Приобретение земельного участка в собственность

Я построю дом

В настоящее время существует следующий порядок приобретения земельного участка в собственность: приобретение участка у прежнего владельца либо выкуп из государственной или муниципальной собственности.

Приобретение земельного участка у прежнего владельца намного проще и не требует большого количества времени. Однако его цена может быть значительно выше, чем у аналогичного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Обратите внимание

Участок из государственной собственности можно получить бесплатно, однако категория лиц, имеющих на это право, весьма ограничена.

Для того, чтобы купить земельный участок у прежнего владельца, необходимо заключить с ним договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в параграфе 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре обязательно должны быть предусмотрены следующие существенные условия:

  • предмет договора (необходимо четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое ее назначение, площадь территории);
  • цена договора-продажи, согласованная сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания нужно оформить государственную регистрацию. Процедура осуществления госрегистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-Ф3. Регистрировать необходимо переход права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, предоставив следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате регистрации;
  • договор купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность покупателя;
  • кадастровый план.

После приема заявления и документов учреждение юстиции их рассматривает и в месячный срок выносит решение о государственной регистрации. При положительном решении выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На этом порядок приобретения земельного участка завершен.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка земли из государственной собственности. Согласно законодательству земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

При приобретении земли необходимо:

  • подать в местные органы самоуправления заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
  • заказать в специальной лицензированной организации топографический план участка;
  • получить выкопировку из топографического плана и подать заявление для выяснения отсутствия обременений в отношении данного участка;
  • представить с таким же пакетом документов заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на участке;
  • подать весь пакет документов для окончательного решения в местные органы исполнительной власти или самоуправления.

На основании всех вышеперечисленных действий местные органы самоуправления должны принять решение об аукционе, предметом которого является право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия указанного решения.

Если кроме инициатора в течении месяца никто не изъявил желания участвовать в нем, заявитель имеет право выкупить земельный участок, уплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона является основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка.

На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года.

В течении этого времени застройщик обязан возвести строения согласно целевому предназначению участка. Только после этого участок окончательно передаётся владельцу в частную собственность.

Источник: http://VolnomuVolya.com/stroitelstvo/poryadok-priobreteniya-zemelnogo-uchastka/

Как оформить приобретение земельного участка в собственность в 2019 году

Одной из самых популярных видов недвижимости является земельный участок. Подобного типа имущество можно будет оформить в собственность разными способами.

Причем чаще всего осуществляется именно приобретение недвижимости этого вида. В целом процесс оформления в собственность, регистрация прав в Росреестре является стандартной процедурой.

Отличия в таковой в зависимости от основания для появления прав на недвижимость минимальны.

Важно

Тем не менее, в случае необходимости постановки на учет лучше всего со всеми нюансами ознакомиться ещё до начала осуществления таковой процедуры.

Таким способом можно не допустить многих проблем. Отдельно нужно отметить именно вопрос подготовки документов. В целом все аспекты подробно освещены в специальных законодательных нормах.

Что нужно знать

Для вступления во владение имуществом определенного типа понадобиться в обязательном порядке ознакомиться с некоторыми специфическими моментами.

В первую очередь это касается как раз документального оформления. В то же время нужно отметить, что земельные участки как таковые имеют множество особенностей. Причем с ними важно разобраться на этапе выбора покупки.

Так как нередки случаи, что после приобретения недвижимости в собственность земельный участок попросту невозможно оформить соответствующим образом.

Перед свершением сделки следует проверить её юридическую чистоту. Например, если каким-либо образом затронуты интересы несовершеннолетних, либо присутствуют иные сложные моменты — от таковой покупки лучше всего попросту отказаться.

Необходимые термины

Осуществление процесса регистрации новым собственником может быть осуществлено только лишь в случае, если имеет место наличие основания для реализации прав.

Продавец должен будет предоставить ряд документов. Также важно отметить, что все тонкости и нюансы процедуры достаточно подробно освещаются в специальных законодательных документах.

В свою очередь подготовленный в юридической сфере гражданин попросту без совета юриста сможет заниматься контролем за процедурой.

К основным терминам сегодня относится следующее:

  • земельный участок;
  • кадастровый номер;
  • межевание;
  • собственник.

Под понятием «собственник» подразумевается юридическое или физическое лицо, обладающее правом на осуществление различных действий с имуществом.

В том числе на осуществление процесса продажи такового. Соответственно, перед передачей денег и составлением договора необходимо обязательно ознакомиться с документами, на основании у продавца-собственника права на реализацию недвижимости вообще возникли.

Под межеванием подразумевается разметка, обозначение границ как на документах, так и в действительности, физическое.

После осуществления межевания присваивается индивидуальный кадастровый номер. Таковой представляет собой набор цифр, которые отражают основные параметры самого участка.

Важно ознакомиться со всеми терминами предварительно. Причем стандартный список таковых представлен в соответствующей документации законодательного характера.

Важно внимательно проработать все понятия, разобраться с тонкостями и особенностями процесса оформления.

В первую очередь — как раз трудностей в процессе оформления недвижимости в собственность.

Право на оформление

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо наличие соответствующего документа, который таковое право подтверждает.

Причем нередко данного типа недвижимость достается не в силу покупки, а по иным основаниям.

На сегодняшний день в качестве такового документа-основания может выступить следующее:

Договор купли-продажи В случае, если имеет место приобретение недвижимости обычным способом
Соглашение о приватизации Если изначально собственником являлось государство, имеет место приватизация недвижимости стандартным образом
Свидетельство о вступлении в права наследования Если имеет место получение имущества по праву наследования
Другое

Сегодня существует множество способов приобрести в личное пользование недвижимость. При этом от этого напрямую зависит процесс оформления земельного участка непосредственно в собственность.

Нужно заранее проработать все основные нюансы оформления. В первую очередь это касалось оплаты госпошлины.

Также важно отметить, что в некоторых случаях основанием для приобретения прав собственности является договор аренды.

Совет

Иногда подобного рода документ подразумевает приобретение имущества. Это позволит не избежать большого количества самых разных сложностей, проблем и трудностей.

Таким способом возможно будет свести количество времени, необходимое для оформления, к самому минимуму.

Законные основания

Соглашение о процедуре продаже недвижимости этого типа — чаще всего становится основанием для возникновения прав собственности.

Потому используется в качестве основного при регистрации таковых прав. Основным законодательным документом является Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Стоит внимательно изучить все разделы данного НПД.

Основным НПД, ориентироваться на который нужно будет в первую очередь — это глава №3 соответствующего федерального закона.

Полный список всех оснований, на которых может быть осуществлена регистрация прав собственности, обозначается в ст.№14.

Так же сам гражданин должен быть обязательно отражен в перечне категорий лиц, которые вообще имеют право осуществлять регистрацию своих прав на недвижимости.

Действие данного закона в первую очередь распространяется как раз на граждан Российской Федерации. Таковой момент раскрывается подробно в ст.№15.

Установлены определенные сроки, в течение которых должна осуществляться регистрация прав собственности. Этот момент определяется ст.№16.

Сам факт регистрации прав собственности — процесс достаточно важный, имеет юридическую силу. Соответственно, обязательно оплачивается государственной пошлиной.

По возможности прежде, чем осуществлять регистрацию, нужно будет внимательно проработать все разделы гл.№3.

Изучение норм законодательства не просто позволит не допустить многих трудностей, сложных моментов при осуществлении регистрационных действий.

Таким способом можно будет свести к минимуму различные сложные ситуации. Отдельно необходимо отметить, что процесс таковой имеет множество отличительных черт.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то ему необходимо будет попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Альтернативой является обращение в суд.

Как оформить приобретение земельного участка в собственность

Процесс оформления приобретения земельного участка в собственность необходимо осуществлять стандартным образом. Процесс таковой имеет тонкости, особенности.

Но в целом больших сложностей обычно не вызывает. Тем не менее со стандартной процедурой осуществления регистрации прав собственности нужно будет ознакомиться предварительно.

К основным вопросам, изучить которые требуется заранее, относится следующее:

  • заключение сделки;
  • перечень документов;
  • проверка их подлинности;
  • необходимость задатка;
  • налогообложение сделки.

Заключение сделки

Заключение сделки подразумевает составление и двустороннее подписание специального договора купли-продажи земельного участка.

На основании последнего в дальнейшем будет осуществляться процесс регистрации прав собственности.

Но вне зависимости от этого сам договор обязательно должен быть сформирован именно в письменной форме. Устные договоренности не возможны.

Обратите внимание

Соответственно, чтобы избежать сложностей, таковой договор попросту не должен содержать ошибки, недочеты. В противном случае могут возникнуть определенные трудности.

Потому при отсутствии опыта составления таковых документов лучше всего доверить таковой процесс именно квалифицированному специалисту. Иначе велика вероятность допущения ошибок.

Перечень документов

При заключении сделки, предметом которой является земельный участок, потребуется подготовить достаточно обширный список документов.

Для осуществления сделки подобного типа необходимо будет подготовить следующие документы:

Также стоит проверить удостоверение личности продавца. В данной сфере работает достаточно много мошенников. Соответственно, наличие не состыковок может стать признаком мошенничества.

Если должный опыт в покупке и продаже земельных участков по какой-то причине отсутствует, то лучше всего будет обратиться за консультацией.

Например, сегодня работает достаточно большое количество различных риелторских агентств. Все выставленные на продажу участки проходят предварительную проверку.

Проверка их подлинности

Сегодня в силу многих обстоятельств осуществить подделку документов большого труда не составит.

Таким образом можно будет не допустить многих трудностей, сложностей. Причем реализовать таковую проверку можно через интернет и самостоятельно. Также возможно попросту обратиться в местное отделение Росреестра.

Необходимость задатка

В некоторых случаях продавцы требуют задаток. Но к таковому процессу нужно отнестись максимально осторожно. Опять же велика вероятность мошенничества.


Видео: как оформить документы на дом в собственность в 2019 году

Соответственно, следует заранее ознакомиться с паспортными данными, а также составить специальную расписку — которая позволит подтвердить факт передачи денежных средств.

Налогообложение сделки

В некоторых случаях осуществляется оплата НДФЛ от продажи. Подобное имеет место лишь в случае, если продажа была осуществлена в течение 3 лет с момента приобретения.

Налог таковой обязан оплатить продавец. Величина составит 13% от суммы разницы между суммой покупки и суммой продажи недвижимости. Также понадобиться составит налоговую декларацию и сдать таковую в местное ФНС.

Читайте также:  Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Существует ряд определенных тонкостей и особенностей, связанных как раз в процессом оформления земельного участка в личную собственность физического лица.

Таковой вопрос нужно будет проработать предварительно. Законодательные нормы определяют режим постановки на учет имущества.

Важно

Важно заметить, что участок земли, ранее межевание с которым не осуществлялось, не следует приобретать.

Покупка земельного участка — процесс ответственный в силу стоимости таковой недвижимости. Проверять документы на их подлинность важно внимательно.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Документы для покупки земельного участка 2019 — какие нужны, у собственника, порядок

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2019 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности (государственный, покупка, выкуп) — в 2019 году, без торгов, право, порядок пользования

Земельные наделы, принадлежащие государству и муниципалитету, предоставляются гражданам и предприятиям во временное пользование и в собственность. Последние изменения земельного законодательства установили правило о невозможности предоставления физическим лицам земли в постоянную эксплуатацию.

Распоряжение муниципальной землей находится в компетенции местных органов. Решение муниципального органа о предоставлении надела – первичное и основное юридически значимое выражение воли владельца о передаче прав на нее.

Начальные параметры

Положения по законодательству

Пункт 1 статьи 5 Земельного кодекса установил, что в качестве участников земельных правоотношений выступают не только граждане и организации, но и государство, его субъекты, муниципалитеты.

Частная собственность – это участки, полученные предприятиями на основаниях, определенных российским законодательством.

При этом статья 25 ЗК РФ отсылает к гражданскому закону и гласит, что права на земельные наделы появляются по установленным им основаниям федеральным законодательством и обязательны для государственной регистрации.

Согласно статье 28 ЗК территории, принадлежащие муниципалитетам и государству, предоставляются предприятиям за определенную плату. Бесплатная передача возможно лишь в случаях, установленных законом.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Главные основания

Старая редакция Земельного кодекса, действовавшая до марта 2015 года, содержала довольно обширный список оснований, по которым государственные и муниципальные землевладения могли предоставляться гражданам и юридическим лицам в арендное пользование без осуществления торгов. По сути, исключительно по результатам торгов земельные наделы предоставлялись под строительство жилой недвижимости.

С 1 марта 2015 года такой порядок подвергся значительным корректировкам. Согласно части 1 статьи 39.

6 Земельного кодекса в действующей редакции арендные контракты на земельные территории, имеющиеся в собственности муниципалитета или государства, можно заключать только на торгах, проводимых исключительно в аукционной форме, кроме ситуаций, прямо определенных пунктом 2 рассматриваемой нормативной статьи.

Такая площадь предоставляется посредством осуществления аукциона в отношении права на заключение арендного контракта на земельный участок, кроме случаев проведения аукционных мероприятий по реализации земельного надела или аукциона на право заключения арендного контракта на территорию согласно положениям статьи 39.18 Земельного кодекса.

Итак, следует сделать заключение о том, что общее правило предусматривает возможность любого предоставления земельных участков в арендное пользование в 2019 году только на основе проведения аукциона, за исключением ситуаций, прямо установленные основным земельных законом.

Условия предоставления

Участок земли, находящийся в собственности муниципальных властей, можно купить на основании постановления о передачи по кадастровой стоимости. Земельный кодекс требует произведения таких действий только на платной основе. При этом допускается одноразовая бесплатная приватизация уже имеющейся в пользовании территории.

Оформление документов

Законная продажа земли предполагает произведение действий по переносу прав собственности на определенную территорию.

Для этого необходимо обращение в государственный орган по месту нахождения продаваемой площади, предоставив следующий комплект обязательной документации:

  • заявление, выражающее желание зарегистрировать надел;
  • квитанцию об оплате регистрационных действий;
  • контракт с условиями покупки;
  • документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • кадастровый план.

Подавать документацию для приобретения такой земли следует в определенном порядке:

  1. Подать заявление в местный властный орган для предоставления определенной площади в целях осуществления частного строительства.
  2. Заказать план топографии в специальной государственной или частной компании.
  3. Получить копию топографического плана.
  4. Обратиться с заявлением о проверке отсутствия каких-либо обременений в отношении данного надела.
  5. Со всеми этими документами сделать заявку на выдачу справки об отсутствии запретов на возведение зданий.
  6. Со всеми полученными справками и собранными документами обратиться в орган местного самоуправления для получения окончательного решения.

Образец заявления о выделении земельного участка

Инструкция по приобретению земельного участка из муниципальной собственности

Если право на бесплатную приватизацию уже использовано, то для получения земли в собственное владение придется заплатить.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение с заявлением и паспортом к местной администрации. Для приобретения арендованной земли потребуется предоставление договора о сделке, кадастровые выписки на отведенную территорию и копии всей имеющейся документации.
  2. В месячный срок исполнительный орган должен вынести постановление, где будет отражен размер платы за получение участка в собственность.
  3. Произведение оплаты в ближайшем банковском отделении, принимающем платежи от граждан.
  4. Предъявление копии квитанции о произведенной оплате и ее подлинника представителю органа местной власти.
  5. Обращение в ФУГРЦ с заполненным заявлением, полученными справками и их копиями. Спустя месяц будет произведена окончательная передача права собственности.
Читайте также:  Можно ли вернуть лампочки обратно в магазин, если они не подошли: что говорит закон?

Внимание! Если предоставить в местную администрацию справку о том, что право на приватизацию не использовано, со всеми остальными документами (паспортом, заявлением, выписками) участок можно получить абсолютно бесплатно.

Для этого следует предоставить документацию, подтверждающую ввод возведенного дома в эксплуатацию, паспорт, арендный договор, заключенный после торгов.

Прочие оговорки

Способы передачи прав

Для приобретения земельного участка и переоформления его в частное владение законодательством установлен определенный порядок.

Это может быть:

  • обычная покупка у прошлого частного хозяина;
  • выкуп у государства;
  • приобретение из муниципальной собственности.

Первый вариант, предполагающий простую сделку купли-продажи с конкретным частным лицом, является самым простым и обычно не занимает большого количества времени для оформления необходимой документации.

Стоимость такой земли, как правило, увеличена в разы, чем в случае получения территории из государственного или муниципального владения.

Государственным наделом можно обзавестись бесплатно. Однако, круг лиц, имеющих такое право, достаточно ограничен.

Специфика без торгов

Процедура заключения контракта без поведения торгов зависит от оснований, которые имеются у лица, желающего получить земельный участок, на такой договор.

Все эти основания условно классифицируются на три группы:

  • Заключение контракта с лицом, у которого имеется право на заключение нового соглашения без торгов (пп. 31, 31 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Однократное заключение арендного договора на землю, где имеются объекты незаконченного строительства, для окончания строительных работ владельцами этого имущества (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Заключение договора по другим основаниям, установленным ЗК РФ.

Что характерно в случае выкупа

Выкуп земельного надела у муниципалитета значительно выгоднее, чем покупка земли у частного лица. Только процедура оформления документации отличается большей сложностью. По этой причине у многих потенциальных покупателей пропадает желание такой экономии.

Законодательством предусмотрены случаи, когда выкуп муниципальных земель не допустим:

  • если земли изъяты из оборота (к примеру, являются военными объектами);
  • если территория ограничена в обороте;
  • по имущественным объектам установлен запрет на приватизацию;
  • участки зарезервированы для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей.

Продажа земельных участков из муниципальной собственности не облагается НДС. Проводка для отражения в бухучёте их выбытия следующая: Дт 91-2 Кт 01 (выбытие надела), Дт 62 Кт 91-1 (выручка от реализации участка).

Порядок заключения договора

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности намного сложнее, чем его покупка у прежнего частного хозяина. Но явным преимуществом в такой сделке выступает цена земли. На государственные и муниципальные площади она значительно ниже, чем стоимость, устанавливаемая частниками по своему усмотрению.

Дело с выкупом земельного участка осложнено различными нюансами. По действующему российскому законодательству территория, имеющая предназначением застройку, может отправиться в частное владение лишь после успешного прохождения торгов (аукциона).

Совет

Основанием для оформления договора о купле-продаже земли является протокол результатов аукциона. На практике между муниципальным органом власти и победителем в аукционе заключается контракт об аренде длительностью в три года.

Это время предоставляется на осуществление строительства в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного надела. Лишь после возведения строительных объектов участок подлежит окончательной передаче хозяину в частную собственность.

Источник: https://1kvartirka.ru/priobretenie-zemelnogo-uchastka-iz-municipalnoj-sobstvennosti/

Приобретение земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Приобретение земельного участка

Статья о правовом регулировании приобретения земельных участков в РФ

Содержание

Любая экономическая система рассматривает землю в качестве важнейшего элемента экономических отношений и гражданского оборота. Рынок сделок с землей в Российской Федерации занимает немалое место в гражданско-правовых отношениях и постоянно растет.

Вовлекать земельные участки в систему гражданско-правовых отношений позволяет наличие права собственности на них. Правомочия собственника земельного участка включают в себя права владения, пользования и распоряжения участком.

Правила функционирования рынка земельных участков, в том числе их приобретения, регулируются Конституцией РФ, нормами гражданского, земельного права, а также некоторыми положениями других отраслей права.

Особенности приобретения и отчуждения земель в РФ

В РФ правила отчуждения и приобретения земли определены нормами Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и иных законов. Земельные участки отнесены законодателем к недвижимому имуществу. В круг участников оборота таких объектов входят физические и юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства. Также сторонами подобных сделок могут выступать и публичные образования РФ.

Приобретение земли в России может осуществляться путем оформления соответствующего договора, а также на торгах и аукционах, проводимых уполномоченными органами.

При совершении указанных сделок допускается использование ипотечных и иных заемных средств.

Материнский (семейный) капитал не может напрямую направляться на покупку земли, однако в случае приобретения жилого дома за счет средств материнского капитала, условие о переходе права на землю подлежит обязательному включению в договор.

Отчуждение принадлежащего одному лицу имущественного комплекса на земельном участке с ограниченным оборотом, происходит одновременно с отчуждением этой земли, если законодательство не устанавливает дополнительных запретов.

Допускается продажа части имущественного комплекса без земельного надела, который не может быть фактически выделен в натуре. Также возможно переоформление прав на имущественный комплекс отдельно, без земли, в том случае, если земельный участок под комплексом выведен из обращения.

Защита прав собственников земельных участков гарантируется Конституцией РФ.

Особенности перехода прав на землю при продаже недвижимости

Российская система законодательства формально разделяет права собственности на имущественный комплекс и участок земли под ним. При этом применяется правило, что земля следует судьбе строения. Поэтому после приобретения недвижимого имущества у нового владельца появляется право требовать передачи ему прав на участок земли под приобретенной недвижимостью.

Таким образом, в нашей стране покупка земельного участка, при условии нахождения на нем имущественного комплекса, возможна только одновременно с переходом права на последний. Если сделка с имущественным комплексом не включает в себя условие о переходе земельных прав, этот вопрос может быть решен новым собственником в принудительном порядке.

Обратное правило предусматривает, что нельзя продать участок земли без находящегося на нем имущественного комплекса в случае, если они принадлежат одному и тому же лицу. Отчуждение долей в праве общей долевой собственности на имущественный комплекс, расположенный на участке земли, принадлежащего нескольким субъектам, влечет и продажу долей в аналогичном праве на участок земли.

Приобретение прав на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ (статья 36) устанавливает два основных принципа приобретения прав на землю, которая является государственной или муниципальной собственностью, в тех случаях, когда на ней расположены имущественные комплексы граждан или юридических лиц.

Прежде всего, если субъект обладает имущественным комплексом, то приобретает исключительное право на участок земли под ним. Второе правило закрепляет такие же исключительные права на оформление передачи данного участка земли в собственность на условиях приватизации или приобретения права его аренды субъектами, являющимися собственниками имущественного комплекса.

Если все сооружение оформлено в долевую собственность и находится на едином участке земли, который невозможно разделить в натуре, то собственники имеют право приобрести участок также в общую собственность или взять в арендное владение.

Обратите внимание

Если доля имущественного комплекса находится в собственности одних субъектов, а другая часть – на праве хозяйственного ведения (либо весь имущественных комплекс принадлежит субъектам на таком праве), в отношении участка земли разрешается заключение договора аренды с условием множественности субъектов.

В пунктах 5 и 6 статьи 36 ЗК РФ регламентирована процедура оформления прав субъектов земельных правоотношений на участки в ситуациях, когда права на них уже были оформлены ранее. В таком случае субъект обращается в уполномоченные органы с заявлением об оформлении прав на участок.

К такому заявлению должен быть приложен кадастровый план участка.

Уполномоченный орган в течение 14 календарных дней должен либо принять решение о передаче земли в собственность на безвозмездной основе, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо представить субъекту возможность оформить договор купли-продажи надела земли.

В случае переоформления прав на имущественный комплекс нескольким субъектам, право на землю переходит к ним в соотношении, пропорциональном долям в праве на расположенный на нем имущественный комплекс.

Разделение земельного участка между обладателями долей указанного объекта не допускается, однако дольщики получают безусловное право на оформление в собственность соответствующей доли участка земли.

Источник: https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/priobretenie-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит оформление земли в Крыму и какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности

Приобретая любую недвижимость в Крыму – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить недвижимость в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы.

Оформлением документов на землю в Крыму можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и достаточно глубоких знаний в определенных юридических вопросах.

Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления. Регистрация права собственности на земельный участок обязательна в следующих случаях:

  • при покупке;
  • при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
  • при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
  • при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.

Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Основные этапы оформления земли в Крыму

  • сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
  • прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
  • проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
  • внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
  • совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации земельного участка и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление на оформление земельного участка, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
  • паспорт и его копия;
  • доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
  • если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
  • заверенный нотариально кадастровый план;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.
Читайте также:  Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Важные моменты при оформлении земельного участка в Крыму

Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Купить землю в Крыму. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет.

Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством. Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют.

Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота.

Важно

К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте.

К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:

  • сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
  • ограничения по застройке – например, береговая линия;
  • коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
  • залог земельного участка в банке.

Если нет документов на земельный участок

Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
  • заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
  • описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке.

Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.

Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.

Упрощенный порядок оформления земли в Крыму

Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов.

Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.

Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.

Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы.

Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.

В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде.

Совет

И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.

Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.

Стоит отметть, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

 

Источник: http://evpi.ru/kak-proisxodit-oformlenie-zemli-v-krymu-i-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti.html

Тонкости и нюансы приобретение прав на земельный участок

Приобретение земельного участка в частную собственность

ПодробностиСоздано 15.06.2015 10:08

Для того, чтобы покупка земельного участка не была в тягость и не требовала больших моральных и физических затрат, нужно рассказать, по какому алгоритму она проходит. Существует определенный порядок приобретения земельного участка. Любая сделка по этому поводу осуществляется в несколько этапов.

  1. Владелец земли заключает договор;
  2. Регистрирует право собственности.

Договор на покупку можно оформить без каких-либо значимых документов.

В данном случае нотариальное удостоверение не требуется, но вам нужно составить договор, в котором будут указаны соглашения и подписи сторон, а именно продавца и покупателя, а так же указать в пунктах необходимые условия приобретение участка в собственность. Это и будет достаточным условием для оформления земли в собственность.

Юристы и другие специалисты в этой области все же советуют воспользоваться услугами нотариуса, так как это гарант верного составления договора. Записывайтесь к нотариусу только по месту нахождения приобретаемого участка.

Так же поход к профессионалу ускорит процесс вашей сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, которая занимается учетом приобретения земельных участков. Однако, привлечение к данной проблеме другого специалиста, например, риэлтора или юриста, который специализируется на недвижимости, принесет так же хороший результат.

Важно, что такие профессионалы проверят дееспособность продавца и покупателя на совершение сделки, что позволяет вам быть уверенным в том, что с договором продажи земельного участка все в полном порядке.

Но составлением пакета документов вы можете заняться и самостоятельно. Для этого вам следует правильно заполнить соответствующие графы: кадастровый номер и местонахождение участка, площадь (она указана в правоустанавливающем документе), разрешенное использование этого участка и категория земель.

Правоустанавливающим документом называют документ, который является достаточным условием владения недвижимым имуществом. Важно, чтобы в данном юридическом акте были обязательно указана цена контракта, так же порядок расчета.

Обратите внимание

При необходимости такой документ должен включать ряд разделов в зависимости от приложения.

Если документы на приобретение земельного участкасоставлены не верно, то они не имеют права регистрироваться и полностью теряют юридическую силу.

Заключение договора на приобретение земельного участка

Итак, теперь остановимся поподробнее на каждом из этапов сделки по купле-продаже земельного участка.

Как уже было сказано выше, сделка по оформлению договора может быть выполнена самостоятельно, а может быть заверена нотариально. Но для составления любого контракта требуются документы.

  1. Правоустанавливающий документ, к которому следует отнести договор купли-продажи земли, приватизации, дарения, наследования и прочее.
  2. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон процесса.
  3. Кадастровый паспорт, в котором указано назначение земли, а так же график границ участка. Необычным фактом является регистрация земли без права межевания. У владельца в таком случае могут возникнуть проблемы при продаже земельного участка. Так, если в любом из документов не прописана фраза о соответствии на межевание, то покупатель вынужден будет самостоятельно оформлять этот пункт. Тут могут возникнуть проблемы с соседними участками, так как границы в любом случае изменятся;
  4. Свидетельство на право собственности из Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Так же часто возникает такая ситуация, когда бывший владелец участка земли не зарегистрировал ранее право собственности.

Правоподтверждающим документом может стать одна из следующих справок: свидетельство о праве собственности, выписка из хозяйственной книги, государственный акт на право постоянного бессрочного пользования этим участком.

В таком случае одновременно лучше сделать регистрацию на возникшее право продавца на переход права. Может возникнуть такая ситуация, когда нотариус, риелтор или другой юрист, занимающийся данным вопросом, запросит еще какие-либо необходимые документы.

К таким документам относят инвентаризационную оценку или выписку из единого государственного реестра. Для приобретения земельного участка они не требуются, но позволяют владеть нужной информацией, например, не находится ли участок под арестом, не оспариваются ли на него права и прочее.

Регистрация земли в собственность

Для проведения регистрации земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии покупателю надо сделать запрос в Росреестр с предъявлением таких документов:

  1. Заявление о государственной регистрации перехода права (заполняется под руководством специалиста).
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется под руководством специалиста).
  3. Документ об оплате государственной пошлины.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  5. Правоустанавливающий документ (на имя старого владельца участка).
  6. Контракт со всеми прошедшими изменениями.
  7. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
  8. Кадастровый паспорт участка или кадастровый план, а так же план с описанием участка, выданный до конца апреля 2008 года.

Кадастровый план не нужен, если уже раньше данный план предоставлялся в эти органы и помещен в соответствующее дело.

Однако, из всего многообразия, могут потребовать и дополнительные сведения. Например, если уже данный участок был приобретен на общие сбережения, когда люди состояли в брачных отношениях, то в таком случае предоставляют нотариально заверенное разрешение одного из супругов на продажу земельного участка.

Важно

Существуют и другие случаи, когда владелец земельного участка несовершеннолетний, следовательно, его дееспособность ограничена. Для того, чтобы совершить куплю-продажу, то потребуется документ из органов опеки и попечительства.

Если же земельный участок используется в общем имуществе, то тут так же нужно подтверждение, что старый владелец известил остальных участников долевой собственности о том, что собирается провести продажу земельного участка.

Видео — Как выбрать и приобрести земельный участок?

Источник: http://e-brus.ru/novosti/312-priobretenie-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию