Законопроект о сносе несносимых пятиэтажек по программе реновации: последняя информация

Реновация пятиэтажек несносимых серий: свежая информация Москва

При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Чиновник заявляет, что ранее считавшиеся «несносимыми» пятиэтажки 1950-1960-ых годов пойдут под снос.

Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан.

Обратите внимание

Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, – это порядок сноса.

Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: 1-510 и 1-515.

Первые серии под снос

В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.

Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.

Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
  • в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
  • аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
  • превышение срока эксплуатации построек;
  • участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.

Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий.

Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Серия 1-510

Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:

  • Реутов;
  • Химки;
  • Ногинск;
  • Люберцы;
  • Заречье.

Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках.

Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов.

Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:

  • Дмитровский район;
  • в Зюзино;
  • Царицыно;
  • Кузьминки;
  • Останкино;
  • Кокошкино;
  • и др.

Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.

Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация.

Важно

Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции.

К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.

Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта.

Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад.

Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.

В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.

Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2017 и 2019.

Серия 1-515

Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение.

Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут.

Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:

  • Очаково;
  • Фили;
  • Хамовники;
  • Печатники;
  • Сокол;
  • Ховрино;
  • Дегунино;
  • Медведково;
  • Тимирязевский;
  • и многие другие.

Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.

Сроки реновации

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Как попасть под программу

Жители панельных домов постройки 1950-1960-ых годов могут рассчитывать на переселение уже в ближайшее время. Но для этого нужно принять активное участие в общественной деятельности.

Мэрия уже избрала дома для первой волны сноса, но списки дальнейших периодов продолжают пополняться.

И пока точный перечень еще не оглашен, жители любой пятиэтажки несносимых серий и девятиэтажных домов могут сделать следующее:

Источник: https://renovaciyainfo.ru/renovatsiya/snos-pyatietazhek-nesnosimyh-serij.html

Новости СРО

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект по регулированию вопросов порядка сноса пятиэтажных домов в Москве и переселению их жителей в новое жилье.

Проектом предполагаются поправки в закон «О статусе столицы РФ» и другие нормы в установлении особенностей реновации жилищного фонда Москвы.

За резонансный документ проголосовали 397 депутатов, против – четверо, воздержался лишь один из парламентариев.  

Как уточняет «Строительная газета», документ наделяет городские власти полномочиями по сносу пятиэтажных домов кварталами, правом менять свободно высотность зданий в зоне реновации, и, более того, отступать при реализации проектов от санитарных и пожарных требований.

Совет

Жителей этих домов обещают переселять в дома в тех же районах, исключение – для переселенцев в Центральном округе, Новой Москве и Зеленограде, им новое жилье будет предоставляться в пределах того же округа.

Несогласных жильцов будут переселять по истечении 60 дней через суд.

Стоимость нового жилья, по предположениям разработчиков закона, будет в среднем выше освобождаемого на 35%.

Предполагается, что переселенцам будут предоставляться равнозначные квартиры (жилой и общей площадью не меньше, чем освобождаемые, с тем же количеством комнат), квартиры большей площади (до 18 кв. метров, согласно социальным нормативам) полагаются только очередникам.

По этой причине мэр столицы Сергей Собянин уже распорядился о разработке программы льготной ипотеки для тех собственников квартир, которые хотели бы увеличить свою жилую площадь.

Также в законопроекте уточняется, что собственники квартир в домах, которые будут сносить по программе реновации, «освобождаются от уплаты взносов на капремонт со дня исключения соответствующего многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Кроме того, законопроект предполагает создание Фонда содействия реновации жилищного фонда, который будет наделен правом выступать застройщиком и привлекать деньги граждан и юридических лиц по договорам долевого участия.

В ходе обсуждения к законопроекту поступил ряд замечаний и предложений по доработке.    Спикер Госдумы Вячеслав Володин пообещал ко второму чтению учесть все предложения парламентариев.

«Этот проект на самом деле пилотный в нашей стране, и каждый регион бы мечтал о том, чтобы такой вопрос обсуждался в отношении его территории, давайте честно скажем… Если этот вопрос начнет решаться в Москве, посмотрим этот опыт, возможно, мы его реализуем в регионах», — сказал он.

Напомним, что программа сноса столичных пятиэтажек предполагает ликвидацию 7934 домов площадью 25,1 млн кв. метров (500 жилых кварталов), в которых проживают 1,6 млн человек. В этот этап программы должны были войти дома так называемых несносимых серий: I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги.

В 2017 году на подготовку сноса из бюджета столицы планируется потратить 96,5 млрд рублей. Соответствующие поправки в городской бюджет уже внесены в Мосгордуму.

Обратите внимание

Средства планируется потратить на формирование земельных участков под строительство новых домов, подготовку дополнительных площадок для строительства, выполнение предпроектных и проектных работ.

В общей сложности проект оценивается в 3,5 трлн рублей. Предполагается, что вторая волна сноса займет не менее 20 лет.

Сохранить как PDF файл

Темы: Госдума РФ, законопроект, программа сноса и расселения пятиэтажек

Источник: http://sroportal.ru/news/federal/zakonoproekt-o-snose-stolichnyx-pyatietazhek-proshyol-pervoe-chtenie/

Программа реновации Москвы: снос несносимых серий пятиэтажек

Благодаря новым правкам, в программу сноса устаревшего столичного жилья могут попасть новые кварталы. Судя по всему, количество подлежащих сносу зданий будет увеличено на 500.

Подобными новостями поделился Сергей Левкин, глава градостроительного департамента. Чиновник утверждает, что площадь жилья, запланированного к сносу, сильно варьируется и может достигать 400 000 метров2 на дом.

В большинстве случаев, речь идет о старых зданиях постройки середины прошлого века.

Сергей Левкин особо отмечает, что именно год постройки играет ключевую роль при выборе жилья для попадания в программу обновления. В первую очередь снесены будут здания серий I-510 и I-515.

Текущий план гласит, что снесены будут более 1700 построек. Завершить снос зданий в рамках плана обновления жилищного фонда планируется не позже следующего года. После этого будут снесены все оставшиеся пятиэтажки в количестве 8000 зданий. На сегодняшний день в них проживает более миллиона человек.

На сегодняшний день программа реконструкции столичных районов пятиэтажной застройки действует на протяжении вот уже почти 20 лет. В 1999 году в нее попало порядка 1700 зданий, относящихся сразу к нескольким сериям.

Общая площадь жилья, подпадающего под программу реновации, составила более 6 млн квадратных метров. В программу включались пятиэтажные здания, построенные в середине прошлого века, «хрущевки».

Важно

По последним данным, последние 68 домов, относящихся к программе, будут снесены до конца будущего года.

Стоит отметить, что первоначальный объем подлежащей сносу недвижимости в масштабах Москвы является незначительным. Даже после реконструкции объем устаревшего жилфонда, требующего срочного обновления, останется очень большим.

В него входят здания, возведенные в период индустриального домостроения, требующие немедленного обновления. На сегодня их общая площадь оценивается в 25 миллионов квадратных метров.

По последним данным, на ней проживает свыше 1,5 миллионов человек.

Президент поддержал проект обновления жилищного фонда

На последней встрече мэра столицы Сергея Собянина и Владимира Путина была затронута тема сноса пятиэтажек. Президент Российской Федерации полностью поддержал проект обновления жилищного фонда.

Тогда же обсуждение коснулось и готовящейся программы по удалению «хрущевок». Ожидается, что в программу реновации попадут пятиэтажки, которые раньше считались «несносимыми».

По классификации они относятся к сериям I-510, I-515, I-511 и I-447.

Если верить столичному градоначальнику, снос пятиэтажек окажет серьезную поддержку проекту обновления города. Это поможет улучшить не только транспортную, но и экологическую ситуацию, создаст новую городскую среду.

Уже через 15-20 лет, несмотря на все усилия по ремонту, эти пятиэтажки войдут в категорию аварийного жилья.

Новая программа поможет расселить 1,6 миллиона жителей города в новую жилплощадь, отвечающую всем современным стандартам.

Марат Хуснуллин, заместитель Сергея Собянина, отметил, что уже сегодня составляется список площадок, которые станут для проекта пилотными. Сформирован он будет к осени этого года.

При этом, в сети Интернет неизвестные уже выкладывают якобы точные списки жилья, подлежащего сносу.

Официальные лица специально уточнили: подобная информация является обычным вымыслом третьих лиц и доверять ей не стоит.

Мэрия Москвы назначила новые дома под снос

Второй этап сноса столичных пятиэтажек продолжает приближаться. Власти Москвы определили, какие серии жилья первыми пойдут под снос. Ими оказались I-510, I-511 и I-515. Поделился информацией заместитель главы по градостроительству Олег Сорока, а позже информацию подтвердили и некоторые столичные префекты.

Власти Москвы отмечают, что упомянутые пятиэтажки были возведены еще в 50-60 годах прошлого века. Данное жилье морально и физически устарело и не соответствует современным нормативам и требованиям.

Именно эти здания обсуждаются первыми каждый раз, когда встает вопрос о сносе.

Читайте также:  Гарантийный ремонт автомобиля: права потребителя по закону. сроки обслуживания машины

В качестве примера отмечается, что в зданиях нет ни лифта, ни мусоропровода, в них невозможно установить счетчики холодной и горячей воды, а жители верхних этажей сталкиваются с протечками крыши. Часто все коммуникации в них замурованы в стены.

Совет

Также была упомянута и серия 511. О ней рассказал Алексей Александров, префект ЗАО, во время прошедшей 22 марта встречи с жителями. Серии 510 и 515 впервые были упомянуты в середине месяца Валерием Виноградовым, префектом СВАО. Отремонтировать подобные дома без существенного сокращения площади не представляется возможным.

Пресс-служба комитета градостроительной политики столица отмечает, что новая программа не станет затрагивать «сносные серии». Реновацию жилья планируется провести в квартальном режиме и считаясь со мнением жильцов. Если москвичи откажутся от участия в программе, насильно переселять их и сносить здания мэрия не станет.

I-510, I-511 и I-515: какие они?

Серия I-510 была возведена в столице в 1957-1969 годах, при этом, пик пришелся на самое начало 1960-х. Каждая квартира имеет от 1 до 3 комнат с высотой потолков вплоть до 2,7 метра, на торцах установлены балконы.

Дома серии не оборудованы мусоропроводами и лифтами. По оценкам градостроителей, на сегодня общее число подобных пятиэтажек в столице достигает 1000.

Большая их часть сосредоточена в Мещанском и Донском районах, а также на Тестильщиках.

Дома серии I-515 были спроектированы еще в середине прошлого века. Потолки в них чуть ниже, до 2,5 метра, мусоропроводы также не предусмотрены, а батареи спрятаны в перегородки между комнатами. Лестницы смонтированы из накладных ступеней и ж/б площадок. По оценкам экспертов, количество таких домов не превышает 2000. Сосредоточены они в Пресненском р-не, Коньково и Замоскворечье.

Наконец, в серию I-511 вошли не только пятиэтажки, но и более низкие дома. Они отличаются перекрытиями из гипсобетона и установленными в отдельных домах газовыми колонками. Высота потолков в квартирах еще меньше. Количество домов – порядка 900.

По словам Александрова, первыми под снос планируется отправить пятиэтажки, которые находятся неподалеку от крупных строящихся магистралей.

Речь идет о домах по соседству с Северо-Западной хордой, которые объединены в один квартал, а также парой зданий на улице А. Свиридова.

Обратите внимание

Также планируется обратить пристальное внимание на те дома, жильцы которых активно обращаются с просьбами о переселении. Сегодня это хорошево-мневникские кварталы 79-81, а также здания на проспекте Жукова.

В настоящее время округи активно разыскивают пространство под новые застройки. Именно в них будут переселены жители аварийного жилья.

Возведение может начаться с Солнцевского района в районе станции Новопеределкино.

На встрече с жителями Александров отметил, что в этом районе имеется свой задел, так что данная площадка рассматривается как наиболее перспективная, в то время как поиски, при этом, ведутся в каждом районе.

Другой возможной стартовой площадкой могут стать территории, где ранее размещались промзоны. Власти столицы рассматривают предложения от окружной администрации и Москомархитектуры.

Источник: http://novostroev.ru/news/programma-renovatsii-byla-rasshirena/

Программу сноса пятиэтажек предложили распространить на всю страну :: Политика :: РБК

Сам законопроект, регламентирующий снос пятиэтажек в Москве, в комитете по федеративному устройству Совета Федерации готовы поддержать с учетом замечаний сенаторов, говорится в проекте отзыва, с которым ознакомился РБК.

Так, сенаторы предлагают дать определение понятию «реновация жилищного фонда» и описать территории, в пределах которых должна предоставляться недвижимость собственникам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках.

В законопроекте предлагается выделять им площади в пределах города, однако ценность нежилого помещения определяется его расположением. Неточные критерии могут привести «к высокой социальной напряженности», указано в документе.

Ранее комитет по жилищной политике Госдумы нашел в законопроекте нарушения Конституции. Первое чтение этого документа пройдет в конце апреля.

«Основная претензия к этому закону в том, что все изменения закладываются в специальный закон для Москвы. Это практически исключает возможность тиражирования этого процесса в других регионах», — рассказал РБК Чернецкий.

По его словам, большая часть регионов не может позволить себе снос всех ветхих пятиэтажек без финансовой помощи из центра, но это не значит, что эту возможность нельзя прописать в законопроекте.

«Возможно, где-то смогут хотя бы точечно применить эту программу, так что нельзя лишать регионы такой возможности», — отметил он.

Региональные предложения

Предложение распространить программу на всю страну ранее высказывали депутаты Госдумы. Об этом говорили лидеры фракций КПРФ и «Справедливой России» Геннадий Зюганов и Сергей Миронов, отмечая, что нужно «убедить правительство доработать проект» для всей страны.

Важно

В середине мая нижняя палата парламента планирует провести слушания с участием представителей регионов.

В субъектах уже зреет недовольство, что сейчас программа обсуждается только для Москвы, рассказала РБК председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, не уточнив, о каких именно регионах идет речь.

В России помимо Москвы 14 городов-миллионников, в которых расположены 31 707 пятиэтажных домов. Такие данные представил РБК городской информационный сервис 2ГИС.

Больше всего пятиэтажек в Санкт-Петербурге — 6876 домов, а самая высокая доля в Перми — ​54,1% от всех жилых домов в городе. На втором месте по доле пятиэтажной застройки — Омск (41,9%), затем — Красноярск (36,9%).

Значительная часть пятиэтажного фонда приходится именно на хрущевки, отмечает 2ГИС.

В регионах сносят аварийное жилье по федеральной программе реновации аварийного жилья, ее реализация завершится в сентябре 2017 года.

В 14 субъектах полностью завершено расселение аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, в 51 регионе программа завершена более чем на 70%, еще в 18 — отстают еще сильнее от запланированного темпа, рассказали РБК в пресс-службе Минстроя. Всего расселено 8,13 млн кв. м (72,9% от общего объема расселения) и 520,45 тыс. человек (73,1%).

В начале мая состоится совместное заседание Госсовета и комиссии президента по исполнению президентского указа о доступном жилье.

«Мы планируем подготовить определенные решения о продлении программы реновации аварийного жилья в регионах.

Прежде чем говорить о распространении программы реновации пятиэтажек на всю страну, нужно посмотреть, как она заработает в Москве», — сказал РБК министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Триллионы на всю страну

Совет

Точную стоимость расселения пятиэтажек в крупных городах определить трудно, однако в любом случае речь может идти о нескольких триллионах рублей, сказали опрошенные РБК эксперты.

Программа реновации может заработать только в миллионниках, считает гендиректор консалтинговой компании Key Capital Сергей Камлюк: в маленьких областных городах не будет востребованным новое жилье, которое строят на продажу вместе с расселением пятиэтажек.

Стоимость работ в регионах может быть чуть дешевле, чем в Москве, но несильно: техника стоит одинаково, зарплата чуть меньше. Поэтому, если в Москве снос 8 тыс. домов может обойтись в 2,5–3 трлн руб., то в регионах 32 тыс. — порядка 9 трлн руб.

Стоимость реновации пятиэтажек в регионах сопоставима с тратами на одну Москву и может составить около 4 трлн руб.

за счет более дешевой рабочей силы и аренды техники, считает эксперт комитета Госдумы по экономической политике Роман Терехин.

В регионах в снос пятиэтажек станет больше вкладываться государство, а не инвесторы, так как для частных инвестиций это менее привлекательная земля, чем Москва, полагает Терехин.

Расселение пятиэтажек в регионах может быть в два-три раза дешевле, чем в Москве, причем сам снос дома составляет малую часть расходов, полагает экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. По его подсчетам, снос и расселение пятиэтажек в регионах может обойтись в 6 трлн руб. Но в регионах таких денег нет, уверен Ткаченко.

600 тыс. запросов

За последний месяц пользователи задали «Яндексу» более 600 тыс. запросов про пятиэтажки, что в 12 раз больше, чем в среднем за месяц в прошлом году и в январе 2017 года, рассказали РБК в компании.

Обратите внимание

Среди популярных формулировок — «снос пятиэтажек в Москве», «серии пятиэтажек», «несносимые пятиэтажки», «снос пятиэтажек список», всего по этой теме была задано более 400 тыс. запросов. Хрущевки в феврале искали около 430 тыс.

раз (рост составил примерно 130 тыс.), только 33 тыс. запросов были прямо посвящены сносу.

Цена клика в сервисе контекстной рекламы «Яндекс.Директ» по запросу «пятиэтажки» не изменилась, подсчитали в компании. «Это означает, что рекламодатели не поспешили «отработать» ситуативный спрос и не стали добавлять «пятиэтажки» в свои объявления и рекламные кампании», — пояснил представитель «Яндекса».

Федеральные субсидии

«Мы были бы очень рады, если на федеральном уровне будет принята аналогичная [московской] программа для всех регионов. На местном уровне с учетом имеющихся финансовых возможностей города и региона запустить это невозможно», — рассказала РБК председатель горсовета Омска Галина Горст.

По ее словам, пять лет назад в городе запустили региональную программу по реновации ветхого жилья, реконструировали несколько десятков пятиэтажек, но затем приостановили работы.

В Новосибирске вопрос расселения пятиэтажек станет актуальным после сноса аварийных и ветхих бараков и домов, заявил РБК пресс-секретарь мэра Артем Роговский, но не может быть решен без федеральной помощи.

​В Воронеже в 2017 году планируется расселить 74 дома по действующей региональной​ программе, которая «по смыслу похожа на московскую программу реновации», заявили в пресс-службе администрации.

В Самарской области и Нижнем Новгороде в ближайшее время снос хрущевок не планируется. В нижегородской администрации ответили, что кварталы хрущевок находятся в таких местах, которые неинтересны за​стройщикам.

В городе много «пустырей и жилых домов, которые можно расселить гораздо дешевле».

​В Санкт-Петербурге программу реновации районов, застроенных пятиэтажками пе​рвых серий массового домостроения, запустили в 2009 году. До 2019 года планировалось построить 8 млн кв. м нового жилья, из них 2,3 млн кв. м отдать жителям пятиэтажек. Однако по информации на ноябрь 2016 года построено было девять домов на 1260 квартир, то есть менее 1% от запланированного жилья. Программа забуксовала в том числе из-за проблем с переселением жильцов.

При участии ​Елены Смирновой, Марии Истоминой, Егора Губернаторова, Сергея Витько, Ирины Ли

Авторы: София Сарджвеладзе, Евгения Кузнецова, Алексей Пастушин

Источник: https://www.rbc.ru/politics/10/04/2017/58e6543b9a794768e37dfe4c

Законопроект о сносе пятиэтажек прошел первое чтение

Госдума приняла в первом чтении резонансный законопроект о реновации, дающий столичным властям небывало широкие полномочия в строительстве.

Документ позволяет сносить пятиэтажки и другие дома кварталами, оперативно выселять жильцов через суд и строить взамен высотные здания с отступлением от санитарных и пожарных норм. Столичные власти уже запланировали на программу дополнительные расходы 100 млрд руб. в годовом бюджете.

В Госдуме обещали учитывать стоимость ремонта старых квартир переселенцев, затруднились уточнить сроки окончания программы, а протестные акции жителей против сноса назвали «срежиссированными».

Важно

Законопроект о реновации в Госдуме представлял один из его авторов, депутат Николай Гончар.

Смысл разработки документа он пояснил необходимостью тратить сейчас на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию три с половиной года согласований, тогда как Москва хочет сократить этот срок до двух лет.

Содокладчик глава комитета Госдумы по транспорту Евгений Москвичев сказал, что, если реновацией не заняться, «через 20 лет нас ждет коллапс из аварийных домов». «Мы должны поддержать эту инициативу, несмотря на недочеты»,— сказал он.

Законопроект о реновации внесен в Госдуму в марте 2017 года группой депутатов от Москвы.

Документ наделяет городские власти широкими полномочиями по сносу пятиэтажек и «конструктивно аналогичных» домов целыми кварталами и правами свободно менять в зонах реновации высотность зданий, назначение земель и даже отступать в проектах от пожарных и санитарных требований.

Переселенцы могут рассчитывать на «равнозначное благоустроенное» жилье в том же районе или соседнем, кроме обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут в пределах округа. Квартиры большей площади (по социальным нормативам, до 18 кв. м на жильца) обещаны лишь очередникам.

Переселять жильцов из запланированных к сносу домов при их несогласии с предложенными вариантами переезда предлагается по истечении 60 дней через суд. Количество вариантов при этом в документе не оговаривается.

Власти просят узаконить особую процедуру в судах, разрешив переселенцам судиться лишь о размере новых квартир, а не о законности, например, сноса дома. Подобных полномочий чиновники не получали и при подготовке к Олимпиаде в Сочи. Эксперты обращали внимание на то, что проект позволяет чиновникам снести дом, пока жилец судится о законности этой процедуры, а также на то, что выселение через суд грозит горожанам через 60 дней после отправки им уведомления независимо от того, подтвердили они его получение или нет (см. “Ъ” от 20 апреля).

Документ дошел до первого чтения в неизменном виде, хотя попытки его скорректировать предпринимались: например, в Совете федерации РФ предлагали уточнить «принципы учета мнений граждан при переселении». Авторы законопроекта заверили, что технически править документ до второго чтения невозможно.

Сейчас в законопроекте говорится, что «порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения» устанавливают власти. Господин Москвичев признал в Госдуме многие замечания «существенными», в том числе прозвучавшие обвинения в нарушении норм Конституции РФ.

Совет

Депутат обещал уточнить ко второму чтению «критерии равнозначности» предоставляемых квартир, урегулировать вопрос с количеством их вариантов, а также определить само понятие «реновации» (это требует правительство РФ).

Господин Гончар сказал, что все подзаконные акты, на отсутствие которых ему пеняли коллеги, чиновники обещали разработать ко второму-третьему чтению документа.

У депутатов было много вопросов.

Так, депутат Юрий Смирнов интересовался, нельзя ли отремонтировать пятиэтажки «как в Берлине, с черепицей на крыше», его коллегу Василия Тарасюка взволновала норма об ограниченных судебных правах граждан, а парламентарий Вера Ганзя спросила прямо: «За чей счет этот банкет?» Господин Гончар заверил, что непригодность пятиэтажек к ремонту была впервые выяснена еще «исполкомом Моссовета в 1988 году», а судиться гражданам можно как вокруг равнозначности предоставляемого жилья, так и по поводу сноса его дома. Вот только в последнем случае, дал понять депутат, разбирательство не будет основанием «для непринятия иска» о принудительном выселении жителя пятиэтажки. О бюджетах Николай Гончар дал следующую справку: стоимость программы реновации — 3,5 трлн руб.; «на старт кампании» столичные власти выделят 300 млрд руб.

Отметим, что в Мосгордуму сегодня был внесен проект поправок к городскому бюджету с предложением выделить дополнительные 100 млрд руб. на программу в 2017 году. Впрочем, депутат Олег Нилов все равно не понял, какой объем средств инвесторов закладывается в программу, а также в какие сроки она будет реализована.

— спросил депутат Нилов, получив ответ, что документы и сроки появятся лишь после опроса жителей пятиэтажек о желании снести свои здания.

Господин Гончар также дал понять, что при переселении жильцам могут компенсировать стоимость ремонта, сделанного в квартирах в пятиэтажках.

«Все неотторгаемые изменения, сделанные собственниками квартиры, будут учтены при определении понятия равнозначной квартиры»,— заверил он. Что касается нового жилья, то его будут строить из монолита, «с высокой энергоэффективностью и полной отделкой».

Отметим, что накануне по программе реновации с аншлагом прошли слушания в городских управах.

По словам чиновников, районы Хамовники, Арбат и Раменки в программу не попадут вовсе, тогда как в районе Академический возможен снос до 90% пятиэтажных зданий, а в управах районов Проспект Вернадского и Очаково-Матвеевское сообщили о демонтаже всех таких строений. Слушания в управах упоминались и в Госдуме.

Так, депутат Андрей Чернышев обратил внимание на протестные акции горожан в управах с раздачей соответствующих листовок, поинтересовавшись, стоят ли за этим «жители или иные форматы». Господин Гончар в ответ однозначно связал протесты с активностью «гирлянды посредников» при согласованиях строительных проектов.

Читайте также:  Доверенность на возврат билета ржд: порядок заполнения и образец бланка

«Представляете, сколько стоит прохождение каждой процедуры? Люди борются, чтобы эти деньги были сохранены»,— добавил депутат. «Вся протестная кампания срежиссирована»,— внес еще большую ясность парламентарий Михаил Дегтярев, предположив, что акции проводятся «на гранты из-за рубежа».

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3276650

Снос пятиэтажек несносимых серий — свежая информация

В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.

Оглавление

  • Программа
  • Несносимые серии домов
  • Основные правила

Программа

Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.

Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.

Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок.

Обратите внимание

Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы.

Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.

Следующая волна

На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.

Вторая волна реновации начнет действовать с 2019 г. и должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны, сюда будут включены следующие здания:

  • девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
  • пятиэтажные дома более поздних годов;
  • дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.

По общим правилам программы для того, чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300.

Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

  1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
  2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

  1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
  2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
  3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
  4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
  5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
  6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

  • ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
  • владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/renovatsiya/snos-pyatietazhek-novosti.html

Все про реновацию ветхого жилья в Москве

Значение слова реновация в переводе с латинского языка – процесс структурного улучшения.

В российской же общественной действительности под реновацией понимают правительственный план сноса около 5000 пятиэтажек в Москве и расселение горожан в течение 10 – 15 лет.

Подобное «улучшение» с боем проталкивается в соответствующих федеральных законах весь 2017 год.

Стоит сразу заметить, что, не смотря на откровенное несоответствие московских пятиэтажек 21 веку (крохотная площадь, крохотные кухни, отсутствие лифтов и так далее), многим эта реновация не нравится.

Важно

Кому то не хочется уезжать с Красной Пресни (условно говоря), а кто-то, на самом деле, живет в ухоженных пятиэтажках (таких абсолютное меньшинство), во многих квартирах сделан дорогой ремонт даже по меркам Москвы, поэтому данный законопроект сталкивается с общественными протестами, проходит слушания не один раз, претерпевает серьезные корректировки, но шаг за шагом принимается в нужных законодательных органах своего уровня.

Значительные поправки были внесены во 2-ю версию ФЗ о реновации, законопроектом №120505-7«О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы РФ», где были прописаны аж 12 дополнительных «гарантий», что все будет происходить по-честному, о чем отдельно заявлял сам мэр Москвы Собянин.

Изменения содержат информацию относительно входа и выхода из данной программы, которые были прописаны с учетом мнения жителей Москвы, а также указаны моменты, касающиеся судебной защиты собственников жилья, их прав при добавлении жилого дома в проект реновации и признания его аварийного состояния.

Отдельно были разработаны критерии, на основании которых подбирается новое жилье владельцам квартир, и другие правовые нормы.

Ряд поправок были просто необходимы, поскольку изначально проект содержал недостаточно четко сформулированные нормы.

Во время второго слушания будет представлен измененный законопроект с новыми поправками, которые исключают возможность ущемления прав жителей Москвы.

Как только в последнем чтение федеральный закон о программе реновации будет принят, незамедлительно начнется ее реализация.

Что планируют власти

Основной официальной целью реновации является снос жилых пятиэтажных построек, находящихся в аварийном состояние, которые считаются ветхими и непригодными для жизни.

Взамен абсолютно все жители домов, которые подлежат сносу, переселяются совершенно бесплатно в новые более комфортные и благоустроенные квартиры, которые находятся в том же районе, при этом обмен будет происходить равносильный по стоимости.

Совет

В целом общее количество жилого пятиэтажного фонда в Москве около 5000 единиц, но мало кто объективно представляет их состояние.

Весь 2017 год правительство Москвы для улучшения мнения общественности решало следующие задачи в связи с данной проблематикой:

  • собирало информацию и интересовалось мнением собственников квартир относительно того, хотят ли они, чтобы их жилое здание подпадало под программу реновации
  • подбирало строительные площадки, где должны будут возведены новые жилые здания
  • занималось вопросами бюджетирования средств на реализацию
  • привлечением сторонних инвесторов, поскольку выделяемых бюджетов, наверное, будет не достаточно

Но что на деле с законом и с подготовительными работами к реализации программы?

Что на деле

Да, все это звучит замечательно – грандиозные планы правительства, забота о гражданах, улучшение инфраструктуры, но почему именно сейчас, почему это не делалось постепенно многие годы? При том, что соответствующая программа по расселению ветхого жилья уже была в Москве. Чем она хуже?

Во-первых, законопроект написан таким образом, что под программу может попасть практически любой дом в Москве, и даже в остальной России.

Во-вторых, пятиэтажек в Москве более 5000 домов – это много, это действительно много, это огромный дорогостоящий проект.

В-третьих, никто на самом деле не знает состояние жилого фонда (все в курсе как у нас все проверяется), сколько у нас действительно аварийного жилья, положим, не так уж и много.

В-четвертых, вызывает сомнение качество анализа текущей ситуации со стороны правительства (все ли правильно просчитано, хватит ли денег, построенного жилья, сколько нужно построить недостающего и так далее), мнения экспертов здесь расходятся.

В-пятых, общественность опасается, что будут нарушены их права на собственность (то есть без согласия снесут и все, как «ночь длинных ковшей» в Москве а 2016 году).

В-шестых, а откуда на все это деньги?!

То есть вопросов масса, ответов нет.

На деле мы, скорее всего, получим следующее…

В стране продолжающийся системный кризис, внешние рынки для нас закрыты, кредитование закрыто, даже нефтянка просаживается – нет точек для роста, есть только население страны. Поэтому все внимание с 2014 года государством переключено на него. Народ стал точкой для роста.

Кого касается реновация? Обычных жителей, по несчастью проживающих на одной из самых дорогих земель в России, в Москве.

Плюс ко всему рынок недвижимости затоварен, на нем перепроизводство.

Ипотека стоит «колом», все кто ее хотел взять, уже давно взяли, больше желающих даже физически нет.

Все это приводит к появлению таких «сверх проектов» как Олимпиада 2014, ЧМ по футболу 2018, Программа реновации Москвы 2017- 2025!

А в какого качества дома будут переселять народ?

Это тоже хороший вопрос!

Не потеряют ли при “обмене” жилья москвичи в деньгах?

Обратите внимание

Стоимость квартиры в пятиэтажке в районе третьего кольца от 10 000 000 рублей и выше (все, конечно, сильно зависит от метража, расположения), все равно, квартиры в пятиэтажках в Москве могут стоить очень дорого, это вам не «панельки» за МКАДОМ.

А откуда деньги на всю эту программу у государства? Не из кармана налогоплательщиков всей страны ли? То есть это опять будут бюджетные деньги?

Что с несносимыми сериями

В Москве есть пятиэтажки сносимых серий и несносимых, и вообще двухэтажки.

Что будет с реновацией пятиэтажек несносимых серий, какая свежая информация?

В Москве были построены с 1957 по 1975 год пятиэтажные дома, именно они относятся к первому периоду индустриального домостроения.

Также в городе находятся пятиэтажные дома, которые строились ранее 1957 года, в том числе, жилые здания, высота которых составляет два, три или четыре этажа.

Технические характеристики этих зданий являются аналогичными пятиэтажкам раннего периода.Давайте, дальше посмотрим, что нам повествуют чиновники о реновации Москвы…

При постройке большая часть этих домов рассчитывалась на эксплуатацию в пределах от 25 до 50 лет. Таким образом, эксплуатационные сроки этих домов либо уже истекли, либо заканчиваются в самое ближайшее время.

К сносимым сериям относятся дома, которые подходят под категорию реновации и программа реализуется правительством Москвы с 1988 года. В рамках проведенной программы уже свыше 160 000 семей столицы стали обладателями квартир в новостройках.

Несмотря на успешную реализацию проекта, на территории Москвы находится еще огромное количество пятиэтажных домов, которые относятся к индустриальному строению первого периода, но относятся к категории несносимых серий.

Проведенная техническая экспертиза показала, что большая часть из этих зданий имеют неудовлетворительные показатели и являются потенциально аварийными.

Важно

Условия, в которых проживают собственники и наниматели этих квартир не соответствуют установленным нормам безопасности.

К этим критериям относятся слишком низкие потолки, достаточно тонкие межквартирные и межкомнатные перегородки и стены, узкие кухни и коридоры, довольно маленькая общая площадь, наличие смежных и проходных комнат.

Такие дома отличаются встроенными коммуникациями, радиаторами и трубами отопления, непосредственно в стенах отмечается отсутствие специальных технологических отделений шкафов. Таким образом, для замены труб, будет необходимо разбирать стену полностью. В большинстве случаев, в таких домах срезаны балконы, вследствие того, что коррозия арматуры сделала их опасными для окружающих.

Программа реновации Москвы 2017 года, измененная и дополненная, призвана максимально обновить жилой фонд города до того, как здания придут в негодность и получат статус аварийного жилья.

Реализация программы позволит жителям ветхих пятиэтажных зданий переселиться в новые комфортные дома с высоким уровнем безопасности.

На государственном сайте Mos.ru уже давно разработан специальный раздел, посвященный подобному пиару, яркому, красивому, с инфографикой!

Каково будет жителям близлежащих домов

Что еще нам обещают?

Все проекты по строительству будут рассчитаны предварительно таким образом, что жители близлежащих жилых домов не испытывали дискомфорт и неудобства в связи с проведением работ.

При этом отведенные сроки на строительство являются минимальными. В жилых близлежащих домах не будут проводиться отключения отопления или воды, в том числе в домах, расположенных в одном квартале со строительными работами.

Совет

Строго регламентировано соблюдение тишины в выходные дни, праздники, а также в ночное время.

Все проекты будут разрабатываться таким образом, чтобы исключить возможное нанесение урона соседним застройкам. Во всех домах, которые прилегают к зданию, подлежащему реновации, будет произведен капитальный ремонт, который является частью программы, разработанной правительством Москвы.

Читайте также:  Открытый запрос коммерческих предложений по 223-фз: порядок и сроки проведения, документация, основания для отмены

Списки домов под снос

Однако, пока идет общественная дискуссия, споры, уже с весны в интернете висит список домов под снос по программе реновация.

Источник: https://creditoshka.ru/renovaciya-pyatiyetazhek-nesnosimykh-ser/

Реновация пятиэтажек несносимых серий свежая

Государственной Думой принят закон от 14 июня 2017 года, разрешающий московской власти демонтировать пятиэтажки, подпадающие под нашумевшую программу реновации. Какие дома планируют снести что дадут жильцам взамен, получат ли вообще что-то переселенцы старых московских квартир? Отвечаем на основные вопросы.

  • Что имеется в виду под домами первого периода индустриального домостроения, отмеченными в законе?

Это понятие новое, конкретное его толкование внесено во втором чтении Государственной Думы. Как расшифровывает его окончательный вариант закона, под такими домами законодатель понимает постройки средней этажности (до 9 этажей), построенные согласно проектам 1957-1968 годов.

Чтобы точнее узнать перечень типов домов, подпадающих под эти проекты, рекомендуем обратиться к Постановлению московского правительства, датированному 2.10.2001 г, № постановления — 894. основная часть таких проектов — это крупнопанельные четырехэтажки, пятиэтажки, а также постройки из больших блоков, неполнокаркасные сооружения, дома крупноблочного типа.

К ним же отнесены и серии иI-511, I-513, II-34, в которых устанавливались в качестве несущих стены из кирпича.

  • Помимо домов из приведенного списка в реновацию попали те, которые, как гласит закон, являются аналогичными. То есть характеристики их элементов конструкции соответствуют характеристиками времен индустриального домостроения. А что конкретно имеется в виду?

По мнению Константина Савина, который представляет адвокатское бюро «Павлова и партнеры», снос «сталинок» тоже возможен, если ориентироваться на данную формулировку. Вместе с тем если за участие дома к реновации проголосует хоть на один человек меньше, чем две трети проживающих в доме, то никакой реновации для дома не будет, так прямо указывает вновь принятый закон.

  • Хотелось бы узнать, что означает понятие «равнозначное жилье». Именно оно обязывает предоставлять новый документ.

Как гласит принятый закон, равнозначным следует считать такое жилье, которое будет иметь большую, нежели прежняя, общую площадь, жилая площадь не должна уменьшиться, как и число комнат. особо закон дает пояснения по поводу расположения домов для переселения.

Людей должны переселять в пределах того района, где они проживали ранее. Исключение здесь составляют только район Новой Москвы, а также Зеленоград — на этих территориях переселение будет производиться по округу.

Существуют также единые для Москвы стандарты, которые предусматривают стандарты благоустройства, новое жилье обязано не противоречить этим правилам.

Жилье предполагается с готовой чистовой отделкой, при этом помещения, в которые будут заселяться участники программы реновации, будут отделаны по улучшенному типу — это обещает принятый Московской городской Думой закон от 17 ма 2017 года по поводу предоставления переселяемым дополнительных гарантий. Теперь мэрия Москвы
должна поспешить с изданием какого-то третьего документа, который будет регламентировать критерии, по которым будет выполняться такая отделка.

Вместе с тем, не совсем ясно, может ли человек надеяться на то, что новое жилье будет идентичным старому. Сомнения высказывает и адвокат Олег Москвитин (партнер московской адвокатской коллегии «Муранов, Черняков и партнеры»).

По его мнению, сегодня уже существуют ранее принятые законы, в частности, столичные стандарты благоустройства жилья. Их определяет соответствующий местный закон по поводу обеспечения прав москвичей на жилые помещения.

Так вот к закону есть приложение, в котором четко сказано, что под благоустроенными понимаются те помещения, в которых есть удобства во всех видах — то есть в наличии канализация, водоснабжение холодное о горячее, в том числе и посредством газовой колонки, а также электрообеспечение, отопление.

И все это никак не связано с тем, какими материалами выложены стены. Отсюда адвокат делает вывод, что рассчитывать на то, что квартира будет совершенно аналогична старому жилью по части ремонта, не стоит.

  • Закон предусматривает и другое понятие, созвучное понятию «равнозначное». Речь идет о равноценном жилье. Что это такое и что лучше с юридической точки зрения?

По мнению того же Олега Москвитина, понятия принципиально не отличаются.

И если столичное законодательство и Жилищный кодекс обозначают право и возможность граждан на получение равноценного возмещения, то этого понятия «равноценное жилое помещение» не содержится как таковое в законодательстве.

Московский же закон предусматривает как денежное выражение компенсации, так и натуральное — как раз и виде равнозначного помещения. Иными словами, говоря о равноценном, законодатель, уверен адвокат Москвитин, имеет в виду натуральное возмещение равнозначного жилья.

К слову, общефедеральным законодательством допускается как равноценное, так и равнозначное жилье на выбор. Если человек, который попадает со своим жильем в программу реновации, выберет второй вариант, то есть равноценное возмещение, ему нужно написать соответственно заявление в московскую мэрию.

Обратите внимание

В законе есть пункт, в котором говорится о недопустимости ухудшения условий проживания. Но как быть, если по новому месту жительства станция метро будет расположена дальше от дома, недели ранее? Как расценить такое условие — как ухудшение или нет, и можно ли требовать в этом случае денежную компенсацию?

Мнение представителя коллегии адвокатов Олега Москвитина таково: так как в законе нет никаких прямых указаний и даже оговорок насчет учета дальности вновь возводимого жилья от метро или иных объектов инфраструктуры, то и говорить о какой-либо компенсации нет смысла применимо к понятию равнозначного жилья. Оспаривать обоснованность выдачи жилья именно в этом месте будет довольно трудно по признаку «неравнозначности». Хотя у гражданина все равно остается право и возможность выбрать вместо натурального выражения в виде готовой квартиры денежную компенсацию.

  • А как быть с накоплениями по линии капитального ремонта, если дом будет подлежать сносу?

Вот как пояснил ситуацию представитель юридической службы адвокатской компании «Муранов, Черняков и партнеры» Иван Стариков. Если решение по участию в программе реновации и по сносу дома в рамках этой программы будет принято, то из региональной программы капремонта этот дом будет исключен.

С момента принятия решения владельцы квартир в этом доме перестают платить взносы в фонд капремонта. Что же касается тех денег, которые ранее уже были собраны взносами жильцов, то они могут направляться на программные цели.

Что касается вопроса с возвратом этих уплаченных ранее денег самому собственнику, то этот вопрос в законе не предусмотрен, потому возвращать их в каком-либо порядке — административном или судебном — невозможно.

  • Будут ли собственнику предлагать разные варианты новой квартиры и сколько таких предусмотрено законом?

Как поясняет адвокат бюро «Деловой фарватер» Сергей Варламов, особого разъяснения по поводу числа предложение новой квартиры закон не дает и не предусматривает, вместе с тем в законе есть указание на то, что решением местного органа власти устанавливается время освобождения квартиры, причем, по каждому из домов, подлежащих реновации.

  • Можно ли вместо одной старой получить две новые квартиры и на каких это делается условиях?

Как пояснила Марина Костина, адвокат группы «Яковлев и партнеры», в законе речь идет именно об обмене одной квартиры на одну квартиру. Иными словами, о принципе равнозначности жилых помещений. Расширить площадь или получить взамен одной две квартиры имеют право только те, кто состоит в очереди на расширение жилья. Причем, состоит в очереди как вставший на очередь раньше 2005 года.

решением столичной власти они имеют право улучшить свои условия, и власти могут предоставлять большую площадь. Однако увеличение ограничивается социальными нормативами.

Однако если есть такая необходимость, все остальные вполне могут получить вместо натурального выражения компенсации ее денежный эквивалент и после этого спокойно решать свои жилищные вопросы, приобретая жилье взамен старого самостоятельно.

  • Переезжая в новую квартиру, имеет ли человек право на какую-то компенсацию затрат на проведение дорогого ремонта по старому месту жительства?

Этот вопрос звучит вполне правомерно, ибо Жилищный Кодекс в своей статье 32 говорит о том, что существует размер компенсации взамен сносимого жилья, а это, по мнению разработчика закона о реновации депутата Государственной Думы Николая Гончара, подтверждает право гражданина на получение равнозначной компенсации или же равноценного жилья взамен сносимого. Статья ЖК РФ говорит прямо о том, что предусмотрена компенсация всех убытков, которые связаны с изъятием квартиры.

На стороне такого собственника стоит и Гражданский Кодекс.

По мнению адвоката компании «Павлова и партнеры» Константина Савина, если человек не может пользоваться плодами свих вложений в улучшение жилья, при этом это не зависит от него самого, то вполне можно ставить вопрос по поводу получения денежной компенсации.

Так нужно понимать статью 15 ГК РФ, если только у собственника на руках имеются все документы, которыми он может доказать свои расходы на проведение ремонта в старой квартире.

Помимо того, по мнению юриста, ему может быть предложена как денежная компенсация, так и жилье большей площади. А если таких вариантов не будет предлагаться, собственник может пойти в суд и там выступать с иском на возмещение денежных расходов, которые он в свое время понес, обустраивая и улучшая сносимое ныне жилье.

  • Правда ли, что траты, связанные с ремонтом в новой квартире, при переезде можно будет вернуть в виде компенсации?

Юристы, которых опросили по этому поводу, в один голос заявили, что такой законной возможности нет.

Вместе с тем мэр Москвы Сергей Собянин уверенно обещает москвичам, что они будут переезжать в не просто новое жилье, но и отделанное на уровне комфорт-класса.

При этом это будет отделка под ключ, чистовая и полная, и она по своему качеству будет лучше, чем имеется в стандартном жилье муниципалитета.

  • Если дом вступить в программу реновации, может ли его жилец вместо квартиры в новом месте взять деньги за старое жилье и выбирать самостоятельно новую квартиру?

Федеральный закон такую возможность вполне предусмотрел, и право на замену натуральной компенсации денежной предусматривается в конкретных размерах. Размеры компенсации оговариваются в пункте 7 статьи 32 ЖК РФ.

Именно там ведется речь по поводу рыночной стоимости и возврата понесенного от изъятия квартиры ущерба, в том числе и с изменением местожительства.

Важно

Еще один момент: недавно принятый в Москве закон, дающий дополнительные гарантии переселенцам в процессе реновации, указывает, что первоначально возмещение носит характер предварительный, а чтобы получить компенсацию, граждане должны письменно писать заявление в мэрию.

Существуют на этот счет и ограничения, они касаются тех, кто имеет ипотеку на жилье, а также семей с недееспособными гражданами и несовершеннолетними детьми. Они получить компенсацию в денежном виде не смогут.

  • Расскажите о юридическом смысле договора, который предусматривает переход права собственности. Что это такое?

Если собственнику выделяют равнозначную квартиру, то он получит договор обмена. Когда он получает равноценную квартиру, то ему направляют договор купли-продажи.

Договор типовой, он содержит в себе указание сроков, в которые гражданин должен выселиться из старой квартиры и заселиться в новое жилье. Там же есть кадастровый номер квартиры.

По прошествии трех месяцев будут заключаться начальные договора, а сами бланки жильцам-переселенцам обязаны направить надлежащим образом с уведомлением, чтобы они могли в Многофункциональном центре оформить свои права собственника.

Тем, кто намерен взять деньгами, нужно в срок одного месяца написать заявление в мэрию.

Если человек до реновации жил в квартире. Взятой в ипотеку, то, согласно закона о реновации, ипотечный залог ему заново переоформят — это произойдет в тот момент, когда он начнет регистрировать переход права. Не потребуется и новая закладная, полис страховки будет оформлен теперь уже на новую квартиру.

Для того, чтобы были внесены изменения по закладной, достаточно дополнения к ней в виде сведений на дополнительном бланке. При этом новый заложенный предмет имеет те же обязанности и права, что и прежний. Если сказать коротко, то все условия будут сохранены, при этом для переоформления не потребуется никаких дополнительных согласий ни от заемщика, ни от кредитора.

Немаловажен и тот факт, что банк не сможет односторонним образом прервать договорные отношения и прекратить ипотеку.

  • Не выселят ли жильца из дому при реализации плана реновации?

Закон этого не позволяет ни при каких обстоятельствах, при этом по словам адвоката Олега Москвитина, который является партнером коллегии адвокатов, изъять принудительно все же возможно, если жилье будет оплачено «предварительным возмещением».

  • Как быть, если вас не устроит то, что вам предложат?

Сначала, как только завершатся отведенные законом 90 дней, а ответа на предложение новой квартиры не поступит, власть обязана представить в суд иск, в котором будет понуждать собственника заключить договор, там же власти могут требовать от жильца освободить помещение, это поясняет адвокат марина Костина (юрист «Яковлев и партнеры»).

Однако и у собственника есть права, в том числе он может также обращаться в судебные органы, где доказывать несогласие с тем, что его с его домом внесли в план реновации. На сегодняшний день у московских властей нет права продолжить снос дома при наличии такого иска в суде. Хотя мэрия всячески добивалась возникновения такого ее права.

  • Сначала закон вроде бы содержал требование о срочном выселении при наличии судебного решения. Как сейчас?

Действительно, такое было в проекте, но в окончательном документе отсутствует. Иными словами, у людей есть право судиться не просто по поводу того, насколько подходящее им дали новое жилье, но и в принципе спорить по поводу законности внесения их домов в реновационные планы.

  • Как обжаловать действие или бездействие властей в данном вопросе? Можно ли теперь обращаться в суд по поводу неправомерности включения конкретного дома в реновационную программу?

Можно обжаловать как решение по сносу вашего дома, так и пользоваться правом гражданина обжаловать любые действия власти судебном прядке. Равно как и ее бездействие.

  • А как обжаловать сам закон о реновации?

Это можно сделать в Конституционном суде, но это допустимо только после того, как вы уже обратились и проиграли дело в суде по поводу неравнозначности нового жилья или же вообще по поводу сноса вашего дома. Впрочем, если человек является пострадавшим от действия закона. Ему предоставлено право обращаться в КС вообще без местного суда.

Источник: http://artelshik.com/articles/80-renovacija-patietazhek-nesnosimyh-serij-svezhaja-informacija.html

Ссылка на основную публикацию