он был даже недостроенным, но желательно всё же готовый. Тогда земля будет считаться как приложение к нему. А вот с землёй как самостоятельным элементом могут быть серьёзные проблемы.

Скорее всего, в таком случае субсидию попросту не выдадут, или придётся искать альтернативный вариант.

Кроме того, к этому участку вместе с домом на нём выдвигают следующие требования:

  • Это должна быть изолированная территория, зарегистрированная в Росреестре.
  • Дом должен быть пригодным для проживания не только в тёплое время, но и на протяжении всего года;
  • Очень важно соответствие санитарным нормам и безопасности;
  • Также желательно хотя бы минимальное соблюдение нормативов по площади, то есть на одного человека от 18 кв. м;
  • Дому должен быть присвоен индивидуальный адрес, чтобы по нему можно было зарегистрироваться;
  • Подключение ко всем коммуникациям, в частности, к водоснабжению, отоплению и освещению.

Что касается типа участка, то, как уже говорилось, важно купить землю на материнский капитал, относящуюся к категории ИЖС или ДНП.

Процедура приобретения земли

Можно ли купить землю на материнский капитал? Покупка земли очень ответственный шаг, но если эта процедура происходит с участием материнского капитала, то потребуется преодолеть много трудностей.

Итак, чтобы использовать материнский капитал на покупку земельного участка с недостроенным домом и продолжить строительство, нужно выполнить следующие манипуляции:

  1. Шаг первый заключается в оформлении права собственности на землю. В случае чего землю можно взять в долгосрочную аренду. Такой вариант тоже предусматривается законодательством.
  2. Второй шаг – оформление договора с подрядчиками. Если вы не планируете строить дом своими силами, придётся заключить договор со строительной организацией.
  3. Третий шаг – это подача документов, чтобы осуществить покупку земельного участка на материнский капитал. Какие именно документы надо принести, можно посмотреть здесь. На этом же этапе осуществляется написание заявления на получение средств.

После того как дело рассмотрят и запрос удовлетворят, средства перенесут на счёт продавца или подрядчика. Тогда молодая семья станет полноправным владельцем собственного жилья. Но сумма выдаётся в два этапа. На первом этапе выплата происходит после того, как документы подписаны. Вторая выплата поступает через полгода. Это нужно, чтобы доказать, что средства потрачены по назначению.

Использовать средств материнского капитала после строительства разрешено и на отделку дома, конечно, если ещё что-то останется. Средств после окончания строительства уже полузаконченного дома остается немало. И их разрежается пустить на ремонтные работы внутри помещения. Ведь, по сути, это тоже улучшает жилищные условия.

А вот начинать строительство недвижимости после того, как сумели приобрести земельный участок на материнский капитал или без него, можно далеко не сразу. Законодательством предусмотрено, что к подобному виду работ можно приступать только после того, как ребёнку исполнится три года.

Использование региональных и федеральных средств

В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.

Вот несколько условий для получения желанных средств:

  • Если в семье родится второй ребёнок или следующий;
  • Семейство проживает в этом регионе на протяжении большого количества времени. Как минимум несколько лет;
  • Деньги будут использованы для одной чётко поставленной цели.

В таком случае деньги можно будет отправить как на погашение счетов за строительство, так и на покупку земли возле будущего дома.

Документы

Если на земле уже есть хотя бы небольшая постройка, то купить земельный участок за материнский капитал будет довольно просто.

Читайте также:  Порядок проведения закупок по 223-фз: внесение изменений в документацию, рассмотрение заявок, выбор победителя

Бумаги для оформления маткапитала:

  • Контракт купли-продажи на приобретаемый объект;
  • Документы на свою землю, если такая есть в наличии;
  • Также надо оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • Если есть старый дом, важно предоставить техпаспорт на него, а также правоустанавливающие документы;
  • Из домовой книги надо сделать выписку, чтобы узнать, кто в доме зарегистрирован;
  • Если планируется провести строительные работы по улучшению жилищных условий, желательно предоставить контракт со строителями;
  • Кроме того, заявитель предоставляет свой паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • Заявление на получение маткапитала. В нём надо указать, на что вы собираетесь потратить деньги и можно ли это сделать.

Когда документы собраны, требуется приступать к самой процедуре. Если всё хорошо, процедуру утвердят, и документ на субсидию будет у человека на руках.

Мы уже выяснили, что для возможности купить участок за материнский капитал земля должна иметь особый статус, точнее, относиться к определённой категории. Но это далеко не так. Чтобы изменить статус земли, можно собрать документы на неё и уточнить месторасположение. В частности, недвижимость должна находиться в городской черте или хотя бы неподалёку от небольшого городка.

Для того чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:

  1. Ходатайство в органы местного самоуправления. Пишется заявление, а в нём указывается текущая категория земли, информация из КП, категория, куда владелец хочет перенести свою землю. И обязательно указывается причина, по которой земле можно присудить новый статус.
  2. Выписка либо кадастровый паспорт, которые заказываются в Росреестре.
  3. Заявитель, который хочет переоформить землю под материнский капитал, должен принести свой паспорт.
  4. Владелец должен дать своё согласие на то, что земле будет присвоена другая категория. Только простого «да» будет мало, надо получить официальный документ, заверенный у нотариуса.

Образец заявления на изменение ВРИ можно скачать тут

Самоуправленческие организации рассматривают эти документы на протяжении двух месяцев. Заявителю отправят ответ в письменном виде. Если он положительный, можно покупать земельный участок под материнский капитал и строить там дом. Точнее, материнского капитала на покупку будет недостаточно – эти деньги пойдут на жильё.

Земельный участок для строительства жилья

К сожалению, приобрести участок просто так, то есть не под застройку, нельзя. Средства можно потратить только на жилье или улучшение текущих жилищных условий. Так что если будете тратить деньги из материнского капитала, то нет никакого другого варианта, кроме как купить землю, где уже началось строительство, и потом продолжить его уже за свой счет.

  • Сначала выбирается участок, на него оформляется право собственности или аренда земли, хотя в последнем случае есть риск, что землю отберут;
  • Если будет подрядчик, надо заключить с ними договор;
  • Потом надо пойти в Пенсионный фонд и написать там заявление и перечень документов;
  • Перечислить деньги за землю.

Если покупать землю под строительство какого-то объекта это можно сделать не раньше, чем когда второму ребенку, за рождение которого заплатили маткапитал, исполнится три года.

Оплатить покупку можно таким образом:

  • Половина суммы переводят сразу;
  • Другая половина через полгода.

Образец заявления на трату капитала можно скачать тут

Потом требуется обратиться ПФР чтобы доказать что деньги были потрачены законно, пусть и на земельный участок.

Использование средств материнского капитала после строительства

Как только у пары рождается второй ребёнок, часто возникает вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка? Земля сейчас стоит дорого, но если за городом будет частный домик, то для семьи с маленькими детками – это хорошее решение. Правда только в случае, если у пары уже есть недвижимость, где они смогут проживать. Если же это не так, то покупка земли будет неразумной, и это, скорее всего, не позволят сделать.

Просто купить землю, где ничего не построено, практически невозможно. Суть маткапитала в том, чтобы улучшить условия проживания молодой семьи с двумя детьми.

Каждому из них нужно пространство для жизни, а с возрастом желательно иметь и свою комнату.

Совет

А если деньги будут обналичены не на земельный участок под строительство, то подобную сделку посчитают мошенничеством, и вот тогда с причастными лицами уже будут вести совсем другой разговор

Итак, вот варианты использования:

  • Использовать материнский капитал на покупку жилого дома или квартиры. Причём регион, где находится недвижимость, не имеет значения. При желании имущество можно купить даже у родственников. Не имеет значения, где будет куплен дом, если он в достаточно хорошем состоянии. Например, есть возможность обратиться на первичный рынок либо поискать более дешёвые предложения на вторичном;
  • Ещё есть вариант использовать материнский капитал на покупку земли, точнее, на участок с уже начавшимся строительством. Либо, как вариант, пустить деньги на строительство дома на участке, который уже находится в собственности семьи. Но есть условие, которое заключается в том, чтобы участок под домом относился к категории ИЖС, то есть, был использован под индивидуальное жилищное строительство. Земля под дачу не подходит, так как в доме нельзя зарегистрироваться;
  • Деньги часто переправляют в качестве взноса за ипотеку, если надо купить дорогую недвижимость. Если это именно ваша ситуация, то средства будут переведены на банковский счёт. Банк оплачивает молодой семье недвижимость, которую они выбрали, и она переводится в собственность;
  • За счёт маткапитала могут погасить кредит, который семья брала на жильё. Так средства используют многие, тем более что гасится не только основная сумма, но и проценты по ней, что освобождает людей от банковских посягательств.

В общем, процедуры не самые простые, но в то же время они позволяют значительно улучшить своё материальное положение. Единственное, что нужно сделать – хорошо разбираться в том, что предлагает государство. К сожалению, с государственными нормами знакомы не все, с чем и связано некоторое недопонимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/kupit-za-materinskij-kapital.html

Как продать участок купленный на материнский капитал

19.05.2018

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

Добрый день, по поводу вашего отказа, то что должно быть отражено в схеме указывается в п.2 ст. 11.

10 ЗК РФ — Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Важно! Если семья продает дом, право собственности на который, оформлено на одного из супругов, не выделяя при этом доли, она нарушает законодательство и принятое на себя обязательство. Последствия такой сделки могут быть отменены судом: покупатель должен будет вернуть дом и получить назад уплаченные деньги.

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Читать еще —>  Перечень документов для возврата декретных в 2018 году

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

  1. Ошибка в заявлении или других данных представленных для перевода.
  2. Отсутствие у застройщика документов, подтверждающий факт строительства жилого дома.
  3. Несоответствие дома заявленным характеристикам.

    В случае если земельный участок покупается вместе с домом, помещение должно соответствовать определенным параметрам:

    • износ не более 50%,
    • дом и участок должен иметь фактический адрес
    • помещение пригодно для постоянного проживания (имеется в виду круглый год)
    • имеет статус «жилого помещения»
  4. Несоблюдение сроков подачи заявления. В том случае, если получение сертификата на мат капитал примерно совпадает с приобретением имущества.
  5. Сомнения в законности сделки. Если продавец является родственником или бывшим мужем(женой) и тому подобное.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли

  • договор купли-продажи земельного надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками;
  • правоустанавливающие документы на надел и строения;
  • копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • техпаспорт домовладения, расположенного на земельном участке, выписка из домовой книги;
  • договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома;
  • заявление на предоставление МСК ;
  • заявление с фиксацией цели расходования МСК ;
  • копии детских свидетельств о рождении;
  • удостоверение личности заявителя.

Читать еще —>  Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Как купить дом под материнский капитал

  • Лично. Заявление заполняется на месте по образцу. Сотрудник МФЦ или ПФ выдает расписку в получении бумаг. В ней указываются дата сдачи документации и принявшее лицо.
  • Посредством почтовой связи. Предварительно бумаги заверяются в нотариальной конторе.

    Документация направляется заказным письмом с уведомлением. В возвращенном корешке указывается дата получения и данные лица, принявшего письмо.

  • Через портал Госуслуги. Бумаги на рассмотрение отправляются в отсканированном виде.

    В обозначенную дату лицо должно явиться с оригиналами документов.

Можно ли купить землю на материнский капитал? Возможности его использования

Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

Как продать участок купленный на материнский капитал Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kak-prodat-uchastok-kuplennyj-na-materinskij-kapital

Ссылка на основную публикацию