Образование земельных участков: способы. кадастровые работы

Кадастровые работы по образованию земельных участков путем раздела исходного земельного участка

Изучено понятие раздела земельного участка и необходимые для этого условия. Рассмотрены причины раздела земельных участков и причины, по которым участок не имеет допуск к разделению.

Образование земельного участка возможно осуществить двумя способами: посредством перераспределения и раздела, выдела или объединения земельных участков на основе используемых земель, а также при освоении неэксплуатируемой территории (их государственных и муниципальных нужд).

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», создание объекта недвижимости осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав [2].

Обратите внимание

Раздел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответ на вопрос, как разделить земельный участок на два и более, можно найти в статье 11.4 ЗК РФ [1].

В частности, в ней указано, что раздел земельного участка является одним из методов получения нескольких недвижимых объектов (двух и более). В статье 11.

9 ЗК РФ говорится, что новообразованные земли должны соответствовать всем законодательным требованиям и не могут пересекать муниципальные границы.

При разделе исходного земельного участка должны соблюдаться следующие условия:

  • наличие согласия (зафиксированного в письменной форме) всех владельцев и пользователей земельного участка;
  • определение категории земель;
  • соблюдение предельно допустимых размеров земельных участков (зависит от месторасположения и назначения);
  • вновь образованные земельные участки не должны становиться помехой в использовании имеющихся зданий и строений, в эксплуатации территории.

При образовании «вторичных» участков, исходные земельные участки (те участки, которые подлежали разделу и перераспределению) прекращают существование с момента регистрации новых.

При создании земельных участков путем раздела исходного участка образуется несколько участков меньшей площади. Правом собственности таких новообразованных участков становится владелец исходного, разделенного земельного участка.

Если земельный участок находился в праве общей собственности, то владельцы таких участков в равной степени получают право на образовавшиеся участки, если иное не предусмотрено их соглашением.

Раздел земельного участка осуществляется только при наличии согласия владельца.

Существует множество причин решения раздела земельного участка на две и более частей. Раздел земельного участка производят в случаях, если:

  • собственник по каким-либо причинам хочет продать долю своей земли;
  • производится раздел имущества супругов при разводе;
  • часть участка необходимо отвести под постройку предпринимательского объекта (магазина, автосервиса, фермы и т.п.);
  • производится раздел полученного наследства между наследниками и в ряде других случаев.

Также имеется такое понятие, как выдел земельного участка. Основным отличием выдела от раздела является прекращение существования исходного участка при последнем, дальнейшее существование «первичного» участка, но с изменением его контуров, подразумевает выдел.

Следует также знать, что не всю земельную собственность можно разделить на часть. Существуют причины, по которым участок не имеет допуск к разделению, к ним относятся:

  • допустимые законом минимальные нормы, установленные в регионе;
  • расположение многоквартирного строительного объекта;
  • отсутствие соглашения одного из собственников земельного участка;
  • утрата земельным участком своих первоначальных характеристик при разделе и невозможность его к пригодному использованию;
  • аренда или публичный сервитут;
  • ограничения в виде штрафов, арестов, долги по налогам.

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание.

Межевание земельного участка представляет собой обязательную процедуру, производимую при уточнении сведений о ранее предоставленных участках и при образовании новых.

При межевании земельного участка проводится целый комплекс работ, направленных на определение площади земельного участка, закрепления границ на местности и описания местоположения.

К разделам текстовой части межевого плана по разделу земельного участка относятся исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках и их частях, сведения о земельных участка, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам и заключение кадастрового инженера.

Разделы графической части содержат:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельного участка [3].

Рисунок 1. Изменение земель по формам собственности в Республике Башкортостан за 2010-2016 годы, тыс. га

Анализируя диаграмму, представленную на рисунке 1, можно сделать вывод о том, что с каждым годом происходит значительное увеличение площадей земель, находящихся в собственности граждан. Лишь в 2015 году данные площади сократились на 23,4 тыс. га за счет передачи земель в муниципальную собственность.

Рисунок 2. Разграничение земель государственной собственности в Республике Башкортостан по состоянию на 2016 год

Из 87,4 тыс. га земель, находящихся в собственности Республики Башкортостан, юридическими лицами используется 34,1 тыс. га земель на праве постоянного (бессрочного) пользования, 43,3 тыс. га земель предоставлены юридическим лицам и гражданам в аренду [4].

Из всего сказанного следует, что главным документом, на основании которого производится раздел земельного участка, является Земельный Кодекс РФ.

Законодательством устанавливаются минимальные допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей, для каждого региона размер земельного участка для ведения подсобного хозяйства различен.

Важно

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

После процесса раздела, единый первичный участок прекращает свое существование. При этом изначальное целевое назначение участка не должно меняться. Каждый образуемый участок должен иметь свой подъезд или проход.

Помимо всего прочего могут возникать спорные ситуации по разделу земельного участка, решить которые возможно лишь через суд. К таким проблемам относится существование разногласий между собственниками, либо неизвестность местонахождения одного из них и другие.

Источник: https://novainfo.ru/article/11888

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

  • Создание новых участков для выделения их из массы земель;
  • Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
  • Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
  • Объединение двух или более участков в один объект;
  • Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
  • Выделение земли из общего надела;
  • Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
  • Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:

  • По земельным участкам;
  • По объектам недвижимости;
  • Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

  • Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
  • Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
  • Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
  • Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
  • Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
  • Определение контура земельного надела;
  • Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.

Читайте также:  Срок гарантии на мебель по закону "о защите прав потребителей"

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

  • Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
  • Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
  • Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/raboty

Образование земельных участков (образец, пример) — в 2019 году, способы, порядок и правила межевания, особенности, основания для процедуры

Земельные участки образовываются согласно законодательству, которое регулирует постановку на кадастровый учет и требуемые параметры для площади. Земельный участок разделить на части можно только при помощи кадастровых работ, которые выполняются профессионалами.

Все характеристики, которые получает земельный участок, будут определять пригодность под определенный вид использования (строительство жилых или промышленных объектов, садоводство и так далее), а также систему налогообложения, согласно которой будут начисляться платежи за площадь.

Главные характеристики:

  • адрес;
  • вид строительства или работ, которые разрешены;
  • категория;
  • координаты;
  • фактическая площадь.

Главные основания для изменений

Образование земельных участков возможно согласно следующим основаниям:

  • Судебное решение, на основании которого изменяются границы земельного участка вне зависимости от желания собственников, владельцев или арендаторов. При принятии решения о разделе или объединении площадей оно будет исполнено в установленные сроки.
  • Решение органов исполнительной власти, которые утверждают новую схему расположения земель. Заявление на проведение подобный процедур подает сам собственник, владелец или гражданин, который заключил договор аренды на 5 и более лет. Главное условие – полное соответствие регламенту, установленному правовыми актами.

Если участок, который будет принимать участие в процессе, не имеет строго определенных границ, то необходимо проводить кадастровые работы.

Кроме кадастрового межевания, собственник должен позаботиться о подготовке и согласованию межевого плана. Процедура необходима при любом из видов образования земельного участка.

Что стоит иметь ввиду

Упоминания в законодательстве

Опираясь на статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, можно определить пункты, согласно которым должны образовываться земельные участки.

В статье указываются следующие пункты:

  • В образовании участков может принимать участие не только частная, но и муниципальная собственность, которая принадлежит государству.
  • Образование земельных участков должно проходить строго по пути, установленному государством и законодательными актами.
  • Если при проведении операций с земельными участками, в ходе которых определенные площади прекращают свое существование, то их права заканчиваются в дату государственной регистрации новых площадей, либо в других случаях, которые предусмотрены статьей №218 ФЗ РФ, где также прописаны и исключительные случаи.
  • Целевое назначение и разрешения на использование в определенном виде определяется в соответствии с параметрами, которые были присвоены земельным участкам, из которых образовалась новая площадь (другие исключения, когда целевое назначение и разрешенные виды использования определяется заново, указаны в федеральных законах).
  • Земельные участки могут образовываться при согласии собственника, владельца или арендатора, но в следующих случаях соответствующего разрешения вовсе не потребуется:
    • Если образовываются земельные участки из площадей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.
    • Если образование земель было определено согласно решению суда.
    • Земельные участки изымаются в связи с государственными или муниципальными необходимостями.
    • При установлении границ для временных поселков или вахт, которые были образованы до 2007 года. Сюда также входят границы:
      • земельного фонда для заготовки древесины;
      • войск национальной гвардии;
      • военных городков, расположившихся в лесничествах;
      • военных организаций высшего образования;
      • других организаций от ВС РФ;
    • Земельные участки, находящиеся в частной собственности, в которой есть несколько собственников. Они должны составить соглашение, согласно которому будет образовываться земельный участок. Сюда не входят земли, которые используются для ведения сельского хозяйства.
    • При наличии споров об образовании новых земельных участков, все они должны быть урегулированы в судебном порядке.

Условия, требования и способы

Условия образования земель основываются на регламенте, согласно которому участок не может выходить за пределы установленных размеров. Максимальные и минимальные значения площади определяются для каждого населенного пункта в отдельности, согласно законодательным актам, составляемые местным самоуправлением. Также размеры зависят и от назначения земельного участка.

Если же было принято решение об образовании нового участка до проведения кадастровых работ, то схема будет разрабатываться в соответствии с кадастровой картой территории, где он располагается.

При образовании земельного участка необходимо соблюдать следующие понятия:

  • каждый из совладельцев должен дать свое согласие на проведение изменения границ в письменной форме;
  • необходимо определить категорию целевого назначения, если собственник не готов принять исходное назначение, которое присваивалось для первоначальной площади;
  • участок должен соблюдать максимальные и минимальные размеры, установленные местным самоуправлением;
  • земельные участки не должны мешать эксплуатации и застройки смежных территории.

Точно определены способы образования земельных участков:

Выдел Проводится при необходимости отделить долю сособственника от целой площади, из чего могут появиться несколько участков. При проведении операции также меняются границы и площади, от которой произошло отделение.
Объединение Процесс, при котором две смежные площади могут объединиться в один земельный участок. Это можно организовать как с землями, у которых разные собственники, так и с площадями, у которых один собственник. После проведения операции, участки перестают существовать по отдельности.
Перераспределение Процедура, при которой смежные участки изменяют свои границы.
Раздел Когда из целого участка создаются несколько небольших.

Доступные схемы

Каждый из способов имеет особенные правила образования земельных участков, которые нужно соблюдать при создании новых земельных участков:

Выдел Когда проводится выдел земельного участка, то все права на полный объем собственности теряется у предыдущего владельца земли. Если же земля имела более двух собственников, один из которых решил произвести выдел, то остальные сохранят свои права на оставшуюся площадь после образования новой площади. Результатом выдела являются несколько территорий, на каждую из которых имеет право определенный собственник.
Объединение
  • Если из нескольких участков собственники готовы создать один, где каждый будет обладать определенной частью, то существование смежных земель прекратится. При объединении каждый из участников должен подтвердить свои права на использование земель.
  • Не допускается объединение земельных участков, которые переданы в собственность на праве бессрочного пользования (безвозмездное срочное пользование или пожизненно наследуемая площадь), когда они принадлежат нескольким лицам. Если же переданная в подобное право собственность принадлежит лишь одному гражданину, то проводить объединение можно.
  • Объединять можно даже те земельные участки, которые находятся в состоянии залога. При слиянии с участком, который не обременен залогом, образовавшаяся площадь будет обременена залогом, если иного не прописано в соглашении, составляемом при объединении.
Перераспределение При перераспределении исходный земельный участок утрачивает свой фактический статус существования, а новые – приобретают. Каждый из частных собственников получит права на земельные участки, которые соответствуют соглашению между сторонами сделки. Если перераспределение производится с использованием муниципальной или государственной собственностью, то порядки определяются в соответствии с главной №4 Земельного кодекса РФ.
Раздел
  • Если разделяемая территория принадлежит одному собственнику, то он получит прав на каждую из образованных площадей. Если разделяемая территория является собственностью нескольких лиц, то каждый из них получит свои права на каждый разделившийся земельный участок. Противное можно указать в соглашении, составляемом сторонами.
  • Если территория будет использовать в некоммерческих целях, то процесс раздела будет происходить в соответствии с проектом межевания. Земельный участок будет сохранять измененные границы.
  • Если территория предназначена для комплексного освоения, то разделение будет проводиться в соответствии с проектом межевания, действующим на территории площади. Операция должна соответствовать акту о градостроительной деятельности многоквартирных домов, который действует в данном населенном пункте.
  • Если разделяемая территория является государственной или муниципальной собственностью, то органы местного самоуправления должны в течение одного месяца со дня поступления заявки от заинтересованного лица принять решение об утверждении или отставке предложенной схемы.
  • При отрицательном ответе должны быть даны полноценные объяснения с указанием оснований. Заявитель должен будет предоставить схему расположения земельного участка согласно кадастровому плану и копии документов, доказывающих наличие прав на исходный участок.

Порядок образования земельных участков

Для того чтобы заявление на образование участка в 2019 году могло быть рассмотрено, необходимо определить границы обособленного объекта, после чего внести их в государственный кадастр.

Читайте также:  Земельный налог — региональный или местный вид платежей?

Порядок образования участков возможен в двух случаях: первичное образование, когда земля ранее не была разграничена, или образование при разделе, объединении, перераспределении или выделе уже действующих земельных участков.

Смежные параметры процедуры

Границы и межевание территории

Когда инженер закончит работы по межеванию участка, он должен составить план размежевания, который передается собственнику (заказчику) вместе с протоколом. Есть определенные условия, которым должен соответствовать требованиям законодательства РФ. Подпись и печать специалиста, проводившего работы – это обязательные пункты плана.

Особые ситуации

Особенности возникают с участками, которые имеют специальный статус. Земли закрытого административно-территориального образования являются федеральной собственностью, права на которые передаются в органы местного самоуправления. На таких территориях граждане могут заниматься хозяйством или садоводством. Власти в любой момент могут ввести режим особого использования.

Искусственные земельные участки необходимы для строительства. Располагаются они вблизи водоемов, создаются путем отсыпки грунта и так далее. На искусственных землях запрещается изменять границы территориальных образований или России, а также использовать площадь для добычи полезных ископаемых, в пример можно поставить уголь или любой другой ресурс.

Средняя стоимость услуги

Способ, согласно которому подготавливается межевой план Количество объектов или участков Цена Срок Что влияет на цену
По разделу для физических лиц 1 От 10 000 От 10 дней Площадь, конфигурация
По разделу для юридических лиц До 50 За один участок от 1 800 От 14 дней Площадь, конфигурация, общая стоимость не менее 20 000
От 50 до 100 За один участок от 1 500
От 100 до 200 За один участок от 1 200
От 200 За один участок от 900
По перераспределению 1 От 10 000 От 10 дней Площадь, конфигурация, количество участков
По объединению 1 От 10 000 10 дней Площадь, конфигурация, количество участков

Можно ли выделить равные части своим детям и как это сделать

Для начала необходимо получить разрешение супруги на проведение работ и соответствующих юридических действий. После чего нужно действовать в соответствии с обычным делением: обратиться в межевую компанию, составить план и общую характеристику, подготовить дополнительные документы для обращения и зарегистрировать собственность в Росреестре.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazovanie-zemelnyh-uchastkov/

Образование земельных участков

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Образование земельных участков

Под образованием земельного участка понимается возникновение нового земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Земельный кодекс РФ регламентирует порядок образования новых участков из уже существующих, а также случаи возникновения новых участков из нераспределенных земель.

Содержание

Общие основания образования новых участков можно разделить в две группы:

  • 1) Образование нового участка путем изменения физического и юридического статуса уже существующих участков;
  • 2) Образование нового участка путем формирования нового объекта недвижимого имущества из состава территорий, не обладающих признаками и свойствами земельного участка.

Исходя из указанных оснований, можно выделить основные способы образования новых участков земли:

  • 1) Раздел существующего участка на несколько новых;
  • 2) Объединение существующих участков в один новый;
  • 3) Перераспределение существующих земельных участков с образованием новых;
  • 4) Выдел из существующего участка;
  • 5) Образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе или объединении существующих участков полностью утрачивают их физический и юридический статус, а вместо них появляются новые уникальные объекты недвижимости.

При выделе или объединении первоначальные участки сохраняют свое существование с изменением физического и юридического статуса.  На вновь образованные участки сохраняются права и обременения (ограничения), установленные в отношении исходных участков, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами. 

Раздел земельного участка

В процессе раздела существующий участок земли прекращает свое существование и вместо него возникает два или более новых земельных участка. То, как именно земельный участок будет разделен, зависит от волеизъявления сторон, юридического статуса участка и его технических характеристик и свойств.

В случае раздела вновь образованные участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральным законодательством.

Совет

Участок, прекративший существование при разделе, теряет свой юридический статус – его уникальный кадастровый номер подлежит удалению из сведений государственного кадастра недвижимости (с 01 января 2017 года – из ЕГРН). Вновь образованным земельным участкам присваиваются новые уникальные кадастровые номера с внесением соответствующих сведений в ГКН.

В ряде случае земельный участок может быть неделимым, так как его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения. Информация о невозможности раздела может включаться в градостроительный план земельного участка.

Объединение земельных участков

В процессе объединения несколько смежных участков образуют один новый участок. Существование смежных участков при этом прекращается.

В случае, когда происходит объединение земельных участков, принадлежащих разным правообладателям, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок (аналогичное правило действует в отношении права общей собственности).

Вновь образованному участку присваивается уникальный кадастровый номер.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение нескольких смежных участков влечет образование двух и более новых смежных участков, при этом исходные земельные участки перестают существовать фактически и юридически.

Право собственности на вновь образованные смежные участки возникает в соответствии с условиями соглашения собственников исходных участков.

При перераспределении вновь образованные участки сохраняют свое целевое назначение и виды разрешенного использования. 

Выдел земельного участка

Выдел земельной доли (долей) допускается в случаях, когда в отношении исходного участка существует право общей долевой собственности. При этом, после выдела образуются один или несколько новых участков. Исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах.

На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.

Типичным случаем возникновения необходимости в выделе земельной доли является отсутствие согласия дольщиков по использованию общего земельного участка.

При отсутствии согласия остальных дольщиков на выдел доли в натуре, заявитель имеет право требования выдела в судебном порядке.

Если участок является неделимым и выдел доли в натуре невозможен, заявитель имеет право на выплату ему стоимости доли за счет остальных дольщиков.

Для выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения существуют специфические особенности.

В этом случае решение об образовании нового участка путем выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

Обратите внимание

Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли.

Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли.

Споры относительно площади вновь образованных участков решаются по соглашению дольщиков исходного участка, а при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Выдел из земель государственной или муниципальной собственности не допускается, так как в этом случае у исходных участков отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности. Образование участка из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется путем формирования участка в процессе его межевания и кадастрового учета.

наш многоквартирный дом расположен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 году на основании переданных в органы кадастрового учета списков ранее учтенных земельных участков. Межевания этого земельного участка не проводилось .

Является ли этот участок сформированным? Если да то какие нормы закона на это указывают ? Если нет то чем отличается ранее учтенный земельный участок поставленный на кадастровый учет от земельного участка не учтенного в кадастре ? Может ли быть земельный участок образованным, но не сформированным?

Юрий 23.07.2018 02:52

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны.

Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html<\p>

Малов Дмитрий Владимирович08.10.

2018 10:03

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна09.10.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/obrazovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Формирование земельного участка из государственных или муниципальных земель

 Формирование (образование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

  Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

  Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

  При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

 В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

  • выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);
  • осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
Читайте также:  Коэффициент совместительства врачей — формула и правила расчета

  В отличие от случаев образования земельных участков путем трансформации уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка, который будет предоставлен гражданину (или юридическому лицу)1.

Актвыбора ЗУ(пример)

 Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2. 

Постановлениеоб утвержденииСхемы (пример) Схема(пример)

  В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3.

В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

  В нормативных актах федерального уровня не установлено, на кого возлагается обязанность по подготовке Схемы. Минэкономразвития России в своих разъяснениях по данному вопросу акцентирует внимание на том, что на федеральном уровне норм, обязывающих ОМСУ самостоятельно осуществлять изготовление Схем (в том числе в ЗК РФ) нет.

Поэтому работу по разработке Схем вправе вести любое лицо, в том числе ОМСУ, либо действующее на основании муниципального заказа юридическое лицо4.

 Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе формат Схемы в электронном виде, форма Схемы на бумажном носителе) утверждены приказом Минэкономразвиития России от 27.11.2014 № 7625.

Следующим этапом формирования земельного участка является собственно выполнение кадастровых работ, то есть межевания земельного участка, которое представляет собой целый комплекс мероприятий, в том числе включающих выезд специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
  Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».

Важно

 По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».

  Пример межевого плана по формированию земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимым этапом формирования земельного участка из государственных (или муниципальных) земель является осуществление его государственого кадастрового учета.

   При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
— внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном земельном участке будут носить временный характер6;
— при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7.

  В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета.
   Следует отметить, что в случае, если государственная регистрация права на сформированный и учтенный в ГКН участок не будет произведена в течение пяти лет, то в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о кадастре сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас все необходимые работы, связанные с формированием земельного участка из государственных или муниципальных земель в Ростовской области9 и Республике Крым в оптимальные сроки.

Источник: http://kadastrdon.ru/zem-ychastok-iz-zemelj

Образование земельных участков в 2019 году: способы, план и порядок, образец заявления и соглашения на образование нового земельного участка | Земельный эксперт

6854

Содержание статьи:

Из чего образуются земельные участки?

Земельные площади могут быть образованы различными способами. Каждый из вариантов имеет свои особенности. Согласно земельному кодексу выделяются следующие способы образования земельного участка:

  • разделение земель;
  • объединение находящихся рядом территорий и площадей;
  • перераспределение земель;
  • выделение доли из земельной площади, являющейся федеральной или муниципальной собственностью.

Все вопросы, касающиеся данных действий, рассматриваются в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Новые земли могут создаваться также из искусственных участков. Изначальные земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации прав на вновь созданные земли. Рассматриваемая процедура имеет ряд особенностей:

  • новый участок должен использоваться по тому же целевому назначению, что и первоначальный;
  • образование нового участка может произойти только в том случае, когда все владельцы изначальной площади дадут на это письменное разрешение;
  • муниципальные и государственные участки могут быть использованы только с разрешения арендаторов, залогодержателей и других владельцев.

Прекращение существования старого земельного участка

Порядок образования земельного участка определен законодательным образом. После того как выполняется преобразование участков в новые, старая площадь перестает существовать. Более того, во время оформления кадастрового паспорта на новые площади, собственник одновременно должен подать заявку на снятие с учета старого владения.

Такое положение касается не всех территорий. Исключениями являются:

  • участки, которые являются частью территории некоммерческих организаций;
  • земли муниципального и федерального пользования, переданные под застройку в долгосрочное владение, аренду.

Целевое назначение и разрешенное использование нового земельного участка

Законодательство определяет группы земель, которые могут быть отнесены к определенной категории, в зависимости от цели их использования, что отражено в ст. 8 ЗК РФ. Данные правила распространяются не только на участки, находящиеся в собственности, но и на арендованные площади, территории землевладельцев, застройщиков.

Существует несколько категорий земельных участков:

На основании данных групп определяется и целевое использование площадей, под которым следует понимать особую направленность эксплуатации земельных наделов.

Данная информация указывается сразу в нескольких документах: федеральных актах, ГКН (государственном кадастре недвижимости), в договорных актах, в правоустанавливающей документации.

Законом предусматривается перевод одной категории земли в другую. В случае нарушения данного принципа на владельца земельного владения может быть наложен штраф.

Согласие на образование земельного владения

Для того чтобы образовать новый земельный надел, может потребоваться согласие со стороны всех владельцев первоначального  участка.

Также образование земельного участка может произойти по решению суда без разрешения остальных владельцев и муниципальных органов.

Нюансы при образовании земельных участков

Образование земельных площадей из участков, состоящих в собственности сразу нескольких владельцев, может произойти несколькими способами: разделением, перераспределением или путем выделения.

Разделение земельного владения является наиболее частой процедурой и представляет собой определение новых участков в рамках начального  владения.

Обязательным требованием является то, что размер получившихся участков должен соответствовать нормам. Перед выполнением процедуры собственники заключают специальное соглашение о выполнении раздела.

Право на новые наделы появляется у всех собственников начального владения.

Совет

Выделение земельного участка представляет собой определение доли в общей собственности. В результате получается несколько участков, а первоначальная площадь сохраняется с другими границами. Гражданин, получивший долю, имеет право полностью ею распоряжаться. Для выделения части потребуется согласие всех остальных владельцев, с соблюдением их преимущественного права на отчуждение.

Перераспределение происходит в отношении смежных участков, и согласия других владельцев на это не требуется.

Если речь идет о владениях в пределах уже застроенной территории, то здесь используется такой способ образования, как раздел, в том случае, когда данная процедура одобрена муниципальным органом и соответствует общей кадастровой схеме. После того как раздел произведен, застройщик или арендатор теряет права на землю.

Особенности образования земельного владения из земель государственной и муниципальной собственности

Земли, являющиеся государственной собственностью, могут участвовать в создании новой площади. Важно отметить, что образование земельного  участка из земель муниципальной собственности происходит впервые, а не путем соединения или разъединения других площадей.

Процедура выполняется на основании постановления муниципального или исполнительного органа власти. Исключительно на основе проекта межевания производится образование участков:

  1. Из земель, принадлежащих некоммерческим организациям и тех наделов, которые состоят в продолжительном использовании у граждан по распоряжению администрации либо принадлежащих по праву пожизненного наследуемого владения.
  2. Из земель, которые входят в состав площадей по освоению жилищного строительства.
  3. Из земельных площадей, расположенных в пределах застроенной территории, на основании градостроительного плана и решения о развитии данной территории.

Пример по образованию земельного владения

Заключение

Можно делать несколько выводов:

  1. Образование новых площадей регламентируется земельным кодексом и выполняется несколькими способами.
  2. После того как появились новые площади, старые прекращают свое существование, за несколькими исключениями.
  3. Новый участок эксплуатируется лишь только по тому целевому назначению, которое было у первоначального владения. Законом определен порядок перевода одной категории участков по способу использования в другую.
  4. Если у первоначального участка имеется несколько собственников, то потребуется их письменное согласие на проведение процедуры. Когда участком распоряжаются арендаторы, землепользователи, то согласие дают они. При нахождении земли в госсобственности, такого распоряжения не требуется.
  5. В зависимости от того, является земля частной собственностью нескольких лиц или муниципальным владением, существует ряд нюансов при образовании новых площадей.
  6. Образование земель из муниципальных участков происходит впервые и на основании специального постановления администрации. Также процедура выполняется в соответствии с земельным и градостроительным кодексом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по образованию земельного владения

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obrazovanie-zemelnyx-uchastkov/

Ссылка на основную публикацию