Содержание и форма кадастровой выписки на землю

Расширенная кадастровая выписка на земельный участок

Как можно мирно и без конфликтов решить вопросы, связанные с вашим земельным наделом.

Чтобы снизить накал страстей в спорах с соседями и с государством, вам понадобится расширенная кадастровая выписка на земельный участок.

В этом документе содержатся все основные и дополнительные сведения, относительно объекта имущественного права в лице которой выступает ваш земельный участок.

Заказать расширенную выписку из кадастра на землю. И посмотреть образцы документов можно здесь.

Что входит в расширенную выписку ЕГРН на землю

Сегодня документ расширенная кадастровая выписка на земельный участок содержит 4 раздела информации, который может быть представлен на нескольких листах. .

Первый раздел содержит следующие сведения:

• Уникальный номер по кадастру на земельный участок.
• Кто является собственником земли
• Дата приобретения права.
• Тип землепользования.
• Характеристики земельного участка.
• Категория земельного участка.
• Кадастровая стоимость.
• Общая площадь земельного надела.

Второй раздел содержит правоустанавливающие характеристики

• Дата приобретения права на землю.
• Документы, устанавливающие право на землю (только рабочие ссылки, официально не предоставляются или по запросу заинтересованных лиц).
• Характеристики обременения и ограничения, с указанием причин, и кто является заинтересованным лицом.
• Причины изъятия государством в госфонд земельных участков.
• Дееспособность физлица (в открытой форме не предоставляется).

Третий и четвёртый раздел содержат  ведения графического плана, точнее имеется кадастровый план территории, предназначенный для межевания с указанием координатных точек местности.

Все сведения по земельному участку предоставляются официальными структурами, в лице кадастровой палаты России.

Что нужно для получения расширенной выписки на землю

Вы можете заказать электронный или бумажный вариант выписки, которые содержат идентичные сведения по земельному участку. Обратите внимание, в стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для получения документа по указанному адресу и по выбранному способу доставки.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/rasshirennaya-kadastrovaya-vypiska-na-zemelnyj-uchastok/

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка на землю или справка КВ1-КВ6, имеет разные названия, но, по сути, является одним и тем же документом, дающим сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке.

Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости и состоит из следующих разделов:

КВ.

1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и собственник.

КВ.2 — план (расположение объектов, построек на территории, коммуникации, газопровод и сама схема участка).

КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет, и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.

3 содержит сведения о частях участка, если он поделен внутри себя на несколько частей, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке.

Например, ограничение на строительство — это если по границе участка пролегает газопровод высокого давления, и соответственно постройки объектов на участке нужно согласовывать с газовой службой.

Раздел КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков, адресов с фамилиями правообладателей соседних участков.

Раздел КВ.6 — содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Кадастровая выписка имеет срок действия в течение 5 лет. По истечении пяти лет информация об участке утрачивает свою актуальность.

Эти новые данные сразу вносятся в кадастр недвижимости и предыдущие сведения о кадастровой стоимости земельного участка признаются устаревшими.

Кроме кадастровой выписки существует ещё паспорт на земельный участок. Он также предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН) и дублирует выписку с небольшим отличием. Зачем так было путать, не совсем ясно. Но, тем не менее, существуют эти два документа и дополняют друг друга.

Срок действия кадастровой выписки — 1 год. Стоимость — 1400 рублей со сроком изготовления за неделю. Срочная же кадастровая выписка стоит уже 5500 рублей, и её можно получить на следующий день.

Надо запомнить, что кад паспорт никогда не имеет координат и сведений о периметре участка. То есть паспорт — это кастрированная кадастровая выписка. Это подтверждается тем, что даже если в паспорте есть чертеж или схема, то не надо думать, что границы участка установлены.

В ней будут расписаны обременения, если таковые имеются, например: общее право пользования, проложенный подземный газопровод, запрет на строительство зданий выше 3-х этажей (только если поблизости аэропорт и т.д.

) С другой стороны, паспорт является официальным документом для предоставления в различные госорганы, и поэтому сведения из кадастрового реестра бывают нужны только в таком виде.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Кадастровые документы (выписки) у конкурентов чаще всего делаются на Зеленом проспекте. У нас же, вы можете оформить заказ кадастровой выписки с условием изготовления именно в том районе, в котором находится ваш участок. Это делается по той причине, что кадастровые сведения лучше запрашивать на местах, по месту регистрации.

Особенно это касается случаев, если кадастровая выписка заказывается в режиме онлайн, через интернет.

Почти в половине случаев вам приходит документ, в котором написано мелким шрифтом внизу: для уточнения сведений нами был послан запрос в территориальный орган, в котором стоит на учете ваш земельный участок и если оттуда придут какие то изменения — мы дополнительно вас проинформируем.

Источник: http://vipisca.ru/2013/09/kadastrovaya-vypiska.html

Правила заполнения форм кадастровой выписки о земельном участке

1Указываются дата регистрации кадастровой выписки о земельном участке, а также регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «–» (короткое тире). На всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер.

2Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

3В случае оформления кадастровой выписки о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются слова «единое землепользование».

5Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии — описание местоположения.

6В соответствующей графе строки 8.2 указывается слово «весь».

7Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

8Строка заполняется при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

9Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах.

10Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

11Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

12Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

14При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В случае оформления разделов кадастровой выписки в электронном виде на машиночитаемом носителе указываются слова «Информация разделов КВ.2 — КВ.6 приведена на машиночитаемом носителе (CD диске)», наименования файлов, их размеры и даты создания.

На машиночитаемом носителе маркером указывается регистрационный номер кадастровой выписки о земельном участке. Машиночитаемый носитель помешается в файловую папку или в специальный конверт и прикрепляется к разделу КВ1.

16Указывается при наличии в государственном кадастре недвижимости дополнительное наименование земельного участка (например, приусадебный участок, лесной участок).

17Указываются сведения о кадастровом инженере или лице, считающемся кадастровым инженером: фамилия, имя, отчество, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер; фамилия, имя, отчество предпринимателя без образования юридического лица или сокращенное наименование юридического лица, считающихся кадастровыми инженерами.

18Указывается дата проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

19План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, а также при наличии в документе, подтверждающем право на земельный участок, в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», сведений о границе такого земельного участка.

20Указывается масштаб плана.

22Указывается учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак «—» (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку, или вносятся сведения о земельных участках, входящих в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование.

23Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».

24Указываются характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

25При наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав).

26Вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, вычерчиваются планы границ входящих в него земельных участков.

27Указывается учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе В.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.

28Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

30Дирекционный угол указывается в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

31Горизонтальное проложение указывается с округлением до 0,01 м.

32Указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности.

Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке, в разделе КВ.5 дополнительно указываются сведения о частях границ образованных земельных участков.

33Указываются номера смежных земельных участков. Если смежный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале или представляет собой единое землепользование, указывается полный кадастровый номер такого земельного участка.

34Указываются адреса правообладателей смежных земельных участков в порядке указания их в графе «7». При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «Адрес отсутствует».

Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе №__».

Данный лист подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

35Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м.

Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке, в разделе КВ.6 дополнительно указываются координаты точек границ образованных земельных участков.

37Указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы земельного участка (средняя квадратическая ошибка).

Таблица 16

Состав и назначение разделов КВ

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке	КВ.1
План (чертеж, схема) границ земельного участка	Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его частей	КВ.2
Сведения о частях и обременениях земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	КВ.3
План (чертеж, схема) границ части земельного участка*	Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка» (В.2), а также границ земельных участков, входящих в единое землепользование	КВ.4
Описание местоположения границ земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка	КВ.5
Описание поворотных точек границ земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частей.	КВ.6

* — раздел вводится при наличии сведений

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Предоставляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения запроса.

Кадастровый паспорт земельного участка (далее – КПЗУ) включает в себя разделы В.1 – В.4, при этом разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости (ГКН) соответствующих сведений.



Источник: https://infopedia.su/6×9206.html

Кадастровая выписка о земельном участке образец где взять

Получить кадастровую выписку на земельный участок не составит труда. Главное — знать как правильно это сделать. В данной статье мы рассмотрим понятие документа, пошагово расскажем, как можно его получить разными путями и прочее.

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения

Кадастровая выписка — документ, содержащий ключевую информацию о земельном наделе. То есть, там есть такие сведения:

• Площадь участка;
• Точное местонахождения земли;
• Информация про обременения (например, сервитут);
• Целевое назначение;
• Кадастровый номер;

Говоря о составе кадастровой выписки, важно упомянуть, что она состоит из шести частей. Нумерация от KB1 до KB6: начало содержит общие сведения, в середине можно найти план земельного надела, в последних разделах информация касаемо ограничений.

• KB1: ключевая информация про земельный надел (адрес, площадь, вид разрешённого использования земли, номер в кадастре, данные о хозяине и прочее);
• KB2: детальный план земли (в виде схематичного рисунка показано местонахождение объектов, различных коммуникаций, газопроводов);
• КВ3-КВ4: заполняется выборочно, если надел имеет межевание (точно установленные границы);
• КВ5: подробная информация о границах (уточнение углов) кадастровые номера участков поблизости, данные про их владельцев;
• КВ6: описание поворотных точек касаемо границ участка;

Документ может понадобиться, если:

• Имеются споры о цене надела в кадастре;
• Нужно внести информацию о новой постройке;
• Провести процедуру размежевания;
• Есть вопросы о расчете налогов на участок и требуется пересчет;
• Уточняется кадастровый номер, либо иные сведения;

Они достаточно просты, нужно проделать такие действия:

1. Выбрать, каким образом вы будете получать документ (перечень можно найти ниже);
2. Собрать перечень бумаг (документ, подтверждающий личность, квитанция об уплате госпошлины);
3. Заплатить государственный налог;

Обратите внимание! Законодательство позволяет просматривать практически всю информацию касаемо кадастра. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться.

Варианты, с помощью которых можно получить выписку:

• Обращение в МФЦ;
• Отправить запрос через официальный сайт Росреестра;
• Обращение в посредническую фирму;
• Отправить запрос по почте (стационарной);
• Обратиться в ближайший филиал реестра;

Рассмотрим каждый метод более детально.

1. Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра;
2. Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди);
3. Написать заявление. Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:
   • ФИО;
   • Место жительства;
   • Паспортные данные;
   • Месторасположение надела;
   • Номер участка в кадастре;
   • Почтовый адрес;
   • Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный);
4. Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок);
5. Заплатить государственный налог (физические лица — 400 рублей, юридические лица — 1200 рублей);
6. Ждать выписку 5 дней;

1. Посетить rosreestr.ru;
2. Зайти в раздел «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
3. Заполнить форму;
4. Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей);
5. Ждите 5 дней получения документа;

Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:

Получаем выписку с помощью третьих лиц

Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток — стоимость. В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.

Пользуемся услугами стационарной почты

Процедура очень схожа с личным обращением. Вы проделываете все то же самое, только при помощи почты, а именно:

• Заполняете заявление по образцу, описанному выше;
• Оплачиваете государственный налог (такой же, как и при личном обращении);
• Заверяете документы у нотариуса (копия документов на участок и паспорта);
• Отправляете по адресу отделения Росреестра;
• Ожидаете пять дней;

ВАЖНО! Под документами на участок имеется в виду бумага, подтверждающая право владения землей.

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Некоторые путают эти документы, предполагая, что это одно и то же. На самом деле, несмотря на схожее название, они имеют достаточное количество отличий.

Первое — содержание. Кадастровая выписка содержит более развернутую информацию нежели паспорт.

Еще одно важное отличие — их предназначение. Кадастровый паспорт требуется для завещания, продажи и прочее. Кадастровая выписка для какой-либо информационной цели, спорной ситуации.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт можно получить только после регистрации в кадастре. Для получения выписки участок может не стоять на кадастровом учете.

Нет, точно также и кадастровый паспорт. Это регламентируется ФЗ 221 от 2007 года. Но раз в пять лет проводится инвентаризация, после которой изменяются данные, которые содержатся в выписке. Это приводит к тому, что она становится недействительной.

• Москва: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Записи Государственного кадастра недвижимости содержат сведения обо всех поставленных на учёт объектах недвижимости. Сведения о землях допускается получать в виде выписки, она как раз и называется «выписка из государственного кадастра недвижимости». О том как ее получить мы рассказываем далее.

Определение выписки из кадастра

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это документ установленного образца, который содержит сведения из записей учёта Государственного кадастра недвижимости. Если сведения на земельный участок (ЗУ) находятся в открытом доступе, ограничения на их получение не налагаются.

Содержит текстовые формы в виде табличных сведений с перечнем параметров и топографическую форму в виде плана ЗУ. Таких форм – 6:

Требуется для получения сведений, расширенных в сравнении с данными кадастрового паспорта. Кроме общих сведений об участке содержит информацию, о координатах поворотных точек, на основании чего производится:

Может потребоваться так же при проведении имущественных сделок, для демонстрации покупателю параметров надела. В случае судебных разбирательств, на основании выписки выносится решение суда.

Форма КВ-2 предоставляет топографический план полного участка, а КВ-3 и КВ-4 – те его части, которые обременены сервитутом. Здесь же указаны прочие виды обремений, в том числе – арест ЗУ.

В частях кадастровой выписка об объекте недвижимости по формам КВ-5 и КВ-6 даны табличные сведения о поворотных точках межевых границ, с указанием их точных координат. Как правило, они требуются для межевания участка.

Образец выписки из ГКН (форма КВ.1)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.2)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.3)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.4)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.5)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.6)

Пошаговая инструкция получения кадастровой выписки личным присутствием

Вначале требуется узнать адрес многофункционального центра (МФЦ), где без труда можно получить данный документ.

Подойдя по обозначенному адресу в часы приёма, следует получить в терминале, расположенном в помещении у входа, талон электронной очереди.

С полученным талоном следует пройти в зал, где проводится приём граждан. На талоне указан номер очереди, по которому произведут приём.

После того как на табло одного из окошек регистратора загорится номер очереди, указанной на талоне, а по громкой связи объявят приглашение, следует подойти к указанному окну.

Документы, которые следует иметь при себе, нужно передать регистратору. Они состоят из:

1. подлинника и ксерокопии паспорта;
2. квитанции об оплате государственной пошлины;
3. заявления.

Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.

Сроки исполнения составляют 5 рабочих дней. В заявлении оставляются данные заинтересованного лица для обратной связи, по которым регистратор оповестит о готовности документа.

Если выписку заказывает юридическое лицо, например, кадастровый инженер для проведения межевания, её стоимость составляет 1 200 рублей.

Получение кадастровой выписки об объекте недвижимости через интернет

Существуют варианты подачи запроса при использовании сервисов и услуг интернет ресурса на официальном сайте Росреестра.

После составления заявки и оплаты через электронные сервисы, можно ожидать получения документа, который подготовится так же в срок 5 дней.

По выбранному заявителем способу, выписка будет отправлена получателю. Основная сложность заключается в правильном заполнении заявки.

Пошаговая инструкция заполнения заявки

Вам нужно выйти на портал Росреестра, введя в поисковике «Портал Росреестр» или по кликнув по этой ссылке.

На главной странице найти раздел предоставления электронных услуг, из них выбрать «получение сведений из ЕГРН».

В открывшемся окне выбираем «Земельный участок» (цифра 1 на скриншоте ниже) и заполняем оставшиеся поля (цифры 2, 3 и 4).

Для получения этих сведений вам помогут наши статьи:

Далее выбирается способ получения документа, который предусматривает электронный и бумажный варианты. Документ на бумажном носителе можно получить при личном посещении или по почте.

Далее нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и следуем дальнейшим инструкция системы.

По завершении процедуры придёт оповещение о том, что заявка находится в обработке. В течение 5 дней бумага будет подготовлена и передана указанным в заявке способом.

Полезно знать, что кадастровую выписку требуется получать не реже, чем 1 раз в 5 лет, а так же – накануне проведения имущественной сделки или иных прецедентов, требующих наличия сведений о ЗУ.

Еще больше информации о кадастровом учете можно найти в нашем разделе.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

• Евгений — 3 лучших способа узнать и определить кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу1
• Александр — Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!34
• Александр — Определяем значение красных линий на кадастровом плане6
• Южи — Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ?2
• Галина Степановна — Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит?7
• Александр — Как выглядит кадастровый номер? Занимаемся расшифровкой формата и структуры номера земельного участка2
• Татьяна — Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?2

Заполняла заявку на портале росреестра, мне кажется ошиблась в данных, как можно исправить? Или лучше повторную заявку отправить? И сколько потом надо ждать ответа от росреестра? Вообще хотелось бы до них доехать и все сделать физически, а не виртуально. Мне так удобнее работать. Такое возможно?

Как исправить ошибку- в кадастровой выписке неправильно указано количество этажей вместо 3 указано 2 (без подземного этажа ,хотя в тех. паспорте экспликация приложена и высота соответсвует нормам)

Здравствуйте Анна! Согласно инструкции, этажность рассчитывается из количества надземных этажей. А если ваш цокольный, или подземный этаж вступает за нулевую линию мене двух метров, то этажность будет в два этажа. Так что, возможно что вам и правильно все указали в кадастровой выписке.

Уважаемая Анна.

Для внесения изменений в кадастровые документы в связи с допущенными ошибками, опечатками, неточностями и другими несоответствиями или расхождениями с данными технических документов, необходимо обратиться с заявлением в орган, который Вам выдал кадастровую выписку, о внесении изменений в нее в связи с ошибками допущенными специалистами. Указать какие были допущены ошибки и просить исправить их с последующей выдачей кадастровой выписки уже с исправлениями. Удачи Вам.

Здравствуйте, Анна! Вам нужно обратиться в кадастровую палату и уточнить, возможно подземный этаж не указан потому, что не является жилой площадью. А если это чья-то ошибка и в тех. плане указана верная информация, на основание тех. плана они должны изменить информацию в выписке.

Источник: http://lotos-n.ru/25106/

Кадастровый паспорт земельного участка — образец заполнения

Что это, для чего нужен

Кадастровым паспортом является официальный документ, содержащий информацию обо всех параметрах определённого земельного участка начиная с площади, месторасположения, категории и заканчивая сведениями о кадастровой стоимости и имеющихся ограничениях на его использование.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Без наличия этого документа, который является свидетельством наличия информации об участке в Реестре, последний не попадает в поле зрения таких государственных органов, как коммунальная служба, паспортный стол и налоговая, что исключает возможность оказания государственной поддержки в случае возникновения технических аварий либо стихийных бедствий.

И даже будучи неоспоримым собственником земли, Вы будете лишены возможности в доказывании его принадлежности именно Вам в случае, если кто-то будет иметь притязания на Ваше «земельное» имущество. Таким образом, кадастровый паспорт – это способ защитить свои права, как собственника и единственного владельца конкретного надела земли.

Кадастровый паспорт является неотъемлемым документом:

• при реализации дома, построенного на нём;
• при оформлении собственности, то есть в случае выкупа;
• при решении отдать в дар участок с расположенными на нём строениями;
• при строительстве домовладения либо гаража;
• если Вы приняли решение заложить этот участок земли;
• при наследовании;
• обращении в суд;
• страховании;
• сдаче в аренду;
• при оформлении процедуры банкротства;
• если Вы приняли решение относительно использования земли в качестве уставного капитала.

Содержание, сведения об участке в кадастровом паспорте (состав, форма)

Этот документ содержит в себе информацию, которая подаётся в сжатой и структурированной форме.

Первый лист (В1) содержит данные о самом участке: целевое назначение, размер, месторасположения, кадастровая цена. Также в этом пункте освещается сведения о владельце.

Второй лист (В2) это подробная схема земельного надела (в случае проведения процедуры межевания).

Третий и четвёртый листы содержат данные о наличии ограничений на землю также указывается соответственно кадастровый номер, по которому можно пройти идентификацию в едином госреестре.

Как получить (заказать)?

Получить кадастровый паспорт – неотъемлемое право у любого резидента РФ. Он может быть оформлен на какой бы то ни было объект недвижимости, и земля не является редким случаем.

Однако при не постановке на кадастровый учёт либо внесений изменений в этот документ собственнику для приобретения кадастрового паспорта необходимо, учитывая свежие данные из Росреестра, поставить участок на кадастровый учёт.

И всё-таки какова же процедура получения кадастрового паспорта?

1. Во-первых, необходимо обратиться в Кадастровую Палату или МФЦ и подать следующий пакет документов:
   • заявление утверждённого образца;
   • свидетельство, подтверждающее оплату гос.пошлины (квитанция) – можно оплатить в любом отделении банка;
   • паспорт;
   • документ, подтверждающий полномочия представителя;
   • документы, свидетельствующие о том, что Вы являетесь собственником земельного участка;

   Размер гос.пошлины равен – 200 рублям для физических лиц и 600 для юридических – в случае приобретения паспорта в бумажном виде; 150 рублей – для физических лиц и 300 для юридических в случае приобретения в электронном виде.

2. Во-вторых, после сдачи всех документов регистратор выдаёт расписку, в которой указывается срок готовности паспорта.Период изготовления паспорта достигает 14 дней.
3. В-третьих, в установленный день необходимо снова прийти в Кадастровую Палату или МФЦ (в зависимости от места обращения), предъявить полученную ранее расписку и паспорт гражданина РФ и забрать составленный кадастровый паспорт.

Срок действия

Срок, в течение которого кадастровый паспорт является действительным, законом неограничен. Однако при корректировке в существенной информации касательно собственника либо самого участка его следует делать заново.

Это касается следующих ситуаций:

• смена инициалов собственника;
• изменение места регистрации лица, являющегося собственником;
• при смене местонахождения земельного надела (адрес);
• когда меняется категория земли либо её внешние границы.

Следует также знать, что государственные органы проводят раз в 5 лет принудительную инвентаризацию объектов недвижимости, следствием которой является получение владельцами новых кадастровых паспортов, однако, эта процедура не носит обязательного характера.

Таким образом, при отсутствии корректив, связанных с данными о самом участке и его владельце, получение нового кадастрового паспорта в рамках инвентаризации обязательным действием не будет.

Кадастровый номер

Кадастровый номер является исключительным набором цифр, присваиваемым для каждого объекта недвижимости по окончании процедуры по внесению его в круг данных, содержащихся в кадастровом реестре.
На нынешний момент законодатель предусматривается обязательное присвоение кадастрового номера по отношению ко всем земельным участкам.

Номер состоит из 19 цифр, которые определяют округ, район, квартал, и, конечно же, цифры самого номера земли, которые разделены двоеточиями.

При внесении номера в соответствующую государственную базу можно увидеть весь спектр информации об участке земли начиная от количественных компиляций, и заканчивая качественными.

Характерным моментом является неизменность кадастрового номера при переходе права собственности на последний к другому субъекту.

Знание кадастрового номера делает возможным и доступным получение полного объёма данных о земле начиная от инициалов собственника и датой становления на учёт.

Присвоение кадастрового номера является обязательной процедурой при становлении на учёт. Его отсутствие делает невозможным заключение каких-либо сделок и манипуляций с земельной собственностью, а наличие – даёт гарантию незыблемости рубежей участка, снижает риски потери последнего к нулю, даже в случае мошенничества со стороны других субъектов.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка является наиболее расширенной версией кадастрового паспорта, содержащей практически весь спектр материалов касательно конкретной земли, находящиеся в государственном кадастре недвижимости. Она состоит из уникальных характеристик, свойственных лишь определённому запрашиваемому объекту.

Обязательными свойственными кадастровой выписке реквизитами являются дата регистрации и регистрационный номер и состоит из шести разделов – КВ1-КВ6.

Раздел КВ1 выглядит как таблица, и содержит данные относительно месторасположения земельного надела, разрешения использовать землю, площадь и данные о владельцах.

Раздел КВ2 изображается в виде схемы, описывающей план территории земли и описание объектов, находящихся на местности.

Раздел КВ3 освещает информацию относительно имеющихся обременений на каждую долю собственности земли относительно каждого владельца (в случае разделения на части и указанием номера каждой конкретной части).

В КВ4 содержится схематический план земли с указанием учётных номеров каждой части земли.

КВ5 и КВ6 изображаются в виде таблиц с указанием координат точек границ земли, а также описанием местности.
Количество экземпляров, едино разово определяется заявителем в соответствующем заявлении. Также кадастровую выписку можно получить в электронном варианте.

Получить кадастровую выписку можно по истечении пяти дней с момента обращения, а стоимость её составляет 400 рублей за один экземпляр.

Если объект не поставлен на учёт, то ждать придётся несколько дольше – 20 дней, однако, процедура будет бесплатной. В случае заказа посредством интернета выписки, относительно поставленного на учёт объекта, время на выполнение достигает 10 дней, а стоимость – 400 рублей.

Вывод

Таким образом, подведя итог, следует отметить, что своё право собственности на участок следует подтверждать наличием кадастрового паспорта, что значительно уменьшает риски мошеннических действий относительно Вашей собственности, и является необходимым условием для заключения сделок, объектом которых является земля.

Это быстро и !

0,00, (оценок: 0)Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastrovyj-pasport.html

Выписки из ЕГРН — виды выписок, способы получения с 2017 года

фотографии

документы

образец Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

образец Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН),
2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

• данные о недвижимости,
• сведения о правах собственности на недвижимость.

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости,
3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,
4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

• кадастрового плана территории,
• сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости),
• уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
• решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
• сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество,
• сведений о сделках с объектами недвижимости,
• иных сведений, установленных законодательством.

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

• графические и текстовые данные,
• информацию об основных характеристиках объекта,
• данные о собственнике,
• сведения об ограничениях и арестах.

Выписка выдаётся для различных задач:

• для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта),
• для госрегистрации права на объект недвижимости,
• для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Форма и содержание этой Выписки установлены Приложением №3 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.. (смотреть по тексту ниже Приложения №1).

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

 

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

 

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

• при приобретении, аренде, наследовании имущества;
• чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости;
• для уточнения технических характеристик объекта недвижимости;
• для согласования перепланировки помещений;
• для объединения или разделения земель;
• при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах;
• при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке;
• при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее;
• для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует;
• многие иные ситуации.

 

Польза от введения ЕГРН

• единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы;
• ддоступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта;
• выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в “одном окне” — нет необходимости обращения в несколько инстанций;
• выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости;
• для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов — вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям;
• ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН.

 

Нужно знать

• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.

• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
• С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
• Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
• Как провести раздел участка — подсказки здесь.
• С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь.
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
• С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7091.htm