Как происходит регистрация договора аренды земельного участка?

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.

Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Для чего проводят процедуру?

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации.

Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.

ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).

Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.

Обратите внимание! Пользователь вступает в свои права со дня регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре.

Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.

Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.

Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:

1. Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.

2. Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.

3. Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:

   • почтовым сообщением;
   • электронной почтой;
   • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
   • лично в отделение региональной службы Росреестра.

4. Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Справка: Предоставить документы на регистрацию аренды земельного участка можно и заказав выезд специалистов ЕГРП по указанному адресу, для чего необходимо сделать заявку на предлагаемую услугу по телефону.

Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.

В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:

1. Заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях).

2. Документ, подтверждающий личность заявителя.

3. Договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения).

4. Кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка).

5. Оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендодателя права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке.

6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:

1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.

Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:

• копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
• копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
• копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.

При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

ВАЖНО! Предоставляемый в региональные представительства ЕГРП перечень документов в определенных ситуациях может содержать требования к получению отделением дополнительных сведений.

Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

Срок регистрации специалистами ЕГРП

Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.

Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.

Штрафные санкции

Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

• для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
• для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
• для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Внимание! Установленные требования не предоставляют возможности привлекать любую из сторон сделки к ответственности за нарушение срока подачи документов на регистрацию, потому что такие нормы не предусмотрены законодательством.

По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.

Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:

• для гражданских лиц – 2000 рублей;
• для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

• для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
• для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli/kak-proiskhodit-registraciya.html

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, поскольку факт внесения документа в реестр – единственное законное доказательство возникновения права использовать землю арендатором. Расскажем в статье, как происходит регистрация договора аренды земельного участка, какие документы для этого потребуются и где это можно сделать.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка: куда обратиться?

Государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит по следующему алгоритму:

1. Подготовка пакета документов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Подача пакета документов удобным способом.
4. Получение оригинала договора аренды земельного участка с надписью о внесении в реестр и присвоении регистрационного номера.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка с администрацией можно одним из четырех возможных способов:

1. Обратиться в территориальный МФЦ.
2. Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
3. Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
4. Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра

Вы сможете самостоятельно отслеживать процесс рассмотрения вашего заявления на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка статуса запроса». При этом не имеет значения, каким из вышеперечисленных способов вы направите документы.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка и сроки

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре облагается государственной пошлиной. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как данные о платеже вносятся в общую базу. Однако, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда, например, ваш платеж «завис» в системе, лучше все-таки квитанцию сохранить и передать вместе с пакетом документации.

Размер государственной пошлины зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок.

1. За аренду земли сельскохозяйственного назначения для юридических и физических лиц размер пошлины составит 200 рублей.
2. За земельный участок иной категории физические лица должны заплатить госпошлину в размере 1000 рублей, юридические – 15 000 рублей.

Процесс регистрации договора аренды земельного участка занимает до 18 календарных дней с момента получения заявления и полного пакета необходимых документов.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре потребует от вас предоставления следующих документов:

• заявление, бланк которого можно получить у нотариуса, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, а также скачать с официального сайта перечисленных учреждений;
• паспорт гражданина РФ или учредительная документация для юридических лиц;
• договор аренды земельного участка (оригинал в двух экземплярах или оригинал и нотариально заверенную копию).

Если вместо одной из сторон договора действует ее представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы для регистрации договора. Если одной из сторон договора выступает представитель, который поставил на нем свою подпись, нужно предоставить документ, подтверждающий наличие таких полномочий.

Если земельный участок предоставляется в аренду для использования расположенного на нем объекта капитального строительства, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на этот объект. Нет необходимости предоставлять документы, если право собственности на объект ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Почему в регистрации договора аренды земельного участка может быть отказано?

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав или приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в срок не превышающий пять дней с момента окончания возможного периода внесения договора в реестр.

Возможно несколько ситуаций, при которых государственная регистрация прав будет приостановлена:

• возникновение сомнений у специалиста в том, что сделка правомочна, имеет основания, документы подлинны или сведения в бумагах достоверны;
• отсутствуют необходимые документы или невозможно получить сведения у какого-либо ведомства;
• по письменному заявлению одной из сторон осуществляемой сделки;
• по решению судебных органов о запрете регистрационных действий.

Вам может быть отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, если:

• документы, предоставленные для регистрации прав, не отвечают требованиям действующего законодательства;
• заявленные права противоречат теми, что уже зарегистрированы;
• документы, необходимые для регистрации прав, не предоставлены заявителем;
• земельный участок, являющийся объектом арендных отношений, не учтен в соответствии с кадастровым законодательством;
• в полученном ответе от какого-либо ведомства или органа государственной власти, которые участвуют в цепочке регистрации прав, имеются сведения об отсутствии нужного документа или информации.

Иные ситуации не могут стать препятствием для регистрации прав. При получении отказа требуйте письменного обоснования. Если он получен неправомерно, советуем вам проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям для дальнейшего обращения в судебные органы.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

При осуществлении любых операций с недвижимостью, таких как продажа, дарение либо аренда, необходимо заключить договор. Государственная регистрация документа обязательна, и является единственным подтверждением права собственности. О том, когда провести регистрацию земельного участка и каким образом это сделать, расскажет эта статья.

Нужно ли регистрировать?

Аренда земельного участка — это передача объекта во временное пользование третьему лицу. За наем изымается определенная плата. Таким образом, стороны договариваются о взаимовыгодных условиях, что предусматривает заключение соглашения. Договор об аренде — это документ, который обладает юридической силой и может привлекать стороны к административной и уголовной ответственности.

Однако, основное назначение контракта — гарантировать законное совершение сделки на возмездной основе. При заключении соглашения участвуют две стороны: арендодатель — собственник земельного участка и арендатор. Закон не обязывает заверять документ у нотариуса, однако, для чистоты проведения сделки рекомендуется консультироваться с юристами.

Помимо этого, требуется зарегистрировать документ в Росреестре.

В условия договора входят обязательства сторон, а также:

• срок найма земельного участка;
• стоимость;
• правила пользования землей, ограничения;
• временное оформление правоустанавливающих документов (если требуется);
• начисление пени за задержку оплаты;
• расторжение договора в одностороннем порядке;
• возмещение ущерба;
• случаи повышения арендной платы и др.

Важно учитывать, что за сдачу недвижимости в аренду изымается государственный налог — 13 процентов от стоимости. Обязательства по выплате НДФЛ иногда возлагаются на арендатора. Это условие также требуется включить в договор, чтобы в последствии у сторон не возникали имущественные споры.

Где регистрировать?

После подписания, договор требуется зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Таким образом, вносятся учетные данные и арендатор становится официальным временным собственником земельного участка. Без регистрации, сделка не несет правовые последствия для сторон и является незаконной.

В Росреестр необходимо предоставить соглашение о найме земельного участка, если:

• длительность аренды более года;
• одна из сторон — юридическое лицо.

Соглашение о найме недвижимости оформляется письменно, в двух экземплярах. Если сделка заключается на минимальный срок (до 1 года) или неопределенное время, государственная регистрация документа не требуется.

Порядок действий

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, требуется обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. В государственные органы предоставляются правоустанавливающие документы. Помимо этого, любые изменения условий сделки, а также расторжение контракта требуется внести в учет.

Порядок регистрации договора аренды земельного участка:

• написание заявления о постановке на учет временного владельца земли;
• государственная проверка подлинности документов;
• оплата государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 р. для организаций);
• выдача временного свидетельства права собственности и возврат соглашения арендодателю.

Процедура госрегистрации договора аренды земли занимает от 3 до 7 дней.

Список документов

Для того чтобы законно оформить сделку найма земельного участка, необходимо присутствие сторон.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка:

• заявление от арендодателя;
• паспорта участников сделки;
• свидетельство права собственности;
• соглашение о найме;
• приложение к контракту (о пролонгации, внесении изменений или расторжении соглашения);
• квитанция по оплате госпошлины.

Заявление

Бланк заявления предоставляется в офис Росреестра. При подаче, должны присутствовать обе стороны сделки. Документ составляется собственником земельного участка, либо арендатором, по желанию.

Заполняя заявление для регистрации договора аренды требуется указать:

• наименование регистрирующего органа;
• адрес местонахождения;
• паспортные данные заявителя;
• ФИО арендатора;
• данные об объекте недвижимости;
• номер свидетельства о регистрации права собственности;
• адрес земельного участка;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Скачать образец заявления для государственной регистрации договора аренды земельного участка по ссылке.

Отказ в регистрации

Государственные органы могут приостановить регистрацию соглашения, если:

• документы заполнены неверно;
• заявка подана повторно;
• на земельный участок наложен арест либо обременение;
• одна из сторон отзовет документы.

Также, при проверке документов может возникнуть сомнение в подлинности контракта. В этом случае, Росреестр откажет в регистрации.

Возможные причины для отказа в регистрации договора аренды земли:

• с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
• бумаги не соответствуют требованиям законодательства РФ;
• свидетельство права собственности признано недействительным;
• отсутствие прав на земельный участок;
• сторона подписывала договор об аренде, находясь под давлением;
• недостаточное количество поданных документов;
• недвижимость не зарегистрирована в кадастре.

Что будет, если договор аренды земельного участка не зарегистрирован?

По законодательству РФ, любая операция с недвижимостью должна быть подтверждена в государственном органе. Если договор об аренде составляется на срок менее года, госрегистрация не требуется. В остальных случаях, сделка признается незаконной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Зачем нужно регистрировать договор аренды земли?

Процедура аренды земельного участка широко распространена и имеет огромный спрос среди населения. Однако этот вопрос не столь прост, как кажется, так как форма собственности земли бывает разная, соответственно в каждом случае и действия касательно регистрации соглашения обладают своими отличиями и нюансами.

Особенности регистрации договора аренды земли

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

• ЗК РФ статья 26;
• ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
• Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости.

Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Порядок составления договора аренды

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

• Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
• Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
• Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
• Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
• Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.

Кроме этого:

• Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
• Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
• Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
• Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен.

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

Образец договора аренды земельного участка.

Какие нюансы имеют земельные сделки

• Совершать сделки допустимо только с находящейся в обороте долей участка или целой его площади;
• Большинство сделок совершаются по итогам проведения торгов;
• Целевое предназначение указывается согласно всем законодательным нормам – не идти в разрез интересов и в ущерб окружающим людям и среде;
• Распоряжаться участком следует согласно всем требованиям и нормам, указанным в градостроительных и прочих нормативных актах;
• Совершить изменение категории земли и ее целевого назначения нельзя;
• Все сделки относительно земли должны письменно оформляться.

Когда нет потребности в регистрирующей подписи

Участники, которые не хотят заниматься процессом регистрации, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением или на неопределенный срок.

Согласно нормативным актам ГК РФ и судебной практике России не подлежат регистрации все сделки заключенные на:

• Период меньше года;
• Неопределенный срок, так как договор может прекратить свое существование в любое время

Где и как регистрируется договор

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо:

1. Заявление, написанное на специально утвержденном бланке, который доступно получить:

• При личном обращении в Кадастровую палату или Росреестр;
• На официальном сайте Росреестра или МФЦ, скачав и распечатав.

Данное заявление при наличии нотариального удостоверения доступно подать одному участнику сделки или доверенному лицу.

1. При подаче бумаги любому из подателей необходимо иметь удостоверение личности, а для доверенного лица возникает необходимость в доверенности.
2. Договор в оригинале с 2-мя дополнительными копиями.
3. Если один участник сделки является юридическим лицом необходимо подготовить все учредительные документы, свидетельство о регистрации лица, документы руководителя засвидетельствованные нотариально.
4. Чек об уплате госпошлины.
5. Кадастровый документ на землю.

Дополнительно могут понадобиться:

1. Кадастровый паспорт с четким указанием границ доли, если земля является общим владением нескольких лиц.
2. При предназначении участка для будущего возведения здания с определенным его местом положения необходимо:

• 2 копии о местоположении будущего объекта капитального строительства. В каком порядке осуществляется строительство дома на участке ИЖС вы можете прочесть тут;
• 2 копии о том, что участок сдается в аренду.

1. Без определения места положения и без проведения торгов:

• 2 копии об отсутствии предварительных торгов, но с предварительной публикацией о наличии участка под застройку и подачи в результате публикации только 1 заявки;
• Документ, подтверждающий факт публикации сведений о местоположении и наличие участка под застройку у местных властей самоуправления или властей РФ.

• 2 копии решения о проведении торгов соответствующими органами власти;
• Оригинал и копию протокола о результате торгов;
• Свидетельство о выполненной предварительно публикации о начале мероприятия;
• При несоблюдении правил законодательства касательно регистрации права собственности на земельный участок, необходимо подать оригинал и копию правоустанавливающего документа.

Как узнать кому принадлежит земельный участок и получить всю информацию о земельных собственниках — читайте в этой статье.

Основные этапы регистрации договора аренды.

Инструкция для проведения регистрации

Чтобы выполнить регистрацию договора аренды необходимо пройти все этапы данного процесса:

1. Подготовить пакет бумаг.
2. Уплатить государственную пошлину.
3. Выполнить подачу документов можно в несколько вариантов:

• Обратиться в ближайшее отделение МФЦ;
• Пройти в ближайшее отделение Росреестра или Кадастровой палаты;
• Отослать в указанные организации документы почтой посредством заказного письма;

• Обратиться с заявлением через официальный сайт Росреестра.

1. Получить оригинал договора со штампом и регистрирующей подписью.

Сроки регистрации

Регистрационный период договора аренды касательно земли, как и для любого другого недвижимого имущества, составляют 18 рабочих дней с момента обращения подателя заявления.

Важно: если в регистрации отказано, то данное сообщение заявитель должен получить в течение 5 рабочих дней с момента обращения в органы.

Стоимость услуги

Согласно законодательству пошлина на регистрацию соглашения об аренде недвижимого имущества составляет:

• Для граждан – 2 000 рублей;
• Для юридических лиц – 22 000 рублей.

Почему могут отказать в проведении процесса

Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

• По решению суда;
• По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
• При отсутствии какого-либо требуемого документа;
• При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.

Отказать вовсе в регистрации могут:

• Если в документе нет срока соглашения;
• Срок аренды менее года;
• При ненадлежащем оформлении документации;
• Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
• Земля не имеет учета в Кадастровой палате;
• Отсутствие обязательных справок для внесения договора в реестр.

Заключение

Что такое земли поселений, какой их правовой режим и можно ли получить такую землю в аренду — читайте по ссылке.

Особенности и порядок регистрации договора аренды земельного участка юридическим лицом рассмотрены в этом видео:

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/registr-dogovora-arendy-zemli.html

Регистрация договора аренды земельного участка в 2019 — нужна ли, госпошлина, документы, порядок

Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период. Аренда земли – это законный способ целевого землепользования.

Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее – следует обратиться к нормативно-правовой базе.

Комплекс законодательных актов, регулирующих проблемы аренды земли и государственной регистрации правоотношений представлен:

Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом (организацией).

Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности. 

Порядок регистрации

Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации.

Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора.

Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах.

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой.

Срок

Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня. В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов.

Следует отметить, что три недели – это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа. 

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа.

В большинстве случаев от сторон сделки затребуют следующий пакет документов:

• гражданский паспорт для физических лиц и комплект учредительных и регистрационных документов от организаций. В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др. Требуется нотариальное оформление копий с предъявлением оригиналов документов;

• если в интересах сторон действуют третьи лица – требуется нотариально оформленная доверенность, подтверждающая их полномочия;
• подготовленный в 3-х экземплярах договор аренды с указанием существенных условий сделки, включающих предмет аренды, цену и способы финансовых расчетов;
• разрешительный документ, позволяющий осуществлять сдачу земли в аренду. Бумага выдается органом местного самоуправления;
• документы, подтверждающие право частной собственности – если участок арендуется у гражданина;
• кадастровый паспорт земельного участка;

• квитанцию об уплате госпошлины;
• в случае наличия на территории участка каких-либо построек – на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Кроме вышеуказанных документов требуется подача заявления установленного образца.

Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты:

• если арендуется земля с находящимся на нем объектом недвижимости следует выяснить кто является владельцем здания, так как по закону у него больше возможностей на получение арендных прав на весь участок в целом;
• при сдаче земли в субаренду уведомление владельца участка обязательно. Рекомендуется этот пункт заблаговременно включать в текст готовящегося соглашения.

Госпошлина

Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная.

Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы 25.3 Налогового Кодекса обязаны уплачивать организации и физические лица при обращении в госорган с целью совершения юридически значимых действий.

Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме 350 руб., с юридического – 1000 руб. Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр.

Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Оплата может быть произведена разными путями:

• в МФЦ;
• через отделение Росреестра;
• через интернет;
• через платежные терминалы ПАО «Сбербанк»;
• другие способы.

Подтверждением оплаты служит квитанция либо платежное поручение (при безналичном платеже с расчетного счета юридического лица).

Данные об оплате автоматически заносятся в Государственную информационную систему, которая предоставляет возможность сотрудникам Росреестра уточнить факт внесения платежа.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

Таким образом, выявленные в статье нюансы регистрации земельного участка позволяют заинтересованным сторонам определиться с решением о том в каком виде они будут осуществлять аренду.

Если обе стороны заинтересованы в официальном оформлении отношении – без регистрации не обойтись.

Если участники правоотношений планируют сэкономить или степень доверия между договаривающимися велика – возможно заключение краткосрочного соглашения на 11 месяцев без обязательной регистрации в Росреестре. Выбор остается за собственником земельного участка и его возможной свободы действий.

Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок описывается тут.

Про договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр (срок, документы)

Значительные цены на земельные участки способствуют развитию варианта аренды на долгий или короткий период. Но и в этом, казалось бы, простом деле, существуют свои нюансы и моменты, которые следует знать и быть к ним готовым.

Правильная поочередность событий при составлении соглашения зависит от того, кто именно выступает в качестве арендодателя (физическое лицо либо уполномоченный орган муниципального образования РФ). Поскольку для публичного типа собственности требуется выполнение особой процедуры торгов до момента подписания договора.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и !

Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода.

Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

Особенности и нюансы договора аренды земельного участка

В проведении сделок с земельными площадями существуют свои нюансы и особенности, которые играют очень важную роль при оформлении.

Основными запросами в подобных документах выступают:

• Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
• Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
• Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
• Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
• Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.

Оформить сделку без предварительной постановки земельной площади на учет невозможно.

Нюансы, существующие при подписании документов:

• Если участок арендодателя разделен на доли, то потребуется получить письменное разрешение от каждого владельца и заверить их нотариально. Арендатору, пребывающему в браке, необходимо также письменное согласие супруга на предоставление в аренду их общей собственности.
• В случае несоответствия площади земли, которая указана в договоре с той, что обозначена в документах на нее, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности. Подобные действия воспринимаются как самозахват не принадлежащей земли и получение прибыли незаконным путем.
• В документах следует четко прописывать, с какой целью будет использоваться участок, например, для строительства малоэтажных домов и т.д. Также можно предусмотреть несколько видов целевого предназначения для земли. В заключенный договор нельзя внести изменения.
• Стоимость арендной платы за земли публичного типа вычисляется с учетом кадастровой цены на них. Когда арендатор считает, что стоимость выплат слишком большая, а цена на участок завышена, у него есть полное право на обращение в суд с иском о пересмотре и изменении кадастровой стоимости. В подобной ситуации арендная плата пересчитывается согласно с новыми установленными тарифами.
• Разорвать договор можно в случае грубого нарушения его условий любой стороной. Например, если арендованная земля используется нерационально, собственник может прекратить отношения. Чтобы расторгнуть договор следует уведомить иную сторону о подобном намерении. Как правило, период для уведомления произвольный, но согласно с общим сроком он составляет около 30 календарных дней.

Особенности сделок, касающихся земли

• Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
• Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
• Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.

• Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
• Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.

• При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:

• Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
  • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
  • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
  • Скачав с официального сайта Росреестра.
• Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Кадастровый паспорт.
• Иные справки.

В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

• Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
• При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
• Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
  • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
  • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
• Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
  • В ситуации, когда не было проведено торгов:
    • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
    • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.

• В ситуации, когда проводился торг:
  • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
  • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
  • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.

• Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.

Порядок регистрации – этапы

Регистрации сделки проводится в несколько этапов:

1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
2. Уплата государственной пошлины.
3. Подача папки с документами, возможные варианты:
   • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
   • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
   • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
   • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.

Сроки регистрации

Оформление документов на участок земли проводится в течение 18 дней, начиная с момента подачи заявления и документов в соответствующий орган.

В случае отрицательного решения в регистрации должно быть отправлено письмо либо сообщение с соответствующим текстом на адрес заявителя в течение не более, чем 5 дней после того, как был закончен установленный законом период на регистрацию.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды на землю составляет:

• для земель с сельскохозяйственным целевым предназначением 200 р.;
• для земель иного целевого назначения 1 тыс.р. (физические лица) и 15 тыс.р. (юридические лица).

Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации

Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:

• Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
• Отсутствие какого-либо необходимого документа.
• Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
• Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:

• Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
• Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
• Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
• Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Советы

• Заключать договор аренды земли можно с возможностью ее выкупа в будущем. Для этого достаточно указать в документах выкупную цену.Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем.

  Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.

• Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
• Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.

• Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.

Аренда – очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков. Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки.

Для большей надежности обратитесь к юристу, который поможет избежать подводных камней и предусмотреть все нюансы соглашения.

Это быстро и !

0,00, (оценок: 0)Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/registraciya-dogovora-arendy-rosreestr.html