Как выглядит межевой план земельного участка?

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

Обратите внимание

Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

  • Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
  • Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
  • Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
  • Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
  • Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.

Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.

Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

Текстовая часть

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

  • Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
  • Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
  • Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
  • Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
  • Заключение специалиста, составлявшего план;
  • Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

Заключение

Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.

Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.

Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

Акт согласования границ

Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.

В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.

В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

  • Схему объектов;
  • Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
  • Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
  • Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

В каких форматах выдается

План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

Что делать после процедуры

После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Сбор документов

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

  • Паспорт заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
  • Документ, подтверждающий право собственности на надел;
  • Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
  • Акт согласования (при необходимости);
  • Кадастровый паспорт.

Составление заявления

Так, в заявлении указывают следующее:

  • Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
  • Тип документа;
  • Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
  • Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
  • Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
  • Каким образом заявитель желает получить документы;
  • Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

Личный прием

Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Почтовое отправление

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

  • Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
  • Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
  • Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Заключение

Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план. Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.

Законодательно установлена периодичность обновления таких данных относительно участка – кадастровые паспорта теряют свою актуальность по истечении 5 лет с момента оформления, после чего сведения подлежат актуализации, но такую процедуру не рекомендуется осуществлять чаще, чем один раз за 3 года.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dokumenty-podtverzhdayushhie-fakt-provedenija-procedury

Где и как получить межевой план земельного участка?

Фото с сайта errafaq.ru

Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание. Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.

Из данной статьи вы сможете узнать, как выглядит межевой план, как его правильно составить, где его можно получить и какие требования предъявляются к его содержанию по закону.

Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?

Данные бумаги являются определенной информацией о всей площади участка земли. Именно на основе содержащихся в них фактов и заносятся остальные данные в кадастровую выписку. Они могут быть выполнены как в электронном, так и в бумажном варианте.

Кто может составлять кадастровый план?

Заниматься этим может только профессиональный инженер. С этого года специалист обязан обладать удостоверением члена СРО. Именно это позволяет ему проводить земельные работы.

Когда надо оформлять данный план?

Во всех случаях, когда вы собираетесь каким-либо образом поменять форму обладания земельным участком. Подарить, продать, разделить его.

В зависимости от целей, выделяются несколько данного документа:

  • Образование новых участков посредством:
  1. Объединения (из двух сделать один).
  2. Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
  3. Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
  4. Перераспределения (добавление «дорезка»).
  5. Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.
  • Межевой план для уточнения границ земельного участка.
  • Документ для исправления кадастровых ошибок.

Требования к подготовке и оформлению межевого плана в 2015 году

Фото с сайта 4geo.ru

Читайте также:  Льготы и пособия многодетным семьям в москве: порядок получения социальной помощи

Ко всем вариациям данного документа предъявляются одинаковые стандарты, но с некоторыми уточнениями. Необходимые требования к оформлению и подготовке межевого плана регулируются приказом № 412.

Согласно его тексту, данный документ включает в себя информацию о:

  • Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
  • Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
  • Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
  • Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.

Кроме этого, в них прописаны рекомендации, как правильно составить межевой план.

  • Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
  • Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
  • Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
  • Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
  • Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
  • На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
  • Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
  • Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
  • Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
  • Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.

Содержание межевого плана земельного участка

Оно тоже регламентируется поправкой в закон № 412. Согласно её тексту, данный документ обязательно должен быть разделен на 2 части – графическую и текстовую.

Первая включает в себя: информацию об определенном отрезке, местоположении его границ, различные доступы и пути подхода. Кроме этого, указывается размер каждого образованного надела, если такие есть. Все это представлено в виде схемы-чертежа

Вторая часть документа представляет собой данные, которые могут быть необходимы для оформления последующих бумаг и внесения их в кадастр. Объём информации должен быть максимально полным.

Где получить план межевания земельного участка?

Фото с сайта 4geo.ru

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

Вот перечень документов, которые хозяин участка обязан передать перед осуществлением работ по разделу ЗУ:

  • Специальное заявление от хозяина.
  • Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю.
  • Выписка из кадастровой палаты.

После этого специалист проводит все работы по межеванию.

Они состоят из следующих пунктов:

  • Получение всей необходимой информации об участке и анализ данных.
  • Информирование всех граждан, которых могут каким-либо образом задеть производимые полевые работы.
  • Оговаривание всех границ участка с его владельцем.
  • Проведение геодезической съёмки.
  • Обработка полученных результатов.
  • Подготовка и оформление заключительной документации.

Что делать после того, как инженер выполнил свою работу?

Самое время обратиться в кадастровую палату с пакетом следующих документов:

  • Ксерокопия паспорта владельца земли. Если их несколько, то удостоверения личности потребуются от всех.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности.
  • Бумаги, полученные в ходе полевых работ.
  • Выписка, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Как быстро можно получить межевой план земельного участка?

Подготовка документации может проходить в разных темпах. Все зависит от большого количества обстоятельств: вашей осведомленности о тонкостях расположения земли, качества проведенных работ на ней, сроков подачи бумаг, количества известных владельцев и т.д.

В среднем этот процесс длится примерно 2-2,5 недели. В некоторых случаях доходит и до месяца.

Рассмотрим это более подробно:

  • Оформление специального договора на получение документов – 1 сутки.
  • Тщательная проверка всех предоставленных в палату бумаг -1 сутки.
  • Ожидание получения выписки из КС – от 3-х до 14 дней (все зависит от работы кадастровой палаты).
  • Проведение работ на самом участке (требуется не всегда) – 1 день.
  • Анализ полученных данных и составление актов согласования – 2 суток.
  • Решение вопроса о границах участка (требуется только в спорных случаях) – от 2-х до 60 дней.
  • Последний этап подготовки и проверки всей документации и окончательное оформление плана – до 2-х дней.

Напоминаем, что все эти сроки являются примерными.

Как выглядит межевой план земельного участка?

Он представляет собой скрепленные листы формата А4 с прилагающимися к ним чертежами. Фотографии образца заполнения межевого плана в 2015 году вы можете увидеть ниже.

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Фото с сайта kadastrdon.ru

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/gde-i-kak-poluchit-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как получить межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – это технический документ, который составляется на основе кадастрового плана территории. Он отражает все сведения, занесенные в кадастр. Процедура межевания представляет собой целый комплекс геодезических работ, позволяющих закрепить земельные границы.

Для чего нужен данный документ?

В Российской Федерации довольно распространена ситуация, когда собственник земельного участка использует лишь условные границы на своей территории.

Причины подготовки и обновления межевого плана:

  • земельный надел собираются разделить на несколько частей;
  • уточняются границы участка;
  • несколько смежных земель соединяются в один надел;
  • необходимо исправить ошибку в кадастрах.

Межевание необходимо, чтобы установить точные границы каждого участка земли, внести эти границы на карту Российской Федерации. Если у земли не будет чётких границ – данный участок невозможно будет отобразить на графике.

Важно! Межевой план обязательно заверяют подписью и печатью кадастрового инженера, который выполнил все технические работы по его созданию. Без заверения со стороны специалиста документ будет считаться недействительным.

В данной части отражена информация из кадастровой выписки. Самое главное – должны быть обозначены точные границы ЗУ (земельного участка). В графической части также отмечают: дороги, по которым можно проехать к ЗУ, проходы – даже если они обозначены, как места общественного пользования.

Текстовая часть

Титульный лист и лист с содержанием – главные составляющие текстовой части. Здесь отражена информация о площади ЗУ, о проведенных работах. Также указывают данные о вновь образуемых территориях.

Межевой план, образец:

Образец формы межевого плана

Дополнительные разделы

В замечания включается уточняющая информация по объекту:

  • указание площади ЗУ;
  • указание границ ЗУ;
  • корректировка ошибок в ЕГРН.

Как получить документ?

План межевания может сделать любой владелец земли, обратившись в специальные организации, которые имеют право на межевые работы.

Необходимо соблюдать следующие правила:

  1. использовать информацию из Единого государственного реестра;
  2. соблюдать нормативы по заполнению графической и текстовой частей документа;
  3. чтобы измерить координаты земельного участка, можно применять только высокоточную аппаратуру;
  4. обязательно прикладывается акт согласования.

Где заказать документ?

Заказать план межевания земельного участка можно как напрямую у специалиста, так и через посредника, который берёт за свои услуги комиссию. Но как быть уверенным, что вы обратились к высококвалифицированному инженеру? Информацию о наличии лицензии у специалиста можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Если вы хотите обратиться в землеустроительную организацию – обязательно почитайте отзывы на сайте компании. Оплачивать будет нужно и услуги кадастрового инженера, и отдельно сбор необходимых бумаг.

Стоимость составления

Разберём, как формируется стоимость на межевой план земельного участка. Чтобы получить конечную цену, важно учитывать площадь ЗУ, границы, объем, место нахождения. Существует максимальная цена, которую нельзя превышать законодательно.

Оплачиваются отдельно дополнительные услуги:

  1. помощь в оформлении необходимых документов;
  2. перераспределение земель (до 15 тыс. рублей);
  3. срочность оформления.

Важно! Межевой план земельного участка – это высококвалифицированная работа, которую выполняют специальные организации. Для того чтобы создать документ, необходимо заплатить определенную сумму денег, в зависимости от региона. В селах и маленьких городах это обойдётся в 5 тыс. рублей, в столице или Санкт-Петербурге сумма может достигнуть 30 тыс. рублей.

Теоретически, срок действия межевого плана неорганичен. Но на практике всё оказывается немного сложнее. Важно, чтобы документ был актуален в настоящий момент – все изменения обязательно фиксируются.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Какой документ выдается после межевания земельного участка?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом.

Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера.

Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Читайте также:  Сколько составляет срок на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки?

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-dokument-vydaetsya-posle-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план земельного участка. Образец межевого плана земельного участка :

Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан.

По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка.

Пример документа также будет приведен в статье.

Общая информация

Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план.

Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт.

Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

Специфика оформления

Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей.

Образец межевого плана земельного участка: графический блок

Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы.

В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам.

Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

Текстовая часть

В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений.

В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию.

Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером.

Когда необходим документ?

Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее.

Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков.

Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.

Список документов

Для проведения межевания подаются следующие бумаги:

  • Заявление.
  • Св-во о регистрации надела.
  • Правоустанавливающие документы. В качестве них выступают судебное решение, св-во о наследстве, постановление уполномоченных органов и так далее.
  • Документ, удостоверяющий личность для физлиц, уставные бумаги – для организаций.
  • Кадастровый план территории или выписка.
  • Документы БТИ на строения, находящиеся на местности.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Ход работы

Для проведения межевания земли с последующим составлением плана кадастровый инженер осуществляет ряд обязательных мероприятий. Обычно комплекс работ включает в себя:

  1. Сбор и анализ необходимых сведений о наделе, для которого составляется документация.
  2. Уведомление организаций и граждан, чьи интересы и права могут быть затронуты предполагаемой работой.
  3. Согласование со всеми заинтересованными лицами границ и прочих моментов, касающихся участка.
  4. Геодезическую съемку.
  5. Обработку и анализ полученных сведений.
  6. Подготовку и составление плана.
  7. Сдачу документации в орган, который осуществляет кадастровый учет.
  8. Получение паспорта и выписки с указанием точных координат надела, для которого выполнялись работы.

Составленный межевой план должен быть заверен печатью и подписью (электронной, если составляется в соответствующем виде) кадастровым инженером.

Согласование с заинтересованными лицами

Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана.

В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать.

При необходимости суд может назначить повторную экспертизу.

В заключение

Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности.

Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика.

В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план земельного участка: главные понятия и алгоритм его получения

Современное российское законодательство с начала 2018 года вводит запрет на заключение любых сделок с недвижимостью, у которой отсутствует межевой план. Это документ, которым производится уточнение границ земельного участка.

Норма, закрепляющая обязанность строго обозначить пределы владений, не нова. Идея генерального межевания возникла в России в 18 веке. Она успешно реализовывалась на протяжении столетия.

Важно

Тогда землевладельцы обходились без услуг специализированных организаций, но с проблемой справлялись.

Разберем, что такое межевой план земельного участка, зачем он нужен нынешним землевладельцам, где его получить и как использовать. Расскажем о том, какова стоимость услуг необходимого для выполнения работ специалиста.

Основные понятия

Межевой план земельного участка представляет собой документ, состоящий из двух взаимосвязанных частей. Чтобы бумага была признана на официальном уровне, составить ее должен лицензированный специалист. Инженер проводит ряд мероприятий, в результате которых заказчик получает сведения о точных границах своих владений.

Приведем пример из истории для понимания. В царской России свободные земли осваивались по мере роста народонаселения. К 1766 году стало понятно, что границы наделов размыты. Хозяева всех сословий от дворян до крестьян постоянно враждуют за куски плодородной почвы. Дело доходит до вооруженных столкновений. А война между подданными расшатывает устоит государства.

Читайте также:  Какие документы нужны в центр занятости, чтобы встать на учет?

Для решения проблемы были организованы мероприятия генерального межевания. Собственникам велели сделать точные чертежи своих территорий. Кроме того, границы обозначались на местности. Причем владельцы обязаны были согласовывать межу.

Таким образом, старинная «программа» решения спорных территориальных вопросов зиждилась на общественной инициативе.

В ходе генерального межевания собственники приходили к общему согласию по поводу границ, что восстанавливало мир на столетия вперед.

В архиве можно посмотреть, как делился на наделы Макарьевский или Кадыевский уезд. Перспективность той идеи, состоящая в достижении соседского согласия, используется и в современном российском законодательстве.

Кому необходимо получить документ о межевании  и как он выглядит

Законодательство не требует немедленного оформления межевого документа. При желании вы можете ознакомиться с законопроектом и межевании земли до 2018 года.  За отсрочку не предусмотрено никаких наказаний. Собственники сами инициируют процесс в таких ситуациях:

  1. Если планируют заключить сделку любого характера с наделом. План межевания любого земельного участка нужен доя переоформления на иного собственника.
  2. Если существует необходимость выделить доли из угодья или объединить несколько в одно.
  3. При образовании новых наделов для любого вида использования, в том числе промышленного и сельскохозяйственного.
  4. После выявления ошибок в межевании (может сосед заявить о том, что кусочек его земли приписали другому лицу).

Окончательный документ, используемый для регистрации точных границ надела, оформляется по установленному образцу. Он состоит из двух обязательных частей, имеющих собственную смысловую нагрузку:

Графическая Представляет собой план, на котором выделены:·         поворотные точки (где граница искривляется);·         смежные объекты;·         коммуникационные линии и иные важные элементы.
Текстовая В этом разделе подробно описываются такие моменты:·         заказчик;·         исполнитель;·         исходные характеристики;·         порядок выполнения исследования, в том числе об использованной аппаратуре;·         точные координаты каждого элемента;·         наличие и координаты строений;·         возможные погрешности (до 5 см).

Скачать образец межевого плана

Прием капитальных строений производится на основании проекта планировки территории (ППТ). Это и есть технический план. Его также составляет кадастровый специалист. ППТ не идентичен межевому документу.

Их не следует путать. Проект планировки территории действительно составляется так же, как и проект межевания территории.

Кроме того, исследование наделов и заполнение документов теоретически может быть проведено одним специалистом.

Тем не менее это разные документы. Отличие состоит в следующем:

  • межевой план описывает границы с точностью до сантиметров;
  • ППТ указывает их схематично, в нем фиксируется положение возведенных на земле зданий.

Можно ли сделать план самостоятельно

Иногда граждане с целью экономии средств пытаются обойтись без услуг специалистов. Наверняка думают, что в 21-м веке можно выполнить работы методами генерального межевания 18-го столетия. Законодательство не ограничивает инициативы собственника, но документ, исполненный самостоятельно, не получит юридической силы.

В 29-м параграфе закона № 221-ФЗ от 24.07.07 дается четкое описание специалиста, который имеет право формировать кадастровую документацию. Это лицо должно подпадать под такие условия:

  • иметь:
    • российское гражданство;
    • профильное образование;
    • опыт работы в должности помощника инженера не менее двух лет;
  • быть членом саморегулируемой организации по профилю;
  • не иметь:
    • непогашенной судимости;
    • действующей дисквалификации.

Алгоритм получения плана

Программа действий для лица, которому потребовалось межевание, такова:

  1. Собрать пакет необходимых документов, к которым относятся следующие:
    • удостоверение личности владельца или его представителя (также требуется доверенность);
    • кадастровый паспорт на надел;
    • правоустанавливающий документ или выписка из реестра госрегистрации недвижимости.
  2. Выбрать подходящего специалиста и заключить с ним договор.
  3. Оплатить работу.
  4. Подождать выполнения всех работ и получить межевой план.

Какие работы выполняет инженер

Нанятый специалист проводит стандартные мероприятия, описанные в подзаконных актах. К таковым относятся:

  1. Изучение предоставленной документации. Сбор и анализ дополнительных сведений о наделе, подлежащем межеванию.
  2. Оповещение лиц, чьи интересы могут быть затронуты в ходе проведения мероприятий (соседей, как правило).
  3. Согласование границ, решение спорных вопросов на основании имеющейся документации.
  4. Проведение съемки надела на натуре, иных необходимых геодезических мероприятий.
  5. Обработка полученных координат и нанесение их на график. Формирование межевого плана.
  6. Направление документации в кадастровый орган для регистрации.
  7. Получение готового кадастрового паспорта с уточненными до необходимой степени границами.

Бумажный вариант выдается на руки заказчику. А электронная форма необходима для регистрации результата работы инженера кадастровым органом.

Скачать пример межевого плана

Стоимость услуг кадастрового специалиста является договорной. Цифры зависят от нескольких параметров, среди которых важнейшим является месторасположения надела. Так, рядом с одной из столиц инженеру придется отдать до 30 тыс. р. В глубинке стоимость договора значительно ниже (от 5 тыс. р.).

Программа работы кадастрового инженера в обязательном порядке включает согласование красных линий с соседями и иными заинтересованными линиями. Здесь действует тот же принцип, который в 18-м веке использовали для генерального межевания, когда собственники земель уезда договаривались о меже в добровольном порядке.

Совет

Ныне процедура формализована. Инженер составляет акт согласования границ. Каждый сосед обязан завизировать его личной подписью. Этим он признает отсутствие претензий к меже. Если же таковые имеются, то решать их придется в судебном порядке.

Комплекс инженерных работ занимает от двух недель. На конкретные сроки выполнения условий договора влияет несколько параметров:

  • занятость специалиста;
  • отдаленность надела от населенного пункта, а также офиса инженера (на дорогу потребуется время);
  • ответственность соседей;
  • наличие или отсутствие претензий.

К примеру, если одно из заинтересованных лиц затеет судебную тяжбу, то программа по созданию межевого плана будет выполнена нескоро. Дело может затянуться на полгода или дольше.

Что касается сроков действия документа, то их законодательство не ограничивает. Следовательно, межевой план будет действительным до тех пор, пока не изменятся параметры надела. К примеру, потребуется разделить его между несколькими наследниками.

В 28-м параграфе 221-го закона дается понятие кадастровой ошибки. Неверные данные могут быть внесены специалистом в официальный документ, что приводит к неточностям в определении границ владений. Ошибки делятся на технические и кадастровые. В первом случае следует написать заявление о том, что необходимо исправить данные. Дело обойдется без суда.

Если же инженер провел неправильные измерения, что бывает при использовании устаревшей или поломанной аппаратуры, то придется заказывать новый план межевания. Дело осложнится еще и тем, что придется получать согласование соседей относительно уточняемых границ. А в этой ситуации возможны возражения и судебные разбирательства.

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/dlya-chego-nuzhen-kak-ispolzuetsya-mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Межевой план земельного участка — почему необходим?

Оглавление:

Межевой план земельного участка — это документ, составленный на основе сведений из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки о земельном участке. В нём должны быть воспроизведены полные и достоверные внесённые в госкадастр по недвижимости данные и указаны сведения о образованном участке земли, либо о его части.

Состав

Рассмотрим структуру межевого плана.

Графическая часть

В ней воспроизводятся данные из кадастрового плана нужной территории: указывается расположение границ, образующих земельный участок, уточняются эти границы и доступ к земле (пешие или автомобильные дороги от территорий общего пользования). При помощи графической части можно получить представление о том, как выглядит межевой план земельного участка.

Текстовая часть

В данном разделе документа указываются сведения, необходимые для внесения земли в государственный кадастр недвижимости. Объем этих сведений устанавливается органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений и Федеральным законом «О госкадастре недвижимости».

Определение границ

  1. Чтобы определить точное месторасположение границ, определяются координаты их характерных точек — мест деления земли на части и изменения углов.
  2. Установление расположения границ производится в соответствии с процедурой, определённой регулирующими сферу кадастровых отношений органами.

  3. В соответствии с существующими нормами, площадью участка земли считается площадь геометрической фигуры, которая образована проекциями границ участка на горизонтальной плоскости.

  4. Для уточнения границ участка при межевании используются сведения, которые находятся в правоустанавливающих документах либо в документах, в соответствии с которыми определялись границы при образовании участка.

  5. Если указанная документации отсутствует, границами признаются те, что существуют в местности более пятнадцати лет и закреплены природными объектами либо объектами искусственного происхождения, которые позволяют точно определить месторасположение границ.

Когда нужен межевой план?

Получить межевой план земельного участка, стоимость которого варьируется в зависимости от фирмы, выполняющей услуги межевания, местоположения земли и иных факторов, необходимо в следующих случаях:

  • при образовании земельного участка путём объединения;
  • при образовании в результате раздела;
  • при образовании из земель;
  • в результате выдела;
  • при разделе с изменённым земельным участком;
  • при перераспределении земли;
  • при делении на части;
  • при необходимости уточнения сведений из государственного кадастра: площади и/или границ.

Этапы работы

Рассмотрим последовательно, как проходит составление плана.

  1. Вначале специалист изучает правоустанавливающие и прочие исходные документы.
  2. Затем проводится оценка состояния опорной межевой сети и её полевое обследование.
  3. Проводится полевое обследование границ земли вкупе с оценкой состояния уже существующих межевых знаков.
  4. Составляется технический проект межевания.
  5. Согласовываются границы с собственниками/владельцами/пользователями смежных участков земли.
  6. Определяются координаты пунктов опорной сети и знаков межевания.
  7. Определяются уточнённые площади.
  8. Составляется план (карта) границ.
  9. Собираются материалы и формируется непосредственно сам межевой план.
  10. Утверждаются материалы межевого дела в отделе кадастровой палаты.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

  • заявление с просьбой о выполнении работ;
  • копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/mezhevoy-plan-zemel-nogo-uchastka-opredelenie-i-poryadok-sostavleniya.html

Ссылка на основную публикацию