Пожизненная рента квартиры — что это и в чем ее плюсы?

Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации

С ростом цен на жилье у населения резко упала покупательная способность. Эта тенденция наметилась еще несколькими годами ранее, но обострилась в ближайшие годы, когда кризис стал ощутимее.

Одинокие пожилые люди, имея в собственности квартиры, испытывают ряд трудностей, связанных с невысокой пенсией, ростом стоимости коммунальных услуг, цен на лекарства и продукты питания. Зачастую многим не под силу оплачивать все расходы и им необходима помощь.

Обратите внимание

В этой ситуации наиболее оптимальным вариантом для обеих сторон стал договор ренты.

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для престарелых граждан:

  • не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
  • чьи отношения с родней испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.

Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово рентоплательщик передает хозяину квартиры денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

  1. Простая. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату владельцу. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении такого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Жилье, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
  • платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Предмет договора. Он состоит из имущества, которое отчуждается, и ренты.
  2. Сторонами сделки выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями. При отсутствии – рентные платежи делятся поровну.
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью, что должно отражаться и на размере ренты.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате.

Скачать актуальный на 2018 год договор пожизненной ренты квартиры:

Бланк Заполеный образец

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон. Начнем с плюсов для каждой из сторон.

  1. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  2. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения практически невозможно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  3. В свою очередь, для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ и присвоив квартиру.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
  5. Конечно, привлекает плательщика ренты цена квартиры (она, как правило, ниже рыночной) и возможность платить за нее в рассрочку без процентов.

К минусам сделки можно отнести:

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Заключайте договор ренты в присутствии нотариуса. Это обезопасит вас от объявившихся внезапно родственников, претендующих на наследство, и пытающихся доказать невменяемость гражданина в момент подписания соглашения.
  4. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей. Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Видео: Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает юрист Юлия Севостьянова

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-pljusy-i-minusy/

Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант

4066

Содержание статьи:

Договор ренты

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

<\p>

  1. выкуп постоянной ренты;
  2. уничтожение переданного имущества;
  3. кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью.

После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения.

Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

  • плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
  • сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
  • плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
  • получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

  • получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
  • продавец получает дополнительный доход;
  • в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

  • продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
  • плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
  • оплата полной стоимости недвижимости частями;
  • уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Читайте также:  Депонирование заработной платы это частый случай в бухгалтерии

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

  • собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
  • возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
  • преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

  • вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
  • риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
  • отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

  • фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
  • уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
  • опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Заключение

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

  1. На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
  2. Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
  3. Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/plyusy-i-minusy-dogovora-renty/

Договор пожизненной ренты на квартиру: что это, плюсы и минусы

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Что это такое

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

  • собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
  • во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

Стороны по взаимодействуют следующим образом:

  • срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
  • платежи перечисляются ежемесячно;
  • размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
  • сумма постепенно индексируется;
  • квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
  • при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
  • если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

  • получателем может быть только гражданин;
  • сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
  • квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

Отличия от постоянной ренты

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Особенности ренты с иждивением

Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

  • обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
  • уход за человеком, который в этом нуждается;
  • оплата услуг по захоронению.

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Внимание! Контракт  подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супругов на сделку (нотариальные);
  • технический паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире;
  • иногда требуется справка о стоимости жилья;
  • в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
  • справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

  1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
  2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
  3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
  4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

  • регистрация самостоятельно через МФЦ;
  • регистрация через нотариуса в электронном виде.

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

  • нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
  • изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

Расторжение договора

Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

Вариант 1. По соглашению сторон

Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

  • удостоверить у нотариуса;
  • если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

Образец соглашения о расторжении можно скачать здесь.

Вариант 2. Через суд

Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

  • выкупить;
  • расторгнуть договор и возместить убытки;
  • вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

К заявлению следует приложить следующие документы:

  • договор пожизненной ренты;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • справку о прописанных в квартире;
  • досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

Подводные камни, риски и преимущества

В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

Читайте также:  Особенности заполнения раздела 12 декларации по ндс

К положительным моментам относятся:

  • гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
  • можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
  • нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
  • собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Нюансы

Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

Можно ли заключить между родственниками

Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

Можно ли продать квартиру с рентой

Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

Важно

Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

Также рекомендуем узнать про обратную ипотеку для пенсионеров, как инструмент получения дополнительного дохода на пенсии.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру? Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты? Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора?

Ответы на эти и другие вопросы – в специальном материале от «М16-Консалтинг».

Что такое рента?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.
<\p>

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Совет

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;

+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;

+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.

Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию

Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;

Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Риски договора ренты

  • Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда;
  • Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты. К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты. Тогда все усилия и деньги оказываются потрачены впустую;
  • Конфликт с наследниками. После смерти рентополучателя наследники могут активизироваться и попытаться оспорить договор. Даже если в конечном счете суд примет вашу сторону, все «прелести» судебных тяжб вам все равно обеспечены;
  • Капризный получатель. Не секрет, что пожилые люди могут быть несколько капризными и требовательными. Если получателю ренты покажется, что вы недостаточно качественно выполняете свои обязательства, даже если это не так, он может попытаться разорвать договор. Хорошая новость: сделать это не так уж и просто.

Что лучше выбрать?

Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

  • Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
  • Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
  • Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

Читайте также:  Подробный порядок увольнения за прогул

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя.

Обратите внимание

Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся.

Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд. Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо через суд

Третий вариант – признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.

Оформление пожизненного содержания или ренты на квартиру с помощью юриста

Вы уже убедились, что составление документа требует от вас высокой концентрации внимания и предвидения любого спорного момента. Уверены, что справитесь самостоятельно? Если вы объективно оцениваете свои силы и опыт в устранении юридических лазеек в тексте договора, то примите решения обратиться за помощью специалистов.

Компания «М16-Консалтинг» не только поможет вам составить договор ренты, который обезопасит обе стороны, но и эффективно и грамотно заключить сделку.

(4

Источник: https://m16-consulting.ru/articles/renta-na-kvartiru/

Договор ренты: опасно или выгодно?

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

Важно

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Совет

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Обратите внимание

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Важно

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Ссылка на основную публикацию