Выбираем земельный участок: что лучше ижс или днп?

Отличия между ИЖС и ДНП

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

Что это такое?

Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

• относящиеся к населенным пунктам;
• являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

При этом необходимо соблюсти следующие нюансы:

Освоение земли должно быть проведено в течение трех лет	после организации партнерства
Земли должны быть застроены	дачными или капитальными строениями

Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Выбирая подходящий участок земли, необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и требованиями, правилами, ограничениями, которые устанавливает законодатель.

Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

Так как, имея тот или иной статус, участки включают в себя определенные особенности и разрешение на их использование.

Категория земель

На таких землях разрешено:

1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Владелец такого участка имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы участков, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

Чем отличается ИЖС от ДНП

В чем различия

Основные отличия ДНП от ИЖС:

ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность ДНП имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники участков, чаще всего, нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселков	определение ИЖС раскрывается как форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на участках, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
Земли ДНП предназначаются для дачного строительства	на землях ИЖС разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
Собственники ДНП земель не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счет	собственники земель ИЖС получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживания	на землях ИЖС допускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
Необходимость наличия архитектурно-строительного проекта для ДНП не является обязательным условием	для начала строительства на землях ИЖС требуется подготовить соответствующую документацию
Специального разрешения на строительство на землях ДНП не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП	разрешение на строительство на землях ИЖС требуется. Согласование проводится с администрацией района
Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих норм	для прописки на землях ИЖС необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации дома в БТИ

Что лучше

Если ставится вопрос о том, что лучше ИЖС или ДНП, то ответ будет очевиден — ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Дачные участки, чаще всего, располагаются в красивейших местах и для многих, прописка в загородном доме не является целью.

Таким образом, сложно сказать, на какой именно категории земель приобрести участок для строительства.

Положительные и отрицательные стороны

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

При этом, возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в возведенном доме, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

Оформление прописки на участке ДНП может занять длительный период времени.

Возможность строительства и прописки

Земли для ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, по сравнению с землями под СНТ и примерно на 20 % стоят ниже, чем равноценные участки для строительства на ИЖС.

Последние изменения в законодательстве позволил организовывать участки ДНП на землях поселений, таким образом, это фактически приравняло такие участки к участкам под ИЖС.

Особенности строительства и прописки на участках ИЖС:

Участки ИЖС дают возможность их владельцам возводить жилые дома капитального характера	при этом закон делает определенные ограничения, например, такое строение не может быть выше трех этажей, на участке не может быть более одной жилой постройки
Владелец участка ИЖС принимает на себя определенные обязательства	к числу которых относится возведение жилого дома в течение трех лет, с момента получения во владение участка
Возводимое строение должно отвечать всем нормам и требованиям	предъявляемых к жилому строению, проектную документацию может подготовить только фирма, имеющая соответствующую государственную лицензию
Готовый проект согласовывается в различных контролирующих структурах	несколько лет назад, Конституционным судом было вынесено постановление о том, что регистрация граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на участках сельхоз территорий и землях населенных пунктов, допускается. При этом за гражданами закрепляется право требовать от местных органов власти облагораживания территории, развития инфраструктуры, коммуникаций и пр. Чтобы оформить прописку, необходимо доказать, что возведенное строение пригодно для круглогодичного проживания в нем

Приобретая земельный участок, владелец имеет право самостоятельно заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дома и хозяйственные постройки, с учетом соблюдения всех требований и правил, предусмотренных действующим законодательством.

Распоряжаться земельными участками и возведенными на них строениями, любой участник ДНП вправе самостоятельно.

Это означает, что как минимум, участок должен приравниваться к землям сельхозназначения, его использование подходило под дачную застройку или относилось к земле поселения, строение полностью отвечает требованиям СНиП.

Регистрация жилья

Если речь идет о дачном строении, то регистрация будет проходить в упрощенной форме.

Что касается жилых строений, то ситуация складывается немного серьезнее и подготовить больший пакет документов для регистрации дома, а в дальнейшем и регистрации в доме целой семьи или одного человека.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

1. Количество этажей на возведенном строении.
2. Размер площади.
3. Из каких материалов построение строение.
4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Это необходимо в том случае, если на участке завершено возведение недвижимости.

Чтобы соблюдение правил шло в соответствии с установленными нормами, владельцы земельных участков должны посетить Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

Инженерные коммуникации

Если встает вопрос о покупке земельного участка, то в первую очередь следует поинтересоваться имеющимися коммуникациями на нем.

В некоторых случаях, проведение коммуникаций по расходам приравнивается к стоимости самого участка.

Например, для соседей может быть проведена общая скважина. Участки без коммуникаций достаточно дешевые по стоимости.

На территории ДНП, как правило, не предусматриваются коммуникации.

Участки ИЖС обычно уже обеспечены всеми необходимыми для нормальной жизнедеятельности коммуникациями.

Какие налоги

Налоговые ставки для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Налоги для ИЖС наоборот дороже и составляют 1,5 %.

Как перевести ДНП в ИЖС

Лиц, желающих только приобрести земельные участки или тех, кто их уже приобрел, может волновать вопрос, касающийся того, может ли образоваться ДНП в ИЖС.

На законодательном уровне прописаны все правила и требования, касающиеся перевода земли из одной категории в другую.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по переводу земель из одной категории в другую уже долгие годы остаются на неизменном уровне.

Для этого потребуется:

• собрать пакет документов;
• написать заявление;
• подать полный пакет бумаг в органы местного самоуправления;
• дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Пакет документов

В пакет документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, входит:

Документ	подтверждающий кадастровый номер земельного участка
Копия паспорта владельца участка	и выписка из реестра прав на недвижимое имущество
Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ	на тот случай, если владельцем участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
Экспертное заключение  о целесообразности проведения процедуры	и заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
Доверенность	если от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

Права заявителя на земельный участок	и обоснование для изменения категории земли
Категорию, в которую заявитель желает перевести участок	и кадастровый номер земли

С документами следует обращаться:

В органы исполнительной власти	если земли являются сельскохозяйственного назначения или относятся к лесному или водному фонду
Если земля в частной или муниципальной собственности	то обращаться следует в местные органы власти
Если владелец земли государство	то обращение происходит в федеральный орган или Правительство РФ

Ответив на вопрос о том, что такое земли ИЖС и ДНП, какие имеются между ними различия, можно подвести общий итог о том, что каждая из указанных категорий имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Никто не может дать точный ответ о том, какая земля лучше, определиться с таким моментом могут только лица, желающие приобрести участки для дальнейшего возведения на них строений.

Источник: http://domdomoff.ru/otlichie-izhs-ot-dnp.html

Что лучше ИЖС или ДНП

1. В нем можно прописаться. Прежде всего, этот фактор важен для людей пенсионного возраста, так как они хотят перевести получение пенсии на новый адрес, а также для семей с детьми, потому что они хотят отдать детей в школу или детский сад по месту проживания.

   Однако это (перевод пенсии и школа/детский сад для ребенка) можно реализовать и без прописки, но для осуществления придется оформить соответствующие бумаги и затратить материальные средства. Поэтому при выборе соотносите факторы «время и деньги», тогда будет возможным найти оптимальный вариант.

2. Этот тип участка находится под ответственностью государства, поэтому оно должно обеспечить собственников данного участка (далее собственник) социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, расчистка дорог.
3. Все коммунальные услуги насчитываются по тарифу государства, без накрутки сторонних организаций.

4. Нет необходимости платить ежемесячные или ежегодные взносы в товарищество.
5. Неприятной особенностью станет ограничение количества соток, размер участка будет зависеть от места, где он находится.
6. Постройка на таком типе участка должна быть полностью согласована со всеми инстанциями, а также соответствовать государственным нормам.

   Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но это будет значительно дороже. Так что при принятии решения стоит сопоставить факторы «цена-качество-время».

Садовые некоммерческие товарищества, они же СНТ, точно так же, как садоводческие потребительские кооперативы и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП), можно использовать под ведение дачных хозяйств и строительство дома. Основная часть садовых некоммерческих товариществ расположена на сельскохозяйственной категории земли, но это не правило. Некоторые СНТ располагаются в чертах населённых пунктов.

Собственнику участка земли, который входит в состав СНТ или ДНП разрешено возводить нежилые постройки на своей территории. Также не запрещено и строительство жилого дома.

С одной стороны плюсы такой недвижимости очевидны широкими возможностями использования объекта, однако значимые минусы проявляются уже в том, что после строительства жилого дома зарегистрироваться в нём крайне сложно.

Довольно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Ипотека или кредит — что лучше выбрать

Несмотря на это, практике известно немало случаев, когда владельцам всё же удавалось добиться прописки в своём доме, построенном на участке СНТ или ДНП не говоря уже о том, что такое право зафиксировано для граждан законодательством. По сути, земли садового некоммерческого товарищества весьма схожи с объектами под ИЖС по предоставляемым правам и наложенным ограничениям, но отличие есть и не одно.

Сравнительная таблица

означает –

Различия между участками типов ИЖС и ЛПХ:

1. На участке ЛПХ можно создать сад, огород, завести скот, реализовать это на участке типа ИЖС не получится. Но ИЖС — это гарантированное право на строительство жилого дома.
2. ИЖС участки обязаны обеспечить социальной инфраструктурой, но не всегда это происходит в полной степени из-за нехватки бюджета.
3. Существенный вопрос о налогах: на ИЖС – 1,5%, на ЛПХ – 0,3%. Государство дает возможность не платить налог на участке ИЖС на протяжении 10 лет, но если в течение этого времени ничего не построено, то потом они взимаются в двукратном размере. Можно также получить налоговый вычет и на участке ЛПХ.
4. ЛПХ менее затратный вариант в экономичном плане, но гарантировать подведение коммуникаций никто не может. Налоги, цены на газ и электричество на участке ИЖС выше в несколько раз, а оплачивать подведение коммуникаций иногда приходится собственникам, что связано с ограниченностью государственного бюджета.

Чтобы лучше понять, что же именно лучше в том или ином случае, на каком объекте недвижимости остановить свой выбор и окончательно решить стоит ли переводить землю из одной категории в другую, необходимо тщательно сравнить основные аспекты различия.

В чём разницаИЖСДНП, СНТ

Электроснабжение	Находится в чертах энергообеспечения, достаточной мощности и объёма, поскольку относится к населённому пункту.	Подключить можно, если рядом есть линия электропередачи. Подключение происходит за счёт заинтересованного лица, с возможными ограничениями по мощности потребления.
Газоснабжение	Зачастую технические возможности позволяют. При этом на владельца земли возлагаются частичные расходы и некоторые льготы.	Подключение возможно лишь при близком расположении газопровода. При этом расходы возлагаются на участников СНТ, ДНП.
Водоснабжение	Подключение к центральному водопроводу имеется практически всегда. Либо снабжение происходит за счет индивидуальных колодцев, с учетом льготной оплаты.	Зачастую одна скважина на всех, финансируемая за счёт паевых взносов участников.
Система канализации	Большая вероятность подключения к центральной системе или обустройство индивидуального стока с фиксированными тарифами.	Единая система в виде локального очистительного септика с теми же совместными расходами.

Дачное строительство и ИЖС

В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение.

Ещё несколько сравнений

В чём разницаИЖСДНП, СНТ

Перечень расходов	Имущественный налог и коммунальные платежи по счётчику или фиксированному тарифу.	Имущественный налог, платежи за использованные по счётчикам ресурсы, ежегодные паевые членские взносы, взносы на ремонтные работы.
Вопрос с регистрацией (пропиской)	Без препятствий и ограничений сразу при обращении в ФМС	Возможно лишь в исключительных случаях, много препятствий с юридической стороны.
Инфраструктура	Развитая инфраструктура в близком доступе (дороги, остановки, магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады, прочее).	Инфраструктура зачастую отсутствует вовсе.
Иные факторы	Почти полная свобода действия по отношению к своему частному участку земли.	Обязательное присутствие на собраниях, выполнение принятых большинством решений, некая зависимость от власти председателя.

Постройка на участке ИЖС

Если участок уже куплен (или дом типа ИЖС) и планируется строить, реконструировать или делать капитальный ремонт, то надо отправить заявление о разрешении проведения работ. Прикрепив к заявлению следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. План строительства на данном участке.
3. Схема планировки, с указанием, где будут размещаться те или иные объекты.

Обратите внимание на то, что если собираетесь достраивать вспомогательные конструкции и сооружения, которые не затрагивают конструктивные характеристики безопасности и надежности главного строения, то разрешение не понадобится.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

При планировке дома стоит обратить внимание на размеры и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Важнейшие недостатки

Чтобы окончательно развеять возникающие сомнения и вопросы, что же будет лучше, целесообразен ли перевод СНТ в ИЖС, и какой участок земли купить, стоит отметить следующие минусы строительства дома на территории садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнёрства:

• Дома, возведённые на участке под садоводство, считаются летними и не предназначенными для постоянного проживания (чтобы придать им такой статус, потребуется специальная экспертиза);
• Прописаться в помещении будет проблематично, а в некоторых случаях и вовсе невозможно;
• В некоторых СНТ и ДНП открыта проблема с уборкой снега, подачей воды и электроэнергии;
• Осложнения с проведение газа, поскольку муниципалитет не обязан этим заниматься;
• Администрация не станет беспокоиться о проживающих на территории ДНП и СНТ гражданах в плане их социального обеспечения;
• Зачастую отсутствуют места для отдыха, а проезд транспорта может быть затруднён;
• Уровень жизни и воспитания проживающих лиц на территории СНТ и ДНП непредсказуем, а правоохранительные органы не близко;
• В зимнее время года проживание становится крайне затруднительным, особенно в плане выезда в населённые пункты.

Источник: https://active-body.info/chto-luchshe-izhs-ili-dnp/

Отличие ИЖС от ДНП в 2019

В России существуют земли, имеющие отличительные статусы. Эти статусы влекут за собой определенные преимущества и недостатки, возможность и разрешение той или иной деятельности собственника на участке.

Большинство считает, что ДНП – это всего лишь дачное некоммерческое партнерство, а значит, обычный участок для постройки небольшого дачного домика для отдыха и гармонии с природой. Однако, этот статус таит в себе больше возможностей, о которых разговор пойдет далее.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, отчего статус практически полностью совпадает с характеристиками земель статуса СНТ (садового некоммерческого товарищества).

Единственное отличие, которое на данный момент выявили специалисты – это стоимость участков (дачные ниже садовых).

В остальном же выделяют следующие моменты:

• у дачного партнерства существует свой Устав, на основании которого они и решают возникшие спорные моменты;
• ДНП – это юридическое лицо, у которого имеется свое руководство, выбираемое всеми членами партнерства;
• руководство ДНП самостоятельно заключает договора с подрядчиками и организациями, которые предлагают услуги проведения коммуникаций, монтаж каких-либо построек и прочие моменты.

К положительным моментам ДНП следует отнести:

• возможность построения дома с последующей пропиской в нем – по Конституции и действующему законодательству РФ подобное разрешается, правда, на практике добиться этого очень сложно;
• участок разрешается использовать для строительства построек без получения разрешений, в отличие от ИЖС;
• на земле можно не проводить строительство, а использовать почву лишь для ведения хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур.

К недостаткам подобного партнерства относят:

• оплата коммунальных услуг может быть несколько завышена – на этот фактор воздействует отсутствие платы от недобросовестных участников партнерства (все расходы по коммунальным услугам будут распределяться на тех участников, которые регулярно проводят оплату);
• дачные участки практически невозможно заложить в банке, если возникла необходимость взять кредит. Теоретически и законодательно это возможно – это такая же недвижимость человека, которая принимается коммерческими организациями для кредитного обеспечения, но на деле сотрудники банков находят тысячи причин, чтобы не связываться с подобным типом недвижимости;
• любые жилые постройки – даже если их площадь превышает 1000 кв. м. – считаются дачными домиками. Соответственно, при продаже придется значительно снижать стоимость всего продаваемого объекта.

Каждый собственник участка со статусом ДНП найдет для себя собственные преимущества и недостатки, руководствуясь собственными предпочтениями.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую описывается в этой статье.

Об особенностях участков, относящихся к ДНП, разговор был веден выше. Теперь же следует провести параллель между ДНП и ИЖС.

Здесь можно выделить следующие характерные и основные отличия:

Участки ДНП предназначены для ведения подсобного хозяйства, в то время как ИЖС	для постоянного проживания с пропиской. Однако, собственники участков успешно совмещают и то, и другое, что не запрещено законом, но не предусмотрено
Земельные объекты ИЖС размещаются в населенных пунктах с учетом наличия развитой инфраструктуры. Если же рассматривать местоположение ДНП	это только удаленные местности, за чертой города
Как уже оговаривалось выше, в доме, возведенном на участке ДНП, прописаться практически невозможно. В отличие от упомянутой проблемы, строения на участках ИЖС в большинстве случаев принимаются годными для жилья	даже при отсутствии проведенных коммуникаций, типа водоснабжения и канализации, а также газовой системы. Как правило, для объектов ИЖС предусмотрены колонки и прочие источники воды, расположенные в шаговой доступности, а наличие электричества позволяет воспользоваться электроплитой. Именно развитая инфраструктура в части объектов ИЖС увеличивает шансы на осуществление регистрации человека
Владельцам участков ДНП приходится самостоятельно проводить к себе коммуникации, причем стоит это дорого, поскольку на стоимость монтажа влияет удаленность. Что же касается ИЖС, то здесь все гораздо проще	коммуникации легко проводятся в дом по запросу, оплачиваются только дополнительные расходы

При наличии представленных различий становится понятным, почему участки со статусом ИЖС стоят значительно дороже, нежели ДНП.

Кроме того, ИЖС можно перевести в коммерческую недвижимость и начать свой бизнес на территории. В условиях ДНП подобного практически невозможно.

Что выбрать

Сказать в точности, что лучше выбрать: ДНП или ИЖС, невозможно. Каждый определяет для себя, руководствуясь своими потребностями и пожеланиями.

К примеру, если человек желает вести огородническую деятельность (выращивать собственные овощи, ягоды и фрукты), тогда рекомендуется выбирать ДНП.

При условии, что человек собирается строить дом и оформить регистрацию в нем, то рекомендуется выбирать ИЖС – зарегистрироваться можно даже при отсутствии момента постоянного проживания.

Плюсы и минусы

О преимуществах и недостатках обоих статусов было сказано выше, но различия до сих пор не разобраны. Подробнее следует рассмотреть вопрос, изучая сравнительную таблицу:

Суть разницы	Объекты ИЖС	Объекты ДНП
Электрические коммуникации	Уже предусмотрено населенным пунктом, мощности хватает, поэтому можно пользоваться электроприборами в полном объеме	Проводить придется самостоятельно, но даже при наличии коммуникаций собственникам необходимо ограничивать количество включенной техники
Газовые коммуникации	Технические возможности позволяют, самостоятельное проведение влечет небольшие расходы, расчет оплаты проводится по тарифам	Возможно при наличии технического обеспечения, все расходы берут на себя собственники участков, поэтому придется выложить немалую сумму
Водоснабжение	Подключение проводится в большинстве случаев, поскольку центральные коммуникации располагаются в шаговой доступности	В большинстве случаев приходится пользоваться одной скважиной, от которой местное руководство не разрешает проводить отдельное отведение (в силу последующего снижения напора подачи воды).
Канализационная система	Присутствует в большей части населенных пунктов, поэтому легко монтируется отведение	Практически невозможно – канализационные системы не предусмотрены в подобных местностях

Учитывая указанные различия ИЖС и ДНП, следует делать выбор в пользу приобретения определенного вида участка.

Как перевести ДНП в ИЖС

ДНП – земли сельхозназначения, ИЖС – участки поселения граждан. Поскольку эти два статуса влекут различные особенности и возможности, перевести ДНП в ИЖС довольно затруднительно.

Теоретически и законодательно это возможно – для этого всего лишь обращаются в местную администрацию по месту нахождения участка ДНП.

К заявлению прикладывают документы – свидетельство о праве собственности на объект статуса ДНП. При наличии дома следует приложить и все соответствующие документы на него – свидетельство о праве собственности, технический паспорт и прочую документацию.

Во-вторых, причиной отказа становится отсутствие инфраструктуры (к примеру, ближайшая больница находится в 150 км от дачного товарищества).

Рассматривая вопросы инфраструктуры, сотрудники администрации руководствуются условиями приближенности к населенным пунктам – это значительно увеличивает шансы на перевод статуса. Если был получен отказ, повторное заявление подают в вышестоящие инстанции – на «имя» региональных или федеральных служб.

О программе для создания СПОЗУ для ИЖС узнайте здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС через Госуслуги, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otlichie-izhs-ot-dnp/

Ижс и днп: в чем разница — чем отличается, плюсы и минусы, как перевести, в чем разница, в 2018 году

ИЖС – это участок, который предназначается под жилищное строительство. А ДНП – это дачные участки, объединённые в некоммерческое партнерство.

Основное отличие заключается в том, что земли, предназначенные для ИЖС, находятся только в жилых районах.

То есть предполагается наличие коммуникаций, дорог и другой инфраструктуры.

А вот ДНП далеко не всегда располагает даже частью необходимого, здесь может не быть:

• электроснабжения;
• водоотведения;
• канализации и прочего.

Такой участок может быть расположен как на сельскохозяйственной территории, так и на земле некоторых поселений. Кроме того, дома, возведенные на территории ДНП, будут дешевле, поскольку сама земля оценивается по кадастру крайне низко.

Что это такое?

ДНП – организация некоммерческого направления. Это своего рода объедение собственников дачных участков. Целью такой организации является контроль за обслуживанием поселка.

ИЖС – это выделенные под строительство домов земли. Находятся они на территории определенных населенных пунктов. Это могут быть поселки, города и другое.

Главное отличие данного вида участков – обеспеченность всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.

Статус земли

ДНП имеет свой статус:

• на земле разрешено проводить сельскохозяйственные работы, ведь это её прямое назначение:
• разрешена садовническая и огородническая деятельность;
• допустимо строительство дачных домиков, возведение бань, сараев и прочего.

ИЖС предназначается под постройку жилого дома.

Помимо дома, для круглогодичного проживания разрешено возведение бани, гаража и других сооружений. Также допустима огородно-садовая деятельность.

Права на участок

Форма права на участок ИЖС и ДНП ничем не отличаются.

При оформлении каждого из них собственник получает свидетельство о государственной регистрации права.

Ижс и днп: в чем разница?

ДНП имеет 1 очень существенный недостаток. Дело в том, что пользоваться различными благами социального обеспечения будет возможно только за свой счет.

Это связано с тем, что дачные домики не закрепляются по обслуживанию за поликлиниками, детскими садами и другими государственными и муниципальными учреждениями.

Школы, детские сады, больницы – ко всему можно прикрепиться на бюджетной основе, то есть не нужно платить за предоставление услуг.

Чем отличаются?

Весомое отличие – это социальное обеспечение. Однако многие люди, приобретают все-таки участки ДНП. Это связано с тем, что такая земля обходится при покупке гораздо дешевле.

Но, сэкономив на этом, в будущем придется потратиться на многое другое. Хотя бы, чтобы оформить ребенка в детский сад и школу, самому обратиться в поликлинику, потребуется временная регистрация на территории поселения.

Поэтому ИЖС гораздо удобней и проще.

Что выбрать?

Теперь вы знаете, чем отличается ДНП от ИЖС. Поэтому выбрать будет не так сложно. Но, для того чтобы окончательно убедиться в решении, необходимо взвесить все преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы

Каждая категория земель имеет свои преимущества и недостатки. Исходя из рассмотрения которых следует принимать решение.

Главный недостаток ИЖС – это высокая стоимость. Но возведение домов на таких участках дает возможность получить постоянную прописку, социальные нормы.

А также можно использовать их для предоставления залога различным банкам.

Кроме того, оформить прописку очень сложно и это займет длительный период времени. Банки не всегда предоставить кредиты и ипотеки под залог недвижимости, построенной на участке ДНП.

Разрешение на строительство

На территории ДНП разрешено построить дом. Даже такого типа, как капитальный, то есть рассчитанный на постоянное проживание.

Строительство ИЖС объектов возможно высотой не больше 3-х этажей. Дом можно возвести только для 1 семьи.

Возможность получения прописки

Для того, чтобы прописаться в доме на территории ДНП, нужно для начала зарегистрировать здание в БТИ. Но не всегда это возможно, поскольку существует ряд требований.

Получить прописку будет возможно, но займет это много времени и нужно доказать, что другого места для постановки на регистрационный учет нет.

Регистрация построенного дома

Зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС необходимо в БТИ.

Требуется соблюдение определенных требований:

• нужно, чтобы к дому были подведены все коммуникации, дорога и была другая инфраструктура;
• обязательно должно быть разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дом на ДНП не требуется обязательно регистрировать.

Коммуникации

На территории ДНП не предусматривается коммуникаций. Если они нужны, то его правление занимается организаций проведения электроснабжения за счет взносов.

Снабжение водой обычно индивидуальное, как и канализация. Газоснабжение и обеспечение теплом возможно посредством установки индивидуальной котельной.

На участках ИЖС обычно все коммуникации уже имеются. Чтобы к ним подключиться, нужно все согласовать со службами.

Обслуживание территории

За счет взносов правление ДНП осуществляет обслуживание территории.

Но цена на это выше, чем в ДНП. В противном случае вывоз мусора и уборка снега должна будет осуществлена своими силами.

Налоги

Налоги на ДНП значительно ниже – всего 0,3% от суммы оценки по кадастру в год.

А вот для ИЖС – дороже – 1,5%. Но оформить налоговый имущественный вычет проще, если дом возведен под ИЖС.

Как перевести ДНП в ИЖС?

Если участок уже имеется, и он относится к категории ДНП, то возможно перевести его под ИЖС. Но для этого необходимо соблюдение некоторых условий.

Порядок действий

Порядок действий в 2018 году остается таким же, как и в 2018.

Нужно:

1. Собрать пакет документов.
2. Написать заявление.
3. Подать все в органы местного самоуправления.

Потребуется подождать ответ 1-3 месяцев.

Документы

Для перевода земли из одной категории в другую, нужно собрать определенные документы:

• кадастровый паспорт;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

На видео об изменении статуса земельного надела

Источник: http://77metrov.ru/izhs-i-dnp-v-chem-raznica.html

Сложный выбор земельного участка. ДНП, ИЖС, ПМЖ: что это значит

При выборе земельного участка важно обратить внимание на его статус: это дачный участок или земля под ИЖС. У каждого типа земли есть как определенные преимущества, так и недостатки. Например, разрешение той или иной деятельности собственника на участке.

В статье расскажем, чем отличаются участки ДНП и земли под ИЖС и какой из них выбрать.

Аббревиатура ДНП расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство», а ИЖС — «индивидуальное жилищное строительство». 

Преимущества земли под ИЖС

Участки под ИЖС располагаются в жилой зоне на территории населенного пункта. Это значит, что владелец такого участка может пользоваться всей городской инфраструктурой, а размер дома зависит от предпочтений собственника и разрешительных документов.

За земельным участком под ИЖС закреплен кадастровый номер и адрес, а в построенном доме можно оформить прописку. Прописка позволит получить все социальные гарантии: прикрепиться к медицинскому учреждению, оформить ребенка в детский сад. После завершения строительства собственник может получить налоговый вычет.

Хороший способ сэкономить — купить землю под ИЖС в коттеджном поселке. Например, в поселке «Новое Гаврино» мы предлагаем участки ИЖС в Павловском Посаде. Вдоль участков уже проведено электричество, получено ТЗ на подключение газа.

Преимущества ДНП

Цель участков, которые входят в дачное некоммерческое партнерство, — это сезонная хозяйственная деятельность. А стоимость участков ДНП в Подмосковье намного меньше, чем у других видов земли. При этом:

• строительство дома не нужно согласовывать с администрацией;
• нет обязательного критерия по строительству капитального строения;
• В доме можно зарегистрироваться, если участок принадлежит к территории населенного пункта.

Но есть и явные недостатки:

• Строительство капитального дома на территории ДНП возможно только при переводе участка в ИЖС.
• Управлять общим имуществом (дорогами, трансформаторными подстанциями) должны сами собственники, поэтому не стоит рассчитывать на помощь городской администрации.
• Цель выделения такого участка — огородное или садовое хозяйство, поэтому могут возникнуть трудности с регистрацией по месту жительства.
• Все важные социальные объекты расположены далеко от участка, прикрепиться или встать на учет будет затруднительно.

Покупка участка под ДНП поможет сэкономить на начальном этапе, но обязывает владельца тратить больше времени и финансов в дальнейшем на оформление документов, регистрацию и совершенствование дома.

Источник: https://novoe-gavrino.ru/zemelnyj-uchastok-dnp-ili-izhs-chto-vybrat/

Ижс что это: расшифровка ижс, земля ижс что это такое, ижс это, ижс, что такое ижс, ижс что это такое, земля ижс что это, участок ижс что это, индивидуальное жилищное строительство, ижс аббревиатура

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна — это «индивидуальное жилищное строительство«.

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это — участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, — это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества.

Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС).

Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

— покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

— приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

—  проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

— проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом «коттеджном поселке». Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы.

Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись «для индивидуального жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома» — то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: «что такое ИЖС?«. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС — это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома.

В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

наверх

Источник: https://xn——klcjj0acqnid.xn--p1ai/izhs-chto-eto-takoe.html

СНТ, ДНП, ИЖС и ЛПХ: подробная расшифровка аббревиатур

Во время юридического оформления земельных наделов участки обозначаются терминами ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ. Расшифровка аббревиатур говорит о различном предназначении участков, которые граждане приобретают в частную собственность, в зависимости от этого разрешается та или иная деятельность, строительство и прописка.

Деление земель в рамках Земельного кодекса

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Каждый участок расположен в составе земель, отличающемся определенным целевым назначением:

• территории населенных пунктов;
• сельскохозяйственные угодья;
• охраняемые зоны;
• области для расположения промышленности и технических объектов;
• водный фонд;
• земли запаса;
• ареал лесных насаждений.

Помимо закрепленного за каждой территорией целевого предназначения, земли характеризуются разрешенным видом использования, которых в России насчитывается больше трех тысяч. Для областей сельскохозяйственного назначения предусмотрены определенные способы применения:

• возведение жилых построек;
• сельскохозяйственное производство;
• садоводство;
• выращивание животных и птицы.

Что касается наделов в черте городов и поселков, то у них иное использование:

• возведение блочных строений для жилья;
• строительство дачных домов;
• индивидуальное строительство дома.

Виды предназначения земельных участков

Выбирая землю, будущий владелец учитывает собственные запросы и цели приобретения, определяется с необходимостью проживания на участке — от этого зависит покупка участка с соответствующим видом разрешенного применения. Общепринятое предназначение участков:

• ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, образованное в форме юридической собственности, для партнерской деятельности владельцев дачных наделов. Располагается только на сельскохозяйственных землях.
• СНТ — садовое некоммерческое товарищество, оформленное в совместную юридическую собственность хозяев в целях садоводства и садоводческой деятельности. Эти наделы расположены также на сельскохозяйственных территориях.
• ЛПХ — участки для ведения личного подсобного хозяйства, находятся на территории поселков и на землях сельскохозяйственного назначения.
• ИЖС расшифровывается как участок для индивидуального жилищного строительства, это участки под капитальные дома, их расположение предусмотрено в границах городов или других населенных пунктов.

Некоторые особенности земель ДНП и СНТ

Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.

Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ.

При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ.

Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.

Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях.

При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца.

Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.

Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника.

Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования.

В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.

Понятие о СНТ

На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.

Документы некоммерческого садового товарищества

В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:

• общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности;
• перечисляется имущество товарищества;
• указываются условия членства в СНТ;
• описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции;
• указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств;
• перечислены пути формирования специального фонда;
• определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства;
• предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.

Предусмотрены ли взносы для членов СНТ

Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования.

Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах.

Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.

Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество.

Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:

• покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС;
• чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории;
• разрешается использование надела без возведения жилой постройки.

Минусы СНТ

• за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей;
• трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени;
• использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко;
• независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.

Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.

Дачное некоммерческое партнерство

Предназначено для выращивания сада, небольшого огорода и строительства загородного жилья. Закон допускает размещение участков этой категории внутри жилищной зоны, тогда их характеристики похожи на ИЖС.

Положительные моменты использования:

• низкая стоимость надела по сравнению с СНТ и ИЖС;
• в случае загородного расположения — все плюсы сельской экологии;
• возможность участия в собраниях партнерского формирования и влияния на принятие общих вопросов;
• в случае расположения надела в городской зоне постоянная регистрация оформляется с меньшими трудностями;
• техническая экспертиза жилой постройки необязательна, это не зависит от размеров дома.

Недостатки участка ДНП:

• прежде всего, земли рассматриваются как сельскохозяйственные, поэтому актуальна постройка небольшого домика, а капитальное жилье строить проблематично;
• иногда проведение коммуникаций или дороги к участку стоит дороже, чем приобретение самого надела, если нанять для этого специализированные службы;
• изначальное закладывание стоимости проведения магистралей в цену земельного надела ведет к его резкому подорожанию;
• несмотря на предусмотренное конституционное право оформить регистрацию владельца и его семьи на участке ДНП, процедура тянется долго и требует определенных материальных затрат;
• при оформлении ипотеки участки не рассматриваются в качестве залога;
• необходимо возводить дачную постройку, так как целью эксплуатации предусмотрено не только выращивание сада и огорода.

Личное подсобное хозяйство

Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.

Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:

• расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС;
• налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.

К отрицательным характеристикам относят:

• современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок;
• при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей.

Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали).

Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

• ограничение площади участка;
• перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
• высокая стоимость участков из-за городского расположения.

Ижс или снт — что лучше

Если человек желает использовать земли для сельского хозяйства, то наилучшим выбором будет приобретение земель категории СНТ. Их привлекательность заключается в невысокой стоимости и возможности использовать для огорода или сада всю принадлежащую площадь. Способов получения земельного надела СНТ два:

1. вступление в садовое товарищество и получение законного членства, затем приватизация делянки;
2. покупка участка непосредственно у другого человека.

Если целью является постоянное проживание, то лучше купить землю категории ИЖС, это неплохое вложение капитала, несмотря на высокую цену. Стоимость этих участков повышается с каждым годом, поэтому последующая продажа принесет выгоду.

Выбор земли зависит от целей, перед покупкой многие желающие приобрести надел должны заранее знать цель эксплуатации.

Имеет значение внимательное ознакомление с предыдущей документацией на участок во избежание фатальных ошибок.

Изменение категории участка

С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:

• обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела;
• приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации;
• законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы;
• после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре;
• отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/snt-dnp-izhs-i-lph-podrobnaya-rasshifrovka-abbreviatur.html