Что такое межевание дачных участков и как оно проводится?

Что такое межевание дачного участка и как оно проводится

Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов.

Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна.

Обратите внимание

Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе. Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.

Единственное, в кадастровом паспорте или выписке будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.
Согласно статье 14 ФЗ № 218 от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка.

Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром.

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.

Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН по упрощенной системе.

Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.

Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д.

Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить паспорт участка с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание.

Проведение межевания дачи

Цели

Основная цель межевания – установление точных размеров надела.

В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:

  • При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
  • В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
  • При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
  • При необходимости подвести к участку коммуникации;
  • При необходимости получить разрешение на возведение построек;
  • При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.

Документы

При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Копию гражданского паспорта владельца участка;
  • Документы, подтверждающие право собственности на надел.

Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.

Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).

Важно

Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.

Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.

Действия владельца земельного участка

Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Заключение договора с геодезической фирмой.
  3. Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
  4. Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
  5. Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.

Действия геодезической фирмы

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

  1. Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
  2. Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
  3. Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
  4. Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
  7. Составление карты ЗУ.
  8. Формирование земельного дела.
  9. Утверждение дела.

Результаты

По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.

Что делать, если сосед отказывает подписывать результаты

Основания для отказа

Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры.

Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.

В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:

  • Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
  • Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
  • Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.

Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.

Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории). В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись.

Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта (планы) земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.

Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт.

Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.

Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.

Совет

Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.

Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.

Урегулирование спора в суде

В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием.

При обращении в суд истец должен предоставить:

  • Кадастровые выписки на оба земельных надела (свой и соседа);
  • Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
  • Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
  • Кадастровый паспорт и межевой план надела;
  • Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
  • Любые иные документы, касающиеся дела.

Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dacha

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы?

Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

  1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
  2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
  3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

Межевание позволяет:

  • в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
  • защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
  • начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

Читайте также:  Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок?

Результат работ заверяется печатью и подписью инженера, потому он несет полную ответственность за достоверность данных.

Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками —они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

  1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
  2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
  3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

При неправильно составленном плане кадастровая палата может вернуть его на доработку. Итог: потерянное время и деньги. Поэтому обязательно заключайте договор на проведение работ с выбранной фирмой.

Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму.

Перечень их таков:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
  2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
  3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор покупки, постановление о выделении заемли и так далее.

Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

Дополнительно от клиента могут потребовать справку, выданную энергопоставляющей организацией о том, что по участку не проходят кабели или провода.

В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке. Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

  1. Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
  2. Составляют техпроект по межеванию.
  3. На месте определяют границы надела.
  4. Подготавливают акт межевания.
  5. Проводят геодезическую съемку.
  6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

Работы на местности

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

  • определяют месторасположение границ;
  • проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
  • определение координат межевых знаков;
  • определение площади надела;
  • составление карты.

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

  1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
  2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Эти точки зафиксированы на местности, например, путем вкапывания и бетонирования железной трубы.

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

  • проведенные работы по межеванию;
  • исходные данные;
  • изменения в границах;
  • точные координаты участка;
  • его площадь;
  • размещение на конкретной местности;
  • вновь образованные участки;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части можно найти информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схемы построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в пределах земельного участка.

Все данные из плана заносятся в Росреестр.

При составлении межевого плана используются сведения:

  • данные Росреестра;
  • кадастровая выписка;
  • план территории;
  • карты;
  • землеустроительные документы из Госфонда.

Какие документы получит заказчик в итоге?

В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.

Обратите внимание

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

Видео: Что такое межевание и как оно проводится?

В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела.

Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные.

Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром.

После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник.

Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

Источник: https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

Межевание земельного участка: определение и процедура

YConsult.ru: Ваш юридический консультант онлайн > Дача > Межевание земельного участка: определение и процедура

Межевание земельного участка — целый комплекс мероприятий, связанных с земельным участком. В ходе данного процесса восстанавливают, устанавливают и закрепляют границы, определяют площадь и местоположение земельных участков. Все полученные материалы необходимо оформить юридически.

Мы расскажем кто проводит межевание земельного участка, как выбрать геодезическую компанию, как согласовать границы земельного участка с соседями и особенности проведения процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка — процедура согласования границ и составления межевого плана земельного участка.

Порядок межевания земельного участка

Межевание земельного участка проходит в следующие этапы:

  • Сбор необходимой информации,
  • анализ информации.
  • Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
  • Согласование с соседями.
  • Геодезическая съёмка земельного участка.
  • Получение результатов
  • Обработка и анализ результатов.
  • Подготовка межевого плана
  • .

  • Сдача документов (в т.ч. — межевого плана) в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.

Межевание земельного участка можно провести на основе этих документов. Этим занимаются юридические и физические лица, имеющие лицензию на право картографической и геодезической деятельности.

Для чего нужно межевание земельного участка (земли)

Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях:

  • оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,,
  • оформлении права собственности на земельный участок,
  • разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
  • судебном разбирательстве при судебных спорах
Читайте также:  Смена полиса осаго при смене фамилии: правила процедуры

Никакие операции с землей невозможны без проведения межевания. Никакие права гражданина на земельный участок не признаются без процедуры межевания.

Что нужно знать при межевании земельного участка

Каждый случай межевания земельных участков уникален и требует индивидуального подхода. Процедура межевания оговорена в Земельном Кодексе РФ (законы допускают множественное толкование). При этом учитывают особенности участка, подлежащего межеванию.
В практике картографов и кадастровых инженеров встречаются сложные случаи:

  • Участок на охранной территории.
  • Земельный участок рядом с границами общего пользования.
  • На участок наложены судебные ограничения и запреты.
  • Право наследования оспорено.
  • Произведена процедура самозахвата участка

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Что такое межевание земельного участка

Термин межевание происходит от словам«межа» узкая полоска необработанной земли.
Межу оставляли между обработанными полями и, таким образом, разграничивали их. Фактически, межевание земельного участка — это его разграничение.

Термин «межевание» используют кадастровые инженеры, упоминают в подзаконных нормативных актах. Тем не менее, в юридической практике нет четкого определения межевания земли. По общепринятой традиции, межевание земельного участка — деятельность по установлению границ участка.

Межевание земельного участка проводят в одном из следующих случаев:

  • формируют новый участок;
  • выяснилось, что у сформированного участка неточно установлены границы (согласно старому законодательству);
  • происходит раздел участка
  • происходит выдел участка

Кто выполняет межевание

Процедура межевания земельного участка – прерогатива кадастровых инженеров. Область деятельности кадастрового инженера — землеустроительные и геодезические работ.

Межевание проводит частный кадастровый инженер. Но наличие квалификационного аттестата у кадастрового инженера обязательно.

Если вы не готовы самостоятельно проходить обучение и получить квалификационный аттестат кадастрового инженера – ни в коем случае не проводите межевание участка самостоятельно.

Важно

Для установления границ земельного участка обязательно обратитесь к квалифицированным специалистам.

Землеустроительные работы – весьма доходный бизнес. Не все кадастровые инженеры могут предложить оперативность и высокое качество. Некачественное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет.

Выбирайте специалистов по межеванию по советам знакомых. Руководствуйтесь конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.

Межевание – это определение границ земельного участка на местности, закрепление границ посредством опорных межевых знаков (ОМЗ), подготовка межевого плана (чертежей земельного участка).

Межевание земельного участка и кадастровая деятельность связаны. Но есть и различия.

Кадастровая деятельность (как указано в статье 1 Закона о государственном кадастре недвижимости) — выполнение кадастровым инженером работ, на основе которых готовят документы для кадастрового учета недвижимого имущества.

Кадастровые работы (как и создание межевого плана) проводят для кадастрового учета земельного участка. Межевание (определение определение границ, площади и местоположения участка) -часть кадастровой деятельности.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности или внесения изменений в данные об уже учтенном земельном участке в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Как указано в статье 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка — одно из оснований для отказа в государственной регистрации прав. В регистрации права могут отказать, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

Таким образом, межевание — обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.

Любой участок земли, участвующий в сделке купли-продажи, мены, дарения, требует установки межевых знаков и определения точных границ. После установки границ участка, лицо, обладающее правом собственности на землю, сможет оформить кадастровый паспорт и совершать сделки.

Совет

Крайне важно провести межевание границ земельного участка, выданного под дачное хозяйство или частное жилищное строительство до 2001 года. На тот момент недвижимость регистрировали без обязательных межевых работ. То же касается и дачных участков, попавших в 2006 году под«дачную амнистию». Тогда дачные участки регистрировали без межевания.

Действовавшее ранее земельное законодательство не имеет обратной силы. В том случае, если вы успели зарегистрировать и получить право собственности на неразмежеванную землю, требования межевания на вас не распространяется. Однако, при продаже неразмежеванного участка потребуется проводить межевание участка и обратиться в геодезическую компанию.

Наконец, то же касается и первичной регистрации только что полученной земли в государственном кадастре недвижимости. Процедура межевания земельного участка поможет в оформлении межевого плана, кадастрового плана, после чего данные о земле будут внесены в Единый государственный реестр прав.

Межевание земельного участка: с чего начать?

Чтобы провести межевание участка, надо обращаться к кадастровым инженерам. Деятельность кадастрового инженера регулирует статья 29 Закона о государственном кадастре недвижимости. В Инструкции по межеванию земель описан порядок межевания. Приказ Мэкономразвития описывает требования по точности и методам определения координат границ земельного участка.

Действия по межеванию участка:

  1. Сбор документов на землю, включая бумаги о праве собственности и старый кадастровый паспорт (при его наличии).
  2. Оформление заявления в Кадастровую Палату с просьбой установить границы земельного участка (скачать образец заявления).
  3. Проведение межевых работ кадастровым инженером (установка межевых знаков, определение границ участка, составление межевого плана и т. д.)
  4. Получение документов от кадастрового инженера и их предоставление в Кадастровую Палату. Помимо межевого плана и приложений к нему заявителю придётся приложить:
    • паспорт и его копию от каждого собственника земли;
    • всю имеющуюся на руках документацию на участок (договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности и пр.);
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Инструкция по межеванию земель описывает очередность мероприятий и диктует рекомендации по проведению работ. Рассмотрим этапы процесса межевания.

Договор с межевой организацией

Обратитесь в специализированную компанию или к частному кадастровому инженеру. Обратите внимание: в штате компании должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры соответствуют требованиям, указанным в статье 29 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Требуются действующие квалификационные аттестаты.

Когда условия соблюдены, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.

На момент подписания договора, согласуйте порядок оплаты. Стоимость высчитывают, исходя из исходных данных участка, На итоговую цену влияют:

  • Конфигурация участка,
  • сложность рельефа,
  • местонахождение,
  • ограничения по времени на проведение работ.

Межевание земли

На этапе межевания действует кадастровый инженер. Участие заказчика понадобится при предоставлении правоустанавливающих документов.

Межевание — комплекс действий. Включает в себя:

1) обработку документов на земельный участок, старого кадастрового паспорта (и т.п.);

2) подготовка технической части межевания участка и проверка;

3) уведомление соседей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;

Обратите внимание

4) установление фактических границ участка при выезде на место (первоначальные данные указывает собственник)как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с соседями;

5) геодезические работы;

6) определение площади участка, подготовка межевого плана;

7) оформление межевого плана.

3 этап. Получение межевого плана

Результат работ по межеванию земельного участка — межевой план. Его готовит кадастровый инженер. Межевой план состоит из 2 частей – текстовой и графической.
В межевой план вносят результаты измерений и данные для Кадастровой палаты.

Положения о межевом плане и процедура внесения данных указаны в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Межевой план подготавливают и представляют в электронном виде (электронный документ с электронной подписью кадастрового инженера). При необходимости, запросите бумажный вариант у кадастрового инженера.

Внесение сведений, полученных при межевании, в Государственный Кадастр недвижимости (Кадастровую палату)

Межевание земельного участка завершено, когда полученные данные отправлены в Государственный Кадастр недвижимости (то есть осуществлен кадастровый учет.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, внести изменения по учтенному земельному участку, подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату).

Специалисты Кадастровой Палаты изучат все предоставленные бумаги и оформят кадастровый паспорт на земельный участок.
С момента регистрации в государственном кадастре недвижимости, собственник распоряжается участком по своему усмотрению.

Процедура межевания земельного участка

Согласование границ земельного участка, как и комплекс операций по межеванию, выполняет кадастровый инженер. Проводят замеры и инструментальные работы. Далее инженер анализирует добытые данные. Далее специалист оформляет карты, планы и картографические материалы для кадастрового паспорта и определения кадастровой стоимости участка.

Сначала инженер проверяет информацию об опорных точках для формирования межевой сети (объектах, к которым привязывается единая общегосударственная система координа)т. После этого устанавливают межевые знаки для определения границы земельного участка.

Установка границ включает согласование производимых работ и их результатов с собственниками всех смежных наделов. Заказчик работ заранее оповещает соседей о времени проведения работ. По окончании работ по межеванию проводят собрание, на котором согласовывают установленные границы с каждым владельцем смежного участка.

Важно

Каждому землевладельцу отправляют соответствующее уведомление о времени и месте собрания. Уведомление отправляют за месяц до проведения межевания. При отсутствии адресов для рассылки писем, закон допускает опубликовать объявление в местной газете.

Результаты работ по межеванию участка согласовывают с теми, кто присутствует на собрании.

Готовый межевой план отражает границы участка и площадь земельного надела. В план заносят методики установления границ, устанавливают сервитуты, перечисляют изменения, зафиксированные при проведении геодезических работ.

Сроки проведения и стоимость

Геодезической компании понадобится полторы-две недели на межевание наделов. Добавьте к этому месяц на оповещение соседей, и получите общий срок установления и согласования границ – до полутора месяцев. Если кадастровый инженер недостаточно компетентен и в своих расчётах допустит ошибки, представители Росреестра откажут в приёме документов на получение кадастрового паспорта.

Во сколько обойдутся услуги кадастрового инженера? Обычно в предложениях геодезических компаний пишут стоимость «под ключ».

Читайте также:  Можно ли вернуть ноутбук в магазин в течении 14 дней, если он не понравился?

При этом специалисты руководствуются требованиями «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ» (на нашем сайте можно скачать этот документ).
В нём приведены факторы, от которых зависит размер оплаты труда: сложность работ.

База — ставка за нормочас, к которой добавляют плату за исследование участка большой площади или надела с множеством мест преломления линии границ.

По состоянию на 2016 год средняя стоимость услуг по межеванию земли по всей России составляет 10 000 рублей. В отдельных субъектах РФ тарифы на оформление межевых планов регулируют местные власти. Так во Владимирской области стоимость работ не превышает 4 000 рублей.

Источник: http://yconsult.ru/dacha/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-opredelenie-i-procedura/

Что такое межевание земли? Зачем нужно и сколько стоит межевание

Думается, что каждому хотя бы раз приходилось сталкиваться с таким понятием, как межевание. Речь идёт о разделении границ чего-либо: земельного участка, территории или водного пространства. Понятно, что вся процедура межевания проходит через государственные учреждения. Сейчас есть и частные компании, занимающиеся подобным вопросом.

Комплекс работ, которые проводят фирмы, заверяются нотариально. Эта работа длительная и щепетильная, потому что он правильно составленного плана территорий будет зависеть смета, права и обязанности. Чтобы провести межевание участка потребуется дорогостоящее оборудование и целый ряд сопутствующих процедур.

Что такое межевание?

Межевание – это, по сути, закрепление границ (установление или восстановление их), точное определение места нахождения и площади. Землемерие – это специальный способ определения границ на горизонте с помощью геодезических приёмов.

По законодательству страны всё проводится регламентировано и согласно процедурам (Приказом Минэкономразвития под №412 от 2008 г и Земельным кодексом, ФЗ под №268 от 2007 г). Право заниматься подобными работами предоставлено юридическим и физическим лицам (при наличии законных лицензий и сертификатов).

Процедура межевания проводится по таким правилам:

* Сбор и подача пакета документов, в который входят: план участка; заявление с просьбой о выполнении землемерия; записка объяснительного характера; нотариальные акты владений; подтверждение из правоохранительных органов, которые свидетельствуют о непричастности к судимостям и запретам; доклад об отсутствии кабелей коммуникаций.

* Детальное изучение и анализ документов по картографии и геодезии.

* Создание технического проекта межевания, в котором будут высветлены детали с учётом стандартных норм.

* Подсчёт обшей сметы и включение её в технический проект.

* Процедура государственного подтверждения составленного проекта в Комитете по земельному устройству (по месту жительства).

* Официальное предупреждение/уведомление владельцев/собственников наделов, находящихся по соседству.

* Процедура закрепления граничной полосы.

* Составление детального плана-чертежа, базирующегося на площади, землемерной сети и знаках.

* Данные по межеванию земельного участка фиксируются в учредительную ведомость, хранящуюся в землемерном архиве по месту жительства.

Что же предшествует установлению границ межевания?

Правовые нормы выделяют два основных критерия. Во-первых, процесс купли-продажи. В силу разных обстоятельств участок может быть выставлен на продажу. Потому собственник обязан иметь точный план и чётко прописанные границы территории.

Во-вторых, изменение самой формы земельной площади. В последнем случае часто возникают трудности разделения участков из-за плохой видимости. Вот для этих целей потребуется высокоточное оборудование.

В их качестве выступают: светодальномеры; дигитайзеры; тахометры с электронной установкой; приборы с функцией фотограмметрии; приёмники геодезического назначения с функцией подключения к спутнику.

Виды межевания

Какие же есть основные виды межевания земли?

* Процедура объединения земельных территорий. Включает в себя точную разметку площадей с последующим соединением территорий. Именно этот способ даёт возможность собрать воедино несколько участков.

* Процедура разделения земельных владений. Чтобы точно установить владельца и был разработан подобный план землемерия. Для этого существует нормативные основы.

* Процедура перераспределения земельных участков. Она проводится согласно плану кадастровых работ. Может быть произведена тогда, когда предыдущие документы устарели и надо провести перераспределение земель заново и подтвердить или назначить собственника. Раньше без высокоточной техники во время геодезии допускалось много погрешностей и ошибок.

* Вырезка участка с помощью межевания. На огромной территории производится выдел определенной площади с последующей процедурой землемерия.

* Процедура создания земельного участка. Выполняется тогда, когда подаётся заявка, и возникает желание приобрести участок из государственных владений. Осуществляется замер и проводится «вырезка» площади, затем проходит межевание территории.

* Исправление ошибки в кадастре во время присвоения земельных участков. Во время этой процедуры можно не только убрать недочёты, но и заново установить границы территории. Также можно оформить документы собственности.

* Строгий учёт и уточнение границ земельных площадей. Подобная процедура проводится согласно разработанным государственным схемам и стандартам. План межевания можно заказать у специалистов, которые своевременно и точно подготовят все документы.

Что касается сроков проведения землемерия, то их можно назвать только с большой погрешностью. Так как это будет зависеть от множества обстоятельств: количества наделов, рельефа и рассматриваемой площади; особенностей земельных участков и так далее. Можно сказать точно, что при отсутствии спорных вопросов работу индивидуального порядка можно осуществить в течение 2-3 недель.

Только непосредственный исполнитель работ сможет сказать точные сроки выполнения раздела границ. Например, для проведения бесплатного межевания огромного количества наделов уйдёт несколько месяцев, а может и больше. Процедура может «утяжелиться» спорами по поводу претензий к фиксированию границ.

Совет

Под процедурой без оплаты подразумевают кадастровое межевание комплексного характера. Однако существуют только нормативно-правовые основания для проведения процедуры, на деле же ещё работы не проводились.

Когда в бюджетах местного значения будут предусмотрены оплаты за граничный раздел, тогда межевание можно будет назвать бесплатным. Пока что всё вынесено на местное самоуправление.

Для чего нужно?

Чтобы наладить и урегулировать отношения между государством и землепользователями существует Земельный Кодекс РФ. Также есть единый земельный кадастр, где содержится информация по каждому приватизированному или государственному участку. Процедура межевания теснейшим образом связана с работой кадастра и является важнейшей частью.

Из вышесказанного следует, что проведение межевания – обязательное мероприятие, а межевой план – один из основных документом. Его подают в Реестр России для законной регистрации владения. План в виде чертежа составляется инженером после того, когда будут готовы фактические замеры.

Бывают ли риски? Конечно, во время осуществления кадастровых работ главной проблемой будет невозможность провести приём у специалиста в индивидуальном порядке. Это может произойти во время проведения масштабного определения границ.

Потому каждому пользователю до окончательного согласования границ надо обратиться в специальную комиссию. Обычно её создают с помощью органов самоуправления.

Подают возражение в документальном виде, если потребуется, предоставляют официальные документы. Если границы уже утверждены, то надо уже подавать иск в суд для уточнения, изменения или закрепления границ.

Чтобы долго не ждать бесплатной процедуры определения границ, лучше всего провести её на платной основе. Здесь уже у каждого есть много прав. Для начала надо выбрать квалифицированного инженера и заключить с ним договор.

Дальше заказчик оговаривает оплату за услуги. На стоимость влияют место положения участка, рельеф, временные рамки и так далее. Стартовая цена пакета услуг будет составлять от 15 тысяч рублей.

Обратите внимание

Второй этап работы инженера подразумевает собственно процесс межевания. На третьем владелец уже получает готовый план, состоящий из двух частей: текстовой и графической.

В нём содержится исчерпывающая информация по итогам замеров и акты согласования граничных линий с приближёнными участками. Обычно документ предъявляют на бумаге, допускается и в электронном виде.

Межевое дело предоставляют в двух экземплярах: первый на руки владельцу, второй в государственный архив. Затем присваивается паспорт и осуществляется учётная запись. Заказчику выдается на руки право владельца.

Что касается дачных участков, то с начала 2018 года процедуру продажи, обмена, сдачи в аренду или переоформление документов владения невозможно будет провести, если не выполнена процедура межевания.

Для каких целей нужны законные права на чёткие границы дачной территории?

* Во время эксплуатации участка изменились его внешние черты, соответственно это отразится на налоге на землю.

* Когда один из владельцев участка хочет узаконить свои права на долю, что сделает его автономным от других владельцев.

* Во время возникновения спорных вопросов с соседствующими участками о точных границах наделов.

* Во время проведения всевозможных сделок.

* Во время реанимации или восстановления прежних границ. Это случается, когда найдена ошибка в архивных записях или произошли серьёзные изменения в ландшафте.

Нововведения в 2017 году

Законодательство не устанавливает точные цены на создание плана межевания. Вся процедура проводится на местах, смета подсчитывается и указывается в договоре подрядчика. В разных областях страны стоимость может отличаться.

Единым для нового межевания является уплата пошлины в казну государства, её величина оговорена общей системой налогообложения. Для того чтобы официально зарегистрировать дачный участок надо заплатить 350 рублей.

В обновлённом законе есть упоминание о том, что оформить межевание дачной площади можно за чужой счёт. Права на определение границ есть у местных муниципалитетов.

Следующий важный, но весомый нюанс – провести межевание можно сразу нескольким участкам, так будет дешевле. Налог в государство уменьшится на 30%, если подавать документы электронного образца.

Если выясниться, что во время проведения межевания, кого-то не уведомили (соседа, будущего владельца), то результаты считаются неправдоподобными. В случае несогласия итоги могут быть оспорены по всем нормативным правилам.

Однако много возникает несогласованных вопросов по тому или иному поводу. Без квалифицированной помощи не обойтись. Всё потому, что отдельные законодательные положения ещё не были применены на практике.

Сейчас существуют онлайн порталы юридического направления, где можно получить исчерпывающие ответы на любые вопросы. Также подскажут, какие документы собрать, предоставить в том или ином случае, на какие этапы разделить работу и что за чем делать.

Важно

Если интересна законодательная основа, то детальное определение границ освещено в Рекомендациях Земельного Кадастра методического характера. Подводя итоги, нужно признать, что без настоящих специалистов обычному человеку сложно разобраться. А межевание является обязательной процедурой в любом случае.

Источник: https://zastpoyka.ru/chto-takoe-mezhevanie-zemli-zachem-nuzhno-i-skolko-stoit-mezhevanie/

Ссылка на основную публикацию