Стоимость квадратного метра жилья по программе реновации. доплата за дополнительную площадь

Доплата за увеличение площади по программе реновация: стоимость квадратного метра за расширение

Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».

Содержимое страницы

Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:

  • предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
  • прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
  • возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.

Кто может купить дополнительные метры

Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.

Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию.

Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.

Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:

  • являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
  • являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
  • предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

  • договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
  • договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.

Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение.

В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них.

Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.

Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%.

Обратите внимание

При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами.

Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м².

Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений.

В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.

Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

  • в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
  • в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

  • приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
  • переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.

Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.

Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.

Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.

Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.

Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).

Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс.

руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

  • собственных сбережений;
  • заемных средств;
  • средств маткапитала;
  • жилищного сертификата;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли взять ипотеку на покупку дополнительной площади?

Ответ: да, можно.

Вопрос: квартиру какой максимальной площади можно приобрести?

Ответ: максимально – 100 кв.м.

Вопрос: можно ли поменять одну квартиру на две?

Ответ: условиями реновации не предусмотрен такой вариант. Квартиру большей площади можно купить на льготных условиях со скидкой в течение 2-х лет после переселения в равнозначное жилье.

Источник: https://renovacia77.ru/info/dokupit-kvadratnye-metry.html

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.

Важно

Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма. 

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Читайте также:  Приватизация земли под многоквартирным домом

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Совет

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/35869073/

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Программа реновации в Москве – отличная возможность для тысяч семей улучшить свои условия проживания и расширить жилплощадь при переселении. Столичное правительство гарантирует каждому законному владельцу приватизированного жилья и нанимателям муниципальных квартир, расположенных в подлежащих сносу «хрущевках», равнозначное жилище в обмен на их старое.

Но при желании и наличии финансовых возможностей граждане могут получить более просторное жилое помещение, к примеру, вместо «двушки» в пятиэтажке им могут предоставить просторную трехкомнатную квартиру в новостройке. При таком обмене полагается доплата за комнату по программе реновация.

Более того, переселенцы могут рассчитывать на немалую скидку при осуществлении доплаты за лишние квадратные метры в новой квартире.

Содержимое страницы

Постановление столичного Правительства гласит о том, что жильцы «хрущевок», участвующих в программе реновации, могут получить с доплатой квартиры в новостройке с большей площадью, чем те, которые они оставляют под снос.

А лица, которые выберут взамен равнозначную жилплощадь, смогут воспользоваться хорошей скидкой на покупку еще одного жилья, находящегося на балансе у города.

Использовать это право граждане могут в течение двух лет с момента переселения в новый дом.

Сносу подлежат более 5 тысяч пятиэтажных домов. Это не только панельные пятиэтажки, но и блочные, и кирпичные здания постройки советских времен. Исключены из списка под реновацию дома, которые являются культурным или историческим достоянием и подлежат реконструкции.

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры

Воспользоваться возможностью расширить свое жилищное пространство при переезде за счет осуществления доплаты за дополнительную квадратуру может далеко не каждый переселенец, участвующий в программе реновации в Москве. Согласно Постановлению московского Правительства, правом на покупку дополнительной площади наделяются:

  • хозяева приватизированных квартир, расположенных в домах, участвующих в проекте;
  • лица, проживающие в муниципальном жилье, находящемся в сносимых пятиэтажках, на правах договора социального найма, то есть наниматели социального жилища.

Расширить площадь своего жилища с доплатой смогут лишь те, кто предпочел в качестве компенсации не деньги, а равнозначное жилье. Это регламентируется законом «О статусе столицы РФ». Сделка по обмену старого жилья на новое, независимо от того, имеет ли место доплата за лишние квадратные метры, оформляется:

  • с хозяевами квартир путем подписания договора мены с доплатой (в соглашении указывается, что бывший собственник обменивает старую квартиру в «хрущевке» на более просторное жилище в новостройке согласно условиям реновации, за что доплачивает определенную сумму за разницу в площадях);
  • с лицами, которые проживают и зарегистрированы в квартире на основании заключенного договора соцнайма с муниципальными органами, заключается новый договор, но уже не социального найма, а купли-продажи, поскольку эти граждане по факту покупают дополнительную жилую площадь.

Внимание! Наниматели муниципального жилья, расположенного в одном из домов, подлежащих демонтажу согласно условиям программы реновации в Москве, гарантированно получат взамен равнозначную по площади квартиру. Если же они изъявят желание улучшить и расширить свою жилую площадь, им придется заплатить только за дополнительную квадратуру.

Независимо от того, равнозначное жилище получат наниматели взамен или более просторную квартиру при условии доплаты за лишние метры, новое жилье согласно программе реновации, перейдет в их частную собственность, несмотря на то, что они не приватизировали муниципальную квартиру, расположенную в подлежащей сносу «хрущевке».

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В случае, когда законных владельцев несколько, договор мены жилищ будет заключаться с каждым из них. Если они имели равные доли в жилище, то эти доли равномерно увеличатся за счет купленных дополнительных квадратных метров.

Особенности приобретения дополнительной жилплощади

Порядок внесения суммы доплаты и приобретения дополнительных квадратов заключается в том, что желающие доплатить и получить взамен более просторное жилье должны уведомить об этом своем желании местные органы власти, подав соответствующее заявление в фонд реновации. В случае наличия квартир, предназначенных для обмена в процессе реализации программы и отвечающим требованиям заявителей, им будет предоставлен альтернативный вариант. Жилье с большей площадью может быть:

  • в том же новом, возведенном специально для расселения жильцов «хрущевок», доме, в котором им предложили равнозначный вариант по программе реновации жилфонда;
  • в доме, находящемся на балансе резервного жилищного фонда конкретного московского района или округа, в котором проживает хозяин «хрущевки» или наниматель.

Учитывая, что возможность расширить общую площадь своего жилища с доплатой переселенцам доступна исключительно в рамках программы реновации, механизм приобретения дополнительной жилплощади регламентируется законодательными актами и имеет ряд характерных особенностей:

  1. За определенную сумму доплаты переселенцы могут получить более просторное жилое помещение, но общая площадь квартиры (включая и купленные квадратные метры) не должна превышать 100 м.кв.
  2. Сумма доплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадрата и их общего количества.
  3. Формула расчета суммы доплаты выглядит так: стоимость дополнительных метров квадратных равняется разнице между общей площадью жилища в новостройке и помещения в «хрущевке», умноженной на рыночную цену (в конкретном регионе столицы) квадратного метра и за вычетом скидки для переселенцев. К примеру, если площадь старой квартиры составляет 56 м², а семья хочет получить жилье площадью 72 м², то доплатить ей придется за 16 м².

Важно! Независимо от финансовых возможностей граждан, максимально допустимое для покупки количество квадратных метров по условиям реновации равняется разнице между 100 и общей площадью их жилища в пятиэтажке, подлежащей сносу.

Если владелец жилища площадью 68 кв.м. желает при переселении во время реновации переехать в более просторное помещение и докупить дополнительную площадь, то максимум, что он может приобрести, это 32 метра квадратных. Если бы у него была квартира площадью 54 м², то он смог бы увеличить свою жилплощадь не более чем на 46 м².

Для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, во время реновации будут предоставлены вне очереди новые жилища, квадратура которых будет вычисляться исходя из законодательных нормативов по предоставлению жилплощади с учетом количества членов в семье.

Обратите внимание

Для Москвы этот показатель равняется 18 м², то есть семья из трех человек, участвующая в программе реновации, гарантировано получит квартиру площадью 54 м², а семейство из пяти человек смело может рассчитывать на помещение в 90 м².

Доплачивать «очередникам» за дополнительные квадратные метры и увеличение жилплощади не придется.

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты

Всем, кто воспользуется правом на расширение жилплощади путем покупки дополнительных м², Правительство Москвы гарантирует переселенцам при реновации скидку в размере 10 процентов от суммы доплаты.

Проект модернизации столичного жилфонда допускает осуществление доплаты за приобретаемую дополнительную жилплощадь в новой квартире как личными сбережениями, так и кредитными средствами.

Это могут быть:

  • накопления;
  • средства материнского капитала, на которые имеет право каждая российская семья, у которой родился второй или третий ребенок (при условии, что это право не было использовано ранее);
  • жилищные сертификаты, которые предоставило государство в рамках одной из федеральных или региональных жилищных программ;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • ссуда в банке (ипотечный кредит);
  • иные источники прибыли, которые не запрещены федеральным законодательством.

Если собственник жилья в сносимой «хрущевке» переедет в равнозначное жилище, предоставленное ему взамен согласно программе реновации, то с момента оформления договора мены и регистрации права собственности на новое жилище и в течение следующих двух лет он может обменять эту недвижимость на более просторную с доплатой. Из этой суммы будет вычтена скидка в 10%, которой собственник не воспользовался при получении равнозначной жилплощади. Также он имеет полное право купить вторую квартиру у государства, воспользовавшись правом участника программы реновации.

Внимание! Скидка на расширение жилплощади и приобретение квадратных метров при участии в проекте реновации предоставляется только один раз. Повторно ею воспользоваться будет невозможно.

По программе реновации жилфонда в Москве и благодаря возможности доплаты за квадратуру тысячи москвичей смогут улучшить свои условия проживания, стать собственниками просторных современных комфортабельных жилищ. Этот проект – отличная возможность собственникам комнат в коммунальных квартирах получить отдельное жилье, а нанимателям муниципальных жилищ – стать законными владельцами жилой недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/renovatsiya/stoimost-pri-doplate-po-programme-renovatsiya.html

Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Уже известно, что жильцы старых домов, которые приняли решение об участии в программе реновации, имеют полное право на получение новой недвижимости с большей жилой площадью.

Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.

Реализация программы

Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.

Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.

Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.

Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.

Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.

Условия

Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:

  • находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
  • были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
  • устарели не только технически, но и морально.

Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.

Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.

Каким будет новое жилье?

Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.

Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.

Читайте также:  Как получить декретные если не работаешь?

Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.

Важно

Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.

Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.

Закон

Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.

Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:

  • Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
  • Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Доплата за метры по реновации

До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.

На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.

Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.

За большую площадь

Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.

Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).
Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.

При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.

Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.

В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.

Можно ли в кредит?

Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.

По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.

В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/doplata-za-metry-po-renovacii/

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Детская площадка у нового дома на 5-й Парковой улице, где выставлено на продажу 80 квартир

Максим Стулов / Ведомости

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

«Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв.

м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса.

Совет

Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством.

Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е.

о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Если же на квартиру претендуют более двух собственников, то власти устраивают аукцион, который проводится через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель после подведения итогов оплачивает и подписывает договор на квартиру, а оставшимся претендентам возвращается их обеспечительный платеж.

Размер доплаты за квартиру рассчитывается по формуле – она приведена на сайте Мосстройкомплекса. Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого).

Обратите внимание

Учитывая, что «двушки» не продаются, то при желании увеличить свое жилье жители «однушек» должны будут докупать квадратные метры сразу в трехкомнатных квартирах. Таким образом, при переезде из пятиэтажек серии I-510 собственникам однокомнатных квартир (площадь 31,7 кв. м) потребуется доплатить за трехкомнатное жилье в новом доме (площадь 76,2 кв.

м) минимум 7,3 млн руб. (за разницу между площадью «однушки» и «трешки»). За такую цену сегодня в Москве доступны двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. К примеру, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м в панельных домах (серия II-49) рядом с метро «Сходненская» выставлены на продажу по цене около 7 млн руб.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. Общая площадь всех квартир, включая и ту, в которую переедет участник программы реновации, не должна превышать 100 кв. м.

В феврале 2018 г. переселенцам выдали первые ордера по программе реновации в 18-этажный дом с отделкой в Измайлове.

Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщал, что более половины жильцов, осмотревших квартиры в первом заселяемом по программе реновации доме на 5-й Парковой улице, дали согласие на переезд.

«Остальные переселенцы рассматривают возможность докупить дополнительные площади, еще часть окончательное решение пока не приняла», – говорил Левкин.

Как выглядит первый дом для переселения по реновации

Максим Стулов / Ведомости

Первый дом по программе реновации жилья в Москве готов к заселению, сообщил 9 февраля руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин

1/30

Максим Стулов / Ведомости

Дом расположен по адресу 5-я Парковая улица, д. 62б

2/30

Максим Стулов / Ведомости

В новый дом переедут жители домов № 3 и № 5 по ул. Константина Федина, расположенных в 300 м от новостройки

3/30

Максим Стулов / Ведомости

В двух домах всего было 160 квартир

4/30

Максим Стулов / Ведомости

Детская площадка у нового дома

5/30

Максим Стулов / Ведомости

Разрешения на осмотр квартир первым переселенцам начали выдавать 9 февраля

6/30

Максим Стулов / Ведомости

По словам Левкина, квартиры в этом доме больше по общей и жилой площади, чем квартиры в переселяемых домах, в 1,3–1,4 раза

7/30

Максим Стулов / Ведомости

В квартирах есть все необходимое, выполнена отделка комфорт-класса, отметил Левкин (на фото)

8/30

Максим Стулов / Ведомости

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявлял, что в течение 2018 г. будут готовы 24 дома для переселения по программе реновации

9/30

Максим Стулов / Ведомости

На данный момент для переселенцев готовы 14 домов на 2300 квартир, они будут переданы под заселение до конца мая

10/30

Максим Стулов / Ведомости

11/30

Максим Стулов / Ведомости

12/30

Максим Стулов / Ведомости

13/30

Максим Стулов / Ведомости

14/30

Максим Стулов / Ведомости

15/30

Максим Стулов / Ведомости

16/30

Максим Стулов / Ведомости

17/30

Максим Стулов / Ведомости

18/30

Максим Стулов / Ведомости

19/30

Максим Стулов / Ведомости

20/30

Максим Стулов / Ведомости

21/30

Максим Стулов / Ведомости

22/30

Максим Стулов / Ведомости

23/30

Максим Стулов / Ведомости

24/30

Максим Стулов / Ведомости

25/30

Максим Стулов / Ведомости

26/30

Максим Стулов / Ведомости

27/30

Максим Стулов / Ведомости

28/30

Максим Стулов / Ведомости

29/30

Максим Стулов / Ведомости

30/30

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii

Почему москвичам не выгодно предложение властей по расширению площади жилья в ходе реновации?

Власти Москвы продолжают кормить доверчивых москвичей заманчивыми обещаниями. На сей раз — декларациями очередного «сладкого предложения» в рамках пресловутой программы реновации, преподнося его в качестве «расширения возможностей граждан по улучшению их жилищных условий«.

  В мэрии столицы официально озвучен размер скидки, на которую могут рассчитывать переселяемые москвичи, решившие докупить дополнительные квадратные метры при переезде по реновации за свой счет.

Размер обещаемой скидки – 10% рыночной (якобы, рыночной — к этому аспекту предложенного собянинским правительством еще вернёмся) стоимости жилья, при условии, что общая площадь новой квартиры не превышает 100 кв. м.

Важно

Большинство специалистов сходятся во мнении, что эта инициатива властей вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья в столице. «Вряд ли многие граждане захотят воспользоваться этим предложением, роста конкуренции в данном сегменте ожидать точно не приходится», — говорит Михаил Куликов, глава департамента одной из крупных риэлтерских компаний.

«Мы говорим о дополнительной площади, когда люди хотят купить дополнительное жилье или расширить площадь тех квартир, которые им предоставляются» — даем прямую цитату обоснования предложения от мэрии, которую намедни Сергей Собянин озвучил публично в ходе своего выступления на заседании президиума правительства мегаполиса.  

Московские «реноваторы» пытаются соблазнить на покупку лишних метров скидкой всего 10% — выгодно ли это?! 

Вице-мэр Марат Хуснуллин подчеркнул, что переселенцы смогут выбирать между двумя вариантами: либо получить жилье большей площади за доплату, либо переехать в квартиру, предлагаемую правительством, а затем купить отдельное жилье со скидкой.

Читайте также:  Отпускной стаж: какие периоды в него входит и как его правильно рассчитать

В обоих случаях скидка будет составлять 10% от цены жилья в новом доме.

К слову, сроки для покупки второй квартиры по льготной цене обещаны (правда, обещать — не значит сделать) весьма сжатые – не более двух лет с момента оформления права собственности после переезда).

Подробности и планы столичных властей по реализации жилья большей площади (с доплатой) в ходе программы реновации:

«Ожидается, что из площади покупаемой квартиры будет вычтена средняя площадь равнозначной квартиры в доме, куда житель переезжает. То есть будет определено, за сколько квадратных метров нужно будет доплачивать.

При доплате будет считаться рыночная стоимость квадратного метра, и для этого мы будем привлекать независимых оценщиков.

Сумма доплаты будет рассчитана как произведение числа докупаемых метров и цена одного квадратного метра с учетом скидки в 10%», — поделился подробностями Хуснуллин.

По словам главы стройкомплекса города, «пилотные переселения москвичей планируются уже в начале текущего 2018 года. Первыми на очереди должны стать улица Красных Зорь и Головинский район». Порследнее утверждение не в полной мере соответсвует действтельности. Чиновник «забыл» 

Видеозапись записи эфира на радио «Свобода» с участием эксперта нашего сайта адвоката Станислава Станкевича и муниципального депутата Вячеслава Бородулина.

Этот выпуск передачи «Человек имеет право» посвящен реновации с упором на разочарование москвичей, которые начинают перезжать.

Поговорим о самом первом реновационном доме и о том, как защитииь свои права от насильственной «депортации» в некачественные новостройки. 

А всего в этом году должны быть заселены 24 новых дома для жителей пятиэтажек и иных домов, включенных в программу реновации.

При этом в мэрии прозвучала информация о возможности использования средств материнского капитала для покупки дополнительной жилой площади.

Стоит также отметить, механизм покупки дополнительных «квадратов» по ипотеке все еще не определен и не донесен до общественности.

Совет

С другой стороны, в мэрии подчеркнули, что условия и порядок покупки дополнительной жилплощади еще будет дорабатываться (читай: переигрываться на ходу).

В интернете уже приведены расчетф, показывающие всю сомнительность выгод предложения мэрии для тех москвичей, кто задумался о расширении жилья путем доплаты по реновации.

Приводим прямую цитату от юриста П.

Кушелева из группы «Реновация (неправовое изъятие собственности) — формы и бланки» в сети фейсбук, посвященной анализу происходящих в ходе реновации бесчинств со стороны конгломерата властей и застройщиков:

Немного о том, как мэрия будет «накалывать» на доплате неосведомленных переселенцев по реновации

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира…  К примеру — однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.

Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м. Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м.

площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.

Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Обратите внимание

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.)  вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.

) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей. В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)

Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб.

дешевле чем купить у города со скидкой в 10% !!!

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.

) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб.

!!! против 5,482,592,1руб!!! при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

В общем то это пример только в рамках одного дома, а если дома разные? То и разница будет еще выше, но она всегда будет в пользу города, ибо такова политика мэрии, именно на незнании людей, на их неосведомленности они делают свой грязный бизнес…

Не дайте себя обмануть! Думайте! Считайте! Анализируйте! Только по приведенному выше примеру почти 1,5 миллиона на дороге не валяются! Цена вашей беспечности будет измеряться миллионами! Поэтому, если вы решили за доплату при переезде улучшить свои жилищные условия, то лучше обращайтесь к специалистам, так вы точно не останетесь «с носом».

Доводы подтверждаются и расчетами других москвичей применительно к своим районам и ценам на недвижимость в них. Приведем в пример жителя СВАО Николая:

Резюме первых переселений:  1) жилая площадь почти всегда меньше; 

2) докупать дополнительные комнаты крайне невыгодно — если едешь из однушки в однушку, то за допметры не платишь, а если из однушки в 35 метров в двушку 55, например -то за каждый дополнительный из 20 метров придётся доплатить по цене 160 тыс руб. У нас в районе в сталинских отличных домах метр по 130 тыс руб, в новых домах предлагают легко скидки до 15%, можно найти за те же 160, но там, где по душе и выбираешь сам.

ТАК В ЧЕМ ТУТ ВЫГОДА? 

3) в старых домах выкуп за деньги планируют делать по ценник 99 тыс руб метр, когда рыночная цена на 30-50% выше. 4) за землю ни копейки компенсации. 

5) в договорах мены запрещается предъявлять претензии к застройщику.

как они будут толкать эту программу? Давить людей танками, сажать в тюрьмы? 

Это такой попадос на деньги для переселенцев, тут расходы и на ЕСПЧ копейками покажутся (7-10 тыс евро выезд на дело).

А наши засносы ждали доп.метров по 35 тыс.руб метр, как обещал сотрудник управы Бабушкинского района Памбухтян…»

А вот и постановление по теме от московского правительства подоспело. Изучаем первоисточник: 

http://www.dolewka.ru/article/norma-zakona-postanovlenie-pravitelstva-moskvy-ot-01022018-n-45-pp-o-poryadke-priobreteniya

Важно

Также по экономической составляющей реновации рекомендуем следующие статьи наших авторов: 

http://www.dolewka.ru/article/vygodna-li-dlya-sobstvennika-kvartiry-renovaciya-ekonomicheski

http://www.dolewka.ru/article/ipoteka-i-programma-renovacii-obsuzhdaem-podvodnye-kamni 

У тех читателей, у кого возникнет острое желание высказаться относительно данного материала (и видео, в частности) — есть возможность сделать это по ссылке: форум о реновации.  

Источник: http://www.dolewka.ru/article/pochemu-moskvicham-ne-vygodno-predlozhenie-vlastey-po-rasshireniyu-ploshchadi-zhilya-v-hode

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?

Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни?

Фото: АГН «Москва»

Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир.

Как докупить жилплощадь по реновации?<\p>

Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.

Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?

Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут.

Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым.

И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова:

Анна Маликова москвичка

Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства.

Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату.

Совет

И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:

Антон Жарков депутат Государственной думы

В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.

Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.

Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group

Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения. Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Источник: https://www.bfm.ru/news/378006

Ссылка на основную публикацию